裝(zhuang)修流程全攻略:家裝(zhuang)切(qie)勿亂拆改(gai)結構(gou)
房屋結構拆改四不“拆”:
第一不拆:承重墻
隨著(zhu)天(tian)氣的(de)(de)轉暖(nuan),越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)(de)裝修開始進(jin)場。進(jin)場交底后,就是拆(chai)(chai)改(gai)墻體和(he)埋(mai)設管線了。在(zai)拆(chai)(chai)改(gai)墻體過程(cheng)中(zhong),很(hen)多南昌家裝業主(zhu)為了房屋整體裝修效果,往往喜歡私自拆(chai)(chai)除(chu)承重墻,這是非常不可(ke)取的(de)(de)一(yi)種做法。
一般磚混結構的建筑中,凡是預制板墻都是承重墻,一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米(mi)以上(shang)的磚(zhuan)墻(qiang)也(ye)屬于承重墻(qiang)。裝(zhuang)修時承重墻(qiang)千萬(wan)不要動,在上(shang)面掏大面積的洞(dong)也(ye)不行。
怎么分辨承重墻?分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別:一般240MM以(yi)上(shang)的墻(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。一(yi)些無法(fa)辨別(bie)厚度(du)的墻(qiang)(qiang)(qiang),比(bi)如:外墻(qiang)(qiang)(qiang)、和(he)鄰(lin)居共用的墻(qiang)(qiang)(qiang),也都是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。一(yi)般磚(zhuan)混結(jie)構的房子中,除了(le)衛生間和(he)廚(chu)房的隔墻(qiang)(qiang)(qiang)外都是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。而框架結(jie)構的房子中內部的隔墻(qiang)(qiang)(qiang)一(yi)般都不是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。
買(mai)購網裝修小編提(ti)示:拆(chai)除(chu)承重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti),在承重墻(qiang)(qiang)上開(kai)門、開(kai)窗、削(xue)薄(bo)承重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti),不僅(jin)直接破壞和削(xue)弱了承重墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的承載(zai)能(neng)力,而且也破壞了房屋的整體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)性和抗震性。還可能(neng)造成相鄰(lin)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的酥松開(kai)裂,墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)強度、承載(zai)力下(xia)降,以及上下(xia)樓(lou)(lou)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)、樓(lou)(lou)地(di)面開(kai)裂,造成結構損壞。如果遇到地(di)震,這(zhe)樣的墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)和樓(lou)(lou)板就很容易坍塌或(huo)斷裂。
第二不拆:燃氣管道
居民或裝修人(ren)員(yuan)私自拆改燃氣管道、包(bao)封燃氣閥門很容易(yi)造成(cheng)燃氣泄(xie)漏。燃氣管道被包(bao)封起(qi)來(lai),氣體泄(xie)漏就不易(yi)被察覺,泄(xie)漏氣體也不容易(yi)擴散,聚集在局部。使(shi)用前,又沒有專業的安全檢測,一遇明火必(bi)然引起(qi)爆炸。
買購(gou)網裝修小(xiao)編(bian)提示:燃氣設(she)施在設(she)計、安裝上有嚴(yan)格的技術規范和安全要(yao)求,必須由專(zhuan)業人(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)施工。如果居民在裝修居室時的確需(xu)要(yao)改動(dong)燃氣管道(dao),應向供(gong)氣單位提出申請(qing),由供(gong)氣單位現(xian)場勘測并提出意(yi)見,能夠改動(dong)的,供(gong)氣單位出具施工方案,并由專(zhuan)業人(ren)員(yuan)進(jin)行(xing)操作,施工人(ren)員(yuan)應具有專(zhuan)業資質。
第三不拆:暖氣管道
裝修(xiu)中拆改(gai)暖氣(qi)管(guan)道(dao)(dao)(dao),上下(xia)水管(guan)道(dao)(dao)(dao)的情(qing)況也較為普遍。暖氣(qi)管(guan)道(dao)(dao)(dao)及上下(xia)水管(guan)道(dao)(dao)(dao)都(dou)有個共同特點(dian),就(jiu)是這些(xie)管(guan)道(dao)(dao)(dao)都(dou)是在一(yi)定范圍內構成(cheng)一(yi)個整體系(xi)統,各(ge)家各(ge)戶無(wu)法完全(quan)獨立。因此(ci)在對這樣的管(guan)道(dao)(dao)(dao)進行改(gai)造的時(shi)候,就(jiu)應(ying)該小心謹慎(shen),所有的改(gai)造都(dou)應(ying)該以不影響(xiang)整個系(xi)統為前提。
買購網裝(zhuang)修小編(bian)提示:亂(luan)拆亂(luan)改(gai)暖(nuan)(nuan)氣(qi)有很多弊端,原來設計好的暖(nuan)(nuan)氣(qi)被改(gai)動后,壓力將發(fa)生變化,熱(re)平(ping)衡打破后,供熱(re)發(fa)生失(shi)調,造成樓中各戶熱(re)的很熱(re),冷(leng)的很冷(leng)。改(gai)動后的暖(nuan)(nuan)氣(qi),很難保證不漏水。
第四不拆:陽臺“配重墻”
一般房(fang)間與陽(yang)(yang)臺(tai)之間的(de)墻上都有一門一窗,這(zhe)些門窗可以(yi)拆(chai)除,但窗以(yi)下的(de)墻不能拆(chai),因為這(zhe)段(duan)墻是“配(pei)重墻”,它就像秤砣一樣起(qi)(qi)著(zhu)挑起(qi)(qi)陽(yang)(yang)臺(tai)的(de)作用(yong)。不少業主認(ren)為配(pei)重墻的(de)作用(yong)不大,阻擋了陽(yang)(yang)光(guang)(guang)進入(ru)室內,影響居室的(de)采光(guang)(guang)。因此常會(hui)考慮(lv)將配(pei)重墻拆(chai)除,在陽(yang)(yang)臺(tai)處形成一個寬大的(de)埡(wu)口。
買購(gou)網裝修小編提示:拆除(chu)配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang),會使陽(yang)臺(tai)的承(cheng)重(zhong)(zhong)力下降,導致陽(yang)臺(tai)下墜。拆除(chu)配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang)將會改(gai)變房(fang)屋結(jie)(jie)構(gou)原有的受力,還(huan)可(ke)能導致陽(yang)臺(tai)承(cheng)重(zhong)(zhong)能力降低,甚至有坍塌(ta)的危險。有的老房(fang)陽(yang)臺(tai)為挑板式結(jie)(jie)構(gou),一(yi)旦拆除(chu)其配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang),導致“壓住(zhu)”陽(yang)臺(tai)的墻(qiang)體結(jie)(jie)構(gou)遭(zao)到(dao)破壞,削弱陽(yang)臺(tai)的承(cheng)重(zhong)(zhong)力。
房屋結構拆改注意事項
一、對于“磚混”結構的建筑,凡是預制板墻一律不能拆除,也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的(de)磚墻,一般都屬于承重墻,不(bu)能(neng)輕易拆除和改造。(承重墻承擔著著樓盤的(de)重量,維(wei)持著整個(ge)房屋結構的(de)力的(de)平衡。)
家裝中(zhong),除(chu)了(le)(le)承重墻是絕對(dui)不(bu)(bu)能拆(chai)(chai)(chai)的(de),輕(qing)體墻也(ye)(ye)不(bu)(bu)一(yi)定可(ke)(ke)以(yi)拆(chai)(chai)(chai)。有的(de)輕(qing)體墻也(ye)(ye)承擔(dan)(dan)著房(fang)屋(wu)(wu)的(de)部分重量(liang)。比(bi)如,橫梁(liang)下面(mian)的(de)輕(qing)體墻就不(bu)(bu)可(ke)(ke)以(yi)拆(chai)(chai)(chai)——因為(wei)它(ta)也(ye)(ye)承擔(dan)(dan)著房(fang)屋(wu)(wu)的(de)部分重量(liang)。拆(chai)(chai)(chai)了(le)(le),一(yi)樣(yang)會破壞房(fang)屋(wu)(wu)結(jie)構。
為什么墻能拆呢?完全作為隔墻的(de)(de)輕體墻、空心板(ban)就(jiu)可以拆(chai)。因(yin)為隔墻完全不承(cheng)擔任何(he)壓力,存在(zai)的(de)(de)價(jia)值(zhi)就(jiu)是隔開(kai)空間;拆了也不(bu)會對房屋的結構(gou)造(zao)成任何影響(xiang)。
二、門框是嵌在混凝土(tu)中的,不宜拆(chai)除。如果拆(chai)除或(huo)改造,就會破壞(huai)建(jian)筑結構,降(jiang)低(di)安(an)全(quan)系數,重新安(an)裝門也比較困難。
三、陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)邊的(de)矮墻(qiang)(qiang)(qiang)不(bu)能拆除或改(gai)變。一(yi)(yi)般房間(jian)與陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)之間(jian)的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)上都有一(yi)(yi)門一(yi)(yi)窗,這(zhe)(zhe)些門窗可以拆除,但窗以下(xia)的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)不(bu)能拆,因為這(zhe)(zhe)段(duan)墻(qiang)(qiang)(qiang)是“配重墻(qiang)(qiang)(qiang)”,它就(jiu)像秤砣一(yi)(yi)樣(yang)起(qi)著挑起(qi)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)作用(yong),如果拆除這(zhe)(zhe)堵墻(qiang)(qiang)(qiang),就(jiu)會(hui)使陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)承重力下(xia)降,導致陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)下(xia)墜。
四、房(fang)間(jian)中的(de)梁柱(zhu)不能(neng)改(gai)。梁柱(zhu)是用來支撐上(shang)層樓板(ban)的(de),拆除或(huo)改(gai)造(zao)就會(hui)造(zao)成(cheng)上(shang)層樓板(ban)下(xia)掉(diao),相當(dang)危險(xian),所以梁柱(zhu)絕不能(neng)拆除或(huo)改(gai)造(zao)。
五、墻體(ti)中的鋼(gang)筋(jin)不(bu)能動。在埋設管線時(shi),如將鋼(gang)筋(jin)破壞,就會影(ying)響到(dao)墻體(ti)和樓板的承受力(li),留下安全隱患。
容易造成危害的房屋結構拆改情況
1、拆除房間與陽臺之間墻體
拆除陽臺與房間之間墻體,指拆除窗間墻(門與(yu)窗之間墻垛)、窗下墻(qiang)(qiang)(qiang)、門、窗邊墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti),這些墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)在結構中(zhong)主要承擔著豎向荷載和水平地(di)震(zhen)力的作用。這些墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)被(bei)拆除后,使得陽臺與(yu)房間之間形成(cheng)一個(ge)大的門洞,改變(bian)了(le)結構原有工作狀(zhuang)態(tai)和受力性能,其危害性:
(1)該(gai)處(chu)的(de)圈梁(liang)(liang)變為(wei)大跨度的(de)過梁(liang)(liang)或承重梁(liang)(liang),增(zeng)加了圈梁(liang)(liang)的(de)荷載負(fu)擔(dan),形成超負(fu)荷構件,尤其(qi)在垂直地震力的(de)作(zuo)用下危(wei)險(xian)性更(geng)大;
(2)當陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)為挑(tiao)(tiao)板(ban)(ban)(ban)式結構(gou)(gou)時對(dui)結構(gou)(gou)安全影響更大,因挑(tiao)(tiao)板(ban)(ban)(ban)式陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)的(de)(de)前(qian)沿墻(qiang)(qiang)承(cheng)擔著特別的(de)(de)作(zuo)用,首先,該(gai)墻(qiang)(qiang)體(ti)承(cheng)擔陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)傳來(lai)的(de)(de)活荷(he)(he)載、靜荷(he)(he)載及上層結構(gou)(gou)傳來(lai)的(de)(de)荷(he)(he)載,同時又負擔抵抗(kang)(kang)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)板(ban)(ban)(ban)傾(qing)覆的(de)(de)垂(chui)直壓力,也是抗(kang)(kang)傾(qing)覆的(de)(de)配重墻(qiang)(qiang),當該(gai)墻(qiang)(qiang)體(ti)拆(chai)除后(hou),對(dui)于(yu)(yu)上層陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)結構(gou)(gou)來(lai)講(jiang)失(shi)去了(le)墻(qiang)(qiang)體(ti)支撐而處(chu)于(yu)(yu)危險狀態(tai),對(dui)于(yu)(yu)下(xia)層陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)結構(gou)(gou)來(lai)講(jiang),失(shi)去了(le)抗(kang)(kang)傾(qing)覆荷(he)(he)載而處(chu)于(yu)(yu)傾(qing)覆危險狀態(tai);
(3)破壞(huai)了房屋(wu)結構的(de)整體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)性。首(shou)先削弱了該層縱墻(qiang)的(de)抗側力的(de)剛度,降低了墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)抗震性能。設計時(shi)這種力是(shi)由各段墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)均衡分擔,當(dang)局部墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)拆除后,地震時(shi)作用在該墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)上的(de)剪力就(jiu)加到(dao)鄰近(jin)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)上,造成(cheng)鄰近(jin)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)負(fu)擔過重或(huo)在洞口附近(jin)產生應力集(ji)中,導致墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)過早開裂而破壞(huai)。
2、拆除承重墻,在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體
承(cheng)(cheng)重墻(qiang)一般是指(zhi)上面擱置(zhi)樓板(ban)、擱柵、大梁、屋(wu)架或(huo)屋(wu)面板(ban)的墻(qiang)體,它不僅承(cheng)(cheng)受以上各(ge)(ge)層由(you)樓板(ban)、大梁、屋(wu)架等傳(chuan)來(lai)的活(huo)荷(he)(he)載和靜(jing)荷(he)(he)載,還承(cheng)(cheng)擔以上各(ge)(ge)層墻(qiang)體的自重,并把這些荷(he)(he)重傳(chuan)給下層墻(qiang)體直至地基基礎。
拆除承重(zhong)(zhong)墻體,在(zai)承重(zhong)(zhong)墻上開門、開窗(chuang)、削(xue)(xue)薄承重(zhong)(zhong)墻體,不僅(jin)直接破壞和削(xue)(xue)弱了(le)承重(zhong)(zhong)墻體的承載能力,而且也破壞了(le)房屋的整體性和抗(kang)震性。
拆除墻(qiang)(qiang)體(ti)產(chan)生有害的震動還(huan)造(zao)成相鄰墻(qiang)(qiang)體(ti)的酥(su)松開裂(lie),墻(qiang)(qiang)體(ti)強(qiang)度(du)、承載力下降,以及上下樓(lou)墻(qiang)(qiang)體(ti)、樓(lou)地面開裂(lie),造(zao)成結構損壞(huai)。
3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載
有的住戶(hu)在房屋裝修過程(cheng)中(zhong)在樓面(mian)上鋪設(she)(she)花崗巖或大(da)理(li)石板,衛(wei)生間(jian)地(di)(di)面(mian)上砌筑安(an)放(fang)大(da)型沖浪浴(yu)缸,室(shi)內地(di)(di)面(mian)鋪設(she)(she)安(an)裝地(di)(di)暖設(she)(she)備,陽臺砌筑墻體等(deng),明顯(xian)加(jia)大(da)靜荷載,使樓板處(chu)于(yu)超負(fu)荷使用(yong)狀態,嚴重危及到房屋的使用(yong)安(an)全。
衛生間樓板,從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板,其樓面活荷載標準為2.0KN/m2,隨意在衛生(sheng)間安放(fang)大型沖浪浴(yu)缸等,少(shao)則給樓面增加幾百(bai)公(gong)斤(jin)荷重,多則增加上千公(gong)斤(jin)荷載。
以上兩種(zhong)情況增(zeng)加的荷載(zai)其結果(guo)往(wang)往(wang)使樓板下撓、開裂、滲漏,影響結構(gou)安(an)全使用。
還有的住戶在房屋裝修中,在陽臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物,由于陽臺屬于懸挑結構,是一種受力狀態最為不利的結構形式,在懸挑端部每增加1kg集中(zhong)荷(he)載(zai)(zai)(zai),它(ta)所產生的彎矩內力是兩(liang)支點結構的四倍。一(yi)般陽臺(tai)挑(tiao)梁或(huo)挑(tiao)板(ban)(ban)根(gen)部的截(jie)面積和配筋量都是根(gen)據陽臺(tai)板(ban)(ban)上靜(jing)荷(he)載(zai)(zai)(zai)和正常使用荷(he)載(zai)(zai)(zai)的規范要求設計的,住戶(hu)在陽臺(tai)上砌筑磚(zhuan)墻、安放重(zhong)物(wu),超出陽臺(tai)的正常負(fu)荷(he)能力,而導致(zhi)陽臺(tai)挑(tiao)梁或(huo)挑(tiao)板(ban)(ban)根(gen)部斷裂,嚴重(zhong)的還會導致(zhi)陽臺(tai)傾覆、塌(ta)落。
裝修拆改9大禁區
1、承重墻
裝修中不能拆改承重墻,許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻,就沒有多少人能說清楚了。一般在“磚混”結構的建筑物中,凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過(guo)24厘米以上的(de)磚墻(qiang)(qiang)也屬于承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang),也是不能拆(chai)改(gai)的(de)。而敲擊起來(lai)有“空(kong)聲兒”的(de)墻(qiang)(qiang)壁,大(da)多(duo)屬于非(fei)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang),可以拆(chai)改(gai)。另外,有人在承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)上開門開窗,這樣也會破壞(huai)墻(qiang)(qiang)體的(de)承(cheng)重(zhong),也是不允許的(de)。
您如果(guo)在裝修中要(yao)拆改(gai)屋(wu)中的(de)墻(qiang)壁,最好請建筑(zhu)專業的(de)人看一下(xia),確定是否(fou)為承重墻(qiang)后(hou)再施工(gong)。在施工(gong)之前,還(huan)要(yao)報物業管理部門備(bei)案,得(de)到批準后(hou)方可(ke)施工(gong)。
2、墻體中的鋼筋
如(ru)(ru)果把房屋結構比成人的(de)身體(ti)的(de)話,墻(qiang)體(ti)中的(de)鋼(gang)(gang)筋就(jiu)是人的(de)筋骨(gu)。如(ru)(ru)果在埋設管(guan)線(xian)時將鋼(gang)(gang)筋破壞,就(jiu)會(hui)影響到墻(qiang)體(ti)和樓(lou)板的(de)承受力(li)。如(ru)(ru)果遇到地(di)震,這樣的(de)墻(qiang)體(ti)和樓(lou)板就(jiu)很容(rong)易坍塌(ta)或斷裂。
3、房間中的梁柱
這些(xie)梁柱是用(yong)來支撐上(shang)層(ceng)樓板(ban)的(de),拆掉后上(shang)層(ceng)樓板(ban)就會(hui)掉下來,所以(yi)也不能(neng)動。
4、陽臺邊的矮墻
一(yi)般房間與陽臺(tai)之間的(de)墻上,都有一(yi)門一(yi)窗(chuang)。這(zhe)些門窗(chuang)都可以(yi)拆改(gai),但窗(chuang)以(yi)下的(de)墻不(bu)能動。這(zhe)段墻叫“配重墻”,它像秤砣(tuo)一(yi)樣起著(zhu)挑起陽臺(tai)的(de)作(zuo)用(yong)。拆改(gai)這(zhe)堵(du)墻,會使陽臺(tai)的(de)承重力下降,導(dao)致陽臺(tai)下墜。
5、“三防”或“五防”的戶門
這些(xie)戶門的門框是嵌(qian)在混凝土中(zhong)的,如果拆改(gai)會(hui)破壞(huai)(huai)建(jian)筑結(jie)構(gou),降低(di)安全(quan)系數。而且破壞(huai)(huai)了門口(kou)的建(jian)筑結(jie)構(gou),重新(xin)安裝新(xin)門就(jiu)更(geng)加困難了。
6、衛生間和廚房的防水層
這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要做“24小時滲水(shui)實驗”即在廚房或衛生間(jian)中灌水(shui),如果24小時后不滲漏(lou)方算合(he)格。
7、衛生間的蹲便器
有(you)的老房子還(huan)采用的舊式的蹲便(bian)器(qi),如果您想更(geng)換(huan)成坐便(bian)器(qi)的話一定(ding)要慎重。因為蹲便(bian)器(qi)一般都是(shi)(shi)(shi)前下(xia)水(shui),而坐便(bian)器(qi)一般都是(shi)(shi)(shi)后下(xia)水(shui)所以更(geng)換(huan)坐便(bian)器(qi),就意味(wei)著更(geng)改(gai)下(xia)水(shui)管道。這種(zhong)施工難(nan)度(du)較大(da),而且(qie)必須(xu)破(po)壞原有(you)的防水(shui)層(ceng)。安裝不當(dang)的話,不是(shi)(shi)(shi)樓下(xia)滲水(shui),就是(shi)(shi)(shi)馬桶不下(xia)水(shui)。
8、暖氣和煤氣管道
安裝和(he)拆改煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)管道,必須請煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)公司(si)的專業施工人員進行,裝飾公司(si)不能“代(dai)勞(lao)”而(er)且在裝修時(shi),不能遮(zhe)蓋水表、電表和(he)煤(mei)氣(qi)(qi)(qi)表。對于暖氣(qi)(qi)(qi)和(he)暖氣(qi)(qi)(qi)管道,您同樣要謹慎從事,因(yin)為(wei)暖氣(qi)(qi)(qi)在室內的位置,直接影響到冬季室內的溫度。如(ru)果(guo)拆改不當,不是(shi)取暖受影響,就是(shi)暖氣(qi)(qi)(qi)跑水。
9、原有的鋼窗
有些(xie)住戶(hu)因為(wei)原有的(de)(de)(de)鋼窗不好(hao)看,就換了(le)鋁合金(jin)窗。由(you)于(yu)目(mu)前少數裝飾(shi)公司為(wei)了(le)圖便宜采用小規格的(de)(de)(de)型材,或干脆以(yi)次充好(hao)所以(yi)有些(xie)鋁合金(jin)窗的(de)(de)(de)堅固程度遠遠遜于(yu)鋼窗。使用這樣的(de)(de)(de)鋁合金(jin)窗容易(yi)造成脫(tuo)落,在高層建筑(zhu)上尤其如此。
房屋墻體拆改
裝修(xiu)時對墻體進行改造,最關鍵的(de)一點就是承(cheng)重墻不能動,那(nei)如何分(fen)辨(bian)哪些(xie)是承(cheng)重墻呢?我(wo)們可(ke)以通過購(gou)房合同書(shu)上的(de)房屋結構圖、通過觀察房屋結構或(huo)是巧(qiao)墻面聽聲音(yin)等方法來(lai)分(fen)辨(bian)。
教你分辨承重墻體
1、看房屋結構圖
在房屋戶(hu)型圖(tu)中,工(gong)程(cheng)圖(tu)上(shang)標注為黑色的(de)墻(qiang)體都是(shi)承重墻(qiang),標注為白(bai)色部分(fen)的(de)墻(qiang)體為非承重墻(qiang),這類墻(qiang)體可以(yi)改(gai)造拆(chai)除,對房屋建筑不會有(you)影響。
2、看房屋的(de)結構
一般地講,磚混結構(gou)的(de)房屋(wu)所有墻(qiang)體都(dou)是(shi)(shi)承重(zhong)墻(qiang)。框(kuang)架結構(gou)的(de)房屋(wu)外墻(qiang)為承重(zhong)墻(qiang),內部的(de)墻(qiang)體一般都(dou)不(bu)是(shi)(shi)承重(zhong)墻(qiang)。
3、看房屋的(de)檔(dang)次
一般80年代之前的(de)住宅(zhai)樓、平房和(he)別墅(shu)都是磚混(hun)結(jie)構(gou)的(de),基本面(mian)面(mian)都是承重墻。而高層電(dian)梯樓、洋樓都是框(kuang)架結(jie)構(gou)的(de)多。
4、看墻體的厚度
非承重墻都比較薄,一般在10厘米(mi)厚左右(you)。用手拍(pai)一拍(pai),有清(qing)脆的(de)(de)大回聲的(de)(de),是輕體墻(qiang),而承重墻(qiang)一般厚度在240MM以上,翹起來應該沒什么太(tai)多(duo)的聲音。
看承重墻改造常見誤區
許多人都(dou)關心(xin)承重墻能否改動,下面讓我們一起了解對于裝修墻體改造(zao)的誤(wu)區。
誤(wu)區一:承重(zhong)墻體結構可以隨便改動
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規定,破壞承重墻,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬(wan)的罰款(kuan)。所(suo)以,承重(zhong)墻是萬(wan)萬(wan)動不(bu)得的。
誤區二(er):承重墻能拆除
一般(ban)來講(jiang),承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)不(bu)可以拆(chai)除的(de)。如果(guo)你(ni)拆(chai)除了(le)承(cheng)重(zhong)墻(qiang),你(ni)的(de)鄰(lin)居有(you)權起(qi)訴并要求恢復(fu)。為了(le)安全還是(shi)不(bu)要拆(chai)除承(cheng)重(zhong)墻(qiang)了(le)。同時,承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)經過科(ke)學計算的(de),如果(guo)在承(cheng)重(zhong)墻(qiang)上打孔裝修,就會影響地(di)基的(de)穩(wen)定性(xing)。
誤區三:承重墻能開(kai)門(men)
拋開法律層面(mian)的約束,單純從技(ji)術(shu)角度考慮可以(yi)開門,但這個拆除(chu)施工(gong)作(zuo)業及后續加固(gu)方案必(bi)須由專業建(jian)筑(zhu)公司來完成。施工(gong)一(yi)定(ding)要嵌入槽(cao)鋼,而且門不宜(yi)過寬(kuan),建(jian)議還是不要敲動承(cheng)重墻。
誤區四(si):非承重墻就一定能拆
傳(chuan)統(tong)觀念認為:房內的(de)(de)(de)承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻不(bu)能(neng)拆,非承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻都(dou)可以(yi)(yi)拆,其實(shi)這是一(yi)個(ge)(ge)大(da)誤區。事實(shi)上(shang),并不(bu)是所有的(de)(de)(de)非承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻都(dou)可以(yi)(yi)隨意拆改(gai)。非承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻同樣具有兩(liang)個(ge)(ge)重(zhong)(zhong)要的(de)(de)(de)作(zuo)用(yong)。一(yi)個(ge)(ge)是墻體(ti)(ti)自重(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)支撐作(zuo)用(yong),另一(yi)個(ge)(ge)是具有抗(kang)震作(zuo)用(yong)。所以(yi)(yi),就某一(yi)家庭來說,拆除(chu)非承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻或在墻上(shang)打個(ge)(ge)洞(dong)沒有太大(da)問題,但(dan)如(ru)果整(zheng)棟樓(lou)的(de)(de)(de)居民都(dou)隨意拆改(gai)非承(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻體(ti)(ti),將(jiang)大(da)大(da)降低樓(lou)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)抗(kang)震力。
拆改房屋墻體注意事項
拆改(gai)房屋墻體,首要(yao)以(yi)安全為主。不(bu)但要(yao)分辨(bian)拆改(gai)的是(shi)否為承重墻,而且(qie)改(gai)造(zao)安全的非(fei)承重墻時仍要(yao)做好充(chong)足(zu)的計劃。
1、注意只(zhi)能拆改(gai)非(fei)承重墻(qiang)
裝修拆改前,一定要明白哪些墻體是能拆的,哪些是不能拆的,否則后果不堪想象。可以拆的墻,只有非承重墻,非承重墻一般比較薄,大致10厘米厚,一般在(zai)戶型圖上(shang)都會表明這(zhe)些墻(qiang)體(ti)。
2、注(zhu)意考(kao)慮改(gai)造電路(lu)管線
在拆(chai)之前(qian),也要(yao)(yao)對電(dian)路(lu)的(de)(de)改(gai)造(zao)方向詳細考慮。一般墻體中(zhong)(zhong)都帶有(you)電(dian)路(lu)管線,要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)不要(yao)(yao)野蠻施工(gong),弄斷電(dian)路(lu)。畢竟(jing),電(dian)路(lu)的(de)(de)改(gai)造(zao)可是工(gong)程(cheng)造(zao)價中(zhong)(zhong)很有(you)水份(fen)的(de)(de)一個部(bu)分(fen)哦,不想讓裝飾(shi)公司賺(zhuan)你太多錢的(de)(de)話(hua),就一定要(yao)(yao)規劃好(hao)。
3、添加(jia)新墻(qiang)根據(ju)情況選擇材料(liao)
高層樓房一(yi)般(ban)都采(cai)用(yong)(yong)框架結(jie)構(gou),即外(wai)墻(qiang)承重,內墻(qiang)一(yi)般(ban)是輕(qing)體結(jie)構(gou)墻(qiang),內墻(qiang)只(zhi)充當(dang)隔斷作用(yong)(yong),對承重作支撐(cheng)用(yong)(yong)甚小。大家(jia)添加新墻(qiang)時一(yi)般(ban)采(cai)用(yong)(yong)與原來相(xiang)同(tong)的(de)(de)水泥板墻(qiang)或石膏板等輕(qing)體墻(qiang),也(ye)可(ke)根據自身情(qing)況(kuang)要求選擇隔音(yin)性更好或性價比高的(de)(de)材(cai)料。
4、尋找專業的裝修公司來施工
在不清楚房(fang)屋結構的(de)(de)前(qian)提(ti)下,最(zui)好(hao)找(zhao)有(you)經驗(yan)的(de)(de)裝修公司來(lai)施工(gong),避免因隨意拆改(gai)引發危險。同時在施工(gong)之前(qian),先要去(qu)設計院設計拆除圖(tu)紙(zhi),憑設計院的(de)(de)正規圖(tu)紙(zhi)再(zai)去(qu)辦理(li)拆除審批手續,報(bao)物業管理(li)部(bu)門備案,得(de)到批準后方才(cai)能改(gai)動(dong)房(fang)屋結構。
家居結構如何改造才合理?
家居結構改造的目的是要(yao)使(shi)的安樂窩變得更加舒(shu)適與(yu)實用,改造只不過是手段,切勿為改造而改造,盲目“上馬”,滑向(xiang)誤區。鑒于此,你(ni)就有必要(yao)對照檢查(cha)一(yi)下,你(ni)的改造需求(qiu)的合理性(xing)有多(duo)少。
(一)結構改造的前(qian)提
1.居室過(guo)多或過(guo)小:這是很常見的居室通病,結構(gou)設計不(bu)適于居住,空間間隔不(bu)科學(xue)。這樣(yang)的房(fang)屋當然(ran)要(yao)來(lai)一次“內科手術”了;
2.光(guang)線不(bu)佳:窗戶太(tai)小是最影響(xiang)光(guang)線的(de)因素。盡管(guan)還(huan)談不(bu)上(shang)暗無天日,但相信大多數人都不(bu)情愿把明(ming)媚(mei)的(de)春光(guang)拒之(zhi)窗外,追(zhui)求光(guang)明(ming)的(de)愿望無論如何都是應(ying)該得到滿足的(de);
3.居室功(gong)能(neng)結(jie)構不(bu)合(he)理:有的房屋(wu)在設計(ji)上沒有做到以(yi)人為本,功(gong)能(neng)堪稱(cheng)“奇特“,簡直要讓人哭(ku)笑不(bu)得。這是非改造不(bu)可的,除非你想刻(ke)意(yi)苦練自己的弊氣功(gong)力;
4.有(you)(you)特(te)別(bie)需要改造的(de)(de):比如(ru)房屋使用用途的(de)(de)變(bian)更啦(la),需要安裝什么奇異(yi)的(de)(de)設(she)施啦(la),就得改造原有(you)(you)的(de)(de)結構,以適應其(qi)需要。
(二(er))舒適(shi)(shi)和(he)適(shi)(shi)用的界定
1.改造的居家功能或結構達到居家生活理(li)想要求;
2.感覺(jue)良好,居(ju)住特別(bie)方便(bian);
3.令人(ren)開心,看起(qi)來順(shun)眼(yan),用起(qi)來方便;
4.高興,滿(man)意(自我滿(man)意)。
(三)家(jia)居(ju)結構改造舒適和實用的原則
1.自己或(huo)家人認(ren)為舒適就好,無須顧及別人的看法;
2.改造要考(kao)慮到居室的安(an)全性;
3.充分滿足個性化要求要有長遠眼(yan)光,不要一時(shi)沖動去改(gai)造;
4.要留有(you)一定的余(yu)地,不必一次(ci)完成(cheng)(到位(wei));
5.不要隨潮(chao)流而改造;
6.不要克(ke)隆他人的“舒適”或實用設計。
相關文件規定
建設部發布(bu)的《建筑裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)管理規定(ding)》明確規定(ding)原(yuan)有房屋裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)時,凡涉及拆改主(zhu)體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦(ban)法辦(ban)理:
(一)房(fang)屋(wu)所(suo)有權人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)必(bi)須向房(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地的房(fang)地產行(xing)政主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)提出申請(qing),并由房(fang)屋(wu)安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使(shi)用(yong)安全進(jin)行(xing)審定。房(fang)地產行(xing)政主(zhu)(zhu)管部(bu)門(men)應當自受理房(fang)屋(wu)裝飾裝修申請(qing)之日起20日內決定是否(fou)予以批準。
(二)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修申(shen)請人(ren)持批準書(shu)向建設行政主管部(bu)門(men)辦理報建手續,并領取施工許可證(zheng)。對未按規(gui)定(ding)申(shen)請批準、未進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全性能(neng)鑒(jian)定(ding)、擅自拆改房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)構或(huo)明(ming)顯(xian)加大荷載,對原有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)進行裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修的,由房(fang)(fang)(fang)地產行政主宇航局部(bu)門(men)或(huo)有關部(bu)門(men)責令(ling)修復或(huo)賠償,并給予行政處(chu)罰(fa)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權人(ren)或(huo)使用(yong)人(ren)因裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修損壞毗連房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的,應負責修復或(huo)賠償。