毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)子的初步成型(xing)，而開(kai)發商交到業(ye)主(zhu)手中(zhong)的毛坯房(fang)要達到什么樣(yang)的程度(du)才算合格呢？也即毛坯房(fang)有哪(na)些驗收標(biao)準(zhun)呢？

1、毛坯(pi)房的(de)(de)全部(bu)外飾(shi)面，包(bao)括陽(yang)臺、雨罩(zhao)的(de)(de)外飾(shi)面應按設計文件(jian)完成裝修工程。

2、毛坯房(fang)的(de)公用部位、公共設施、各種管道(dao)(給、排、雨(yu)水、暖(nuan)、熱)、電氣設備(配電箱、柜(ju)、盤、插座、開關、燈具(ju))等(deng)都應按設計文件完(wan)成全部裝修，并按規定完(wan)成測試項目。

3、毛坯(pi)房的(de)各(ge)種管道(dao)應經(jing)過通水、試(shi)壓、通球試(shi)驗和暖氣熱工調試(shi)等驗收工作。

4、毛坯房的(de)屋面(mian)工程項(xiang)目已經完成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗(yan)。

5、毛坯房戶門(men)以(yi)內(nei)各(ge)房間采(cai)用預制樓板(ban)或現(xian)澆板(ban)頂(ding)棚的，應做(zuo)(zuo)到不抹灰、用膩(ni)子找平(ping)，達到板(ban)縫(feng)密實、無裂縫(feng)，接搓平(ping)順無錯臺(tai)，表面(mian)平(ping)整(zheng)、色澤基(ji)本均勻、線(xian)角順直；戶門(men)以(yi)內(nei)各(ge)房間基(ji)層(ceng)地面(mian)混凝土應做(zuo)(zuo)到表面(mian)平(ping)整(zheng)、壓(ya)實，達到粘結牢固(gu)、無裂縫(feng)。

6、毛坯房(fang)中有防水要求的房(fang)間地面應(ying)嚴格按照防水層(ceng)、保護層(ceng)的建筑要求來規劃，在驗收(shou)時(shi)應(ying)進行(xing)兩次(ci)蓄水試驗，做到(dao)無滲漏。

7、毛坯房地漏(lou)與泛水(shui)坡度符(fu)合(he)設計要(yao)求(qiu)，達到(dao)不倒泛水(shui)，結合(he)處嚴(yan)密平順，無滲漏(lou)。

8、毛坯房(fang)各種房(fang)間水泥(ni)地面基層標高，應(ying)考慮預留再(zai)裝修時的高度尺(chi)寸(cun)要(yao)求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑法》等(deng)(deng)相關法律(lv)規定，一個工程(cheng)(cheng)只有當土建、消防、電(dian)梯、燃(ran)氣、人(ren)防、規劃(hua)、環保等(deng)(deng)部(bu)分(fen)通過(guo)驗(yan)收合格(ge)，并經建設行(xing)政主管部(bu)門審核頒發《竣工驗(yan)收證書》以后(hou)才算是合格(ge)工程(cheng)(cheng)，才具備(bei)交付條件(jian)，也就(jiu)是我(wo)們所說的“綜合驗(yan)收合格(ge)”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何(he)檢(jian)驗(yan)自(zi)己的(de)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)符(fu)合交房(fang)條件呢？首先(xian)應(ying)該由開發商出具一(yi)些證明材(cai)料，毛坯(pi)房(fang)驗(yan)房(fang)前應(ying)注意看(kan)開發商是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)能(neng)夠(gou)提供以下證明：

1、主體工程(cheng)和(he)配套設施建(jian)設經規(gui)劃(hua)部門核(he)實，并取得(de)核(he)實證明文(wen)件，主體工程(cheng)竣工驗收合格，并向建(jian)設部門報(bao)送備案材料，取得(de)受(shou)理憑(ping)證。

2、庭院(yuan)供(gong)水(shui)支線管網(wang)及分(fen)戶計量水(shui)表(biao)前(含(han)水(shui)表(biao))供(gong)水(shui)設(she)施設(she)備應(ying)取得供(gong)水(shui)企業出(chu)具的驗收合格證明(ming)文件(jian)。

3、配套綠化按要求建成(cheng)，并取得園林綠化部門(men)出具(ju)的驗(yan)收合格證明文(wen)件。

4、用電納入城(cheng)市供電網絡，并正式供電，電力(li)配套設施(shi)工程取(qu)(qu)得電力(li)企(qi)業(ye)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)明文(wen)(wen)件(jian)；排水設施(shi)取(qu)(qu)得城(cheng)市管(guan)理(li)部門出具的(de)(de)(de)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)明文(wen)(wen)件(jian)；使用城(cheng)市集中供熱(re)(re)的(de)(de)(de)，供熱(re)(re)系(xi)統的(de)(de)(de)設計(ji)與安(an)裝須經城(cheng)市集中供熱(re)(re)企(qi)業(ye)審(shen)核驗(yan)(yan)收(shou)(shou)；完(wan)成室內燃氣(qi)(qi)管(guan)道(dao)的(de)(de)(de)敷設和室外燃氣(qi)(qi)管(guan)道(dao)的(de)(de)(de)銜(xian)接(jie)，取(qu)(qu)得燃氣(qi)(qi)企(qi)業(ye)出具的(de)(de)(de)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)明文(wen)(wen)件(jian)。

5、庭院的道路(lu)、照(zhao)明等(deng)配(pei)套設施經(jing)過竣工(gong)驗收合(he)格，出具驗收報(bao)告。

6、已選聘前期物(wu)業服務企業，辦理物(wu)業承接(jie)查驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具(ju)：5m盒尺(chi)、25～33cm直角尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直尺(chi)；多(duo)功能內外直角檢(jian)測尺(chi)；多(duo)功能垂直校正器(qi)；游標塞尺(chi)；對角檢(jian)測尺(chi)；反光鏡；伸(shen)縮桿等。

2、電鉗工具(ju)：帶兩(liang)頭和三頭插(cha)(cha)頭的(de)插(cha)(cha)排(即帶指示(shi)燈的(de)插(cha)(cha)座(zuo))；各種插(cha)(cha)頭；萬(wan)用表；搖表；多用螺(luo)絲刀(dao)(“-”字和“+”字)；5號電池2節、測電筆；手錘；小(xiao)(xiao)錘；大燈；小(xiao)(xiao)燈。

3、輔助工具：鏡(jing)子、手(shou)電、塑料袋多個(ge)、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查(cha)外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道(dao)。

2、再查內部

逐(zhu)個查驗入(ru)戶門、門、窗、天棚、墻面(mian)、地面(mian)、墻磚、地磚、上(shang)下水、防(fang)水存水、強弱(ruo)電(dian)、暖(nuan)氣(qi)、煤氣(qi)、通風(feng)、排(pai)煙(yan)、排(pai)氣(qi)。

3、后測相鄰

進行閉存(cun)水(shui)試驗、水(shui)表空轉等問題必(bi)須和樓上(shang)樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是否(fou)(fou)平(ping)整，無空(kong)(kong)鼓(gu)(gu)，開裂，脫落(luo)，露(lu)(lu)筋，銹點；墻(qiang)面(mian)是否(fou)(fou)平(ping)整，潔凈，顏色均勻，無空(kong)(kong)鼓(gu)(gu)，開裂，爆點；地(di)(di)面(mian)是否(fou)(fou)平(ping)整，無空(kong)(kong)鼓(gu)(gu)，開裂，露(lu)(lu)筋，起(qi)沙(sha)；陽臺是否(fou)(fou)平(ping)整，無開裂，有(you)無地(di)(di)漏(lou)，倒返水(shui)；廚房有(you)無表支架，出口銅閥，煙(yan)道，地(di)(di)平(ping)落(luo)差是否(fou)(fou)達標；衛生(sheng)間地(di)(di)平(ping)落(luo)差是否(fou)(fou)達標，蓄水(shui)試驗；墻(qiang)柱、陰陽角有(you)無大(da)小頭，方正度(du)，垂直度(du)。

2、門

門(men)(men)框是(shi)(shi)否(fou)(fou)穩固(gu)(gu)，灌漿，周正，安裝牢固(gu)(gu)，膠條密封性；門(men)(men)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)外觀平整，漆面完好無(wu)流墜、漏刷和(he)磕(ke)碰(peng)，色澤一致；門(men)(men)鎖是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)(gu)，操作輕(qing)便(bian)，均(jun)勻鎖緊；門(men)(men)把是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)(gu)，操作靈活；門(men)(men)軸是(shi)(shi)否(fou)(fou)平整牢固(gu)(gu)，轉(zhuan)動平穩；貓眼是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好，視野清晰；門(men)(men)鈴(ling)是(shi)(shi)否(fou)(fou)按鈕完好，加電有聲；可(ke)視對(dui)講有無(wu)，是(shi)(shi)否(fou)(fou)清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗(chuang)框(kuang)是(shi)否(fou)(fou)穩固、周正(zheng)，表面(mian)平整，材質是(shi)否(fou)(fou)符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同(tong)；窗(chuang)扇是(shi)否(fou)(fou)安(an)裝牢固、開關靈(ling)活，關閉嚴(yan)密(mi)(mi)，材質是(shi)否(fou)(fou)符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同(tong)；玻璃(li)是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)(安(an)全(quan)玻璃(li)的使(shi)用)；把手是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、牢固、靈(ling)活；密(mi)(mi)封是(shi)否(fou)(fou)窗(chuang)縫嚴(yan)密(mi)(mi)、窗(chuang)框(kuang)嚴(yan)密(mi)(mi)；窗(chuang)臺是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、無(wu)裂縫、浸水；窗(chuang)前(qian)護欄高(gao)度是(shi)否(fou)(fou)符(fu)合(he)(he)規范(fan)、安(an)全(quan)、穩固、無(wu)妨(fang)礙。

4、電路

檢查(cha)插(cha)(cha)座(zuo)：五孔插(cha)(cha)座(zuo)上(shang)分別(bie)插(cha)(cha)上(shang)帶有指(zhi)示(shi)(shi)(shi)燈的插(cha)(cha)排(pai)，燈亮，表示(shi)(shi)(shi)有電，此時(shi)拉(la)下(xia)總開(kai)(kai)關(guan)(guan)(guan)(guan)箱內的插(cha)(cha)座(zuo)開(kai)(kai)關(guan)(guan)(guan)(guan)(應(ying)有標(biao)示(shi)(shi)(shi))，指(zhi)示(shi)(shi)(shi)燈滅，頻繁測試幾次證明開(kai)(kai)關(guan)(guan)(guan)(guan)、接線良(liang)好(hao)，插(cha)(cha)座(zuo)安全。如果開(kai)(kai)關(guan)(guan)(guan)(guan)拉(la)下(xia)，插(cha)(cha)座(zuo)指(zhi)示(shi)(shi)(shi)燈仍亮或仍在(zai)閃爍，說明開(kai)(kai)關(guan)(guan)(guan)(guan)質(zhi)量有問題或接線有誤(wu)(wu)，立即修復，否(fou)(fou)則誤(wu)(wu)觸電時(shi)無法及時(shi)斷電危及生命。插(cha)(cha)座(zuo)還應(ying)用搖表來(lai)測試對地絕(jue)緣情況(kuang)是否(fou)(fou)良(liang)好(hao)；

開關(guan)箱內(nei)的各分路開關(guan)應有明(ming)顯(xian)的標示。如(ru)(ru)果沒有或不明(ming)確，立即糾正。開關(guan)箱內(nei)開關(guan)應安裝牢固，每個都要用(yong)力左右(you)晃動檢查(cha)，如(ru)(ru)果發現松動，應緊固或更(geng)換(huan)。否則(ze)日(ri)后使用(yong)中出現接(jie)觸不良打火現象時，會造(zao)成更(geng)大危險；

檢(jian)查(cha)有線電(dian)視插(cha)座、寬帶(dai)插(cha)座，插(cha)進去有無松動(dong)或插(cha)不(bu)進現象；檢(jian)查(cha)弱電(dian)插(cha)座數目；

檢查可視(shi)對(dui)講、緊急呼叫(jiao)按鈕是否工作正常；檢查入(ru)戶門(men)門(men)鈴：帶2節5號電(dian)池(chi)測(ce)試門(men)鈴，看(kan)是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是(shi)(shi)體現(xian)廚房、衛生(sheng)間中(zhong)。衛生(sheng)間中(zhong)一(yi)般情況是(shi)(shi)2個地漏、一(yi)個座便下(xia)水管、一(yi)個浴缸(gang)下(xia)水管、一(yi)個洗手盆的(de)下(xia)水管，看(kan)設置是(shi)(shi)否公道(dao)，再根據自己裝修的(de)需(xu)要來決(jue)定是(shi)(shi)否可更改，但詳細改造的(de)方(fang)案就要聽專家的(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳(xiang)細查看暖(nuan)氣(qi)(qi)管(guan)道(dao)，暖(nuan)氣(qi)(qi)片(pian)(pian)的(de)(de)安(an)裝是否嚴密，牢固，各管(guan)接頭部位是否漏水漏氣(qi)(qi)，查看打壓試驗(yan)記錄。取暖(nuan)期前的(de)(de)通水試驗(yan)非常重要(yao)，必須親自參(can)與(yu)，一定(ding)要(yao)知道(dao)分戶的(de)(de)主控(kong)閥門(men)的(de)(de)位置(zhi)。注(zhu)意(yi)絕不(bu)允許擅(shan)自拆改暖(nuan)氣(qi)(qi)管(guan)線及散熱器片(pian)(pian)。

中央空(kong)調：出風管(guan)、冷凝水出水管(guan)、溫控(kong)開關，出風口(kou)位(wei)置(zhi)正確，安裝牢(lao)固(gu)。特別提示：廚房的(de)排(pai)煙道，衛(wei)生間的(de)排(pai)風道，位(wei)置(zhi)及功能。

燃氣(qi)管道入戶，主(zhu)管道、分管道各用(yong)氣(qi)房間(jian)是否設置，煤氣(qi)表，控制閥門是否齊全(quan)。注意絕不允許擅自拆改然氣(qi)管線。

7、防水

這(zhe)里所說的防(fang)水(shui)，指(zhi)的是(shi)廚衛的防(fang)水(shui)。當然，目前交(jiao)付(fu)的屋(wu)子，有一些事先(xian)已經聲明沒(mei)有做(zuo)(zuo)防(fang)水(shui)，這(zhe)就需要(yao)裝(zhuang)(zhuang)修做(zuo)(zuo)了。假如在(zai)交(jiao)付(fu)時(shi)已經做(zuo)(zuo)了防(fang)水(shui)，那(nei)么我們(men)就不得分歧錯誤(wu)防(fang)水(shui)是(shi)否做(zuo)(zuo)好(hao)做(zuo)(zuo)出(chu)驗證了。假如在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修前不試(shi)一試(shi)，那(nei)么在(zai)你(ni)裝(zhuang)(zhuang)修睦(mu)時(shi)再發現漏水(shui)什么的，那(nei)么維護工程(cheng)就大了。你(ni)不得不拆(chai)除已經裝(zhuang)(zhuang)修一新的地面來做(zuo)(zuo)一層(ceng)新的防(fang)水(shui)層(ceng)。

8、管道

這(zhe)(zhe)里(li)所(suo)指(zhi)的管道(dao)是(shi)排水(shui)/污(wu)管道(dao)。猶其是(shi)陽臺之類的排污(wu)口(kou)，驗(yan)(yan)收(shou)時(shi)，預先(xian)拿一(yi)個(ge)盛水(shui)的用(yong)具，然后倒水(shui)進排水(shui)口(kou)。看看水(shui)是(shi)不是(shi)順利地流走。為什么(me)要驗(yan)(yan)收(shou)這(zhe)(zhe)個(ge)呢，由于在工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)時(shi)，有(you)一(yi)些工(gong)(gong)人在清潔(jie)時(shi)往往會(hui)“偷”這(zhe)(zhe)個(ge)工(gong)(gong)。把一(yi)些水(shui)泥渣倒進排水(shui)管流走，假如這(zhe)(zhe)些水(shui)泥較粘的話，就會(hui)在彎(wan)頭(tou)處堵塞，造成排水(shui)難(nan)題。

還有(you)一(yi)種情況，不(bu)外就與驗(yan)(yan)收沒(mei)關了。那就是看看排污管是否有(you)蓄(xu)(xu)水(shui)防(fang)臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)。按照經驗(yan)(yan)而(er)言，假如(ru)排污管沒(mei)有(you)蓄(xu)(xu)水(shui)防(fang)臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，那么(me)整體房屋質量也(ye)就得打十二分(fen)的(de)(de)精(jing)神了。為(wei)什么(me)排污管需要這種彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，由于(yu)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)會(hui)蓄(xu)(xu)水(shui)，這樣來自下層管道(dao)的(de)(de)臭(chou)(chou)味(wei)氣(qi)息就會(hui)被擋在這層之下。而(er)沒(mei)有(you)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)的(de)(de)話，洗(xi)衣間(jian)和廁所的(de)(de)排水(shui)口就會(hui)披發一(yi)種異味(wei)。也(ye)許(xu)會(hui)有(you)開(kai)發商(shang)會(hui)以為(wei)用防(fang)臭(chou)(chou)地漏就行了，工程的(de)(de)實(shi)踐(jian)證實(shi)，防(fang)臭(chou)(chou)地漏遠遠不(bu)能知足實(shi)際需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進(jin)行整改(gai)檢修，畢竟問(wen)題盡快(kuai)得(de)到解決才是我(wo)們(men)所希望的。如果開發商不能(neng)按照合同約定的標(biao)準(zhun)執行我(wo)們(men)可以到相(xiang)關質量監查部(bu)門投(tou)訴，要(yao)求(qiu)職能(neng)部(bu)門做(zuo)出(chu)處(chu)理(li)，或到法院起訴要(yao)求(qiu)賠償。下面具(ju)體介紹：

1、維修承諾問題

首(shou)先(xian)與開發(fa)商確定如果驗(yan)房時(shi)發(fa)現(xian)了問題，開發(fa)商承諾(nuo)在多(duo)長(chang)時(shi)間內進行(xing)修(xiu)繕和業主(zhu)與開發(fa)商需要簽(qian)訂哪些維修(xiu)單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發(fa)現(xian)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以(yi)注明。由(you)于上述問題造成業主(zhu)不能收(shou)樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收(shou)樓的原因并要求開發(fa)商簽字、蓋章(zhang)。

3、規劃問題

現在(zai)有些開發商在(zai)未告知和得到業主同(tong)意(yi)的情(qing)況下擅自變更(geng)規(gui)劃設計，實際上(shang)根據《商品房銷售管理辦法》的規(gui)定，在(zai)這種情(qing)況下我們(men)一樣(yang)可(ke)以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題(ti)在(zai)驗房時也比較(jiao)常見，應要求開發(fa)商檢查后說明導(dao)致問題(ti)的原因(yin)。在(zai)問題(ti)解決后再行收房。

5、戶型問題

驗(yan)房(fang)時發現所驗(yan)商(shang)品房(fang)和合同(tong)簽訂(ding)的要購買的商(shang)品房(fang)不(bu)一(yi)(yi)致，其結構與原設計(ji)圖(tu)相(xiang)同(tong)戶(hu)型與購房(fang)合同(tong)中的戶(hu)型圖(tu)不(bu)符(fu)的現象(xiang)雖不(bu)多(duo)見，但是一(yi)(yi)旦(dan)發現此問(wen)題我們可(ke)以根據《商(shang)品房(fang)銷售管理辦(ban)法》的規定要求退房(fang)。

6、面積問題

驗房(fang)時測(ce)量所購商品房(fang)面積是很重(zhong)要的一(yi)個工作。在(zai)我們發(fa)現實(shi)(shi)際面積與合同面積的面積誤差(cha)絕對值超過3%時，可(ke)以(yi)選擇(ze)接受其實(shi)(shi)際面積也(ye)可(ke)以(yi)做退房(fang)處(chu)理。

7、主體結構問題

當發現所購商品(pin)房存在主體結構(gou)不合格(ge)的情況應(ying)毫不猶豫的退(tui)房。