毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)子的初步成型，而開發商交到業(ye)主手中(zhong)的毛坯房(fang)要達到什么樣的程度才(cai)算合格呢？也即毛坯房(fang)有哪些驗(yan)收標準(zhun)呢？

1、毛坯(pi)房的(de)全部(bu)外(wai)飾(shi)面，包括陽臺、雨罩的(de)外(wai)飾(shi)面應按設(she)計文件完(wan)成裝(zhuang)修(xiu)工程。

2、毛坯房的公(gong)用部(bu)位、公(gong)共(gong)設施、各(ge)種管道(給、排、雨水(shui)、暖、熱)、電氣設備(配電箱(xiang)、柜、盤(pan)、插座、開關(guan)、燈具)等都(dou)應按(an)設計文件完(wan)成(cheng)全部(bu)裝修，并按(an)規定(ding)完(wan)成(cheng)測試(shi)項目。

3、毛坯房的各種管道(dao)應經過通(tong)水(shui)、試壓、通(tong)球試驗和暖氣熱(re)工調(diao)試等驗收工作。

4、毛坯(pi)房(fang)的(de)屋面工程項目已經完成蓄水(shui)、淋(lin)水(shui)試驗。

5、毛坯房戶(hu)門以(yi)內各房間采(cai)用(yong)預(yu)制樓(lou)板或現澆板頂(ding)棚的(de)，應做到(dao)不抹灰、用(yong)膩子找(zhao)平(ping)(ping)，達到(dao)板縫(feng)密實、無裂縫(feng)，接搓平(ping)(ping)順(shun)無錯臺，表面(mian)(mian)(mian)平(ping)(ping)整(zheng)、色澤(ze)基(ji)本(ben)均勻、線角順(shun)直(zhi)；戶(hu)門以(yi)內各房間基(ji)層地(di)面(mian)(mian)(mian)混凝(ning)土應做到(dao)表面(mian)(mian)(mian)平(ping)(ping)整(zheng)、壓實，達到(dao)粘結牢固、無裂縫(feng)。

6、毛(mao)坯房中有(you)防(fang)水(shui)(shui)要(yao)求(qiu)的房間地面應嚴格按照防(fang)水(shui)(shui)層、保(bao)護層的建筑要(yao)求(qiu)來規劃，在驗收(shou)時(shi)應進(jin)行(xing)兩次蓄水(shui)(shui)試(shi)驗，做到無滲漏。

7、毛(mao)坯房地(di)漏(lou)(lou)與(yu)泛(fan)水坡度符(fu)合(he)設計(ji)要求，達到不(bu)倒泛(fan)水，結合(he)處嚴密(mi)平順，無滲漏(lou)(lou)。

8、毛(mao)坯房(fang)各種房(fang)間水泥地面基層(ceng)標高，應考慮預留(liu)再(zai)裝(zhuang)修時的高度尺寸(cun)要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑法》等相關(guan)法律規定，一個工(gong)程只有當(dang)土建、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規劃、環(huan)保等部分(fen)通過驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)，并經建設行政主管(guan)部門審核(he)頒發《竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)證(zheng)書》以后才(cai)算是合(he)格(ge)工(gong)程，才(cai)具(ju)備交(jiao)付條件(jian)，也就(jiu)是我們所(suo)說的(de)“綜合(he)驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)”，這是商品房買賣(mai)中房屋交(jiao)付的(de)基本條件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者(zhe)如何檢驗自己的房(fang)子是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)符(fu)合交房(fang)條件呢？首先應(ying)該(gai)由開發商出具(ju)一些證(zheng)明材料，毛坯房(fang)驗房(fang)前應(ying)注(zhu)意看開發商是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)能夠提供以下證(zheng)明：

1、主體工程(cheng)和配套設施建設經規劃(hua)部門核實，并取得(de)(de)核實證(zheng)明文件(jian)，主體工程(cheng)竣工驗收(shou)合格，并向建設部門報送備案材料，取得(de)(de)受理憑(ping)證(zheng)。

2、庭院供(gong)水(shui)(shui)支線管(guan)網及分戶計量水(shui)(shui)表(biao)前(含水(shui)(shui)表(biao))供(gong)水(shui)(shui)設施設備應取(qu)得供(gong)水(shui)(shui)企業出具的驗收合格證明文件。

3、配套(tao)綠(lv)化按要(yao)求建成(cheng)，并取得園林綠(lv)化部(bu)門(men)出具的驗收(shou)合格證明(ming)文件。

4、用(yong)電納(na)入城(cheng)市(shi)供電網(wang)絡，并正式(shi)供電，電力配套設施工程取(qu)得(de)電力企業驗收合(he)格(ge)(ge)證明(ming)文件；排水設施取(qu)得(de)城(cheng)市(shi)管(guan)理部門出(chu)具的(de)驗收合(he)格(ge)(ge)證明(ming)文件；使用(yong)城(cheng)市(shi)集中供熱(re)(re)的(de)，供熱(re)(re)系統(tong)的(de)設計與安裝須經城(cheng)市(shi)集中供熱(re)(re)企業審核驗收；完成室內燃氣管(guan)道的(de)敷(fu)設和室外(wai)燃氣管(guan)道的(de)銜接(jie)，取(qu)得(de)燃氣企業出(chu)具的(de)驗收合(he)格(ge)(ge)證明(ming)文件。

5、庭院(yuan)的道(dao)路、照明等(deng)配套設施經(jing)過竣工驗收(shou)合(he)格，出(chu)具(ju)驗收(shou)報告。

6、已選聘前期物(wu)(wu)業服務企業，辦(ban)理物(wu)(wu)業承(cheng)接查(cha)驗(yan)手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺(chi)、25～33cm直(zhi)角(jiao)尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直(zhi)尺(chi)；多功能(neng)內外直(zhi)角(jiao)檢測(ce)尺(chi)；多功能(neng)垂直(zhi)校正(zheng)器(qi)；游(you)標塞尺(chi)；對角(jiao)檢測(ce)尺(chi)；反(fan)光鏡；伸縮桿等。

2、電(dian)鉗工具：帶兩頭和三頭插(cha)頭的(de)插(cha)排(pai)(即帶指示燈(deng)的(de)插(cha)座)；各(ge)種插(cha)頭；萬用(yong)(yong)表；搖表；多(duo)用(yong)(yong)螺絲(si)刀(dao)(“-”字和“+”字)；5號電(dian)池2節(jie)、測電(dian)筆(bi)；手錘(chui)(chui)；小(xiao)錘(chui)(chui)；大燈(deng)；小(xiao)燈(deng)。

3、輔助工具：鏡(jing)子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面、外墻瓷磚和涂(tu)料(liao)、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查(cha)驗入戶門(men)、門(men)、窗(chuang)、天棚、墻面、地(di)面、墻磚、地(di)磚、上下水(shui)、防水(shui)存水(shui)、強(qiang)弱電、暖氣、煤氣、通風、排(pai)煙、排(pai)氣。

3、后測相鄰

進行閉(bi)存水試驗、水表空轉等問題(ti)必須和樓上(shang)樓下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無(wu)空(kong)鼓(gu)，開裂(lie)(lie)(lie)，脫落(luo)，露(lu)筋(jin)(jin)，銹點；墻面(mian)是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，潔(jie)凈，顏色均(jun)勻，無(wu)空(kong)鼓(gu)，開裂(lie)(lie)(lie)，爆點；地(di)面(mian)是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無(wu)空(kong)鼓(gu)，開裂(lie)(lie)(lie)，露(lu)筋(jin)(jin)，起沙；陽臺是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)整(zheng)，無(wu)開裂(lie)(lie)(lie)，有(you)(you)無(wu)地(di)漏，倒返(fan)水；廚(chu)房有(you)(you)無(wu)表支架，出口(kou)銅閥，煙道(dao)，地(di)平(ping)(ping)(ping)落(luo)差(cha)是(shi)否(fou)(fou)達標(biao)；衛生間地(di)平(ping)(ping)(ping)落(luo)差(cha)是(shi)否(fou)(fou)達標(biao)，蓄水試驗；墻柱(zhu)、陰(yin)陽角有(you)(you)無(wu)大小頭，方正度(du)，垂(chui)直(zhi)度(du)。

2、門

門框是(shi)(shi)否穩(wen)固(gu)，灌(guan)漿，周正(zheng)，安(an)裝牢(lao)固(gu)，膠條密封性；門扇是(shi)(shi)否外觀平(ping)整，漆面完(wan)好無流墜、漏刷和磕碰(peng)，色澤(ze)一致；門鎖是(shi)(shi)否牢(lao)固(gu)，操(cao)作(zuo)輕(qing)便，均勻鎖緊；門把是(shi)(shi)否牢(lao)固(gu)，操(cao)作(zuo)靈活；門軸是(shi)(shi)否平(ping)整牢(lao)固(gu)，轉動平(ping)穩(wen)；貓眼是(shi)(shi)否完(wan)好，視野清晰；門鈴是(shi)(shi)否按(an)鈕完(wan)好，加電(dian)有聲；可(ke)視對講(jiang)有無，是(shi)(shi)否清晰，加電(dian)有聲。

3、窗戶

窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)穩固(gu)(gu)、周正，表面(mian)平整(zheng)，材質是(shi)(shi)否(fou)符合(he)(he)合(he)(he)同；窗(chuang)(chuang)(chuang)扇是(shi)(shi)否(fou)安裝牢固(gu)(gu)、開關靈活，關閉嚴密(mi)(mi)，材質是(shi)(shi)否(fou)符合(he)(he)合(he)(he)同；玻璃(li)是(shi)(shi)否(fou)完好(hao)(安全玻璃(li)的使用)；把手是(shi)(shi)否(fou)完好(hao)、牢固(gu)(gu)、靈活；密(mi)(mi)封是(shi)(shi)否(fou)窗(chuang)(chuang)(chuang)縫(feng)嚴密(mi)(mi)、窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)嚴密(mi)(mi)；窗(chuang)(chuang)(chuang)臺是(shi)(shi)否(fou)完好(hao)、無(wu)裂(lie)縫(feng)、浸水；窗(chuang)(chuang)(chuang)前護欄(lan)高度是(shi)(shi)否(fou)符合(he)(he)規(gui)范、安全、穩固(gu)(gu)、無(wu)妨礙。

4、電路

檢(jian)查插(cha)座(zuo)(zuo)：五孔插(cha)座(zuo)(zuo)上分別插(cha)上帶有(you)(you)指示燈的插(cha)排，燈亮，表(biao)示有(you)(you)電(dian)(dian)，此時拉下(xia)總開關箱(xiang)內的插(cha)座(zuo)(zuo)開關(應有(you)(you)標示)，指示燈滅，頻繁測試(shi)幾次證明(ming)(ming)開關、接(jie)線良(liang)好(hao)，插(cha)座(zuo)(zuo)安全。如(ru)果開關拉下(xia)，插(cha)座(zuo)(zuo)指示燈仍(reng)亮或仍(reng)在閃爍(shuo)，說明(ming)(ming)開關質量有(you)(you)問題或接(jie)線有(you)(you)誤(wu)，立即(ji)修復，否(fou)則誤(wu)觸電(dian)(dian)時無法及時斷電(dian)(dian)危(wei)及生命(ming)。插(cha)座(zuo)(zuo)還應用搖(yao)表(biao)來測試(shi)對地絕緣情況是(shi)否(fou)良(liang)好(hao)；

開(kai)關(guan)(guan)箱內(nei)的(de)各(ge)分(fen)路開(kai)關(guan)(guan)應(ying)有明(ming)顯的(de)標示。如(ru)果(guo)沒有或不明(ming)確，立(li)即糾正。開(kai)關(guan)(guan)箱內(nei)開(kai)關(guan)(guan)應(ying)安裝牢固(gu)，每個都要用(yong)力左(zuo)右晃動檢(jian)查，如(ru)果(guo)發現(xian)松動，應(ying)緊固(gu)或更(geng)換。否則日后使用(yong)中出(chu)現(xian)接觸不良打火現(xian)象時，會造(zao)成(cheng)更(geng)大危險；

檢(jian)查有線電視插(cha)(cha)座、寬帶插(cha)(cha)座，插(cha)(cha)進(jin)去有無松動或插(cha)(cha)不(bu)進(jin)現象；檢(jian)查弱電插(cha)(cha)座數目；

檢(jian)查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常(chang)；檢(jian)查入戶門(men)門(men)鈴(ling)(ling)：帶2節5號電池(chi)測試(shi)門(men)鈴(ling)(ling)，看是否不響或響了(le)不停。

5、水路

水(shui)路(lu)主要是(shi)體現(xian)廚房、衛(wei)生(sheng)間中(zhong)。衛(wei)生(sheng)間中(zhong)一般情況是(shi)2個(ge)地(di)漏、一個(ge)座便下(xia)水(shui)管、一個(ge)浴缸下(xia)水(shui)管、一個(ge)洗手盆的下(xia)水(shui)管，看(kan)設置是(shi)否公道，再根據(ju)自己裝修的需要來決定是(shi)否可更改，但詳細(xi)改造的方(fang)案就要聽專家的意(yi)見(jian)了。

6、暖氣、燃氣

按房(fang)間詳(xiang)細查看暖(nuan)氣管道，暖(nuan)氣片的安裝是否(fou)嚴密(mi)，牢(lao)固，各管接頭部位是否(fou)漏水漏氣，查看打壓試驗記錄(lu)。取暖(nuan)期前的通(tong)水試驗非常重要(yao)，必須親自參與(yu)，一定要(yao)知(zhi)道分戶的主控閥門的位置(zhi)。注(zhu)意(yi)絕不允許擅自拆(chai)改(gai)暖(nuan)氣管線及散熱器(qi)片。

中央空(kong)調(diao)：出(chu)風(feng)管、冷凝水出(chu)水管、溫控開(kai)關，出(chu)風(feng)口(kou)位置正確，安裝(zhuang)牢固。特別提(ti)示：廚房的(de)排煙(yan)道，衛生間的(de)排風(feng)道，位置及功能。

燃氣管(guan)道(dao)(dao)入戶(hu)，主管(guan)道(dao)(dao)、分管(guan)道(dao)(dao)各用氣房間(jian)是(shi)否(fou)設置，煤氣表，控制閥門(men)是(shi)否(fou)齊(qi)全(quan)。注意絕不允許擅(shan)自拆(chai)改然氣管(guan)線。

7、防水

這里所說的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)，指(zhi)的(de)(de)是(shi)(shi)廚衛的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)。當然(ran)，目前交付的(de)(de)屋子，有一(yi)些(xie)事先已(yi)經聲明沒有做防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)，這就需要裝(zhuang)修(xiu)做了。假如(ru)在(zai)(zai)交付時(shi)已(yi)經做了防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)，那(nei)么(me)我們(men)就不得分歧錯誤防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)做好做出驗證了。假如(ru)在(zai)(zai)裝(zhuang)修(xiu)前不試一(yi)試，那(nei)么(me)在(zai)(zai)你裝(zhuang)修(xiu)睦時(shi)再發現漏水(shui)(shui)什么(me)的(de)(de)，那(nei)么(me)維護工程就大(da)了。你不得不拆除已(yi)經裝(zhuang)修(xiu)一(yi)新的(de)(de)地(di)面(mian)來做一(yi)層新的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)層。

8、管道

這里所指的(de)管道是(shi)(shi)排(pai)水(shui)(shui)/污管道。猶其是(shi)(shi)陽臺(tai)之(zhi)類(lei)的(de)排(pai)污口，驗收時(shi)，預先(xian)拿(na)一(yi)個(ge)(ge)盛水(shui)(shui)的(de)用具，然后倒(dao)水(shui)(shui)進排(pai)水(shui)(shui)口。看看水(shui)(shui)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)順利地流走。為什么要驗收這個(ge)(ge)呢(ni)，由于在(zai)工程施(shi)工時(shi)，有一(yi)些(xie)(xie)工人在(zai)清(qing)潔(jie)時(shi)往往會“偷”這個(ge)(ge)工。把(ba)一(yi)些(xie)(xie)水(shui)(shui)泥渣(zha)倒(dao)進排(pai)水(shui)(shui)管流走，假如這些(xie)(xie)水(shui)(shui)泥較粘(zhan)的(de)話，就會在(zai)彎頭處堵塞，造成排(pai)水(shui)(shui)難題。

還有(you)(you)一(yi)種情況，不外就與驗收沒(mei)關了。那(nei)就是看(kan)看(kan)排(pai)污(wu)管(guan)是否有(you)(you)蓄(xu)水防(fang)(fang)臭(chou)(chou)(chou)(chou)彎(wan)頭。按照經驗而(er)言，假如排(pai)污(wu)管(guan)沒(mei)有(you)(you)蓄(xu)水防(fang)(fang)臭(chou)(chou)(chou)(chou)彎(wan)頭，那(nei)么整體房屋質量也(ye)就得打十二分的(de)精神(shen)了。為什么排(pai)污(wu)管(guan)需要(yao)這(zhe)種彎(wan)頭，由于彎(wan)頭會(hui)蓄(xu)水，這(zhe)樣來自下層管(guan)道(dao)的(de)臭(chou)(chou)(chou)(chou)味氣(qi)息就會(hui)被擋在這(zhe)層之下。而(er)沒(mei)有(you)(you)彎(wan)頭的(de)話，洗衣間和(he)廁(ce)所(suo)的(de)排(pai)水口(kou)就會(hui)披發一(yi)種異味。也(ye)許會(hui)有(you)(you)開發商會(hui)以為用防(fang)(fang)臭(chou)(chou)(chou)(chou)地漏就行了，工程(cheng)的(de)實踐證實，防(fang)(fang)臭(chou)(chou)(chou)(chou)地漏遠(yuan)遠(yuan)不能知足(zu)實際(ji)需要(yao)。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商(shang)進行整改檢(jian)修，畢竟問(wen)題(ti)盡快得到(dao)解(jie)決(jue)才是(shi)我們所希望的。如果開發商(shang)不能(neng)按照合同約定的標(biao)準執行我們可以到(dao)相(xiang)關質(zhi)量監查部門投訴，要(yao)求職能(neng)部門做出(chu)處(chu)理(li)，或到(dao)法院(yuan)起(qi)訴要(yao)求賠(pei)償。下面(mian)具(ju)體(ti)介紹：

1、維修承諾問題

首(shou)先(xian)與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)確(que)定如果驗房時發(fa)(fa)現了問題，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)承諾在多長(chang)時間內(nei)進(jin)行修繕(shan)和業主與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)需要(yao)簽訂哪(na)些(xie)維(wei)修單之類的單據(ju)。

2、水路、電路、天然氣問題

如果(guo)發現水、電路問題(ti)要詳(xiang)細在驗(yan)樓(lou)(lou)(lou)單(dan)(dan)上(shang)予(yu)以注明。由于上(shang)述問題(ti)造成業主不能(neng)收(shou)樓(lou)(lou)(lou)的，要在驗(yan)樓(lou)(lou)(lou)單(dan)(dan)上(shang)詳(xiang)細注明不予(yu)收(shou)樓(lou)(lou)(lou)的原因(yin)并要求(qiu)開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現(xian)在(zai)有些開發商在(zai)未告知和得(de)到(dao)業主同(tong)意的情(qing)況下擅自變更規(gui)劃(hua)設計(ji)，實際上根據《商品房(fang)銷售管理辦法》的規(gui)定，在(zai)這種(zhong)情(qing)況下我們一樣可(ke)以(yi)要求退房(fang)。

4、上、下水問題

上、下水(shui)不(bu)通問(wen)(wen)題(ti)在驗房時(shi)也比較常(chang)見，應要求開發商檢查后說明(ming)導(dao)致問(wen)(wen)題(ti)的原因(yin)。在問(wen)(wen)題(ti)解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房(fang)時發(fa)(fa)現所驗商品(pin)(pin)房(fang)和合同(tong)簽訂的(de)要購(gou)買(mai)的(de)商品(pin)(pin)房(fang)不一致(zhi)，其(qi)結構與原設計(ji)圖相同(tong)戶(hu)型與購(gou)房(fang)合同(tong)中的(de)戶(hu)型圖不符的(de)現象雖不多見(jian)，但是一旦(dan)發(fa)(fa)現此問題我們可以根據《商品(pin)(pin)房(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》的(de)規定要求退房(fang)。

6、面積問題

驗(yan)房時測量(liang)所購商品房面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是很重要的(de)一(yi)個工(gong)作。在我(wo)們發現實際(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)合同面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差絕對值超過3%時，可以選(xuan)擇接受其實際(ji)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)也可以做(zuo)退房處理。

7、主體結構問題

當發現所購商品(pin)房存在主體結構不(bu)合(he)格的情況應毫不(bu)猶(you)豫的退房。