驗房前(qian)期(qi)準備 驗房前(qian)期(qi)準備哪些資(zi)料

驗房前期準備哪些資料

在收(shou)房的前期我們作(zuo)為(wei)業主應該準備哪些資料(liao)呢(ni)？

購(gou)房合同、產權人(ren)及共有人(ren)身(shen)份證(zheng)原(yuan)件及復印件若干張。

交款收據(委托收(shou)房時，需(xu)出具經(jing)公證的委托書)。

按揭客戶提(ti)供婚姻狀況證明復印件兩份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明(ming)書。

切記要(yao)開發商(shang)索要(yao)《住(zhu)宅質量保證書(shu)》和《住(zhu)宅使用說(shuo)明書(shu)》，以(yi)(yi)便(bian)日后出現質量問題(ti)按約(yue)(yue)維修(xiu)。一表(biao)(biao)是(shi)《竣工驗收備(bei)案(an)表(biao)(biao)》，對房地產商(shang)有著嚴格的(de)約(yue)(yue)束作用，只要(yao)將(jiang)項目送交主管部門備(bei)案(an)后，開發商(shang)就(jiu)必須(xu)對樓(lou)盤終(zhong)生負責，出了(le)問題(ti)，如(ru)果是(shi)開發商(shang)的(de)過失，可(ke)以(yi)(yi)追(zhui)究(jiu)其(qi)責任。

同(tong)時要求(qiu)開(kai)發商提(ti)供國家(jia)認可(ke)的(de)(de)專業測繪單位對(dui)面積的(de)(de)實測數據，看是否與購房合(he)同(tong)中約定的(de)(de)有出(chu)入。

驗房前期準備

資料準備完以后，我們就要(yao)為驗房做準備了。

驗房工具：電筒(小(xiao)屋子無(wu)照明，局部(bu)難以(yi)看清(qing))、長棍子(鐵的(de)最好(hao)，有些地方夠不著)、卷(juan)尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)，有(you)(you)條件還可準備：帶有(you)(you)日期顯示功能的相機一部（以便拍下有(you)(you)問題之處作為憑證(zheng)）、扁形三插(cha)頭小電(dian)器一個(如電吹(chui)風(feng)、充電器等(deng)，插(cha)入屋內各(ge)個電源插(cha)座檢查(cha)電源是否已全部接通(tong)）、易貼便(bian)簽（寫下(xia)問(wen)題(ti)(ti)所在(zai)及維修意見，貼在(zai)出(chu)現問(wen)題(ti)(ti)的(de)地(di)方，以便(bian)維修人員查(cha)找）。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天左右(you)通(tong)知(zhi)業(ye)主(zhu)收(shou)(shou)房(fang)，通(tong)常選擇第(di)一、第(di)二天去收(shou)(shou)房(fang)的人(ren)最多(duo)(duo)，因此(ci)驗收(shou)(shou)房(fang)子的工(gong)作人(ren)員不會有太多(duo)(duo)陪同(tong)時間仔細地看房(fang)子。所(suo)以選擇第(di)三天或第(di)四(si)天收(shou)(shou)房(fang)比較好。一般正常驗收(shou)(shou)房(fang)子要2-3個小時，建議(yi)8：30或14：0去。這樣也可以避免就餐(can)時間(jian)餓肚子。

如(ru)與有收樓(lou)經驗(yan)的朋友或者相識的業主同行最(zui)好，這樣能多(duo)發(fa)現問(wen)題并幫(bang)助提供意見。同時，還要切記應(ying)先(xian)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)再簽字收房(fang)(fang)(fang)，通常(chang)最(zui)理想的做法(fa)是(shi)，在(zai)簽訂合(he)(he)同時將(jiang)先(xian)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)再收樓(lou)作為(wei)附加條款寫在(zai)合(he)(he)同里(li)。如(ru)果當初(chu)合(he)(he)同未有約定的，則可(ke)采(cai)取變通方法(fa)，在(zai)收樓(lou)文件中(zhong)注明“房(fang)(fang)(fang)內情況未看”或“未驗(yan)房(fang)(fang)(fang)”等字樣，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)時如(ru)出現什么情況，也可(ke)增加自我保護力(li)度。