驗房師是什么 驗房師職業規(gui)劃(hua)

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在(zai)美(mei)國、加拿大(da)作為(wei)一個行(xing)業已有40-50年的(de)歷史(shi)。

在美(mei)國，有超過一(yi)半的州已對(dui)驗房師行業進行立(li)法監(jian)管。

在加拿大，BC省及(ji)阿爾伯塔省對(dui)驗房(fang)師(shi)是進行發(fa)牌(pai)照管理的，無牌(pai)不可能(neng)上崗。在加(jia)拿大安大略省，最大的兩個專業(ye)驗房(fang)師(shi)行業(ye)協會(hui)是：國際驗房(fang)師(shi)協會(hui)，注冊驗房(fang)師(shi)協會(hui)。對(dui)各自會(hui)員頒發(fa)的最高職稱(cheng)分別是“注冊高級(ji)驗房(fang)師(shi)(CMI)",和”注(zhu)冊驗(yan)房師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對(dui)驗(yan)房(fang)(fang)概念的理解(jie)：“驗(yan)房(fang)(fang)，是房(fang)(fang)產(chan)交易(yi)過(guo)程中對(dui)房(fang)(fang)屋當(dang)前(qian)狀況進行專(zhuan)業(ye)評估(gu)的一項咨詢服務；通(tong)過(guo)驗(yan)房(fang)(fang)獲取的信息，有助于買賣(mai)雙(shuang)方為交易(yi)價格做(zuo)出明智的決定。具(ju)體(ti)而(er)言，驗(yan)房(fang)(fang)，就是對(dui)房(fang)(fang)屋整體(ti)及其子(zi)系統(tong)性能的專(zhuan)業(ye)性評估(gu)。現行通(tong)用(yong)的行業(ye)標準要求:驗(yan)房師依據長(chang)期(qi)積累的(de)專業知識和(he)經驗(yan)，以目測為主(zhu)，并(bing)(bing)輔以必(bi)要的(de)檢測設(she)備(bei)，從而對房屋構(gou)建有無缺陷做出判斷，并(bing)(bing)預估主(zhu)要子系統(tong)的(de)剩余使用壽命，及提出對缺陷的(de)維修改進意見(jian)。”

在美國加拿大，超過90%的(de)(de)業主買房(fang)時會雇傭(yong)一(yi)位(wei)專業驗(yan)房(fang)師(shi)(shi)作為自(zi)己(ji)的(de)(de)參謀，驗(yan)房(fang)師(shi)(shi)的(de)(de)定位(wei)實際上(shang)也是(shi)為購房(fang)者(zhe)提供有償服務的(de)(de)技術通才。可以從技術角(jiao)度分(fen)析房(fang)產是(shi)否值得(de)購買，存(cun)在影(ying)響使用的(de)(de)問題，如何整改及大致費用等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入我國。

當前(qian)，在中國，驗房師屬于新(xin)興(xing)行業，未來(lai)發展(zhan)前(qian)途廣(guang)闊。

在(zai)商品房(fang)大量(liang)(liang)(liang)交付，質量(liang)(liang)(liang)問題(ti)卻頻(pin)出的時候，“驗(yan)房(fang)師(shi)”這個新(xin)職業(ye)(ye)(ye)應運而生。他們就如(ru)同(tong)江湖游(you)俠，受雇(gu)于(yu)業(ye)(ye)(ye)主，穿梭(suo)于(yu)高樓(lou)廣廈間，專門(men)幫助買房(fang)市民在(zai)辦(ban)理新(xin)居入住手續前查看房(fang)屋(wu)質量(liang)(liang)(liang)，為業(ye)(ye)(ye)主提供房(fang)屋(wu)的質量(liang)(liang)(liang)檢測報告。

驗房師傳(chuan)到我國(guo)已經(jing)發(fa)生了(le)(le)明顯變化，購(gou)房人(ren)大多(duo)購(gou)買(mai)期房，開發(fa)商信譽不好，業(ye)者們普遍(bian)希望(wang)明明白白消費，了(le)(le)解房屋的質(zhi)量問題(ti)，驗房師已經(jing)成(cheng)為了(le)(le)房屋鑒定(ding)、房屋檢(jian)測人(ren)員。這實(shi)際與國(guo)外的驗房師有了(le)(le)區別。在(zai)我國(guo)北京(jing)、上海、南京(jing)等城市(shi)驗房行(xing)業(ye)相對水平高、人(ren)員從業(ye)素質(zhi)高，當(dang)然收(shou)費也高。

由(you)于我國房(fang)屋驗收(shou)制(zhi)度(du)有重(zhong)(zhong)大缺陷，現(xian)有制(zhi)度(du)保護開發(fa)商，加(jia)上官(guan)商勾結，業主(zhu)維(wei)權困難(nan)重(zhong)(zhong)重(zhong)(zhong)。驗房(fang)師現(xian)象成為中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業無德(de)的縮影。

用(yong)專(zhuan)業(ye)(ye)術語來解釋，驗(yan)房師就是在業(ye)(ye)主(zhu)收房時為(wei)(wei)其提供建(jian)筑質量、裝飾裝修(xiu)、電氣安全、室內環境等方(fang)面驗(yan)房服務的(de)(de)人(ren)員。具(ju)體來說，驗(yan)房師的(de)(de)工(gong)作主(zhu)要是檢查交付(fu)房屋(wu)結構、設備(bei)是否與(yu)合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(ju)驗(yan)收內容，為(wei)(wei)業(ye)(ye)主(zhu)出具(ju)一份專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)“驗(yan)房記錄表”。他(ta)們的(de)(de)職責也(ye)并非是故意站在發(fa)展商的(de)(de)對面“挑刺”，本(ben)著認真(zhen)、客觀的(de)(de)態度成(cheng)為(wei)(wei)市場交易的(de)(de)第三方(fang)，這是他(ta)們希望呈現(xian)的(de)(de)狀(zhuang)態。

據了(le)解，做(zuo)(zuo)驗(yan)(yan)房師(shi)(shi)這(zhe)一行大多(duo)是(shi)兼職(zhi)的(de)(de)(de)(de)，平常他(ta)們的(de)(de)(de)(de)正(zheng)式工(gong)(gong)作主要(yao)是(shi)結構(gou)工(gong)(gong)程(cheng)師(shi)(shi)、建(jian)筑設計(ji)師(shi)(shi)、注冊建(jian)造師(shi)(shi)、工(gong)(gong)程(cheng)監理人(ren)員等，一有業務上門，便會利用業余時間(jian)兼職(zhi)。這(zhe)么做(zuo)(zuo)可以充分發揮他(ta)們的(de)(de)(de)(de)優勢：由(you)于(yu)來自房地產(chan)開發公司或者施(shi)工(gong)(gong)單位，他(ta)們熟悉技(ji)術(shu)，了(le)解開發過(guo)程(cheng)，知道房產(chan)商(shang)的(de)(de)(de)(de)“軟肋”在哪里。但從另外一個方(fang)面來說，他(ta)們有的(de)(de)(de)(de)只是(shi)經驗(yan)(yan)，缺乏(fa)統一的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業訓練(lian)，這(zhe)樣會影(ying)響驗(yan)(yan)房的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)(zhuan)業性，因此，做(zuo)(zuo)驗(yan)(yan)房師(shi)(shi)這(zhe)行的(de)(de)(de)(de)很希望得到專(zhuan)(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)培訓。

房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量問題再次進(jin)入公(gong)眾的(de)視野。有人說買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)難，買(mai)放心房(fang)(fang)(fang)(fang)更(geng)難，如今許多著名的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產品牌也相繼出(chu)現(xian)質(zhi)量問題。自此，讓人堪憂的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量催生了一種新(xin)型職業(ye)(ye)——向業(ye)(ye)主(zhu)提供驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)服務的(de)職業(ye)(ye)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)師(shi)。記者調查(cha)發(fa)現(xian)，在山東(dong)，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)師(shi)水(shui)平可謂良莠不(bu)(bu)齊，加之驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場管理混亂(luan)導致(zhi)整(zheng)個驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)行業(ye)(ye)有些停滯不(bu)(bu)前(qian)。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。