驗房師(shi)是什(shen)么 驗房師(shi)職業規(gui)劃

驗房師是什么

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加(jia)拿大作為一個(ge)行業(ye)已有40-50年的歷史。

在美國，有超過(guo)一半的州已對驗房(fang)師(shi)行業進行立法監管(guan)。

在加拿大，BC省及阿爾伯(bo)塔(ta)省對驗(yan)房(fang)師是進行(xing)發(fa)牌照(zhao)管(guan)理的，無牌不(bu)可能上(shang)崗。在加拿(na)大安大略(lve)省，最大的兩個(ge)專業(ye)驗(yan)房(fang)師行(xing)業(ye)協會(hui)是：國際驗(yan)房(fang)師協會(hui)，注冊驗(yan)房(fang)師協會(hui)。對各自會(hui)員頒發(fa)的最高職稱分別是“注冊高級驗(yan)房(fang)師(CMI)",和”注冊驗房師(RHI)"。

按照加拿大多倫多著名華人高級驗房師Bill Guo對驗(yan)房概念的(de)(de)(de)理解：“驗(yan)房，是房產交易(yi)過程(cheng)中(zhong)對房屋當前狀況進(jin)行(xing)專(zhuan)業評估(gu)的(de)(de)(de)一項咨詢服務；通過驗(yan)房獲取(qu)的(de)(de)(de)信息，有助于買賣雙方為交易(yi)價格做(zuo)出(chu)明智(zhi)的(de)(de)(de)決定。具(ju)體而言(yan)，驗(yan)房，就是對房屋整體及其子系統性(xing)能的(de)(de)(de)專(zhuan)業性(xing)評估(gu)。現行(xing)通用的(de)(de)(de)行(xing)業標準要(yao)求:驗房師依據長期(qi)積累的(de)專業知識和經驗，以目測為主(zhu)，并(bing)輔(fu)以必(bi)要的(de)檢測設備，從(cong)而對房屋構(gou)建有無缺陷做(zuo)出(chu)判斷，并(bing)預估主(zhu)要子系統(tong)的(de)剩余使用壽命，及提(ti)出(chu)對缺陷的(de)維修(xiu)改進(jin)意(yi)見(jian)。”

在美國加拿大，超過90%的業主買房(fang)時會(hui)雇傭一(yi)位專業驗(yan)房(fang)師作為自(zi)己的參謀(mou)，驗(yan)房(fang)師的定位實際上也是為購(gou)房(fang)者提供有償服(fu)務的技術(shu)(shu)通才。可以從技術(shu)(shu)角(jiao)度分析房(fang)產是否(fou)值得購(gou)買，存在(zai)影響使用的問題，如何整(zheng)改及(ji)大致費(fei)用等。

中國驗房師行業概況

驗房師作為一個新職業概念，于2006年傳入我國。

當(dang)前(qian)，在中國，驗房師屬于新(xin)興行(xing)業(ye)，未來發(fa)展前(qian)途廣闊(kuo)。

在商(shang)品(pin)房大量(liang)(liang)(liang)交付，質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問題卻(que)頻出(chu)的(de)時(shi)候，“驗房師”這(zhe)個新(xin)職(zhi)業(ye)(ye)應運(yun)而生(sheng)。他們就如(ru)同江湖游(you)俠，受雇(gu)于業(ye)(ye)主，穿梭于高樓廣廈間(jian)，專門幫助買房市民在辦理新(xin)居入住(zhu)手(shou)續前查(cha)看(kan)房屋質(zhi)量(liang)(liang)(liang)，為(wei)業(ye)(ye)主提供(gong)房屋的(de)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)檢測報告。

驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)傳(chuan)到(dao)我國已經(jing)發(fa)生了明顯變化，購房(fang)(fang)人(ren)大多購買期房(fang)(fang)，開發(fa)商信譽不好，業(ye)者們普遍希(xi)望明明白(bai)白(bai)消(xiao)費，了解(jie)房(fang)(fang)屋的質量(liang)問題(ti)，驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)已經(jing)成(cheng)為了房(fang)(fang)屋鑒(jian)定、房(fang)(fang)屋檢(jian)測(ce)人(ren)員(yuan)。這實際(ji)與(yu)國外的驗(yan)房(fang)(fang)師(shi)有(you)了區別。在(zai)我國北京(jing)、上(shang)海(hai)、南京(jing)等城(cheng)市驗(yan)房(fang)(fang)行(xing)業(ye)相對水平高(gao)、人(ren)員(yuan)從業(ye)素質高(gao)，當然(ran)收費也高(gao)。

由于我國(guo)房屋(wu)驗收(shou)制度有(you)重大缺陷，現(xian)(xian)有(you)制度保護開發商(shang)，加上官商(shang)勾結，業主維權困難重重。驗房師現(xian)(xian)象成為中國(guo)房地產(chan)行業無德的(de)縮影。

用專業(ye)術語來解釋，驗(yan)房(fang)(fang)師就是(shi)在業(ye)主(zhu)收房(fang)(fang)時為(wei)其提供建筑質量、裝飾(shi)裝修、電(dian)氣安(an)全(quan)、室內環(huan)境等方面驗(yan)房(fang)(fang)服務的(de)(de)人員。具(ju)體來說，驗(yan)房(fang)(fang)師的(de)(de)工作主(zhu)要是(shi)檢查交付房(fang)(fang)屋(wu)結構、設備是(shi)否與合同(tong)相符，墻體、地面、門窗、強弱電(dian)、管道等是(shi)否存(cun)在問題，之后(hou)，還會根據驗(yan)收內容，為(wei)業(ye)主(zhu)出具(ju)一份專業(ye)的(de)(de)“驗(yan)房(fang)(fang)記(ji)錄表”。他們的(de)(de)職責也并(bing)非是(shi)故意(yi)站在發(fa)展商的(de)(de)對面“挑刺”，本著認真、客觀(guan)的(de)(de)態度成為(wei)市場(chang)交易的(de)(de)第三方，這是(shi)他們希望(wang)呈(cheng)現的(de)(de)狀態。

據(ju)了解，做(zuo)驗(yan)(yan)房師這一行大多是(shi)兼(jian)職的(de)(de)，平常他們的(de)(de)正式(shi)工作(zuo)主(zhu)要(yao)是(shi)結構工程師、建筑設計師、注冊建造(zao)師、工程監理人員(yuan)等(deng)，一有業(ye)務(wu)上門，便會(hui)利用業(ye)余時間(jian)兼(jian)職。這么做(zuo)可以充(chong)分發揮他們的(de)(de)優(you)勢：由于來自房地產開發公司或者施(shi)工單(dan)位，他們熟悉(xi)技(ji)術(shu)，了解開發過程，知道(dao)房產商的(de)(de)“軟肋(lei)”在哪里(li)。但(dan)從另外一個方面來說，他們有的(de)(de)只是(shi)經驗(yan)(yan)，缺乏統一的(de)(de)專業(ye)訓(xun)練，這樣會(hui)影響驗(yan)(yan)房的(de)(de)專業(ye)性，因此，做(zuo)驗(yan)(yan)房師這行的(de)(de)很希望得到專業(ye)的(de)(de)培訓(xun)。

房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量問題再次進入公眾的(de)(de)(de)視野。有(you)人說買房(fang)(fang)(fang)難(nan)，買放心房(fang)(fang)(fang)更難(nan)，如今(jin)許(xu)多(duo)著名的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產品牌也相繼(ji)出現(xian)質(zhi)量問題。自(zi)此，讓人堪(kan)憂(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量催(cui)生了(le)一種(zhong)新型(xing)職業(ye)——向(xiang)業(ye)主(zhu)提供(gong)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)服務的(de)(de)(de)職業(ye)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師(shi)。記者調查(cha)發現(xian)，在山東，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)師(shi)水平可謂良莠不齊，加之驗(yan)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)管理混(hun)亂導(dao)致整個驗(yan)房(fang)(fang)(fang)行業(ye)有(you)些停滯不前。

職業規劃

從驗房師職業規劃看，驗房師所接受的培訓只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。他們的角色類似于家庭醫生，而不是專科醫生。也就是說，在某個專業領域，專科醫生的專業經驗和水平遠遠高于家庭醫生，但他們所了解的面卻沒有家庭醫生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業人員的關系，道理是一樣的。