房(fang)子裝(zhuang)修簡(jian)裝(zhuang)成本評估 簡(jian)裝(zhuang)大(da)概(gai)多少錢(qian)

1、衛生間：最(zui)重要是(shi)要做(zuo)好防水工程(cheng)，不(bu)然(ran)萬(wan)一(yi)滲漏樓(lou)下投(tou)訴(su)就(jiu)很麻煩。材料主要分為瓷磚及(ji)人工，以及(ji)浴具的(de)成本，特別強調一(yi)下的(de)是(shi)軟管角閥地(di)漏這(zhe)(zhe)些(xie)小東(dong)西，品牌(pai)的(de)和咋牌(pai)的(de)價格相差不(bu)大但是(shi)質(zhi)量千差萬(wan)別，我相信沒(mei)有房東(dong)愿意經(jing)常接(jie)到租客電話(hua)，說今天這(zhe)(zhe)里漏水，明天那里滲水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根(gen)，角(jiao)閥17-20一只。千萬不(bu)要(yao)在公共衛(wei)生(sheng)間里裝(zhuang)馬桶(tong)，一定(ding)要(yao)用(yong)蹲(dun)坑(keng)，經濟實惠(hui)更(geng)受歡迎。吊頂不(bu)是必須的，可(ke)做可(ke)不(bu)做。單個(ge)衛(wei)生(sheng)間的全部費用(yong)加起來差不(bu)多要(yao)3500以上(shang)。

2、地(di)(di)板：出租房(fang)地(di)(di)板當(dang)然選擇強化(hua)地(di)(di)板，強化(hua)地(di)(di)板主要是(shi)由4塊組成，最下(xia)面的是防潮層，然后是基層(每種(zhong)地(di)板的材料不一樣)，、上(shang)面的(de)是(shi)裝(zhuang)飾層(ceng)，再就是(shi)耐磨層(ceng)。強化地板現在市場(chang)上(shang)一般(ban)是(shi)0.8cm和1.2cm厚的，對于(yu)出租房來說(shuo)，選擇0.8的(de)就(jiu)足夠了，從環保上(shang)來說，也(ye)要0.8的更(geng)環保，因為更(geng)薄(bo)的地板單位面積里所用的膠要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴(gui)的有大幾百一平方的，一般(ban)選擇40元/方左右的即可(ke)。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢(qian)/平方。鋪設地板的(de)正常損(sun)耗(hao)在(zai)5-6%，根據(ju)師傅的(de)手藝而(er)定，手藝差的(de)損耗肯定大。

3、門：現在市場上有(you)3種比(bi)較常見的門，第1個(ge)是免漆套裝門，第2個是(shi)烤漆套裝(zhuang)門(此類門(men)一般用于家(jia)裝，比較貴(gui))，第3種就是買材料讓木工師傅現場做，這類門(men)的話有個缺點就是要油漆(qi)(qi)，有油漆(qi)(qi)必然會釋放甲(jia)醛，必然不環保，需要晾上一段時間，但是對于(yu)出(chu)租房(fang)來說，每閑置一天，就等于(yu)少了一天的租金(jin)收(shou)入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出(chu)租房(fang)來說，選個耐(nai)用(yong)的就(jiu)行(xing)，差不多總(zong)造(zao)價要(yao)700左右/扇(含鎖，門吸、合頁(ye)，及安裝(zhuang)人工(gong)費(fei))。注意衛生間如(ru)果面積比(bi)較小(xiao)，水容易濺(jian)到門上，推薦還是(shi)用能防水的塑鋼門。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質(zhi)保的中檔鎖(suo)(suo)。衛生間鎖(suo)(suo)可以考(kao)慮(lv)用不帶(dai)鑰匙的球形鎖(suo)(suo)，記(ji)得再買(mai)個插銷讓師(shi)傅安在(zai)門內側，以防球形鎖(suo)(suo)壞(huai)了(le)，這時還能把鎖(suo)(suo)就(jiu)當(dang)把手用。

4、隔斷：每增加(jia)一個房間，裝修成(cheng)本(ben)大概增加(jia)5000左(zuo)右，但每年(nian)至(zhi)少可(ke)以給房東(dong)增加6-7000元的(de)租金收入，所以在不影(ying)響房屋(wu)品質和安全的(de)前(qian)提下(xia)，在保證每個房間都有晾(liang)曬空間的(de)前(qian)提下(xia)，可以考慮把廚(chu)房，客(ke)廳，或餐廳隔(ge)出來增加1-2個居住的房間，這樣能顯著增加租金(jin)收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質磚砌墻，兩個(ge)方(fang)案成本差不多，都在70元/方左(zuo)右(you)，但輕質磚的(de)消防和隔音方面更(geng)好些，會讓租(zu)客的(de)居住更(geng)有(you)安全(quan)感!

5、廚房(fang)：按常規的做法(fa)，地磚(zhuan)，墻磚(zhuan)加櫥柜就可以(yi)了。需要注意的是燃(ran)氣(qi)灶的安(an)全性，最好(hao)去(qu)燃(ran)氣(qi)公司買(mai)個最便宜的，萬一(yi)出(chu)事(shi)有(you)他們兜著。另外天然氣(qi)的管道接頭和燃(ran)氣(qi)灶之間的連接軟管最好(hao)使用80元一根的(de)長命的(de)金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然(ran)氣要出事都是大事，一(yi)定要謹慎!

6.家(jia)俱家(jia)電：家(jia)具的(de)重點是床，200元以(yi)下(xia)的(de)床建議不要買，絕對(dui)不超過一年的(de)壽命，如果碰到租客比較胖(pang)的(de)話，估計(ji)半(ban)年不到就over了。所以，床一(yi)定要選擇質(zhi)(zhi)量比較(jiao)好，比較(jiao)堅固(gu)的。席夢思有太多種(zhong)，一(yi)定要買(mai)廠家給質(zhi)(zhi)保最少1年(nian)以(yi)上的(de)，那種沒有(you)售后的(de)千萬不要買，有(you)可(ke)能睡幾個晚(wan)上就塌(ta)陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上(shang)售(shou)后質保的家電，這樣您(nin)就省事多了

7、軟裝(zhuang)(zhuang)：軟裝(zhuang)(zhuang)可(ke)以(yi)迅(xun)速提升(sheng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)品位，是簡裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中比不可(ke)少的部分(fen)。簡裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的窗簾在(zai)100-200元每幅即(ji)可(ke)，墻壁(bi)上可(ke)以安裝一(yi)些(xie)(xie)小的(de)壁(bi)掛塑料花籃，也可(ke)使用一(yi)些(xie)(xie)色彩(cai)亮麗的(de)壁(bi)燈(deng)來做(zuo)些(xie)(xie)點綴，另外如果主要面(mian)對年輕的(de)租(zu)客，可(ke)以考慮(lv)刷幾面(mian)有活波顏色的(de)顏色墻來讓整個房子顯得更生動。