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基本介紹

華僑城(cheng)運河灣項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)是(shi)位于通伯路和動力路的(de)(de)交叉口，整(zheng)(zheng)個(ge)大地(di)塊是(shi)無錫市中(zhong)(zhong)心(xin)比較(jiao)完整(zheng)(zheng)可統一打造的(de)(de)地(di)塊，將(jiang)集齊居住、商(shang)業、辦公、旅游、教育等(deng)。項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)位于梁(liang)溪區，匯集了全市的(de)(de)商(shang)貿中(zhong)(zhong)心(xin)、客運中(zhong)(zhong)心(xin)、地(di)鐵樞紐以(yi)及貫通機(ji)場、高(gao)鐵車站(zhan)的(de)(de)快(kuai)捷通道(dao),中(zhong)(zhong)心(xin)區位優勢得天(tian)獨厚，作為梁(liang)溪主城(cheng)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu),項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)周邊的(de)(de)商(shang)業配套是(shi)非(fei)常完善的(de)(de)。

從項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)出(chu)發，5到(dao)10分(fen)(fen)(fen)鐘即可(ke)抵(di)達無錫(xi)最繁(fan)華(hua)的(de)三大商(shang)(shang)圈，15到(dao)30分(fen)(fen)(fen)鐘，沿金城高架往(wang)西可(ke)達太湖(hu)新(xin)城核心(xin)板(ban)塊，未來整個(ge)大地(di)塊文旅落成后，周(zhou)邊大型商(shang)(shang)業(ye)配套規劃是無錫(xi)任何一(yi)個(ge)地(di)方都無法比擬的(de)；項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)就位(wei)于(yu)梁溪區的(de)核心(xin)位(wei)置(zhi)，緊鄰城市(shi)主干(gan)道，出(chu)行便(bian)捷：出(chu)行線(xian)路呈“兩橫兩縱”分(fen)(fen)(fen)布，北側金城路快速內環(huan)至濱湖(hu)區僅需(xu)10分(fen)(fen)(fen)鐘車(che)程。東側的(de)興源路至火車(che)站(zhan)15分(fen)(fen)(fen)鐘，碩放機場20分(fen)(fen)(fen)鐘內車(che)程；項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)雙(shuang)地(di)鐵貫通，目(mu)(mu)前的(de)地(di)鐵1號線(xian)人民醫(yi)院站(zhan)距離項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)約1.1公里，最近(jin)發布的(de)5號線(xian)途經鋼(gang)鐵廠站(zhan)，在項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)西側的(de)的(de)商(shang)(shang)業(ye)板(ban)塊內，是純粹的(de)商(shang)(shang)業(ye)上(shang)蓋(gai)。

除了(le)便捷的交通和商業配(pei)套外，項(xiang)目周(zhou)邊的醫(yi)(yi)療資(zi)源也非常豐富：無(wu)錫錫市(shi)人(ren)民(min)醫(yi)(yi)院、兒童醫(yi)(yi)院距離項(xiang)目僅約(yue)1公里。而且人(ren)民(min)醫(yi)(yi)院是(shi)無(wu)錫三甲醫(yi)(yi)院之(zhi)一，醫(yi)(yi)療實力(li)非常雄厚。項(xiang)目周(zhou)邊有眾(zhong)多名校：東林小學(xue)(xue)(xue)(xue)分校、南長街(jie)小學(xue)(xue)(xue)(xue)、花(hua)園實驗小學(xue)(xue)(xue)(xue)、江南中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、清明橋中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、僑誼實驗中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、輔仁中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)、第六高(gao)級(ji)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)(xue)等名校。眾(zhong)多政商名流都(dou)出自這些學(xue)(xue)(xue)(xue)校，學(xue)(xue)(xue)(xue)術氛圍濃厚。

項目配套：項目自(zi)帶(dai)一所16個(ge)班(ban)制(zhi)的幼兒園，幼兒園會與一期住宅同期交付，項目B地塊(kuai)南側規劃中，有一塊(kuai)占地7萬方設36 班(ban)九年一貫制(zhi)學校（現(xian)僅(jin)為市政規劃）。

項目(mu)規劃以高層為(wei)主，占地(di)(di)面積逾(yu)14萬㎡，總建筑面積約42萬㎡，共分A、B、C、D四個地(di)(di)塊開。地(di)(di)處主城(cheng)梁溪(xi)區(qu)的(de)核心板(ban)塊——南長區(qu)，坐擁政府規劃、交通、教育、商業等聚合(he)紅利。“三區(qu)合(he)并(bing)”城(cheng)市版塊價值重塑后，未來梁溪(xi)區(qu)發(fa)展將進一步強(qiang)化(hua)市中心地(di)(di)位(wei)，并(bing)重點提(ti)升項目(mu)所在(zai)地(di)(di)錫鋼(gang)地(di)(di)塊的(de)設施(shi)配套。

經(jing)濟上(shang)，匯(hui)集了全市(shi)最大(da)(da)的商(shang)貿中(zhong)心、最大(da)(da)的客運(yun)中(zhong)心、最大(da)(da)的地鐵樞紐，毗(pi)鄰大(da)(da)運(yun)河經(jing)濟帶，利(li)于區(qu)域資源(yuan)(yuan)共(gong)享(xiang)，未來發展可(ke)期；交通上(shang)，緊鄰城(cheng)(cheng)市(shi)主干(gan)道，雙地鐵貫通，對(dui)(dui)內輕松暢達全城(cheng)(cheng)各區(qu)域，對(dui)(dui)外連接長三(san)角洲通達世界，生活(huo)便利(li)備至(zhi)；配套(tao)上(shang)，南(nan)長街古運(yun)河特色街區(qu)、南(nan)禪寺商(shang)圈(quan)(quan)、新區(qu)寶龍商(shang)圈(quan)(quan)、太湖廣(guang)場(chang)商(shang)圈(quan)(quan)等眾商(shang)圈(quan)(quan)環(huan)繞，繁華生活(huo)值得想象；教育(yu)上(shang)，眾多文(wen)(wen)化場(chang)館(guan)匯(hui)聚，文(wen)(wen)化氛(fen)圍(wei)濃厚，教育(yu)資源(yuan)(yuan)優(you)越。

項(xiang)目物(wu)業(ye)為(wei)華僑城物(wu)業(ye)，是首(shou)批(pi)獲(huo)得國家物(wu)業(ye)管理一級(ji)企業(ye)資質(zhi)的企業(ye)，榮獲(huo)2018年物(wu)業(ye)服務企業(ye)綜合(he)實力測(ce)評(ping)TOP100等榮譽，秉承“創想(xiang)優質(zhi)生活(huo)，創造精品(pin)服務”高(gao)端服務理念，為(wei)業(ye)主量身打造更貼心舒適(shi)的生活(huo)體驗(yan)。

華僑城運河灣在向(xiang)全國傳遞文旅大盤的高端生活理想的同時(shi)，也將為無錫人居生活呈現期待已久的文化(hua)高地。

總用地面積(ji)14.3萬(wan)方(fang)，總建(jian)筑面積(ji)約(yue)42萬(wan)方(fang)，整(zheng)體容積(ji)率為(wei)2.2，建(jian)筑密度(du)不大(da)于30%，綠化率不低于30%，C地塊共10棟住(zhu)宅，858 戶(hu)(hu)(hu)(hu)，其(qi)中(zhong)(zhong)18F的D戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)五棟，306戶(hu)(hu)(hu)(hu)，為(wei)兩梯兩戶(hu)(hu)(hu)(hu)，均(jun)為(wei)電(dian)梯單獨入戶(hu)(hu)(hu)(hu)。29F的五棟，底(di)層均(jun)為(wei)架空設(she)計；其(qi)中(zhong)(zhong)A戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)276戶(hu)(hu)(hu)(hu)，B戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)220戶(hu)(hu)(hu)(hu)，C戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)56戶(hu)(hu)(hu)(hu)，其(qi)中(zhong)(zhong)B、C戶(hu)(hu)(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)為(wei)電(dian)梯單獨入戶(hu)(hu)(hu)(hu)。

基本信息

價格：

普通住(zhu)宅(zhai)均價(jia)23000元(yuan)/平方米

用戶點評：4.17[57條點評]

物業類(lei)別(bie)：普通住(zhu)宅 項(xiang)目特色：地鐵沿線景觀居所(suo)宜居生(sheng)態(tai)地產建(jian)筑(zhu)類(lei)別(bie)：板樓 高層 裝修(xiu)狀況：毛坯 產權年限(xian)：

普通住(zhu)宅:70年(nian)環線(xian)位置：內環以(yi)內

開發商(shang)：無錫華(hua)僑城實業發展有限公(gong)司(si)

樓(lou)盤(pan)地址(zhi)：東至(zhi)興(xing)源(yuan)路(lu)(lu)(lu)，南(nan)至(zhi)晨(chen)光(guang)路(lu)(lu)(lu)，西(xi)至(zhi)通(tong)泊路(lu)(lu)(lu)，北至(zhi)動(dong)力路(lu)(lu)(lu)

功能價值

小區規劃

占地面(mian)積：140000平方米建筑面(mian)積：420000平方米容積率(lv)：2.20綠(lv)化率(lv)：30%停(ting)車位：共計：1052個停(ting)車位（C地塊(kuai)）樓棟(dong)(dong)總(zong)數：10棟(dong)(dong)總(zong)戶數：858戶物(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)：無錫華僑(qiao)城物(wu)業(ye)管(guan)理有(you)限公(gong)司(si)(si)物(wu)業(ye)費：3.40元/㎡·月

物業(ye)費(fei)描述(shu)：3.4元/㎡·月(yue)

樓層狀況：C地塊共(gong)10棟住宅，858戶(hu)，5棟18層、1棟27層、4棟29層

參觀信息

周邊設施

交通(tong)樞紐：0.2km可(ke)(ke)(ke)達(da)無(wu)錫南站(zhan)，5km可(ke)(ke)(ke)達(da)無(wu)錫高鐵(tie)站(zhan)，6km可(ke)(ke)(ke)達(da)無(wu)錫汽車客運站(zhan)，7km可(ke)(ke)(ke)達(da)無(wu)錫新區站(zhan)，10km可(ke)(ke)(ke)達(da)蘇南碩放國際機場，13km可(ke)(ke)(ke)達(da)無(wu)錫東站(zhan)；

地鐵：1.6公(gong)里可(ke)達地鐵1號線(xian)人民醫院站，即將規劃建造的地鐵5號線(xian)、7號線(xian)均有站點緊(jin)鄰(lin)項目；

公交：多(duo)條公交線路(lu)(lu)(lu)(lu)，系統完善，32路(lu)(lu)(lu)(lu)、752路(lu)(lu)(lu)(lu)、761路(lu)(lu)(lu)(lu)、130路(lu)(lu)(lu)(lu)、36路(lu)(lu)(lu)(lu)、201路(lu)(lu)(lu)(lu)、13路(lu)(lu)(lu)(lu)、70路(lu)(lu)(lu)(lu)、103路(lu)(lu)(lu)(lu)、766路(lu)(lu)(lu)(lu)、776路(lu)(lu)(lu)(lu)、503路(lu)(lu)(lu)(lu)、160路(lu)(lu)(lu)(lu)等；

公交車站(zhan)(zhan)：鋼鐵橋、新(xin)(xin)光(guang)路站(zhan)(zhan)、新(xin)(xin)光(guang)村、新(xin)(xin)光(guang)路站(zhan)(zhan)、南長街站(zhan)(zhan)、金(jin)城(cheng)路站(zhan)(zhan)等。

幼兒園(yuan)南站中心(xin)幼兒園(yuan)

中小(xiao)學東林小(xiao)學分校、南長街小(xiao)學、花(hua)園實驗小(xiao)學、江南中學、清明橋中學、僑誼實驗中學、輔仁(ren)中學、第六高級(ji)中學等(deng)名校。

大學無

綜合商場茂業(ye)天地、寶龍城(cheng)(cheng)市廣場購物(wu)中心(xin)、歐尚購物(wu)中心(xin)、哥倫布購物(wu)中心(xin)、永輝超市、萬達(da)影城(cheng)(cheng)、蘇寧(ning)易購、沃爾瑪、華(hua)潤(run)萬家(jia)(jia)、家(jia)(jia)樂福(fu)

醫院無錫(xi)錫(xi)市人民醫院、兒童醫院

銀行塘南路沿(yan)線(xian)(xian)(xian)、南長街沿(yan)線(xian)(xian)(xian)、新光路沿(yan)線(xian)(xian)(xian)銀行

郵(you)政中國郵(you)局（清(qing)揚郵(you)政支(zhi)局）、中國郵(you)局（城(cheng)南投遞部）

小區內部配(pei)套幼兒園(yuan)、商業(ye)街(jie)、運動(dong)場地(di)、健身設施