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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一(yi)(yi)種商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公(gong)共空(kong)間(jian)社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)理者(zhe)對購物中心實行(xing)統一(yi)(yi)的集中管(guan)理，購物中心的日常運行(xing)、保安、清(qing)潔、維(wei)修進貨和促(cu)銷活動等(deng)都是有組織的進行(xing)，公(gong)共空(kong)間(jian)實行(xing)統一(yi)(yi)管(guan)理，對所有的零(ling)售商(shang)與購物者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)(can)與管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)交(jiao)納管(guan)理費用，而所有者(zhe)與管(guan)理者(zhe)都參(can)(can)與經(jing)營(ying)，租金(jin)收入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多(duo)層(ceng)次的(de)(de)(de)購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯(xian)示，目前(qian)中(zhong)國在(zai)建(jian)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首位。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的(de)(de)(de)需(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨企業也逐(zhu)漸(jian)向覆蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂(le)等業態的(de)(de)(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很(hen)多(duo)老(lao)百(bai)(bai)貨也重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨店(dian)”進(jin)行升(sheng)級調整。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為(wei)成(cheng)熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收期到來(lai)了(le)，這(zhe)時(shi)候需要分擔的是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的核心(xin)問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如果(guo)此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的確定(ding)租(zu)金價位的前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商戶(hu)一般是購物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購物中(zhong)心(xin)(xin)是一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商業(ye)(ye)組織(zhi)形式(shi)，在(zai)零售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商戶(hu)加(jia)強對經(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力(li)度，無可厚非，這也是零售(shou)(shou)業(ye)(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外(wai)，核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必(bi)須引入(ru)知名度高的(de)大(da)商家，因此在(zai)招(zhao)商條件上(shang)一般放得較寬(kuan)，造成核心(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業資(zi)源(yuan)的商業地產項(xiang)目(mu)，通過業態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范(fan)圍的商業中心場所。