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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)(yi)種商(shang)(shang)業空間步行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空間室內化(hua)、公共(gong)空間社(she)會化(hua)的(de)建筑(zhu)，管理(li)者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管理(li)，購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進貨(huo)和(he)促銷活動等都是有(you)(you)組織(zhi)的(de)進行(xing)，公共(gong)空間實(shi)行(xing)統一(yi)(yi)管理(li)，對所(suo)有(you)(you)的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購物者(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管理(li)，定(ding)期向管理(li)者(zhe)(zhe)交納管理(li)費(fei)用，而所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)，租金(jin)收(shou)入(ru)和(he)經營(ying)狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需(xu)要(yao)多(duo)層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示(shi)，目(mu)前中(zhong)(zhong)國(guo)在建購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首位(wei)。為了滿足顧客(ke)多(duo)樣性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百貨企(qi)業也逐漸向覆蓋百貨、超市(shi)和娛樂等業態(tai)的(de)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多(duo)老百貨也重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入(ru)成熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是聯營！應為(wei)成熟，所以是豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分擔的(de)(de)是利潤，傳統百(bai)貨的(de)(de)核心問(wen)題，在(zai)此刻表現得比(bi)較突(tu)出(chu)，就是坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位(wei)的(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自營經(jing)營方式的商戶一般是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零售(shou)(shou)為主(zhu)的商業(ye)(ye)組織形式，在零售(shou)(shou)業(ye)(ye)精細(xi)化管理的市場狀況(kuang)下，商戶加強對經(jing)營的控制力(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也(ye)是(shi)零售(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店必(bi)須(xu)引入知名度(du)高的大商家，因此(ci)在招商條件(jian)上一般放得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業資源的商業地產項目，通過業態整(zheng)合(he)、長期經營，成為城市或更大范圍的商業中(zhong)心場(chang)所(suo)。