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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是(shi)一(yi)種商業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理者(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心實行(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理，購物中(zhong)心的(de)(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促銷(xiao)活(huo)動等都是(shi)有組織的(de)(de)進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統一(yi)管(guan)理，對所有的(de)(de)零售商與(yu)購物者(zhe)(zhe)共享。經營者(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)理，定期向管(guan)理者(zhe)(zhe)交納管(guan)理費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理者(zhe)(zhe)都參與(yu)經營，租金收(shou)入和經營狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購物(wu)(wu)，而是(shi)需(xu)(xu)要多層(ceng)次的(de)(de)購物(wu)(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中國在建購物(wu)(wu)中心規模居全球首(shou)位(wei)(wei)。為了滿(man)足顧(gu)客(ke)多樣性的(de)(de)需(xu)(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)貨企(qi)業也逐(zhu)漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)(de)購物(wu)(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨也重(zhong)新定(ding)位(wei)(wei)“購物(wu)(wu)中心式百(bai)(bai)貨店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中心在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)期，最好(hao)的選擇是(shi)聯營(ying)！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時(shi)候(hou)需要分擔的是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的核心問(wen)題(ti)，在此刻表(biao)現得(de)比較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒有很好(hao)的確(que)定租金價位的前(qian)提下(xia)，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購物中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的商(shang)(shang)(shang)戶一般(ban)是購物中心(xin)的核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)是一個以零(ling)(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)的商(shang)(shang)(shang)業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業精(jing)細(xi)化(hua)管理的市場狀(zhuang)況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)的控制力度，無可(ke)厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)要(yao)原因。另(ling)外(wai)，核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引(yin)入(ru)知名度高的大商(shang)(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件(jian)上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)(cheng)核心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提(ti)成(cheng)(cheng)或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業資(zi)源的商業地產項(xiang)目(mu)，通過(guo)業態整合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商業中心場所(suo)。