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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商業空間(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)(hua)的建筑，管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實(shi)行(xing)統一的集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促(cu)銷(xiao)活動等(deng)都(dou)是有組織的進(jin)行(xing)，公共空間(jian)實(shi)行(xing)統一管(guan)理(li)(li)(li)(li)，對所有的零(ling)售商與購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參(can)與管(guan)理(li)(li)(li)(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)(li)(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)與經(jing)營(ying)，租金(jin)收入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球(qiu)首(shou)位(wei)。為了滿足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入(ru)成(cheng)熟(shu)時期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以(yi)是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)到來(lai)了，這(zhe)時候需(xu)要分擔(dan)的(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)核心問(wen)題，在此刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此時，也就是(shi)(shi)黃金(jin)時期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式，那么在沒有(you)很好的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提(ti)下，將流(liu)失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)戶(hu)一般是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)業組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售(shou)業精細(xi)化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶(hu)加強對經營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售(shou)業核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)必須(xu)引入知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家(jia)，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造成核(he)心(xin)(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)提成或(huo)租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多(duo)商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成(cheng)為(wei)城市或(huo)更大(da)范圍(wei)的商業中(zhong)心(xin)場(chang)所。