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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一種商(shang)業空間(jian)(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空間(jian)(jian)室內化(hua)(hua)、公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)社(she)會(hui)化(hua)(hua)的(de)建筑(zhu)，管(guan)理者對購物中(zhong)心實行(xing)統一的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理，購物中(zhong)心的(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活動(dong)等都(dou)是有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空間(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)理，對所有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購物者共(gong)(gong)享。經(jing)營者不參與(yu)管(guan)理，定期(qi)向管(guan)理者交納管(guan)理費用，而所有者與(yu)管(guan)理者都(dou)參與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的(de)購物(wu)(wu)享受。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購物(wu)(wu)中(zhong)心規模居全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)樣(yang)性(xing)的(de)需(xu)求，傳統百貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業(ye)態的(de)購物(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)(wu)中(zhong)心式百貨(huo)店(dian)”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟(shu)時(shi)期，最好(hao)的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟(shu)，所(suo)以(yi)是(shi)(shi)豐收期到(dao)來(lai)了(le)，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利潤(run)(run)，傳統(tong)百貨的(de)(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表現(xian)得比較突出(chu)，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那么在沒有很好(hao)的(de)(de)確定租金價位的(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉(diao)利潤(run)(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自(zi)營經營方(fang)式的(de)(de)商戶(hu)一般是(shi)購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織形式，在零(ling)(ling)售業精細(xi)化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶(hu)加強(qiang)對經營的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)(ling)售業核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)必(bi)須引入(ru)知名度高(gao)的(de)(de)大商家，因(yin)此在招商條(tiao)件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)(dian)(dian)提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業資源的商業地(di)產(chan)項目(mu)，通過業態整合(he)、長期經營，成為城市(shi)或(huo)更(geng)大范圍的商業中(zhong)心(xin)場所。