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購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是(shi)一種(zhong)商(shang)業空(kong)間步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)(hua)的建(jian)筑，管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)對購物中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的集中(zhong)管(guan)(guan)理，購物中(zhong)心的日常(chang)運(yun)行(xing)、保安、清(qing)潔、維修進貨和促銷活動等(deng)都(dou)是(shi)有組織的進行(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理，對所(suo)有的零售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理，定期向管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)理費用，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者(zhe)已經(jing)不僅僅滿(man)足于購物，而是需要多(duo)(duo)層(ceng)次(ci)的購物享受。數據(ju)顯示，目前中(zhong)國在(zai)建(jian)購物中(zhong)心(xin)規(gui)模居全(quan)球首(shou)位。為(wei)了滿(man)足顧(gu)客多(duo)(duo)樣性的需求(qiu)，傳統百貨(huo)企業也逐漸向覆蓋百貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態(tai)的購物中(zhong)心(xin)進(jin)行轉型。很多(duo)(duo)老百貨(huo)也重新定位“購物中(zhong)心(xin)式(shi)百貨(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在步入成熟(shu)(shu)時(shi)期，最好的(de)選擇是聯營！應為(wei)成熟(shu)(shu)，所以是豐收期到來(lai)了，這時(shi)候需要分擔(dan)的(de)是利潤，傳統(tong)百(bai)貨的(de)核(he)心問(wen)題(ti)，在此(ci)刻(ke)表現(xian)得比較突出，就是坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也(ye)就是黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是租賃(lin)形式，那么在沒有很(hen)好的(de)確定租金價位的(de)前提(ti)下(xia)，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店。購(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售為主(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零(ling)售業精細(xi)化(hua)管(guan)理(li)的(de)(de)市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶加(jia)強對經營(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚(hou)非，這也是零(ling)售業核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。另外，核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店必(bi)須(xu)引(yin)入(ru)知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上(shang)一(yi)般放得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售店提成或租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)(zhong)眾多商(shang)(shang)業資源的(de)商(shang)(shang)業地產項目，通過業態(tai)整合(he)、長(chang)期經(jing)營(ying)，成為(wei)城市或更大范圍的(de)商(shang)(shang)業中(zhong)(zhong)心場所。