商業地產投資形式有哪些
1、承租鋪位:商業地產在開業時會采取養鋪戰略,鋪位的租金會非常低。
2、投資底商:開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪,可以得到永久物業,長期回收租金。但是價格較高。
3、投資售后返祖:只需投資,不需要任何打理與操心。風險也比較大,如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。
商業地產包括什么
商業地產的形式(shi)多樣,主(zhu)(zhu)要包括購物(wu)中(zhong)心、百貨、超(chao)市(shi)、商業街、主(zhu)(zhu)題商場(chang)、專業市(shi)場(chang)、寫字樓、酒(jiu)店等(deng)。
商業地產和住宅地產的區別
地理位置(zhi)的(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);目(mu)標顧(gu)客不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);功能、用(yong)途不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);消費環節不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);對物業的(de)要求(qiu)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);產品的(de)設計不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);銷售、營(ying)銷不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)投資;回報的(de)形(xing)式是不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)的(de);專業程度不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang);綜合實力(li)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣(yang)(yang)。
商業地產投資需要考慮哪些因素
開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素,因此選擇商業地產品牌很重要(yao)。選址(zhi),是投資商鋪(pu)最重要(yao)的任(ren)務。此外,周邊配套、價格(ge)因素、運營能(neng)能(neng)力(li)等都應(ying)該考慮在內(nei)。
商業地產過戶要繳納哪些費用
1、查(cha)檔(dang)費(fei)。收(shou)(shou)費(fei)標準為(wei)10元/件。由于商鋪不能落(luo)戶,故查(cha)檔(dang)費(fei)以(yi)件來收(shou)(shou)取。
2、買賣(mai)公證費。買賣(mai)公證費的是(shi)公證書(shu)上成(cheng)交(jiao)價的3‰。
3、契(qi)(qi)稅(shui)。商(shang)鋪的契(qi)(qi)稅(shui)為成交價的3%。
4、商業(ye)房產(chan)過戶稅費。
a.個(ge)稅。個(ge)稅即個(ge)人所得稅,征(zheng)收標準為成交價(jia)的(de)1%。不(bu)過如果商鋪屬于公(gong)司(si)產(chan)權的(de)話個(ge)稅即為成交價(jia)的(de)20%。
b.營業稅(shui)(shui)。營業稅(shui)(shui)是按成(cheng)交(jiao)價(jia)與原購(gou)房價(jia)差額的5.55%收取。
c.土地增值(zhi)稅。1%6、工本費。工本費是每本約240塊(kuai)錢(qian)。
5、交易手續(xu)費。非住宅的交易手續(xu)費為8元/平米。