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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商(shang)(shang)業(ye)地產的形式多(duo)樣(yang)，主要包括購物中心、百貨、超市、商(shang)(shang)業(ye)街、主題商(shang)(shang)場(chang)、專(zhuan)業(ye)市場(chang)、寫字樓、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置的(de)要(yao)求不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；目標顧(gu)客(ke)不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；功能、用途不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；消(xiao)費環節不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；對物(wu)業的(de)要(yao)求不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；產(chan)品(pin)的(de)設計不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；銷(xiao)售(shou)、營(ying)銷(xiao)不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)投資；回報的(de)形(xing)式是(shi)不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)的(de)；專業程度不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)；綜合實力不(bu)(bu)(bu)一(yi)樣(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要(yao)。選(xuan)址，是投資商鋪最重要(yao)的任務。此外，周(zhou)邊配(pei)套(tao)、價格因(yin)素、運營能能力等都應該考慮(lv)在內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)(cha)檔(dang)(dang)費(fei)。收費(fei)標準為10元(yuan)/件。由于(yu)商鋪不能落戶,故查(cha)(cha)檔(dang)(dang)費(fei)以件來收取。

2、買(mai)賣(mai)公(gong)證(zheng)費(fei)。買(mai)賣(mai)公(gong)證(zheng)費(fei)的(de)是(shi)公(gong)證(zheng)書上成交價的(de)3‰。

3、契稅(shui)。商鋪的契稅(shui)為成(cheng)交(jiao)價(jia)的3%。

4、商(shang)業(ye)房產過戶稅費(fei)。

a.個(ge)稅(shui)。個(ge)稅(shui)即(ji)個(ge)人所得稅(shui),征收(shou)標(biao)準(zhun)為成交價(jia)(jia)的(de)(de)1%。不過如(ru)果商鋪屬于(yu)公司產(chan)權的(de)(de)話個(ge)稅(shui)即(ji)為成交價(jia)(jia)的(de)(de)20%。

b.營業(ye)稅。營業(ye)稅是按成(cheng)交(jiao)價與原購房價差額的5.55%收取。

c.土地增值稅。1%6、工本(ben)費。工本(ben)費是(shi)每本(ben)約(yue)240塊錢。

5、交易手(shou)續費。非住宅的交易手(shou)續費為(wei)8元/平(ping)米。