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商業地產投資形式有哪些

1、承租鋪位：商業地產在開業時會采取養鋪戰略，鋪位的租金會非常低。

2、投資底商：開發商開發住宅時底層一般都帶商鋪，可以得到永久物業，長期回收租金。但是價格較高。

3、投資售后返祖：只需投資，不需要任何打理與操心。風險也比較大，如果項目經營出現問題投資者可能血本無歸。

商業地產包括什么

商業(ye)地產的形式多樣，主(zhu)要包括購物(wu)中心、百貨、超市、商業(ye)街、主(zhu)題商場、專業(ye)市場、寫字樓(lou)、酒店等。

商業地產和住宅地產的區別

地理位置(zhi)的(de)要求不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；目標顧客(ke)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；功能、用途不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；消費環節不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；對物業的(de)要求不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；產品的(de)設計不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；銷售、營銷不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)投資；回報(bao)的(de)形(xing)式是(shi)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)的(de)；專業程度不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)；綜合實力不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)(yang)(yang)。

商業地產投資需要考慮哪些因素

開發商的實力是投資者做決策時必須考慮的首要因素，因此選擇商業地產品牌很重要(yao)。選址，是(shi)投資商鋪最(zui)重要(yao)的任務。此(ci)外，周邊配套、價格因素、運營能(neng)能(neng)力等都應該考(kao)慮在(zai)內。

商業地產過戶要繳納哪些費用

1、查(cha)檔費(fei)。收(shou)費(fei)標準為10元/件(jian)。由于商(shang)鋪(pu)不能落戶,故查(cha)檔費(fei)以件(jian)來(lai)收(shou)取。

2、買(mai)賣公(gong)證費(fei)(fei)。買(mai)賣公(gong)證費(fei)(fei)的(de)是公(gong)證書上成交價的(de)3‰。

3、契稅(shui)。商鋪的契稅(shui)為(wei)成交價的3%。

4、商業(ye)房(fang)產過戶稅費。

a.個(ge)(ge)稅。個(ge)(ge)稅即(ji)個(ge)(ge)人(ren)所得(de)稅,征收標準為成交(jiao)價的(de)1%。不過(guo)如果商鋪屬于(yu)公司產權的(de)話個(ge)(ge)稅即(ji)為成交(jiao)價的(de)20%。

b.營業稅。營業稅是(shi)按成(cheng)交價(jia)與原購房價(jia)差額的(de)5.55%收取。

c.土地增值稅(shui)。1%6、工(gong)本費。工(gong)本費是(shi)每本約240塊錢。

5、交易(yi)手續費(fei)。非(fei)住宅的交易(yi)手續費(fei)為(wei)8元/平(ping)米。