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A級

最尊(zun)貴的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，針對高(gao)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)用戶(hu)，房(fang)錢高(gao)于所(suo)在地區均勻房(fang)錢。寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)具有高(gao)質量的(de)裝飾、提高(gao)前輩的(de)系統、精彩(cai)的(de)交(jiao)通便利(li)性、明確的(de)市(shi)場定位。

B級

針對各種不同用戶，房(fang)錢為所在(zai)地區的均勻(yun)房(fang)錢。寫(xie)字(zi)(zi)樓裝(zhuang)飾相對所在(zai)地區而言非(fei)常優良(liang)。寫(xie)字(zi)(zi)樓內部的各種系(xi)統(tong)也很充分。但是這一級別的寫(xie)字(zi)(zi)樓不能和(he)相同價格的A級寫字樓競爭。

C級

針對需要功能空間的用(yong)戶(hu)，房錢低于所在地區的均(jun)勻(yun)房錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)宇品牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)標準：A級(ji) 寫字樓(lou)是一個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)創造文(wen)化與(yu)(yu)財富的(de)(de)(de)特定(ding)空間，寫字樓(lou)的(de)(de)(de)品牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)形成，需要(yao)產品的(de)(de)(de)差(cha)異化特征、商(shang)務(wu)文(wen)化特征、服務(wu)經營理念、地域標志性(xing)(xing)物業和(he)(he)城(cheng)市(shi)(shi)歷史記憶。從(cong)一定(ding)意義上說，處于(yu)"生產鏈條最(zui)高級(ji)"的(de)(de)(de)寫字樓(lou)的(de)(de)(de)發展(zhan)脈(mo)絡，折(zhe)射出了一個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)發展(zhan)歷程和(he)(he)特性(xing)(xing)。因此，成為城(cheng)市(shi)(shi)商(shang)務(wu)區地標性(xing)(xing)建筑的(de)(de)(de)寫字樓(lou)，其品牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)要(yao)與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)有極大的(de)(de)(de)關聯性(xing)(xing)，對(dui)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)未來(lai)發展(zhan)具備重要(yao)的(de)(de)(de)價值。 因此，具備較大的(de)(de)(de)區域影響(xiang)力、能與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)品牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)和(he)(he)諧(xie)統(tong)一的(de)(de)(de)寫字樓(lou)品牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)將評定(ding)為樓(lou)宇品牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)標準A級(ji)。

2、地理(li)(li)位(wei)置標準：A級(ji) 地理(li)(li)位(wei)置是(shi)投資和購買寫(xie)字樓(lou)的關鍵要素之(zhi)一。只有(you)(you)區位(wei)在城(cheng)市現有(you)(you)或潛在商務(wu)區、地段良好(hao)、具有(you)(you)較(jiao)高投資價值的寫(xie)字樓(lou)才能獲得(de)地理(li)(li)位(wei)置標準A級(ji)。

3、客(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)標(biao)準(zhun)：A級(ji) 客(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)指的(de)(de)是入駐(zhu)寫字樓的(de)(de)業(ye)主或租戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)。大多數寫字樓客(ke)戶(hu)都有擇(ze)鄰而居的(de)(de)心理，因此一個寫字樓的(de)(de)客(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)通常是趨同(tong)的(de)(de)。同(tong)時，客(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)的(de)(de)高低也直(zhi)接影響了新的(de)(de)業(ye)主或租戶(hu)的(de)(de)投資(zi)決策，因為較高的(de)(de)客(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)對他們的(de)(de)公司(si)形象有較好的(de)(de)提升作用。

4、服(fu)務品(pin)質標準：A級 服(fu)務品(pin)質一(yi)方(fang)面(mian)體(ti)現在高效的物業(ye)管理上(shang)，另一(yi)方(fang)面(mian)體(ti)現在對入住(zhu)企業(ye)的專業(ye)化(hua)商務服(fu)務上(shang)。兩(liang)者俱佳，將認(ren)為其具備服(fu)務品(pin)質A級標準。

5、硬件設施(shi)標準(zhun)：A級(ji) 主要考核建筑(zhu)設計(ji)和建筑(zhu)功能(neng)(neng)的創新。以(yi)及其所用的建筑(zhu)技術、標準(zhun)層高、標準(zhun)承重、弱電系(xi)統、新風系(xi)統，以(yi)及電梯、智能(neng)(neng)等。在上述方面如果有(you)兩項(xiang)以(yi)上不(bu)能(neng)(neng)達(da)到優良(liang)，則不(bu)能(neng)(neng)獲得硬件設施(shi)標準(zhun)A級(ji)。

寫字樓裝修主要細節

1、進(jin)場第一(yi)件事就是(shi)對(dui)地(di)面(mian)(mian)的(de)(de)評(ping)估，如(ru)果地(di)面(mian)(mian)足夠平(ping)整(zheng)的(de)(de)話，簡單弄(nong)一(yi)下就可以了。否則，就需要找平(ping)，這(zhe)項費(fei)用(yong)完(wan)全不能(neng)省，不能(neng)怪開發商(shang)，只(zhi)能(neng)怪運氣。不管地(di)面(mian)(mian)最終是(shi)選用(yong)地(di)毯還是(shi)木地(di)板，平(ping)整(zheng)的(de)(de)地(di)面(mian)(mian)都是(shi)絕對(dui)的(de)(de)前提。

2、還是(shi)和地面(mian)有關，那就是(shi)打線槽。需要要注意的是(shi)線槽的深度(du)和寬度(du)，因(yin)為尺寸不(bu)足也(ye)會讓地面(mian)在放線管后不(bu)平(ping)，到時候只有返工。

3、說完地(di)面(mian)，就是天花板了。現代的辦公室對消防(fang)的要求有(you)相關的規范，如果你要吊頂(ding)(ding)，室內所有(you)的噴淋口(kou)一定要露出吊頂(ding)(ding)一定尺(chi)寸，而(er)且要操持水(shui)平。這件事得交給專業的公司來做。

4、如果室內隔出了新的(de)空間，按照(zhao)消防規范，必須增加(jia)單獨的(de)煙感(gan)器，而且還是要請(qing)專業(ye)公司來做，一般是大樓(lou)的(de)維(wei)保單位。這一項和(he)上(shang)面那項如果改(gai)不(bu)好的(de)話，是通(tong)不(bu)過物(wu)業(ye)驗(yan)收(shou)的(de)。

5、很多寫(xie)字樓裝修過程(cheng)中，因為規模小(xiao)，弱電(dian)改造(zao)（包(bao)括網線和(he)電(dian)話線）往往不會請專(zhuan)門(men)的綜合布線的公司來做(zuo)。這時(shi)就要特別注意，數(shu)據和(he)語音(yin)的標簽(qian)一定要在放(fang)線的時(shi)候(hou)做(zuo)好，不給后續工作帶來麻煩。

6、辦公室(shi)所(suo)有需要穿(chuan)管的線，必(bi)須用鋼管，而不能(neng)是家裝里(li)常見的PVC管，線盒也(ye)是鐵盒子，也(ye)許PVC也(ye)能(neng)用，但要求就是這樣。

7、很多(duo)的樓(lou)宇(yu)配(pei)有中(zhong)央空(kong)調和新風系統，但室內出(chu)風口(kou)不一定(ding)剛好滿足(zu)要求(qiu)。需(xu)要廈門裝修(xiu)公(gong)司委托專業(ye)人士延長或改造出(chu)風口(kou)，并需(xu)要吊頂工(gong)程配(pei)合。

8、辦(ban)公室墻面(mian)如果質(zhi)量不好，刮膩子后一定(ding)要等到干(gan)透。

9、辦公室吊頂不(bu)管(guan)選用石棉(mian)板(ban)或礦棉(mian)板(ban)，都要用螺絲拉桿懸掛，這(zhe)樣才能經久耐用，用鐵絲懸掛是絕對(dui)不(bu)允許的工裝監理。

10、辦公家具進場后，強弱(ruo)電走線需要(yao)隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個工位，不能(neng)亂拉亂放(fang)，容易造(zao)成安全和使用的隱患。