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一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地共同構成。土(tu)地可(ke)以分為未(wei)開發的(de)(de)土(tu)地和已開發的(de)(de)土(tu)地，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地而存(cun)在，與土(tu)地結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地產行業(ye)的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法(fa)律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不(bu)同(tong)的(de)所有者和使用者之間(jian)可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產：是(shi)(shi)指土地財產，在法律上(shang)(shang)有明確的(de)權屬(shu)關系，地產包含地面及(ji)其上(shang)(shang)下空間，地產與土地的(de)根本區別也就(jiu)是(shi)(shi)有無(wu)權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的人工構(gou)筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附帶的各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公(gong)有制(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)和(he)勞動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有，農(nong)村和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所(suo)有的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你(ni)所在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不是很強，那(nei)么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)(hao)做。