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一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)概念(nian)，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和(he)已(yi)開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間(jian)可(ke)以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用(yong)途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)產包(bao)含(han)地(di)面(mian)及其上下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依(yi)法(fa)取得土地使用(yong)權的土地上按(an)照使用(yong)性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地所(suo)有制(zhi)(zhi)：我國現行全(quan)(quan)部土(tu)地實(shi)行的是社(she)會主義土(tu)地公有制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)(quan)民所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)于國家所(suo)有，農村和城市(shi)郊區的土(tu)地法律(lv)規定屬(shu)于國家所(suo)有的以外，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指(zhi)開發(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于(yu)城市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在城市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置。如(ru)果(guo)你(ni)所在城市(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此之(zhi)外，還必(bi)須培養一些的(de)能力(li)，這(zhe)(zhe)些決定(ding)了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。