套型

緊(jin)湊兩室、舒(shu)適兩室、舒(shu)適三(san)室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝(chao)陽、主(zhu)臥室(shi)朝(chao)陽、雙臥室(shi)朝(chao)陽... ...

裝修標準

高檔精(jing)裝(zhuang)修(xiu)、個性精(jing)裝(zhuang)修(xiu)、普通裝(zhuang)修(xiu)、毛坯

功能區

各功能(neng)區的分配，如客(ke)廳(ting)、臥(wo)室、廚(chu)衛... ...

風水

是否(fou)在意戶(hu)型(xing)風水問題(ti)，如房門對沖... ...

功能分區：會客要(yao)有(you)客廳，睡眠要(yao)有(you)臥(wo)室，梳洗(xi)要(yao)有(you)衛生間(jian)，烹飪要(yao)有(you)廚房... ...

動靜分離：活動與休閑(xian)分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閑(xian)房間需要靜謐應該比較往里。

公私分明：保護家(jia)庭(ting)生活的(de)私密性(xing)，臥室與客廳、餐廳進行區位分離(li)，注意各房間門(men)(men)的(de)方向，不能讓訪(fang)客入門(men)(men)一覽無余。

干濕分區：廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)等帶水、易(yi)臟的房(fang)(fang)間(jian)應與臥室書房(fang)(fang)燈分開。

主次有別：主人房(fang)和(he)其他成員的房(fang)間有所區別。主人房(fang)向南(nan)或向景觀、最好單(dan)獨設立衛生間，應(ying)與父母房(fang)略有距離。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)是指(zhi)(zhi)房子南北墻之間(jian)的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)度(du)，決定了相同面(mian)(mian)積(ji)能得到(dao)的(de)居室數。面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指(zhi)(zhi)房子東(dong)西墻之間(jian)的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)度(du)，決定能有幾(ji)個南向的(de)廳(ting)室，在北方選(xuan)房，認為朝南的(de)房屋越(yue)多越(yue)好。進深(shen)(shen)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)黃金比例為：6:4。客廳(ting)，進深(shen)(shen)5米以(yi)上面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米；臥(wo)室進深(shen)(shen)3~5米，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米；工(gong)作室進深(shen)(shen)不宜多大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米；廚衛進深(shen)(shen)不宜過大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶(hu)型圖(tu)上(shang)標(biao)注建筑面積≠實際面積；可(ke)供(gong)住房支(zhi)配面積÷建筑面積=得房率（越(yue)(yue)高越(yue)(yue)好）=性價比的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對固定，廚房(fang)方便進(jin)出，餐(can)廳餐(can)桌的(de)(de)擺放空間是(shi)否(fou)足夠(gou)，衛生間的(de)(de)門(men)打開時，餐(can)廳里的(de)(de)人會(hui)(hui)(hui)不會(hui)(hui)(hui)看到馬桶，衛生間離次臥會(hui)(hui)(hui)不會(hui)(hui)(hui)太遠，私人空間是(shi)否(fou)有足夠(gou)的(de)(de)私密(mi)性。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)型(xing)(xing)，無(wu)法清楚(chu)知悉公共空間的分布，需要看整個樓層(ceng)的分布圖。觀察(cha)目標戶(hu)型(xing)(xing)位置是否合理，便于(yu)更快對比(bi)出(chu)最優戶(hu)型(xing)(xing)。

5、戶型結構

在(zai)購買(mai)期房的時候，向(xiang)售樓員了解清楚，哪些墻能動(dong)，哪些墻不能動(dong)，下水管、上水管的位置，電線走向(xiang)等(deng)... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)狀方正(zheng)的意(yi)思，不是整(zheng)套房(fang)子是一(yi)個完整(zheng)的方形(xing)，而是各個房(fang)間和功(gong)能(neng)區域的形(xing)狀是方正(zheng)的矩形(xing)。同(tong)時整(zheng)套房(fang)子看(kan)起來(lai)也大致是個矩形(xing)，同(tong)時允許有一(yi)些“溢”出來(lai)的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬(kuan)直(zhi)接(jie)關系到(dao)房間的寬(kuan)闊度和房間里家具的擺放，同(tong)時考慮到(dao)自然(ran)采(cai)光的范圍。如果房間進深偏大(da)，光線從窗(chuang)(chuang)外投射(she)進來(lai)經過漫反射(she)，仍然(ran)照不(bu)到(dao)離窗(chuang)(chuang)較遠(yuan)的區(qu)域(yu)，白天仍然(ran)需要(yao)燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無法自(zi)然采光，通(tong)風也是大問題。現在的新房(fang)如果有暗間，多數被安排在衛生(sheng)間。沒有窗戶的衛生(sheng)間，除(chu)濕、通(tong)風完(wan)全(quan)要依(yi)(yi)賴排風設備，采光照明完(wan)全(quan)依(yi)(yi)靠室(shi)內燈光。節(jie)能環保(bao)還在其次，關鍵(jian)是衛生(sheng)間是一套房(fang)子里最潮濕的房(fang)間，除(chu)濕不利會影響人(ren)的健康(kang)。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)間(jian)越大(da)(da)越好？當然不(bu)是(shi)。房(fang)(fang)間(jian)太(tai)(tai)小會(hui)讓人感覺壓抑、不(bu)舒服，但是(shi)單個房(fang)(fang)間(jian)太(tai)(tai)大(da)(da)會(hui)感覺空曠。太(tai)(tai)大(da)(da)的(de)臥(wo)室(shi)難(nan)以營造溫馨(xin)感，又(you)浪費面積；客廳太(tai)(tai)大(da)(da)會(hui)顯得空曠而有隔閡感。另(ling)(ling)外，設計時，在(zai)整套(tao)房(fang)(fang)子(zi)的(de)面積確定的(de)前提下(xia)，某個房(fang)(fang)間(jian)面積太(tai)(tai)大(da)(da)，可能還需要(yao)將另(ling)(ling)外一個空間(jian)設計得偏小。

5、動線合理

動線(xian)合理的(de)標準(zhun)有(you)些抽(chou)象，較(jiao)難概(gai)括，需要在(zai)看戶型(xing)圖(tu)、看樣板房之前，對居(ju)住活動線(xian)就比較(jiao)熟悉才能判斷。動線(xian)合理的(de)戶型(xing)，在(zai)房間(jian)里活動的(de)人的(de)行(xing)動不(bu)(bu)會(hui)互(hu)相干擾。人在(zai)房間(jian)里做(zuo)事情、走動，也最(zui)符合生活習慣，不(bu)(bu)容易出錯(cuo)和出意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)不能(neng)簡單的理解為中小戶(hu)型(xing)圖(tu)紙的放大(da)。它(ta)應該是一(yi)種(zhong)全新理念上的設(she)計，房(fang)屋整體功(gong)能(neng)要相應增加；房(fang)屋高度的合理增加；新型(xing)的采光設(she)計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大(da)而無當(dang)。從我國目(mu)前家庭結構看，長時間內(nei)都將(jiang)是三口之家。主(zhu)導(dao)戶(hu)型(xing)至少在十(shi)年內(nei)仍會以三室一(yi)廳或兩室一(yi)廳為主(zhu)。

2、忌一覽無余

許(xu)多老(lao)的戶(hu)型，進入戶(hu)門(men)后沒有玄關設(she)計，廳(ting)內景象(xiang)一覽無余，房屋整體缺乏層(ceng)次感(gan)，臥(wo)室(shi)、書房的私密性和安適度受到(dao)影響。玄關的設(she)計多種多樣(yang)，通常有“密閉式”和“屏風(feng)式”兩(liang)種設(she)計，前者會多占用一些空間(jian)，后者實(shi)際上是(shi)一個完整方(fang)廳(ting)的一扇(shan)屏風(feng)，可用磨砂玻璃等(deng)半透明材料做成各種藝術造型。可起到(dao)豐富內涵的作用。

3、忌廚廁扎堆

不(bu)(bu)少蹩腳的(de)戶(hu)型設計(ji)(ji)中，廚(chu)房和(he)衛生(sheng)間(jian)緊(jin)連(lian)在(zai)一(yi)起，隨著人們生(sheng)活品位(wei)的(de)提高，這種設計(ji)(ji)應予棄用。如(ru)果套(tao)房的(de)面積較(jiao)小，兩者(zhe)難以(yi)保持較(jiao)長的(de)距離(li)，其房門(men)也最好別設計(ji)(ji)成相(xiang)對或并列的(de)形式。在(zai)起居室最好不(bu)(bu)直接(jie)看到衛生(sheng)間(jian)的(de)房門(men)，通過套(tao)房的(de)整體戶(hu)型設計(ji)(ji)的(de)層次和(he)曲折巧設衛生(sheng)間(jian)，廚(chu)房由于多和(he)餐廳(ting)相(xiang)連(lian)，可(ke)以(yi)設在(zai)靠(kao)近戶(hu)門(men)的(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起(qi)(qi)(qi)居室(shi)(廳)內的(de)(de)(de)戶門過(guo)多(duo)，形(xing)成了(le)對(dui)廳的(de)(de)(de)實際面積的(de)(de)(de)擠占。過(guo)去的(de)(de)(de)設計中(zhong)往往忽略了(le)這一點(dian)，在(zai)實際使(shi)用當中(zhong)，起(qi)(qi)(qi)居室(shi)往往變成了(le)過(guo)廊(lang)和走道，而(er)人們都愿意在(zai)廳中(zhong)擺(bai)(bai)放(fang)沙發(fa)、電(dian)視，多(duo)門的(de)(de)(de)起(qi)(qi)(qi)居廳使(shi)得以(yi)上(shang)家(jia)具(ju)難以(yi)擺(bai)(bai)放(fang)，起(qi)(qi)(qi)居廳的(de)(de)(de)連(lian)續墻應保持(chi)在(zai)3米以(yi)上(shang)，以(yi)擺(bai)(bai)放(fang)家(jia)具(ju)。

5、忌光線暗淡

在選擇住房(fang)時(shi)要(yao)盡可能重(zhong)視臥室(shi)的采(cai)光效果(guo)。起居室(shi)、廚房(fang)、衛生間的采(cai)光效果(guo)依次類(lei)推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)(dong)靜(jing)結(jie)合(he)實際上也就是房間(jian)(jian)功(gong)能(neng)組合(he)要(yao)趨于合(he)理。例如按(an)照生活起(qi)居方便(bian)的(de)(de)要(yao)求，臥室(shi)(shi)(shi)位置要(yao)求深一些，戶門(men)最好不(bu)要(yao)直接(jie)面(mian)對著廳。同時衛生間(jian)(jian)與(yu)主(zhu)臥室(shi)(shi)(shi)的(de)(de)位置要(yao)近。避免(mian)不(bu)必(bi)要(yao)的(de)(de)穿堂越室(shi)(shi)(shi)。另外起(qi)居室(shi)(shi)(shi)是家(jia)人集中活動(dong)(dong)的(de)(de)空間(jian)(jian)，設(she)置音箱、電視等(deng)發(fa)聲設(she)備的(de)(de)地方應(ying)該和主(zhu)臥室(shi)(shi)(shi)盡可能(neng)的(de)(de)保持(chi)一段距離，以免(mian)互(hu)相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房(fang)在使用中要排放(fang)煙氣(qi)、產生(sheng)噪音，所以切(qie)記不(bu)要把廚(chu)房(fang)設計在單元(yuan)房(fang)的深處。另外(wai)，要注意廚(chu)房(fang)或衛生(sheng)間中管(guan)道的處理，如果(guo)管(guan)道太多且(qie)明(ming)置，既不(bu)美觀又擠占空間是一種不(bu)可取的設計。

8、忌房屋通透性差

房(fang)間之(zhi)間和公共活動區域的(de)通風狀況的(de)好壞，也(ye)是衡量戶型(xing)(xing)設計成功與否的(de)一(yi)個重要標(biao)志之(zhi)一(yi)。過(guo)于曲折的(de)戶型(xing)(xing)設計往往使室內(nei)(nei)空(kong)氣阻隔(ge)，夏日室內(nei)(nei)空(kong)氣偏(pian)高。戶內(nei)(nei)的(de)空(kong)氣對流是一(yi)項很重要的(de)環保指標(biao)，只(zhi)不過(guo)長期以來不太被(bei)人重視罷(ba)了。

1、客廳定律

在(zai)現(xian)代社會中，追(zhui)求大(da)面(mian)積的(de)(de)(de)(de)客(ke)廳(ting)不(bu)僅(jin)不(bu)實用，也會使整個房子的(de)(de)(de)(de)空(kong)間(jian)比例(li)失(shi)衡。但是，客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)(de)大(da)小與(yu)擺放的(de)(de)(de)(de)家具家電(dian)(dian)有(you)密切關系，比如電(dian)(dian)視的(de)(de)(de)(de)大(da)小與(yu)沙發的(de)(de)(de)(de)距(ju)離(li)基本就確定了客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)(de)大(da)小。所(suo)以(yi)(yi)在(zai)選擇時，不(bu)能(neng)簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空(kong)間(jian)的(de)(de)(de)(de)功能(neng)。如果說客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)(de)寬度是3.3米，配一個29寸(cun)的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)視，看起(qi)來就不(bu)太舒服(fu)了，25寸(cun)的(de)(de)(de)(de)還(huan)湊合(he)，這可以(yi)(yi)使沙發和電(dian)(dian)視的(de)(de)(de)(de)距(ju)離(li)接近兩米，看起(qi)來比較舒服(fu)。

2、采光定律

在居家生活(huo)中，更加良好的采(cai)光(guang)是節能住宅的指標。大跨度的空間，靈活(huo)的空間布局，多面采(cai)光(guang)，坐北朝南(nan)，南(nan)北通(tong)透。

3、尺度定律

如(ru)果(guo)一套住宅(zhai)能(neng)(neng)：北(bei)側裝電(dian)梯，南側做居所；玄(xuan)關中(zhong)央(yang)入，管(guan)井四(si)周靠；客餐(can)廚共享(xiang)，臥室(shi)百(bai)家藏；空間有彈性，高度合理化(hua)；厚墻雖(sui)結實(shi)，梁柱也(ye)不差(cha)；呼吸有陽臺，管(guan)井通風(feng)佳；南北(bei)能(neng)(neng)通透(tou)，采光自然佳；客餐(can)臥廁廚，還能(neng)(neng)再多貯；功能(neng)(neng)全具備，生活也(ye)舒服，那就是(shi)好的戶型。

除此以外，還(huan)有一些(xie)數字(zi)是尺(chi)度定律中的(de)(de)(de)(de)重要(yao)內容。比(bi)較(jiao)經典的(de)(de)(de)(de)110平(ping)方(fang)米(mi)左(zuo)右(you)的(de)(de)(de)(de)兩(liang)居，起居室(shi)的(de)(de)(de)(de)面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)大概在(zai)4米(mi)，臥(wo)(wo)室(shi)在(zai)3.3米(mi)。獲得更好的(de)(de)(de)(de)采光和通風，一般面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)進深在(zai)1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)合適。兩(liang)居室(shi)中，起居室(shi)的(de)(de)(de)(de)面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)低在(zai)3.8-4米(mi)，廳要(yao)大于(yu)(yu)20平(ping)方(fang)米(mi)，主臥(wo)(wo)要(yao)大于(yu)(yu)12平(ping)方(fang)米(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)在(zai)3米(mi)左(zuo)右(you)，另一個臥(wo)(wo)室(shi)要(yao)大于(yu)(yu)10平(ping)方(fang)米(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)也在(zai)3米(mi)左(zuo)右(you)。廚房要(yao)大于(yu)(yu)3平(ping)方(fang)米(mi)。三(san)居室(shi)的(de)(de)(de)(de)起居室(shi)面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)大于(yu)(yu)4米(mi)，面(mian)積(ji)要(yao)大于(yu)(yu)24平(ping)方(fang)米(mi)。對(dui)于(yu)(yu)板樓而(er)言，進深要(yao)比(bi)較(jiao)短，一般在(zai)12-13米(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)則在(zai)6米(mi)左(zuo)右(you)。如果有衣帽間，兩(liang)平(ping)方(fang)米(mi)左(zuo)右(you)即可，非常實(shi)用(yong)。

4、最有效定律

好戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)最關鍵在于不能(neng)浪費(fei)一寸土地。大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)可能(neng)會有灰色空間(jian)(jian)(jian)，浪費(fei)反而意味著品質。小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)一定要功(gong)能(neng)齊全，最有效率地利用空間(jian)(jian)(jian)。由功(gong)能(neng)缺失衍生的(de)(de)就是技(ji)術創新的(de)(de)不足，因為有80％的(de)(de)技(ji)術創新是在廚房、衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)、洗衣間(jian)(jian)(jian)等地實現的(de)(de)。另外，在功(gong)能(neng)分區(qu)明確的(de)(de)基礎上，應注意各空間(jian)(jian)(jian)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)的(de)(de)流線設計是否(fou)合理。

5、形狀定律

這(zhe)是許多購(gou)房(fang)者極少注(zhu)意到(dao)的問題，一個房(fang)子中，客餐臥廁(ce)廚俱全，面積分配(pei)也(ye)夠用，但是到(dao)實際居(ju)住時，卻發現空間似乎沒有圖(tu)上的那(nei)么(me)大。

專業人士提醒：好的(de)(de)(de)(de)戶型一(yi)定要(yao)有合適的(de)(de)(de)(de)面寬(kuan)，也就是(shi)(shi)說，不(bu)論是(shi)(shi)整體空間(jian)，還是(shi)(shi)單獨房間(jian)，必須有合適的(de)(de)(de)(de)長(chang)寬(kuan)比(bi)(bi)例(li)。如(ru)果用一(yi)個更加直觀的(de)(de)(de)(de)角度，就是(shi)(shi)房間(jian)的(de)(de)(de)(de)形狀，明顯的(de)(de)(de)(de)長(chang)方(fang)(fang)形或者正(zheng)方(fang)(fang)形都不(bu)是(shi)(shi)好的(de)(de)(de)(de)選擇，長(chang)與寬(kuan)的(de)(de)(de)(de)比(bi)(bi)例(li)最好接(jie)近黃金分割比(bi)(bi)例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)(hu)型(xing)規則，最好是正方形。或(huo)者對稱戶(hu)(hu)型(xing)。這樣的(de)戶(hu)(hu)型(xing)整理利用(yong)率高，實際(ji)生活(huo)面積大；風(feng)水好。（如果你不信風(feng)水可以忽(hu)略第(di)二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主(zhu)要是看(kan)客廳是否有朝(chao)南的陽臺，或者(zhe)朝(chao)南的窗戶。客廳朝(chao)北(bei)風水不好，而且冬天陰(yin)冷(leng)。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)讓空氣對流(liu)。（判斷是否(fou)南北通透戶型）。

北邊沒有窗(chuang)戶(hu)的戶(hu)型，觀察是否所有的臥室都(dou)朝南。（判斷是否全(quan)南戶(hu)型）。

兩個都不(bu)是的，垃圾戶型無疑。

南(nan)北戶型前(qian)提下(xia)：

觀(guan)察(cha)朝南的房間(jian)有(you)幾個(ge)？朝北(bei)的房間(jian)有(you)幾個(ge)？

朝(chao)(chao)(chao)南(nan)的房(fang)間越多越好，朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的房(fang)間控制在0-1個。兩房(fang)最多一個朝(chao)(chao)(chao)北(bei)，三房(fang)四房(fang)只能一個朝(chao)(chao)(chao)北(bei)。朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的越多，戶型越差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單(dan)說，就是看廚(chu)房衛(wei)生(sheng)間是否有窗(chuang)戶(hu)。廚(chu)房沒(mei)(mei)窗(chuang)戶(hu)嗆自(zi)己，衛(wei)生(sheng)間沒(mei)(mei)窗(chuang)戶(hu)濕氣出(chu)不(bu)去。臥室(shi)里(li)面的衛(wei)生(sheng)間也必(bi)須要有窗(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)道是(shi)用(yong)來(lai)走(zou)的，然而除(chu)了走(zou)，也沒(mei)什(shen)么用(yong)了。但(dan)是(shi)走(zou)道是(shi)你卻是(shi)你花錢買下來(lai)的。除(chu)了每天(tian)走(zou)個一兩次，連盆(pen)花都擺不下就很浪費了。