套型

緊湊兩室、舒適兩室、舒適三室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝(chao)陽、主臥(wo)室朝(chao)陽、雙(shuang)臥(wo)室朝(chao)陽... ...

裝修標準

高檔精裝修(xiu)、個性精裝修(xiu)、普通裝修(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的分(fen)配，如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是(shi)否在意戶型風水問題(ti)，如房門對沖... ...

功能分區：會(hui)客要(yao)有客廳，睡眠要(yao)有臥室，梳洗要(yao)有衛生間，烹飪要(yao)有廚房... ...

動靜分離：活動與休閑分(fen)開，娛樂功能房間(jian)靠近入戶(hu)門，休閑房間(jian)需(xu)要(yao)靜謐應該比較往里。

公私分明：保護家庭生活的(de)私密性(xing)，臥室與(yu)客(ke)廳、餐廳進(jin)行區(qu)位分離(li)，注(zhu)意各房間門(men)的(de)方(fang)向，不能讓訪客(ke)入(ru)門(men)一覽無余。

干濕分區：廚房(fang)、衛生(sheng)間等帶水(shui)、易臟的房(fang)間應與臥室書房(fang)燈分開。

主次有別：主人(ren)房和其(qi)他成員的房間有(you)所區別。主人(ren)房向南或向景觀、最好單獨設立衛生間，應與父母房略有(you)距離。

1、尺寸標注

深(shen)是指房(fang)子(zi)南北(bei)(bei)墻(qiang)之間(jian)的寬(kuan)(kuan)(kuan)度(du)，決(jue)定了(le)相同面(mian)積能(neng)得到的居室數。面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)是指房(fang)子(zi)東西墻(qiang)之間(jian)的寬(kuan)(kuan)(kuan)度(du)，決(jue)定能(neng)有幾個南向的廳室，在北(bei)(bei)方選房(fang)，認為朝南的房(fang)屋(wu)越(yue)多越(yue)好。進深(shen)面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)黃金比例為：6:4。客廳，進深(shen)5米(mi)(mi)(mi)以上面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)(mi)；臥室進深(shen)3~5米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)(mi)(mi)；工作(zuo)室進深(shen)不宜(yi)(yi)多大，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)；廚衛進深(shen)不宜(yi)(yi)過大，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)。

2、面積標注

戶(hu)型圖上標注建(jian)筑(zhu)面(mian)積≠實際(ji)面(mian)積；可(ke)供(gong)住房支配面(mian)積÷建(jian)筑(zhu)面(mian)積=得(de)房率(lv)（越高越好）=性價比的高低。

3、房間布局

客(ke)廳臥(wo)室相對固定(ding)，廚房方(fang)便進出，餐廳餐桌的(de)擺放空間(jian)(jian)是否足夠(gou)，衛生間(jian)(jian)的(de)門打開(kai)時(shi)，餐廳里的(de)人會不(bu)會看(kan)到(dao)馬桶，衛生間(jian)(jian)離(li)次臥(wo)會不(bu)會太遠，私人空間(jian)(jian)是否有(you)足夠(gou)的(de)私密性。

4、平層分布

僅(jin)憑單一戶型，無法清(qing)楚知悉公共(gong)空(kong)間的(de)分(fen)布，需要(yao)看(kan)整(zheng)個樓層的(de)分(fen)布圖。觀察目標戶型位置(zhi)是否合理，便于(yu)更快對比出(chu)最優(you)戶型。

5、戶型結構

在購買期房的時候，向(xiang)售樓員了解清楚，哪些(xie)墻(qiang)能(neng)動(dong)，哪些(xie)墻(qiang)不能(neng)動(dong)，下(xia)水(shui)(shui)管、上(shang)水(shui)(shui)管的位置，電線走(zou)向(xiang)等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)(zheng)體形(xing)狀方正的意(yi)思(si)，不是整(zheng)(zheng)套(tao)(tao)房子(zi)是一(yi)個(ge)完(wan)整(zheng)(zheng)的方形(xing)，而是各個(ge)房間和功能(neng)區域的形(xing)狀是方正的矩形(xing)。同(tong)時整(zheng)(zheng)套(tao)(tao)房子(zi)看起來(lai)也大致是個(ge)矩形(xing)，同(tong)時允(yun)許有一(yi)些“溢(yi)”出來(lai)的邊(bian)角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬(kuan)直接關系到(dao)(dao)房間的寬(kuan)闊(kuo)度和(he)房間里(li)家具的擺放，同時考慮(lv)到(dao)(dao)自(zi)然采光的范圍(wei)。如果房間進深偏大(da)，光線從窗外投射進來經過漫(man)反(fan)射，仍(reng)然照(zhao)不到(dao)(dao)離窗較遠的區域，白天仍(reng)然需要(yao)燈(deng)光照(zhao)明。

3、沒有暗間

暗間(jian)(jian)除了無法自(zi)然采(cai)光(guang)，通(tong)(tong)風也是大問題。現在的(de)新房如果有暗間(jian)(jian)，多(duo)數被安排在衛生(sheng)間(jian)(jian)。沒有窗戶(hu)的(de)衛生(sheng)間(jian)(jian)，除濕、通(tong)(tong)風完(wan)全要依(yi)賴排風設備，采(cai)光(guang)照明(ming)完(wan)全依(yi)靠(kao)室內燈光(guang)。節能環保還在其(qi)次，關鍵是衛生(sheng)間(jian)(jian)是一套房子里最潮濕的(de)房間(jian)(jian)，除濕不(bu)利會(hui)影(ying)響人的(de)健(jian)康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)間(jian)(jian)越大(da)越好？當然不是(shi)。房(fang)(fang)間(jian)(jian)太小會(hui)讓人(ren)感覺壓抑、不舒服，但是(shi)單個房(fang)(fang)間(jian)(jian)太大(da)會(hui)感覺空曠。太大(da)的臥室難(nan)以營造溫馨(xin)感，又浪費面(mian)(mian)積(ji)；客廳太大(da)會(hui)顯得(de)空曠而有隔(ge)閡感。另外，設計時，在整(zheng)套房(fang)(fang)子的面(mian)(mian)積(ji)確(que)定的前提(ti)下，某個房(fang)(fang)間(jian)(jian)面(mian)(mian)積(ji)太大(da)，可能還需要將另外一(yi)個空間(jian)(jian)設計得(de)偏(pian)小。

5、動線合理

動線(xian)(xian)合(he)理的標(biao)準有些抽象(xiang)，較難概(gai)括(kuo)，需(xu)要在(zai)看戶型(xing)圖(tu)、看樣板房之前，對居住活(huo)(huo)動線(xian)(xian)就比較熟悉才能判斷。動線(xian)(xian)合(he)理的戶型(xing)，在(zai)房間里活(huo)(huo)動的人(ren)的行動不會互相干擾。人(ren)在(zai)房間里做事情、走動，也(ye)最(zui)符合(he)生(sheng)活(huo)(huo)習慣，不容易出(chu)錯和出(chu)意外。

1、忌大而無當

大戶型(xing)不能(neng)簡單(dan)的(de)(de)理(li)(li)(li)解為(wei)中小戶型(xing)圖紙的(de)(de)放大。它應該是一(yi)種全新理(li)(li)(li)念上的(de)(de)設(she)計，房(fang)屋整體功能(neng)要相應增(zeng)加(jia)；房(fang)屋高(gao)度的(de)(de)合理(li)(li)(li)增(zeng)加(jia)；新型(xing)的(de)(de)采光(guang)設(she)計、裝修效果(guo)等也應有改(gai)進和提高(gao)，切忌大而(er)無當。從我(wo)國目前家庭(ting)結構(gou)看，長時間內都將是三口(kou)之家。主(zhu)導戶型(xing)至(zhi)少在十年內仍會以三室一(yi)廳(ting)或(huo)兩室一(yi)廳(ting)為(wei)主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多老的(de)(de)(de)戶(hu)型(xing)，進入(ru)戶(hu)門(men)后沒有玄關設(she)計，廳內景象(xiang)一覽無余，房屋整(zheng)(zheng)體缺乏層次(ci)感，臥室、書房的(de)(de)(de)私密性和(he)安適度受到影響。玄關的(de)(de)(de)設(she)計多種多樣，通常有“密閉式”和(he)“屏風式”兩(liang)種設(she)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整(zheng)(zheng)方廳的(de)(de)(de)一扇屏風，可用磨砂玻璃(li)等半透(tou)明材料做成各種藝(yi)術造型(xing)。可起(qi)到豐富內涵的(de)(de)(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)(de)(de)戶型設(she)(she)(she)計中，廚房(fang)(fang)和衛(wei)生間(jian)緊(jin)連在一起，隨著人們生活品位(wei)的(de)(de)(de)提高，這種設(she)(she)(she)計應予(yu)棄用(yong)。如果(guo)套房(fang)(fang)的(de)(de)(de)面積較小，兩(liang)者難以保持較長(chang)的(de)(de)(de)距離，其房(fang)(fang)門(men)也最好(hao)別設(she)(she)(she)計成相對(dui)或并列的(de)(de)(de)形(xing)式。在起居室最好(hao)不直(zhi)接(jie)看到衛(wei)生間(jian)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)門(men)，通過(guo)套房(fang)(fang)的(de)(de)(de)整體戶型設(she)(she)(she)計的(de)(de)(de)層次(ci)和曲折巧設(she)(she)(she)衛(wei)生間(jian)，廚房(fang)(fang)由于多和餐廳相連，可以設(she)(she)(she)在靠近戶門(men)的(de)(de)(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起居室(shi)(廳)內的(de)(de)戶(hu)門過(guo)多(duo)，形成(cheng)了(le)對(dui)廳的(de)(de)實(shi)際(ji)面積的(de)(de)擠占。過(guo)去(qu)的(de)(de)設計中往(wang)(wang)往(wang)(wang)忽(hu)略(lve)了(le)這(zhe)一點，在實(shi)際(ji)使用當中，起居室(shi)往(wang)(wang)往(wang)(wang)變成(cheng)了(le)過(guo)廊和走道，而(er)人(ren)們都愿意在廳中擺(bai)放沙(sha)發、電(dian)視，多(duo)門的(de)(de)起居廳使得以上家具難(nan)以擺(bai)放，起居廳的(de)(de)連續墻應保持在3米(mi)以上，以擺(bai)放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡(jin)可(ke)能重視臥(wo)室(shi)的采光(guang)效果(guo)。起居室(shi)、廚房、衛(wei)生間(jian)的采光(guang)效果(guo)依次類(lei)推。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合(he)實(shi)際上也就是(shi)房間功能(neng)組合(he)要(yao)趨于(yu)合(he)理。例如按照生活(huo)起居(ju)(ju)方便(bian)的(de)(de)要(yao)求，臥室位置(zhi)要(yao)求深一些(xie)，戶(hu)門最好不要(yao)直接(jie)面對著廳。同時(shi)衛生間與主臥室的(de)(de)位置(zhi)要(yao)近。避免不必要(yao)的(de)(de)穿堂越室。另(ling)外(wai)起居(ju)(ju)室是(shi)家人集中活(huo)動的(de)(de)空間，設置(zhi)音箱、電(dian)視等發聲設備的(de)(de)地(di)方應該和主臥室盡(jin)可能(neng)的(de)(de)保持一段距離，以(yi)免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房在(zai)使用中要排(pai)放煙氣、產生噪音，所以切(qie)記不要把廚房設(she)計在(zai)單元房的(de)深處(chu)。另外，要注意廚房或衛生間中管道的(de)處(chu)理(li)，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的(de)設(she)計。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之間(jian)和(he)公共活動區域的(de)通風(feng)狀況的(de)好(hao)壞，也(ye)是衡量戶型(xing)設計成功與(yu)否的(de)一(yi)個重要(yao)標志之一(yi)。過(guo)于(yu)曲折的(de)戶型(xing)設計往往使室內(nei)空氣阻隔(ge)，夏日室內(nei)空氣偏高。戶內(nei)的(de)空氣對流是一(yi)項很重要(yao)的(de)環保指標，只(zhi)不過(guo)長期以來不太被人重視罷了(le)。

1、客廳定律

在現代社會中，追求大面積的(de)(de)客廳不(bu)僅不(bu)實用，也會使整(zheng)個(ge)房子的(de)(de)空間比(bi)例(li)失(shi)衡。但是(shi)，客廳的(de)(de)大小(xiao)(xiao)與(yu)擺放的(de)(de)家(jia)具家(jia)電(dian)有密切關(guan)系，比(bi)如電(dian)視的(de)(de)大小(xiao)(xiao)與(yu)沙發(fa)的(de)(de)距(ju)離(li)基本就確定了客廳的(de)(de)大小(xiao)(xiao)。所以在選擇時，不(bu)能簡(jian)單(dan)地說選3.3米(mi)或3.6米(mi)，而是(shi)需要空間的(de)(de)功能。如果說客廳的(de)(de)寬度是(shi)3.3米(mi)，配一個(ge)29寸(cun)的(de)(de)電(dian)視，看(kan)起(qi)來就不(bu)太舒服了，25寸(cun)的(de)(de)還湊合，這(zhe)可以使沙發(fa)和電(dian)視的(de)(de)距(ju)離(li)接近兩米(mi)，看(kan)起(qi)來比(bi)較舒服。

2、采光定律

在居家(jia)生活(huo)中，更加良好的采光是(shi)節能住宅的指標。大跨度的空間(jian)，靈活(huo)的空間(jian)布局，多面采光，坐北(bei)朝南，南北(bei)通(tong)透。

3、尺度定律

如果一(yi)套住宅(zhai)能(neng)(neng)：北側裝電(dian)梯，南側做(zuo)居所；玄(xuan)關中(zhong)央入，管(guan)井(jing)四(si)周靠；客餐廚共(gong)享，臥(wo)室百家藏；空間有彈性，高(gao)度合理化；厚墻雖結實，梁柱(zhu)也不差；呼吸有陽臺，管(guan)井(jing)通風佳；南北能(neng)(neng)通透，采光自然(ran)佳；客餐臥(wo)廁廚，還(huan)能(neng)(neng)再多貯；功能(neng)(neng)全(quan)具備，生活(huo)也舒服(fu)，那就(jiu)是好的(de)戶型。

除此(ci)以外(wai)，還有(you)一(yi)(yi)些數字是尺度定律中的重要(yao)(yao)內容。比(bi)(bi)較(jiao)經典(dian)的110平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)(you)(you)的兩(liang)居(ju)，起居(ju)室(shi)(shi)(shi)的面寬(kuan)(kuan)大(da)概在(zai)(zai)4米(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得更(geng)好的采光和通(tong)風(feng)，一(yi)(yi)般面寬(kuan)(kuan)比(bi)(bi)進深(shen)在(zai)(zai)1比(bi)(bi)1.5比(bi)(bi)較(jiao)合適。兩(liang)居(ju)室(shi)(shi)(shi)中，起居(ju)室(shi)(shi)(shi)的面寬(kuan)(kuan)最低在(zai)(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)(yao)大(da)于(yu)20平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，主臥要(yao)(yao)大(da)于(yu)12平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)(you)(you)，另(ling)一(yi)(yi)個臥室(shi)(shi)(shi)要(yao)(yao)大(da)于(yu)10平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)也在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)(you)(you)。廚房要(yao)(yao)大(da)于(yu)3平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。三居(ju)室(shi)(shi)(shi)的起居(ju)室(shi)(shi)(shi)面寬(kuan)(kuan)大(da)于(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面積要(yao)(yao)大(da)于(yu)24平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。對于(yu)板樓(lou)而(er)言，進深(shen)要(yao)(yao)比(bi)(bi)較(jiao)短(duan)，一(yi)(yi)般在(zai)(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)則在(zai)(zai)6米(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)(you)(you)。如果有(you)衣(yi)帽間，兩(liang)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左右(you)(you)(you)(you)即可，非常實用(yong)。

4、最有效定律

好戶型最(zui)關鍵在于不能浪費一(yi)寸土地。大戶型可(ke)能會(hui)有灰(hui)色空間(jian)(jian)，浪費反(fan)而意味著品質。小戶型一(yi)定要(yao)功能齊全，最(zui)有效率(lv)地利用空間(jian)(jian)。由功能缺失衍生的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)技(ji)術(shu)創新的(de)(de)(de)不足，因為有80％的(de)(de)(de)技(ji)術(shu)創新是(shi)在廚房、衛(wei)生間(jian)(jian)、洗衣間(jian)(jian)等地實現的(de)(de)(de)。另外，在功能分區明確的(de)(de)(de)基礎上(shang)，應注意各空間(jian)(jian)之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)流線設計(ji)是(shi)否合理。

5、形狀定律

這是(shi)許多購房者極(ji)少注意到(dao)的問(wen)題，一個(ge)房子中，客(ke)餐臥(wo)廁(ce)廚俱全，面積分配也(ye)夠(gou)用，但是(shi)到(dao)實際居住時，卻發現空間似乎沒有圖上的那么大。

專業(ye)人士提醒(xing)：好(hao)(hao)的(de)戶型一定要有合適(shi)的(de)面寬(kuan)，也就是(shi)說，不(bu)論是(shi)整體空間，還是(shi)單獨房(fang)間，必須有合適(shi)的(de)長(chang)寬(kuan)比例(li)(li)。如(ru)果用一個更(geng)加直觀(guan)的(de)角度，就是(shi)房(fang)間的(de)形(xing)狀，明(ming)顯的(de)長(chang)方形(xing)或者(zhe)正方形(xing)都不(bu)是(shi)好(hao)(hao)的(de)選(xuan)擇，長(chang)與寬(kuan)的(de)比例(li)(li)最(zui)好(hao)(hao)接近黃(huang)金分(fen)割比例(li)(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)型規則，最好是正(zheng)方形。或(huo)者(zhe)對稱(cheng)戶(hu)型。這樣(yang)的戶(hu)型整理(li)利用率高，實際生(sheng)活面積(ji)大；風水好。（如果(guo)你不信(xin)風水可(ke)以(yi)忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主(zhu)要是看客廳是否有朝(chao)(chao)南的(de)陽臺，或者(zhe)朝(chao)(chao)南的(de)窗戶。客廳朝(chao)(chao)北風水(shui)不好，而且冬天(tian)陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)讓空氣對流。（判斷是否(fou)南北通透戶型(xing)）。

北邊沒(mei)有(you)窗(chuang)戶的戶型，觀察(cha)是否(fou)所(suo)有(you)的臥室都朝(chao)南。（判斷是否(fou)全(quan)南戶型）。

兩(liang)個都不是的，垃圾戶型無疑。

南北戶型前提下：

觀(guan)察朝南的房(fang)間(jian)有(you)幾個？朝北的房(fang)間(jian)有(you)幾個？

朝(chao)南的房間越(yue)(yue)多(duo)越(yue)(yue)好，朝(chao)北(bei)(bei)的房間控制在(zai)0-1個。兩房最多(duo)一(yi)個朝(chao)北(bei)(bei)，三房四房只能一(yi)個朝(chao)北(bei)(bei)。朝(chao)北(bei)(bei)的越(yue)(yue)多(duo)，戶型越(yue)(yue)差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡(jian)單說(shuo)，就(jiu)是看廚房衛(wei)生(sheng)間是否有窗戶(hu)。廚房沒(mei)(mei)窗戶(hu)嗆自己，衛(wei)生(sheng)間沒(mei)(mei)窗戶(hu)濕氣出(chu)不去。臥(wo)室里面的衛(wei)生(sheng)間也必須要有窗戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走道(dao)是(shi)用來(lai)走的，然(ran)而(er)除了(le)走，也沒什(shen)么用了(le)。但(dan)是(shi)走道(dao)是(shi)你卻是(shi)你花錢買下來(lai)的。除了(le)每天走個一兩次(ci)，連盆花都擺不下就很浪費了(le)。