套型

緊(jin)湊兩室、舒適兩室、舒適三室、四(si)室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽(yang)(yang)、主臥室朝陽(yang)(yang)、雙臥室朝陽(yang)(yang)... ...

裝修標準

高(gao)檔精裝修、個性(xing)精裝修、普(pu)通裝修、毛坯

功能區

各功能(neng)區的分(fen)配，如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在(zai)意戶型風(feng)水問(wen)題，如房(fang)門對(dui)沖(chong)... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)有(you)客(ke)廳，睡眠要(yao)有(you)臥(wo)室，梳洗要(yao)有(you)衛生間(jian)，烹飪要(yao)有(you)廚(chu)房... ...

動靜分離：活動與(yu)休閑(xian)分開，娛樂功能房間靠近入戶門，休閑(xian)房間需要靜謐應(ying)該比較往里。

公私分明：保護家庭生活的(de)私密性(xing)，臥室與客廳(ting)、餐廳(ting)進行(xing)區位分(fen)離，注(zhu)意各房間(jian)門(men)的(de)方(fang)向，不(bu)能讓訪(fang)客入門(men)一覽無余。

干濕分區：廚(chu)房(fang)(fang)、衛生間等帶水、易臟(zang)的(de)房(fang)(fang)間應與臥室書房(fang)(fang)燈分開(kai)。

主次有別：主人(ren)房(fang)和其(qi)他(ta)成員(yuan)的房(fang)間(jian)有所區別。主人(ren)房(fang)向南或向景觀、最好(hao)單獨設立衛生間(jian)，應與(yu)父母房(fang)略有距(ju)離。

1、尺寸標注

深是(shi)指房子南(nan)北墻之間的(de)(de)寬(kuan)(kuan)度，決定(ding)了相(xiang)同面(mian)積能得到的(de)(de)居室(shi)(shi)數。面(mian)寬(kuan)(kuan)是(shi)指房子東西墻之間的(de)(de)寬(kuan)(kuan)度，決定(ding)能有幾(ji)個(ge)南(nan)向的(de)(de)廳室(shi)(shi)，在北方選房，認為朝(chao)南(nan)的(de)(de)房屋(wu)越多越好。進(jin)(jin)深面(mian)寬(kuan)(kuan)黃金比例(li)為：6:4。客廳，進(jin)(jin)深5米(mi)(mi)(mi)(mi)以上面(mian)寬(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)(mi)(mi)；臥室(shi)(shi)進(jin)(jin)深3~5米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)(mi)(mi)(mi)；工作室(shi)(shi)進(jin)(jin)深不宜多大(da)，面(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)(mi)；廚衛進(jin)(jin)深不宜過大(da)，面(mian)寬(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)(mi)。

2、面積標注

戶(hu)型(xing)圖(tu)上(shang)標注建(jian)筑面(mian)(mian)積≠實際(ji)面(mian)(mian)積；可供住房支配面(mian)(mian)積÷建(jian)筑面(mian)(mian)積=得房率（越(yue)(yue)高越(yue)(yue)好(hao)）=性價(jia)比(bi)的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對固定，廚(chu)房方便進出(chu)，餐(can)廳餐(can)桌(zhuo)的(de)擺放空間是(shi)否(fou)足夠，衛(wei)生間的(de)門打開時(shi)，餐(can)廳里的(de)人會(hui)不(bu)會(hui)看到(dao)馬桶(tong)，衛(wei)生間離次(ci)臥會(hui)不(bu)會(hui)太遠，私人空間是(shi)否(fou)有足夠的(de)私密性(xing)。

4、平層分布

僅憑單一戶型，無法清楚(chu)知悉(xi)公共空(kong)間的分(fen)布，需要(yao)看整(zheng)個樓(lou)層的分(fen)布圖(tu)。觀察(cha)目(mu)標(biao)戶型位置是否(fou)合理，便于更快對(dui)比出最優(you)戶型。

5、戶型結構

在購買期房的時候，向售樓員了解(jie)清楚，哪些(xie)墻能動(dong)，哪些(xie)墻不能動(dong)，下(xia)水(shui)管、上水(shui)管的位置(zhi)，電線走(zou)向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體(ti)形(xing)狀方正(zheng)的(de)意思，不是(shi)整(zheng)套房子是(shi)一個(ge)完(wan)整(zheng)的(de)方形(xing)，而是(shi)各個(ge)房間和功能區域(yu)的(de)形(xing)狀是(shi)方正(zheng)的(de)矩形(xing)。同時(shi)整(zheng)套房子看起來也(ye)大致(zhi)是(shi)個(ge)矩形(xing)，同時(shi)允許有一些(xie)“溢”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guan)系到房(fang)間(jian)(jian)的(de)(de)寬闊度和房(fang)間(jian)(jian)里(li)家(jia)具的(de)(de)擺放，同時考(kao)慮到自然采(cai)光(guang)的(de)(de)范圍(wei)。如果房(fang)間(jian)(jian)進(jin)深偏(pian)大，光(guang)線(xian)從窗外投射(she)進(jin)來經(jing)過漫反射(she)，仍然照不(bu)到離窗較(jiao)遠的(de)(de)區域，白天仍然需要燈光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)除了無法自然(ran)采光(guang)(guang)，通風(feng)(feng)也是(shi)大問(wen)題。現在的新房如(ru)果有暗間(jian)，多數(shu)被安(an)排在衛生(sheng)間(jian)。沒有窗戶的衛生(sheng)間(jian)，除濕、通風(feng)(feng)完全(quan)要(yao)依(yi)賴排風(feng)(feng)設(she)備，采光(guang)(guang)照(zhao)明完全(quan)依(yi)靠(kao)室內燈光(guang)(guang)。節(jie)能環保還(huan)在其次，關鍵(jian)是(shi)衛生(sheng)間(jian)是(shi)一套房子里最潮濕的房間(jian)，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)越大越好？當然(ran)不是。房(fang)間(jian)太小會讓人感覺(jue)壓抑、不舒服，但(dan)是單個(ge)房(fang)間(jian)太大會感覺(jue)空曠(kuang)。太大的(de)臥室(shi)難(nan)以(yi)營造溫馨(xin)感，又浪費面積(ji)；客(ke)廳太大會顯得空曠(kuang)而(er)有隔(ge)閡(he)感。另外，設(she)計時，在整套房(fang)子的(de)面積(ji)確定的(de)前提(ti)下，某個(ge)房(fang)間(jian)面積(ji)太大，可能還需要將另外一(yi)個(ge)空間(jian)設(she)計得偏小。

5、動線合理

動(dong)(dong)線合(he)理的(de)(de)(de)標準有些抽象，較(jiao)難概括，需要(yao)在看戶型圖、看樣(yang)板房(fang)之(zhi)前，對居(ju)住活動(dong)(dong)線就比較(jiao)熟(shu)悉才能判斷。動(dong)(dong)線合(he)理的(de)(de)(de)戶型，在房(fang)間里活動(dong)(dong)的(de)(de)(de)人的(de)(de)(de)行動(dong)(dong)不會互相干擾(rao)。人在房(fang)間里做事(shi)情、走動(dong)(dong)，也最(zui)符(fu)合(he)生(sheng)活習慣，不容易(yi)出(chu)錯和出(chu)意(yi)外。

1、忌大而無當

大(da)(da)戶型不能(neng)簡(jian)單(dan)的(de)(de)理解為(wei)中小戶型圖紙的(de)(de)放大(da)(da)。它應(ying)該是一種全(quan)新理念上(shang)的(de)(de)設計(ji)，房(fang)屋(wu)整體功能(neng)要相應(ying)增加；房(fang)屋(wu)高(gao)度的(de)(de)合(he)理增加；新型的(de)(de)采(cai)光設計(ji)、裝修效(xiao)果等也應(ying)有(you)改進和(he)提高(gao)，切(qie)忌大(da)(da)而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都(dou)將是三口(kou)之(zhi)家。主(zhu)導(dao)戶型至少在十年內仍會以(yi)三室(shi)一廳或兩室(shi)一廳為(wei)主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多(duo)老的(de)戶型，進入戶門(men)后(hou)沒有(you)(you)玄關設計，廳(ting)內(nei)景象(xiang)一(yi)覽無余，房屋整(zheng)體缺乏層次感，臥室、書房的(de)私(si)密(mi)性(xing)和安(an)適度受到影響。玄關的(de)設計多(duo)種多(duo)樣，通常有(you)(you)“密(mi)閉(bi)式”和“屏風(feng)(feng)式”兩(liang)種設計，前(qian)者會多(duo)占用(yong)一(yi)些(xie)空(kong)間，后(hou)者實際上是一(yi)個完整(zheng)方(fang)廳(ting)的(de)一(yi)扇屏風(feng)(feng)，可用(yong)磨砂玻璃(li)等(deng)半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內(nei)涵的(de)作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳(jiao)的(de)戶型設計(ji)中，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)和(he)衛生(sheng)間緊連在(zai)一起，隨(sui)著人們生(sheng)活品位的(de)提高，這種設計(ji)應予棄用(yong)。如果套房(fang)(fang)(fang)的(de)面積較小(xiao)，兩者(zhe)難以保持較長的(de)距離，其房(fang)(fang)(fang)門(men)也最(zui)好別(bie)設計(ji)成相(xiang)對或并列的(de)形式。在(zai)起居(ju)室最(zui)好不直接看到(dao)衛生(sheng)間的(de)房(fang)(fang)(fang)門(men)，通過套房(fang)(fang)(fang)的(de)整體戶型設計(ji)的(de)層次和(he)曲折(zhe)巧設衛生(sheng)間，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)由于(yu)多和(he)餐廳相(xiang)連，可(ke)以設在(zai)靠近戶門(men)的(de)位置。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(廳(ting))內(nei)的(de)(de)戶門(men)過(guo)多(duo)，形成(cheng)了(le)對廳(ting)的(de)(de)實際面積的(de)(de)擠占。過(guo)去的(de)(de)設計(ji)中往(wang)往(wang)忽略了(le)這一點(dian)，在實際使用當中，起(qi)居室往(wang)往(wang)變成(cheng)了(le)過(guo)廊(lang)和(he)走(zou)道，而人們都愿(yuan)意在廳(ting)中擺放沙發、電(dian)視，多(duo)門(men)的(de)(de)起(qi)居廳(ting)使得以(yi)上家具難以(yi)擺放，起(qi)居廳(ting)的(de)(de)連續墻應保(bao)持在3米以(yi)上，以(yi)擺放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可(ke)能重視臥室的采光(guang)效(xiao)果。起居室、廚房、衛(wei)生間的采光(guang)效(xiao)果依(yi)次(ci)類推。

6、忌動靜相擾

所(suo)謂動(dong)靜(jing)結(jie)合實(shi)際上也就(jiu)是(shi)(shi)房間(jian)功能組合要(yao)趨于合理。例如按照生活起居(ju)方(fang)便的(de)要(yao)求，臥室(shi)(shi)位置(zhi)要(yao)求深一(yi)些(xie)，戶門(men)最(zui)好不要(yao)直接面對著廳。同(tong)時(shi)衛生間(jian)與主臥室(shi)(shi)的(de)位置(zhi)要(yao)近。避(bi)免不必要(yao)的(de)穿堂(tang)越室(shi)(shi)。另外(wai)起居(ju)室(shi)(shi)是(shi)(shi)家人集(ji)中活動(dong)的(de)空(kong)間(jian)，設置(zhi)音箱、電視(shi)等發聲(sheng)設備的(de)地方(fang)應(ying)該和主臥室(shi)(shi)盡可能的(de)保(bao)持一(yi)段(duan)距離，以(yi)免互相(xiang)干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房(fang)在使用中要(yao)排放煙(yan)氣、產生噪音，所以(yi)切(qie)記不(bu)(bu)要(yao)把廚(chu)房(fang)設計在單元房(fang)的(de)深處(chu)。另外(wai)，要(yao)注意(yi)廚(chu)房(fang)或衛(wei)生間中管道(dao)的(de)處(chu)理，如果管道(dao)太多且明置，既不(bu)(bu)美觀又(you)擠占空間是一種不(bu)(bu)可取的(de)設計。

8、忌房屋通透性差

房間之間和公共活(huo)動區(qu)域的通風狀(zhuang)況的好(hao)壞，也是衡(heng)量戶型(xing)設(she)計(ji)成(cheng)功與否的一個重要(yao)標志之一。過于曲(qu)折的戶型(xing)設(she)計(ji)往往使室內空(kong)氣阻隔(ge)，夏日室內空(kong)氣偏高。戶內的空(kong)氣對流是一項很重要(yao)的環保指標，只不(bu)過長期以來不(bu)太被人重視罷(ba)了(le)。

1、客廳定律

在現代社(she)會(hui)中，追求大面積(ji)的(de)(de)客(ke)廳不僅不實用，也會(hui)使整個(ge)(ge)房子的(de)(de)空間比(bi)例失衡。但是，客(ke)廳的(de)(de)大小與擺放的(de)(de)家具家電(dian)(dian)有密(mi)切關系，比(bi)如(ru)電(dian)(dian)視(shi)的(de)(de)大小與沙發的(de)(de)距(ju)離(li)基本就(jiu)確(que)定了客(ke)廳的(de)(de)大小。所(suo)以在選擇時，不能簡(jian)單地(di)說選3.3米或3.6米，而是需要空間的(de)(de)功能。如(ru)果說客(ke)廳的(de)(de)寬度是3.3米，配一(yi)個(ge)(ge)29寸的(de)(de)電(dian)(dian)視(shi)，看起來就(jiu)不太舒服了，25寸的(de)(de)還湊合，這可(ke)以使沙發和電(dian)(dian)視(shi)的(de)(de)距(ju)離(li)接近兩米，看起來比(bi)較舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好(hao)的(de)(de)采(cai)(cai)光(guang)是節能住宅(zhai)的(de)(de)指標。大跨度的(de)(de)空(kong)間，靈活的(de)(de)空(kong)間布局，多(duo)面采(cai)(cai)光(guang)，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅(zhai)能：北側裝電梯，南(nan)側做居(ju)所；玄關中(zhong)央入，管井四周靠；客(ke)餐廚(chu)(chu)共享，臥室百(bai)家藏(zang)；空間有(you)彈性，高度合理化；厚墻(qiang)雖結實(shi)，梁柱也不差；呼吸有(you)陽臺(tai)，管井通(tong)風佳(jia)；南(nan)北能通(tong)透，采光自然(ran)佳(jia)；客(ke)餐臥廁廚(chu)(chu)，還能再多貯；功能全具備，生(sheng)活也舒服(fu)，那就是好的戶(hu)型。

除此以外(wai)，還有(you)一(yi)些(xie)數(shu)字是尺度定(ding)律(lv)中(zhong)的重要(yao)(yao)內容。比(bi)較經典的110平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)(you)的兩(liang)居(ju)，起居(ju)室的面寬(kuan)(kuan)大概在(zai)(zai)4米(mi)(mi)(mi)，臥室在(zai)(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得更好的采光和通(tong)風，一(yi)般面寬(kuan)(kuan)比(bi)進深在(zai)(zai)1比(bi)1.5比(bi)較合適。兩(liang)居(ju)室中(zhong)，起居(ju)室的面寬(kuan)(kuan)最低在(zai)(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)(yao)大于(yu)20平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，主(zhu)臥要(yao)(yao)大于(yu)12平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)(you)，另一(yi)個臥室要(yao)(yao)大于(yu)10平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)也(ye)在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)(you)。廚房要(yao)(yao)大于(yu)3平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。三居(ju)室的起居(ju)室面寬(kuan)(kuan)大于(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面積要(yao)(yao)大于(yu)24平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。對于(yu)板(ban)樓(lou)而言，進深要(yao)(yao)比(bi)較短，一(yi)般在(zai)(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)(kuan)則在(zai)(zai)6米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)(you)。如果(guo)有(you)衣帽(mao)間，兩(liang)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)(you)(you)即可(ke)，非(fei)常(chang)實用。

4、最有效定律

好戶(hu)(hu)型最(zui)關鍵在(zai)(zai)于不能(neng)浪費一寸(cun)土地。大戶(hu)(hu)型可能(neng)會有(you)灰(hui)色空(kong)間(jian)，浪費反而意(yi)味(wei)著品質。小(xiao)戶(hu)(hu)型一定要功(gong)能(neng)齊全，最(zui)有(you)效率地利(li)用空(kong)間(jian)。由功(gong)能(neng)缺失衍(yan)生的(de)(de)就是技術創(chuang)新(xin)的(de)(de)不足(zu)，因為有(you)80％的(de)(de)技術創(chuang)新(xin)是在(zai)(zai)廚房、衛生間(jian)、洗衣間(jian)等地實現的(de)(de)。另(ling)外，在(zai)(zai)功(gong)能(neng)分(fen)區明(ming)確的(de)(de)基礎上(shang)，應注意(yi)各空(kong)間(jian)之間(jian)的(de)(de)流線(xian)設計是否合理。

5、形狀定律

這(zhe)是(shi)許多(duo)購房者極少注意到的(de)問題，一個房子中，客餐(can)臥(wo)廁廚俱全，面(mian)積分配也夠用，但(dan)是(shi)到實際(ji)居住時，卻發現空間似乎沒有(you)圖上的(de)那么大。

專業人士(shi)提醒(xing)：好(hao)的(de)戶型一定(ding)要(yao)有合適(shi)的(de)面(mian)寬(kuan)，也就是說(shuo)，不論是整體(ti)空間(jian)，還是單獨房間(jian)，必須(xu)有合適(shi)的(de)長寬(kuan)比例。如果用一個(ge)更加直(zhi)觀的(de)角(jiao)度，就是房間(jian)的(de)形狀，明顯的(de)長方形或(huo)者正方形都(dou)不是好(hao)的(de)選擇，長與寬(kuan)的(de)比例最好(hao)接近黃金分割比例。

1、觀察戶型是否規則

戶型(xing)規則，最好是(shi)正方(fang)形。或(huo)者(zhe)對稱戶型(xing)。這(zhe)樣的戶型(xing)整(zheng)理利用率高，實際生活面積大(da)；風(feng)水好。（如果你(ni)不信風(feng)水可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有(you)朝南的(de)陽臺，或者朝南的(de)窗戶。客廳朝北風水不好，而且(qie)冬(dong)天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)讓空(kong)氣對(dui)流(liu)。（判斷是否(fou)南北通(tong)透(tou)戶(hu)型(xing)）。

北邊(bian)沒(mei)有窗(chuang)戶(hu)(hu)的戶(hu)(hu)型，觀察是否所有的臥室都朝南。（判斷是否全(quan)南戶(hu)(hu)型）。

兩(liang)個都不是的，垃圾戶型無疑。

南北戶(hu)型前提下(xia)：

觀察朝南的房間有(you)幾個？朝北(bei)的房間有(you)幾個？

朝(chao)南的(de)房間越(yue)多越(yue)好，朝(chao)北(bei)的(de)房間控制在(zai)0-1個(ge)。兩房最(zui)多一個(ge)朝(chao)北(bei)，三(san)房四房只能一個(ge)朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的(de)越(yue)多，戶型越(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說(shuo)，就是看廚(chu)房(fang)衛生間是否(fou)有窗(chuang)戶(hu)。廚(chu)房(fang)沒窗(chuang)戶(hu)嗆自己，衛生間沒窗(chuang)戶(hu)濕氣(qi)出不去。臥室(shi)里(li)面的衛生間也必(bi)須要有窗(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走道是(shi)用來(lai)走的(de)，然而除(chu)了(le)(le)走，也沒什么用了(le)(le)。但是(shi)走道是(shi)你卻是(shi)你花(hua)錢買下(xia)來(lai)的(de)。除(chu)了(le)(le)每天走個(ge)一兩(liang)次，連盆(pen)花(hua)都擺不(bu)下(xia)就很浪(lang)費了(le)(le)。