一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精裝(zhuang)房面積普(pu)遍較(jiao)小，因此總價也要比普(pu)通住宅更低，讓更多人能買得(de)起，同時還(huan)降低了(le)還(huan)貸壓力。

2、精裝房(fang)多(duo)數處于繁華地(di)段(duan)，生(sheng)活配(pei)套(tao)齊全，人們可以根據自己(ji)的喜好，隨意地(di)隔(ge)斷(duan)出各(ge)(ge)種(zhong)功能不同、風格各(ge)(ge)異的子空間(jian)。

3、可(ke)塑性強(qiang)，功(gong)能分(fen)區可(ke)做(zuo)下(xia)層娛樂，上層休息(xi)。

loft精裝房投資收益

一般來說，精裝房投(tou)資的回報主要來源于(yu)租金(jin)。比(bi)如(ru)一套龍湖·滟瀾星座loft精裝房買的時候(hou)是(shi)40萬(wan)，每月租金為2000元，那根據粗略的(de)租(zu)(zu)金回報率計算公式：租(zu)(zu)金回報率＝（月租(zu)(zu)金＊12）／投(tou)資房屋總(zong)價(jia)＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高(gao)租金回報(bao)率(lv)(lv)完(wan)全跑贏(ying)市(shi)場上(shang)(shang)(shang)其他的理財方式，而且更(geng)值(zhi)得一提的是(shi)，精裝(zhuang)房出租后，租金也(ye)不(bu)會(hui)(hui)一直(zhi)不(bu)變的，如(ru)果該區域房價(jia)上(shang)(shang)(shang)漲，那(nei)租金也(ye)會(hui)(hui)跟(gen)著上(shang)(shang)(shang)漲，回報(bao)率(lv)(lv)也(ye)將隨之水漲船高(gao)。

loft精裝房發展前景

房地產(chan)進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作為商業地產(chan)(chan)的入門級投資產(chan)(chan)品，loft精(jing)裝房順勢成為住宅需求(qiu)外溢的主要渠道，一(yi)躍(yue)成為近期樓市(shi)的主角。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查(cha)LOFT層(ceng)高(gao)

LOFT層高(gao)(gao)過矮會影響(xiang)住房舒(shu)適度，而層高(gao)(gao)太高(gao)(gao)則(ze)會受到政策(ce)限制。根據《容積(ji)率指標計算規則(ze)》對LOFT類戶型的層高(gao)(gao)做出過明確(que)的規定：當(dang)住宅建筑標準(zhun)層層高(gao)(gao)大于4.9米(mi)時，無論層內是否(fou)有隔層，建筑面(mian)積(ji)均要按該層水平投影面(mian)積(ji)的2倍計算。

即住宅(zhai)立(li)項的(de)LOFT層(ceng)(ceng)高(gao)在4.9米以內，開發(fa)商宣(xuan)傳以及在合(he)同中(zhong)所承諾的(de)“買一層(ceng)(ceng)送一層(ceng)(ceng)”的(de)說法(fa)(fa)才是合(he)法(fa)(fa)有效的(de)。現(xian)在有一些LOFT住宅(zhai)的(de)凈層(ceng)(ceng)高(gao)較低，分為兩層(ceng)(ceng)之后有可(ke)能出現(xian)單層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高(gao)不足的(de)現(xian)象。

2、查驗產權年限

目前市(shi)場上(shang)(shang)在(zai)(zai)售(shou)的(de)LOFT在(zai)(zai)產權上(shang)(shang)多屬商業(ye)性(xing)質，其產權一般(ban)為40年(nian)或50年(nian)，與一般(ban)住宅(zhai)的(de)70年(nian)產權存(cun)在(zai)(zai)一定的(de)差別(bie)。將價格和(he)產權進行(xing)綜(zong)合對比發(fa)現，LOFT的(de)生(sheng)活成本其實更高些，購房者應(ying)在(zai)(zai)明確這一情(qing)況的(de)基礎上(shang)(shang)謹(jin)慎(shen)入(ru)手(shou)。

3、考慮成本

雖(sui)然(ran)LOFT小戶型一般(ban)(ban)總(zong)價較低，但(dan)綜合來看，成本并不(bu)低。如果投資的是首(shou)套房，LOFT項目的首(shou)付(fu)款(kuan)一般(ban)(ban)為(wei)(wei)50％，貸款(kuan)年限(xian)最長(chang)為(wei)(wei)10年，而普(pu)通住宅需要(yao)首(shou)付(fu)款(kuan)僅為(wei)(wei)30％，貸款(kuan)年限(xian)最長(chang)為(wei)(wei)30年。

且入住(zhu)之(zhi)后，LOFT商(shang)(shang)(shang)住(zhu)樓(lou)的水、電(dian)價格是商(shang)(shang)(shang)業(ye)價格，高于民用水、電(dian)價格。商(shang)(shang)(shang)住(zhu)樓(lou)公(gong)攤比例較大(da)，物業(ye)費比純(chun)住(zhu)宅較高。投(tou)資LOFT產品之(zhi)前一定(ding)要考慮好這些成本(ben)預(yu)算。

4、無(wu)法(fa)使用公(gong)積(ji)金貸款

LOFT精裝房基本都是(shi)40年(nian)或者50年(nian)產權的(de)，土地(di)性質屬于商業用地(di)，所以如(ru)果要貸款(kuan)(kuan)購房的(de)話是(shi)不能選擇公積金貸款(kuan)(kuan)的(de)，而且貸款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)最多只能是(shi)10年(nian)。

這(zhe)中間的(de)區別主要就是利率的(de)差(cha)別啦，公積金的(de)首套房(fang)基(ji)準利率為(wei)3.25％，而(er)商(shang)業貸(dai)款的(de)基(ji)準利率為(wei)4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。