一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優點

1、loft精裝(zhuang)房面積普(pu)遍較小，因此總價也要比普(pu)通住宅更(geng)低(di)，讓更(geng)多人(ren)能買得(de)起，同時(shi)還降低(di)了還貸壓力。

2、精裝(zhuang)房(fang)多數處于繁華地(di)(di)段(duan)，生(sheng)活配套(tao)齊全(quan)，人們可以根據自(zi)己(ji)的喜好(hao)，隨(sui)意地(di)(di)隔斷出(chu)各(ge)種功能不同(tong)、風(feng)格各(ge)異的子空間(jian)。

3、可(ke)塑(su)性強，功能分區可(ke)做下層(ceng)娛樂，上層(ceng)休息。

loft精裝房投資收益

一般來(lai)(lai)說，精裝房投資(zi)的回報主要來(lai)(lai)源于(yu)租(zu)金。比如一套(tao)龍湖·滟(yan)瀾(lan)星座(zuo)loft精裝(zhuang)房買的時候是(shi)40萬，每月(yue)租金為2000元，那根據粗略(lve)的(de)租金回報率(lv)計算公式：租金回報率(lv)＝（月租金＊12）／投資房屋總價＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租金回報率(lv)完(wan)全跑贏市(shi)場上(shang)(shang)其他的(de)理(li)財方式，而且(qie)更值得(de)一提的(de)是，精裝(zhuang)房出租后，租金也不會(hui)一直不變的(de)，如果該區域(yu)房價上(shang)(shang)漲，那租金也會(hui)跟著上(shang)(shang)漲，回報率(lv)也將隨之水漲船(chuan)高。

loft精裝房發展前景

房地(di)產進入“白銀時代”，長租精裝房市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應水平。作(zuo)為商業地產的(de)入門級投(tou)資產品(pin)，loft精裝房順勢成(cheng)(cheng)為(wei)住宅(zhai)需(xu)求(qiu)外溢的主要(yao)渠道(dao)，一躍(yue)成(cheng)(cheng)為(wei)近期樓市的主角。

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二、loft精裝房投資注意事項

1、檢查LOFT層高(gao)

LOFT層(ceng)(ceng)高(gao)過(guo)矮會(hui)影響住(zhu)(zhu)房舒適度，而(er)層(ceng)(ceng)高(gao)太高(gao)則會(hui)受到政策限制。根據《容積率(lv)指標(biao)計算規則》對(dui)LOFT類戶型的(de)層(ceng)(ceng)高(gao)做出過(guo)明確的(de)規定：當住(zhu)(zhu)宅建(jian)筑(zhu)標(biao)準層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)高(gao)大于4.9米時(shi)，無(wu)論層(ceng)(ceng)內是否有(you)隔層(ceng)(ceng)，建(jian)筑(zhu)面積均要按該層(ceng)(ceng)水平投影面積的(de)2倍計算。

即(ji)住宅(zhai)立項的(de)(de)LOFT層(ceng)高(gao)在4.9米以內，開發(fa)商宣(xuan)傳以及在合(he)同(tong)中所承諾的(de)(de)“買(mai)一(yi)層(ceng)送一(yi)層(ceng)”的(de)(de)說法才是(shi)合(he)法有(you)效的(de)(de)。現(xian)在有(you)一(yi)些LOFT住宅(zhai)的(de)(de)凈層(ceng)高(gao)較(jiao)低，分(fen)為兩層(ceng)之(zhi)后有(you)可能出(chu)現(xian)單層(ceng)層(ceng)高(gao)不足的(de)(de)現(xian)象。

2、查(cha)驗產權年限(xian)

目(mu)前市場上(shang)(shang)在(zai)售的(de)LOFT在(zai)產權(quan)上(shang)(shang)多屬商(shang)業性(xing)質，其產權(quan)一般(ban)為40年或50年，與一般(ban)住宅的(de)70年產權(quan)存在(zai)一定的(de)差別。將價格和產權(quan)進行綜(zong)合對(dui)比發現(xian)，LOFT的(de)生活成本其實(shi)更(geng)高(gao)些，購房者(zhe)應(ying)在(zai)明確這一情況的(de)基礎上(shang)(shang)謹慎入手。

3、考慮成本

雖然LOFT小戶型一般(ban)總價較低，但綜合來(lai)看(kan)，成(cheng)本并不低。如(ru)果投資(zi)的是首(shou)套房，LOFT項目的首(shou)付款(kuan)(kuan)一般(ban)為(wei)(wei)50％，貸款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)最長(chang)為(wei)(wei)10年(nian)(nian)，而(er)普(pu)通住宅需(xu)要首(shou)付款(kuan)(kuan)僅為(wei)(wei)30％，貸款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限(xian)最長(chang)為(wei)(wei)30年(nian)(nian)。

且入住(zhu)(zhu)之后，LOFT商住(zhu)(zhu)樓的水、電價格(ge)是商業(ye)(ye)價格(ge)，高(gao)于民(min)用(yong)水、電價格(ge)。商住(zhu)(zhu)樓公攤比(bi)例較(jiao)大，物業(ye)(ye)費比(bi)純(chun)住(zhu)(zhu)宅較(jiao)高(gao)。投資LOFT產品之前(qian)一(yi)定要考(kao)慮好這些成本預算。

4、無法使(shi)用(yong)公積金貸(dai)款(kuan)

LOFT精裝房基(ji)本都是(shi)40年(nian)或(huo)者50年(nian)產權的(de)，土(tu)地性質屬于商(shang)業(ye)用(yong)地，所以(yi)如果要貸(dai)款購房的(de)話是(shi)不能(neng)選擇(ze)公積金貸(dai)款的(de)，而(er)且貸(dai)款年(nian)限最多只能(neng)是(shi)10年(nian)。

這中間的區別主要就是利率的差(cha)別啦，公積(ji)金的首套房(fang)基準利率為3.25％，而(er)商業貸款的基準利率為4.9％，高了不少。

5、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據。