【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以出租(zu)(zu)給租(zu)(zu)客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租(zu)(zu)公寓（Rental apartment Building）。

自住型

如(ru)果是自(zi)住型的公(gong)(gong)寓，我們稱(cheng)之為Condo或Co-Op。Condo公(gong)(gong)寓的每個(ge)單位(wei)屬(shu)于不(bu)(bu)　同的擁(yong)有者(zhe)，有獨(du)立的產(chan)權。而(er)Co-Op的單位(wei)使用(yong)者(zhe)，相當于公(gong)(gong)司(si)的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義(yi)的商業(ye)地產(chan)的角度來界定什么是公(gong)(gong)寓，我們僅指的是擁(yong)有五(wu)個(ge)或五(wu)個(ge)以(yi)(yi)上出租(zu)(zu)單位(wei)（Rental Unit）的樓(lou)宇(yu)(yu)，而(er)不(bu)(bu)是指Condo或Coop，盡管有人買(mai)Condo或Co-Op用(yong)以(yi)(yi)出租(zu)(zu)，就(jiu)象買(mai)一(yi)個(ge)兩家(jia)庭用(yong)以(yi)(yi)出租(zu)(zu)一(yi)樣，但那不(bu)(bu)是商業(ye)樓(lou)宇(yu)(yu)。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外，我們還可(ke)根據公(gong)寓的結構(gou)和(he)型態，將(jiang)其區分為小型公(gong)寓（Small apartment Complexes）、花園公(gong)寓（Garden apartment complexes）和(he)高層(ceng)公(gong)寓（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用地性質(zhi)：一(yi)般(ban)為住宅(zhai)

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配(pei)套設施完(wan)善，物(wu)業(ye)管理(li)提(ti)供高于(yu)普通住宅的額外優質服務，銷售價格(ge)一般(ban)高于(yu)區域(yu)整體水平。

商務公寓

用(yong)(yong)地(di)性(xing)質(zhi)：一般為綜合性(xing)用(yong)(yong)地(di)（商住(zhu)）或(huo)商業用(yong)(yong)地(di)

產(chan)權類(lei)型：商務公寓

產(chan)權年(nian)限：根據用地性質而定，50年(nian)或40年(nian)

特點：一般處于城市核心地段(duan)及商(shang)務中心區，既可(ke)居住，又可(ke)辦(ban)公(gong)，具備寫字樓功能，在部(bu)分城市可(ke)注冊公(gong)司

價格(ge)相對寫字樓較(jiao)低，首付(fu)最低5成，按(an)揭最長10年，產權(quan)性質為商務公寓，非純寫字樓。

酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地

產權類型：公寓或(huo)商務公寓

產權年(nian)限：根據(ju)用(yong)地性質(zhi)而定，40年(nian)

特點：面積較小，主(zhu)(zhu)力戶型主(zhu)(zhu)要在90平米以下，裝修檔次(ci)較高，大(da)多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照(zhao)星級酒(jiu)店的設(she)施標準進行(xing)建(jian)筑的外部及內(nei)部設(she)計，體現檔次(ci)與舒(shu)適性(xing)，一般以只租(zu)不售和產權式經營(ying)為主(zhu)(zhu)。大(da)多聘請國際知名品牌物(wu)管公(gong)司，專業(ye)(ye)酒(jiu)店管理集團提供專業(ye)(ye)、細致、科(ke)學的酒(jiu)店式服務，因此物(wu)業(ye)(ye)管理費也(ye)較高。