【公寓類型】公寓有哪些類型 不同類型公寓特點是什么

公寓類型有哪些

出租型

它以(yi)出租給租客使用為(wei)目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之(zhi)為(wei)出租公寓（Rental apartment Building）。

自住型

如果(guo)是自(zi)住(zhu)型(xing)的公(gong)寓，我們稱之為Condo或(huo)Co-Op。Condo公(gong)寓的每個單(dan)位屬于不(bu)　同的擁有(you)者，有(you)獨(du)立(li)的產(chan)權。而Co-Op的單(dan)位使用者，相當(dang)于公(gong)司的股(gu)份持有(you)人(ren)（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地(di)產(chan)的角度來(lai)界定什(shen)么是公(gong)寓，我們僅指(zhi)的是擁有(you)五(wu)個或(huo)五(wu)個以上出租(zu)單(dan)位（Rental Unit）的樓(lou)(lou)宇，而不(bu)是指(zhi)Condo或(huo)Coop，盡(jin)管有(you)人(ren)買Condo或(huo)Co-Op用以出租(zu)，就(jiu)象買一(yi)個兩家庭用以出租(zu)一(yi)樣，但那不(bu)是商業樓(lou)(lou)宇。

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混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
此外(wai)，我們還可根據公(gong)(gong)寓(yu)的結構和(he)型態，將其區分(fen)為(wei)小型公(gong)(gong)寓(yu)（Small apartment Complexes）、花園公(gong)(gong)寓(yu)（Garden apartment complexes）和(he)高層公(gong)(gong)寓(yu)（High-rise building）。

不同類型公寓特點是什么

住宅類公寓

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限(xian)：70年

特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標(biao)準，拎包即可入住，配套設(she)施(shi)完善，物業管理提供高于普通住宅的(de)額(e)外優質服務，銷售(shou)價格一般高于區域(yu)整(zheng)體水平(ping)。

商務公寓

用(yong)(yong)地(di)(di)性質：一(yi)般為綜合性用(yong)(yong)地(di)(di)（商住(zhu)）或商業用(yong)(yong)地(di)(di)

產權類型：商務公寓

產(chan)權(quan)年(nian)限：根據用地性(xing)質而定，50年(nian)或40年(nian)

特點：一般處于城市核心(xin)(xin)地段及商務中心(xin)(xin)區，既可(ke)居住，又可(ke)辦公，具備寫字(zi)樓功(gong)能，在部分城市可(ke)注冊公司(si)

價格相對寫(xie)字(zi)樓較低，首付最低5成，按揭最長(chang)10年(nian)，產權性質為商(shang)務公寓，非(fei)純(chun)寫(xie)字(zi)樓。

酒店式公寓

用地(di)性質：一般為商業用地(di)

產權(quan)類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據用地性質(zhi)而(er)定(ding)，40年

特點(dian)：面積較(jiao)小，主(zhu)力戶型(xing)主(zhu)要在(zai)90平米(mi)以(yi)下，裝修檔次較(jiao)高，大多(duo)位于城市核心繁華地帶、商圈周(zhou)邊(bian)，交通方便(bian)，按照(zhao)星級酒店(dian)的設(she)施標準進行(xing)建(jian)筑的外部及內部設(she)計，體現檔次與(yu)舒適性，一般以(yi)只租不售(shou)和(he)產權(quan)式經(jing)營為主(zhu)。大多(duo)聘請國際知名品牌物管(guan)公司，專(zhuan)業(ye)酒店(dian)管(guan)理(li)集團提供專(zhuan)業(ye)、細致、科學(xue)的酒店(dian)式服務，因此物業(ye)管(guan)理(li)費也較(jiao)高。