商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據(ju)(ju)DCCI第(di)三方數(shu)(shu)據(ju)(ju)顯示，2014年(nian)搜房(fang)(fang)網PC平(ping)臺用戶瀏覽量和(he)獨立訪客(ke)數(shu)(shu)始(shi)終領(ling)先(xian)，位居(ju)(ju)第(di)一。房(fang)(fang)天下是(shi)全(quan)球(qiu)最(zui)大的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)家居(ju)(ju)網絡平(ping)臺，一直引領(ling)新(xin)房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、家居(ju)(ju)、房(fang)(fang)地產(chan)研究(jiu)等領(ling)域(yu)的(de)(de)互聯網創新(xin)，在PC及移動(dong)領(ling)域(yu)均處于領(ling)先(xian)的(de)(de)地位。

（2）自如

自如(ru)是鏈家(jia)旗下(xia)的(de)一個項目，自如(ru)沒有(you)中介費(fei)，但是有(you)服務費(fei)，按月繳(jiao)服務費(fei)，提(ti)供(gong)維修和(he)(he)半個月一次的(de)清潔服務以及網費(fei)。房間裝修比較好，家(jia)具(ju)基本都(dou)(dou)一樣，有(you)幾個風(feng)格類(lei)型的(de)，房子的(de)來源基本都(dou)(dou)是自如(ru)和(he)(he)業主簽完合同(tong)后對(dui)房間進行改(gai)造。

（3）安居客

對(dui)于(yu)安居(ju)客(ke)的模式，這類網站更傾(qing)向于(yu)買賣，而(er)不(bu)是租賃(lin)；買賣基本都(dou)是中介在做，所以你懂的。實(shi)際上和58同城是一樣的，只不(bu)過相(xiang)對(dui)而(er)言騙子少了一點點。既(ji)然騙子少了房(fang)源數量(liang)也就受到(dao)了影響。

（4）58同城

訪(fang)問的(de)(de)(de)人(ren)數算這(zhe)些(xie)網(wang)站(zhan)里面最多的(de)(de)(de)。所以(yi)有很多人(ren)在(zai)這(zhe)邊發布信(xin)息(xi)(xi)。照成現(xian)在(zai)這(zhe)網(wang)站(zhan)上面的(de)(de)(de)租房(fang)(fang)信(xin)息(xi)(xi)幾(ji)乎都是中(zhong)介的(de)(de)(de)。中(zhong)介還可以(yi)不(bu)斷(duan)的(de)(de)(de)刷新信(xin)息(xi)(xi)讓(rang)那些(xie)房(fang)(fang)源(yuan)排(pai)在(zai)前面，很多人(ren)還不(bu)知(zhi)道是中(zhong)介。如果你是要租房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，記得點擊(ji)房(fang)(fang)產信(xin)息(xi)(xi)來(lai)查看是不(bu)是中(zhong)介公司發布的(de)(de)(de)信(xin)息(xi)(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一(yi)點都不難寫，信息中只(zhi)要寫清楚出租的(de)房(fang)屋的(de)具體(ti)位(wei)置(zhi)、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修(xiu)、新就程(cheng)度、有線電視等情況就可以了。

如果(guo)有特殊要求(qiu)(qiu)的(de)話，比(bi)如說要求(qiu)(qiu)僅限商用、自住等，其他無所謂(wei)的(de)都可(ke)以不寫。只要寫清楚前面交代的(de)那些就可(ke)以了，畢竟告(gao)示還是(shi)以簡練為主，一些雜(za)七雜(za)八(ba)的(de)要求(qiu)(qiu)可(ke)以面議或(huo)者在(zai)電(dian)話中和感(gan)興趣的(de)人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要合適(shi)承租(zu)人(ren)的(de)身份是否真實，其次要了(le)解承租(zu)人(ren)租(zu)房的(de)主要用途(tu)。

其次，在合同中要注明一(yi)些相關(guan)事宜(yi)，如物品損(sun)壞怎(zen)么辦、能否養寵物等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫(xie)字間(jian)、商住公寓等)應(ying)繳(jiao)納以下(xia)稅(shui)款：

1、房(fang)產稅：以(yi)租(zu)金收入12%計算繳納(根(gen)據《中華人(ren)民共和國房(fang)產稅暫行條(tiao)例》第四條(tiao)的規定(ding))。

2、營業稅(shui)：以租金收入的5%計算(suan)繳納(根據《中華人(ren)民共(gong)和(he)國營業稅(shui)暫行條例》稅(shui)目稅(shui)率表(biao))。

3、城(cheng)市維護建設稅(shui)(shui)及教育費附加：以實際(ji)繳納(na)的營業稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額乘以城(cheng)建稅(shui)(shui)率(按納(na)稅(shui)(shui)人所在地不(bu)同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)(shui)率)和教育費附加率3%計算繳納(na)。

4、個(ge)人所得(de)稅(shui)(shui)：按財(cai)產租賃所得(de)，每次收入(ru)不超(chao)過4000元(yuan)的，減(jian)除費用(yong)800元(yuan)；4000元(yuan)以上的，減(jian)除20%的費用(yong)，其余(yu)額為(wei)應納稅(shui)(shui)所得(de)額，稅(shui)(shui)率是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可(ke)以(yi)。如果(guo)是(shi)租(zu)(zu)給別人(ren)注冊公(gong)司，風險不是(shi)很大，但如果(guo)稅(shui)(shui)費(fei)是(shi)業主自(zi)己出的(de)，那么可(ke)能一定的(de)損失，因(yin)為注冊公(gong)司需要簽至(zhi)少一年的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，那意味著要交一年的(de)稅(shui)(shui)。如果(guo)承租(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)不到一兩(liang)個月(yue)就(jiu)(jiu)就(jiu)(jiu)搬走了，房(fang)東會(hui)有(you)(you)點虧。但如果(guo)稅(shui)(shui)費(fei)是(shi)承租(zu)(zu)人(ren)交， 那就(jiu)(jiu)不出現這(zhe)種(zhong)問題。第專二個問題，萬一租(zu)(zu)客搬走了，但是(shi)沒有(you)(you)解(jie)除(chu)合(he)同的(de)，會(hui)對下一家租(zu)(zu)客有(you)(you)影響。業主在這(zhe)種(zhong)情況下，要自(zi)行到出租(zu)(zu)屋(wu)中心解(jie)除(chu)原有(you)(you)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)關系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋(wu)租賃(lin)續(xu)約(yue)分為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在這種(zhong)情況下，可以分為以下三種(zhong)情況：

①續(xu)租(zu)時出租(zu)人要求合(he)理變(bian)更某些條件

如原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金過低，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金提(ti)高到靠(kao)近國家，即房(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)地人(ren)民政(zheng)府規定(ding)的(de)(de)私有房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金標(biao)(biao)準(zhun)，或(huo)者在(zai)(zai)國家沒有規定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)地區，根(gen)據公平合理的(de)(de)原則(ze)，參照較高的(de)(de)房(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)地租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)實際(ji)水平，定(ding)出(chu)合理的(de)(de)新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。如果原承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不同意，就是放(fang)棄優先承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)即可與(yu)別人(ren)建立租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系。新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同成立后(hou)，當(dang)任何一(yi)方有過失或(huo)故(gu)意侵害了對方的(de)(de)正當(dang)權益(yi)(yi)時，就有可能(neng)影(ying)響新合同的(de)(de)效(xiao)力。例如，在(zai)(zai)完成租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同的(de)(de)登記(ji)手續后(hou)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)提(ti)出(chu)收取押租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)其他(ta)額外費用(yong)(yong)，妨礙承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)居(ju)住(zhu)使(shi)用(yong)(yong)，或(huo)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不按合同規定(ding)交租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則(ze)對方可以提(ti)出(chu)解(jie)除租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同，并要求違(wei)約人(ren)支付(fu)引起(qi)的(de)(de)費用(yong)(yong)和賠償失去的(de)(de)合法權益(yi)(yi)。

②租(zu)約到(dao)期(qi)出(chu)租(zu)人(ren)沒有提出(chu)新的(de)條件

承租人按原租約繼續交租被出(chu)租人接受，則視為租賃關系延(yan)續，并且是不(bu)定期的租賃關系，出(chu)租人沒有正當理由時，不(bu)得終止(zhi)。

③租約到期出租人不愿意繼續出租

未訂(ding)立續租(zu)(zu)(zu)(zu)合(he)同，則(ze)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)就應(ying)將(jiang)房屋(wu)(wu)返還出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在當地(di)政府(fu)規定的或(huo)雙方約定的時期內(nei)確(que)實無法找(zhao)到房屋(wu)(wu)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房搬(ban)家(jia)的時間(jian)，酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限，并有道義協助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)應(ying)按(an)期騰(teng)房。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)積(ji)極找(zhao)房和(he)按(an)期騰(teng)房，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)有權(quan)在當地(di)政府(fu)許可范(fan)圍內(nei)提高房租(zu)(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租約期滿(man)后不同意按原租賃合(he)同續(xu)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋合同未到(dao)期就退租了(le)，是可以按合同上(shang)的要求不退押金的，因為這(zhe)屬于(yu)租客違約，屋主不用承擔(dan)責任。

到期不搬走

一般情(qing)況下，如果(guo)房子到(dao)期了(le)，租(zu)(zu)戶在(zai)搬(ban)離(li)寬限(xian)(xian)期限(xian)(xian)內不搬(ban)走(zou)，可以先(xian)行協(xie)商解決。如果(guo)協(xie)商不了(le)，可以到(dao)法(fa)院起(qi)訴租(zu)(zu)賃方以訴訟的(de)方式(shi)要(yao)求搬(ban)離(li)，并可以要(yao)求租(zu)(zu)賃方承(cheng)擔就租(zu)(zu)賃期滿到(dao)實際搬(ban)遷之(zhi)日止的(de)租(zu)(zu)金。而且，如果(guo)是承(cheng)租(zu)(zu)方違約在(zai)先(xian)，房東可以出(chu)于自救(jiu)原則，有權(quan)利對出(chu)租(zu)(zu)房進行斷水(shui)、斷電和直接換鎖,然后打110或是找派(pai)出(chu)所(suo)，在(zai)民警的(de)見證下讓租(zu)(zu)戶過來把(ba)東西搬(ban)走(zou)。

欠費失蹤

出租(zu)房(fang)屋的(de)租(zu)客失蹤，一般會導致兩個問題：遺留的(de)物品如何處理，造成損失或拖欠房(fang)款如何追回。

首(shou)先我(wo)們來(lai)解(jie)決第一個問題(ti)：遺留物品(pin)如何處理

不論合同是否寫(xie)清楚(chu)，為(wei)了避免日(ri)(ri)后發生糾紛，如果房(fang)客在出(chu)租房(fang)內遺(yi)留有物品的(de)還是要(yao)向警(jing)方尋(xun)求幫(bang)助。報警(jing)后，警(jing)察在場的(de)情況下對其物品進行清點，然后妥善保管。這樣(yang)，房(fang)子(zi)就可以繼(ji)續(xu)對外出(chu)租了。日(ri)(ri)后房(fang)客回(hui)來因為(wei)有警(jing)方介入，可以杜絕訛(e)詐現象。

第二(er)個問題：造成(cheng)損失如(ru)何處(chu)理

現在大部分房(fang)(fang)屋出租，都是要求預留一部分押(ya)金(jin)的(de)，而且房(fang)(fang)租都是提前交(jiao)的(de)。這是租房(fang)(fang)的(de)基(ji)本原則，你一定(ding)(ding)要堅守(shou)。預留押(ya)金(jin)的(de)多少(shao)根據房(fang)(fang)屋內相關設施(shi)的(de)價值來確定(ding)(ding)。這樣就從(cong)根本上杜絕了(le)拖欠房(fang)(fang)租的(de)問題。

如(ru)果(guo)(guo)你的(de)(de)租(zu)客，對房(fang)屋造成較大損失(shi)后逃離的(de)(de)，你也不要害怕(pa)。現在(zai)租(zu)房(fang)子一般都會互留(liu)雙方的(de)(de)身(shen)份(fen)證號(hao)(hao)，你直接(jie)報警就可以了(le)。如(ru)果(guo)(guo)沒有預留(liu)身(shen)份(fen)證號(hao)(hao)的(de)(de)。相信肯定有聯(lian)系電話吧(ba)，報警后警方一樣(yang)可以通(tong)過(guo)電話號(hao)(hao)碼鎖定他。

面對這(zhe)一(yi)類(lei)問題(ti)一(yi)定要知法(fa)懂法(fa)，切不(bu)可(ke)意氣用事!

對(dui)于涉及金(jin)額(e)較大(da)的(de)商業出租時(shi)，出了要(yao)在合同內寫清楚(chu)外，還要(yao)核實承租人的(de)相(xiang)關信(xin)息是否真實，避免惡意欺(qi)詐(zha)的(de)現象(xiang)。

商住公寓出租租售比

一線城市(shi)租售比為55：1，而國(guo)際上比較成(cheng)熟的(de)國(guo)家大概在(zai)25：1，連人(ren)家的(de)一半都(dou)沒達到(dao)。不過這也(ye)很正常，租房市(shi)場可不是有錢人(ren)決定的(de)，最近(jin)的(de)租房市(shi)場就不景氣(qi)，這也(ye)跟現在(zai)的(de)經(jing)濟大環境有關，很多大公(gong)司都(dou)在(zai)裁員，房東再一漲房租，租客就走了。