商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根據DCCI第(di)三方數據顯示，2014年搜房(fang)(fang)網PC平臺用戶瀏(liu)覽量和獨(du)立訪客(ke)數始終領(ling)(ling)先(xian)，位居(ju)第(di)一(yi)。房(fang)(fang)天下(xia)是全球最大的(de)房(fang)(fang)地(di)產家居(ju)網絡平臺，一(yi)直引領(ling)(ling)新房(fang)(fang)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)、租(zu)房(fang)(fang)、家居(ju)、房(fang)(fang)地(di)產研究等領(ling)(ling)域的(de)互(hu)聯網創新，在PC及移動領(ling)(ling)域均處于領(ling)(ling)先(xian)的(de)地(di)位。

（2）自如

自如(ru)(ru)是鏈家旗下(xia)的(de)一(yi)個項目，自如(ru)(ru)沒有中介費(fei)，但是有服務(wu)費(fei)，按月(yue)繳服務(wu)費(fei)，提供維修和半個月(yue)一(yi)次的(de)清(qing)潔服務(wu)以(yi)及網費(fei)。房(fang)間(jian)裝修比較好，家具(ju)基本(ben)都(dou)一(yi)樣，有幾個風格類(lei)型(xing)的(de)，房(fang)子的(de)來源(yuan)基本(ben)都(dou)是自如(ru)(ru)和業主簽完合同后對(dui)房(fang)間(jian)進行改造。

（3）安居客

對(dui)于安居客的模式，這類網站更傾(qing)向(xiang)于買賣，而(er)不是租賃；買賣基本(ben)都是中介在做，所以你(ni)懂的。實際上(shang)和58同(tong)城是一(yi)樣(yang)的，只(zhi)不過相(xiang)對(dui)而(er)言騙子(zi)少了一(yi)點點。既然騙子(zi)少了房(fang)源(yuan)數(shu)量也就受到了影(ying)響。

（4）58同城

訪問的人數算這(zhe)些網站里面最多(duo)的。所以有很多(duo)人在這(zhe)邊發布信(xin)息(xi)(xi)。照成現在這(zhe)網站上面的租房(fang)信(xin)息(xi)(xi)幾乎都是(shi)中介(jie)的。中介(jie)還(huan)可以不斷的刷新信(xin)息(xi)(xi)讓那些房(fang)源排在前面，很多(duo)人還(huan)不知(zhi)道是(shi)中介(jie)。如果你是(shi)要租房(fang)的，記得(de)點擊房(fang)產信(xin)息(xi)(xi)來(lai)查看是(shi)不是(shi)中介(jie)公司發布的信(xin)息(xi)(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一(yi)點(dian)都(dou)不(bu)難(nan)寫，信息中只要寫清楚出租的房(fang)屋的具(ju)體(ti)位置(zhi)、樓層、面積(ji)、幾(ji)室幾(ji)廳、單間還是閣樓、有無物業，家具(ju)、裝(zhuang)修(xiu)、新(xin)就(jiu)程度、有線電視等情(qing)況就(jiu)可(ke)以(yi)了。

如(ru)果有特殊要(yao)求的話(hua)，比(bi)如(ru)說要(yao)求僅限商用(yong)、自住等，其他(ta)無所謂的都可(ke)以(yi)(yi)(yi)不(bu)寫。只要(yao)寫清楚(chu)前面交代的那些(xie)就可(ke)以(yi)(yi)(yi)了，畢(bi)竟告示還是以(yi)(yi)(yi)簡練為(wei)主，一(yi)些(xie)雜七雜八的要(yao)求可(ke)以(yi)(yi)(yi)面議(yi)或者在電話(hua)中和感興趣(qu)的人商洽(qia)。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)(yao)合適承租(zu)(zu)人的(de)身(shen)份是否真實(shi)，其次要(yao)(yao)了解承租(zu)(zu)人租(zu)(zu)房的(de)主要(yao)(yao)用途(tu)。

其次，在合同中(zhong)要注明(ming)一些相關事(shi)宜，如物(wu)品損壞怎么辦、能否養寵物(wu)等(deng)等(deng)。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住(zhu)公寓(yu)等)應繳納以下(xia)稅款(kuan)：

1、房產稅：以(yi)租金收入(ru)12%計算繳納(根據《中華人(ren)民共和(he)國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2、營(ying)業稅：以(yi)租(zu)金(jin)收入的5%計(ji)算繳(jiao)納(根據《中華人民共(gong)和國營(ying)業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護(hu)建設(she)稅(shui)及教育(yu)費(fei)附加：以實際繳(jiao)納的營業稅(shui)稅(shui)額乘以城建稅(shui)率(lv)(按納稅(shui)人(ren)所在地不(bu)同(tong)適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率(lv))和教育(yu)費(fei)附加率(lv)3%計算(suan)繳(jiao)納。

4、個人所(suo)得稅：按(an)財產租賃所(suo)得，每次(ci)收入不(bu)超過(guo)4000元(yuan)的，減(jian)除(chu)費(fei)用(yong)800元(yuan)；4000元(yuan)以上的，減(jian)除(chu)20%的費(fei)用(yong)，其余額為應納稅所(suo)得額，稅率是20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可以。如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)租(zu)(zu)給別人注(zhu)冊公司，風險不是(shi)(shi)很大，但如(ru)果(guo)(guo)稅費是(shi)(shi)業主(zhu)(zhu)自己出的(de)(de)，那(nei)(nei)么可能一(yi)定的(de)(de)損(sun)失，因(yin)為注(zhu)冊公司需要(yao)(yao)簽至少一(yi)年(nian)的(de)(de)租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，那(nei)(nei)意味(wei)著要(yao)(yao)交一(yi)年(nian)的(de)(de)稅。如(ru)果(guo)(guo)承租(zu)(zu)人租(zu)(zu)不到一(yi)兩個月就(jiu)就(jiu)搬(ban)走(zou)了，房東會有(you)點(dian)虧。但如(ru)果(guo)(guo)稅費是(shi)(shi)承租(zu)(zu)人交， 那(nei)(nei)就(jiu)不出現這(zhe)種(zhong)(zhong)問題(ti)。第專二個問題(ti)，萬一(yi)租(zu)(zu)客搬(ban)走(zou)了，但是(shi)(shi)沒有(you)解除合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)，會對下一(yi)家租(zu)(zu)客有(you)影響。業主(zhu)(zhu)在這(zhe)種(zhong)(zhong)情況下，要(yao)(yao)自行到出租(zu)(zu)屋中心解除原有(you)的(de)(de)租(zu)(zu)賃關系(xi)。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房屋租賃續約(yue)分為兩種情(qing)況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在(zai)這種情(qing)(qing)況下，可以分為以下三種情(qing)(qing)況：

①續租時出租人(ren)要求(qiu)合理變更某些條件

如(ru)原(yuan)(yuan)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)過(guo)低，出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)把租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)提(ti)高到靠近國(guo)家，即房屋所(suo)在地人(ren)民(min)政府(fu)規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)私(si)有(you)房屋租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)標準，或(huo)(huo)者在國(guo)家沒(mei)有(you)規(gui)定(ding)(ding)標準的(de)(de)地區，根據公平合(he)理的(de)(de)原(yuan)(yuan)則，參照較(jiao)高的(de)(de)房屋所(suo)在地租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)實際(ji)水(shui)平，定(ding)(ding)出(chu)(chu)(chu)(chu)合(he)理的(de)(de)新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。如(ru)果(guo)原(yuan)(yuan)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)同(tong)(tong)意，就是放棄優先承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)權，出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)即可(ke)與別人(ren)建(jian)立租(zu)(zu)(zu)賃關系。新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)成立后，當任何一(yi)方有(you)過(guo)失或(huo)(huo)故意侵害了對(dui)方的(de)(de)正(zheng)當權益(yi)時，就有(you)可(ke)能影(ying)響新(xin)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)效力。例如(ru)，在完成租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)登記手續后，出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)提(ti)出(chu)(chu)(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)(zu)或(huo)(huo)其他額外(wai)費用(yong)，妨礙承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)居住使(shi)用(yong)，或(huo)(huo)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)按合(he)同(tong)(tong)規(gui)定(ding)(ding)交租(zu)(zu)(zu)，則對(dui)方可(ke)以(yi)提(ti)出(chu)(chu)(chu)(chu)解(jie)除租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，并要(yao)求違約人(ren)支(zhi)付引起的(de)(de)費用(yong)和(he)賠償失去的(de)(de)合(he)法權益(yi)。

②租(zu)約到(dao)期出(chu)租(zu)人沒(mei)有提出(chu)新的條件

承租(zu)人按原租(zu)約(yue)繼(ji)續(xu)交(jiao)租(zu)被出(chu)租(zu)人接(jie)受，則視為(wei)租(zu)賃關系延續(xu)，并且是不定期的租(zu)賃關系，出(chu)租(zu)人沒(mei)有正當理由時，不得終止。

③租約到期(qi)出(chu)租人不(bu)愿意(yi)繼續出(chu)租

未訂立續租(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)就應將(jiang)房屋返還(huan)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)當地政府規(gui)定的(de)或雙方約定的(de)時期(qi)內確實無(wu)法找(zhao)到(dao)房屋，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)應當給承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房搬(ban)家的(de)時間，酌情延長(chang)租(zu)(zu)賃期(qi)限，并有道義協(xie)助承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房。承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)也應按期(qi)騰房。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)不積極找(zhao)房和按期(qi)騰房，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)有權在(zai)當地政府許可范(fan)圍內提高房租(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租(zu)約期滿(man)后不同意按原(yuan)租(zu)賃合同續租(zu)

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如果房屋合(he)同未(wei)到期(qi)就退租了，是可以按合(he)同上的要求不退押金(jin)的，因為這(zhe)屬(shu)于租客違(wei)約，屋主不用(yong)承擔責任。

到期不搬走

一(yi)般情況下，如(ru)果房子(zi)到(dao)期(qi)了，租(zu)(zu)戶在(zai)(zai)搬離寬限期(qi)限內不(bu)搬走，可(ke)以先(xian)行(xing)協商解決。如(ru)果協商不(bu)了，可(ke)以到(dao)法院起訴(su)租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)(fang)以訴(su)訟的方(fang)(fang)(fang)式要求搬離，并可(ke)以要求租(zu)(zu)賃方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)就租(zu)(zu)賃期(qi)滿到(dao)實(shi)際搬遷之日止的租(zu)(zu)金(jin)。而且，如(ru)果是承租(zu)(zu)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)在(zai)(zai)先(xian)，房東可(ke)以出于自救(jiu)原則，有權利對(dui)出租(zu)(zu)房進行(xing)斷水、斷電(dian)和直接(jie)換鎖(suo),然后打110或是找派出所，在(zai)(zai)民警的見(jian)證下讓租(zu)(zu)戶過來把(ba)東西搬走。

欠費失蹤

出租房(fang)屋的租客(ke)失蹤，一(yi)般(ban)會導致兩個問題：遺留的物品如何處(chu)理(li)，造成(cheng)損失或拖欠房(fang)款如何追(zhui)回。

首先(xian)我們來解決第一個問題：遺留物品如何處理

不論合同是否(fou)寫(xie)清楚，為(wei)了避免(mian)日后(hou)(hou)發生糾紛，如(ru)果房客在出租房內遺(yi)留有物品的(de)還是要向警(jing)方(fang)尋求幫助。報警(jing)后(hou)(hou)，警(jing)察在場(chang)的(de)情(qing)況下(xia)對其物品進行清點，然后(hou)(hou)妥善保管。這(zhe)樣，房子就可以繼(ji)續(xu)對外出租了。日后(hou)(hou)房客回(hui)來因為(wei)有警(jing)方(fang)介入(ru)，可以杜絕訛詐現(xian)象。

第二個問(wen)題：造成損失(shi)如(ru)何處理

現在大部分房屋出(chu)租(zu)，都是要求預留一(yi)部分押(ya)金(jin)的(de)(de)，而且房租(zu)都是提前交的(de)(de)。這是租(zu)房的(de)(de)基本原則(ze)，你一(yi)定(ding)要堅守。預留押(ya)金(jin)的(de)(de)多少根據(ju)房屋內(nei)相(xiang)關設施的(de)(de)價值來確定(ding)。這樣就從根本上(shang)杜絕了拖欠房租(zu)的(de)(de)問題。

如果(guo)(guo)你(ni)(ni)的(de)(de)租客(ke)，對房屋造成較大損失后(hou)逃離的(de)(de)，你(ni)(ni)也(ye)不要害怕。現在租房子一(yi)般(ban)都會(hui)互(hu)留雙方的(de)(de)身份(fen)(fen)證(zheng)號(hao)，你(ni)(ni)直接(jie)報警(jing)就可以(yi)了。如果(guo)(guo)沒有預留身份(fen)(fen)證(zheng)號(hao)的(de)(de)。相信肯(ken)定有聯系(xi)電話吧，報警(jing)后(hou)警(jing)方一(yi)樣可以(yi)通過電話號(hao)碼鎖定他。

面對這(zhe)一類(lei)問題一定要知法懂法，切不可意氣用事(shi)!

對于涉及(ji)金(jin)額(e)較大(da)的商業出(chu)租時，出(chu)了要在(zai)合同(tong)內寫清楚外，還要核實承租人的相(xiang)關信息是否真實，避免惡(e)意欺詐的現象(xiang)。

商住公寓出租租售比

一線城(cheng)市租(zu)售比為55：1，而國際(ji)上比較(jiao)成熟的(de)國家大概在(zai)25：1，連(lian)人(ren)家的(de)一半都(dou)沒達到。不過這(zhe)也很正常，租(zu)房(fang)市場可不是有(you)(you)錢人(ren)決(jue)定的(de)，最(zui)近的(de)租(zu)房(fang)市場就不景氣，這(zhe)也跟現在(zai)的(de)經(jing)濟(ji)大環境有(you)(you)關，很多大公司(si)都(dou)在(zai)裁員，房(fang)東再一漲(zhang)房(fang)租(zu)，租(zu)客就走了。