商住公寓常見出租平臺

（1）房天下

根(gen)據DCCI第(di)三方(fang)數(shu)據顯示(shi)，2014年搜房(fang)網(wang)PC平臺(tai)用戶瀏(liu)覽量(liang)和獨(du)立訪客數(shu)始終領(ling)(ling)先，位(wei)居(ju)第(di)一(yi)(yi)。房(fang)天下(xia)是全球(qiu)最大(da)的房(fang)地產家居(ju)網(wang)絡平臺(tai)，一(yi)(yi)直(zhi)引領(ling)(ling)新(xin)(xin)房(fang)、二手房(fang)、租(zu)房(fang)、家居(ju)、房(fang)地產研究(jiu)等領(ling)(ling)域的互(hu)聯網(wang)創新(xin)(xin)，在(zai)PC及移動領(ling)(ling)域均處于領(ling)(ling)先的地位(wei)。

（2）自如

自如是鏈(lian)家旗下的(de)一個(ge)項目，自如沒有(you)中介費，但是有(you)服(fu)(fu)務費，按月(yue)繳服(fu)(fu)務費，提供維(wei)修和半個(ge)月(yue)一次(ci)的(de)清潔服(fu)(fu)務以及網費。房(fang)間裝修比較好，家具(ju)基(ji)本都一樣(yang)，有(you)幾(ji)個(ge)風格類型的(de)，房(fang)子的(de)來源(yuan)基(ji)本都是自如和業主簽完合同后對房(fang)間進行改造。

（3）安居客

對于安居客的模(mo)式(shi)，這類網站(zhan)更傾向于買賣，而不(bu)是租賃；買賣基本(ben)都是中介在做，所以(yi)你懂的。實(shi)際上和58同城是一(yi)樣(yang)的，只(zhi)不(bu)過相(xiang)對而言(yan)騙(pian)子少了一(yi)點(dian)點(dian)。既然騙(pian)子少了房源數(shu)量也就受到了影響。

（4）58同城

訪(fang)問的(de)(de)人數(shu)算這(zhe)些網(wang)站(zhan)(zhan)里面(mian)最多的(de)(de)。所以有很(hen)多人在(zai)(zai)這(zhe)邊發(fa)布(bu)信息(xi)(xi)。照成現在(zai)(zai)這(zhe)網(wang)站(zhan)(zhan)上面(mian)的(de)(de)租房(fang)信息(xi)(xi)幾乎都是中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的(de)(de)。中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)還可以不(bu)斷的(de)(de)刷新信息(xi)(xi)讓那些房(fang)源排(pai)在(zai)(zai)前面(mian)，很(hen)多人還不(bu)知(zhi)道是中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)。如果你是要租房(fang)的(de)(de)，記(ji)得點擊房(fang)產信息(xi)(xi)來(lai)查看(kan)是不(bu)是中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司(si)發(fa)布(bu)的(de)(de)信息(xi)(xi)。

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商住公寓出租廣告怎么寫

其實房屋出租廣告一點都(dou)不難寫，信(xin)息中只(zhi)要寫清楚出租(zu)的房屋(wu)的具體位(wei)置、樓層、面積(ji)、幾室幾廳、單間還是閣樓、有(you)無物業，家具、裝(zhuang)修、新就程(cheng)度(du)、有(you)線電視(shi)等情(qing)況就可以了。

如果有(you)特殊要求的話(hua)，比如說要求僅限商用、自住等，其(qi)他無所謂的都可(ke)以不(bu)寫(xie)。只要寫(xie)清楚前面(mian)交代的那些就可(ke)以了，畢(bi)竟(jing)告(gao)示還(huan)是以簡練為主，一些雜七雜八的要求可(ke)以面(mian)議或(huo)者在電話(hua)中和感興趣的人(ren)商洽。

出租商住公寓注意

首(shou)先(xian)，要(yao)合(he)適承(cheng)租人(ren)(ren)的身份(fen)是否真實，其次要(yao)了解承(cheng)租人(ren)(ren)租房的主要(yao)用途。

其次，在合(he)同中要注(zhu)明一(yi)些(xie)相(xiang)關事宜，如物品損壞怎么辦(ban)、能否養寵物等等。

商住公寓出租稅費算法

個人出租非住房(商鋪、寫字間、商住公寓等)應繳納以下稅款：

1、房產稅：以(yi)租金(jin)收入12%計算繳納(根據《中華人民共(gong)和國(guo)房產稅暫行條例》第四條的規(gui)定(ding))。

2、營(ying)業(ye)稅(shui)：以(yi)租(zu)金收入的5%計算(suan)繳納(根據(ju)《中(zhong)華人民共和國營(ying)業(ye)稅(shui)暫行條例》稅(shui)目稅(shui)率表)。

3、城(cheng)(cheng)市維護建設稅(shui)及教育(yu)費附加(jia)：以實際繳納的(de)營業稅(shui)稅(shui)額(e)乘以城(cheng)(cheng)建稅(shui)率(按納稅(shui)人所在地不同(tong)適(shi)用7%、5%、1%三(san)檔(dang)稅(shui)率)和教育(yu)費附加(jia)率3%計算繳納。

4、個(ge)人所(suo)得(de)稅：按財產租賃(lin)所(suo)得(de)，每次收(shou)入不超過4000元(yuan)(yuan)的，減除費用800元(yuan)(yuan)；4000元(yuan)(yuan)以上的，減除20%的費用，其余額(e)為應(ying)納(na)稅所(suo)得(de)額(e)，稅率(lv)是(shi)20%。

商業公寓能注冊公司嗎

可以。如(ru)果(guo)是(shi)租(zu)(zu)給別人注冊公(gong)司(si)，風險不(bu)是(shi)很(hen)大，但如(ru)果(guo)稅費(fei)是(shi)業主自己出的，那(nei)么(me)可能一定(ding)的損失(shi)，因為(wei)注冊公(gong)司(si)需要(yao)簽至少一年的租(zu)(zu)賃合同(tong)，那(nei)意味著要(yao)交一年的稅。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)人租(zu)(zu)不(bu)到(dao)一兩個月(yue)就(jiu)就(jiu)搬(ban)走了(le)，房東會有點虧。但如(ru)果(guo)稅費(fei)是(shi)承(cheng)租(zu)(zu)人交， 那(nei)就(jiu)不(bu)出現這種(zhong)(zhong)問(wen)題。第專二個問(wen)題，萬一租(zu)(zu)客搬(ban)走了(le)，但是(shi)沒有解除合同(tong)的，會對下一家租(zu)(zu)客有影響。業主在這種(zhong)(zhong)情況下，要(yao)自行(xing)到(dao)出租(zu)(zu)屋中心(xin)解除原有的租(zu)(zu)賃關系。

商住公寓出租合同范本

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出租商住公寓到期注意

出租合同到期續租

房(fang)屋(wu)租賃(lin)續約分為兩種情況：

（1）原承租人要求續租時的處理

在(zai)這種(zhong)(zhong)情況下，可以(yi)分(fen)為(wei)以(yi)下三種(zhong)(zhong)情況：

①續租時出(chu)租人要求合理變更某(mou)些條件

如(ru)原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金過低，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金提(ti)高到靠近(jin)國家，即(ji)房屋所(suo)在(zai)地(di)人(ren)(ren)民(min)政府規(gui)定的(de)(de)私有(you)房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金標準(zhun)，或(huo)者在(zai)國家沒有(you)規(gui)定標準(zhun)的(de)(de)地(di)區，根據公(gong)平(ping)合(he)理(li)的(de)(de)原則，參照較高的(de)(de)房屋所(suo)在(zai)地(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)實際水平(ping)，定出合(he)理(li)的(de)(de)新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。如(ru)果原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)意(yi)，就是放(fang)棄優先承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)即(ji)可(ke)與別人(ren)(ren)建立租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系(xi)。新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)成立后，當任何一方有(you)過失(shi)或(huo)故(gu)意(yi)侵(qin)害了對方的(de)(de)正當權益(yi)時(shi)，就有(you)可(ke)能影(ying)響新合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)效力(li)。例如(ru)，在(zai)完成租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)登記手續后，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)提(ti)出收取押租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)其他額外費(fei)(fei)用，妨礙(ai)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)居住使用，或(huo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不(bu)(bu)按合(he)同(tong)(tong)(tong)規(gui)定交租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則對方可(ke)以(yi)提(ti)出解除租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)，并要求違(wei)約人(ren)(ren)支付引起(qi)的(de)(de)費(fei)(fei)用和賠償(chang)失(shi)去的(de)(de)合(he)法權益(yi)。

②租約到期出租人(ren)沒(mei)有(you)提出新的條(tiao)件

承租人(ren)按原租約繼續(xu)交租被出租人(ren)接受，則視為(wei)租賃(lin)關(guan)(guan)系(xi)延續(xu)，并且是不定期的(de)租賃(lin)關(guan)(guan)系(xi)，出租人(ren)沒有正當(dang)理(li)由時，不得(de)終止(zhi)。

③租(zu)約到期(qi)出租(zu)人不愿意繼續出租(zu)

未訂立續(xu)租(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)就應(ying)將房(fang)屋返還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在當(dang)地政府規定的(de)(de)或雙方約定的(de)(de)時(shi)期(qi)內(nei)確實無(wu)法找(zhao)到房(fang)屋，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找(zhao)房(fang)搬家(jia)的(de)(de)時(shi)間，酌(zhuo)情延長租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限，并(bing)有道義(yi)協助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找(zhao)房(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也應(ying)按(an)期(qi)騰房(fang)。如果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不積極找(zhao)房(fang)和按(an)期(qi)騰房(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權在當(dang)地政府許可(ke)范圍內(nei)提(ti)高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

①租約期滿后不同意按原租賃合同續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。【詳細>>】

未到期退租

如(ru)果房(fang)屋(wu)(wu)合(he)同未到(dao)期就退(tui)(tui)租了，是可以按合(he)同上的要求不退(tui)(tui)押(ya)金(jin)的，因為(wei)這屬(shu)于租客違約，屋(wu)(wu)主不用承擔責任。

到期不搬走

一般情況下，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)子(zi)到(dao)(dao)期(qi)了，租(zu)(zu)戶(hu)在(zai)(zai)(zai)搬離寬限(xian)期(qi)限(xian)內不搬走(zou)，可(ke)(ke)以(yi)(yi)先行(xing)協商(shang)解(jie)決。如(ru)果(guo)協商(shang)不了，可(ke)(ke)以(yi)(yi)到(dao)(dao)法院起訴租(zu)(zu)賃(lin)(lin)方(fang)以(yi)(yi)訴訟的方(fang)式要(yao)求(qiu)搬離，并可(ke)(ke)以(yi)(yi)要(yao)求(qiu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)方(fang)承擔就租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)滿到(dao)(dao)實際(ji)搬遷之日止的租(zu)(zu)金(jin)。而且(qie)，如(ru)果(guo)是承租(zu)(zu)方(fang)違約在(zai)(zai)(zai)先，房(fang)(fang)東可(ke)(ke)以(yi)(yi)出(chu)(chu)于自救原則，有權(quan)利對出(chu)(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)進行(xing)斷水(shui)、斷電和直接換鎖,然后打110或(huo)是找派出(chu)(chu)所，在(zai)(zai)(zai)民警的見證下讓租(zu)(zu)戶(hu)過來(lai)把東西搬走(zou)。

欠費失蹤

出租房(fang)屋的(de)租客(ke)失(shi)蹤，一般會(hui)導(dao)致兩(liang)個問題(ti)：遺留的(de)物品如何處理(li)，造(zao)成損(sun)失(shi)或拖欠房(fang)款如何追回。

首先我們來(lai)解決第一個問題：遺留物(wu)品如何處理

不論合同是否寫清楚，為(wei)了避免(mian)日后發生糾紛，如(ru)果房客在出(chu)租房內遺留有物品(pin)的(de)還(huan)是要向警方(fang)尋求幫助。報(bao)警后，警察在場的(de)情(qing)況(kuang)下對其(qi)物品(pin)進行(xing)清點，然后妥善(shan)保管。這樣，房子就(jiu)可(ke)以繼續對外(wai)出(chu)租了。日后房客回來因為(wei)有警方(fang)介(jie)入，可(ke)以杜絕訛詐現(xian)象。

第二(er)個問題：造(zao)成損失(shi)如何(he)處理

現(xian)在(zai)大部分(fen)房(fang)(fang)屋出租(zu)，都是要(yao)求預(yu)留一部分(fen)押金的，而且房(fang)(fang)租(zu)都是提前(qian)交的。這(zhe)是租(zu)房(fang)(fang)的基(ji)本原(yuan)則，你一定要(yao)堅守。預(yu)留押金的多少根據房(fang)(fang)屋內相關設施的價(jia)值來(lai)確定。這(zhe)樣就從根本上杜絕了(le)拖欠房(fang)(fang)租(zu)的問題。

如果(guo)你的租客(ke)，對房屋造成較大損失后(hou)逃(tao)離的，你也(ye)不(bu)要(yao)害怕(pa)。現在租房子一般都會互留雙方(fang)的身份(fen)證號，你直接報(bao)警就可以了。如果(guo)沒有預(yu)留身份(fen)證號的。相(xiang)信肯定有聯系電話(hua)吧，報(bao)警后(hou)警方(fang)一樣可以通過(guo)電話(hua)號碼鎖定他。

面(mian)對這(zhe)一(yi)類問(wen)題一(yi)定(ding)要知(zhi)法懂法，切不可意(yi)氣用事!

對于涉及(ji)金額較大的(de)商(shang)業出(chu)租(zu)時，出(chu)了要在合同內寫清楚(chu)外，還要核實承租(zu)人(ren)的(de)相(xiang)關信息是否(fou)真實，避免(mian)惡意欺詐(zha)的(de)現象。

商住公寓出租租售比

一(yi)(yi)線城市(shi)租售比(bi)為(wei)55：1，而國(guo)際上比(bi)較(jiao)成熟的國(guo)家(jia)大概在(zai)25：1，連人家(jia)的一(yi)(yi)半(ban)都(dou)沒達到。不過(guo)這(zhe)也很正(zheng)常，租房(fang)市(shi)場(chang)可(ke)不是有錢(qian)人決定的，最(zui)近的租房(fang)市(shi)場(chang)就(jiu)不景氣，這(zhe)也跟現(xian)在(zai)的經(jing)濟(ji)大環(huan)境有關，很多大公司都(dou)在(zai)裁(cai)員，房(fang)東再一(yi)(yi)漲房(fang)租，租客(ke)就(jiu)走了(le)。