租房合同到期后還有效嗎

按照我(wo)國合(he)同法規定，租賃合(he)同到(dao)期后(hou)，在沒(mei)有(you)續(xu)簽(qian)合(he)同的(de)(de)前提下(xia)，合(he)同雙(shuang)方就合(he)同的(de)(de)內容繼(ji)續(xu)履行(xing)主要的(de)(de)合(he)同內容的(de)(de)，視作簽(qian)訂了一個(ge)無(wu)期限的(de)(de)租賃合(he)同。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租住需(xu)提(ti)前向房東(dong)說明

如(ru)果之前的(de)租賃合同中沒(mei)有標明不繼續租住一定(ding)要(yao)提前說(shuo)明，是不需(xu)要(yao)承擔法律責(ze)任的(de)。然而在(zai)租賃合同到期前，租客和房東(dong)之前確實需(xu)要(yao)提前溝通好，不管是租客還是房東(dong)，都能(neng)夠(gou)提前一段(duan)時間(jian)向對方(fang)表明租賃意圖，以便對方(fang)有足夠(gou)的(de)時間(jian)來準備其他(ta)事(shi)宜。

2、繼續租住需續約(yue)

合同到期(qi)后，如果雙(shuang)方(fang)均(jun)同意(yi)續約，那應該重(zhong)新(xin)簽(qian)訂書面的房屋租(zu)賃合同，明確新(xin)的權(quan)利義務(wu)。即使仍按原協(xie)議(yi)履行或改動的權(quan)利義務(wu)條款較少，雙(shuang)方(fang)不(bu)愿意(yi)重(zhong)新(xin)簽(qian)訂書面協(xie)議(yi)，也應該簡單簽(qian)訂一份(fen)補充協(xie)議(yi)，附在原協(xie)議(yi)后面。

千萬不要(yao)以為“雙(shuang)方(fang)都沒意(yi)見，只要(yao)自動履(lv)行即可(ke)，不需要(yao)任(ren)何手續(xu)。”如果沒有正式的確(que)認，雙(shuang)方(fang)租賃關系繼續(xu)有效(xiao)沒問題，但是租賃期限(xian)卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履(lv)行的期間，雙(shuang)方(fang)均有權隨時提出(chu)終止租賃關系。

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房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續約分為兩種情況：

1、原承租人(ren)要求續租時(shi)的處理

在(zai)這種情(qing)況下(xia)，可以分(fen)為以下(xia)三(san)種情(qing)況：

（1）續租時出租人(ren)要求合理變更某些條件

如原(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)過低，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)提高到(dao)靠近(jin)國(guo)家，即房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)(di)(di)人(ren)(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府規定的(de)(de)(de)私有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)標(biao)準(zhun)，或者在國(guo)家沒有(you)(you)規定標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)區(qu)，根(gen)據公(gong)平合(he)理(li)的(de)(de)(de)原(yuan)則，參照較高的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)(di)(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)(de)實際(ji)水平，定出(chu)合(he)理(li)的(de)(de)(de)新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)。如果原(yuan)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)同(tong)意(yi)，就是放棄優先承租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)即可(ke)與別(bie)人(ren)(ren)(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系。新的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)成立(li)后，當(dang)任何一方(fang)有(you)(you)過失或故(gu)意(yi)侵害了(le)對方(fang)的(de)(de)(de)正當(dang)權(quan)益時，就有(you)(you)可(ke)能影響新合(he)同(tong)的(de)(de)(de)效(xiao)力。例如，在完成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)登記手續后，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)提出(chu)收取押(ya)租(zu)(zu)(zu)(zu)或其(qi)他額外費(fei)用，妨礙承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)居(ju)住使用，或承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不(bu)按合(he)同(tong)規定交租(zu)(zu)(zu)(zu)，則對方(fang)可(ke)以提出(chu)解除租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，并要求違約(yue)人(ren)(ren)(ren)(ren)支付引起的(de)(de)(de)費(fei)用和(he)賠(pei)償失去(qu)的(de)(de)(de)合(he)法權(quan)益。

（2）租(zu)約到期出(chu)租(zu)人(ren)沒有提(ti)出(chu)新的條件(jian)

承租(zu)人(ren)按(an)原租(zu)約繼續交租(zu)被出租(zu)人(ren)接受(shou)，則視為租(zu)賃關系(xi)延續，并且(qie)是不定期(qi)的租(zu)賃關系(xi)，出租(zu)人(ren)沒有正當(dang)理由時，不得終(zhong)止。

（3）租(zu)約到期出租(zu)人不愿意繼續出租(zu)

未訂立(li)續租(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)就(jiu)應將房(fang)(fang)屋返還出租(zu)(zu)(zu)人(ren)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在當地政府規定的或雙方約定的時期(qi)內確實無(wu)法找(zhao)到房(fang)(fang)屋，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)應當給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房(fang)(fang)搬家的時間(jian)，酌情延長(chang)租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限，并有道義(yi)協(xie)助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)也應按(an)期(qi)騰房(fang)(fang)。如(ru)果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)不(bu)積極(ji)找(zhao)房(fang)(fang)和按(an)期(qi)騰房(fang)(fang)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)有權在當地政府許可(ke)范圍內提高房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

2、出租(zu)(zu)人(ren)要求按(an)原租(zu)(zu)約條(tiao)件繼續出租(zu)(zu)時(shi)的處理

（1）租(zu)約(yue)期滿后不同意(yi)按原租(zu)賃(lin)合同續(xu)租(zu)

承租(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)(yao)求降(jiang)低租(zu)(zu)(zu)金，或要(yao)(yao)求出租(zu)(zu)(zu)人(ren)對房(fang)屋維(wei)修(xiu)改建、要(yao)(yao)求準予(yu)變動房(fang)屋用途才續租(zu)(zu)(zu)，即作原(yuan)(yuan)租(zu)(zu)(zu)約終止或按(an)新租(zu)(zu)(zu)約不成立(li)處理(li)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)應在(zai)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)(yao)求的(de)合理(li)期限(xian)內(nei)找房(fang)搬遷，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)也有(you)道(dao)義幫助找房(fang)。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)搬遷前占用原(yuan)(yuan)房(fang)的(de)，應照(zhao)前租(zu)(zu)(zu)約交房(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租(zu)(zu)人以原(yuan)租(zu)(zu)約期(qi)滿為由隨(sui)意抬高房租(zu)(zu)

一般不(bu)允許此類情況的(de)發生(sheng)，但出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)另有(you)約定的(de)除外。當承租(zu)(zu)人(ren)不(bu)積極找(zhao)(zhao)房(fang)或找(zhao)(zhao)到了(le)房(fang)逾期不(bu)遷時(shi)(shi)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以抬(tai)高租(zu)(zu)金標(biao)準。例如這時(shi)(shi)雙(shuang)方爭執不(bu)下，應按照可(ke)加租(zu)(zu)的(de)精神(shen)，由房(fang)管機關作(zuo)出(chu)(chu)仲裁，或由法院(yuan)作(zuo)出(chu)(chu)裁決。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下，如(ru)果(guo)房子(zi)到期(qi)(qi)了(le)，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶在搬離寬限(xian)(xian)期(qi)(qi)限(xian)(xian)內不搬走，可以(yi)先(xian)行協商解決。如(ru)果(guo)協商不了(le)，可以(yi)到法(fa)院起訴租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)方以(yi)訴訟的方式要求搬離，并可以(yi)要求租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)方承擔就租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)(qi)滿到實際搬遷之日(ri)止的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。而且，如(ru)果(guo)是承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方違約在先(xian)，房東可以(yi)出(chu)于自救原則，有權(quan)利(li)對出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房進行斷(duan)水、斷(duan)電和(he)直接(jie)換鎖,然后打110或是找派出(chu)所，在民警(jing)的見證下讓租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶過(guo)來(lai)把東西(xi)搬走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)果在租(zu)(zu)房時(shi)，你(ni)(ni)給租(zu)(zu)客(ke)的房子(zi)就是干(gan)(gan)凈(jing)的，你(ni)(ni)有權讓租(zu)(zu)客(ke)打(da)掃干(gan)(gan)凈(jing)房子(zi)，如(ru)果租(zu)(zu)客(ke)不同意，你(ni)(ni)們也沒有簽訂協議(yi)說交(jiao)房時(shi)必(bi)須(xu)是干(gan)(gan)凈(jing)的，只能自己處理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一(yi)般來說，在(zai)租(zu)房時，合同上會寫明(ming)原有物品損(sun)壞該怎么賠(pei)償，通(tong)常是1:1，但如果租(zu)客(ke)不(bu)原有賠(pei)償，協商無果的情況(kuang)，建議向(xiang)派出所報案處理(li)，若依舊不(bu)賠(pei)，可以(yi)向(xiang)法院(yuan)起訴。