租房合同到期后還有效嗎

按照我(wo)國合(he)(he)同(tong)法規定，租賃合(he)(he)同(tong)到期后，在(zai)沒有續簽合(he)(he)同(tong)的(de)前提下，合(he)(he)同(tong)雙方就合(he)(he)同(tong)的(de)內容(rong)繼續履(lv)行主要的(de)合(he)(he)同(tong)內容(rong)的(de)，視作簽訂了一個無(wu)期限的(de)租賃合(he)(he)同(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續(xu)租(zu)住需(xu)提前向房東說明

如果之前(qian)(qian)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)中沒(mei)有(you)標明不繼續租(zu)(zu)住一定要(yao)提前(qian)(qian)說(shuo)明，是(shi)(shi)不需(xu)要(yao)承(cheng)擔法律責任的(de)。然(ran)而在租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)到(dao)期前(qian)(qian)，租(zu)(zu)客和房東之前(qian)(qian)確實需(xu)要(yao)提前(qian)(qian)溝(gou)通好，不管是(shi)(shi)租(zu)(zu)客還是(shi)(shi)房東，都能夠(gou)提前(qian)(qian)一段時間(jian)向對方表明租(zu)(zu)賃(lin)意圖，以便對方有(you)足(zu)夠(gou)的(de)時間(jian)來(lai)準備其(qi)他事宜。

2、繼續租(zu)住需續約

合同到期后，如果(guo)雙(shuang)方(fang)均(jun)同意續約(yue)，那應該重(zhong)新簽(qian)(qian)訂(ding)書面的(de)房(fang)屋租賃合同，明確(que)新的(de)權利義務。即使仍(reng)按原協(xie)議履行或改動的(de)權利義務條款較少(shao)，雙(shuang)方(fang)不愿意重(zhong)新簽(qian)(qian)訂(ding)書面協(xie)議，也應該簡單簽(qian)(qian)訂(ding)一份補充協(xie)議，附在原協(xie)議后面。

千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動(dong)履行(xing)即可，不需要任何手續(xu)。”如果沒有(you)正式的確認，雙方租賃(lin)關(guan)系繼續(xu)有(you)效沒問(wen)題，但是(shi)租賃(lin)期限卻變成了(le)不定期的了(le)。也(ye)就在到期之后自動(dong)履行(xing)的期間，雙方均有(you)權隨(sui)時提(ti)出(chu)終止租賃(lin)關(guan)系。

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房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續約分為(wei)兩種情況(kuang)：

1、原承租(zu)人要求續租(zu)時的處理

在這種(zhong)情況(kuang)下(xia)，可(ke)以(yi)分為(wei)以(yi)下(xia)三種(zhong)情況(kuang)：

（1）續(xu)租時出租人(ren)要求合理變更某些條件

如(ru)原(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)過低，出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)提高到靠近國家，即房屋(wu)所在(zai)地(di)人(ren)民(min)政府規定的(de)(de)私有(you)房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)標準(zhun)，或者(zhe)在(zai)國家沒(mei)有(you)規定標準(zhun)的(de)(de)地(di)區，根據(ju)公(gong)平(ping)合(he)(he)理的(de)(de)原(yuan)則(ze)，參照較高的(de)(de)房屋(wu)所在(zai)地(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)實際水平(ping)，定出(chu)(chu)(chu)(chu)合(he)(he)理的(de)(de)新(xin)(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。如(ru)果原(yuan)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不同意(yi)，就(jiu)是放棄(qi)優先承租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)即可與(yu)別人(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關系。新(xin)(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同成立(li)后，當任(ren)何一方有(you)過失或故(gu)意(yi)侵(qin)害(hai)了對方的(de)(de)正(zheng)當權(quan)益時，就(jiu)有(you)可能(neng)影響(xiang)新(xin)(xin)合(he)(he)同的(de)(de)效(xiao)力。例如(ru)，在(zai)完成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同的(de)(de)登記(ji)手(shou)續后，出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)提出(chu)(chu)(chu)(chu)收取押(ya)租(zu)(zu)(zu)(zu)或其他額外(wai)費(fei)用，妨礙(ai)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)居住使用，或承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不按合(he)(he)同規定交租(zu)(zu)(zu)(zu)，則(ze)對方可以(yi)提出(chu)(chu)(chu)(chu)解除租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同，并要(yao)求違約人(ren)支付引起的(de)(de)費(fei)用和賠(pei)償失去的(de)(de)合(he)(he)法權(quan)益。

（2）租(zu)約到期出租(zu)人沒有提出新的條件

承(cheng)租(zu)人按原租(zu)約繼(ji)續交租(zu)被出租(zu)人接受，則(ze)視為租(zu)賃關(guan)系延續，并且是不(bu)定期的(de)租(zu)賃關(guan)系，出租(zu)人沒(mei)有正當理由(you)時，不(bu)得(de)終(zhong)止。

（3）租(zu)(zu)約到期出租(zu)(zu)人不(bu)愿(yuan)意繼續(xu)出租(zu)(zu)

未訂立續租(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)就應將房(fang)屋(wu)返(fan)還出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)在當地(di)政府規(gui)定(ding)的或雙方約定(ding)的時期(qi)內(nei)確(que)實無(wu)法找到房(fang)屋(wu)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應當給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找房(fang)搬(ban)家的時間，酌(zhuo)情延(yan)長租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限，并有道義協助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)找房(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也應按期(qi)騰(teng)房(fang)。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不積(ji)極找房(fang)和按期(qi)騰(teng)房(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)有權(quan)在當地(di)政府許可范圍內(nei)提(ti)高房(fang)租(zu)(zu)(zu)。

2、出(chu)租(zu)人要求按原租(zu)約條(tiao)件繼續出(chu)租(zu)時的處理

（1）租(zu)(zu)約期滿后不(bu)同意按(an)原租(zu)(zu)賃合(he)同續租(zu)(zu)

承租(zu)人要(yao)求降低租(zu)金(jin)，或要(yao)求出租(zu)人對房(fang)屋(wu)(wu)維修改建、要(yao)求準(zhun)予變動房(fang)屋(wu)(wu)用途才(cai)續租(zu)，即作原(yuan)租(zu)約終止或按新(xin)租(zu)約不成立處理。承租(zu)人應在出租(zu)人要(yao)求的合理期(qi)限內找房(fang)搬(ban)遷，出租(zu)人也有(you)道義幫助找房(fang)。承租(zu)人搬(ban)遷前(qian)占(zhan)用原(yuan)房(fang)的，應照(zhao)前(qian)租(zu)約交房(fang)租(zu)。

（2）出租(zu)人以原(yuan)租(zu)約期(qi)滿為由隨意抬高房租(zu)

一(yi)般不允許此類(lei)情況的發(fa)生，但出租人(ren)與(yu)承(cheng)租人(ren)另有約定(ding)的除外。當承(cheng)租人(ren)不積極(ji)找房或(huo)找到了房逾期不遷(qian)時，出租人(ren)可以抬高租金(jin)標準。例如(ru)這時雙方爭(zheng)執(zhi)不下(xia)，應按照可加租的精神，由(you)房管機關作出仲裁(cai)，或(huo)由(you)法院作出裁(cai)決。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下(xia)，如果房(fang)(fang)子到(dao)期(qi)了，租(zu)戶(hu)在(zai)搬(ban)離寬(kuan)限期(qi)限內不搬(ban)走，可以先行協(xie)商解決。如果協(xie)商不了，可以到(dao)法院起訴(su)租(zu)賃(lin)方(fang)以訴(su)訟的方(fang)式要(yao)求搬(ban)離，并可以要(yao)求租(zu)賃(lin)方(fang)承(cheng)擔就租(zu)賃(lin)期(qi)滿(man)到(dao)實際(ji)搬(ban)遷之日止的租(zu)金。而且，如果是(shi)承(cheng)租(zu)方(fang)違(wei)約在(zai)先，房(fang)(fang)東可以出(chu)(chu)(chu)于自救原則，有權利對出(chu)(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)進行斷水、斷電和(he)直接換(huan)鎖,然后打(da)110或是(shi)找派出(chu)(chu)(chu)所，在(zai)民警的見(jian)證下(xia)讓租(zu)戶(hu)過來把東西搬(ban)走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如果(guo)在租房(fang)時，你(ni)(ni)(ni)給租客的(de)房(fang)子就是干凈(jing)(jing)的(de)，你(ni)(ni)(ni)有權(quan)讓租客打(da)掃干凈(jing)(jing)房(fang)子，如果(guo)租客不同意，你(ni)(ni)(ni)們也沒有簽訂協(xie)議說(shuo)交房(fang)時必須是干凈(jing)(jing)的(de)，只能自己(ji)處理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般(ban)來說，在租房時，合(he)同上會(hui)寫明原有物品損壞該怎么賠(pei)償，通常是1:1，但如果租客不原有賠(pei)償，協商(shang)無果的情況，建議(yi)向派出(chu)所報(bao)案處理，若依舊不賠(pei)，可以向法院起訴。