租房合同到期后還有效嗎

按(an)照(zhao)我國合同(tong)(tong)法規定，租(zu)賃合同(tong)(tong)到期(qi)后，在沒有續(xu)簽合同(tong)(tong)的前提下，合同(tong)(tong)雙(shuang)方就合同(tong)(tong)的內容繼(ji)續(xu)履行主要的合同(tong)(tong)內容的，視作簽訂了一個無(wu)期(qi)限的租(zu)賃合同(tong)(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租(zu)住需(xu)提前(qian)向房東說明

如果之前(qian)(qian)的(de)(de)租(zu)賃(lin)合同中沒有(you)標(biao)明不(bu)(bu)繼續租(zu)住一定要(yao)(yao)提(ti)前(qian)(qian)說明，是不(bu)(bu)需要(yao)(yao)承擔法律(lv)責任的(de)(de)。然而(er)在租(zu)賃(lin)合同到期(qi)前(qian)(qian)，租(zu)客和房(fang)東之前(qian)(qian)確實需要(yao)(yao)提(ti)前(qian)(qian)溝(gou)通好，不(bu)(bu)管(guan)是租(zu)客還是房(fang)東，都能(neng)夠提(ti)前(qian)(qian)一段時間向對方(fang)表明租(zu)賃(lin)意圖(tu)，以便(bian)對方(fang)有(you)足夠的(de)(de)時間來準備其(qi)他事宜。

2、繼續租住需續約

合同到(dao)期后(hou)，如果雙方(fang)均同意續約，那應該重(zhong)新(xin)簽(qian)訂書(shu)面(mian)的(de)房屋(wu)租賃合同，明確(que)新(xin)的(de)權利義務。即(ji)使仍按原協(xie)議(yi)履(lv)行或(huo)改(gai)動的(de)權利義務條款較少，雙方(fang)不(bu)愿意重(zhong)新(xin)簽(qian)訂書(shu)面(mian)協(xie)議(yi)，也應該簡單簽(qian)訂一份補充協(xie)議(yi)，附在原協(xie)議(yi)后(hou)面(mian)。

千萬不要(yao)以(yi)為“雙方都沒意見，只要(yao)自(zi)動(dong)履行(xing)即可(ke)，不需要(yao)任何手(shou)續。”如果沒有(you)正式的(de)確認，雙方租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系繼續有(you)效沒問題，但(dan)是租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)(qi)限卻變成了不定期(qi)(qi)的(de)了。也就在到期(qi)(qi)之(zhi)后自(zi)動(dong)履行(xing)的(de)期(qi)(qi)間，雙方均有(you)權(quan)隨時(shi)提(ti)出(chu)終止(zhi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系。

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房屋租賃合同續租事宜

房屋租(zu)賃(lin)續約分為兩種(zhong)情況：

1、原承租(zu)人要求續租(zu)時的處理

在這種(zhong)(zhong)情況下，可以分為(wei)以下三(san)種(zhong)(zhong)情況：

（1）續租(zu)時(shi)出租(zu)人要求(qiu)合(he)理變更某些條件

如原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)過(guo)低，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)提(ti)(ti)(ti)高到靠近(jin)國家，即(ji)房(fang)(fang)屋所在地(di)人(ren)(ren)(ren)民政府規定的(de)(de)(de)(de)私有(you)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)標準(zhun)，或(huo)者在國家沒有(you)規定標準(zhun)的(de)(de)(de)(de)地(di)區，根據(ju)公平合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)原則(ze)，參照(zhao)較高的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋所在地(di)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)實際水平，定出(chu)(chu)合(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)新的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)。如果原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不同(tong)意(yi)，就是放棄優先承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)即(ji)可(ke)與別人(ren)(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃關系。新的(de)(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)成(cheng)立(li)后，當任(ren)何一方(fang)有(you)過(guo)失(shi)或(huo)故意(yi)侵害了(le)對方(fang)的(de)(de)(de)(de)正(zheng)當權(quan)益時(shi)，就有(you)可(ke)能影響新合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)效力。例如，在完(wan)成(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)登記手續后，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)提(ti)(ti)(ti)出(chu)(chu)收取押租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)其他額外費(fei)(fei)用，妨礙承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)居住使用，或(huo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)不按(an)合(he)同(tong)規定交(jiao)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，則(ze)對方(fang)可(ke)以提(ti)(ti)(ti)出(chu)(chu)解除(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)，并要(yao)求違約人(ren)(ren)(ren)支付引起的(de)(de)(de)(de)費(fei)(fei)用和賠償失(shi)去的(de)(de)(de)(de)合(he)法權(quan)益。

（2）租(zu)(zu)約到期出租(zu)(zu)人沒(mei)有提出新的(de)條件

承租(zu)(zu)人(ren)按(an)原(yuan)租(zu)(zu)約繼(ji)續交(jiao)租(zu)(zu)被出租(zu)(zu)人(ren)接受(shou)，則視(shi)為租(zu)(zu)賃關系(xi)延續，并且是不(bu)定期的租(zu)(zu)賃關系(xi)，出租(zu)(zu)人(ren)沒有正當理由(you)時，不(bu)得終止(zhi)。

（3）租(zu)約到期出(chu)租(zu)人不愿意(yi)繼續出(chu)租(zu)

未訂立(li)續租(zu)(zu)(zu)合同，則(ze)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)就應(ying)將房(fang)(fang)屋(wu)返(fan)還(huan)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在當地政(zheng)府規定(ding)(ding)的(de)或雙方約定(ding)(ding)的(de)時期(qi)內確實無法找(zhao)(zhao)到房(fang)(fang)屋(wu)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)當給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)搬家(jia)的(de)時間，酌情延長租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限，并有道義協(xie)助承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)也應(ying)按期(qi)騰房(fang)(fang)。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不積極找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)和按期(qi)騰房(fang)(fang)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有權在當地政(zheng)府許可范圍內提高房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

2、出租人要求按原租約條(tiao)件繼續出租時(shi)的處理

（1）租(zu)約期滿后不同(tong)(tong)意按原租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)續租(zu)

承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)要求(qiu)(qiu)降低租(zu)(zu)(zu)金，或要求(qiu)(qiu)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)對房(fang)(fang)屋(wu)維修改建、要求(qiu)(qiu)準予變(bian)動房(fang)(fang)屋(wu)用途才續租(zu)(zu)(zu)，即作(zuo)原租(zu)(zu)(zu)約終止或按(an)新(xin)租(zu)(zu)(zu)約不成立處理。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應在(zai)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)要求(qiu)(qiu)的(de)合理期(qi)限內找房(fang)(fang)搬遷(qian)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)也有道義幫助(zhu)找房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)搬遷(qian)前(qian)占用原房(fang)(fang)的(de)，應照前(qian)租(zu)(zu)(zu)約交(jiao)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意(yi)抬高房租

一(yi)般不(bu)允許此類情況的發(fa)生，但(dan)出(chu)租(zu)人與承租(zu)人另有約定(ding)的除外。當承租(zu)人不(bu)積極(ji)找房或(huo)(huo)找到(dao)了房逾期(qi)不(bu)遷時(shi)，出(chu)租(zu)人可(ke)以抬高租(zu)金標準。例如(ru)這時(shi)雙(shuang)方爭執不(bu)下，應(ying)按照可(ke)加租(zu)的精(jing)神(shen)，由房管機關(guan)作(zuo)出(chu)仲裁，或(huo)(huo)由法院作(zuo)出(chu)裁決(jue)。

房屋到期后租客不搬走

一般情況下，如果房(fang)子到期了，租(zu)戶在(zai)搬(ban)離寬限期限內不搬(ban)走(zou)，可以(yi)(yi)先(xian)行協商(shang)解決。如果協商(shang)不了，可以(yi)(yi)到法院起(qi)訴租(zu)賃方以(yi)(yi)訴訟的(de)方式要(yao)求搬(ban)離，并可以(yi)(yi)要(yao)求租(zu)賃方承(cheng)擔就租(zu)賃期滿到實際搬(ban)遷(qian)之(zhi)日止的(de)租(zu)金。而且，如果是(shi)承(cheng)租(zu)方違(wei)約(yue)在(zai)先(xian)，房(fang)東可以(yi)(yi)出(chu)于(yu)自(zi)救原則(ze)，有權利對出(chu)租(zu)房(fang)進行斷水(shui)、斷電和直接換鎖,然后打110或是(shi)找派出(chu)所，在(zai)民(min)警的(de)見證下讓租(zu)戶過來把東西搬(ban)走(zou)。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)果(guo)在租(zu)房時，你給租(zu)客的房子就是干(gan)(gan)凈(jing)的，你有(you)權(quan)讓租(zu)客打掃(sao)干(gan)(gan)凈(jing)房子，如(ru)果(guo)租(zu)客不(bu)同意，你們也沒有(you)簽(qian)訂協議說交房時必須是干(gan)(gan)凈(jing)的，只能自(zi)己處理了。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一(yi)般(ban)來說，在(zai)租(zu)房時(shi)，合同上(shang)會寫明原(yuan)(yuan)有物品損(sun)壞該怎么(me)賠償，通常是1:1，但如果(guo)租(zu)客不(bu)(bu)原(yuan)(yuan)有賠償，協商無果(guo)的(de)情況，建議(yi)向派出所報(bao)案處理(li)，若依(yi)舊不(bu)(bu)賠，可以向法院起訴。