① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區建(jian)造的(de)供休養用(yong)的(de)園(yuan)林住(zhu)宅(zhai)。別(bie)(bie)墅(shu)通常是一棟獨(du)立建(jian)筑(zhu)(zhu)或多(duo)棟建(jian)筑(zhu)(zhu)組成(cheng)。別(bie)(bie)墅(shu)設有私(si)家(jia)花園(yuan)，占(zhan)地面積(ji)較大(da)。別(bie)(bie)墅(shu)常常以豪華作賣(mai)點，稱(cheng)為(wei)“豪華花園(yuan)別(bie)(bie)墅(shu)”。別(bie)(bie)墅(shu)是居宅(zhai)之(zhi)外用(yong)來享受生活的(de)居所，是第二(er)居所而非第一居所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅(zhai)。區別于其他建筑類型(xing)的(de)最重特征是(shi)，它是(shi)與自(zi)然景觀息息相關的(de)終極住(zhu)宅形式。

2.它是住戶身份品位和個性的標志。是“富人(ren)階層(ceng)”占有(you)的(de)領地，隨著中國別(bie)墅進程的(de)不(bu)斷推(tui)進和(he)發展(zhan)，別(bie)墅這(zhe)類物(wu)業擁有(you)稀缺(que)自然資(zi)源 。

3.別墅所在區域的自然景觀(guan)帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳(xiang)細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第(di)一(yi)居所需(xu)求。這類別墅一(yi)般(ban)面積適中，總價在300萬元(yuan)以下，交通(tong)便(bian)利，適合(he)少量經營實體或(huo)貿(mao)易人(ren)(ren)，從(cong)事金融、證卷(juan)、保險(xian)業(ye)的高收入人(ren)(ren)士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所(suo)。購買這(zhe)類別墅的(de)人(ren)基本上(shang)有(you)(you)兩套(tao)房(fang)，一套(tao)在(zai)市區(qu)，一套(tao)在(zai)郊區(qu)。這(zhe)類別墅適(shi)合(he)人(ren)群比較(jiao)散，既(ji)有(you)(you)私營(ying)企業老(lao)板(ban)，也(ye)有(you)(you)文化界成功人(ren)士，還有(you)(you)持外國護(hu)照的(de)內地(di)做生意的(de)華人(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資(zi)，租客大都是外資(zi)企業(ye)的高級職員或高層管理(li)人員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常(chang)不公開出售，每棟不分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的生(sheng)活(huo)品位(wei)，從這一角度來說，別(bie)墅不應有一套(tao)標(biao)(biao)準來限(xian)定，但無論是建筑專家(jia)，還(huan)是社會學者，還(huan)是開發(fa)商和購買(mai)者，他們(men)無不認(ren)為別(bie)墅應有起(qi)碼的標(biao)(biao)準，歸納(na)起(qi)來有十大標(biao)(biao)準：

① 環境

紅塵不遠自(zi)然很近。別墅大多建(jian)造(zao)在郊區(qu)，或依山傍水，或接景(jing)造(zao)物，遠郊的自(zi)然山水也罷(ba)，市區(qu)的人文風景(jing)也好(hao)，各有各的妙處，只要別墅有天(tian)有地，環境賞心悅目，就能吸引(yin)買家，所謂“智者樂(le)山，仁(ren)者樂(le)水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就是(shi)四(si)川缺少陽光，地處四(si)川盆地的成都(dou)尤其(qi)如此(ci)，每(mei)到秋冬季節，成都(dou)人無不(bu)喜歡追逐陽光。擁有冬日的暖(nuan)陽，與大自(zi)然相得(de)益彰，是(shi)新貴(gui)們選擇(ze)別墅(shu)的一個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區(qu)要(yao)有(you)一定規模，既要(yao)有(you)私密的生活空間，還要(yao)有(you)共(gong)享的休閑交流空間，樓臺軒榭要(yao)與自(zi)然環境和諧相生。在具體指標上(shang)，體現為低(di)密度、低(di)容積率、樓間距較大、大面積的綠化，每戶都有(you)私家(jia)花園，私家(jia)車庫至少要(yao)能停放兩輛車。

④ 運動

健康人生發揮潛能(neng)。作(zuo)為彰(zhang)顯生活品位(wei)與(yu)個性化的居所(suo)，無論是在室內(nei)或室外，別墅都應有充足的自由運動空間，諸如健身房、網球(qiu)(qiu)場、游泳池(chi)等，讓(rang)業主充分展現自我(wo)的潛能(neng)。新貴們(men)追逐(zhu)高(gao)爾(er)夫球(qiu)(qiu)場旁(pang)邊的別墅就是最好的說明(ming)。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理(li)論，好(hao)別墅應(ying)當具備以下(xia)五要素：溪流、運動、陽光、樹木和風景(jing)。

① 溪流，倒并非要求別(bie)墅都得有江有河，而是指別(bie)墅要(yao)靠(kao)水景方能(neng)讓整個小區靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內應有一定(ding)的運(yun)(yun)(yun)動(dong)場所(suo)和運(yun)(yun)(yun)動(dong)設施(shi)。不過，對于運(yun)(yun)(yun)動(dong)，倒并(bing)非運(yun)(yun)(yun)動(dong)設施(shi)越(yue)齊全越(yue)好，在別墅(shu)區內的運(yun)(yun)(yun)動(dong)設施(shi)的建設，能(neng)隨時喚(huan)起人們的運(yun)(yun)(yun)動(dong)欲望(wang)的，方(fang)是此中高(gao)手。

③ 陽光則要求別墅有較好的朝(chao)向，室內(nei)戶(hu)型設計合理，陽光充(chong)足。

④ 樹木則是指別墅區內不單有(you)(you)草坪，還應綠(lv)樹成蔭，小區有(you)(you)一個綠(lv)色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區內擁(yong)有相當(dang)不錯(cuo)的(de)景觀，建筑(zhu)與地塊、地形、地貌協調，區內一年(nian)常綠(lv)、四季有花。

如果一套別墅以上五要素(su)能(neng)夠面面俱到，這樣(yang)的別(bie)墅(shu)品質(zhi)自然(ran)毋(wu)庸置疑(yi)。但幾(ji)乎可以肯定，滿足了以上五(wu)要素(su)，且五(wu)個要素(su)均出類拔萃的別(bie)墅(shu)，其價格自然(ran)不菲。因(yin)此，如果你錢包中的“子彈”并非十分(fen)充(chong)足，在(zai)選別(bie)墅(shu)時，不妨因(yin)你的喜好而有所側重，好水者可選鄰(lin)水而居(ju)，愛(ai)山者則考慮依山而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別(bie)墅(shu)，很受(shou)歡迎，濱海而居(ju)(ju)，不論從景觀上，或是利于健康的自然環境(jing)方面而言(yan)，都是極(ji)佳的居(ju)(ju)住之(zhi)地(di)。但是，購置前需考察一(yi)下周(zhou)圍(wei)的地(di)勢和安全(quan)問題，以免海潮漲(zhang)落對(dui)住宅產生影(ying)響(xiang)。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)(di)相交接的(de)崖下，有山(shan)谷溪流(liu)出口的(de)河流(liu)過(guo)往，表面上很好(hao)看(kan)，但是卻很不明智的(de)。因為(wei)這(zhe)些地(di)(di)方(fang)隱藏著山(shan)崩或(huo)溪水(shui)泛(fan)濫成災的(de)危險。在(zai)地(di)(di)理學上，兩座山(shan)圍(wei)成的(de)扇狀(zhuang)地(di)(di)形，因急(ji)流(liu)經年累月(yue)的(de)經過(guo)，河水(shui)攜帶泥沙慢(man)(man)慢(man)(man)沉淀，尤其在(zai)河川出口處堆(dui)積大(da)量泥沙，實在(zai)很危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若(ruo)風(feng)勢過緩，空氣不(bu)大流通，那亦絕非住(zhu)宅(zhai)所宜。最(zui)理(li)想的居(ju)(ju)住(zhu)環境，當是(shi)有(you)柔和(he)的風(feng)徐徐吹來，清風(feng)送爽，這才符合居(ju)(ju)住(zhu)之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以(yi)選擇房屋居住，不但(dan)要空氣清爽，而且還要陽(yang)光(guang)充(chong)足。若是陽(yang)光(guang)不充(chong)足的房屋，往往會陰暗潮濕，令(ling)人心情(qing)壓抑煩悶(men)。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳(xiang)細>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)墅業主都喜歡在別(bie)墅內(nei)部采用一(yi)些雕花(hua)、裝飾(shi)品等等，因此驗收(shou)的(de)時候首先要考(kao)慮的(de)就是(shi)這(zhe)一(yi)點(dian)，雕花(hua)是(shi)不是(shi)雕刻的(de)跟圖(tu)紙上的(de)一(yi)樣，有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)缺口有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)裂(lie)痕。

② 電氣工程驗收

漏(lou)電(dian)(dian)開(kai)關(guan)應安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)正確、使用正常(chang)；電(dian)(dian)氣器件、設備的(de)(de)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)固(gu)定應牢(lao)固(gu)、平整(zheng)；電(dian)(dian)器通電(dian)(dian)試(shi)驗(yan)、燈(deng)具試(shi)亮及燈(deng)具控制性能良好；開(kai)關(guan)、插(cha)(cha)座、終端盒等器件外觀完好，絕緣器件無裂紋，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固(gu)、平正，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)方(fang)式符合規定；并列安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)開(kai)關(guan)、插(cha)(cha)座終端盒的(de)(de)偏差，暗裝(zhuang)(zhuang)開(kai)關(guan)、插(cha)(cha)座、終端盒的(de)(de)面板、盒周邊的(de)(de)間(jian)隙(xi)符合規定；弱電(dian)(dian)系(xi)統功(gong)能權齊(qi)全，滿足使用要求(qiu)，器具安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固(gu)、平正。

③ 木制地板安裝驗收

材料(liao)應符合住戶要求及現(xian)行產品標準；地板(ban)安裝（粘(zhan)結）應牢固、無聲(sheng)響，無松動(dong)；木(mu)地板(ban)表面(mian)應刨(bao)平(ping)磨光，無刨(bao)痕、刨(bao)渣和毛刺等現(xian)象，涂清漆的地板(ban)其圖案（木(mu)紋）應清晰；拼花地板(ban)接(jie)縫(feng)應對(dui)齊，縫(feng)隙(xi)寬度(du)一致，表面(mian)潔(jie)凈，無溢膠現(xian)象；踢腳(jiao)板(ban)與地板(ban)連接(jie)緊(jin)密；踢腳(jiao)板(ban)上沿平(ping)直(zhi)，全長高差應不大(da)于±3毫米與墻(qiang)面(mian)緊(jin)貼，無縫(feng)隙(xi)。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工(gong)程所用材料的(de)品種(zhong)、規格(ge)、顏(yan)色以及基層構(gou)造、固定(ding)方法應符(fu)合設(she)計有關規范(fan)要求；罩面(mian)板(ban)與(yu)龍骨應連接緊密，表面(mian)應平整，不(bu)得有污染、折(zhe)裂、缺(que)棱掉角、錘傷等缺(que)陷(xian)，接縫應均勻一致，粘貼的(de)罩面(mian)板(ban)不(bu)得有脫層，膠合板(ban)不(bu)得有刨透(tou)之處；擱置的(de)罩面(mian)板(ban)不(bu)得有漏、透(tou)、翹角現(xian)象(xiang)。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管道、管件(jian)質(zhi)量應符合現行(xing)標準；閥門安裝應端正，開關應靈活；經通水(shui)試壓，所有管道、閥門、接頭應無(wu)滲(shen)水(shui)、漏水(shui)現象(xiang)。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及圖(tu)案符(fu)合住(zhu)戶要求，產品質量符(fu)合國(guo)家(jia)標準技術規定；鋪貼應牢固、不(bu)松動，地面平整高(gao)差不(bu)大于(yu)0.5毫(hao)(hao)米(mi)；鋪貼圖(tu)案清晰，無玷污(wu)、漿痕；接縫(feng)平直，拉(la)通縫(feng)檢查，偏差不(bu)大于(yu)2毫(hao)(hao)米(mi)；接縫(feng)寬度不(bu)大于(yu)1.0毫(hao)(hao)米(mi)；塊(kuai)與塊(kuai)之間(jian)接縫(feng)高(gao)差不(bu)大于(yu)0.5毫(hao)(hao)米(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發商(shang)在取得(de)商(shang)品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地(di)產權證(zheng)之后，須以書面(mian)形式通知購房(fang)(fang)者在約(yue)定(ding)時間內進行交房(fang)(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關規定，交房之時，開發商需提(ti)供(gong)《住(zhu)(zhu)宅質量保證書》和(he)《住(zhu)(zhu)宅使用說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房者(zhe)在對別墅(shu)(shu)驗(yan)(yan)收合格(ge)后(hou)須與房地場開發(fa)商簽訂房屋交接書。若是別墅(shu)(shu)驗(yan)(yan)收不合格(ge)，則需做好記錄，并由開發(fa)商簽字(zi)，直到別墅(shu)(shu)驗(yan)(yan)收合格(ge)為止(zhi)。