① 什么是別墅

別墅，在郊區或(huo)風景區建(jian)造的(de)供休(xiu)養用(yong)的(de)園林住宅(zhai)。別(bie)(bie)(bie)墅通(tong)常是(shi)一棟獨立建(jian)筑或(huo)多棟建(jian)筑組成。別(bie)(bie)(bie)墅設有私家花(hua)園，占(zhan)地(di)面積較大。別(bie)(bie)(bie)墅常常以豪(hao)華作賣點，稱為“豪(hao)華花(hua)園別(bie)(bie)(bie)墅”。別(bie)(bie)(bie)墅是(shi)居(ju)宅(zhai)之外用(yong)來享受生活的(de)居(ju)所(suo)，是(shi)第(di)二居(ju)所(suo)而非第(di)一居(ju)所(suo)。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種(zhong)終(zhong)極住宅(zhai)。區別于(yu)其他建(jian)筑類(lei)型(xing)的最重特(te)征(zheng)是，它(ta)是與(yu)自(zi)然景觀(guan)息(xi)息(xi)相關的終極住宅形(xing)式。

2.它是住戶身份品位(wei)和個性的標志。是“富人階層”占(zhan)有(you)的領地(di)，隨(sui)著中(zhong)國(guo)別墅(shu)進程的不(bu)斷推進和(he)發(fa)展，別墅(shu)這(zhe)類物業擁有(you)稀缺自然(ran)資源 。

3.別墅所在區域的自然景觀帶(dai)給(gei)生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細(xi)>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為(wei)第一(yi)居所需求(qiu)。這類別(bie)墅一(yi)般面積適中，總價在300萬元(yuan)以下，交通便利，適合少(shao)量經營(ying)實體或貿易人，從事金融、證卷(juan)、保險業的高收入人士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所(suo)。購(gou)買這(zhe)類別(bie)墅(shu)的人(ren)(ren)基本上有(you)兩套房(fang)，一套在市(shi)區，一套在郊區。這(zhe)類別(bie)墅(shu)適合人(ren)(ren)群比較散，既有(you)私營(ying)企業老板，也有(you)文(wen)化界成功人(ren)(ren)士，還有(you)持外國護照的內地做(zuo)生(sheng)意的華人(ren)(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租(zu)客大都是外資企業的高(gao)級職員或高(gao)層(ceng)管理人員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售(shou)，每(mei)棟(dong)不分(fen)割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的(de)生活品(pin)位(wei)，從這一角度來說，別墅不應有一套標準(zhun)(zhun)來限定，但(dan)無論是(shi)(shi)建筑專家，還(huan)是(shi)(shi)社會學(xue)者(zhe)，還(huan)是(shi)(shi)開發商和購買者(zhe)，他們無不認(ren)為別墅應有起碼(ma)的(de)標準(zhun)(zhun)，歸納起來有十大標準(zhun)(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自(zi)然很近。別墅(shu)大多建造在郊(jiao)區，或(huo)依(yi)山傍水(shui)，或(huo)接(jie)景造物，遠郊(jiao)的自(zi)然山水(shui)也(ye)罷，市(shi)區的人文風景也(ye)好，各(ge)有各(ge)的妙處(chu)，只要別墅(shu)有天有地，環境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者(zhe)樂(le)山，仁(ren)者(zhe)樂(le)水(shui)”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就是四川(chuan)(chuan)缺少陽(yang)光，地(di)處四川(chuan)(chuan)盆(pen)地(di)的成都(dou)尤其如此，每到秋冬季節，成都(dou)人無不喜歡(huan)追逐陽(yang)光。擁有冬日的暖(nuan)陽(yang)，與大自(zi)然(ran)相得益彰，是新貴(gui)們(men)選擇別墅的一個夢(meng)想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要(yao)(yao)有一定規模(mo)，既要(yao)(yao)有私密(mi)的(de)生(sheng)活(huo)空間，還要(yao)(yao)有共享的(de)休閑(xian)交流空間，樓(lou)臺(tai)軒榭要(yao)(yao)與自然環境和諧相生(sheng)。在具體指標(biao)上(shang)，體現(xian)為低密(mi)度、低容(rong)積(ji)率、樓(lou)間距較(jiao)大、大面積(ji)的(de)綠化(hua)，每戶都有私家花園，私家車庫至少要(yao)(yao)能停放兩輛車。

④ 運動

健康人生發揮潛能。作為彰(zhang)顯(xian)生活品(pin)位(wei)與個(ge)性化的(de)居所(suo)，無論是在室內或(huo)室外，別墅都應有充足的(de)自由(you)運動空間，諸如健身房(fang)、網球場、游泳池(chi)等(deng)，讓業(ye)主充分展現(xian)自我的(de)潛能。新貴們追逐高爾夫球場旁邊(bian)的(de)別墅就是最好(hao)的(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理論，好別墅應當具備以下五要素(su)：溪流(liu)、運動(dong)、陽(yang)光、樹木和風景。

① 溪流，倒并非要求別(bie)墅都得有(you)江有(you)河(he)，而是指(zhi)別(bie)墅要靠水景方能讓整個小區靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內應有(you)一定的(de)(de)(de)(de)運(yun)(yun)動場所和運(yun)(yun)動設施(shi)。不過，對于(yu)運(yun)(yun)動，倒并非運(yun)(yun)動設施(shi)越齊全越好，在(zai)別墅區(qu)內的(de)(de)(de)(de)運(yun)(yun)動設施(shi)的(de)(de)(de)(de)建設，能(neng)隨時喚起人們(men)的(de)(de)(de)(de)運(yun)(yun)動欲(yu)望的(de)(de)(de)(de)，方是此中(zhong)高手。

③ 陽光則要求別墅有較好的朝向，室內戶型設(she)計(ji)合理，陽光充足。

④ 樹木則是指別墅區內(nei)不(bu)單有(you)草坪，還應綠樹成蔭(yin)，小(xiao)區有(you)一個綠色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區內擁有相(xiang)當不錯(cuo)的景觀，建筑與地(di)塊、地(di)形、地(di)貌協(xie)調(diao)，區內一(yi)年常綠、四季有花。

如果一套別墅以上五要素(su)能夠(gou)面面俱到，這樣的(de)別墅品質(zhi)自(zi)然(ran)毋庸置疑。但幾乎可(ke)以肯定，滿足(zu)了以上五要素(su)，且五個要素(su)均出類拔萃(cui)的(de)別墅，其(qi)價(jia)格(ge)自(zi)然(ran)不菲。因此，如果你(ni)錢包中的(de)“子(zi)彈”并非十(shi)分充足(zu)，在選別墅時，不妨因你(ni)的(de)喜好(hao)而有(you)所側(ce)重，好(hao)水者(zhe)可(ke)選鄰水而居(ju)，愛山者(zhe)則考慮依山而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別(bie)墅，很受(shou)歡(huan)迎，濱海(hai)而居，不論從(cong)景觀上，或是利于健康的(de)(de)自然環境(jing)方面而言，都是極(ji)佳的(de)(de)居住(zhu)之地。但(dan)是，購置(zhi)前需考察一下周(zhou)圍的(de)(de)地勢和安全問題，以免海(hai)潮漲落對(dui)住(zhu)宅產(chan)生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)相交接(jie)的(de)(de)(de)崖下，有山(shan)(shan)谷(gu)溪流出口(kou)的(de)(de)(de)河流過往，表面上很好看，但是(shi)卻很不明智(zhi)的(de)(de)(de)。因為這些地(di)方(fang)隱藏(zang)著山(shan)(shan)崩或溪水泛(fan)濫成災(zai)的(de)(de)(de)危險。在地(di)理學上，兩座山(shan)(shan)圍(wei)成的(de)(de)(de)扇狀地(di)形，因急流經年(nian)累月(yue)的(de)(de)(de)經過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口(kou)處堆積大量泥沙，實在很危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通(tong)，那亦絕(jue)非住宅所宜。最理想的(de)居住環(huan)境(jing)，當是有(you)柔和(he)的(de)風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選(xuan)擇房屋(wu)居(ju)住，不但要空氣清爽，而(er)且(qie)還要陽光(guang)充足。若是陽光(guang)不充足的(de)房屋(wu)，往往會陰暗潮(chao)濕，令人(ren)心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別墅業主都喜歡在(zai)別墅內部采用(yong)一些雕花、裝(zhuang)飾品(pin)等(deng)等(deng)，因此驗收(shou)的(de)時候首先要考慮的(de)就是(shi)這一點，雕花是(shi)不(bu)是(shi)雕刻的(de)跟圖紙上的(de)一樣，有沒有缺口有沒有裂痕。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)開(kai)關應安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)正(zheng)確、使用正(zheng)常；電(dian)氣(qi)器(qi)(qi)(qi)件、設備的(de)(de)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)固(gu)定應牢(lao)固(gu)、平整；電(dian)器(qi)(qi)(qi)通電(dian)試驗、燈具(ju)試亮及燈具(ju)控制性(xing)能良好；開(kai)關、插座(zuo)、終(zhong)端(duan)(duan)盒等器(qi)(qi)(qi)件外觀完好，絕緣器(qi)(qi)(qi)件無裂紋，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固(gu)、平正(zheng)，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)方式(shi)符合規定；并列安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)開(kai)關、插座(zuo)終(zhong)端(duan)(duan)盒的(de)(de)偏差，暗(an)裝(zhuang)(zhuang)開(kai)關、插座(zuo)、終(zhong)端(duan)(duan)盒的(de)(de)面板、盒周邊的(de)(de)間隙符合規定；弱電(dian)系統功能權齊全(quan)，滿足(zu)使用要求(qiu)，器(qi)(qi)(qi)具(ju)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固(gu)、平正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材(cai)料應符(fu)合住戶要求及現行(xing)產(chan)品標(biao)準；地(di)板(ban)安裝(zhuang)（粘結）應牢(lao)固(gu)、無(wu)聲響，無(wu)松動；木(mu)地(di)板(ban)表面(mian)(mian)應刨(bao)平磨光(guang)，無(wu)刨(bao)痕、刨(bao)渣和毛刺等現象，涂清(qing)漆的地(di)板(ban)其(qi)圖案（木(mu)紋(wen)）應清(qing)晰(xi)；拼花地(di)板(ban)接縫應對齊(qi)，縫隙(xi)寬(kuan)度一致，表面(mian)(mian)潔凈，無(wu)溢膠現象；踢(ti)腳(jiao)(jiao)板(ban)與地(di)板(ban)連接緊(jin)密；踢(ti)腳(jiao)(jiao)板(ban)上沿平直(zhi)，全(quan)長高差應不大于±3毫米與墻面(mian)(mian)緊(jin)貼，無(wu)縫隙(xi)。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程所(suo)用材料的(de)品種、規格、顏色以及基(ji)層(ceng)構造、固定(ding)方法應符合(he)設計有(you)關規范要求；罩(zhao)面板與龍(long)骨應連接(jie)緊密，表面應平整，不(bu)得有(you)污染、折(zhe)裂(lie)、缺(que)(que)棱掉角、錘傷等缺(que)(que)陷，接(jie)縫應均勻一致，粘貼的(de)罩(zhao)面板不(bu)得有(you)脫層(ceng)，膠合(he)板不(bu)得有(you)刨透之(zhi)處；擱置的(de)罩(zhao)面板不(bu)得有(you)漏(lou)、透、翹(qiao)角現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道(dao)、管(guan)件質量應(ying)(ying)(ying)符合現行標準；閥(fa)門安裝應(ying)(ying)(ying)端正(zheng)，開(kai)關(guan)應(ying)(ying)(ying)靈活；經通(tong)水(shui)試壓，所有管(guan)道(dao)、閥(fa)門、接頭(tou)應(ying)(ying)(ying)無滲水(shui)、漏水(shui)現象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材(cai)質及圖案符(fu)合住戶要求，產品質量符(fu)合國(guo)家標準技術(shu)規(gui)定；鋪貼應(ying)牢固、不(bu)松(song)動，地面平整高(gao)差(cha)不(bu)大于0.5毫(hao)(hao)米；鋪貼圖案清晰，無玷污、漿痕；接縫(feng)平直(zhi)，拉通縫(feng)檢查，偏(pian)差(cha)不(bu)大于2毫(hao)(hao)米；接縫(feng)寬度不(bu)大于1.0毫(hao)(hao)米；塊與塊之(zhi)間(jian)接縫(feng)高(gao)差(cha)不(bu)大于0.5毫(hao)(hao)米。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開(kai)發商在取得商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產(chan)權證之后，須以書面(mian)形(xing)式通知(zhi)購房(fang)(fang)者(zhe)在約定時間(jian)內進(jin)行交(jiao)房(fang)(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關(guan)規定，交房之時，開發商(shang)需(xu)提供《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》和(he)《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購(gou)房(fang)者在對別(bie)墅(shu)驗(yan)收合(he)格(ge)后須與房(fang)地場開(kai)(kai)發(fa)商簽訂房(fang)屋交接書。若(ruo)是別(bie)墅(shu)驗(yan)收不合(he)格(ge)，則需做好(hao)記錄，并由(you)開(kai)(kai)發(fa)商簽字，直到(dao)別(bie)墅(shu)驗(yan)收合(he)格(ge)為止。