① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區(qu)建造(zao)的(de)供休養用(yong)的(de)園(yuan)(yuan)林住(zhu)宅(zhai)。別(bie)(bie)墅通常是一棟獨立(li)建筑或多棟建筑組成。別(bie)(bie)墅設有私家花(hua)園(yuan)(yuan)，占(zhan)地(di)面(mian)積較大。別(bie)(bie)墅常常以豪華(hua)(hua)作賣點，稱為“豪華(hua)(hua)花(hua)園(yuan)(yuan)別(bie)(bie)墅”。別(bie)(bie)墅是居宅(zhai)之外用(yong)來享受生活的(de)居所(suo)，是第二居所(suo)而非第一居所(suo)。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳(xiang)細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅。區別(bie)于其他建(jian)筑類型的(de)最重特征是，它(ta)是與自然景(jing)觀息(xi)息(xi)相關的(de)終極住宅(zhai)形(xing)式(shi)。

2.它是住戶身份品位和個性的標志。是(shi)“富人階(jie)層(ceng)”占(zhan)有的(de)領地，隨著(zhu)中國(guo)別(bie)(bie)墅(shu)進(jin)程的(de)不斷推(tui)進(jin)和發展，別(bie)(bie)墅(shu)這類物業擁(yong)有稀缺自然(ran)資源 。

3.別墅所在區域的(de)自然(ran)景觀帶給生活的(de)巨大(da)改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為(wei)第一(yi)居所需求。這類別墅一(yi)般面積適中，總價在(zai)300萬元(yuan)以下(xia)，交通便利(li)，適合(he)少量(liang)經營實體(ti)或貿易人(ren)，從事金融(rong)、證卷、保(bao)險業的高收(shou)入人(ren)士。

② 度假型別墅

將別墅作為第(di)二居(ju)所(suo)。購買這類別墅的(de)人基本(ben)上有兩套房，一套在市區，一套在郊(jiao)區。這類別墅適合人群比較散，既有私營企業老板，也有文化界成(cheng)功(gong)人士，還有持外國護(hu)照的(de)內地(di)做(zuo)生意的(de)華人等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資(zi)(zi)，租客大都是外資(zi)(zi)企業(ye)的高(gao)(gao)級(ji)職員(yuan)或高(gao)(gao)層(ceng)管理人員(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不(bu)公開出售，每棟不(bu)分割(ge)產權(quan)。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的生活品位，從這一角度來(lai)說(shuo)，別(bie)墅不應有一套標準(zhun)來(lai)限(xian)定，但(dan)無論是建筑專家，還是社會(hui)學(xue)者，還是開發(fa)商和購買者，他們(men)無不認為(wei)別(bie)墅應有起(qi)碼的標準(zhun)，歸納起(qi)來(lai)有十大標準(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自然很(hen)近。別(bie)墅大多建造在郊(jiao)區，或(huo)依山(shan)傍水，或(huo)接景造物，遠(yuan)郊(jiao)的自然山(shan)水也罷，市區的人文(wen)風景也好，各有各的妙處，只要別(bie)墅有天有地，環境賞心(xin)悅目，就能吸(xi)引買家，所謂“智者(zhe)樂(le)山(shan)，仁者(zhe)樂(le)水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就是四(si)川(chuan)(chuan)缺(que)少陽(yang)光(guang)，地(di)處四(si)川(chuan)(chuan)盆地(di)的成(cheng)都尤其如此，每到秋(qiu)冬(dong)(dong)季節，成(cheng)都人無不(bu)喜歡追逐陽(yang)光(guang)。擁有冬(dong)(dong)日的暖陽(yang)，與(yu)大自然相得益彰，是新貴們(men)選擇別墅的一個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社(she)區(qu)要有一定規(gui)模，既要有私密的(de)生(sheng)(sheng)活空(kong)間，還要有共(gong)享的(de)休閑交流空(kong)間，樓臺軒榭要與自然環境(jing)和諧(xie)相生(sheng)(sheng)。在(zai)具(ju)體指標上，體現為低密度(du)、低容(rong)積率、樓間距較大(da)、大(da)面積的(de)綠化(hua)，每戶都有私家花(hua)園，私家車庫至少要能(neng)停放(fang)兩輛車。

④ 運動

健康人生發揮潛能。作為彰(zhang)顯生活品位與(yu)個性化的(de)(de)居所(suo)，無論是在室內或室外，別墅(shu)都應有充足的(de)(de)自(zi)由運動空間，諸如(ru)健(jian)身房、網球場(chang)、游(you)泳池等，讓業主(zhu)充分(fen)展現自(zi)我的(de)(de)潛能。新貴們(men)追逐高(gao)爾夫球場(chang)旁(pang)邊的(de)(de)別墅(shu)就是最好的(de)(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳(xiang)細>>】

按照目前國外通行的理論，好別墅應當(dang)具備以(yi)下五要(yao)素：溪流、運動(dong)、陽光、樹木和風(feng)景。

① 溪流，倒并非要求別墅都得有(you)江有(you)河，而是指別墅要(yao)靠水景方能讓整個小區靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內應有一定的(de)運動(dong)(dong)場所和運動(dong)(dong)設施(shi)。不過，對于運動(dong)(dong)，倒并非運動(dong)(dong)設施(shi)越(yue)齊全越(yue)好(hao)，在別墅區內的(de)運動(dong)(dong)設施(shi)的(de)建設，能隨時喚(huan)起(qi)人(ren)們的(de)運動(dong)(dong)欲望的(de)，方(fang)是此中高(gao)手。

③ 陽光則要求別墅有較好(hao)的朝向，室內戶(hu)型(xing)設計合理，陽(yang)光充足(zu)。

④ 樹木則是指別墅區內不單(dan)有草(cao)坪，還應綠(lv)樹成蔭，小(xiao)區有一個(ge)綠(lv)色(se)的(de)“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區內(nei)擁有相當不錯(cuo)的景觀，建筑與(yu)地(di)塊、地(di)形、地(di)貌協(xie)調，區內(nei)一年常綠(lv)、四季有花。

如果一套別墅以上五要(yao)素(su)能夠面面俱到(dao)，這樣的別墅(shu)品質自然毋庸置疑。但幾乎可(ke)以肯(ken)定，滿(man)足(zu)了(le)以上(shang)五要(yao)素(su)，且(qie)五個(ge)要(yao)素(su)均(jun)出(chu)類拔(ba)萃的別墅(shu)，其價(jia)格自然不菲。因此，如(ru)果你錢包中(zhong)的“子彈”并(bing)非十分充足(zu)，在(zai)選別墅(shu)時，不妨因你的喜好(hao)而有所側重，好(hao)水(shui)者可(ke)選鄰水(shui)而居，愛山者則考慮依山而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別(bie)墅，很(hen)受(shou)歡迎，濱(bin)海而居(ju)(ju)，不論(lun)從景觀上(shang)，或(huo)是(shi)利于健康的自然環境(jing)方面(mian)而言(yan)，都是(shi)極(ji)佳(jia)的居(ju)(ju)住之地。但是(shi)，購置前需考察一(yi)下周圍的地勢和安(an)全問題，以免海潮漲(zhang)落對住宅產生影響(xiang)。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接(jie)的崖(ya)下，有山(shan)(shan)谷溪流出口的河(he)流過(guo)往，表面上(shang)很(hen)(hen)好看(kan)，但是卻很(hen)(hen)不明智的。因(yin)為這些地方隱藏著山(shan)(shan)崩或(huo)溪水泛濫成災的危險。在地理學上(shang)，兩座山(shan)(shan)圍成的扇狀地形(xing)，因(yin)急流經年(nian)累(lei)月的經過(guo)，河(he)水攜帶泥沙(sha)慢慢沉淀，尤其在河(he)川出口處堆積大(da)量泥沙(sha)，實在很(hen)(hen)危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若(ruo)風(feng)勢(shi)過(guo)緩，空氣(qi)不大流通，那亦絕(jue)非住(zhu)宅所宜。最理想的(de)居住(zhu)環境，當是(shi)有柔和的(de)風(feng)徐徐吹來，清風(feng)送爽(shuang)，這才符合居住(zhu)之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空(kong)氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往(wang)往(wang)會陰暗潮濕，令人(ren)心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳(xiang)細>>】

① 花飾工程驗收

很多別墅業主都喜歡在別墅內部采用一(yi)些雕花、裝飾品等等，因(yin)此驗(yan)收的(de)(de)時(shi)候首先要考慮的(de)(de)就是這一(yi)點，雕花是不是雕刻的(de)(de)跟圖紙上的(de)(de)一(yi)樣，有(you)(you)沒有(you)(you)缺口有(you)(you)沒有(you)(you)裂(lie)痕。

② 電氣工程驗收

漏(lou)電開關(guan)應安(an)(an)裝(zhuang)正確、使用(yong)正常；電氣器(qi)(qi)件(jian)、設備的(de)安(an)(an)裝(zhuang)固(gu)定應牢(lao)(lao)固(gu)、平(ping)(ping)整；電器(qi)(qi)通(tong)電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關(guan)、插座(zuo)、終(zhong)端(duan)盒(he)等器(qi)(qi)件(jian)外觀完(wan)好，絕緣器(qi)(qi)件(jian)無裂紋，安(an)(an)裝(zhuang)牢(lao)(lao)固(gu)、平(ping)(ping)正，安(an)(an)裝(zhuang)方(fang)式(shi)符合規(gui)定；并列安(an)(an)裝(zhuang)的(de)開關(guan)、插座(zuo)終(zhong)端(duan)盒(he)的(de)偏差(cha)，暗裝(zhuang)開關(guan)、插座(zuo)、終(zhong)端(duan)盒(he)的(de)面板、盒(he)周邊(bian)的(de)間隙(xi)符合規(gui)定；弱電系統功能權齊(qi)全，滿(man)足使用(yong)要求，器(qi)(qi)具安(an)(an)裝(zhuang)牢(lao)(lao)固(gu)、平(ping)(ping)正。

③ 木制地板安裝驗收

材料應符(fu)合住戶要(yao)求及(ji)現(xian)行(xing)產(chan)品標準(zhun)；地(di)板(ban)安裝（粘結）應牢固、無(wu)聲(sheng)響，無(wu)松動(dong)；木地(di)板(ban)表面(mian)應刨平(ping)磨光(guang)，無(wu)刨痕、刨渣和毛刺等(deng)現(xian)象(xiang)，涂清(qing)漆(qi)的地(di)板(ban)其圖案(an)（木紋）應清(qing)晰；拼花地(di)板(ban)接縫應對齊(qi)，縫隙寬(kuan)度一致，表面(mian)潔凈，無(wu)溢膠現(xian)象(xiang)；踢(ti)腳板(ban)與地(di)板(ban)連接緊(jin)密；踢(ti)腳板(ban)上沿平(ping)直，全長高差應不(bu)大(da)于±3毫米(mi)與墻面(mian)緊(jin)貼，無(wu)縫隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程所用材料的(de)品種、規(gui)格、顏色以及(ji)基層構造、固定方法應符(fu)合設計有關規(gui)范(fan)要求(qiu)；罩(zhao)面板(ban)與龍骨應連接(jie)緊密，表面應平(ping)整，不(bu)得有污染(ran)、折裂、缺(que)棱掉(diao)角、錘傷等(deng)缺(que)陷，接(jie)縫應均勻一(yi)致，粘貼的(de)罩(zhao)面板(ban)不(bu)得有脫層，膠合板(ban)不(bu)得有刨透之處；擱置的(de)罩(zhao)面板(ban)不(bu)得有漏、透、翹角現象(xiang)。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)(guan)道、管(guan)(guan)件質(zhi)量應符合現(xian)行標(biao)準；閥門安裝(zhuang)應端正，開關應靈活(huo)；經通水(shui)試壓，所有管(guan)(guan)道、閥門、接頭應無滲水(shui)、漏水(shui)現(xian)象(xiang)。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材(cai)質及圖案符(fu)合(he)住戶要求，產品(pin)質量符(fu)合(he)國(guo)家標準(zhun)技術規定；鋪貼應牢(lao)固、不松動，地(di)面平(ping)整高差(cha)不大(da)于(yu)0.5毫(hao)米(mi)；鋪貼圖案清晰，無玷污、漿痕(hen)；接(jie)縫(feng)(feng)(feng)平(ping)直，拉通縫(feng)(feng)(feng)檢查，偏差(cha)不大(da)于(yu)2毫(hao)米(mi)；接(jie)縫(feng)(feng)(feng)寬(kuan)度不大(da)于(yu)1.0毫(hao)米(mi)；塊與(yu)塊之(zhi)間接(jie)縫(feng)(feng)(feng)高差(cha)不大(da)于(yu)0.5毫(hao)米(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發商(shang)在(zai)取得商(shang)品房(fang)房(fang)地產權證之后(hou)，須以書面(mian)形式通知購房(fang)者在(zai)約定時間內進行交房(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關(guan)規(gui)定，交房之時，開發商(shang)需提(ti)供《住(zhu)宅質量保證(zheng)書》和《住(zhu)宅使用說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購(gou)房者(zhe)在對別墅(shu)驗收(shou)(shou)合格(ge)后須與(yu)房地場開(kai)發商(shang)(shang)簽(qian)訂房屋交接(jie)書。若(ruo)是別墅(shu)驗收(shou)(shou)不(bu)合格(ge)，則需做好記錄，并由(you)開(kai)發商(shang)(shang)簽(qian)字，直到別墅(shu)驗收(shou)(shou)合格(ge)為止(zhi)。