房產證是什么

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。【房產證和產權證的區別】

房產證名字

婚房房產證該寫誰的名字

1、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方案(an)，房屋將認(ren)定是“準夫妻”和雙(shuang)方父母的共有財產，貸(dai)款也認(ren)定為其共有債務。

2、寫一方及其父母的名字

若采用這種方案，房屋將認(ren)定(ding)是(shi)名字(zi)一方及(ji)其父母的(de)共有財(cai)產，貸款也(ye)認(ren)定(ding)為他們的(de)共有債務，相應的(de)貶值由他們共同享有或承擔。

3、寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的(de)收入還貸(dai)的(de)，若(ruo)雙方離婚，一方雖無法主(zhu)張(zhang)(zhang)房(fang)屋，但對于(yu)已支付的(de)貸(dai)款本(ben)息可(ke)主(zhu)張(zhang)(zhang)為(wei)向(xiang)父母的(de)借貸(dai)，并要求父母返(fan)還并平均分割(ge)。

4、寫“準夫妻”二人的名字

如果購房后(hou)“準夫妻”并(bing)沒有(you)(you)(you)進行婚(hun)姻登記，而是(shi)分(fen)手，那么“準婚(hun)房”仍將認定(ding)為雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共有(you)(you)(you)財產，貸款也是(shi)為雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)的共同債(zhai)務。對于父母的出資，如果有(you)(you)(you)相(xiang)應證據顯示父母出資是(shi)基于“準夫妻”雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)結婚(hun)的目(mu)的，法院也會(hui)認定(ding)這部分(fen)出資是(shi)一(yi)種附(fu)加條件的贈與，而條件就是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)結婚(hun)。如果雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)沒有(you)(you)(you)結婚(hun)，父母就有(you)(you)(you)權索(suo)回(hui)出資的錢款。

5、只寫男方或女方的名字

一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細+】

房產證上可以寫幾個名字

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房(fang)(fang)產共有情況分(fen)為(wei)“共同共有”和(he)“按份共有”兩種。舉(ju)個(ge)簡單的例(li)子，夫(fu)妻共同購(gou)買一處(chu)房(fang)(fang)產，為(wei)“共同共有”；而幾個(ge)朋友共同購(gou)買一處(chu)房(fang)(fang)產，為(wei)“按份共有”。因此買房(fang)(fang)寫幾個(ge)人名都可以，但是(shi)名字(zi)越多辦理的手續(xu)相對就更(geng)復雜。

房產證上名字前后有區別嗎

產(chan)(chan)權(quan)(quan)證上面(mian)登記(ji)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人，如果是(shi)兩(liang)個以(yi)上的(de)(de)(de)話，則是(shi)共有(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人，產(chan)(chan)權(quan)(quan)人的(de)(de)(de)名(ming)字沒有(you)(you)前(qian)面(mian)和(he)后面(mian)的(de)(de)(de)區(qu)別，不是(shi)登記(ji)在(zai)前(qian)面(mian)的(de)(de)(de)占所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)(bi)例就(jiu)高，登記(ji)在(zai)后面(mian)的(de)(de)(de)占所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)比(bi)(bi)(bi)例就(jiu)低，我國《物(wu)權(quan)(quan)法(fa)》規定，共有(you)(you)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人可(ke)以(yi)自(zi)行約定各(ge)自(zi)所(suo)占的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)比(bi)(bi)(bi)例，產(chan)(chan)權(quan)(quan)證上面(mian)會(hui)明確標明比(bi)(bi)(bi)例份額，而(er)不是(shi)以(yi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)人名(ming)字登記(ji)的(de)(de)(de)前(qian)、后順序來確定產(chan)(chan)權(quan)(quan)比(bi)(bi)(bi)例的(de)(de)(de)。

婚前婚后加名字有何不同

簡單來說就是婚前加名字，分割財產是對半分；婚后加名字，分割財產是婚后共同承擔費用部分對半分（如一起還房貸）。【詳細+】

更多：婚前房產證加名、房產證減名字。

房產證辦理

房產證一般多久能拿到

新房(fang)(fang)房(fang)(fang)產證辦(ban)理一般由開發商提出申請(qing)，辦(ban)證時(shi)間長。一般來說，合(he)同約定(ding)90天到180天以(yi)內都屬于正常范圍，最高不得超(chao)過兩年。如果是期房(fang)(fang)，從交房(fang)(fang)的使用之(zhi)日(ri)那天算起(qi)(qi)，90天之(zhi)間開發商一定(ding)要辦(ban)理好(hao)房(fang)(fang)產證；如果是現房(fang)(fang)，從合(he)同的訂立(li)之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)90日(ri)就需要辦(ban)理。

房產證辦理流程

1、登記

根(gen)據《商品(pin)房(fang)銷售管理辦(ban)法》第34條(tiao)的(de)規定，房(fang)地產(chan)開發企業應當在商品(pin)房(fang)交付使用(yong)之日(ri)起60日(ri)內(nei)，將其辦(ban)理房(fang)產(chan)證所(suo)需材(cai)料報送房(fang)屋所(suo)在地房(fang)地產(chan)主管部門。

2、提交申請

辦理房產證需要(yao)向房管部門提出申請(qing)，申請(qing)表填寫之后需要(yao)開發商簽字蓋章。有(you)的(de)開發商手(shou)中會有(you)現(xian)成(cheng)的(de)蓋好章的(de)表格，只需到開發商處領取并填寫就行了(le)。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直(zhi)接(jie)向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、測繪

測(ce)繪(hui)表是登(deng)記(ji)部門確(que)定房(fang)產證上(shang)標(biao)注面積的(de)重要依據，因(yin)此(ci)是必需的(de)材(cai)料之一。可以到(dao)開發(fa)商指(zhi)定的(de)房(fang)屋面積計量站申請(qing)并領取測(ce)繪(hui)表，或者帶身(shen)份證直(zhi)接到(dao)開發(fa)商處(chu)領取，也(ye)可以向登(deng)記(ji)部門申請(qing)對房(fang)屋面積進行測(ce)繪(hui)。

4、交稅

領(ling)取房產(chan)證之(zhi)前需要先交(jiao)納相關的(de)(de)(de)稅(shui)費，公共(gong)維(wei)修基金一般由(you)房產(chan)所在地(di)區的(de)(de)(de)小(xiao)區辦收取，部分城市已經開始由(you)銀行代收公共(gong)維(wei)修基金，繳納的(de)(de)(de)方法可以詢問開發商的(de)(de)(de)辦事人(ren)員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。【詳細+】

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