辦理商鋪房產證需要什么材料

1、房(fang)屋所有權登記申請書（原件）

2、申(shen)請人身份證明(ming)（帶原件和復印(yin)件，收復印(yin)件）

3、委托書及代(dai)理人身份證明（帶原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

4、國有(you)土(tu)地使用權(quan)證書（帶(dai)原件和(he)復印(yin)(yin)件，收復印(yin)(yin)件）

5、建設工程規(gui)劃(hua)許可證正、副(fu)本（帶原(yuan)件和復印(yin)(yin)件，收復印(yin)(yin)件）

6、施工許可(ke)證正(zheng)、副本（帶(dai)原件和復(fu)印件，收復(fu)印件）

7、開工計劃或政(zheng)府(fu)批文（帶原件(jian)和復(fu)(fu)印(yin)件(jian)，收復(fu)(fu)印(yin)件(jian)）

8、規劃驗收(shou)合格證（帶原(yuan)件和(he)復印件，收(shou)復印件）

9、竣工驗(yan)收備(bei)(bei)案(an)證及竣工驗(yan)收備(bei)(bei)案(an)表（帶原件(jian)和復(fu)印件(jian)，收復(fu)印件(jian)）

10、房地產(chan)開發企業營業執照及資(zi)格證書(shu)（帶原(yuan)件(jian)和復印件(jian)，收(shou)復印件(jian)）

11、屬于(yu)全體業主共(gong)同共(gong)有(you)部(bu)分，應提(ti)交有(you)關證(zheng)明材料（原件(jian)）

12、自然人建房質(zhi)量承諾書（原件）

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13、審(shen)計報告（原件(jian)）

14、房屋測繪報告（原件）

注(zhu)意：第(di)九條申請(qing)(qing)不動產登(deng)記的，申請(qing)(qing)人應當(dang)填寫登(deng)記申請(qing)(qing)書，并提交身份證明以(yi)及相關申請(qing)(qing)材料(liao)。申請(qing)(qing)材料(liao)應當(dang)提供原件(jian)。因特殊情況(kuang)不能提供原件(jian)的，可(ke)以(yi)提供復印件(jian)，復印件(jian)應當(dang)與原件(jian)保持一(yi)致。

商鋪房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房(fang)交(jiao)付使(shi)用之(zhi)日(ri)起60日(ri)內，將其辦理房(fang)產(chan)證(zheng)所(suo)需材料報送(song)房(fang)屋(wu)所(suo)在地房(fang)地產(chan)行政主(zhu)管部(bu)門。

2、填寫(xie)申請表：申請表填寫(xie)之(zhi)后需要開(kai)發(fa)商(shang)簽(qian)字蓋章。有(you)的開(kai)發(fa)商(shang)手中會有(you)現成的蓋好章的表格，只需到開(kai)發(fa)商(shang)處領(ling)取并填寫(xie)就(jiu)行了。

3、拿會測圖/表(biao)

4、領(ling)取(qu)(qu)相(xiang)關證(zheng)件：在前面詢(xun)問相(xiang)關部(bu)門時，一(yi)定要(yao)明確需要(yao)領(ling)取(qu)(qu)哪(na)些(xie)必要(yao)的申請文(wen)件，一(yi)次(ci)齊全(quan)。這(zhe)些(xie)文(wen)件包括購房(fang)合同(tong)、房(fang)屋結算(suan)單、大房(fang)產證(zheng)復印件等。填(tian)寫(xie)好(hao)的申請表需要(yao)請開發商審核并蓋(gai)章。

5、繳納公(gong)共維修金(jin)，契稅(shui)。

6、按照規(gui)定時(shi)間領(ling)取(qu)房(fang)產(chan)證：一定要保(bao)存好管理部(bu)門(men)給的領(ling)取(qu)證書的通(tong)(tong)知(zhi)書，并按照上面(mian)通(tong)(tong)知(zhi)的時(shi)間領(ling)取(qu)房(fang)產(chan)證。

商鋪房產證辦理費用

1、契(qi)稅：按房屋(wu)交易額5%繳(jiao)納。（買方承擔(dan)）

2、土地增(zeng)值稅(shui)：按房屋交易(yi)額1%繳納。（賣方承擔）

3、所(suo)得稅(shui)：按房(fang)屋交易(yi)額1%或房(fang)屋現值-房(fang)屋原值差額20%繳納(na)。（賣方承擔(dan)）

4、印花(hua)稅：按房屋交易(yi)額萬分之十繳納。（買賣雙方各(ge)承擔一半(ban)）

5、房屋產權(quan)登(deng)記(ji)費(fei)：550.00元。（買方承擔）

6、房(fang)屋(wu)(wu)交易手續費(fei)：按(an)房(fang)屋(wu)(wu)交易額1.9%繳納。（買(mai)賣雙方各承擔一半）

7、滿5年，需繳納交易過戶費:5元/平方米