一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進(jin)行(xing)初始登(deng)記

開(kai)發商辦(ban)(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)(deng)記是(shi)自己(ji)辦(ban)(ban)(ban)理房(fang)產(chan)證的(de)必要前提條件。通常(chang)主(zhu)管部門辦(ban)(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)(deng)記所需時間(jian)大約為20～60日(ri)不等，因此在收(shou)房(fang)入住后的(de)2-3個月(yue)之(zhi)后，可(ke)(ke)以(yi)向開(kai)發商詢問辦(ban)(ban)(ban)理初(chu)始(shi)登(deng)(deng)記的(de)情況并在《合同》中對其加(jia)以(yi)約定，也可(ke)(ke)以(yi)到本地(di)的(de)交(jiao)易信息(xi)網站進行查(cha)詢。

2、到管理(li)部門領取(qu)并填寫(xie)《房屋(地)所有權(quan)登記申請表》

準業主們申請表填(tian)寫之(zhi)(zhi)后(hou)需要開(kai)發商(shang)(shang)簽字蓋章(zhang)。有(you)的開(kai)發商(shang)(shang)手中會有(you)現成的蓋好(hao)章(zhang)的表格，只需到開(kai)發商(shang)(shang)處領取并填(tian)寫就行了。可(ke)以事先向(xiang)(xiang)開(kai)發商(shang)(shang)詢問，房產證應該在哪(na)個部門辦理，然后(hou)直接向(xiang)(xiang)該部門咨詢，省去(qu)奔波之(zhi)(zhi)苦。

3、必備材料之——測繪圖

測繪(hui)表(biao)是登記(ji)部門確定房產(chan)證上標(biao)注面積的重要依據，取得途(tu)徑有三種：開發商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記(ji)部門申請(qing)對房屋面積進(jin)行(xing)測繪(hui)。

4、領(ling)取(qu)相關文件

集齊必要(yao)的申請文件，包括(kuo)購房合同、房屋(wu)結算單、大房產證復(fu)印件等。填寫好(hao)的申請表需要(yao)請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金(jin)、契稅

這(zhe)兩筆款(kuan)項需向房(fang)產所在地區(qu)的(de)(de)辦或者指(zhi)定的(de)(de)代收繳納，作為辦理房(fang)產證的(de)(de)必需文件(jian)，繳費后務必保留好繳納憑(ping)證，一旦遺失會影響獲得房(fang)產證。

6、提交(jiao)申請(qing)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋(gai)章的申(shen)請表；

(2)房屋(wu)買(mai)賣合同；

(3)簽(qian)訂預售合同的買賣雙(shuang)方關于(yu)房號(hao)、房屋實測面積和結算的確認書；

(4)測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分戶平面圖兩份(fen)；

(5)專項維修(xiu)資金專用(yong)收據；

(6)契(qi)稅完稅或減免稅憑證；

(7)購房(fang)者身(shen)份證明(ming)(復印件核對原件)；

(8)房屋(wu)共有(you)的提交共有(you)協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按(an)照規定(ding)時間領(ling)取房產(chan)證

在提(ti)交辦理申請后，請業主(zhu)們一定要保(bao)存(cun)好管(guan)理部(bu)門給的(de)領取證書(shu)的(de)通知書(shu)，并按(an)通知的(de)時(shi)間領取房(fang)產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶(hu)需要提供資料主要有：房(fang)屋所有權證、買賣(mai)雙方身份證明(ming)、房(fang)屋出(chu)售方婚(hun)姻狀況證明(ming)、房(fang)屋核檔證明(ming)、買賣(mai)契約以(yi)及其他房(fang)屋登記機構認為有必要提供的資料等。

1、房產證過戶不經(jing)過房地(di)產中介(jie)的(de)話(hua)(hua)，須把合(he)同(tong)的(de)條(tiao)款和違約(yue)條(tiao)款寫清楚，簽合(he)同(tong)時須賣(mai)方(fang)(fang)房產證上面名(ming)字(zi)(zi)的(de)當(dang)事人在場（如果是已婚的(de)話(hua)(hua)，需要夫妻雙方(fang)(fang)在場及(ji)簽字(zi)(zi)，哪怕房產證上面只有(you)一個人的(de)名(ming)字(zi)(zi)）。

2、材料都(dou)沒有問題的(de)情況下(xia)，須到房(fang)產局，填寫一(yi)些表格(ge)和一(yi)個存量(liang)合(he)同，存量(liang)合(he)同上(shang)面的(de)金(jin)額一(yi)定要和簽訂合(he)同上(shang)面的(de)金(jin)額一(yi)樣。材料都(dou)交(jiao)(jiao)給房(fang)產局，會有一(yi)個回執(zhi)單，一(yi)定要在上(shang)面說明的(de)日期去繳納稅金(jin)，一(yi)般需(xu)要十五個工作日左右(you)。稅金(jin)交(jiao)(jiao)清以后即可領取新房(fang)產證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)理房產證(zheng)(zheng)過戶手續要到被繼承人(ren)戶籍所在地的(de)派出(chu)所注銷戶籍，辦(ban)理死亡(wang)證(zheng)(zheng)明；

二、辦理房(fang)產證過戶手續要(yao)(yao)到(dao)區或(huo)市(shi)公證處(原外(wai)銷商品房(fang)到(dao)市(shi)公證處)辦理繼(ji)(ji)(ji)(ji)承權公證，房(fang)產繼(ji)(ji)(ji)(ji)承分兩種：一(yi)是遺囑繼(ji)(ji)(ji)(ji)承，二是法定(ding)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承。需要(yao)(yao)提交的材(cai)料有(you)：

1、被(bei)繼(ji)承(cheng)人死亡證明；

2、辦理房產證(zheng)過戶手(shou)續需要(yao)該(gai)套房屋的(de)產權證(zheng)明(ming)或其(qi)他憑證(zheng)；

3、戶口簿或其(qi)他可以證(zheng)(zheng)明(ming)被(bei)繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的親屬關系的證(zheng)(zheng)明(ming)文件；

4、辦理房產證(zheng)過戶手續需要繼承人(ren)的身份(fen)證(zheng)件。

有遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)的繼承(cheng)權公(gong)證另需提交的資料：被繼承(cheng)人(ren)所(suo)立遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)必須是已公(gong)證過的遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)，其他形式的遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)由(you)于無法認定(ding)其真實(shi)性，因此暫不予采納）。

三、遺(yi)贈和法定繼承(cheng)、遺(yi)囑繼承(cheng)不同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如果房產證沒有抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款的情(qing)況，則可當天(tian)過戶，若有貸(dai)(dai)款抵(di)押(ya)，在辦理人證件資料齊全的情(qing)況下(xia)，房產辦證時限(xian)是20個工(gong)作日左右。除了(le)在(zai)房(fang)屋過戶之外，給房(fang)產證加名(ming)字(zi)(zi)也是生活中多會遇(yu)到的問題，房(fang)產證加名(ming)字(zi)(zi)流程也分為兩(liang)種形式，一是加子(zi)女名(ming)字(zi)(zi)，另外一種是加配(pei)偶名(ming)字(zi)(zi)。