按揭貸款買房流程

1、提出、辦理按揭貸款申請

向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)了(le)解相(xiang)關情況(kuang)。并辦理相(xiang)關帶齊(qi)以(yi)上的資料申(shen)請個(ge)人住房(fang)貸款。購房(fang)者(zhe)在確認自己選(xuan)擇(ze)的房(fang)產得(de)到銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)按(an)(an)揭(jie)(jie)支(zhi)持(chi)(chi)后(hou)，應向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)指定的律師(shi)事務(wu)所了(le)解銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)關于購房(fang)者(zhe)獲(huo)得(de)按(an)(an)揭(jie)(jie)貸款支(zhi)持(chi)(chi)的規定，準備(bei)有關法律文件，填(tian)報《按(an)(an)揭(jie)(jie)貸款申(shen)請書》。

2、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度

3、簽訂按揭購房合同

借款(kuan)申(shen)請(qing)人在接到銀行有關(guan)(guan)貸款(kuan)批準的通(tong)知(zhi)后(hou)，要到貸款(kuan)行簽訂借款(kuan)合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guan)(guan)手續。

4、辦理抵押登記、保險

購(gou)房者、發(fa)展商和銀行持《按揭抵(di)押(ya)貸款合(he)同(tong)》及購(gou)房合(he)同(tong)到房地產管理部門(men)辦理抵(di)押(ya)登記(ji)備案手(shou)續。

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5、開立賬戶

選(xuan)用(yong)委托(tuo)扣(kou)除款(kuan)方式(shi)還款(kuan)的(de)客(ke)戶(hu)(hu)需(xu)與銀(yin)行(xing)簽訂(ding)委托(tuo)扣(kou)款(kuan)協議(yi)，并在(zai)貸款(kuan)行(xing)指(zhi)定的(de)營業網點開立還款(kuan)專(zhuan)用(yong)的(de)儲蓄(xu)存(cun)折(zhe)賬(zhang)戶(hu)(hu)或儲蓄(xu)卡、信用(yong)卡賬(zhang)戶(hu)(hu)。同時，售(shou)房人要在(zai)貸款(kuan)行(xing)開立售(shou)房結算賬(zhang)戶(hu)(hu)或存(cun)款(kuan)專(zhuan)戶(hu)(hu)。

6、按期還款

借(jie)(jie)款(kuan)人按借(jie)(jie)款(kuan)合(he)同約定的(de)還(huan)(huan)款(kuan)計劃、還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式償還(huan)(huan)貸款(kuan)本息。目前可供選(xuan)擇(ze)的(de)還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)(fang)式有委托扣款(kuan)和柜面還(huan)(huan)款(kuan)兩(liang)種方(fang)(fang)式。

按揭貸款買房需要的資料

1、購房協議書正本。

2、申(shen)請人家庭收(shou)(shou)入證明材料和有關(guan)資產證明等，包括工資單(dan)(dan)、個人所得稅納稅單(dan)(dan)、單(dan)(dan)位開具的(de)收(shou)(shou)入證明、銀行存單(dan)(dan)等。

3、申請人和配偶(ou)的身份(fen)證、戶(hu)口原件及復(fu)印件3份(fen)（如(ru)申請人與(yu)配偶(ou)不屬于同一戶(hu)口的需另附婚姻關系證明）。

4、開發商的收款帳號。

5、房價30%或以上預付款收據原件及復(fu)印(yin)件各1份。

公積金貸款買房流程

1、借(jie)款人申請(qing)住房公積金貸款需(xu)要向市住房公積金管理中(zhong)心(xin)提(ti)出書面申請(qing)，填寫住房公積金貸款申請(qing)表(biao)并如實提(ti)供有關資料。

2、市住(zhu)房公積金管(guan)理中心負責借款人(ren)資格、擔保人(ren)資格、貸(dai)款額(e)度和貸(dai)款期(qi)限(xian)的(de)(de)審查及(ji)合同(tong)的(de)(de)填寫同(tong)意后，借款人(ren)與中心簽訂相(xiang)關合同(tong)或協議，并按中國(guo)人(ren)民銀行規(gui)定辦(ban)理保險。

3、貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通(tong)知書，銀(yin)行(xing)接到(dao)貸款通(tong)知書后(hou)辦理貸款劃付手續。