居(ju)住型(xing)

又分為剛(gang)性(xing)需求購房與改善型需求購房兩種。前者基(ji)本(ben)(ben)是(shi)購買者的第一套房，貸款方面每月負擔基(ji)本(ben)(ben)要(yao)(yao)控制在(zai)50%以內，地鐵(tie)房較佳，“麻(ma)雀雖小、五臟俱全(quan)”的戶型最實用。后者主要(yao)(yao)是(shi)對(dui)目(mu)前居住條件不滿意(yi)，要(yao)(yao)換房。這種情況下要(yao)(yao)做好(hao)原來住宅的處理(li)，并注意(yi)相關(guan)的稅(shui)費政策。

投資型

投資型購房主(zhu)要還是考慮到(dao)國家(jia)方面的政策、區域發展(zhan)和配套(tao)設施是否(fou)成熟完善(shan)、交通便利情況等等。

期(qi)房

是指消費者在購(gou)買時不具備即買即可入住(zhu)的商品(pin)房(fang)，在購(gou)買期房(fang)時應簽(qian)商品(pin)房(fang)預售(shou)合同。

現(xian)房

消費者(zhe)簽訂商品詳盡買賣(mai)合同后(hou)，立即可以辦理(li)入(ru)住并取得產權證(zheng)。

房改房

房改政策出臺后，國家機關、企事(shi)業單位的職工需(xu)要(yao)按規定將目前居住(zhu)的房子購買下來。

最重要的(de)三(san)點

房(fang)子離購物(wu)中心(xin)、公共交通(tong)近(jin)；有發展(zhan)前途。

確(que)定投(tou)資策略

有(you)(you)些(xie)房(fang)產(chan)易于出租，但是不會有(you)(you)太(tai)大的升值潛力，而有(you)(you)些(xie)則相(xiang)反。在(zai)投資以前，必(bi)須先確定投資策略。

需(xu)估計所投(tou)房產的(de)潛(qian)力(li)

您應該估(gu)計所(suo)投資的(de)房產(chan)將(jiang)會為您帶來何種收入，為此(ci)，您可(ke)以研究一下房產(chan)過(guo)去(qu)的(de)升值情況和潛在的(de)出租(zu)前景。

求助于(yu)專業(ye)性的服(fu)務

專業的房地產(chan)管理可(ke)以讓您不必為租客問題煩(fan)惱(nao)而(er)集中精(jing)力(li)于(yu)房產(chan)資料，而(er)且他們也更(geng)適合與(yu)別人(ren)談判。

哪(na)些城市房(fang)產升職潛力高？

人口凈(jing)流(liu)入多(duo)、第三產業發達、投資總量多(duo)、市(shi)政效率高、土(tu)地出(chu)售理性(xing)的城市(shi)。maigoo小編認為未來(lai)北京(jing)、上海、烏魯木齊、深(shen)圳、南京(jing)、杭(hang)州(zhou)、東莞、廈門、青島、溫州(zhou)和天津這(zhe)些城市(shi)漲得(de)快不易跌。

在簽(qian)合(he)同之前，您需(xu)(xu)要(yao)(yao)仔細查驗發展商的資格和"五證"；如(ru)果是現房(fang), 您一(yi)定要(yao)(yao)看清楚發展商的《房(fang)屋產(chan)權證》是否包括了您想買的房(fang)子(zi)，一(yi)切檢查完畢(bi)后，您還需(xu)(xu)要(yao)(yao)交納一(yi)定數額(e)的定金。在合(he)同中(zhong)，買房(fang)人必須(xu)要(yao)(yao)把(ba)全部有疑惑的問(wen)題落實(shi)在合(he)同里，不要(yao)(yao)輕信口(kou)頭承諾或宣傳(chuan)冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次(ci)性付款

一般都能從銷售(shou)商處得到房價款(kuan)的5%左右的優惠，但對經濟能力有限的購房者壓(ya)力較大。

分(fen)期付款(kuan)

緩解一次性付款(kuan)的經濟壓力，但隨著付款(kuan)期限的延長(chang)，利率會越高(gao)。

【分期付款買房流程>>】

按揭(jie)付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸(dai)款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商已經進行初始登記(ji)；到管理部門領取并填寫《房屋(wu)(地(di))所有(you)權登記(ji)申(shen)(shen)請表(biao)》;向登記(ji)部門申(shen)(shen)請對房屋(wu)面積(ji)進行測繪，并提交拿測繪圖(表(biao))；領取相(xiang)關申(shen)(shen)請文件；繳納公(gong)共(gong)維修基金(jin)、契(qi)稅；提交申(shen)(shen)請材料(liao)；按照規(gui)定時間領取房產證。

過戶需(xu)要(yao)(yao)提供資料主要(yao)(yao)有：房(fang)屋(wu)所有權證、買賣雙方(fang)身份證明、房(fang)屋(wu)出售方(fang)婚姻狀況證明、房(fang)屋(wu)核(he)檔證明、買賣契約(yue)以及其他房(fang)屋(wu)登(deng)記機構認為有必要(yao)(yao)提供的資料等(deng)。

1、房(fang)產證過戶不經過房(fang)地產中(zhong)介的(de)(de)話，須把合(he)同(tong)的(de)(de)條款和違約條款寫(xie)清(qing)楚，簽合(he)同(tong)時(shi)須賣方房(fang)產證上面名字(zi)的(de)(de)當事人(ren)在(zai)場（如果是已婚的(de)(de)話，需(xu)要(yao)夫妻雙方在(zai)場及簽字(zi)，哪(na)怕房(fang)產證上面只有一個人(ren)的(de)(de)名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性或(huo)分期在指定(ding)區域區購買建筑面積(ji)達到一定(ding)標準的(de)成套商品(pin)房，購房人或(huo)其家人遷入(ru)(ru)購房地，允許(xu)入(ru)(ru)戶(hu)(hu)。購房入(ru)(ru)戶(hu)(hu)政(zheng)策(ce)不同地區有(you)不同規(gui)定(ding)，如“北上廣深”四市并沒有(you)實(shi)行購房入(ru)(ru)戶(hu)(hu)政(zheng)策(ce)；如成都、武漢、南京、杭(hang)州(zhou)等(deng)則有(you)購房入(ru)(ru)戶(hu)(hu)的(de)相關規(gui)定(ding)。想要入(ru)(ru)戶(hu)(hu)，具體還是要看所處地的(de)具體政(zheng)策(ce)。

核對賣方(fang)的身份

仔細(xi)核對賣方身份證或工商(shang)檔案(an)中的名(ming)稱與(yu)房(fang)產證上(shang)的房(fang)屋人(ren)是(shi)否一致，原(yuan)則(ze)上(shang)是(shi)一個字也(ye)不能(neng)錯。

去房管局查驗(yan)賣方的房產證(zheng)

該房(fang)(fang)(fang)屋是(shi)否(fou)有(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋共(gong)有(you)(you)權(quan)人(ren)，如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋為(wei)多人(ren)共(gong)有(you)(you)，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供(gong)(gong)共(gong)有(you)(you)人(ren)的身(shen)份證(zheng)件及同(tong)意(yi)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)屋的書(shu)面文件；如(ru)是(shi)夫妻共(gong)有(you)(you)財產，是(shi)否(fou)經過賣(mai)方配偶的書(shu)面同(tong)意(yi)；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋已出(chu)(chu)(chu)租，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供(gong)(gong)承(cheng)租人(ren)同(tong)意(yi)出(chu)(chu)(chu)售的書(shu)面意(yi)見；如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋已被(bei)抵押(ya)，則(ze)須賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供(gong)(gong)抵押(ya)權(quan)人(ren)同(tong)意(yi)房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)(chu)(chu)售的書(shu)面文件。

關鍵性(xing)承諾應(ying)體現(xian)在(zai)房(fang)屋買賣合同當中

合同的必備條款主要包括(kuo)：房(fang)屋面積(ji)及附屬(shu)設(she)施、價款及給付方(fang)式、土地使用年限、房(fang)屋交(jiao)付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方(fang)式，則(ze)須按照(zhao)規定辦理貸款手續(xu)。

款(kuan)分兩(liang)次支付(fu)安全(quan)

買方可(ke)將房款分(fen)為(wei)首付和尾(wei)款兩(liang)部分(fen)在不同時(shi)間段支付給房主，其中尾(wei)款的(de)支付時(shi)間可(ke)約(yue)定為(wei)房產過戶的(de)日期(qi)，如此操作(zuo)可(ke)以(yi)好的(de)為(wei)買賣(mai)雙(shuang)方規避交易風險。

費(fei)用(yong)要結清

MaiGoo小(xiao)編(bian)提醒交房(fang)時(shi)物業交驗不得馬虎，水(shui)、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶、物業管(guan)理費(fei)等(deng)生活費(fei)用(yong)一定要(yao)認(ren)真結清(qing)，維修基金(jin)也要(yao)結清(qing)。

戶(hu)口(kou)遷出要慎(shen)約時間和責(ze)任

雙方在簽訂(ding)合同(tong)時(shi)對遷移戶口的(de)問(wen)題進行(xing)約(yue)定(ding)，約(yue)定(ding)戶口遷出(chu)時(shi)間及違約(yue)責(ze)任。作(zuo)為買方，為了維護自身利益(yi)，也可要求預留少部分房款(kuan)作(zuo)為抵押，待賣方將戶口遷出(chu)再交還。

定(ding)違(wei)約償(chang)付時間

簽(qian)署合同時(shi)(shi)要(yao)明確寫(xie)清雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)責(ze)任和權利以及違(wei)約金(jin)的(de)償付金(jin)額和時(shi)(shi)間，遵循的(de)原則就是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)責(ze)任和權利對(dui)等。