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【買房攻略】買房流程和注意事項 新手買房攻略全知道

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導語

都(dou)說安居(ju)樂業,有家(jia)(jia)(jia)才(cai)有一切。所以一套屬(shu)于自己的(de)房(fang)子對大(da)多(duo)數國人來說都(dou)是幸福生活的(de)標志。買(mai)房(fang)是件復雜的(de)事,從選(xuan)地(di)段到(dao)實地(di)看房(fang),再到(dao)貸(dai)款(kuan)、簽(qian)合同、過戶、還清貸(dai)款(kuan),最后裝修入(ru)住,每個(ge)環節都(dou)需要投入(ru)大(da)量精力。為此,本期買(mai)購(gou)網就為大(da)家(jia)(jia)(jia)詳細介紹買(mai)房(fang)流程(cheng)和(he)買(mai)房(fang)子要注意什么(me),幫大(da)家(jia)(jia)(jia)撥開云(yun)霧見青天。

為什么大家都在買房

房(fang)地產行業的(de)持續火熱為國家(jia)極大的(de)拉動了GDP的(de)發展,也(ye)說明了人們對房(fang)子(zi)需求量(liang)的(de)居高不下。人們購(gou)買房(fang)屋的(de)目(mu)的(de)主(zhu)要分為兩種:一(yi)種是買房(fang)置業的(de)剛需人群;而(er)另一(yi)種則(ze)是投資房(fang)產尋求利潤(run)的(de)投資人群。

居住型

又(you)分為(wei)剛性(xing)需求購(gou)(gou)房(fang)(fang)與(yu)改善型(xing)需求購(gou)(gou)房(fang)(fang)兩種。前(qian)者(zhe)基(ji)本是(shi)購(gou)(gou)買(mai)者(zhe)的(de)第一(yi)套房(fang)(fang),貸款方面(mian)每(mei)月負擔基(ji)本要(yao)(yao)控制(zhi)在(zai)50%以內,地鐵房(fang)(fang)較(jiao)佳,“麻(ma)雀雖(sui)小、五臟俱(ju)全”的(de)戶型(xing)最實用。后者(zhe)主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)對目前(qian)居住條(tiao)件(jian)不滿意,要(yao)(yao)換房(fang)(fang)。這種情況下要(yao)(yao)做(zuo)好原來住宅的(de)處(chu)理,并(bing)注(zhu)意相關的(de)稅費政策。

投資(zi)型(xing)

投資型購(gou)房主(zhu)要還是(shi)考(kao)慮到國家(jia)方面(mian)的(de)政策、區域發展(zhan)和配(pei)套設施是(shi)否成熟完善、交通便(bian)利情況等(deng)等(deng)。

買房流程
買房類型

期房

是指消費者在(zai)購買時(shi)不具備(bei)即買即可(ke)入(ru)住的(de)商(shang)品房,在(zai)購買期房時(shi)應(ying)簽商(shang)品房預售合(he)同。

現房

消費者簽訂(ding)商品(pin)詳盡買(mai)賣合同后,立即可以辦理(li)入住并取得(de)產權證。

房改房

房改政策(ce)出臺后,國家機關、企事業(ye)單(dan)位的(de)職工(gong)需要(yao)按規定將目(mu)前居住的(de)房子購(gou)買下(xia)來。

看房選房
自住房
投資房

最重要的三點(dian)

房子(zi)離(li)購物(wu)中心(xin)、公共交通近;有發展前途。

確定(ding)投資策略

有些房(fang)產易于出租,但是不會有太大的(de)升(sheng)值潛(qian)力,而有些則相反。在投資以前,必須先確定投資策略。

需估計所(suo)投(tou)房產的潛力

您(nin)應該估(gu)計所投資的(de)房(fang)(fang)產將會為您(nin)帶(dai)來(lai)何種收入,為此,您(nin)可以(yi)研究一下房(fang)(fang)產過去的(de)升值情況和(he)潛在的(de)出租前景。

求助于專業性(xing)的服務

專業的房(fang)地產(chan)管理(li)可(ke)以讓您不必為(wei)租客問題煩惱而集中精力(li)于房(fang)產(chan)資(zi)料(liao),而且他們也更適合與(yu)別人談判。

哪些(xie)城市(shi)房產(chan)升(sheng)職潛力高?

人口凈流入多、第(di)三產(chan)業發達、投資總量(liang)多、市政效(xiao)率高、土(tu)地出售理性的(de)城(cheng)市。maigoo小(xiao)編認為未來北京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭州、東莞、廈門、青(qing)島、溫州和天津這些城(cheng)市漲(zhang)得快(kuai)不易跌(die)。

認購階段
美食

你在選好房源,談妥價格后,一般會簽訂認購書,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。認購書主要內容包括:認購物業;房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】

簽訂合同

在簽合(he)同(tong)(tong)之(zhi)前,您需要(yao)仔細查驗發展商的資格(ge)和"五證";如(ru)果是現房(fang), 您一定要(yao)看清楚(chu)發展商的《房(fang)屋產權證》是否包括了您想買的房(fang)子(zi),一切檢查完(wan)畢(bi)后,您還需要(yao)交納一定數額的定金。在合(he)同(tong)(tong)中,買房(fang)人必須要(yao)把全部有疑惑的問題落實(shi)在合(he)同(tong)(tong)里(li),不要(yao)輕信(xin)口頭承諾或宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

付款貸款

一次性(xing)付款(kuan)

一(yi)般都能(neng)從銷售商處得到房價(jia)款的(de)5%左右的(de)優(you)惠,但(dan)對經濟能(neng)力有限(xian)的(de)購房者壓力較大。

分期(qi)付款

緩解一次(ci)性(xing)付款的(de)經濟壓(ya)力,但隨著付款期限(xian)的(de)延長,利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭(jie)付款

以所購房屋產權抵押給銀行,按月向銀行分期支付本息,但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積(ji)金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

收房驗房
  • 核對合同

    入(ru)住(zhu)房(fang)屋是(shi)否(fou)為(wei)所(suo)購買的(de)房(fang)屋的(de)全部或部分(fen),如果(guo)與(yu)購房(fang)合同、附件及補充(chong)協(xie)議不符,要(yao)及時向有關單位反(fan)映,重新核對,做出說明。

  • 房屋質量

    看發展商有(you)無建筑工程(cheng)質量監督站核發的建筑工程(cheng)質量核驗合(he)格證書,其(qi)填發時間、蓋章單位、工程(cheng)名(ming)稱等是否清楚、協調;其(qi)次,觀察房屋外墻、地面有(you)無異樣(yang)。

  • 裝修和設備

    物業管理單位(wei)應向(xiang)購房者提供裝修及設備清(qing)單,購房者可按清(qing)單內(nei)容進行清(qing)點,檢查其是(shi)否齊備、完好程(cheng)度(du)及使(shi)用狀況。

  • 公共設備

    對電梯、消(xiao)防設備(bei)、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等(deng)進行檢查(cha)。

  • 開放商證件

    開(kai)發(fa)商應出示完備合法的(de)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明(ming)書》和《竣工驗收備案表》。這些文件(jian)要(yao)看原件(jian),而(er)不是復印件(jian)。

  • 結構與面積

    新房驗收的最終結(jie)果(guo),是與發展(zhan)商(shang)簽訂(ding)一(yi)份《交屋看房記錄(lu)表(biao)》。記錄(lu)表(biao)上,應把檢驗情況(kuang)逐一(yi)記錄(lu),并要(yao)求發展(zhan)商(shang)限期處理(li)。

產權落戶
投資房

確定開(kai)發商已經進(jin)行(xing)初始(shi)登記;到管理部門領(ling)取(qu)并填(tian)寫《房屋(wu)(地(di))所有權登記申(shen)請表》;向登記部門申(shen)請對房屋(wu)面積(ji)進(jin)行(xing)測繪,并提交拿測繪圖(tu)(表);領(ling)取(qu)相關申(shen)請文(wen)件;繳納公共(gong)維修基金、契稅;提交申(shen)請材料;按(an)照規定時(shi)間領(ling)取(qu)房產證(zheng)。

二手房過戶流程

過戶需(xu)要提供(gong)資料主要有:房屋所有權證(zheng)、買賣雙方身份證(zheng)明、房屋出(chu)售(shou)方婚(hun)姻狀況證(zheng)明、房屋核檔證(zheng)明、買賣契約以及其他房屋登記機(ji)構認為有必要提供(gong)的資料等。

1、房產證過戶(hu)不經過房地產中介的話(hua),須(xu)把合同(tong)的條款和(he)違約條款寫清楚,簽合同(tong)時須(xu)賣方房產證上面(mian)名字的當(dang)事人在場(如果是已婚的話(hua),需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面(mian)只有(you)一個人的名字)。

2、材料都沒有問題的情況下,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

購房入戶

凡(fan)一次性或(huo)(huo)分期在指定區域區購買建(jian)筑(zhu)面積達到一定標準的成套商品房(fang)(fang),購房(fang)(fang)人或(huo)(huo)其家(jia)人遷入(ru)購房(fang)(fang)地,允許入(ru)戶(hu)。購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政策不(bu)同地區有不(bu)同規定,如“北上廣深”四市并沒(mei)有實行購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政策;如成都、武漢、南京、杭州(zhou)等則有購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)的相關規定。想要入(ru)戶(hu),具(ju)(ju)體還是要看所(suo)處地的具(ju)(ju)體政策。

入住裝修
小戶型裝修
美食

1、以滿足實用功(gong)能為(wei)先(xian),合理去(qu)布置各個功(gong)能分區(qu)和一些(xie)大型(xing)的家具(ju)。可(ke)以采(cai)用開放式廚房(fang)或客廳、餐廳并用等方法,用隔屏、滑軌拉門或采(cai)用可(ke)移(yi)動家具(ju)來取代原有的密閉隔斷(duan)墻(qiang),把(ba)墻(qiang)變“活(huo)”,使整體空間有通(tong)透感。

2、由于房子小,飾品更要少而精,不要復雜的裝飾,在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】

中戶型裝修
美食

1、設(she)計的(de)時候(hou)可以運用開放式設(she)計。如居室(shi)的(de)大廳可以和餐廳設(she)計在同(tong)一條線(xian)上,這(zhe)樣(yang)可以使得居室(shi)更加寬(kuan)敞和明亮。

2、色(se)彩(cai)應該(gai)選用淺淡(dan)的(de)色(se)調為主,這(zhe)樣看起(qi)來居室才會有(you)一種明亮和(he)清雅的(de)氛(fen)圍。

3、其裝修一定要注意主次之分,如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】

大戶型裝修
美食

1、在(zai)規劃(hua)好各(ge)個區域的(de)(de)功能(neng)之后,進一步通(tong)過飾品、軟裝(zhuang)家具、色彩的(de)(de)搭配來讓整(zheng)體的(de)(de)空(kong)間顯得(de)更加充實多樣。

2、裝修時需要慎重挑選建材產品,來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】

二手房篇
購房流程
  • 1、簽合同

    買(mai)賣雙(shuang)方通(tong)過協商達成一致(zhi)意見(jian)后(hou),雙(shuang)方簽訂至少一式三份的房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同。

  • 2、買方咨詢

    要求賣方(fang)提供合法的證(zheng)件,包括房(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)書(shu)等。

  • 3、立契

    房地相關部門逐級申報審核批準后,交(jiao)易雙(shuang)方才(cai)能辦理(li)立契手(shou)續(xu)。

  • 4、辦理過戶

    雙方(fang)向(xiang)有(you)關部門(men)申(shen)請,買方(fang)憑(ping)領取房屋所有(you)權證(zheng)(zheng)通知單到(dao)發(fa)證(zheng)(zheng)部門(men)申(shen)領產權證(zheng)(zheng)。

  • 5、繳納稅費

    稅(shui)費的構成(cheng)比較(jiao)復雜,要根據交(jiao)易房(fang)屋的性質而定(ding)。

  • 6、銀行貸款&打余款

    銀行(xing)發(fa)放(fang),買方領取房(fang)屋所有(you)權(quan)證、付(fu)清所有(you)房(fang)款。

二手房交易注意事項

核對(dui)賣方的(de)身份

仔細(xi)核對賣方(fang)身(shen)份證(zheng)或工商檔案(an)中的名稱與房(fang)產證(zheng)上(shang)的房(fang)屋人是(shi)否(fou)一(yi)致,原則(ze)上(shang)是(shi)一(yi)個字也不能錯。

去房管(guan)局查(cha)驗賣(mai)方的(de)房產證

該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)是否有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)共(gong)(gong)(gong)有權人(ren)(ren)(ren),如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)為多人(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)(gong)有,則須賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提供共(gong)(gong)(gong)有人(ren)(ren)(ren)的(de)身份證件(jian)(jian)及同(tong)(tong)意(yi)出(chu)(chu)賣房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)書面(mian)(mian)文件(jian)(jian);如(ru)(ru)是夫妻(qi)共(gong)(gong)(gong)有財產,是否經(jing)過賣方配偶(ou)的(de)書面(mian)(mian)同(tong)(tong)意(yi);如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)已(yi)出(chu)(chu)租,則須賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提供承租人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意(yi)出(chu)(chu)售的(de)書面(mian)(mian)意(yi)見;如(ru)(ru)果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)已(yi)被抵押,則須賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提供抵押權人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意(yi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出(chu)(chu)售的(de)書面(mian)(mian)文件(jian)(jian)。

關鍵性承(cheng)諾(nuo)應體現在房屋買賣合同當中

合同的必備條款(kuan)(kuan)(kuan)主要包(bao)括:房屋面(mian)積及(ji)附屬設施、價款(kuan)(kuan)(kuan)及(ji)給(gei)付方式、土地使用年限、房屋交(jiao)付期限、違(wei)約責任等;如(ru)果(guo)選(xuan)擇了(le)按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的付款(kuan)(kuan)(kuan)方式,則須按照規定辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手續。

款分兩次支付(fu)安全

買方可將房(fang)款分為首(shou)付和尾款兩部分在不同(tong)時間段支(zhi)(zhi)付給房(fang)主,其中尾款的支(zhi)(zhi)付時間可約(yue)定為房(fang)產過戶的日期(qi),如(ru)此(ci)操作可以(yi)好的為買賣雙方規避交(jiao)易風(feng)險。

費用要結(jie)清

MaiGoo小編提醒(xing)交房時物(wu)(wu)業(ye)交驗(yan)不得馬(ma)虎,水、電(dian)、煤(mei)、電(dian)話(hua)、寬帶、物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費等(deng)生(sheng)活費用一定要認真結(jie)(jie)清(qing),維修基金也要結(jie)(jie)清(qing)。

戶(hu)口(kou)遷出(chu)要慎約時間(jian)和責任

雙方在簽(qian)訂合(he)同(tong)時對(dui)遷(qian)移戶口的(de)問題(ti)進(jin)行(xing)約(yue)定(ding),約(yue)定(ding)戶口遷(qian)出(chu)時間及違(wei)約(yue)責任(ren)。作(zuo)為買方,為了維護自身利益,也(ye)可要(yao)求預留少部分房款作(zuo)為抵(di)押,待賣方將戶口遷(qian)出(chu)再(zai)交(jiao)還。

定違約償付時間

簽署合同(tong)時(shi)要明確寫(xie)清(qing)雙方的(de)(de)責任和(he)權利(li)以及(ji)違約金的(de)(de)償付(fu)金額和(he)時(shi)間,遵循的(de)(de)原(yuan)則就(jiu)是雙方責任和(he)權利(li)對等。

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