一、買房注意事項有哪些

在買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前，一定要(yao)注意(yi)看看自(zi)己(ji)是否具(ju)備買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)資格。以(yi)深圳為(wei)(wei)例(li)，非深圳戶(hu)口購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，社保必須(xu)滿五年才有(you)資格購(gou)買(mai)(mai)(mai)，并且限購(gou)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。 外地人(ren)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)了解該城市的(de)(de)(de)落(luo)(luo)戶(hu)條件，比如(ru)有(you)的(de)(de)(de)是要(yao)求在XX區域(yu)購(gou)買(mai)(mai)(mai)面積(ji)XX平米的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子才能落(luo)(luo)戶(hu)。 也有(you)一些城市規定買(mai)(mai)(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)能落(luo)(luo)戶(hu)等(deng)，在辦(ban)理(li)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)前，個(ge)人(ren)公積(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)必須(xu)連(lian)續繳滿六個(ge)月，部(bu)分城市略(lve)有(you)不(bu)同，買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前注意(yi)不(bu)要(yao)提取(qu)公積(ji)金(jin)，另(ling)外，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)用(yong)途(tu)為(wei)(wei)自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)買(mai)(mai)(mai)辦(ban)公用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、車庫、別墅(shu)，以(yi)及其他(ta)非居住(zhu)(zhu)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)不(bu)予申請(qing)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)宅之間(jian)的距(ju)(ju)離除考慮(lv)日照(zhao)、通風等因(yin)素外，還必須考慮(lv)視線(xian)的干(gan)擾(rao)(rao)。一般情況下(xia)，人與人之間(jian)的距(ju)(ju)離24米(mi)(mi)內能辨別對(dui)方，12米(mi)(mi)內能看(kan)清對(dui)方容貌。為(wei)避免視線(xian)干(gan)擾(rao)(rao)，多層住(zhu)宅居(ju)室(shi)與居(ju)室(shi)之間(jian)的距(ju)(ju)離以不(bu)小于24米(mi)(mi)為(wei)宜，高層住(zhu)宅的側向間(jian)距(ju)(ju)宜大于20米(mi)(mi)。此外，若設計考慮(lv)不(bu)周，塔式住(zhu)宅側面窗與正(zheng)面窗往往形(xing)成“通視”現象，選擇(ze)住(zhu)宅時應(ying)予(yu)以注(zhu)意。

2、公共建筑

居住區(qu)內(nei)(nei)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qu)質(zhi)量的重要(yao)標準之一。稍大的居住小(xiao)區(qu)內(nei)(nei)應設有小(xiao)學(xue)，以(yi)排除城市交通(tong)對小(xiao)學(xue)生上(shang)(shang)學(xue)路上(shang)(shang)的威脅，且住宅(zhai)離小(xiao)學(xue)校(xiao)的距離應在300米左右(近則擾民(min)，遠則不(bu)便)。菜(cai)店(dian)、食品店(dian)、小(xiao)型超(chao)市等居民(min)每天都(dou)要(yao)光顧的基層商店(dian)配套，服務半徑最好不(bu)要(yao)超(chao)過(guo)150米。

3、小區綠化

居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)環境有一個(ge)(ge)(ge)重(zhong)要的(de)硬性指(zhi)標——綠(lv)地(di)(di)率(lv)，指(zhi)的(de)是居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)用地(di)(di)范圍內各類綠(lv)地(di)(di)的(de)總(zong)和(he)占居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)總(zong)用地(di)(di)的(de)百分比(bi)。值得注(zhu)意的(de)是：“綠(lv)地(di)(di)率(lv)”與“綠(lv)化履(lv)蓋率(lv)”是兩個(ge)(ge)(ge)不同的(de)概念，綠(lv)地(di)(di)不包(bao)括陽(yang)臺和(he)屋(wu)頂(ding)綠(lv)化，有些開發(fa)商會故意混淆這(zhe)兩個(ge)(ge)(ge)概念。由于居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)在(zai)(zai)遮陽(yang)、防風防塵(chen)、殺(sha)菌消毒等方(fang)面(mian)起(qi)著重(zhong)要作用，所以(yi)有關規(gui)范規(gui)定：新建居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)率(lv)不應低于30%。北京城近郊(jiao)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)率(lv)應在(zai)(zai)35%以(yi)上(shang)，在(zai)(zai)市區(qu)附近，如果住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)率(lv)能達到40%甚至50%，就比(bi)較難得了。

4、小區布局

在居住(zhu)(zhu)(zhu)區規(gui)劃中，應使住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)布局(ju)合(he)理(li)，為保證(zheng)每戶都能獲得規(gui)定的日照(zhao)時間(jian)和日照(zhao)質(zhi)量(liang)，要求條形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)長軸外墻之間(jian)保持一定距離，即為日照(zhao)間(jian)距。北(bei)京地(di)區的日照(zhao)間(jian)距條形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用1.6至1.7H(H為前排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)檐口和后(hou)排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)底(di)層(ceng)窗臺的高差)。塔(ta)式住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用大于或等于1H的日照(zhao)間(jian)距標準。如果住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的日照(zhao)間(jian)距不(bu)夠(gou)，北(bei)面住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的底(di)層(ceng)就不(bu)能獲得有(you)效(xiao)日照(zhao)。

5、小區內交通

居住區(qu)內的(de)(de)(de)交通分(fen)為人車(che)分(fen)流和人車(che)混行兩類(lei)。目前作為樓盤賣點的(de)(de)(de)“人車(che)分(fen)流”，汽(qi)車(che)在小(xiao)區(qu)外(wai)直接(jie)進入(ru)小(xiao)區(qu)地下車(che)庫，車(che)行與步行互不干擾，因小(xiao)區(qu)內沒有(you)汽(qi)車(che)穿行、停放、噪音的(de)(de)(de)干擾，小(xiao)區(qu)內的(de)(de)(de)步行道兼有(you)休閑(xian)功能，可大大提高小(xiao)區(qu)環境(jing)質量，但這種方式造價較高。

人車混行的小區要(yao)考察區內主(zhu)路是(shi)否(fou)(fou)設計得(de)“通而不暢(chang)”以防過境(jing)車(che)流(liu)對小區的(de)干擾。是(shi)否(fou)(fou)留夠(gou)了汽(qi)車(che)的(de)泊(bo)位(wei)(wei)，停(ting)(ting)車(che)位(wei)(wei)的(de)位(wei)(wei)置是(shi)否(fou)(fou)合理，一(yi)般的(de)原則是(shi)露天停(ting)(ting)放的(de)汽(qi)車(che)盡量不進住(zhu)宅組(zu)團，停(ting)(ting)車(che)場若不得(de)不靠(kao)近(jin)住(zhu)宅，應盡量靠(kao)近(jin)山(shan)墻而不是(shi)住(zhu)宅正面。另(ling)外，汽(qi)車(che)泊(bo)位(wei)(wei)還分為(wei)租(zu)賃和購買兩種(zhong)情況，購房者有必(bi)要(yao)搞清楚：車(che)位(wei)(wei)的(de)月租(zu)金是(shi)多少(shao)；如果購買，今(jin)后(hou)月管理費(fei)是(shi)多少(shao)，然后(hou)仔(zi)細算一(yi)筆賬再決定是(shi)租(zu)還是(shi)買。