一、買房注意事項有哪些

在(zai)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)，一定(ding)要注(zhu)(zhu)意(yi)看看自己是(shi)否(fou)具備買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)資(zi)格(ge)。以深(shen)圳為例，非(fei)深(shen)圳戶(hu)口購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，社(she)保必(bi)須(xu)滿五年(nian)才有(you)資(zi)格(ge)購買(mai)，并且限購一套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。 外(wai)地人買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要了(le)解(jie)該城(cheng)市(shi)(shi)的(de)落(luo)戶(hu)條(tiao)件，比如有(you)的(de)是(shi)要求在(zai)XX區域購買(mai)面積XX平米的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)才能落(luo)戶(hu)。 也有(you)一些(xie)城(cheng)市(shi)(shi)規定(ding)買(mai)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)能落(luo)戶(hu)等，在(zai)辦理公(gong)(gong)積金(jin)貸款前(qian)，個人公(gong)(gong)積金(jin)賬戶(hu)必(bi)須(xu)連續繳滿六個月，部(bu)分城(cheng)市(shi)(shi)略(lve)有(you)不(bu)同，買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)注(zhu)(zhu)意(yi)不(bu)要提取公(gong)(gong)積金(jin)，另外(wai)，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款的(de)用(yong)途為自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購買(mai)辦公(gong)(gong)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、車庫、別墅，以及其他(ta)非(fei)居住(zhu)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)不(bu)予申(shen)請公(gong)(gong)積金(jin)貸款。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住宅(zhai)之(zhi)間的(de)距(ju)(ju)離除考(kao)(kao)慮日照、通風等因素外(wai)(wai)，還必須考(kao)(kao)慮視(shi)(shi)線的(de)干(gan)擾(rao)(rao)。一般情況下(xia)，人(ren)與(yu)人(ren)之(zhi)間的(de)距(ju)(ju)離24米內能(neng)辨(bian)別(bie)對方(fang)，12米內能(neng)看(kan)清(qing)對方(fang)容貌。為避免視(shi)(shi)線干(gan)擾(rao)(rao)，多層住宅(zhai)居室與(yu)居室之(zhi)間的(de)距(ju)(ju)離以(yi)(yi)不小于(yu)24米為宜，高層住宅(zhai)的(de)側向間距(ju)(ju)宜大于(yu)20米。此外(wai)(wai)，若設計考(kao)(kao)慮不周，塔式(shi)住宅(zhai)側面窗(chuang)與(yu)正(zheng)面窗(chuang)往(wang)往(wang)形成(cheng)“通視(shi)(shi)”現象，選擇住宅(zhai)時應予以(yi)(yi)注意。

2、公共建筑

居(ju)住區(qu)內(nei)配(pei)套公建(jian)是否方便合理，是衡(heng)量(liang)居(ju)住區(qu)質量(liang)的重(zhong)要標準之(zhi)一。稍大的居(ju)住小區(qu)內(nei)應設(she)有小學，以排除城(cheng)市交通對小學生上(shang)學路上(shang)的威脅，且住宅離小學校(xiao)的距離應在300米左右(近則擾民(min)，遠則不便)。菜店(dian)、食(shi)品(pin)店(dian)、小型超市等居(ju)民(min)每天都(dou)要光顧(gu)的基(ji)層(ceng)商(shang)店(dian)配(pei)套，服務半(ban)徑最好不要超過(guo)150米。

3、小區綠化

居住環境(jing)有一個(ge)(ge)重(zhong)要的(de)硬性指標——綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)，指的(de)是(shi)居住區(qu)用(yong)地(di)范圍(wei)內各類綠(lv)(lv)(lv)地(di)的(de)總和(he)占(zhan)居住區(qu)總用(yong)地(di)的(de)百分比(bi)(bi)。值得注意的(de)是(shi)：“綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)”與“綠(lv)(lv)(lv)化履蓋率(lv)”是(shi)兩(liang)個(ge)(ge)不同(tong)的(de)概念，綠(lv)(lv)(lv)地(di)不包括陽臺和(he)屋頂綠(lv)(lv)(lv)化，有些開發商會故(gu)意混(hun)淆這兩(liang)個(ge)(ge)概念。由(you)于居住區(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)在(zai)遮陽、防(fang)風防(fang)塵、殺菌消(xiao)毒等方面起著重(zhong)要作用(yong)，所以有關規范規定：新建(jian)居住區(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)不應(ying)低于30%。北京城近(jin)郊居住區(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)應(ying)在(zai)35%以上，在(zai)市區(qu)附近(jin)，如果(guo)住區(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)能達到40%甚(shen)至50%，就比(bi)(bi)較(jiao)難得了(le)。

4、小區布局

在居住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)規劃中，應使住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)布(bu)局合理(li)，為保證每戶都能(neng)(neng)獲(huo)得規定的(de)(de)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)時間(jian)和(he)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)質量(liang)，要求條(tiao)形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)長軸外墻之間(jian)保持一定距離(li)，即為日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距。北(bei)京地(di)區(qu)的(de)(de)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距條(tiao)形住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)采用1.6至1.7H(H為前排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)檐口和(he)后(hou)排住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)底(di)層(ceng)(ceng)窗(chuang)臺的(de)(de)高差)。塔式住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)采用大于或等于1H的(de)(de)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距標(biao)準。如果住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的(de)(de)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距不(bu)夠(gou)，北(bei)面住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的(de)(de)底(di)層(ceng)(ceng)就(jiu)不(bu)能(neng)(neng)獲(huo)得有(you)效(xiao)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)。

5、小區內交通

居住區(qu)內(nei)(nei)的交(jiao)通分(fen)為(wei)人車(che)分(fen)流和(he)人車(che)混行(xing)(xing)兩類。目前作為(wei)樓盤賣點的“人車(che)分(fen)流”，汽(qi)車(che)在小區(qu)外直接(jie)進入小區(qu)地下車(che)庫，車(che)行(xing)(xing)與步行(xing)(xing)互(hu)不干擾(rao)，因小區(qu)內(nei)(nei)沒有汽(qi)車(che)穿行(xing)(xing)、停放、噪音的干擾(rao)，小區(qu)內(nei)(nei)的步行(xing)(xing)道兼有休閑功能，可大(da)大(da)提高(gao)小區(qu)環境質量，但這種方式造價較高(gao)。

人車混行的小區要(yao)考察區內主路是否(fou)(fou)設計得“通而不(bu)暢”以防過境車(che)(che)流對小區的干擾。是否(fou)(fou)留夠(gou)了汽(qi)車(che)(che)的泊位(wei)，停車(che)(che)位(wei)的位(wei)置是否(fou)(fou)合理，一般(ban)的原則是露(lu)天停放的汽(qi)車(che)(che)盡量(liang)不(bu)進(jin)住(zhu)宅(zhai)組(zu)團，停車(che)(che)場若不(bu)得不(bu)靠近住(zhu)宅(zhai)，應盡量(liang)靠近山墻而不(bu)是住(zhu)宅(zhai)正(zheng)面。另(ling)外(wai)，汽(qi)車(che)(che)泊位(wei)還分為租(zu)(zu)賃和購買(mai)兩種情況，購房者(zhe)有(you)必要(yao)搞(gao)清(qing)楚：車(che)(che)位(wei)的月(yue)租(zu)(zu)金是多少；如果購買(mai)，今后月(yue)管理費是多少，然后仔細算一筆(bi)賬再決定(ding)是租(zu)(zu)還是買(mai)。