一、買房注意事項有哪些

在(zai)買(mai)(mai)房(fang)(fang)前(qian)，一定要注(zhu)意看看自(zi)己是否具(ju)備買(mai)(mai)房(fang)(fang)的資格。以(yi)深圳(zhen)為例，非(fei)深圳(zhen)戶口購(gou)(gou)房(fang)(fang)，社保必(bi)須滿五年才(cai)(cai)有(you)(you)資格購(gou)(gou)買(mai)(mai)，并且限購(gou)(gou)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。 外(wai)地人買(mai)(mai)房(fang)(fang)要了解(jie)該城市(shi)的落戶條件，比如有(you)(you)的是要求在(zai)XX區域購(gou)(gou)買(mai)(mai)面積XX平米的房(fang)(fang)子(zi)才(cai)(cai)能落戶。 也有(you)(you)一些城市(shi)規定買(mai)(mai)二手房(fang)(fang)不(bu)(bu)(bu)能落戶等，在(zai)辦(ban)理公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)前(qian)，個(ge)人公(gong)(gong)積金(jin)(jin)賬戶必(bi)須連續繳滿六個(ge)月，部(bu)分城市(shi)略(lve)有(you)(you)不(bu)(bu)(bu)同，買(mai)(mai)房(fang)(fang)前(qian)注(zhu)意不(bu)(bu)(bu)要提取公(gong)(gong)積金(jin)(jin)，另外(wai)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)的用途為自(zi)住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，購(gou)(gou)買(mai)(mai)辦(ban)公(gong)(gong)用房(fang)(fang)、商業用房(fang)(fang)、車庫、別(bie)墅，以(yi)及其他非(fei)居住(zhu)(zhu)用房(fang)(fang)的不(bu)(bu)(bu)予(yu)申請公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住宅(zhai)之間的(de)距(ju)離(li)除考慮(lv)(lv)日(ri)照、通(tong)風等(deng)因(yin)素(su)外，還必須(xu)考慮(lv)(lv)視線(xian)的(de)干擾。一般情況下，人與人之間的(de)距(ju)離(li)24米內(nei)能辨(bian)別對(dui)(dui)方，12米內(nei)能看清對(dui)(dui)方容貌。為(wei)避免視線(xian)干擾，多層住宅(zhai)居室(shi)與居室(shi)之間的(de)距(ju)離(li)以不(bu)小于(yu)24米為(wei)宜(yi)，高層住宅(zhai)的(de)側向間距(ju)宜(yi)大于(yu)20米。此(ci)外，若設計考慮(lv)(lv)不(bu)周，塔式住宅(zhai)側面(mian)(mian)窗與正(zheng)面(mian)(mian)窗往(wang)往(wang)形成“通(tong)視”現象(xiang)，選(xuan)擇住宅(zhai)時應予以注意。

2、公共建筑

居住區(qu)(qu)內配(pei)套公建是否方便合(he)理，是衡量居住區(qu)(qu)質量的(de)重要(yao)標準之一。稍大(da)的(de)居住小(xiao)區(qu)(qu)內應設有小(xiao)學，以排除城市(shi)交通對小(xiao)學生上學路上的(de)威脅，且住宅離(li)小(xiao)學校的(de)距(ju)離(li)應在300米(mi)左右(you)(近則擾民(min)，遠則不(bu)便)。菜(cai)店(dian)(dian)、食(shi)品店(dian)(dian)、小(xiao)型超市(shi)等居民(min)每(mei)天都要(yao)光顧的(de)基層商(shang)店(dian)(dian)配(pei)套，服務(wu)半徑最好不(bu)要(yao)超過150米(mi)。

3、小區綠化

居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)環境有(you)一個重要(yao)的硬性指標——綠(lv)(lv)地率(lv)，指的是(shi)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)(qu)(qu)用地范圍內各類綠(lv)(lv)地的總和占(zhan)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)(qu)(qu)總用地的百分比。值得注(zhu)意的是(shi)：“綠(lv)(lv)地率(lv)”與(yu)“綠(lv)(lv)化(hua)履蓋率(lv)”是(shi)兩個不(bu)同的概(gai)念，綠(lv)(lv)地不(bu)包(bao)括(kuo)陽(yang)(yang)臺(tai)和屋頂綠(lv)(lv)化(hua)，有(you)些(xie)開發商(shang)會故(gu)意混(hun)淆(xiao)這兩個概(gai)念。由于(yu)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)(qu)(qu)綠(lv)(lv)地在遮(zhe)陽(yang)(yang)、防風防塵、殺菌消毒等方面(mian)起著重要(yao)作用，所以(yi)有(you)關規范規定：新(xin)建居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)(qu)(qu)綠(lv)(lv)地率(lv)不(bu)應低于(yu)30%。北京(jing)城近郊居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)(qu)(qu)綠(lv)(lv)地率(lv)應在35%以(yi)上，在市區(qu)(qu)(qu)附近，如(ru)果住(zhu)(zhu)(zhu)區(qu)(qu)(qu)綠(lv)(lv)地率(lv)能(neng)達到40%甚至(zhi)50%，就比較難得了。

4、小區布局

在居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)區規劃中(zhong)，應使住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)布局合(he)理，為保(bao)證(zheng)每戶(hu)都能獲得規定的(de)日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)時間(jian)和日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)質量，要求條形(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)長軸外墻之(zhi)間(jian)保(bao)持一定距(ju)離(li)，即為日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)。北(bei)京地區的(de)日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)條形(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用1.6至(zhi)1.7H(H為前排(pai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)檐口和后排(pai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)底層(ceng)窗臺(tai)的(de)高差)。塔式(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)采用大于或等于1H的(de)日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)標準(zhun)。如果住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)間(jian)距(ju)不夠(gou)，北(bei)面住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)底層(ceng)就不能獲得有效日(ri)(ri)照(zhao)(zhao)。

5、小區內交通

居(ju)住區內的交通分為(wei)人車(che)(che)分流(liu)和人車(che)(che)混行(xing)(xing)(xing)兩(liang)類。目前作為(wei)樓(lou)盤賣(mai)點的“人車(che)(che)分流(liu)”，汽車(che)(che)在小(xiao)區外直接進入(ru)小(xiao)區地(di)下車(che)(che)庫(ku)，車(che)(che)行(xing)(xing)(xing)與步行(xing)(xing)(xing)互不干擾，因(yin)小(xiao)區內沒有(you)汽車(che)(che)穿行(xing)(xing)(xing)、停放、噪音的干擾，小(xiao)區內的步行(xing)(xing)(xing)道(dao)兼有(you)休(xiu)閑功(gong)能，可(ke)大大提高小(xiao)區環境(jing)質量，但(dan)這種方式造價較(jiao)高。

人車混行的小區要(yao)考察區內(nei)主路是(shi)(shi)否(fou)設(she)計得“通而(er)不(bu)(bu)暢”以防(fang)過(guo)境車(che)流對小區的(de)(de)干擾。是(shi)(shi)否(fou)留夠了汽(qi)車(che)的(de)(de)泊(bo)位，停(ting)車(che)位的(de)(de)位置(zhi)是(shi)(shi)否(fou)合理(li)，一般的(de)(de)原(yuan)則是(shi)(shi)露天停(ting)放的(de)(de)汽(qi)車(che)盡量不(bu)(bu)進住(zhu)宅(zhai)組(zu)團，停(ting)車(che)場若不(bu)(bu)得不(bu)(bu)靠近住(zhu)宅(zhai)，應盡量靠近山墻而(er)不(bu)(bu)是(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)正面。另外，汽(qi)車(che)泊(bo)位還(huan)分為租(zu)賃和(he)購(gou)買兩種情況，購(gou)房者有必要(yao)搞清楚：車(che)位的(de)(de)月租(zu)金(jin)是(shi)(shi)多(duo)少(shao)(shao)；如果購(gou)買，今后(hou)月管理(li)費是(shi)(shi)多(duo)少(shao)(shao)，然后(hou)仔細算一筆賬再決定是(shi)(shi)租(zu)還(huan)是(shi)(shi)買。