一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據(ju)介紹(shao)，根據(ju)《合(he)(he)同(tong)法》規定(ding)，認(ren)購(gou)(gou)(gou)書屬“預約(yue)合(he)(he)同(tong)”，也(ye)就是在認(ren)購(gou)(gou)(gou)書上要對之后要簽的(de)(de)(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)基本條(tiao)款給予明確，如果置業者未見購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)，那么(me)則(ze)不存在預約(yue)法效。一旦商品房(fang)(fang)的(de)(de)(de)認(ren)購(gou)(gou)(gou)、訂(ding)購(gou)(gou)(gou)、預訂(ding)等(deng)協議具備了商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)主要內容，并且出(chu)賣(mai)人(ren)已經按照約(yue)定(ding)收(shou)受購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)款的(de)(de)(de)，那么(me)該協議應當認(ren)定(ding)為(wei)商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)。

其次，無論認購書具(ju)不具(ju)備成為(wei)購房(fang)合同的條件，其效力均(jun)應根據開(kai)發(fa)商(shang)是否已取得商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證明、本身(shen)內容(rong)等來(lai)確(que)定(ding)。因此建(jian)議(yi)購房(fang)者(zhe)，不要輕易(yi)簽訂(ding)認購書，如(ru)果有(you)的購房(fang)者(zhe)的確(que)看上了某個項目(mu)的房(fang)子(zi)，擔(dan)心錯過，必須(xu)簽訂(ding)認購書，也應當謹慎(shen)行(xing)事。

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買房認購書簽定流程

你在選好房源(yuan)，談(tan)妥(tuo)價格后，便是(shi)該(gai)去(qu)簽訂認購書了，這(zhe)個時(shi)候(hou)還(huan)得交(jiao)付一(yi)定額度的(de)定金，發展(zhan)商此時(shi)會(hui)把有(you)關(guan)的(de)資料和相關(guan)文件交(jiao)給你，并講清項目進展(zhan)情況。

認購書主要內容包括：

1.認(ren)購物業；

2.房價(jia)(jia)，包括戶(hu)型、面積、單位價(jia)(jia)格(幣種)、總價等；

3.付(fu)(fu)款方式，包括一(yi)次付(fu)(fu)款、分期付(fu)(fu)款、按揭付(fu)(fu)款；

4.認購條(tiao)件，包(bao)括(kuo)認購書應注意事項、定金、鑒(jian)定正式(shi)條(tiao)約(yue)的時間(jian)、付(fu)款地點(dian)、帳戶、簽(qian)約(yue)地點(dian)等。

在簽(qian)(qian)定(ding)完認購(gou)(gou)書后，銷售方還應(ying)(ying)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)發(fa)放《簽(qian)(qian)約須知》，以便使購(gou)(gou)房(fang)(fang)者明(ming)白下一個細節，購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)只有明(ming)白其中內(nei)容，才能順(shun)利(li)簽(qian)(qian)定(ding)購(gou)(gou)房(fang)(fang)契約，其內(nei)容包括(kuo)：簽(qian)(qian)約地點(dian)、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者應(ying)(ying)帶證件、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者委托他人(ren)簽(qian)(qian)約時(shi)有關(guan)(guan)委托書的證明(ming)、有關(guan)(guan)貸(dai)款憑證的說明(ming)、繳(jiao)納有關(guan)(guan)稅費的說明(ming)。

定金

定(ding)金(jin)(jin)是在合同(tong)訂立或在履(lv)行(xing)(xing)之前支付的(de)(de)一定(ding)數額的(de)(de)金(jin)(jin)錢作為擔保(bao)的(de)(de)擔保(bao)方(fang)式(shi)。若買家不(bu)履(lv)行(xing)(xing)合同(tong)，無權要求返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)，發展商不(bu)履(lv)行(xing)(xing)合同(tong)的(de)(de)，應雙(shuang)倍返(fan)還定(ding)金(jin)(jin)。

訂金

它通常是在(zai)(zai)購房(fang)者(zhe)與(yu)發(fa)展商就(jiu)房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)(mai)賣的意(yi)向初步達成協(xie)議(yi)后(hou)，準備進一(yi)步協(xie)商簽訂的臨時認購協(xie)議(yi)，通常的做(zuo)法是在(zai)(zai)約(yue)定所選房(fang)號、面積、房(fang)屋單價(jia)及(ji)總(zong)價(jia)款后(hou)，約(yue)定一(yi)個期(qi)限，買(mai)(mai)(mai)(mai)方需在(zai)(zai)此期(qi)限內與(yu)賣方簽署(shu)正式合同(tong)(tong)。買(mai)(mai)(mai)(mai)方支付(fu)訂金即取得了(le)在(zai)(zai)此期(qi)限內的優(you)先購買(mai)(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)。如買(mai)(mai)(mai)(mai)家不(bu)(bu)(bu)(bu)履行合同(tong)(tong)義(yi)務(wu)(wu)，并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)表示他(ta)喪失了(le)請求(qiu)返還訂金的權(quan)(quan)利；反之，若(ruo)發(fa)展商不(bu)(bu)(bu)(bu)履行義(yi)務(wu)(wu)亦(yi)不(bu)(bu)(bu)(bu)須(xu)雙倍返還訂金，但這并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)意(yi)味著合同(tong)(tong)違約(yue)方無須(xu)承擔違約(yue)責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當(dang)事人一旦以書面形式(shi)對定(ding)(ding)(ding)金作了約(yue)定(ding)(ding)(ding)并(bing)實(shi)際支付了定(ding)(ding)(ding)金，即產生相應的(de)法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金(jin)條款)是主合(he)(he)同的從合(he)(he)同，若主合(he)(he)同無(wu)(wu)效，定(ding)金條款無(wu)(wu)效(另有約定(ding)的，按(an)約定(ding))。換(huan)言(yan)之(zhi)，若合同無(wu)效(xiao)，定(ding)金條款亦無(wu)效(xiao)，收受定(ding)金的一方(fang)(fang)應(ying)返(fan)還定(ding)金。如(ru)一方(fang)(fang)過錯(cuo)造成主合同無(wu)效(xiao)，過錯(cuo)方(fang)(fang)應(ying)承擔相應(ying)的民事責任，而不(bu)是沒(mei)收或雙(shuang)倍返(fan)還定(ding)金了。

訂(ding)金(jin)(jin)并非一個(ge)規范的法律(lv)概念(nian)，實際上(shang)它具有(you)預付(fu)款的性質，是當事人的一種支付(fu)手段，并不具備擔保性質。商品房交易(yi)中，如買(mai)家不履(lv)行合同(tong)義務(wu)，并不表示(shi)他喪失了(le)請(qing)求返還(huan)訂(ding)金(jin)(jin)的權利；反之(zhi)，若發展(zhan)商不履(lv)行義務(wu)亦不須(xu)雙倍返還(huan)訂(ding)金(jin)(jin)，但這并不意(yi)味(wei)著合同(tong)違約方無須(xu)承擔違約責任(ren)。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不(bu)是房(fang)屋買賣(mai)契約(yue)，不(bu)具(ju)(ju)備(bei)房(fang)屋預售契約(yue)的法(fa)律效力(li)，只是一份(fen)廣義的合(he)(he)同。若(ruo)認購(gou)書中(zhong)有定金條(tiao)款(kuan)，則(ze)若(ruo)購(gou)房(fang)者(zhe)在簽(qian)訂(ding)認購(gou)書后(hou)反(fan)悔(hui)，發(fa)展商有權沒收購(gou)房(fang)者(zhe)的定金；若(ruo)發(fa)展商違約(yue)，不(bu)與購(gou)房(fang)者(zhe)簽(qian)訂(ding)正式的預售合(he)(he)同，則(ze)購(gou)房(fang)者(zhe)有權要求發(fa)展商雙倍返還定金。如果(guo)認購(gou)書中(zhong)約(yue)定的只是訂(ding)金，那么就不(bu)具(ju)(ju)備(bei)定金的法(fa)律后(hou)果(guo)了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分(fen)的理解(jie)，并(bing)根(gen)據自己(ji)的實際情況慎重行事。