買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自(zi)住房的邏輯應該遵循(xun)的第(di)一(yi)點一(yi)定(ding)是(shi)便利(li)度，這個便利(li)度指(zhi)的不僅(jin)僅(jin)是(shi)交(jiao)通(tong)，還指(zhi)的是(shi)自(zi)己未來子女和父母所需(xu)。

歸納總結來說就是(shi)：在拋開地鐵之類的(de)限(xian)時(shi)公(gong)共交通之外，依然可(ke)(ke)以以比較低的(de)成(cheng)本(ben)比較短的(de)時(shi)間通勤你的(de)常用生活半徑。有(you)足夠(gou)優秀的(de)對位學校，或者在學校水平未(wei)知的(de)情況下(xia)，可(ke)(ke)以以比較低的(de)成(cheng)本(ben)比較短的(de)時(shi)間到達周邊可(ke)(ke)替代的(de)學校。以及(ji)父母所需的(de)醫療和交際配套。

從(cong)大的方(fang)(fang)面來講，自住的住房要求周邊(bian)商業(ye)配套(tao)完善、購(gou)物餐(can)飲齊全、交通方(fang)(fang)便，如果(guo)家里有老(lao)人房屋附(fu)近最(zui)好(hao)有醫院，如果(guo)有孩子附(fu)近最(zui)好(hao)有學(xue)校(xiao)，如果(guo)附(fu)近有公園就更好(hao)了，可以方(fang)(fang)便健身，空(kong)氣質量和環境質量會比較好(hao)。

從小的(de)方面來講，所購房(fang)屋的(de)小區(qu)物業管(guan)理(li)要好(hao)(hao)，流(liu)動人口(kou)少(shao)一些會(hui)比較好(hao)(hao)，小區(qu)規劃要合理(li)最(zui)好(hao)(hao)有(you)健身設(she)施，房(fang)型好(hao)(hao)采光足，房(fang)屋質量好(hao)(hao)，無噪音污染(ran)，附(fu)近(jin)無會(hui)產(chan)生污染(ran)的(de)工廠。

這(zhe)樣(yang)的(de)(de)房子(zi)可以保(bao)障你能有一個安全(quan)舒(shu)適的(de)(de)居住環境(jing)，極大(da)的(de)(de)提高你的(de)(de)生活質(zhi)量，因為如果是自主需求的(de)(de)房子(zi)最好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投資購(gou)房主要(yao)分(fen)為長期投資和短(duan)線投資，如果是(shi)(shi)長期投資那(nei)么租金的(de)收入(ru)無疑是(shi)(shi)最重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)，而要(yao)想(xiang)獲得較高且穩(wen)定的(de)收入(ru)，地(di)(di)段并(bing)不是(shi)(shi)最重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)，房屋所(suo)在地(di)(di)區(qu)的(de)目標租賃對象才是(shi)(shi)最重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)。

選擇投資房時最好選擇附近(jin)有學校或商務區的(de)樓盤,這樣可以保(bao)證穩定的(de)客源,尤(you)其是有較(jiao)多外資企(qi)業(ye)云集(ji)的(de)區域租金很有保(bao)證。

如果是(shi)短線投資，那么樓盤(pan)最近幾(ji)年的(de)換手率就比較值得關注。

無論是長期(qi)投(tou)資(zi)(zi)還是短期(qi)投(tou)資(zi)(zi)因為(wei)不(bu)涉及到自主，那么樓(lou)(lou)層(ceng)朝(chao)向等問題就(jiu)不(bu)是考慮(lv)的重點(dian)，因為(wei)就(jiu)同一個小區來說(shuo)好(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)和(he)不(bu)好(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)好(hao)的朝(chao)向和(he)不(bu)好(hao)的朝(chao)向的房(fang)子租金(jin)差別并不(bu)是很大，可(ke)是在買(mai)房(fang)時它們(men)之(zhi)間的價格就(jiu)要差一大截，以(yi)用來投(tou)資(zi)(zi)的房(fang)子買(mai)好(hao)的樓(lou)(lou)層(ceng)和(he)好(hao)的朝(chao)向從租售(shou)比(bi)來看(kan)并不(bu)劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)動(dong)能強，比如一線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)、強二線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，而(er)非三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

2) 片區內有(you)足(zu)夠的賣點，比如未來(lai)CBD，地鐵線，政務區(qu)，自貿區(qu)等(deng)等(deng)。

3) 片區內有(you)足夠可炒作的地，如(ru)果(guo)沒(mei)有(you)地，沒(mei)辦法拍(pai)地王，未(wei)來只會平和上漲。

4) 片區內有足夠好的(de)學校，并且里的(de)足夠近。

5) 標的開發(fa)商比周圍的開發(fa)商都要(yao)優秀。

6) 標的(de)明顯(xian)因為歷史原因低(di)于(yu)同(tong)(tong)級別城市(shi)或同(tong)(tong)級別區域，形成所(suo)謂的(de)洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要(yao)去糾結(jie)自(zi)住是否舒服，更不要(yao)去考慮一些比如醫(yi)療(liao)之類自(zi)住才需要(yao)考慮的屬性。

2) 利好足夠的(de)情況下，忽(hu)略戶型之類(lei)的(de)屬性。

3) 近地鐵比商業后期更能賣得(de)上價格。

4) 剛(gang)需(xu)小(xiao)區買小(xiao)套，改善小(xiao)區買大(da)套，更容(rong)易出手(shou)和(he)溢價。

5) 不要有人在(zai)哪就必(bi)須買哪的心態。