買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自(zi)住(zhu)房(fang)的邏輯應(ying)該遵(zun)循的第一點一定是(shi)(shi)便利(li)度，這(zhe)個便利(li)度指的不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是(shi)(shi)交通，還(huan)指的是(shi)(shi)自(zi)己(ji)未(wei)來子女(nv)和父母所(suo)需。

歸納總(zong)結來(lai)說就是：在(zai)拋開(kai)地鐵(tie)之類的(de)(de)(de)(de)限(xian)時公共交通之外，依然可(ke)以以比(bi)較(jiao)(jiao)低的(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)比(bi)較(jiao)(jiao)短的(de)(de)(de)(de)時間(jian)通勤你的(de)(de)(de)(de)常(chang)用(yong)生活半(ban)徑。有足夠優秀(xiu)的(de)(de)(de)(de)對位學校(xiao)，或者在(zai)學校(xiao)水平未(wei)知的(de)(de)(de)(de)情況下，可(ke)以以比(bi)較(jiao)(jiao)低的(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)比(bi)較(jiao)(jiao)短的(de)(de)(de)(de)時間(jian)到達周邊可(ke)替代的(de)(de)(de)(de)學校(xiao)。以及父(fu)母所需的(de)(de)(de)(de)醫療和交際(ji)配套。

從大的方面來講，自住的住房(fang)要求周邊商業配套完(wan)善、購(gou)物(wu)餐飲齊全、交通(tong)方便(bian)，如果家(jia)里(li)有老(lao)人房(fang)屋(wu)附近(jin)最好有醫院，如果有孩子附近(jin)最好有學校，如果附近(jin)有公園就更好了，可以方便(bian)健身(shen)，空氣質量和環境質量會比(bi)較好。

從小的方面來講，所購房屋的小區物業管理要(yao)好，流動人(ren)口少一些會比較好，小區規劃要(yao)合理最好有健身設施，房型好采光(guang)足，房屋質量好，無噪音污(wu)染(ran)(ran)，附近無會產(chan)生(sheng)污(wu)染(ran)(ran)的工廠(chang)。

這樣的(de)房(fang)子可(ke)以保(bao)障你能(neng)有一個安全舒適的(de)居住環(huan)境，極大的(de)提高你的(de)生(sheng)活質量，因為如(ru)果是自主需求的(de)房(fang)子最好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投(tou)資(zi)購房主要(yao)分為(wei)長期(qi)投(tou)資(zi)和短線投(tou)資(zi)，如果是(shi)長期(qi)投(tou)資(zi)那(nei)么租金的(de)(de)收入無疑是(shi)最重(zhong)要(yao)的(de)(de)，而要(yao)想獲得較高且穩定的(de)(de)收入，地(di)段并不是(shi)最重(zhong)要(yao)的(de)(de)，房屋(wu)所(suo)在地(di)區的(de)(de)目標租賃對象才(cai)是(shi)最重(zhong)要(yao)的(de)(de)。

選擇投資房時最好(hao)選(xuan)擇附近有學校或(huo)商務(wu)區(qu)(qu)的樓盤,這樣(yang)可以保(bao)證(zheng)穩(wen)定的客源,尤其是(shi)有較多外資企業(ye)云(yun)集的區(qu)(qu)域租金很(hen)有保(bao)證(zheng)。

如果是短線投資(zi)，那么樓(lou)盤最近幾年的換手(shou)率(lv)就比較(jiao)值得關注。

無論是(shi)(shi)(shi)長期(qi)投(tou)資(zi)還是(shi)(shi)(shi)短期(qi)投(tou)資(zi)因為(wei)不(bu)涉及到自主，那么樓(lou)(lou)層(ceng)朝(chao)(chao)向等問題就(jiu)不(bu)是(shi)(shi)(shi)考(kao)慮(lv)的(de)重點，因為(wei)就(jiu)同(tong)一個小區來(lai)(lai)說好(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)和(he)不(bu)好(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)好(hao)的(de)朝(chao)(chao)向和(he)不(bu)好(hao)的(de)朝(chao)(chao)向的(de)房(fang)子租(zu)金差(cha)別并(bing)(bing)不(bu)是(shi)(shi)(shi)很大(da)，可是(shi)(shi)(shi)在(zai)買房(fang)時它們之間的(de)價格就(jiu)要差(cha)一大(da)截，以用來(lai)(lai)投(tou)資(zi)的(de)房(fang)子買好(hao)的(de)樓(lou)(lou)層(ceng)和(he)好(hao)的(de)朝(chao)(chao)向從租(zu)售(shou)比來(lai)(lai)看并(bing)(bing)不(bu)劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)動能(neng)強(qiang)，比如一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)、強(qiang)二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，而非(fei)三四線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)。

2) 片區內有(you)足夠(gou)的(de)賣點，比如未(wei)來CBD，地(di)鐵(tie)線，政務(wu)區，自(zi)貿區等等。

3) 片區內有足夠可(ke)炒作的地，如果(guo)沒有地，沒辦法(fa)拍地王(wang)，未來只會平和上漲。

4) 片區(qu)內(nei)有足夠(gou)好的學(xue)校，并且里的足夠(gou)近。

5) 標(biao)的開(kai)發商(shang)比周圍的開(kai)發商(shang)都要(yao)優秀。

6) 標的明顯因為歷史原因低于同級別城市或同級別區域，形成所謂的洼(wa)地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不(bu)(bu)要去糾結(jie)自(zi)住是否舒服，更(geng)不(bu)(bu)要去考慮一(yi)些(xie)比如(ru)醫療之類自(zi)住才需要考慮的屬性。

2) 利好足(zu)夠的情況下，忽略戶(hu)型之類的屬性。

3) 近地鐵比商(shang)業后期更能賣得上(shang)價格。

4) 剛需小區買(mai)小套(tao)，改善小區買(mai)大套(tao)，更(geng)容(rong)易(yi)出(chu)手和(he)溢價。

5) 不要有人在哪就必須買哪的心(xin)態(tai)。