史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房(fang)地產專(zhuan)業知識(shi)200問(wen)

1、房產

是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形(xing)態(tai)，在法律(lv)上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地產

是指土(tu)地財(cai)產，在法律上(shang)有明確的(de)權屬(shu)關系，地產包含地面及(ji)其上(shang)下空(kong)間，地產與土(tu)地的(de)根本區別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房地產

是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附(fu)著(zhu)在土地上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利（所有權(quan)、管理(li)權(quan)、轉讓權(quan)等）。

4、房地產業

是以土地和(he)建(jian)筑(zhu)物為(wei)經營(ying)為(wei)對象，從事房地產(chan)(chan)開(kai)發、建(jian)設(she)、經營(ying)、管理以及維修、裝飾和(he)服(fu)務的(de)(de)集多種經濟(ji)活動為(wei)一體(ti)的(de)(de)綜(zong)合(he)性產(chan)(chan)業。

5、房地產開發

是指(zhi)在依法取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行(xing)基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土地開發

是將“生地(di)”開發(fa)成可供使用的土地(di)。

7、土地所有制

現行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地實行的(de)(de)(de)(de)是社(she)會主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)(you)(you)制（即國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)(you)）和(he)(he)勞動群眾集(ji)體(ti)制（即集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)）兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)(you)；農村(cun)和(he)(he)城(cheng)市(shi)郊區的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)地法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)；宅基地和(he)(he)自(zi)留(liu)地、自(zi)留(liu)山(shan)，屬(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)；礦(kuang)物、水流、森(sen)林(lin)、山(shan)嶺、草原、荒地、灘涂等自(zi)然資源，屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，由法律規(gui)定(ding)屬(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)，森(sen)林(lin)、山(shan)嶺、草原、荒地、灘涂除(chu)外。但地上建筑(zhu)(zhu)物既可以為國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，也可以為集(ji)體(ti)、單位(wei)和(he)(he)個(ge)人所(suo)有(you)(you)(you)。因此，同一宗房地產，其土(tu)(tu)地與地上建筑(zhu)(zhu)物的(de)(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)(you)權往(wang)往(wang)是不(bu)一致(zhi)的(de)(de)(de)(de)。

8、集體土地

是指農村(cun)集體所有的土地。

9、征用土地

指國家(jia)為(wei)了公共(gong)利益(yi)的(de)需(xu)要，可(ke)依(yi)照法律規定對集體所有的(de)土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡(fan)與省市規劃國土簽訂(ding)《土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權出讓合同書》的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)，其(qi)土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)按國家規定(ding)執(zhi)行。即：居住用(yong)(yong)地(di)(di)(di)七十(shi)年(nian)；工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)五十(shi)年(nian)；教育、科技(ji)、文化、衛生、體育用(yong)(yong)地(di)(di)(di)五十(shi)年(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)(di)四(si)十(shi)年(nian)；綜合用(yong)(yong)地(di)(di)(di)或者其(qi)他用(yong)(yong)地(di)(di)(di)五十(shi)年(nian)。另外，加油站、加氣站用(yong)(yong)地(di)(di)(di)為二十(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一(yi)經購買并(bing)取得產權后(hou)，即作為業(ye)(ye)主個人所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)財產，并(bing)無居住(zhu)(zhu)年(nian)(nian)限的(de)(de)限制，擔(dan)對(dui)該(gai)房屋所(suo)(suo)占用(yong)(yong)范圍內的(de)(de)土(tu)地(di)(di)來說(shuo)，因為土(tu)地(di)(di)除屬(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)外，均屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)。業(ye)(ye)主所(suo)(suo)取得的(de)(de)為該(gai)土(tu)地(di)(di)的(de)(de)一(yi)定年(nian)(nian)限的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權。住(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)時間為50—70年(nian)(nian)，自開(kai)發商(shang)取得該(gai)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)證書(shu)之日(ri)起計算。在該(gai)土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)年(nian)(nian)限屆滿(man)后(hou)，土(tu)地(di)(di)將由(you)國家收回(hui)。業(ye)(ye)主可以在繼(ji)(ji)續交(jiao)納土(tu)地(di)(di)出讓金或使(shi)(shi)用(yong)(yong)費的(de)(de)前提下，繼(ji)(ji)續使(shi)(shi)用(yong)(yong)該(gai)土(tu)地(di)(di)。

12、合作建房

是指以(yi)一(yi)方(fang)(fang)提(ti)供土地使用權，另一(yi)方(fang)(fang)或多方(fang)(fang)提(ti)供資金合作開發房地產的房地產開發形(xing)式。

13、土地所有權

土(tu)地所有(you)權(quan)是指(zhi)國(guo)家(jia)或(huo)集體經濟(ji)組織對國(guo)家(jia)土(tu)地和(he)集體土(tu)地依法享有(you)的占(zhan)有(you)、使用、收益和(he)處分的權(quan)能。

14、土地使用權的出讓

指國(guo)(guo)家以協議、招(zhao)標(biao)、拍賣的方式將土地(di)所有(you)權(quan)在一定(ding)年(nian)限(xian)內(nei)出讓給(gei)土地(di)使用者，由使用者向(xiang)國(guo)(guo)家支付土地(di)使用權(quan)出讓金(jin)的行為。

15、土地使用權轉讓

是指(zhi)土地使(shi)(shi)用者通(tong)過出售、交換、贈與和繼承(cheng)的方(fang)式將(jiang)土地使(shi)(shi)用權再轉移的行(xing)為。

16、土地使用權劃撥

是指政府(fu)無償將土地(di)撥發給使(shi)(shi)用者(zhe)使(shi)(shi)用，一般(ban)沒(mei)有使(shi)(shi)用期限的限制。以無償劃(hua)撥取(qu)得(de)的土地(di)使(shi)(shi)用權，其出讓(rang)須經政府(fu)及土地(di)管理部門(men)同意，交補(bu)交出讓(rang)金(jin)后方可(ke)進(jin)行轉讓(rang)、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常所(suo)指(zhi)的(de)地(di)籍(ji)、產(chan)(chan)籍(ji)、房地(di)產(chan)(chan)籍(ji)是(shi)同一(yi)概念。它(ta)是(shi)指(zhi)土地(di)的(de)自然(ran)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)、社會經(jing)濟(ji)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)和(he)法律狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)(kuang)(kuang)的(de)調(diao)查(cha)與登記，包括了土地(di)產(chan)(chan)權的(de)登記和(he)土地(di)分類面(mian)積等(deng)(deng)內容(rong)。具體來(lai)講，是(shi)對(dui)在(zai)房地(di)產(chan)(chan)調(diao)查(cha)登記過(guo)程產(chan)(chan)生的(de)各(ge)種圖表、證件等(deng)(deng)登記資(zi)料，經(jing)過(guo)整理、加工、分類而形(xing)成的(de)圖、檔、卡、冊等(deng)(deng)資(zi)料的(de)總稱。

18、生地

指空間地(di)、田地(di)、未開墾地(di)等不具備使用條件的土地(di)。

19、熟地

指三通(tong)一平(ping)或七通(tong)一平(ping)，具(ju)備使用條件的土地。

20、宗地

是地(di)籍的最小(xiao)單元(yuan)，是指以權屬界線組成的封閉地(di)塊。

21、宗地圖

是土地(di)使用合同書附圖(tu)及房地(di)產(chan)登(deng)記(ji)卡附圖(tu)。它反映一宗地(di)的(de)基本情(qing)況。包括：宗地(di)權屬界(jie)線(xian)、界(jie)址點位(wei)置、宗地(di)內(nei)建筑位(wei)置與性質、與相(xiang)鄰宗地(di)的(de)關系等(deng)。

22、證書附圖

即房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)后面的(de)附(fu)圖，是(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)證的(de)重(zhong)要組成部分，主要反映(ying)權利人擁(yong)有的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)情況(kuang)及房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)所在宗地(di)(di)情況(kuang)。

23、樓花

一(yi)詞最(zui)早源自香(xiang)港是(shi)指未(wei)完工(gong)的物(wu)業（即(ji)在(zai)建物(wu)業），另一(yi)說法(fa)即(ji)指未(wei)正式(shi)交付之前(qian)的商品房。

24、期房

是指消費者在購買(mai)時(shi)不具備即買(mai)即可(ke)入住的商品房(fang)(fang)(fang)，即房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發商品房(fang)(fang)(fang)預售許可(ke)證開(kai)始至取得(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)權證大產(chan)證為(wei)止，所出售商品房(fang)(fang)(fang)稱為(wei)期房(fang)(fang)(fang)。消費者在購買(mai)期房(fang)(fang)(fang)時(shi)應(ying)簽商品房(fang)(fang)(fang)預售合同。

25、 現房

是指消費者在購(gou)買(mai)時(shi)具備即買(mai)即可(ke)入(ru)住的(de)商品(pin)(pin)房，即開發商已辦妥所售的(de)商品(pin)(pin)房的(de)大(da)產證(zheng)的(de)商品(pin)(pin)房，與消費者簽訂(ding)商品(pin)(pin)詳(xiang)盡買(mai)賣合同后，立即可(ke)以辦理入(ru)住并取得產權證(zheng)。

26、毛坯房

房地產商交付屋內只有門(men)框沒有門(men)，墻面地面僅做(zuo)基礎處(chu)理而未做(zuo)表(biao)面處(chu)理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指(zhi)對墻面、天花、門(men)套(tao)、地板實(shi)行裝修。

（1） 內(nei)墻面(mian)為(wei)普通仿瓷涂料；

（2） 客廳樓地(di)板為普通瓷(ci)磚；

（3） 普通鋁合金窗(chuang)；

（4） 普通膠合板門。

28、商品房

是(shi)指以完(wan)全的市場(chang)價格向購房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日(ri)以前建(jian)成尚(shang)未售出的商品住房(fang)（可免(mian)交契稅）。

30、存量房

即二手(shou)房的書(shu)面稱呼，是相對(dui)首(shou)次(ci)成交的商品房而言。

31、二手房

通(tong)常是指再(zai)(zai)次進行買(mai)賣交易(yi)的住房(fang)。個人購(gou)買(mai)的新竣工的商品房(fang)、經濟適用住房(fang)及(ji)單位自建住房(fang)，辦完產權(quan)證(zheng)后，再(zai)(zai)次上市買(mai)賣，這些都(dou)稱為二(er)手房(fang)。

32、經濟適用房

根(gen)據北京(jing)(jing)市人(ren)民政府辦公廳京(jing)(jing)政發【1998】第54號(hao)文件，經濟適用(yong)住房(fang)是面(mian)向中低收(shou)入(ru)家庭的普通住宅；要體(ti)現適用(yong)、經濟、美觀、安全、衛生(sheng)、便利的原則；布(bu)局(ju)要符(fu)合城市規(gui)劃的要求；使用(yong)功能要滿足(zu)居民基本生(sheng)活(huo)的需要；建設(she)標準(zhun)要根(gen)據北京(jing)(jing)市“九五”住宅建設(she)標準(zhun)，結合市場需求確(que)定。

33、房改房

在(zai)房(fang)(fang)改(gai)政策(ce)出臺后，國家機關、企事業單位的職工需要按規(gui)定將目前居住的房(fang)(fang)子(zi)購(gou)買(mai)下來(lai)，我們把為類公(gong)房(fang)(fang)稱之為房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安(an)居房(fang)包括按規定出(chu)(chu)售出(chu)(chu)租(zu)給國家機關、事業(ye)單位、企(qi)業(ye)單位職工的準成(cheng)本房(fang)、全成(cheng)本房(fang)、全成(cheng)本微利房(fang)和社會微利房(fang)。

35、個人住房基金

有(you)些單位建立了個(ge)(ge)人住房基(ji)金(jin)。職工個(ge)(ge)人住房基(ji)金(jin)是(shi)(shi)由(you)個(ge)(ge)人的(de)勞動收(shou)入(ru)(ru)積(ji)累而成的(de)基(ji)金(jin)，其中一(yi)部(bu)分(fen)是(shi)(shi)根(gen)據政(zheng)策(ce)規定(ding)從(cong)收(shou)入(ru)(ru)中提取得(de)到(dao)（主(zhu)要指公積(ji)金(jin)）；另一(yi)部(bu)分(fen)則是(shi)(shi)自(zi)(zi)愿儲蓄部(bu)分(fen)則采取存款自(zi)(zi)愿，取款自(zi)(zi)由(you)的(de)管理辦法。

36、住房補貼

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼是國家為(wei)職工(gong)解決(jue)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題而(er)給予的(de)補貼資助，即將單位原(yuan)(yuan)有(you)用于建房(fang)(fang)(fang)、購房(fang)(fang)(fang)的(de)資金(jin)轉化為(wei)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼，分次（如按月）或(huo)一次性(xing)地發(fa)給職工(gong)，再由(you)職工(gong)到住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)市場上通過購買(mai)或(huo)租賃等方式(shi)解決(jue)自己的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)補貼發(fa)放的(de)原(yuan)(yuan)則(ze)是：堅(jian)持效率優先，兼顧(gu)公平的(de)原(yuan)(yuan)則(ze)，由(you)各地政府根據當地經濟適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)平均價格、平均工(gong)資，以(yi)及職工(gong)應享有(you)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)面(mian)積等因素具體(ti)確定。

37、房屋的折舊

房(fang)(fang)屋折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)逐(zhu)步回收(shou)房(fang)(fang)屋投資的(de)(de)形式，即(ji)房(fang)(fang)屋的(de)(de)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)(fei)。折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)(fei)是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)屋建(jian)造價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)平均(jun)損(sun)耗(hao)(hao)。房(fang)(fang)屋在長期的(de)(de)使(shi)用中，雖(sui)然保留原有的(de)(de)實物形態，但由于(yu)自然損(sun)耗(hao)(hao)和人(ren)為的(de)(de)損(sun)耗(hao)(hao)，客觀存在的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)也會逐(zhu)漸(jian)減少。這部分因損(sun)耗(hao)(hao)而減少的(de)(de)價(jia)值(zhi)(zhi)，以(yi)貨(huo)幣形態來表(biao)現，就是(shi)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)(fei)。確定折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)依(yi)據是(shi)建(jian)筑造價(jia)殘值(zhi)(zhi)、清理費(fei)(fei)(fei)用和折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)年限。

38、房屋的所有權

是指對房(fang)屋(wu)全面支配的權(quan)(quan)利。房(fang)屋(wu)的所(suo)有權(quan)(quan)分為占有權(quan)(quan)、使用(yong)權(quan)(quan)、收(shou)益權(quan)(quan)和處分權(quan)(quan)四(si)項權(quan)(quan)能，這(zhe)也是房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)的四(si)項基本內容。

39、房屋的占有權

通常由所有權(quan)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是(shi)使用權(quan)與所有權(quan)分離的(de)情況。

40、房屋的使用權

是(shi)對房(fang)屋的實(shi)際(ji)利(li)用權利(li)。通過一定法律契約(yue)，非房(fang)屋所(suo)有權人(ren)也可獲得房(fang)屋的使用權。

41、房屋的收益權

是(shi)指房主收取房屋財產(chan)所產(chan)生的各種收益。

42、房屋的處分權

是所有權(quan)(quan)中一(yi)(yi)項最基本的(de)(de)權(quan)(quan)能(neng)。房屋的(de)(de)處分(fen)權(quan)(quan)由房主行使。有時房屋處分(fen)權(quan)(quan)也受到一(yi)(yi)定的(de)(de)限制。

43、 房地產交易形式

房地產(chan)市場的房地產(chan)交易形(xing)式主要(yao)有(you)兩種：地產(chan)交易形(xing)式與房產(chan)交易形(xing)式。

44、住宅的“全部產權”

是指按市場價和成本價購(gou)買的房(fang)(fang)屋，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)擁有全(quan)部產(chan)權(quan)(quan)。經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)亦屬于全(quan)部產(chan)權(quan)(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按(an)標(biao)準價(jia)購買的公有(you)(you)(you)住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按(an)標(biao)準價(jia)購房后只擁有(you)(you)(you)部(bu)分產權(quan)(quan)，可以繼承和(he)出(chu)售，但(dan)出(chu)售時原產權(quan)(quan)單(dan)位(wei)有(you)(you)(you)優先購買權(quan)(quan)，售房的收入在扣除有(you)(you)(you)關稅費(fei)后，按(an)個(ge)人和(he)單(dan)位(wei)所占(zhan)的產權(quan)(quan)比例分配。

46、 房產互換

是房屋所有(you)人或使(shi)用(yong)人之間，在相互自愿(yuan)的(de)(de)基礎上，采(cai)用(yong)等價不等價加補償的(de)(de)方式相互交換(huan)(huan)住(zhu)房的(de)(de)行為(wei)。一般分為(wei)所有(you)權互換(huan)(huan)和使(shi)用(yong)權互換(huan)(huan)兩種形式。

47、建筑物

是指(zhi)人工建(jian)造而成的房(fang)屋和(he)構筑物，如墻體、樓地層、樓梯(ti)、門窗基礎。

48、構筑物

是指建筑物中除房屋以(yi)外的東西，人們(men)一般直接在內進行(xing)生產和生活(huo)活(huo)動(dong)，如(ru)煙(yan)囪、水井、道路、橋梁(liang)等(deng)。

49、商品房的結構

售房的樓書常見(jian)用(yong)語，房屋(wu)架構(gou)可(ke)分為磚混(hun)(hun)結(jie)(jie)構(gou)、磚木結(jie)(jie)構(gou)和鋼筋混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)結(jie)(jie)構(gou)。

50、磚混結構

主要是(shi)磚墻承(cheng)重，部分(fen)是(shi)鋼(gang)盤混凝(ning)土(tu)承(cheng)重的結構。

51、磚木結構

主要承重構件是由用磚(zhuan)和(he)木兩種材料制(zhi)成的(de)結構。

52、鋼筋混凝土結構

主(zhu)要承(cheng)重構件(jian)是由鋼(gang)筋和混凝(ning)土制(zhi)成的結構。

53、住宅的開間

就是住(zhu)宅(zhai)的寬度。

54、住宅的進深

就是指住宅的實際(ji)長度。

55、住宅的層高

是指下層地板面(mian)或樓板面(mian)到(dao)上層樓層面(mian)之間的(de)距離，也就是一層房屋的(de)高度(du)。

56、住宅的凈高

是指下層(ceng)地板面(mian)或樓板上(shang)表面(mian)到(dao)上(shang)層(ceng)樓板下表面(mian)之間(jian)的距離(li)。

57、居住小區總用地

是包括(kuo)住(zhu)宅總用地，公共建(jian)筑設(she)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

58、住宅總用地

指低層(ceng)、多層(ceng)、中(zhong)高層(ceng)、高層(ceng)以及住(zhu)宅(zhai)用地面積的(de)總和。

59、公建總用地

指(zhi)小區(qu)內(nei)部公共建筑占地面積的(de)總和。

60、房屋的基底面積

房屋的基(ji)底(di)(di)面積是指建筑物底(di)(di)層勒腳以上外圍(wei)水(shui)平投影面積。

61、道路、廣場用地

指小區內主次干道(dao)、支道(dao)、人行道(dao)、綠(lv)化帶中(zhong)間寬度大于1.5米的(de)步行道(dao)及停車、回(hui)車廣場(chang)和(he)有鋪砌(qi)地(di)面的(de)場(chang)地(di)面積之和(he)。

62、庭院、綠化面積

指小區(qu)內集(ji)中(zhong)綠(lv)化(hua)帶、小公園、住宅間集(ji)中(zhong)種(zhong)植花(hua)木、草(cao)地(di)、假山(shan)、花(hua)架、水榭、水池，以及公共活(huo)動場(chang)所等為小區(qu)所有(you)居住人員共同使用權的綠(lv)化(hua)面積的總(zong)和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人(ren)均總(zong)(zong)占(zhan)地(di)面積(ji)=建筑紅(hong)線(xian)內總(zong)(zong)用地(di)/本小區規劃居住總(zong)(zong)人(ren)數。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均住宅(zhai)用(yong)(yong)地面積=小區內總(zong)住宅(zhai)用(yong)(yong)地/本小區規劃居住總(zong)人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小(xiao)區內住宅、公共建筑(zhu)、人(ren)防(fang)地下室面積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建筑(zhu)(zhu)展開面(mian)積(ji)(ji)，它是(shi)指住宅建筑(zhu)(zhu)外墻外圍線測(ce)定的各層平面(mian)面(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和(he)。它是(shi)表示一個建筑(zhu)(zhu)物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)、輔助面(mian)積(ji)(ji)和(he)結構面(mian)積(ji)(ji)。

67、結構面積

是指房屋建筑中(zhong)外墻，內墻柱等(deng)結構構件所(suo)占(zhan)面積的總和(he)。

68、使用面積

是指建筑(zhu)物(wu)各層平面(mian)中(zhong)直(zhi)接為生產(chan)或生活使用的凈(jing)面(mian)積的總和。

69、輔助面積

指臥(wo)室(shi)以外的凈面積，包括(kuo)過道、衛(wei)生間(jian)、廚(chu)房、儲(chu)藏室(shi)、陽(yang)臺等(deng)。

70、公用面積

是指(zhi)住(zhu)(zhu)宅樓(lou)(lou)內為住(zhu)(zhu)戶(hu)方(fang)便出入，正常交往保障(zhang)生自學成(cheng)才(cai)而設(she)置(zhi)的(de)公共(gong)走廊、樓(lou)(lou)梯(ti)、電梯(ti)間等所(suo)占(zhan)面積總和，并按棟或單元戶(hu)數按比(bi)率分攤。

71、套內建筑面積

房屋(wu)按(an)套(tao)（單元(yuan)(yuan)）計算的建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)為套(tao)（單元(yuan)(yuan)）門內范圍的建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)，包括套(tao)（單元(yuan)(yuan)）內的使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)、墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)及陽臺(tai)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)內(nei)(nei)使(shi)用空(kong)間(jian)周圍(wei)的維護或(huo)承(cheng)重墻(qiang)體(ti)或(huo)其(qi)它承(cheng)重支撐(cheng)體(ti)所占的面積(ji)(ji)，其(qi)中各套(tao)(tao)之間(jian)的分隔墻(qiang)和套(tao)(tao)與公共(gong)建筑空(kong)間(jian)的分割以(yi)及(ji)外墻(qiang)（包括山墻(qiang)）等共(gong)有墻(qiang)，均按(an)水(shui)平(ping)投(tou)影面積(ji)(ji)的一半計(ji)入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。套(tao)(tao)內(nei)(nei)自由墻(qiang)體(ti)按(an)水(shui)平(ping)投(tou)影面積(ji)(ji)全(quan)部計(ji)入套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體(ti)面積(ji)(ji)。

73、公用建筑面積

各(ge)產權(quan)主體共(gong)同占(zhan)有或共(gong)同使用(yong)權(quan)的建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，指各(ge)套(tao)（單元(yuan)）以(yi)外(wai)為各(ge)戶(hu)共(gong)同使用(yong)，不可分割的建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有面積(ji)分(fen)(fen)割的文(wen)(wen)件或(huo)協議，應(ying)按其文(wen)(wen)件或(huo)協議分(fen)(fen)攤(tan)計(ji)算(suan)(suan)；如無分(fen)(fen)割文(wen)(wen)件或(huo)協議，按規(gui)定的公(gong)用(yong)面積(ji)分(fen)(fen)攤(tan)原則進行(xing)分(fen)(fen)攤(tan)計(ji)算(suan)(suan)。

75、哪些公用面積應分攤？

應分攤(tan)的(de)公(gong)用建(jian)筑面(mian)積包(bao)括套(tao)（單元）門以外的(de)室內外樓梯、內外廊、公(gong)共門廳、通道、電(dian)梯、配電(dian)房、設(she)備(bei)層(ceng)(ceng)(ceng)、設(she)備(bei)用房、結(jie)構(gou)(gou)轉換(huan)層(ceng)(ceng)(ceng)、技(ji)術層(ceng)(ceng)(ceng)、空調機房、消防控制室、為(wei)整棟(dong)樓層(ceng)(ceng)(ceng)服(fu)務的(de)值班(ban)衛室、建(jian)筑物內的(de)垃(la)圾以及突出屋面(mian)有圍護(hu)結(jie)構(gou)(gou)的(de)樓梯間(jian)、電(dian)梯機房、水箱(xiang)間(jian)等。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能分攤的(de)(de)(de)公(gong)用(yong)(yong)面積為底層(ceng)架(jia)空層(ceng)中作為公(gong)共(gong)(gong)使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)機動(dong)車庫(ku)、非機動(dong)車庫(ku)、公(gong)共(gong)(gong)開放空間(jian)、城市公(gong)共(gong)(gong)通道、沿街的(de)(de)(de)騎樓作為公(gong)共(gong)(gong)開放使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)建筑面積、消防避難層(ceng)；為多棟建筑物使(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)配電房；公(gong)民防護地下(xia)室以(yi)及(ji)地面車庫(ku)、地下(xia)設備用(yong)(yong)房等(deng)。

77、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)(yang)臺(tai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)均按(an)(an)陽(yang)(yang)臺(tai)外(wai)(wai)圍與房屋外(wai)(wai)墻之(zhi)間的水(shui)平投(tou)(tou)影(ying)面積(ji)計(ji)算。其中封閉的陽(yang)(yang)臺(tai)按(an)(an)水(shui)平投(tou)(tou)影(ying)全部計(ji)算建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)，未(wei)封閉的陽(yang)(yang)臺(tai)按(an)(an)水(shui)平投(tou)(tou)影(ying)的一半計(ji)算建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)。

78、套內使用面積

指套內住戶獨自使(shi)用的面(mian)積，一般包括(kuo)臥室(shi)(shi)、廚房、衛生間、過廳、起居室(shi)(shi)、內走道、陽臺、壁柜等凈面(mian)積的總和(he)。

79、套外使用面積

指套外全(quan)體(ti)住宅(zhai)的公(gong)共使用面積，如樓(lou)梯間(jian)、電梯間(jian)、公(gong)共走道、公(gong)共用房等。

80、建筑容積率

是指項目規劃建(jian)設用地(di)范圍內全部(bu)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)與規劃建(jian)設用地(di)面(mian)積(ji)之比(bi)。

81、建筑密度

即建(jian)(jian)筑覆(fu)蓋率，指項目用地范圍(wei)內所有(you)基(ji)底面積之和與規劃建(jian)(jian)設(she)用地之比。

82、人口毛密度

人(ren)口毛密度=小(xiao)區內總居住人(ren)數/小(xiao)區內占地(di)面積（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平均每平方米造價建筑物(wu)總造價/建筑面積。

84、使用面積系數K1（%）

使(shi)用面積(ji)(ji)系數=總使(shi)用面積(ji)(ji)（平方米(mi)）/總建(jian)筑面積(ji)(ji)（平方米(mi)）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居住(zhu)面(mian)積系(xi)數=總(zong)(zong)居住(zhu)面(mian)積（平(ping)(ping)方米）/總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)積（平(ping)(ping)方米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結構面積系(xi)數=總結構面積（平方(fang)米）/總建筑面積（平方(fang)米）×100%。

87、綠地率

是(shi)指規劃建(jian)設用(yong)地范圍內(nei)的綠地面(mian)積(ji)與規劃建(jian)設用(yong)地面(mian)積(ji)之比。

88、綠化率

是指植(zhi)被垂直面積與規劃建設用地(di)面積之比。

89、銷售率

指售出的(de)戶數(shu)占可銷(xiao)的(de)總戶數(shu)的(de)比例。

90、得房率

指套（單(dan)元）內建(jian)(jian)筑面(mian)積與套建(jian)(jian)筑面(mian)積的(de)比率。

91、公共能耗費

是小區共(gong)用部位、共(gong)用設備和公共(gong)設施及在公共(gong)性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被(bei)稱為公共(gong)能耗，由此所產生的費(fei)用為公共(gong)能耗費(fei)。

92、商品房預售

俗稱(cheng)“賣樓花”，即在房地產(chan)尚(shang)未建(jian)成以前(qian)，房地產(chan)的經銷商在取得(de)受(shou)買(mai)人一定數量的定金后，將期房出售給(gei)受(shou)買(mai)人。

93、商品房現售

是指房(fang)地產(chan)開發企業將竣工驗收合(he)格的(de)商(shang)品房(fang)出售給買受人，并(bing)由買受人支付房(fang)價款的(de)行為。

94、外銷房

是指房(fang)地產(chan)開發企業按政府(fu)外(wai)資工作主管部門的規(gui)定，通過實行土地批(pi)租形式，報政府(fu)計(ji)劃(hua)主管部門列入正式項目(mu)計(ji)劃(hua)，建(jian)成(cheng)后用(yong)于向(xiang)境(jing)內境(jing)外(wai)出售(shou)的住宅(zhai)、商(shang)業用(yong)房(fang)及其(qi)它建(jian)筑(zhu)物。

95、內銷房

是指房地(di)(di)產開發企業(ye)通(tong)過(guo)實(shi)行土地(di)(di)使用(yong)權出讓形式(shi)，經過(guo)政(zheng)府(fu)主管部門審批，建(jian)(jian)成(cheng)后用(yong)于(yu)在國內范圍（目前不(bu)包括(kuo)香港特別行政(zheng)區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(ye)用(yong)房及其它建(jian)(jian)筑物。

96、規劃形態

是(shi)指這一(yi)項目的(de)具(ju)體建筑構成，譬如一(yi)個(ge)項目一(yi)共由(you)幾(ji)(ji)棟(dong)樓宇組成，每棟(dong)樓宇的(de)使用性質是(shi)什么，單棟(dong)樓宇的(de)地(di)上有(you)幾(ji)(ji)層，地(di)下有(you)幾(ji)(ji)層，每一(yi)層的(de)具(ju)體用途是(shi)什么。

97、住宅組團

是一(yi)種融(rong)合了(le)中式四合院建(jian)筑(zhu)模式的居住結構。

98、單元式住宅

是(shi)指(zhi)在(zai)多層、高層樓(lou)房(fang)中的一(yi)種住(zhu)宅(zhai)建筑形式(shi)；通(tong)常(chang)每層樓(lou)面只有一(yi)個(ge)樓(lou)梯，住(zhu)戶(hu)(hu)由(you)樓(lou)梯平臺(tai)直接進入分戶(hu)(hu)門，一(yi)般多層住(zhu)宅(zhai)每個(ge)樓(lou)梯可以(yi)安排(pai)24到28戶(hu)(hu)。所以(yi)每個(ge)樓(lou)梯的控(kong)制面積又稱為一(yi)個(ge)居(ju)住(zhu)單(dan)元。

99、居住單元

是指一個(ge)單元里有幾戶(hu)。俗(su)稱：一梯(ti)兩戶(hu)、一梯(ti)四(si)戶(hu)等。

100、戶型

是指一套住宅(zhai)由多少臥廳、廚(chu)、衛(wei)組成(cheng)。俗稱：一室(shi)(shi)一廳、二(er)(er)(er)室(shi)(shi)一廳、四室(shi)(shi)二(er)(er)(er)廳二(er)(er)(er)衛(wei)等。

101、套型

是指層住空(kong)間的大小范圍(wei)。俗稱：小套、中套、大套。

102、面積配比

指(zhi)的(de)是各種面積(ji)范圍的(de)單元(yuan)在某一(yi)樓(lou)盤單元(yuan)總數中各自所占比(bi)例(li)的(de)多少。

103、格局配比

是二房二廳、三房二廳等(deng)各種(zhong)格局的(de)單(dan)元(yuan)在某一樓盤的(de)單(dan)元(yuan)總數中各自所(suo)占的(de)比例(li)的(de)多少。

104、閣樓

是指位于房(fang)屋(wu)坡屋(wu)頂(ding)下部(bu)的房(fang)間。

105、假層

是指房(fang)屋(wu)的最(zui)上一層，四面(mian)外墻(qiang)的高度(du)一般不低于下(xia)式樓層外墻(qiang)的高度(du)，以內(nei)部(bu)房(fang)間利用部(bu)分屋(wu)架空(kong)間構(gou)成的非(fei)正式層。

106、普通住宅

是指按(an)一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于(yu)普(pu)通住宅的范(fan)疇。

107、公寓

是指二(er)層以上供多戶(hu)人家居住的樓房建筑。

108、純辦公樓

是指專為(wei)各類公司的(de)日常營運提供辦(ban)公活(huo)動空間的(de)大樓。

109、商場

是指規(gui)劃(hua)為對外公(gong)開進行經營(ying)的建(jian)筑物(wu)。

110、綜合樓

是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓(lou)。

111、商住住宅

是(shi)SOHO（居(ju)家辦公(gong)）住宅觀念(nian)的(de)一種延伸，它屬于住宅，但同時又(you)融入寫(xie)字樓的(de)諸多硬(ying)件(jian)設施(shi)，尤其是(shi)網絡功能(neng)的(de)發達，使(shi)居(ju)住者在居(ju)住同時又(you)能(neng)從事(shi)商業活(huo)動的(de)住宅形式。

112、別墅

是(shi)指在(zai)郊區或風景(jing)區建(jian)造的供住(zhu)宿(su)休(xiu)養(yang)用(yong)的花園住(zhu)宅。其中三戶(hu)或三戶(hu)以(yi)上(shang)連(lian)(lian)(lian)體的別墅(shu)(shu)為(wei)連(lian)(lian)(lian)棟別墅(shu)(shu)，二戶(hu)連(lian)(lian)(lian)體的別墅(shu)(shu)為(wei)雙(shuang)拼(pin)別墅(shu)(shu)，單(dan)樓獨(du)棟的則為(wei)獨(du)棟別墅(shu)(shu)。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確的譯(yi)法應該為(wei)城區(qu)住宅，是(shi)從(cong)歐(ou)洲舶來的，其(qi)原始(shi)意義是(shi)指在城區(qu)房屋。目前是(shi)指建于城郊，高綠化(hua)率(lv)，住宅功能齊全的景觀型(xing)聯排(pai)別(bie)墅。

114、躍層式商品房

是(shi)指由上、下兩層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)盤面(mian)、臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)及其它輔助用(yong)(yong)房(fang)，并采用(yong)(yong)戶內獨(du)用(yong)(yong)的小樓(lou)(lou)梯(ti)連(lian)接的房(fang)屋(wu)通風、采光較(jiao)好，布局(ju)緊湊，功能分明，只是(shi)戶內樓(lou)(lou)梯(ti)占去一(yi)定(ding)使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)，上下兩層(ceng)(ceng)只有一(yi)個出口，發生火災時，人員不易疏散(san)。

115、復式商品房

是由香港建筑師創造設(she)計(ji)的一(yi)種經濟型房屋，是在層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)的一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)中增建一(yi)個夾層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，從而形成上下(xia)兩層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的樓(lou)盤房。實際層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高(gao)要大大低于躍層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)式住宅(zhai)。復式住宅(zhai)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)供起居、餐飲、洗(xi)浴(yu)用，上層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)供休息(xi)、儲藏用，戶內設(she)多處入墻式壁柜(ju)和樓(lou)梯(ti)。

116、錯層式住宅

是指樓面高(gao)度不一致(zhi)錯開之處有樓梯聯系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯(yi)為(wei)“步行街購(gou)物(wu)廣(guang)場(chang)”，是(shi)目前國際上(shang)最流行、經營效(xiao)果最佳的(de)零售百貨模式(shi)，它具有四大(da)特征：開放性的(de)公共(gong)休閑廣(guang)場(chang)、強烈(lie)吸引人(ren)氣(qi)；開放性的(de)對外交(jiao)通設計，廣(guang)納周邊(bian)人(ren)氣(qi)，相對閉(bi)合的(de)內部(bu)通道回路，充分利用有效(xiao)人(ren)流，購(gou)物(wu)與休閑良(liang)性互動，形成驚人(ren)的(de)商業效(xiao)應。

118、商品房的起價

是(shi)指(zhi)商品房(fang)在銷(xiao)售時各樓層銷(xiao)售價格中的最(zui)低價格。

119、商品房的均價

是指商(shang)品房(fang)的銷售價格(ge)相加以(yi)后的和除以(yi)單位建筑面積的和，即得出每平方(fang)米的價格(ge)。

120、基價

經過核算而確定的(de)每平方米(mi)基(ji)本價(jia)格(ge)，商品(pin)房(fang)的(de)銷售價(jia)一般(ban)以基(ji)數增減樓層和朝(chao)向差價(jia)后得出(chu)。

121、定金

只是預付款的一部分(fen)，起不到(dao)擔保(bao)債權的作用，在(zai)開發(fa)商(shang)違約不簽訂合同的情況下，無法得到(dao)雙倍的返(fan)還。

122、訂金

只是預付款的(de)一部(bu)分，起不到擔保(bao)債權的(de)作用，在開發商(shang)違約不簽訂合同的(de)情況下，無法得到雙倍的(de)返還(huan)。

123、共有房產

共(gong)(gong)有房產是指某一(yi)房產屬于兩個(ge)或兩個(ge)以上的所有人共(gong)(gong)同所有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房預售許可(ke)證(zheng)》是(shi)市(shi)、縣、人(ren)(ren)民政府(fu)房地產管理部門(men)向(xiang)房地產開發(fa)公司頒(ban)發(fa)的(de)一項證(zheng)書(shu)，用以(yi)證(zheng)明(ming)列(lie)入證(zheng)書(shu)范圍(wei)內的(de)正在建設中的(de)房屋已(yi)經可(ke)以(yi)預先出售給承購人(ren)(ren)。

125、契稅

契(qi)稅(shui)是指房(fang)(fang)屋所有權發生變更時(shi)，就當事人所訂契(qi)約(yue)按房(fang)(fang)價的一定比(bi)例向產權承受人征收的一次性稅(shui)收。它是對房(fang)(fang)地(di)產權變動征收的一種專門(men)稅(shui)種。（交易(yi)手續費經濟適用房(fang)(fang)減半(ban)）

126、公共維修基金

公共維修基(ji)金(jin)是指住宅樓房(fang)的公共部(bu)位和(he)共用設(she)施、設(she)備的維修養護基(ji)金(jin)。商品(pin)房(fang)的公共維修基(ji)金(jin)由(you)購(gou)房(fang)人在購(gou)房(fang)時(shi)交納，比例(li)為購(gou)房(fang)款的2%。

127、印花稅

印花稅(shui)是(shi)(shi)對經濟活(huo)動和經濟交(jiao)往中(zhong)書立、領受憑證征收的一種稅(shui)。它是(shi)(shi)一種兼有(you)行為性質的憑證稅(shui)，具有(you)征收面廣、稅(shui)負輕、由納稅(shui)人自行購買(mai)并粘貼印花稅(shui)票完(wan)成納稅(shui)義(yi)務等特點。

128、購買房地產的條件

成年(nian)人提供身(shen)份證明：未成年(nian)人提供戶(hu)口簿(bu)及監護(hu)人證明書(shu)。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成年人(ren)(ren)可以作為(wei)(wei)權利人(ren)(ren)辦(ban)理《房地(di)產證(zheng)》，但辦(ban)理時須(xu)提交其監(jian)護關系證(zheng)明(ming)和監(jian)護人(ren)(ren)身份證(zheng)明(ming)，并在《房地(di)產證(zheng)》上備注其法(fa)定(ding)監(jian)護人(ren)(ren)姓名。由于未(wei)成年人(ren)(ren)為(wei)(wei)沒有民事(shi)行為(wei)(wei)能力(li)或限制民事(shi)行為(wei)(wei)能力(li)的人(ren)(ren)，因此在處(chu)分該房地(di)產時必須(xu)符合(he)有關法(fa)律規定(ding)。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后(hou)購銷(xiao)合同一份、收(shou)件收(shou)據、產(chan)權(quan)(quan)申(shen)請登記(ji)表(biao)、產(chan)權(quan)(quan)登記(ji)發證審批(pi)表(biao)、房屋所(suo)有權(quan)(quan)情況調查表(biao)、測量后(hou)的正式圖(tu)紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費(fei)、勘丈測繪費(fei)、印(yin)花稅(shui)、工本費(fei)。

132、房地產權初始登記

指對未經登記機關確認其房地(di)產權(quan)利(li)，領取房地(di)產權(quan)利(li)證書的土(tu)地(di)使用權(quan)及建(jian)筑(zhu)物、附著物的所有權(quan)進行的登記。

133、房地產登記

即房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記，它是國家為健全法(fa)(fa)制，加強城鎮房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)管理(li)，依(yi)法(fa)(fa)確認(ren)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)法(fa)(fa)定(ding)手續。城市房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬都必須向房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)所在地的(de)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)管理(li)機關(guan)(guan)申請登(deng)(deng)記。經審(shen)查確認(ren)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)后，由(you)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)管理(li)機關(guan)(guan)發(fa)給《房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證》。產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記是房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)管理(li)的(de)行政手段(duan)，只有(you)通過(guo)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記，才能對各(ge)類(lei)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬實(shi)施(shi)有(you)效(xiao)的(de)管理(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地產登(deng)記的種類分為初始登(deng)記、轉移登(deng)記、抵押登(deng)記、變更(geng)登(deng)記、其它登(deng)記。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下列情形(xing)屬于(yu)房(fang)地(di)產(chan)變更登記：

（1）地產(chan)使用(yong)用(yong)途改變；

（2）權利人姓名或(huo)名稱發生變化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑(zhu)物、附著物倒塌、拆除(chu)。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房(fang)地(di)產登(deng)記(ji)是(shi)(shi)以一(yi)宗(zong)(zong)土地(di)為(wei)單位進行登(deng)記(ji)的(de)。所(suo)謂一(yi)宗(zong)(zong)土地(di)，是(shi)(shi)指(zhi)以權(quan)屬界線組成的(de)封閉(bi)地(di)塊。一(yi)宗(zong)(zong)土地(di)存(cun)在兩個(ge)或兩個(ge)以上權(quan)利人的(de)，各權(quan)利人分(fen)別對該宗(zong)(zong)土地(di)上的(de)建筑物、附著物的(de)所(suo)有(you)權(quan)和擁有(you)的(de)土地(di)使用權(quan)份額申請登(deng)記(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申請(qing)房(fang)地產登(deng)記，申請(qing)人(ren)可以(yi)委(wei)(wei)托他人(ren)代理(li)。由代理(li)人(ren)辦理(li)申請(qing)登(deng)記的，應向登(deng)記機關提交申請(qing)人(ren)的委(wei)(wei)托書。境外申請(qing)人(ren)的委(wei)(wei)托書應按規定(ding)經過(guo)公證或認(ren)證。

138、確權

確(que)(que)權(quan)就(jiu)是房地(di)(di)(di)產登(deng)(deng)記(ji)機(ji)關對房地(di)(di)(di)產權(quan)利的確(que)(que)認(ren)。即是依(yi)照法(fa)律、政策的規定(ding)(ding)，經過(guo)房地(di)(di)(di)產申(shen)報(bao)、權(quan)屬調查、地(di)(di)(di)籍勘丈、審核批準(zhun)、登(deng)(deng)記(ji)注冊、發(fa)放權(quan)利證書(shu)等登(deng)(deng)記(ji)規定(ding)(ding)程序，確(que)(que)認(ren)某(mou)一房地(di)(di)(di)產權(quan)利歸屬的過(guo)程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)(fang)屋期(qi)權(quan)轉讓(rang)(rang)是指購房(fang)(fang)(fang)者在與房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業簽(qian)訂(ding)了預購商品房(fang)(fang)(fang)合(he)同之后(hou)，在商品房(fang)(fang)(fang)尚未竣(jun)工交付使用(yong)之前(qian)，由于購房(fang)(fang)(fang)者一方(fang)原因，如(ru)對房(fang)(fang)(fang)屋需(xu)求的改(gai)變或是故意炒作，把原來因簽(qian)訂(ding)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同而獲(huo)得(de)的權(quan)利轉讓(rang)(rang)給他人。房(fang)(fang)(fang)屋期(qi)權(quan)轉讓(rang)(rang)，有的地(di)方(fang)將其(qi)稱為“樓(lou)花(hua)(hua)”轉讓(rang)(rang)或“炒樓(lou)花(hua)(hua)”。

140、房地產轉讓

指合法擁有土地(di)使用權及土地(di)上建筑物(wu)、附著(zhu)物(wu)所(suo)有權的(de)自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換(huan)、贈與將房(fang)地(di)產(chan)轉移給他人的(de)法律(lv)行(xing)為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房地產轉讓時(shi)，轉讓人(ren)對(dui)同宗土(tu)地上(shang)的(de)道路(lu)綠地、休(xiu)閑憩地、空(kong)間余地、電梯(ti)、樓(lou)梯(ti)、連廊(lang)、天(tian)臺或者其他公用設(she)施所擁有的(de)權益同時(shi)轉移(yi)。房地產首(shou)次轉讓合同對(dui)停車(che)場(chang)、廣(guang)告權益沒有特別約定的(de)，停車(che)場(chang)、廣(guang)告權益隨(sui)房地產同時(shi)轉移(yi)；有特別約定的(de)，經房地產登記機關初始登記，由登記的(de)權利人(ren)擁有。

142、房地產抵押

指債務人(ren)(ren)或(huo)第(di)三人(ren)(ren)（抵(di)押(ya)人(ren)(ren)）以其合法擁有的房(fang)地(di)(di)(di)產作為擔保物向債權人(ren)(ren)（或(huo)押(ya)權人(ren)(ren)）提供債務履行(xing)擔保的行(xing)為。房(fang)地(di)(di)(di)產按揭于(yu)房(fang)地(di)(di)(di)產抵(di)押(ya)的一種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產抵押登記(ji)申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻(qi)雙方(fang)身(shen)份證、戶口簿、結婚證或未婚姻(yin)證明；

（5）商品房(fang)買(mai)賣合同和(he)個人住房(fang)借款合同。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據《中(zhong)華人(ren)(ren)(ren)民(min)共和國擔(dan)保法》的(de)規定，已抵(di)押的(de)房地(di)產(chan)可以轉(zhuan)讓，但應由抵(di)押人(ren)(ren)(ren)、轉(zhuan)讓人(ren)(ren)(ren)和受讓人(ren)(ren)(ren)三方簽訂有關的(de)公證書，即(ji)簽訂將原抵(di)押轉(zhuan)移給新的(de)受讓方的(de)協議；抵(di)押人(ren)(ren)(ren)未通知(zhi)抵(di)押權人(ren)(ren)(ren)或者未告知(zhi)受讓人(ren)(ren)(ren)的(de)，轉(zhuan)讓行為無效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地(di)產作(zuo)為抵押(ya)物向銀行貸款(kuan)，一定要(yao)到房地(di)產登(deng)(deng)記(ji)部(bu)門辦理抵押(ya)登(deng)(deng)記(ji)手續。根(gen)據《中華人(ren)民(min)共和國擔保法》的規(gui)定，抵押(ya)合同自登(deng)(deng)記(ji)之日起生效，所(suo)以，只有辦理了抵押(ya)登(deng)(deng)記(ji)，抵押(ya)合同才有法律(lv)效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限在1年(nian)(nian)內(nei)（含1年(nian)(nian)）的，實(shi)行到期(qi)(qi)本息一次性(xing)清償的還款(kuan)(kuan)方(fang)式。貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限在1年(nian)(nian)以上雙方(fang)一般約(yue)定按等額(e)本息還款(kuan)(kuan)法歸還貸(dai)款(kuan)(kuan)，即借(jie)款(kuan)(kuan)人在借(jie)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)內(nei)每月以相等的月均還款(kuan)(kuan)額(e)償還銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)本金和(he)利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民銀(yin)行(xing)的規定，貸款(kuan)期(qi)間如遇國家調整利率，貸款(kuan)期(qi)限在1年以(yi)內（含1年）的，實行(xing)合同利率，不分段計算；對一年期(qi)以(yi)上(shang)貸款(kuan)，于(yu)下一年1月1日(ri)開始，按相應(ying)期(qi)限檔次利率執行(xing)新利率。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借(jie)款(kuan)(kuan)人在提前歸(gui)還(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，應提前10個(ge)工作(zuo)日向(xiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人提出書面申請，經貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審核同意，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人可提前部分還(huan)本或(huo)提前清(qing)償全部貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)本息(xi)，提前清(qing)償的部分在以后期限不(bu)再(zai)計息(xi)，此前已計收貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利息(xi)不(bu)作(zuo)調整。

149、房屋租賃

是(shi)指房(fang)屋所有(you)權(quan)人(ren)(ren)作為出租(zu)人(ren)(ren)將其房(fang)屋出租(zu)給(gei)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)使(shi)用，由承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)向出租(zu)人(ren)(ren)支(zhi)付租(zu)金的行為.

150、銀行按揭

按揭(jie)是(shi)英語“Mongase”（抵(di)(di)押）一詞的粵語音(yin)譯，因此，銀行(xing)按揭(jie)的正確名稱是(shi)購(gou)房(fang)(fang)抵(di)(di)押貸款(kuan)，是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)以(yi)所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋之產權作抵(di)(di)押，由銀行(xing)先(xian)行(xing)支付(fu)(fu)房(fang)(fang)款(kuan)給發展商，以(yi)后購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)按月向銀行(xing)分期支付(fu)(fu)本息。

151、加按揭

即對現有的工行房貸客戶提供(gong)以原貸款(kuan)抵押物(wu)為(wei)擔保的貸款(kuan)，資(zi)金用途限(xian)于購買(mai)新的住房及(ji)家居消費，也就是“原來(lai)按揭(jie)買(mai)下的房子，還款(kuan)達到一定額度后，可以將其抵押出(chu)去(qu)，獲得新的貸款(kuan)的一種業務形(xing)式(shi)”。

152、轉按揭

轉(zhuan)按揭就是個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)轉(zhuan)按貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)是指已在銀行辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)的借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)，向原貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行要求(qiu)延長貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限或(huo)將(jiang)抵(di)押給(gei)銀行的個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)出售或(huo)轉(zhuan)讓給(gei)第三人(ren)而(er)申請(qing)辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)變更借(jie)(jie)款(kuan)期限、變更借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)或(huo)變更抵(di)押物的貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)(gou)房身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)、戶(hu)口簿、結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)原(yuan)件及(ji)復(fu)印件（若客戶(hu)為未婚(hun)則提供(gong)戶(hu)口所(suo)在(zai)(zai)地街(jie)辦(ban)計生委(wei)出具(ju)(ju)的未婚(hun)證(zheng)(zheng)明(ming)原(yuan)件）；購(gou)(gou)房人(ren)及(ji)其(qi)配偶所(suo)在(zai)(zai)工(gong)作單位出具(ju)(ju)工(gong)資收(shou)入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)（若干個(ge)(ge)體戶(hu)則提供(gong)營業執(zhi)照(zhao)及(ji)稅票）；購(gou)(gou)房人(ren)已首付購(gou)(gou)房款(kuan)(kuan)收(shou)據原(yuan)件及(ji)復(fu)印件；已與開發公司簽(qian)訂(ding)的購(gou)(gou)房合同(tong)；在(zai)(zai)開戶(hu)行開戶(hu)的活期存(cun)折；貸(dai)款(kuan)(kuan)申請(qing)書(shu)、個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房借款(kuan)(kuan)合同(tong)、借款(kuan)(kuan)借據、委(wei)托銀行扣收(shou)購(gou)(gou)房還款(kuan)(kuan)協議(yi)書(shu)、住(zhu)(zhu)房抵押承諾書(shu)。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保險費、公(gong)證費、抵押(ya)登記費。

155、等額本金還款法

等額本金還(huan)款(kuan)法(fa)是一種計算非常(chang)簡便(bian)，實用性很強(qiang)的(de)一處還(huan)款(kuan)方式。基(ji)本算法(fa)原(yuan)理是在還(huan)款(kuan)期(qi)內按(an)(an)期(qi)等額歸還(huan)本金，并同時還(huan)清(qing)當期(qi)未(wei)歸還(huan)的(de)本金所產(chan)生的(de)利息(xi)。方式可(ke)以(yi)是按(an)(an)月還(huan)款(kuan)和按(an)(an)季還(huan)款(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀行規(gui)定，貸款期限(xian)在一(yi)(yi)年以(yi)內（含一(yi)(yi)年），那么還款方式為(wei)到期一(yi)(yi)次性還本(ben)付息(xi)，即初(chu)期的(de)貸款本(ben)金加上整個內的(de)利息(xi)綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀(yin)(yin)行(xing)可接(jie)受的(de)質(zhi)押(ya)物是(shi)特定(ding)(ding)的(de)有價(jia)證(zheng)券和存(cun)單，有價(jia)證(zheng)券包括(kuo)國庫券、金融(rong)債券和銀(yin)(yin)行(xing)認可的(de)企業債券，存(cun)單只(zhi)接(jie)收人(ren)(ren)(ren)民幣定(ding)(ding)期儲(chu)蓄存(cun)單。借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)申請(qing)質(zhi)押(ya)擔保(bao)貸(dai)(dai)款(kuan)，質(zhi)押(ya)權利憑(ping)證(zheng)所載金額必須超過(guo)貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)，即質(zhi)押(ya)權利憑(ping)證(zheng)所載金額要至少大于貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)的(de)10%。各種債券要經過(guo)銀(yin)(yin)行(xing)鑒(jian)定(ding)(ding)，證(zheng)明真(zhen)實(shi)有效，方可用于質(zhi)押(ya)，人(ren)(ren)(ren)民幣定(ding)(ding)期儲(chu)蓄存(cun)單要有開戶銀(yin)(yin)行(xing)的(de)鑒(jian)定(ding)(ding)證(zheng)明及免掛失證(zheng)明，借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)在與銀(yin)(yin)行(xing)簽訂貸(dai)(dai)款(kuan)質(zhi)押(ya)合同的(de)同時，要將有價(jia)證(zheng)券、存(cun)單等質(zhi)押(ya)物交(jiao)由(you)貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)保(bao)管，并由(you)貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)承(cheng)擔保(bao)管責任，如果(guo)借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)要求進(jin)行(xing)公(gong)證(zheng)，雙方可以到公(gong)證(zheng)機關辦理(li)公(gong)證(zheng)手續，公(gong)證(zheng)費用由(you)借款(kuan)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)擔。選擇質(zhi)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)擔保(bao)方式，要求居民家庭(ting)有足額的(de)金融(rong)資產，依靠這些金融(rong)資產完全可以滿足購(gou)房消費的(de)需要，只(zhi)是(shi)購(gou)房時難于變(bian)現或因(yin)變(bian)現會帶來一定(ding)(ding)損失而(er)不(bu)想變(bian)現。因(yin)此，采取(qu)質(zhi)押(ya)方式，只(zhi)有少數人(ren)(ren)(ren)才能做到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人(ren)(ren)民銀(yin)(yin)行(xing)于1997年4月頒布了(le)《個人(ren)(ren)住房擔保(bao)貸(dai)款(kuan)管理辦法》（該(gai)辦法在1998年5月進行(xing)了(le)修改）。按照該(gai)辦法的定(ding)義，個人(ren)(ren)住房擔保(bao)貸(dai)款(kuan)是指借款(kuan)人(ren)(ren)或(huo)第(di)三(san)人(ren)(ren)以所購住房和(he)其他(ta)具有所有權(quan)的財產作(zuo)為(wei)抵(di)押(ya)物，或(huo)由(you)第(di)三(san)人(ren)(ren)為(wei)其貸(dai)款(kuan)提供(gong)保(bao)證(zheng)，并承擔連(lian)帶責(ze)任(ren)的貸(dai)款(kuan)；借款(kuan)人(ren)(ren)到期不能償(chang)還(huan)還(huan)貸(dai)款(kuan)本息(xi)的，貸(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)行(xing)有權(quan)依法處理其抵(di)押(ya)物或(huo)要(yao)求保(bao)證(zheng)的承擔連(lian)帶償(chang)還(huan)本息(xi)責(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是指(zhi)國(guo)家機關、國(guo)有企業(ye)、城鎮集體企業(ye)、外(wai)商投資(zi)企業(ye)、城鎮私營企業(ye)及其(qi)他城鎮企業(ye)、事業(ye)單位、民(min)辦(ban)非企業(ye)單位、社會團體及其(qi)在職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工繳存的(de)長(chang)期住房儲金(jin)。它是一種長(chang)期性的(de)住房儲金(jin)，具有社會保(bao)障性質，是住房實物分配向貨幣(bi)分配轉化的(de)一種形(xing)式。

160、公積金貸款

公(gong)(gong)積(ji)金貸款也(ye)就是個人住(zhu)房(fang)(fang)擔(dan)保委(wei)托貸款，是由城市住(zhu)房(fang)(fang)資(zi)金管理中心及所屬分(fen)中心運用房(fang)(fang)改資(zi)金委(wei)托銀行(xing)向購買（含建造(zao)、大修）自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)公(gong)(gong)積(ji)金交存人和(he)離退(tui)休職工發(fa)放的(de)貸款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房公(gong)積(ji)金連(lian)續(xu)繳(jiao)存(cun)(cun)6個月以(yi)上或(huo)累計繳(jiao)存(cun)(cun)公(gong)積(ji)金一(yi)年以(yi)上，并且(qie)目(mu)前仍在繳(jiao)存(cun)(cun)公(gong)積(ji)金，才有資(zi)格申請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款(kuan)人填寫(xie)《早(zao)班審核書》，并提交相關資(zi)料(liao)；資(zi)料(liao)報送住房(fang)資(zi)金(jin)管理(li)中心受理(li)、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿、結(jie)婚證、收入證明、審核后購房合(he)同一份，首(shou)付(fu)款票據。

164、組合貸款

組合貸款(kuan)是公積金貸款(kuan)與商業貸款(kuan)的合稱(cheng)。

165、住房抵押貸款

所(suo)(suo)謂抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款就是抵(di)押(ya)(ya)(ya)人（購房(fang)(fang)(fang)者）向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)權人（銀(yin)行(xing)(xing)）以(yi)所(suo)(suo)購房(fang)(fang)(fang)產(chan)作貸(dai)款抵(di)押(ya)(ya)(ya)，并同時(shi)簽定(ding)抵(di)押(ya)(ya)(ya)合(he)(he)同，以(yi)不(bu)轉移所(suo)(suo)有(you)權方(fang)式作為按(an)期歸還(huan)貸(dai)款的(de)擔(dan)保，并持公證(zheng)的(de)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售合(he)(he)同向(xiang)有(you)關房(fang)(fang)(fang)產(chan)登記(ji)機關進行(xing)(xing)抵(di)押(ya)(ya)(ya)登記(ji)，當抵(di)押(ya)(ya)(ya)人按(an)合(he)(he)同約定(ding)還(huan)清(qing)全部本息后(hou)，便可(ke)收回貸(dai)款的(de)擔(dan)保，并持經公證(zheng)的(de)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售合(he)(he)同向(xiang)有(you)關房(fang)(fang)(fang)產(chan)登記(ji)機關進行(xing)(xing)抵(di)押(ya)(ya)(ya)登記(ji)，當抵(di)押(ya)(ya)(ya)人按(an)合(he)(he)同約定(ding)還(huan)清(qing)全部本息后(hou)，便可(ke)收回“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權證(zheng)”與“土地(di)使用證(zheng)”。

166、商品房驗收合格

指的是單體（即(ji)單幢樓盤）驗收(shou)合格。

167、商品房綜合驗收合格

指的(de)(de)(de)是包含所有配套設施在(zai)內(nei)的(de)(de)(de)全部建筑物的(de)(de)(de)驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房地產開發項(xiang)目竣工，經驗(yan)收(shou)合格后(hou)，方可(ke)交付使用；未(wei)經驗(yan)收(shou)或者驗(yan)收(shou)不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房屋交付時，房地產(chan)開發企業應當根據《商品(pin)住宅實(shi)行質量(liang)保(bao)證書和住宅使(shi)用(yong)(yong)說(shuo)明(ming)(ming)書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量(liang)保(bao)證書》、《住宅使(shi)用(yong)(yong)說(shuo)明(ming)(ming)書》。

170、物業的竣工驗收

是指(zhi)從物業形態上說，建筑商完成(cheng)了(le)一(yi)項最終產品，開發(fa)商也(ye)完成(cheng)了(le)物業開發(fa)任務，這時(shi)他們之間所發(fa)生的一(yi)個法定(ding)手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預售面積(ji)是指全部按建(jian)筑設計(ji)圖(tu)上尺(chi)寸計(ji)算(suan)的(de)房地(di)(di)產建(jian)筑面積(ji)，它只供(gong)房地(di)(di)產預售時使用(yong)(yong)；竣(jun)工(gong)(gong)面積(ji)是指房地(di)(di)產竣(jun)工(gong)(gong)后實測的(de)面積(ji)或用(yong)(yong)與(yu)竣(jun)工(gong)(gong)房地(di)(di)產尺(chi)寸相符的(de)建(jian)筑設計(ji)圖(tu)計(ji)算(suan)的(de)建(jian)筑面積(ji)，它為房地(di)(di)產交易、租賃、抵(di)押、竣(jun)工(gong)(gong)驗收、產權登記等提供(gong)依(yi)據(ju)。

172、物業管理

泛指一切有關(guan)房(fang)地(di)產開(kai)發、經營、商(shang)品房(fang)銷售、租(zu)賃及(ji)售后服務。

173、入伙

指(zhi)業(ye)主領(ling)取鑰(yao)匙(chi)，接房入住(zhu)。

174、業主委員會

業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會是(shi)在物(wu)(wu)業(ye)管理區域內代表(biao)(biao)全體業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)實施自治管理的組織。業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會由(you)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會從全體業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)中選舉產生，是(shi)經政府部(bu)門批準成(cheng)立(li)的代表(biao)(biao)物(wu)(wu)業(ye)全體業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

175、后房型時代

是指當一批經(jing)典戶(hu)(hu)型(xing)被(bei)大量復制，戶(hu)(hu)型(xing)設(she)計(ji)趨于(yu)同質化，合理的戶(hu)(hu)型(xing)設(she)計(ji)只是房(fang)地產(chan)產(chan)品的及格線時，小區的規模(mo)、位置、環境(jing)、系統設(she)置、安全指數、增(zeng)值(zhi)潛力(li)等綜合因素(su)構成決定購(gou)買的重要(yao)砝碼。

176、健康住宅

是指能(neng)使居住者在身體(ti)上、精神上、社會以上完全處于良(liang)好狀態的住宅。

177、違法建筑

是(shi)指未經規劃土地主管部門批準，未領取(qu)建(jian)設(she)工程(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)或(huo)臨時建(jian)設(she)工程(cheng)規劃許可(ke)證(zheng)，擅自建(jian)筑(zhu)的建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)和構筑(zhu)物(wu)(wu)。

178、空鼓

局(ju)部面局(ju)材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕(qing)擊(ji)有空殼(ke)聲(sheng)。如(ru)瓷(ci)磚與墻面間局(ju)部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首(shou)先(xian)由(you)裝修(xiu)(xiu)申(shen)請(qing)者填寫申(shen)報(bao)材料(liao)進行申(shen)報(bao)，然(ran)后(hou)由(you)房產管(guan)理(li)局受理(li)申(shen)報(bao)，經房管(guan)局光(guang)派人(ren)現場查(cha)勘(kan)后(hou)進行審批，最后(hou)是(shi)繳費(fei)和領(ling)取許可證；備(bei)齊(qi)如下(xia)材料(liao)：按要求(qiu)填寫房屋(wu)裝修(xiu)(xiu)申(shen)請(qing)表(biao)一式二(er)份，交驗房屋(wu)所有權證，租(zu)賃的要提供房屋(wu)報(bao)有人(ren)同意(yi)(yi)裝修(xiu)(xiu)的書面意(yi)(yi)見及(ji)租(zu)賃合同；裝修(xiu)(xiu)設計方案和施(shi)工圖(tu)；承諾(nuo)因(yin)裝修(xiu)(xiu)而造(zao)成鄰里正常使用要負責維修(xiu)(xiu)或(huo)賠償的承諾(nuo)書；辦理(li)白蟻防治手續。

180、LOGO

即樓(lou)盤標(biao)識，樓(lou)盤獨有的標(biao)志，多見于(yu)廣告幅、旗、板牌以(yi)及外墻、售樓(lou)處。一般表現為圖案、美(mei)術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付全(quan)部土地使用權出讓金，取得(de)土地使用權證書；

（2）有建設工(gong)程規劃許(xu)可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建(jian)設(she)(she)資(zi)金達到工程建(jian)設(she)(she)總投資(zi)的25%以上，并(bing)已(yi)經確(que)定(ding)施工進度(du)和竣工交(jiao)付日期

（4）向縣級以(yi)上人民政府房產管理部(bu)門辦理預(yu)售登記，取得商品房預(yu)售許可證明。

182、哪些情況下，預售(shou)房購(gou)買者可以要(yao)求取(qu)消(xiao)預售(shou)房合同？

（1）房屋開發公司(si)不能按照原定日(ri)期交付預購房屋；

（2）建成(cheng)后的(de)房屋實際面積(ji)與預售房合同確定的(de)面積(ji)不相(xiang)符(fu)；

（3）建(jian)成后房屋建(jian)筑的材料與(yu)預售合同(tong)所列建(jian)材不相符。

183、預售房轉讓

是(shi)購(gou)房(fang)者將購(gou)買的預售房(fang)轉讓給他方的行為。

184、業主

是(shi)物(wu)業的所(suo)有人(ren)(ren)或物(wu)業的使(shi)用人(ren)(ren)。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內(nei)部的各種社會經濟關系的紐帶。

186、地基和基礎

建筑物下面直(zhi)接(jie)承受建筑物重量(liang)的土(tu)層稱為地基。建筑物的最下端與土(tu)壤直(zhi)接(jie)接(jie)觸的部分稱為基礎。基礎的作用是承受建筑物全部重量(liang)并(bing)將之分散傳(chuan)遞給(gei)地基。

187、墻體

是(shi)(shi)維護分割構件，同時也可以(yi)是(shi)(shi)承(cheng)重構件。在一般磚混結構房屋中，墻體是(shi)(shi)主要的承(cheng)重構件。

188、建筑用地面積

指城市規劃行政(zheng)主管部(bu)門(men)確定(ding)的(de)(de)建(jian)設用地(di)位置和界線所(suo)圍合的(de)(de)用地(di)之水(shui)平投影(ying)面(mian)積(ji)，不包括代征的(de)(de)面(mian)積(ji)。

189、建筑基底面積

是指建筑物首層的建筑面積。

190、建筑高度

指建筑物(wu)室外地平面(mian)(mian)至外墻面(mian)(mian)頂(ding)部的總高度。

191、建筑間距

指建筑平面外(wai)輪廓線之間(jian)的距(ju)離(li)。

192、停車場

指(zhi)在建設用地內(nei)為停(ting)放(fang)機動車(che)(che)和(he)非機動車(che)(che)須配置的場地。停(ting)車(che)(che)場面積小型汽車(che)(che)按每車(che)(che)位(wei)25平方(fang)米(mi)計算，自行車(che)(che)按每車(che)(che)位(wei)1.2平方(fang)米(mi)計算。

193、智能住宅

是將住宅(zhai)內各種電氣設施(shi)納(na)入計算(suan)機網絡系統進(jin)行綜合管理，使其具有(you)高效率(lv)的服務功能(neng)，可提供安全、便利、舒適的住宅(zhai)環境(jing)。

194、房地產市場調研

是以(yi)房地(di)(di)產(chan)為(wei)特定(ding)的(de)商品對象，對相關的(de)市場(chang)信息(xi)進行系(xi)統的(de)收集、整(zheng)理、記錄和分(fen)析，進而對房地(di)(di)產(chan)市場(chang)進行研究(jiu)與預測，為(wei)決策(ce)者(zhe)了(le)解房地(di)(di)產(chan)市場(chang)變動(dong)趨勢，制定(ding)公司營(ying)(ying)業計劃，擬訂經營(ying)(ying)策(ce)略提供參考與建議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產品分析；

（2）價格(ge)組合；

（3）廣(guang)告策略；

（4）銷售執行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本參數；

D、建筑類別；

E、面(mian)積與戶型(xing)；

F、建材裝潢·公用設施；

G、施工(gong)進度·交房日期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要(yao)訴(su)求；

E、來電來人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品房銷售(shou)面積(ji)(ji)=套內建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)+分攤(tan)的公用建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分(fen)攤公用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)=套(tao)內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)×公用(yong)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)分(fen)攤系數

公(gong)用(yong)建筑面積分攤系數=公(gong)用(yong)建筑面積/套內建筑面積之和

公用建(jian)筑(zhu)面(mian)積=整(zheng)幢建(jian)筑(zhu)的(de)面(mian)積－套(tao)內建(jian)筑(zhu)面(mian)積之和－不應(ying)分攤的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)積

199、“五證”包括什么？

商(shang)品房“五(wu)證(zheng)(zheng)”包括：建(jian)設用(yong)地(di)(di)規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)、建(jian)設工程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)、國有土地(di)(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)、建(jian)設工程開(kai)工證(zheng)(zheng)、商(shang)品房預售許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)。

200、“二書”

是指建設部為(wei)了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新(xin)建住(zhu)宅質量保(bao)證(zheng)書和新(xin)建住(zhu)宅使用(yong)說明書。