史上最全的房地產基礎知識

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地(di)產專業(ye)知識200問

1、房產

是指房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)法律(lv)上有明(ming)確的(de)權(quan)屬(shu)關系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產

是指(zhi)土地財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權屬(shu)關系，地產(chan)包(bao)含地面及(ji)其上下空間，地產(chan)與土地的(de)根本區(qu)別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房地產

是房產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的人(ren)工(gong)構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種(zhong)權(quan)利（所有權(quan)、管理(li)權(quan)、轉讓權(quan)等）。

4、房地產業

是以(yi)土地(di)和建(jian)筑物為(wei)經營為(wei)對象，從事(shi)房地(di)產(chan)開發、建(jian)設、經營、管理以(yi)及維修(xiu)、裝飾(shi)和服務的(de)集(ji)多種經濟活動為(wei)一體的(de)綜合性產(chan)業。

5、房地產開發

是指在依法取得土(tu)地(di)使(shi)用權的土(tu)地(di)上按(an)照(zhao)使(shi)用性質的要求進(jin)行基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土地開發

是將“生地”開發(fa)成可供使(shi)用的土地。

7、土地所有制

現(xian)行全部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)實行的是(shi)社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)制（即國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)）和勞動群眾集(ji)體制（即集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)）兩(liang)種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)全部屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)；農村和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)；宅基地(di)(di)(di)(di)和自留地(di)(di)(di)(di)、自留山，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)；礦物、水流、森林(lin)、山嶺(ling)、草(cao)原、荒(huang)地(di)(di)(di)(di)、灘(tan)涂(tu)等自然資源，屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，由法律(lv)規定屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)(yu)集(ji)體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，森林(lin)、山嶺(ling)、草(cao)原、荒(huang)地(di)(di)(di)(di)、灘(tan)涂(tu)除(chu)外。但地(di)(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑物既可以(yi)為國家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)，也(ye)可以(yi)為集(ji)體、單位和個人(ren)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)。因此(ci)，同(tong)一宗(zong)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)，其土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)與(yu)地(di)(di)(di)(di)上(shang)建(jian)筑物的所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)(you)權往往是(shi)不一致的。

8、集體土地

是指(zhi)農村集體所有的(de)土地(di)。

9、征用土地

指國(guo)家為了公共利益的(de)需要，可依照法律規定對(dui)集(ji)體(ti)所有的(de)土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規劃國(guo)土簽訂《土地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權出讓(rang)合同書》的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)，其土地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)年(nian)限按國(guo)家規定執行(xing)。即：居(ju)住用(yong)(yong)地(di)(di)(di)七十(shi)年(nian)；工業用(yong)(yong)地(di)(di)(di)五十(shi)年(nian)；教育、科技、文化、衛生、體(ti)育用(yong)(yong)地(di)(di)(di)五十(shi)年(nian)；商業、旅(lv)游、娛樂用(yong)(yong)地(di)(di)(di)四十(shi)年(nian)；綜(zong)合用(yong)(yong)地(di)(di)(di)或者其他用(yong)(yong)地(di)(di)(di)五十(shi)年(nian)。另外，加(jia)油站、加(jia)氣站用(yong)(yong)地(di)(di)(di)為二十(shi)年(nian)。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經購買并(bing)取得產權后，即作為業主個人所有的(de)(de)財產，并(bing)無居住(zhu)年(nian)限的(de)(de)限制，擔對(dui)該房屋所占用(yong)范圍內的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)來說，因為土(tu)地(di)(di)(di)除屬于(yu)集體所有的(de)(de)外，均屬于(yu)國家所有。業主所取得的(de)(de)為該土(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)一定(ding)年(nian)限的(de)(de)使(shi)用(yong)權。住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)(di)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)時間為50—70年(nian)，自開發商(shang)取得該土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)證書之日起計算。在該土(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)年(nian)限屆滿后，土(tu)地(di)(di)(di)將(jiang)由國家收回。業主可以在繼(ji)(ji)續交納土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金或使(shi)用(yong)費的(de)(de)前(qian)提下，繼(ji)(ji)續使(shi)用(yong)該土(tu)地(di)(di)(di)。

12、合作建房

是(shi)指(zhi)以(yi)一方(fang)提(ti)供(gong)(gong)土地(di)使用權，另一方(fang)或(huo)多方(fang)提(ti)供(gong)(gong)資金合作開發房(fang)地(di)產的房(fang)地(di)產開發形式。

13、土地所有權

土(tu)地所有(you)權是指國(guo)家或集體經濟(ji)組織對國(guo)家土(tu)地和集體土(tu)地依法享(xiang)有(you)的占(zhan)有(you)、使用、收(shou)益和處分的權能。

14、土地使用權的出讓

指(zhi)國家以協(xie)議、招標(biao)、拍賣的方式將土地(di)(di)所有(you)權(quan)在(zai)一定(ding)年限(xian)內出(chu)讓給土地(di)(di)使(shi)用(yong)者，由使(shi)用(yong)者向國家支付(fu)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)出(chu)讓金的行為。

15、土地使用權轉讓

是(shi)指土地(di)(di)使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地(di)(di)使用權(quan)再轉移的行(xing)為。

16、土地使用權劃撥

是指政(zheng)府無償(chang)將土地(di)(di)撥發給使(shi)用(yong)者(zhe)使(shi)用(yong)，一(yi)般沒有使(shi)用(yong)期限的限制(zhi)。以無償(chang)劃撥取(qu)得的土地(di)(di)使(shi)用(yong)權，其出(chu)讓須經政(zheng)府及土地(di)(di)管理(li)部門同意，交補交出(chu)讓金后方可(ke)進行轉讓、出(chu)租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產籍？

我們通常(chang)所指的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)籍、產籍、房(fang)地(di)(di)(di)(di)產籍是同一概念(nian)。它(ta)是指土地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)自(zi)然狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)、社會經濟狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)和法(fa)律狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)的(de)(de)調查(cha)與登(deng)記(ji)(ji)，包(bao)括了(le)土地(di)(di)(di)(di)產權(quan)的(de)(de)登(deng)記(ji)(ji)和土地(di)(di)(di)(di)分類(lei)面(mian)積等(deng)(deng)內(nei)容。具體來講(jiang)，是對在房(fang)地(di)(di)(di)(di)產調查(cha)登(deng)記(ji)(ji)過(guo)程產生的(de)(de)各種圖表、證件(jian)等(deng)(deng)登(deng)記(ji)(ji)資(zi)料，經過(guo)整(zheng)理、加工、分類(lei)而形成的(de)(de)圖、檔、卡、冊等(deng)(deng)資(zi)料的(de)(de)總(zong)稱。

18、生地

指空間(jian)地、田地、未開墾(ken)地等不(bu)具備(bei)使用條件的土地。

19、熟地

指三通一平(ping)或七通一平(ping)，具備使(shi)用條件的土地。

20、宗地

是(shi)地(di)籍的最小(xiao)單(dan)元，是(shi)指以權屬界線組成的封閉地(di)塊。

21、宗地圖

是土地(di)使用合同書附(fu)圖(tu)及(ji)房地(di)產(chan)登(deng)記卡附(fu)圖(tu)。它反映(ying)一宗(zong)(zong)地(di)的基本情況。包括(kuo)：宗(zong)(zong)地(di)權屬界線(xian)、界址點位(wei)置、宗(zong)(zong)地(di)內建筑位(wei)置與性質(zhi)、與相鄰宗(zong)(zong)地(di)的關系等。

22、證書附圖

即房地(di)產(chan)后面(mian)的(de)附圖，是房地(di)產(chan)證的(de)重要組成(cheng)部分，主要反映權利(li)人擁有的(de)房地(di)產(chan)情(qing)況(kuang)及房地(di)產(chan)所在宗地(di)情(qing)況(kuang)。

23、樓花

一詞最早源自(zi)香港是指未(wei)完工(gong)的物業（即在建(jian)物業），另(ling)一說(shuo)法即指未(wei)正式交付之前(qian)的商品房。

24、期房

是指消(xiao)(xiao)費(fei)者在購買(mai)(mai)時不具備即(ji)(ji)(ji)買(mai)(mai)即(ji)(ji)(ji)可入(ru)住的(de)商品(pin)(pin)房(fang)，即(ji)(ji)(ji)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)售許可證(zheng)開(kai)始至取(qu)得(de)房(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)大產(chan)證(zheng)為止(zhi)，所出售商品(pin)(pin)房(fang)稱(cheng)為期(qi)房(fang)。消(xiao)(xiao)費(fei)者在購買(mai)(mai)期(qi)房(fang)時應簽商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)售合同。

25、 現房

是指消費者(zhe)在購買(mai)時具(ju)備(bei)即(ji)買(mai)即(ji)可入住的(de)(de)商品房，即(ji)開(kai)發商已辦妥所售的(de)(de)商品房的(de)(de)大產(chan)證(zheng)的(de)(de)商品房，與消費者(zhe)簽訂商品詳盡買(mai)賣合(he)同后，立即(ji)可以辦理入住并取得產(chan)權證(zheng)。

26、毛坯房

房地產商(shang)交(jiao)付屋(wu)內只(zhi)有門(men)(men)框沒有門(men)(men)，墻面地面僅(jin)做基礎處(chu)理而未做表(biao)面處(chu)理的房叫(jiao)毛(mao)坯房。

27、成品房

是(shi)指對墻面、天(tian)花(hua)、門(men)套、地板實行裝修。

（1） 內墻面為普通仿瓷(ci)涂料；

（2） 客廳樓地(di)板為普通瓷磚(zhuan)；

（3） 普通鋁合金窗；

（4） 普通膠合(he)板(ban)門。

28、商品房

是指以完全的市場價格(ge)向購(gou)房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日(ri)以前(qian)建成尚未售出的商品(pin)住(zhu)房（可免(mian)交契稅）。

30、存量房

即二手(shou)房的書面(mian)稱呼，是(shi)相(xiang)對首次成交的商品房而(er)言。

31、二手房

通常是指再次進行(xing)買(mai)賣交(jiao)易的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)。個人購買(mai)的(de)(de)新竣工的(de)(de)商品房(fang)(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)及單位自建(jian)住(zhu)房(fang)(fang)，辦完產權證后(hou)，再次上市買(mai)賣，這(zhe)些都稱為二手(shou)房(fang)(fang)。

32、經濟適用房

根據北(bei)京(jing)市(shi)人民政府辦公廳京(jing)政發【1998】第54號(hao)文件，經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房是(shi)面向中低收入(ru)家庭的(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)；要(yao)體現適(shi)用(yong)、經濟、美觀、安(an)全、衛生、便利的(de)原(yuan)則；布(bu)局要(yao)符合(he)城市(shi)規劃的(de)要(yao)求(qiu)(qiu)；使用(yong)功能(neng)要(yao)滿足(zu)居民基本生活的(de)需(xu)要(yao)；建設(she)標準要(yao)根據北(bei)京(jing)市(shi)“九五(wu)”住(zhu)(zhu)宅(zhai)建設(she)標準，結合(he)市(shi)場需(xu)求(qiu)(qiu)確定。

33、房改房

在房(fang)(fang)改政策出(chu)臺后，國(guo)家機關(guan)、企(qi)事(shi)業單位(wei)的(de)職工需要按規定將目前居住(zhu)的(de)房(fang)(fang)子購買下來，我們把為類公房(fang)(fang)稱之為房(fang)(fang)改房(fang)(fang)。

34、安居房分為哪幾種？

安居(ju)房(fang)(fang)包括按規定出售出租給國(guo)家機(ji)關、事業單位(wei)、企業單位(wei)職(zhi)工(gong)的準(zhun)成本(ben)房(fang)(fang)、全成本(ben)房(fang)(fang)、全成本(ben)微利房(fang)(fang)和(he)社會微利房(fang)(fang)。

35、個人住房基金

有些單位建立(li)了個(ge)人住房(fang)基(ji)金(jin)。職工個(ge)人住房(fang)基(ji)金(jin)是(shi)由個(ge)人的勞動收(shou)入(ru)積(ji)累(lei)而成的基(ji)金(jin)，其(qi)中一部分(fen)是(shi)根據政策規定從收(shou)入(ru)中提取得到（主要指公積(ji)金(jin)）；另一部分(fen)則是(shi)自(zi)(zi)愿儲蓄部分(fen)則采取存款自(zi)(zi)愿，取款自(zi)(zi)由的管理辦法。

36、住房補貼

住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)是國家為(wei)職(zhi)工解(jie)決住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題而給予的(de)(de)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)資(zi)助，即(ji)將單位原有(you)(you)用(yong)于(yu)建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)資(zi)金(jin)轉化為(wei)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)，分次（如按月）或一次性地(di)發(fa)給職(zhi)工，再由職(zhi)工到住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)市場(chang)上通過購買或租賃等方(fang)式解(jie)決自己的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題。住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)發(fa)放的(de)(de)原則(ze)是：堅持效率優(you)先，兼(jian)顧(gu)公(gong)平的(de)(de)原則(ze)，由各地(di)政府根據(ju)當地(di)經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)平均價格、平均工資(zi)，以及職(zhi)工應享有(you)(you)的(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面積等因素具體確定。

37、房屋的折舊

房(fang)屋折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)(shi)逐步回收房(fang)屋投資的(de)(de)形(xing)式，即(ji)房(fang)屋的(de)(de)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費。折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費是(shi)(shi)指房(fang)屋建造價值(zhi)的(de)(de)平均損耗(hao)。房(fang)屋在長期的(de)(de)使用中，雖然保留原(yuan)有的(de)(de)實物(wu)形(xing)態(tai)，但(dan)由于自然損耗(hao)和人為(wei)的(de)(de)損耗(hao)，客觀存在的(de)(de)價值(zhi)也會逐漸減少。這部分(fen)因(yin)損耗(hao)而減少的(de)(de)價值(zhi)，以貨(huo)幣形(xing)態(tai)來表現(xian)，就是(shi)(shi)折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費。確(que)定折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)費的(de)(de)依據是(shi)(shi)建筑造價殘值(zhi)、清理費用和折(zhe)舊(jiu)(jiu)(jiu)年限。

38、房屋的所有權

是指對房(fang)屋(wu)全面支配(pei)的(de)權利。房(fang)屋(wu)的(de)所有(you)權分為占(zhan)有(you)權、使用權、收益權和處分權四項(xiang)(xiang)權能，這也是房(fang)屋(wu)所有(you)權的(de)四項(xiang)(xiang)基(ji)本內容(rong)。

39、房屋的占有權

通常由所有權(quan)人(ren)來行使(shi)，但有時也(ye)由別人(ren)來行使(shi)，這就(jiu)是使(shi)用(yong)權(quan)與(yu)所有權(quan)分離的情況(kuang)。

40、房屋的使用權

是對房屋(wu)的(de)實際利(li)用權利(li)。通過一定法律契(qi)約(yue)，非房屋(wu)所有權人也可獲得房屋(wu)的(de)使用權。

41、房屋的收益權

是指(zhi)房(fang)(fang)主收取房(fang)(fang)屋財(cai)產(chan)所產(chan)生的各(ge)種收益。

42、房屋的處分權

是所有(you)(you)權中一項(xiang)最基本的權能。房屋的處(chu)(chu)分權由房主行使。有(you)(you)時房屋處(chu)(chu)分權也受到(dao)一定(ding)的限(xian)制(zhi)。

43、 房地產交易形式

房(fang)(fang)地產市(shi)場的(de)房(fang)(fang)地產交(jiao)(jiao)易(yi)形(xing)(xing)式主要有兩種：地產交(jiao)(jiao)易(yi)形(xing)(xing)式與房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)形(xing)(xing)式。

44、住宅的“全部產權”

是(shi)指(zhi)按(an)市場價和(he)成本價購買的房(fang)(fang)(fang)屋，購房(fang)(fang)(fang)者擁有全(quan)部產權(quan)。經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)亦屬于全(quan)部產權(quan)。

45、住宅的“部分產權”

是指職工按(an)標準(zhun)價(jia)(jia)購買的(de)公有住(zhu)(zhu)宅。在國家(jia)規定的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)面積之內，職工按(an)標準(zhun)價(jia)(jia)購房(fang)(fang)后只擁有部分產權(quan)，可以(yi)繼承和(he)出售(shou)(shou)，但出售(shou)(shou)時原(yuan)產權(quan)單位有優先購買權(quan)，售(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)收入在扣除有關稅費后，按(an)個人和(he)單位所(suo)占(zhan)的(de)產權(quan)比例分配(pei)。

46、 房產互換

是房(fang)屋所(suo)有人(ren)或使用人(ren)之間，在相(xiang)(xiang)互自愿的基礎上(shang)，采用等價(jia)不等價(jia)加補償的方式相(xiang)(xiang)互交換(huan)住房(fang)的行為。一般分為所(suo)有權(quan)互換(huan)和使用權(quan)互換(huan)兩種形式。

47、建筑物

是(shi)指(zhi)人工建造(zao)而(er)成的房屋(wu)和構(gou)筑物(wu)，如(ru)墻(qiang)體、樓地層、樓梯、門(men)窗基(ji)礎。

48、構筑物

是(shi)指建筑物中除房屋以外的東西，人們一(yi)般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井(jing)、道路、橋梁等(deng)。

49、商品房的結構

售房的樓書常見用語，房屋架構(gou)可分為(wei)磚混(hun)結構(gou)、磚木結構(gou)和(he)鋼(gang)筋(jin)混(hun)凝土(tu)結構(gou)。

50、磚混結構

主要是磚(zhuan)墻承重，部(bu)分是鋼盤混凝土承重的結(jie)構。

51、磚木結構

主要承重構件(jian)是由用磚和木兩種(zhong)材料制成的結構。

52、鋼筋混凝土結構

主要承(cheng)重(zhong)構(gou)件是由鋼筋和(he)混凝(ning)土制成的結構(gou)。

53、住宅的開間

就是住宅的寬度。

54、住宅的進深

就是指(zhi)住(zhu)宅的實際長(chang)度。

55、住宅的層高

是指下層(ceng)地板(ban)面或樓板(ban)面到上(shang)層(ceng)樓層(ceng)面之間的(de)距離，也(ye)就是一層(ceng)房(fang)屋的(de)高度。

56、住宅的凈高

是指下(xia)層地板面或樓板上(shang)(shang)表面到上(shang)(shang)層樓板下(xia)表面之間的(de)距離。

57、居住小區總用地

是包括住(zhu)宅總用(yong)(yong)(yong)地，公共建筑設施總用(yong)(yong)(yong)地，道路、廣場用(yong)(yong)(yong)地、庭院、綠化用(yong)(yong)(yong)地的總和。

58、住宅總用地

指低(di)層、多層、中(zhong)高(gao)層、高(gao)層以(yi)及住宅用地面積的總和。

59、公建總用地

指小區內部公共建筑占地面(mian)積的總(zong)和。

60、房屋的基底面積

房屋(wu)的基底(di)面積(ji)(ji)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物(wu)底(di)層勒腳(jiao)以上外圍水平投影面積(ji)(ji)。

61、道路、廣場用地

指小區內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車(che)、回車(che)廣場和(he)有鋪砌地面(mian)的場地面(mian)積之和(he)。

62、庭院、綠化面積

指小(xiao)區(qu)內集中綠化帶、小(xiao)公園、住宅間集中種植花木、草(cao)地(di)、假山(shan)、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為(wei)小(xiao)區(qu)所有居住人員共同使用權(quan)的(de)綠化面積的(de)總和。

63、人均總占地面積（平均米/人）

人均總占地面積=建筑(zhu)紅線內(nei)總用地/本小區規劃(hua)居住(zhu)總人數(shu)。

64、人均住宅用地面積（平方米/人）

人均(jun)住(zhu)宅(zhai)用地面積=小區內總住(zhu)宅(zhai)用地/本(ben)小區規劃居住(zhu)總人數。

65、總建筑面積（平方米）

指小區內(nei)住宅、公(gong)共(gong)建筑、人(ren)防地下室面積總和。

66、住宅的建筑面積

亦稱建(jian)筑(zhu)(zhu)展開面(mian)積，它是指(zhi)住宅建(jian)筑(zhu)(zhu)外(wai)墻外(wai)圍(wei)線(xian)測定的(de)各層平面(mian)面(mian)積之和。它是表(biao)示一個建(jian)筑(zhu)(zhu)物規模大小的(de)經(jing)濟指(zhi)標。它包括三項，即使(shi)用面(mian)積、輔助面(mian)積和結構面(mian)積。

67、結構面積

是指(zhi)房屋建筑中外墻，內墻柱等結構構件所占面積的總和。

68、使用面積

是(shi)指建筑物各層平(ping)面(mian)中直接(jie)為生(sheng)產或生(sheng)活(huo)使(shi)用的(de)凈面(mian)積的(de)總和(he)。

69、輔助面積

指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wei)生(sheng)間、廚房、儲藏室、陽臺等。

70、公用面積

是(shi)指住宅樓(lou)內為住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓(lou)梯(ti)、電(dian)梯(ti)間等所占(zhan)面積總和，并按(an)棟(dong)或單元(yuan)戶數按(an)比率分攤。

71、套內建筑面積

房屋按(an)套(tao)（單(dan)元）計算(suan)的建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積為(wei)套(tao)（單(dan)元）門內范(fan)圍的建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積，包括套(tao)（單(dan)元）內的使用面(mian)(mian)(mian)積、墻體面(mian)(mian)(mian)積及陽臺面(mian)(mian)(mian)積。

72、套內墻體面積

是套(tao)(tao)內(nei)(nei)使用空間周圍的維護(hu)或承(cheng)重墻(qiang)體(ti)或其它承(cheng)重支撐體(ti)所占(zhan)的面(mian)(mian)積(ji)，其中(zhong)各(ge)套(tao)(tao)之間的分(fen)隔(ge)墻(qiang)和套(tao)(tao)與公(gong)共建筑(zhu)空間的分(fen)割以及外墻(qiang)（包括(kuo)山(shan)墻(qiang)）等共有墻(qiang)，均按水平投影(ying)(ying)面(mian)(mian)積(ji)的一半計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積(ji)。套(tao)(tao)內(nei)(nei)自(zi)由墻(qiang)體(ti)按水平投影(ying)(ying)面(mian)(mian)積(ji)全部(bu)計(ji)入(ru)套(tao)(tao)內(nei)(nei)墻(qiang)體(ti)面(mian)(mian)積(ji)。

73、公用建筑面積

各產權(quan)主體(ti)共(gong)同(tong)占有或(huo)共(gong)同(tong)使(shi)用權(quan)的(de)建筑(zhu)面積，指各套（單元(yuan)）以外為(wei)各戶共(gong)同(tong)使(shi)用，不(bu)可(ke)分割(ge)的(de)建筑(zhu)面積。

74、公用建筑面積的分攤原則是什么？

如有(you)面積分(fen)割(ge)的文件或協(xie)議，應按其(qi)文件或協(xie)議分(fen)攤(tan)計算；如無分(fen)割(ge)文件或協(xie)議，按規定的公用面積分(fen)攤(tan)原則進(jin)行分(fen)攤(tan)計算。

75、哪些公用面積應分攤？

應分(fen)攤的公用建(jian)筑面積包括套（單(dan)元）門(men)以外的室(shi)內(nei)(nei)外樓(lou)(lou)梯(ti)、內(nei)(nei)外廊(lang)、公共門(men)廳(ting)、通道、電(dian)(dian)梯(ti)、配電(dian)(dian)房(fang)、設(she)(she)備層(ceng)(ceng)、設(she)(she)備用房(fang)、結構(gou)轉換層(ceng)(ceng)、技術層(ceng)(ceng)、空調(diao)機房(fang)、消(xiao)防控制室(shi)、為整棟樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)服務的值班衛室(shi)、建(jian)筑物內(nei)(nei)的垃圾以及突出(chu)屋面有(you)圍護結構(gou)的樓(lou)(lou)梯(ti)間、電(dian)(dian)梯(ti)機房(fang)、水箱(xiang)間等(deng)。

76、哪些公用面積不能分攤？

不能(neng)分(fen)攤的(de)公(gong)(gong)用(yong)(yong)面積為底層(ceng)(ceng)架(jia)空(kong)層(ceng)(ceng)中作為公(gong)(gong)共(gong)(gong)使用(yong)(yong)的(de)機(ji)動車(che)庫、非(fei)機(ji)動車(che)庫、公(gong)(gong)共(gong)(gong)開放(fang)空(kong)間、城市公(gong)(gong)共(gong)(gong)通道、沿(yan)街的(de)騎樓作為公(gong)(gong)共(gong)(gong)開放(fang)使用(yong)(yong)的(de)建(jian)筑(zhu)面積、消防避難層(ceng)(ceng)；為多(duo)棟建(jian)筑(zhu)物使用(yong)(yong)的(de)配電房；公(gong)(gong)民防護地(di)下室(shi)以(yi)及地(di)面車(che)庫、地(di)下設備用(yong)(yong)房等。

77、套內陽臺建筑面積

套內陽(yang)臺(tai)建(jian)筑面積均按(an)陽(yang)臺(tai)外圍與(yu)房屋外墻之間的水平投影(ying)面積計算(suan)(suan)。其中封閉的陽(yang)臺(tai)按(an)水平投影(ying)全部計算(suan)(suan)建(jian)筑面積，未封閉的陽(yang)臺(tai)按(an)水平投影(ying)的一半計算(suan)(suan)建(jian)筑面積。

78、套內使用面積

指套內住戶(hu)獨自使用的面(mian)積(ji)，一般包(bao)括臥室(shi)、廚房、衛生間、過廳、起居室(shi)、內走道、陽(yang)臺(tai)、壁柜(ju)等凈面(mian)積(ji)的總(zong)和(he)。

79、套外使用面積

指套外全體住宅的公(gong)(gong)共使(shi)用面積，如樓梯間、電(dian)梯間、公(gong)(gong)共走(zou)道、公(gong)(gong)共用房等。

80、建筑容積率

是(shi)指(zhi)項目規劃建設用(yong)地范(fan)圍內全(quan)部建筑面積(ji)與規劃建設用(yong)地面積(ji)之比。

81、建筑密度

即建(jian)筑(zhu)覆蓋率，指(zhi)項目(mu)用地(di)范圍內所(suo)有(you)基底面(mian)積之(zhi)和與規劃建(jian)設用地(di)之(zhi)比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小區內(nei)總居住(zhu)人數/小區內(nei)占地面(mian)積(ji)（公頃）。

83、平均每平方米造價（元）

平(ping)均(jun)每平(ping)方米造價(jia)建筑(zhu)物總造價(jia)/建筑(zhu)面積。

84、使用面積系數K1（%）

使用面(mian)(mian)積(ji)系(xi)數=總(zong)使用面(mian)(mian)積(ji)（平(ping)方米）/總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)（平(ping)方米）×100%。

85、居住面積系數K2（%）

居(ju)住面積(ji)系數=總(zong)居(ju)住面積(ji)（平方米）/總(zong)建筑(zhu)面積(ji)（平方米）×100%。

86、結構面積系數K3（%）

結(jie)構面積系數=總結(jie)構面積（平(ping)方(fang)米）/總建(jian)筑面積（平(ping)方(fang)米）×100%。

87、綠地率

是指規劃(hua)建(jian)設(she)用(yong)地范圍內的綠(lv)地面積與規劃(hua)建(jian)設(she)用(yong)地面積之比。

88、綠化率

是指植被垂直面(mian)積與(yu)規劃(hua)建設用地(di)面(mian)積之比。

89、銷售率

指售(shou)出的(de)戶數占可(ke)銷的(de)總戶數的(de)比(bi)例。

90、得房率

指套(tao)（單(dan)元）內(nei)建(jian)筑面積與套(tao)建(jian)筑面積的比率(lv)。

91、公共能耗費

是小區共(gong)(gong)(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)(gong)(gong)用設備(bei)和公共(gong)(gong)(gong)(gong)設施(shi)及(ji)在公共(gong)(gong)(gong)(gong)性服務中所(suo)(suo)發生的水、電、煤等能源消耗，被稱(cheng)為公共(gong)(gong)(gong)(gong)能耗，由此所(suo)(suo)產生的費用為公共(gong)(gong)(gong)(gong)能耗費。

92、商品房預售

俗稱“賣樓花”，即在(zai)房地(di)產(chan)尚未建(jian)成以前，房地(di)產(chan)的經銷商(shang)在(zai)取得受買人(ren)一(yi)定(ding)數(shu)量(liang)的定(ding)金后，將期房出售給(gei)受買人(ren)。

93、商品房現售

是指房地產開(kai)發企業(ye)將竣工驗收合格的(de)商品(pin)房出售給買受人，并由買受人支(zhi)付(fu)房價(jia)款(kuan)的(de)行為。

94、外銷房

是(shi)指房(fang)地產(chan)開發企業按政府外資工作主管部(bu)門的規(gui)定，通過實行土地批租形式(shi)，報(bao)政府計劃主管部(bu)門列入正式(shi)項目(mu)計劃，建(jian)成后用于(yu)向境內境外出(chu)售的住宅、商業用房(fang)及其它(ta)建(jian)筑物。

95、內銷房

是指房地(di)產開發企業通過(guo)實行土(tu)地(di)使用權出讓形式，經過(guo)政府(fu)主管(guan)部門審批，建(jian)成(cheng)后(hou)用于(yu)在國內(nei)范圍（目前(qian)不包(bao)括香港(gang)特別行政區(qu)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建(jian)筑物。

96、規劃形態

是指這(zhe)一項(xiang)目的(de)具(ju)體(ti)建筑構成，譬(pi)如一個項(xiang)目一共由(you)幾(ji)(ji)棟樓宇組成，每棟樓宇的(de)使(shi)用(yong)性質(zhi)是什么(me)，單棟樓宇的(de)地上有幾(ji)(ji)層，地下(xia)有幾(ji)(ji)層，每一層的(de)具(ju)體(ti)用(yong)途是什么(me)。

97、住宅組團

是(shi)一種融合(he)了中式四合(he)院建筑模式的(de)居住結(jie)構。

98、單元式住宅

是指在多層、高層樓(lou)房中的一(yi)種(zhong)住(zhu)宅建筑形式；通常每層樓(lou)面只有一(yi)個樓(lou)梯(ti)，住(zhu)戶(hu)由樓(lou)梯(ti)平(ping)臺直(zhi)接進入分戶(hu)門(men)，一(yi)般多層住(zhu)宅每個樓(lou)梯(ti)可以安(an)排24到28戶(hu)。所以每個樓(lou)梯(ti)的控制(zhi)面積又稱為一(yi)個居住(zhu)單(dan)元(yuan)。

99、居住單元

是指一個單元里有幾戶(hu)。俗稱：一梯兩戶(hu)、一梯四戶(hu)等。

100、戶型

是指一套(tao)住(zhu)宅(zhai)由多少臥廳(ting)、廚、衛組成(cheng)。俗稱：一室一廳(ting)、二(er)(er)室一廳(ting)、四室二(er)(er)廳(ting)二(er)(er)衛等。

101、套型

是指層住(zhu)空(kong)間的大小范圍(wei)。俗(su)稱(cheng)：小套、中套、大套。

102、面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pan)單元總數中(zhong)各自(zi)所占比例的多少。

103、格局配比

是(shi)二房二廳、三房二廳等各種格局的(de)單元在某一(yi)樓(lou)盤的(de)單元總數中各自所占(zhan)的(de)比例的(de)多(duo)少。

104、閣樓

是指位于(yu)房屋(wu)坡屋(wu)頂下部的房間。

105、假層

是指房(fang)屋的(de)(de)最上一層(ceng)，四(si)面(mian)外墻的(de)(de)高度一般不低于下式樓(lou)層(ceng)外墻的(de)(de)高度，以內(nei)部房(fang)間(jian)利用部分屋架空(kong)間(jian)構成的(de)(de)非正式層(ceng)。

106、普通住宅

是指按一(yi)般民用(yong)住(zhu)宅標準造的居住(zhu)用(yong)住(zhu)宅，高(gao)級公寓、別墅、度(du)假村(cun)等不屬(shu)于普(pu)通住(zhu)宅的范疇。

107、公寓

是指二(er)層以(yi)上(shang)供多(duo)戶人家居住(zhu)的樓房建筑(zhu)。

108、純辦公樓

是指專為各(ge)類公司(si)的日常營運(yun)提供辦公活動空間的大(da)樓(lou)。

109、商場

是指規劃為對(dui)外公(gong)開進行經營的建筑物。

110、綜合樓

是(shi)指兼有住家、辦(ban)公甚至商(shang)場的大樓(lou)。

111、商住住宅

是SOHO（居家辦公(gong)）住(zhu)宅(zhai)(zhai)觀念的(de)一種延伸，它屬于住(zhu)宅(zhai)(zhai)，但同時(shi)又融(rong)入寫字(zi)樓的(de)諸多硬件設(she)施，尤(you)其是網絡功(gong)能的(de)發達，使居住(zhu)者在居住(zhu)同時(shi)又能從(cong)事商業活動的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)形(xing)式。

112、別墅

是指在郊區(qu)或(huo)風景區(qu)建造的(de)(de)供住宿休養用(yong)的(de)(de)花園住宅。其(qi)中三戶或(huo)三戶以上連體(ti)的(de)(de)別墅為(wei)連棟別墅，二(er)戶連體(ti)的(de)(de)別墅為(wei)雙拼別墅，單樓獨棟的(de)(de)則為(wei)獨棟別墅。

113、TOWNHOUSE（聯排別墅）

正確(que)的譯法應該為城(cheng)區住(zhu)宅，是從歐洲舶來(lai)的，其原始(shi)意義是指(zhi)在城(cheng)區房屋。目前(qian)是指(zhi)建于城(cheng)郊，高綠化率，住(zhu)宅功能(neng)齊全的景觀型聯排(pai)別墅。

114、躍層式商品房

是(shi)指由上、下兩(liang)層樓(lou)盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其(qi)它輔助用房，并采用戶內(nei)獨用的(de)小樓(lou)梯連接的(de)房屋通風(feng)、采光較好(hao)，布局緊湊(cou)，功能(neng)分明(ming)，只是(shi)戶內(nei)樓(lou)梯占去一(yi)定使(shi)用面積，上下兩(liang)層只有一(yi)個出口，發生火災時，人(ren)員不易疏散。

115、復式商品房

是(shi)由香(xiang)港建(jian)筑師創造設計的(de)一(yi)(yi)種經濟(ji)型房屋，是(shi)在層(ceng)高(gao)(gao)的(de)一(yi)(yi)層(ceng)樓中增建(jian)一(yi)(yi)個夾層(ceng)，從而形成(cheng)上下(xia)兩層(ceng)的(de)樓盤房。實際層(ceng)高(gao)(gao)要大(da)大(da)低(di)于(yu)躍(yue)層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)。復式住(zhu)宅(zhai)下(xia)層(ceng)供起居、餐(can)飲(yin)、洗浴(yu)用，上層(ceng)供休息、儲藏用，戶內設多處入(ru)墻(qiang)式壁柜(ju)和樓梯。

116、錯層式住宅

是指樓面高度不一致(zhi)錯開(kai)之處有樓梯聯(lian)系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直譯(yi)為“步行街購(gou)物(wu)廣場(chang)”，是目前國際上(shang)最流行、經營效果最佳的零(ling)售百貨模式，它具有四大特(te)征：開放(fang)性的公共休(xiu)閑廣場(chang)、強烈(lie)吸引人(ren)(ren)氣；開放(fang)性的對外交通設(she)計，廣納周邊人(ren)(ren)氣，相對閉合(he)的內(nei)部(bu)通道回路，充分利用(yong)有效人(ren)(ren)流，購(gou)物(wu)與(yu)休(xiu)閑良性互動，形(xing)成驚人(ren)(ren)的商業效應。

118、商品房的起價

是指(zhi)商品(pin)房在銷售(shou)時各樓層銷售(shou)價格中的最低價格。

119、商品房的均價

是指商品房的銷(xiao)售價(jia)格相加以后的和(he)(he)除以單位建筑面積(ji)的和(he)(he)，即得(de)出每(mei)平方(fang)米的價(jia)格。

120、基價

經過核(he)算而(er)確定的每(mei)平(ping)方米基本價(jia)格，商(shang)品房的銷售價(jia)一(yi)般(ban)以基數增減(jian)樓(lou)層和(he)朝向差價(jia)后得出(chu)。

121、定金

只(zhi)是預付(fu)款的一部分(fen)，起不到擔保債權的作用，在(zai)開發商(shang)違約(yue)不簽(qian)訂合同的情況下，無(wu)法得到雙倍的返還。

122、訂金

只是預付(fu)款的一部(bu)分(fen)，起(qi)不(bu)(bu)到(dao)擔保債權(quan)的作用，在開發商違約不(bu)(bu)簽(qian)訂合同(tong)的情況(kuang)下，無法得到(dao)雙(shuang)倍的返還。

123、共有房產

共(gong)有房產(chan)是指某一(yi)房產(chan)屬于兩個或(huo)兩個以上的所(suo)有人共(gong)同(tong)所(suo)有。

124、《商品房預售許可證》

《商品房(fang)預售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》是市、縣、人民政(zheng)府(fu)房(fang)地產(chan)管理部門向房(fang)地產(chan)開發公(gong)司頒發的一項(xiang)證(zheng)(zheng)(zheng)書，用以(yi)證(zheng)(zheng)(zheng)明列入證(zheng)(zheng)(zheng)書范圍內的正在建設(she)中的房(fang)屋已經(jing)可(ke)以(yi)預先(xian)出售(shou)(shou)給承(cheng)購(gou)人。

125、契稅

契稅是(shi)指房屋所有權發生變更(geng)時，就(jiu)當(dang)事人(ren)所訂契約按房價的(de)一定比例(li)向產(chan)(chan)權承受人(ren)征收的(de)一次性稅收。它是(shi)對房地產(chan)(chan)權變動征收的(de)一種(zhong)專門稅種(zhong)。（交易手續費經濟適用房減半）

126、公共維修基金

公共維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金是指住宅樓房(fang)(fang)的公共部位和共用設施、設備的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養護基(ji)(ji)金。商品(pin)房(fang)(fang)的公共維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金由購房(fang)(fang)人(ren)在(zai)購房(fang)(fang)時交納(na)，比例為購房(fang)(fang)款的2%。

127、印花稅

印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)是對經濟(ji)活動(dong)和(he)經濟(ji)交往(wang)中書立、領受憑證征收的(de)一種稅(shui)(shui)。它(ta)是一種兼有(you)(you)行為性質的(de)憑證稅(shui)(shui)，具(ju)有(you)(you)征收面廣(guang)、稅(shui)(shui)負輕、由納(na)稅(shui)(shui)人自行購(gou)買(mai)并粘貼印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)票完成(cheng)納(na)稅(shui)(shui)義(yi)務等特(te)點。

128、購買房地產的條件

成(cheng)年(nian)人提(ti)供(gong)身份證(zheng)明(ming)：未成(cheng)年(nian)人提(ti)供(gong)戶(hu)口簿及監護人證(zheng)明(ming)書。

129、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？

未(wei)成(cheng)年人(ren)可以作(zuo)為(wei)權利人(ren)辦(ban)(ban)理《房(fang)地產(chan)(chan)證(zheng)》，但辦(ban)(ban)理時須(xu)提交其監護關系證(zheng)明和監護人(ren)身份(fen)證(zheng)明，并在《房(fang)地產(chan)(chan)證(zheng)》上(shang)備注其法定(ding)監護人(ren)姓名。由于未(wei)成(cheng)年人(ren)為(wei)沒有民(min)事行(xing)為(wei)能力(li)或限制民(min)事行(xing)為(wei)能力(li)的人(ren)，因此(ci)在處分該房(fang)地產(chan)(chan)時必(bi)須(xu)符合有關法律(lv)規定(ding)。

130、申辦產權需具備哪些資料？

審核后購銷合同(tong)一份、收件(jian)收據、產權申請登記表(biao)、產權登記發證審批表(biao)、房屋所有(you)權情況調查(cha)表(biao)、測量后的正式(shi)圖紙。

131、辦理產權需交納哪些費用？

產權(quan)登記費(fei)、勘丈測繪費(fei)、印花(hua)稅、工本費(fei)。

132、房地產權初始登記

指(zhi)對未經登記(ji)機關確認其房地產權利，領取房地產權利證(zheng)書的土地使用(yong)權及建筑物、附著物的所有權進行的登記(ji)。

133、房地產登記

即房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記，它是(shi)國家為健全法(fa)制，加強(qiang)城鎮房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)，依法(fa)確認房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)(de)法(fa)定手(shou)續。城市房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬(shu)都必須向房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)所在地(di)的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)機關申請登(deng)記。經審查確認產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)后，由房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)機關發給《房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)證》。產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記是(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)行政手(shou)段，只有通過(guo)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登(deng)記，才(cai)能對各類房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)屬(shu)實(shi)施有效的(de)(de)(de)(de)管(guan)(guan)理(li)。

134、房地產登記的種類有哪些？

房地(di)產登(deng)記(ji)(ji)的種類分為初始(shi)登(deng)記(ji)(ji)、轉移登(deng)記(ji)(ji)、抵押登(deng)記(ji)(ji)、變更登(deng)記(ji)(ji)、其它登(deng)記(ji)(ji)。

135、什么情形屬于房地產變更登記？

下(xia)列情(qing)形屬(shu)于房地產變更(geng)登記：

（1）地產(chan)使(shi)用用途(tu)改變；

（2）權利人姓名(ming)或名(ming)稱發(fa)生變(bian)化的；

（3）房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑(zhu)物(wu)、附著(zhu)物(wu)倒塌(ta)、拆(chai)除。

136、房地產登記是以什么單位進行登記的？

房地(di)(di)產登記(ji)是(shi)以(yi)一宗土(tu)地(di)(di)為單位進行登記(ji)的(de)。所謂一宗土(tu)地(di)(di)，是(shi)指(zhi)以(yi)權(quan)屬界(jie)線組(zu)成的(de)封閉(bi)地(di)(di)塊。一宗土(tu)地(di)(di)存在兩(liang)個或兩(liang)個以(yi)上權(quan)利人(ren)的(de)，各(ge)權(quan)利人(ren)分別對(dui)該宗土(tu)地(di)(di)上的(de)建筑物、附(fu)著物的(de)所有權(quan)和擁有的(de)土(tu)地(di)(di)使用權(quan)份額申請(qing)登記(ji)。

137、申請房地產登記，可否委托他人代理？

申(shen)(shen)請房地產登(deng)記(ji)，申(shen)(shen)請人可以委托(tuo)他(ta)人代(dai)理(li)。由代(dai)理(li)人辦理(li)申(shen)(shen)請登(deng)記(ji)的，應(ying)向登(deng)記(ji)機關提交申(shen)(shen)請人的委托(tuo)書。境外申(shen)(shen)請人的委托(tuo)書應(ying)按規定(ding)經過公證或認證。

138、確權

確(que)(que)權就是房地(di)產登記(ji)機關對房地(di)產權利(li)的(de)確(que)(que)認。即是依(yi)照法律、政策(ce)的(de)規(gui)定，經過房地(di)產申(shen)報、權屬調(diao)查、地(di)籍勘丈、審核批準、登記(ji)注冊、發(fa)放權利(li)證書等登記(ji)規(gui)定程序，確(que)(que)認某(mou)一房地(di)產權利(li)歸(gui)屬的(de)過程。

139、房屋期權轉讓

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)期(qi)權轉(zhuan)讓是(shi)指購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在(zai)與房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業簽(qian)訂了(le)預購商品房(fang)(fang)(fang)合(he)同之(zhi)后，在(zai)商品房(fang)(fang)(fang)尚(shang)未竣工交付使用之(zhi)前，由于購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)一方(fang)原因(yin)，如對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)需求(qiu)的改變或(huo)(huo)是(shi)故意炒(chao)作，把(ba)原來因(yin)簽(qian)訂購房(fang)(fang)(fang)合(he)同而獲得(de)的權利轉(zhuan)讓給(gei)他人(ren)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)期(qi)權轉(zhuan)讓，有的地方(fang)將其稱(cheng)為“樓花”轉(zhuan)讓或(huo)(huo)“炒(chao)樓花”。

140、房地產轉讓

指合法擁有(you)土地(di)使用(yong)權及(ji)土地(di)上建筑物(wu)、附(fu)著物(wu)所有(you)權的(de)自(zi)然人、法人和其(qi)他組織，通(tong)過買賣、交換、贈與(yu)將房地(di)產轉(zhuan)移給他人的(de)法律(lv)行(xing)為。

141、房地產轉讓時，其他公用設施是否一起轉讓？

房(fang)(fang)地(di)產(chan)轉讓時(shi)，轉讓人(ren)對同(tong)宗土地(di)上的道(dao)路綠地(di)、休閑憩地(di)、空間余(yu)地(di)、電(dian)梯(ti)、樓梯(ti)、連廊、天(tian)臺或者其(qi)他(ta)公用(yong)設(she)施所(suo)擁有的權(quan)益(yi)(yi)同(tong)時(shi)轉移。房(fang)(fang)地(di)產(chan)首次轉讓合同(tong)對停車場(chang)、廣告(gao)權(quan)益(yi)(yi)沒有特別(bie)約定(ding)的，停車場(chang)、廣告(gao)權(quan)益(yi)(yi)隨房(fang)(fang)地(di)產(chan)同(tong)時(shi)轉移；有特別(bie)約定(ding)的，經房(fang)(fang)地(di)產(chan)登(deng)記機關初始登(deng)記，由(you)登(deng)記的權(quan)利人(ren)擁有。

142、房地產抵押

指債務人(ren)或第三人(ren)（抵押人(ren)）以其合法擁有的(de)(de)房地產作為擔保(bao)物(wu)向債權人(ren)（或押權人(ren)）提供債務履行(xing)擔保(bao)的(de)(de)行(xing)為。房地產按揭于房地產抵押的(de)(de)一(yi)種形式。

143、申請抵押登記應提交什么資料？

（1）《房地產抵押(ya)登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產(chan)證；

（4）夫妻(qi)雙方身(shen)份證(zheng)(zheng)(zheng)、戶口(kou)簿、結(jie)婚證(zheng)(zheng)(zheng)或未婚姻證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)；

（5）商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)和個人住房(fang)借款合同(tong)。

144、已抵押的房地產能否轉讓？

根據(ju)《中(zhong)華人民共(gong)和國(guo)擔保法》的(de)規定，已抵(di)押(ya)的(de)房地產可以轉(zhuan)讓(rang)，但(dan)應(ying)由抵(di)押(ya)人、轉(zhuan)讓(rang)人和受讓(rang)人三方簽訂有(you)關的(de)公證(zheng)書，即簽訂將原抵(di)押(ya)轉(zhuan)移(yi)給(gei)新(xin)的(de)受讓(rang)方的(de)協(xie)議(yi)；抵(di)押(ya)人未通知抵(di)押(ya)權人或者未告(gao)知受讓(rang)人的(de)，轉(zhuan)讓(rang)行為無(wu)效。

145、以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？

以房地(di)產作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)物向(xiang)銀行貸款，一定要到房地(di)產登記(ji)部門辦理(li)抵(di)押(ya)(ya)(ya)登記(ji)手(shou)續。根據《中(zhong)華人民共和國擔保法(fa)》的規定，抵(di)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)自登記(ji)之日起生效，所以，只(zhi)有(you)辦理(li)了抵(di)押(ya)(ya)(ya)登記(ji)，抵(di)押(ya)(ya)(ya)合同(tong)才有(you)法(fa)律(lv)效力。

146、借款人如何償還銀行貸款？

貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限在1年內（含(han)1年）的，實行到期(qi)(qi)本息一次性清償的還款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式。貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限在1年以上雙(shuang)方(fang)一般(ban)約(yue)定按等額本息還款(kuan)(kuan)(kuan)法(fa)歸還貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，即借款(kuan)(kuan)(kuan)人在借款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)(qi)內每月以相等的月均(jun)還款(kuan)(kuan)(kuan)額償還銀行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)本金和利息。

147、貸款期如遇利息調整，如何處理？

根據人民銀行的(de)規(gui)定，貸款(kuan)期間如遇國家調整利(li)率(lv)(lv)，貸款(kuan)期限在(zai)1年(nian)以內（含1年(nian)）的(de)，實行合(he)同(tong)利(li)率(lv)(lv)，不分段計算；對(dui)一(yi)年(nian)期以上貸款(kuan)，于下一(yi)年(nian)1月1日開始(shi)，按相應(ying)期限檔次利(li)率(lv)(lv)執行新利(li)率(lv)(lv)。

148、貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

借款(kuan)(kuan)人在提(ti)前(qian)(qian)(qian)歸還(huan)貸款(kuan)(kuan)時(shi)，應提(ti)前(qian)(qian)(qian)10個(ge)工作(zuo)(zuo)日向(xiang)貸款(kuan)(kuan)人提(ti)出書面申請，經貸款(kuan)(kuan)審(shen)核同意，貸款(kuan)(kuan)人可提(ti)前(qian)(qian)(qian)部(bu)分還(huan)本或(huo)提(ti)前(qian)(qian)(qian)清(qing)(qing)償全(quan)部(bu)貸款(kuan)(kuan)本息，提(ti)前(qian)(qian)(qian)清(qing)(qing)償的部(bu)分在以后(hou)期(qi)限不再計息，此(ci)前(qian)(qian)(qian)已計收貸款(kuan)(kuan)利息不作(zuo)(zuo)調整(zheng)。

149、房屋租賃

是指房(fang)屋所有權人(ren)(ren)作為(wei)出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)將其房(fang)屋出(chu)(chu)租(zu)(zu)給承租(zu)(zu)人(ren)(ren)使(shi)用，由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)向出(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)支付租(zu)(zu)金的行為(wei).

150、銀行按揭

按揭是(shi)(shi)英(ying)語“Mongase”（抵(di)押(ya)）一詞的粵語音譯，因此，銀(yin)行按揭的正確名稱是(shi)(shi)購(gou)(gou)房抵(di)押(ya)貸款，是(shi)(shi)購(gou)(gou)房者以所購(gou)(gou)房屋之產(chan)權作抵(di)押(ya)，由(you)銀(yin)行先行支付房款給發展商，以后購(gou)(gou)房者按月向銀(yin)行分期支付本息。

151、加按揭

即(ji)對(dui)現(xian)有的(de)(de)工行房貸客戶提供以(yi)原貸款(kuan)抵押(ya)物(wu)為擔保的(de)(de)貸款(kuan)，資金用途限于購買新(xin)的(de)(de)住房及家居消費，也(ye)就是(shi)“原來(lai)按揭買下的(de)(de)房子，還款(kuan)達(da)到(dao)一定(ding)額度(du)后，可以(yi)將其抵押(ya)出去，獲得新(xin)的(de)(de)貸款(kuan)的(de)(de)一種業務形式”。

152、轉按揭

轉(zhuan)按(an)(an)揭就(jiu)是(shi)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)轉(zhuan)按(an)(an)貸(dai)款(kuan)(kuan)，個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)轉(zhuan)按(an)(an)貸(dai)款(kuan)(kuan)是(shi)指已在銀行(xing)辦(ban)理個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的借款(kuan)(kuan)人(ren)，向(xiang)原貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)要求延長貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限或將抵(di)押(ya)給銀行(xing)的個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)出(chu)售或轉(zhuan)讓(rang)給第三人(ren)而(er)申請(qing)辦(ban)理個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)變(bian)更借款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限、變(bian)更借款(kuan)(kuan)人(ren)或變(bian)更抵(di)押(ya)物的貸(dai)款(kuan)(kuan)。

153、個人住房按揭需提交哪些資料？

購(gou)房(fang)身份證(zheng)、戶(hu)口(kou)(kou)簿、結婚(hun)證(zheng)原(yuan)件及復印件（若(ruo)客戶(hu)為未(wei)婚(hun)則提(ti)供戶(hu)口(kou)(kou)所在地(di)街辦計(ji)生委(wei)出(chu)具的未(wei)婚(hun)證(zheng)明原(yuan)件）；購(gou)房(fang)人(ren)及其配(pei)偶所在工作單(dan)位出(chu)具工資(zi)收入(ru)證(zheng)明（若(ruo)干個體戶(hu)則提(ti)供營業(ye)執照及稅票）；購(gou)房(fang)人(ren)已(yi)首付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)收據(ju)原(yuan)件及復印件；已(yi)與開(kai)(kai)發公司簽訂的購(gou)房(fang)合同；在開(kai)(kai)戶(hu)行(xing)(xing)開(kai)(kai)戶(hu)的活期存折；貸款(kuan)申請書(shu)、個人(ren)住(zhu)房(fang)借款(kuan)合同、借款(kuan)借據(ju)、委(wei)托(tuo)銀行(xing)(xing)扣收購(gou)房(fang)還(huan)款(kuan)協議書(shu)、住(zhu)房(fang)抵押(ya)承(cheng)諾書(shu)。

154、辦理按揭貸款應交哪些費用？

保(bao)險費(fei)、公證費(fei)、抵押登記費(fei)。

155、等額本金還款法

等(deng)額本(ben)金還款(kuan)法是一種計(ji)算非常簡(jian)便，實用性(xing)很強(qiang)的一處(chu)還款(kuan)方式。基(ji)本(ben)算法原理是在(zai)還款(kuan)期(qi)內按期(qi)等(deng)額歸還本(ben)金，并同(tong)時還清當(dang)期(qi)未歸還的本(ben)金所產生的利息。方式可以是按月還款(kuan)和按季(ji)還款(kuan)。

156、一次性還本付息法

現各銀(yin)行規定，貸(dai)款期(qi)限在(zai)一年以內(nei)（含一年），那么(me)還款方式為到期(qi)一次性還本付息(xi)，即初期(qi)的(de)貸(dai)款本金加上整個(ge)內(nei)的(de)利息(xi)綜合。

157、權利質押貸款擔保

銀行(xing)(xing)可(ke)(ke)接受的(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物是(shi)特定(ding)的(de)有(you)(you)價(jia)證(zheng)券(quan)(quan)和存(cun)(cun)單(dan)，有(you)(you)價(jia)證(zheng)券(quan)(quan)包括國庫券(quan)(quan)、金(jin)融債(zhai)券(quan)(quan)和銀行(xing)(xing)認可(ke)(ke)的(de)企業債(zhai)券(quan)(quan)，存(cun)(cun)單(dan)只接收人(ren)民(min)幣(bi)定(ding)期儲(chu)蓄(xu)存(cun)(cun)單(dan)。借款(kuan)(kuan)人(ren)申(shen)請質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)擔保貸(dai)款(kuan)(kuan)，質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權(quan)利憑證(zheng)所載(zai)金(jin)額(e)(e)必須超過(guo)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度，即質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)權(quan)利憑證(zheng)所載(zai)金(jin)額(e)(e)要至(zhi)少(shao)大于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)(e)度的(de)10%。各(ge)種債(zhai)券(quan)(quan)要經過(guo)銀行(xing)(xing)鑒定(ding)，證(zheng)明真實有(you)(you)效(xiao)，方可(ke)(ke)用(yong)于(yu)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)，人(ren)民(min)幣(bi)定(ding)期儲(chu)蓄(xu)存(cun)(cun)單(dan)要有(you)(you)開(kai)戶銀行(xing)(xing)的(de)鑒定(ding)證(zheng)明及(ji)免掛失證(zheng)明，借款(kuan)(kuan)人(ren)在與銀行(xing)(xing)簽訂貸(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)合同的(de)同時(shi)，要將有(you)(you)價(jia)證(zheng)券(quan)(quan)、存(cun)(cun)單(dan)等質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)物交由貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)(xing)保管(guan)，并由貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)(xing)承擔保管(guan)責(ze)任，如果借款(kuan)(kuan)人(ren)要求進行(xing)(xing)公證(zheng)，雙方可(ke)(ke)以(yi)到公證(zheng)機(ji)關辦理公證(zheng)手續，公證(zheng)費用(yong)由借款(kuan)(kuan)人(ren)承擔。選(xuan)擇質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)擔保方式，要求居民(min)家庭有(you)(you)足額(e)(e)的(de)金(jin)融資產(chan)，依(yi)靠這些金(jin)融資產(chan)完全可(ke)(ke)以(yi)滿(man)足購房消費的(de)需要，只是(shi)購房時(shi)難于(yu)變(bian)現或因變(bian)現會帶來一(yi)定(ding)損失而不(bu)想變(bian)現。因此，采取質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)押(ya)(ya)方式，只有(you)(you)少(shao)數人(ren)才能做(zuo)到。

158、個人住房擔保貸款？

中國人民銀行于1997年4月頒(ban)布了《個(ge)人住房擔保貸款管(guan)理辦法(fa)(fa)》（該辦法(fa)(fa)在1998年5月進行了修(xiu)改(gai)）。按照該辦法(fa)(fa)的定義，個(ge)人住房擔保貸款是指借(jie)款人或第三(san)人以(yi)所購(gou)住房和其他(ta)具有(you)(you)所有(you)(you)權的財產作為抵押(ya)物(wu)，或由第三(san)人為其貸款提(ti)供保證，并(bing)承(cheng)擔連(lian)(lian)帶責(ze)(ze)任(ren)的貸款；借(jie)款人到期(qi)不能(neng)償還(huan)還(huan)貸款本息(xi)的，貸款銀行有(you)(you)權依法(fa)(fa)處理其抵押(ya)物(wu)或要求保證的承(cheng)擔連(lian)(lian)帶償還(huan)本息(xi)責(ze)(ze)任(ren)。

159、住房公積金

是指(zhi)國(guo)家機關、國(guo)有(you)企業、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)集體企業、外商(shang)投資(zi)企業、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)私營企業及(ji)其他城(cheng)(cheng)鎮(zhen)企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團(tuan)體及(ji)其在職職工繳(jiao)存的(de)長期(qi)住(zhu)房(fang)儲金(jin)。它是一種(zhong)長期(qi)性的(de)住(zhu)房(fang)儲金(jin)，具有(you)社會保(bao)障性質，是住(zhu)房(fang)實物分(fen)配向貨幣分(fen)配轉化的(de)一種(zhong)形式。

160、公積金貸款

公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款也(ye)就是(shi)個人住房(fang)擔(dan)保(bao)委(wei)托貸(dai)款，是(shi)由城市住房(fang)資金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)及(ji)所屬分中心(xin)運用房(fang)改資金(jin)(jin)委(wei)托銀行(xing)向購買（含建造、大修）自住住房(fang)的公積(ji)金(jin)(jin)交存人和(he)離退休職工發放(fang)的貸(dai)款。

161、申請住房公積金貸款的條件

凡住房(fang)公(gong)積金(jin)連續繳(jiao)存(cun)6個(ge)月以上(shang)或累計(ji)繳(jiao)存(cun)公(gong)積金(jin)一年以上(shang)，并且目(mu)前(qian)仍在(zai)繳(jiao)存(cun)公(gong)積金(jin)，才有資格(ge)申請。

162、公積金貸款的辦理程序

借款(kuan)人填(tian)寫《早班審核書》，并提交相關資料(liao)；資料(liao)報送(song)住房資金管理(li)中心受理(li)、審核。

163、辦理公積金貸款應提供哪些資料？

身份證、戶口簿(bu)、結婚證、收入證明、審核(he)后購房合同一份，首付(fu)款票據(ju)。

164、組合貸款

組合(he)貸款(kuan)是公積金貸款(kuan)與商業貸款(kuan)的合(he)稱(cheng)。

165、住房抵押貸款

所(suo)謂(wei)抵(di)押(ya)貸款就是抵(di)押(ya)人(ren)（購房者）向抵(di)押(ya)權人(ren)（銀行）以所(suo)購房產作(zuo)貸款抵(di)押(ya)，并同(tong)時(shi)簽定抵(di)押(ya)合同(tong)，以不轉(zhuan)移(yi)所(suo)有(you)(you)權方(fang)式作(zuo)為按(an)(an)期歸(gui)還貸款的(de)擔(dan)保，并持公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)商(shang)品房預(yu)售合同(tong)向有(you)(you)關房產登記機關進(jin)(jin)行抵(di)押(ya)登記，當抵(di)押(ya)人(ren)按(an)(an)合同(tong)約定還清全部(bu)本息(xi)后(hou)，便(bian)可收(shou)回貸款的(de)擔(dan)保，并持經公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)商(shang)品房預(yu)售合同(tong)向有(you)(you)關房產登記機關進(jin)(jin)行抵(di)押(ya)登記，當抵(di)押(ya)人(ren)按(an)(an)合同(tong)約定還清全部(bu)本息(xi)后(hou)，便(bian)可收(shou)回“房屋所(suo)有(you)(you)權證(zheng)(zheng)”與(yu)“土地使用證(zheng)(zheng)”。

166、商品房驗收合格

指的是單體（即單幢(chuang)樓(lou)盤）驗(yan)收合格(ge)。

167、商品房綜合驗收合格

指(zhi)的(de)(de)(de)是包含所有配套設施在內的(de)(de)(de)全部建(jian)筑物的(de)(de)(de)驗收合格。

168、在什么情況下，房地產開發項目可以交付使用？

房(fang)地產開發項(xiang)目竣工，經驗(yan)(yan)收合格后，方可交(jiao)(jiao)付使(shi)用；未(wei)經驗(yan)(yan)收或者驗(yan)(yan)收不合格的，不得(de)交(jiao)(jiao)付使(shi)用。

169、在房屋交付時，發展商應提交哪些文件？

房(fang)(fang)屋交付時，房(fang)(fang)地產開(kai)發企業應當根據《商(shang)品(pin)住(zhu)宅實行質(zhi)量保證書和住(zhu)宅使(shi)用(yong)(yong)說(shuo)明書制度的規定》，向買(mai)受人提供《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》、《住(zhu)宅使(shi)用(yong)(yong)說(shuo)明書》。

170、物業的竣工驗收

是指(zhi)從物(wu)業形態上說(shuo)，建筑商完成了(le)一項最終產品(pin)，開(kai)發(fa)商也完成了(le)物(wu)業開(kai)發(fa)任務，這時他們之間所發(fa)生的一個(ge)法定(ding)手續。

171、何為“預售面積”和“竣工面積”？

預(yu)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指(zhi)全部按建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設計圖上(shang)尺(chi)寸計算的(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，它(ta)只供(gong)房地(di)(di)產(chan)(chan)預(yu)售(shou)時使用；竣(jun)(jun)工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指(zhi)房地(di)(di)產(chan)(chan)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)后實測的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)或(huo)用與(yu)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)房地(di)(di)產(chan)(chan)尺(chi)寸相符的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設計圖計算的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，它(ta)為房地(di)(di)產(chan)(chan)交(jiao)易、租賃(lin)、抵押、竣(jun)(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)、產(chan)(chan)權登記等(deng)提供(gong)依(yi)據。

172、物業管理

泛指一切有關房地(di)產(chan)開發(fa)、經營、商品房銷售、租賃及售后(hou)服(fu)務。

173、入伙

指(zhi)業主領取鑰匙(chi)，接(jie)房入住。

174、業主委員會

業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會是在物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理區(qu)域內(nei)代表(biao)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)實施自治管(guan)理的組(zu)織(zhi)。業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會由業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會從(cong)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)中選舉產生，是經政府部門批準成(cheng)立的代表(biao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)合法(fa)權(quan)益的社會團體，其合法(fa)權(quan)益受國家(jia)法(fa)律保護。

175、后房型時代

是指當(dang)一批經(jing)典戶型被大(da)量復制，戶型設計(ji)趨于同質(zhi)化，合理的(de)戶型設計(ji)只是房地產產品(pin)的(de)及(ji)格線時，小區的(de)規(gui)模、位(wei)置、環(huan)境、系統設置、安全指數、增值潛力(li)等(deng)綜合因素構成決定(ding)購買的(de)重要砝碼。

176、健康住宅

是指能(neng)使居住(zhu)者(zhe)在身體上、精(jing)神上、社會以上完全處(chu)于(yu)良好狀態的住(zhu)宅(zhai)。

177、違法建筑

是指(zhi)未經規劃土地主管部(bu)門批準，未領(ling)取(qu)建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程規劃許可證或臨(lin)時建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程規劃許可證，擅自建(jian)(jian)(jian)筑的建(jian)(jian)(jian)筑物(wu)和構(gou)筑物(wu)。

178、空鼓

局部面局材料與(yu)基層沒(mei)有膠(jiao)合劑或(huo)膠(jiao)合劑沒(mei)有起作用，用小槌輕(qing)擊有空殼(ke)聲。如瓷(ci)磚與(yu)墻面間局部水泥砂漿不飽和(he)，形成空鼓。

179、如何辦理裝修許可證？

首先由(you)裝(zhuang)(zhuang)修申請(qing)者(zhe)填寫申報(bao)材料(liao)進行(xing)申報(bao)，然(ran)后(hou)(hou)由(you)房產管理局(ju)受理申報(bao)，經房管局(ju)光派(pai)人(ren)(ren)現場查勘后(hou)(hou)進行(xing)審批(pi)，最后(hou)(hou)是繳(jiao)費和領取許(xu)可證(zheng)；備(bei)齊(qi)如下材料(liao)：按要求填寫房屋裝(zhuang)(zhuang)修申請(qing)表一(yi)式二份(fen)，交驗房屋所有(you)權證(zheng)，租(zu)賃(lin)(lin)的要提供房屋報(bao)有(you)人(ren)(ren)同意裝(zhuang)(zhuang)修的書面意見及租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同；裝(zhuang)(zhuang)修設(she)計方案和施工圖；承(cheng)諾因裝(zhuang)(zhuang)修而造成鄰(lin)里正常(chang)使用要負(fu)責維修或賠(pei)償(chang)的承(cheng)諾書；辦(ban)理白蟻防治手續。

180、LOGO

即(ji)樓(lou)(lou)盤標識，樓(lou)(lou)盤獨(du)有的標志，多見于廣告幅、旗、板(ban)牌以及外墻(qiang)、售樓(lou)(lou)處。一般表現為(wei)圖案、美術字、字母等。

181、商品房預售須符合哪些條件？

（1）交付(fu)全(quan)部土(tu)地(di)使用權出讓(rang)金，取得土(tu)地(di)使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品(pin)房(fang)計算(suan)，投入開發(fa)建設資金達到(dao)工(gong)程建設總投資的25%以上，并已(yi)經確定施工(gong)進度和(he)竣工(gong)交付日期

（4）向縣級以上人民政(zheng)府房產管理部門辦理預(yu)售登(deng)記，取得商品房預(yu)售許可(ke)證(zheng)明。

182、哪些情況下，預售房購(gou)買者可以要求(qiu)取(qu)消預售房合(he)同？

（1）房屋(wu)開發公司不能(neng)按照原定日期(qi)交付預購房屋(wu)；

（2）建成(cheng)后(hou)的房屋實際面積(ji)與預售房合同確定的面積(ji)不(bu)相符；

（3）建成后房(fang)屋建筑的材(cai)料與預售(shou)合(he)同所列建材(cai)不相符。

183、預售房轉讓

是購房者將(jiang)購買(mai)的預售房轉(zhuan)讓(rang)給(gei)他方的行為。

184、業主

是物業(ye)的所(suo)有人或物業(ye)的使用(yong)人。

185、房地產中介

是聯結房地產生產經營者與消費者以及房地產經濟內部的各種社(she)會經濟關(guan)系的紐帶。

186、地基和基礎

建(jian)筑(zhu)(zhu)物下(xia)面(mian)直(zhi)接承(cheng)受建(jian)筑(zhu)(zhu)物重(zhong)量的(de)土(tu)層(ceng)稱(cheng)為地基(ji)。建(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)最下(xia)端與土(tu)壤直(zhi)接接觸的(de)部分(fen)稱(cheng)為基(ji)礎。基(ji)礎的(de)作用是承(cheng)受建(jian)筑(zhu)(zhu)物全部重(zhong)量并將之分(fen)散(san)傳(chuan)遞給地基(ji)。

187、墻體

是(shi)維護分割構(gou)(gou)件，同時也可以是(shi)承重構(gou)(gou)件。在(zai)一般磚混(hun)結(jie)構(gou)(gou)房屋中，墻體是(shi)主要的承重構(gou)(gou)件。

188、建筑用地面積

指城市規劃行政主管部門確定的建設用地位(wei)置和界線所圍合的用地之水(shui)平投影面積，不包括(kuo)代征(zheng)的面積。

189、建筑基底面積

是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物首層的建(jian)筑(zhu)面(mian)積。

190、建筑高度

指建筑物室(shi)外(wai)地平面至(zhi)外(wai)墻面頂部的總高度。

191、建筑間距

指(zhi)建筑平面外輪廓線之間的距(ju)離。

192、停車場

指在建設用(yong)地內為(wei)停(ting)放機(ji)動(dong)車和非機(ji)動(dong)車須配置的場地。停(ting)車場面積小型汽車按(an)每車位25平方(fang)米計算(suan)(suan)，自行(xing)車按(an)每車位1.2平方(fang)米計算(suan)(suan)。

193、智能住宅

是將住(zhu)宅(zhai)(zhai)內各種電氣設施納(na)入計(ji)算機網(wang)絡系(xi)統(tong)進行綜合(he)管理，使其具有高效(xiao)率的(de)服務功能，可(ke)提供安(an)全、便利(li)、舒適的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)環境(jing)。

194、房地產市場調研

是以房地產為特定的(de)商(shang)品對象，對相關的(de)市場信(xin)息(xi)進行(xing)系(xi)統的(de)收集(ji)、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行(xing)研究與預(yu)測，為決策者了解房地產市場變動趨勢，制定公司(si)營(ying)業計劃，擬訂經營(ying)策略提供參考與建(jian)議。

195、單個樓盤的市場調查通常包括哪幾項？

（1）產(chan)品分析；

（2）價格組(zu)合；

（3）廣告(gao)策(ce)略；

（4）銷售執(zhi)行。

196、如何填寫樓盤市調詳表？

（1）產品：

A、地段；

B、公司組成；

C、基本(ben)參數；

D、建筑類別；

E、面(mian)積與(yu)戶(hu)型；

F、建材裝潢·公用設施；

G、施工進度(du)·交房日(ri)期。

（2）價格：

A、單價；

B、總價；

C、付款方式。

（3）廣告：

A、接待中心；

B、廣告媒體；

C、數量強制；

D、主要訴求(qiu)；

E、來(lai)電來(lai)人。

（4）銷售：

A、銷售率；

B、客源分析。

（5）總結：

A、成功點；

B、失敗點；

C、建議。

197、商品房銷售面積

商品(pin)房銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)=套內建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)+分攤(tan)的公(gong)用建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)

198、分攤公用建筑面積的計算方法

分攤公用建(jian)筑面積(ji)=套內建(jian)筑面積(ji)×公用建(jian)筑面積(ji)分攤系(xi)數

公(gong)用建筑(zhu)(zhu)面(mian)積分攤系數(shu)=公(gong)用建筑(zhu)(zhu)面(mian)積/套內建筑(zhu)(zhu)面(mian)積之和

公用(yong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)=整幢建(jian)筑(zhu)的(de)(de)面積(ji)－套內(nei)建(jian)筑(zhu)面積(ji)之和－不應(ying)分攤(tan)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)

199、“五證”包括什么？

商品(pin)房“五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)”包括：建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)、建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)、國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)、建設工程(cheng)開工證(zheng)(zheng)(zheng)、商品(pin)房預售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)。

200、“二書”

是指(zhi)建(jian)設部為了(le)加強對商品(pin)房的質(zhi)量管理與監督(du)，要求發展商必須提供的新(xin)建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書和新(xin)建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用說明書。