1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有購房(fang)(fang)者(zhe)會問現在哪(na)里的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)最好？在哪(na)里買(mai)(mai)房(fang)(fang)最合適(shi)？但事實(shi)上買(mai)(mai)什(shen)么樣的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)是(shi)(shi)(shi)由(you)購房(fang)(fang)者(zhe)自(zi)(zi)(zi)身需求決定的(de)(de)。理性和有規劃(hua)的(de)(de)消費是(shi)(shi)(shi)購房(fang)(fang)的(de)(de)前提(ti)，因此在買(mai)(mai)房(fang)(fang)前一定要(yao)仔細權(quan)衡什(shen)么才是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)己當前最迫切需要(yao)的(de)(de)，是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住(zhu)還是(shi)(shi)(shi)投資？如果是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住(zhu)，是(shi)(shi)(shi)要(yao)方便上班(ban)還是(shi)(shi)(shi)方便孩(hai)子(zi)(zi)上學？所以購房(fang)(fang)者(zhe)在買(mai)(mai)房(fang)(fang)前一定要(yao)多問自(zi)(zi)(zi)己幾個問題(ti)，權(quan)衡好購房(fang)(fang)的(de)(de)目的(de)(de)，分清主(zhu)次，根(gen)據(ju)自(zi)(zi)(zi)己的(de)(de)收入等實(shi)際情況(kuang)來確定適(shi)合自(zi)(zi)(zi)己的(de)(de)購房(fang)(fang)類(lei)型。

2、合理分配好資金

購房(fang)(fang)(fang)最大的(de)(de)開銷莫過于首付款(kuan)，但(dan)在實際(ji)過程中(zhong)切(qie)莫將全部資金都(dou)當做首付款(kuan)，因為二手房(fang)(fang)(fang)交易還有(you)其他的(de)(de)稅費(fei)，如果通(tong)過中(zhong)介(jie)還有(you)中(zhong)介(jie)服務費(fei)，這些也(ye)都(dou)是一些不少(shao)的(de)(de)開支；此外(wai)買(mai)完房(fang)(fang)(fang)后緊接著就是裝修房(fang)(fang)(fang)屋(wu)、置辦家具、家電等(deng)，更是一筆不小的(de)(de)費(fei)用。因此，在購房(fang)(fang)(fang)時(shi)，至少(shao)應(ying)保(bao)留(liu)1/3的(de)(de)存款(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)(yi)般來(lai)(lai)說，家庭月收入的(de)(de)(de)(de)(de)三分之一(yi)(yi)是房貸還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)警(jing)戒(jie)線，越(yue)過此(ci)警(jing)戒(jie)線，將很可(ke)能會(hui)出(chu)現(xian)較大的(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)貸風險，甚至影響到家庭的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活質量。購房者(zhe)(zhe)在貸款(kuan)(kuan)(kuan)購房時(shi)，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)選(xuan)擇15~20年(nian)較為(wei)適中，若貸款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)過短，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)壓力則(ze)相應(ying)較大，一(yi)(yi)旦未(wei)來(lai)(lai)發(fa)生(sheng)變更(geng)則(ze)將為(wei)日常(chang)生(sheng)活帶(dai)來(lai)(lai)負擔。因此(ci)，消費(fei)者(zhe)(zhe)一(yi)(yi)定(ding)(ding)要根(gen)據(ju)自己的(de)(de)(de)(de)(de)情況，正確選(xuan)擇合適的(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)。此(ci)外，在考慮(lv)貸款(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)和(he)年(nian)限(xian)時(shi)，不能單憑現(xian)階(jie)段的(de)(de)(de)(de)(de)收入標準來(lai)(lai)決策(ce)，應(ying)具有一(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)前瞻性，多考慮(lv)家庭未(wei)來(lai)(lai)可(ke)能面臨的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)些實際問題，如保(bao)留(liu)一(yi)(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)積(ji)蓄(xu)以備失業、養(yang)老、醫療、教育(yu)等(deng)方(fang)面的(de)(de)(de)(de)(de)不時(shi)之需。

1、與(yu)個人交易時確認房(fang)屋產權非常重要，推薦在(zai)房(fang)管局簽(qian)訂合同時在(zai)同時預付定(ding)金，產權證(zheng)取到后，督促對方遷(qian)出戶口。

2、委托(tuo)中(zhong)介交易，在簽訂(ding)三方協議時，必須注明中(zhong)介保證(zheng)交易房屋的產權無爭議。

3、房產(chan)買(mai)賣交易是一(yi)個繁瑣的(de)(de)過(guo)程(cheng)，從安全、節(jie)約時間的(de)(de)角(jiao)度講不推薦與個人直接交易，委托合法誠信的(de)(de)中介交易可以避免(mian)預付定金、產(chan)權確定、貸款、過(guo)戶等諸多(duo)細(xi)節(jie)的(de)(de)麻煩，大大的(de)(de)節(jie)約自己的(de)(de)時間。

4、無論(lun)與中介(jie)還(huan)是個人交(jiao)易買(mai)房(fang)人至少要(yao)(yao)(yao)去房(fang)管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以(yi)要(yao)(yao)(yao)事(shi)先(xian)安排好時(shi)間，如果委托中介(jie)交(jiao)易，還(huan)要(yao)(yao)(yao)和中介(jie)做好溝通。