1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)會問(wen)現在(zai)哪里的房(fang)子最好？在(zai)哪里買(mai)(mai)房(fang)最合適(shi)？但事(shi)實上買(mai)(mai)什么樣的房(fang)子是(shi)(shi)(shi)(shi)由(you)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)自身需求決定(ding)(ding)的。理(li)性和有規劃(hua)的消費是(shi)(shi)(shi)(shi)購(gou)(gou)房(fang)的前(qian)(qian)提，因(yin)此在(zai)買(mai)(mai)房(fang)前(qian)(qian)一定(ding)(ding)要仔細權衡什么才是(shi)(shi)(shi)(shi)自己當前(qian)(qian)最迫切需要的，是(shi)(shi)(shi)(shi)自住(zhu)還是(shi)(shi)(shi)(shi)投資(zi)？如果是(shi)(shi)(shi)(shi)自住(zhu)，是(shi)(shi)(shi)(shi)要方(fang)(fang)便上班還是(shi)(shi)(shi)(shi)方(fang)(fang)便孩子上學？所以購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)買(mai)(mai)房(fang)前(qian)(qian)一定(ding)(ding)要多問(wen)自己幾個問(wen)題(ti)，權衡好購(gou)(gou)房(fang)的目的，分清主(zhu)次(ci)，根(gen)據自己的收入等實際情況來確定(ding)(ding)適(shi)合自己的購(gou)(gou)房(fang)類型。

2、合理分配好資金

購房最大的(de)開(kai)銷莫過(guo)(guo)(guo)于首付(fu)款(kuan)，但在(zai)實際過(guo)(guo)(guo)程中(zhong)切(qie)莫將全(quan)部資(zi)金都(dou)當做首付(fu)款(kuan)，因(yin)為(wei)二(er)手房交易還(huan)有其他的(de)稅費(fei)，如果(guo)通過(guo)(guo)(guo)中(zhong)介(jie)還(huan)有中(zhong)介(jie)服務費(fei)，這些(xie)也都(dou)是一些(xie)不少的(de)開(kai)支；此外(wai)買完房后緊接(jie)著就是裝修房屋、置(zhi)辦家具、家電(dian)等，更(geng)是一筆(bi)不小的(de)費(fei)用(yong)。因(yin)此，在(zai)購房時，至少應保留1/3的(de)存款(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)般(ban)來說，家庭月(yue)收入的(de)(de)三分之一(yi)是房貸(dai)(dai)(dai)還(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)警戒(jie)線，越過此警戒(jie)線，將(jiang)很可(ke)能會出現(xian)較大的(de)(de)還(huan)(huan)貸(dai)(dai)(dai)風險，甚至影(ying)響到家庭的(de)(de)生(sheng)(sheng)活質量。購(gou)房者在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)購(gou)房時(shi)，還(huan)(huan)款(kuan)年(nian)(nian)限選擇15~20年(nian)(nian)較為(wei)適(shi)(shi)中(zhong)，若貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限過短，還(huan)(huan)款(kuan)壓力則(ze)相應(ying)較大，一(yi)旦未來發生(sheng)(sheng)變更則(ze)將(jiang)為(wei)日常生(sheng)(sheng)活帶來負擔(dan)。因(yin)此，消費(fei)者一(yi)定(ding)要(yao)根(gen)據自(zi)己的(de)(de)情況(kuang)，正(zheng)確(que)選擇合適(shi)(shi)的(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)年(nian)(nian)限。此外，在考慮貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)金額和年(nian)(nian)限時(shi)，不(bu)能單憑現(xian)階段的(de)(de)收入標準來決策，應(ying)具有一(yi)定(ding)的(de)(de)前瞻性，多考慮家庭未來可(ke)能面(mian)臨的(de)(de)一(yi)些(xie)實(shi)際(ji)問題，如保留一(yi)定(ding)的(de)(de)積蓄以備(bei)失業、養老、醫療、教育等方面(mian)的(de)(de)不(bu)時(shi)之需。

1、與(yu)個人交易時(shi)確認房(fang)屋產權(quan)非(fei)常重要，推薦在房(fang)管局簽訂合(he)同時(shi)在同時(shi)預付定金，產權(quan)證取到后，督促對方遷出戶口。

2、委托中介交易(yi)，在簽訂三方協議時，必須注明中介保證交易(yi)房屋的產(chan)權無爭議。

3、房產(chan)買(mai)賣交(jiao)易是一個繁瑣(suo)的(de)過(guo)程，從安(an)全、節約時(shi)(shi)間(jian)的(de)角(jiao)度講不推(tui)薦與個人(ren)直接交(jiao)易，委托合(he)法誠信的(de)中(zhong)介交(jiao)易可(ke)以避免預付(fu)定金、產(chan)權確定、貸款、過(guo)戶(hu)等諸多細節的(de)麻煩，大大的(de)節約自(zi)己的(de)時(shi)(shi)間(jian)。

4、無論與(yu)中介(jie)(jie)還(huan)是個(ge)人交易(yi)買房人至少(shao)要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所(suo)以要事先安排好(hao)時間，如果委托中介(jie)(jie)交易(yi)，還(huan)要和中介(jie)(jie)做好(hao)溝(gou)通。