1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有購房(fang)者會問現在哪里(li)的(de)房(fang)子最好(hao)？在哪里(li)買房(fang)最合適？但事實上(shang)買什么樣的(de)房(fang)子是(shi)由購房(fang)者自(zi)(zi)身需求(qiu)決定(ding)的(de)。理(li)性和有規劃的(de)消費(fei)是(shi)購房(fang)的(de)前(qian)(qian)提，因此在買房(fang)前(qian)(qian)一(yi)定(ding)要(yao)仔細權衡(heng)什么才是(shi)自(zi)(zi)己(ji)當前(qian)(qian)最迫切(qie)需要(yao)的(de)，是(shi)自(zi)(zi)住還是(shi)投資？如果是(shi)自(zi)(zi)住，是(shi)要(yao)方便上(shang)班還是(shi)方便孩子上(shang)學？所以購房(fang)者在買房(fang)前(qian)(qian)一(yi)定(ding)要(yao)多問自(zi)(zi)己(ji)幾個問題(ti)，權衡(heng)好(hao)購房(fang)的(de)目的(de)，分清主次(ci)，根據(ju)自(zi)(zi)己(ji)的(de)收入等實際情況來確定(ding)適合自(zi)(zi)己(ji)的(de)購房(fang)類型。

2、合理分配好資金

購房(fang)最大(da)的(de)開(kai)銷莫(mo)(mo)過(guo)于首(shou)付款(kuan)，但在實際(ji)過(guo)程中切莫(mo)(mo)將全部(bu)資金都(dou)當做首(shou)付款(kuan)，因為二手房(fang)交易還有(you)其他的(de)稅費，如果(guo)通過(guo)中介還有(you)中介服(fu)務費，這些也都(dou)是(shi)(shi)一些不(bu)(bu)少(shao)的(de)開(kai)支；此(ci)外買完房(fang)后緊接著就(jiu)是(shi)(shi)裝修房(fang)屋、置辦家具、家電等，更是(shi)(shi)一筆不(bu)(bu)小的(de)費用。因此(ci)，在購房(fang)時，至少(shao)應保留1/3的(de)存款(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一般來說，家(jia)庭(ting)(ting)月(yue)收(shou)入的(de)(de)(de)三分之一是房(fang)貸(dai)還款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)警(jing)戒線(xian)，越過(guo)此警(jing)戒線(xian)，將(jiang)很可能(neng)會出現(xian)較大的(de)(de)(de)還貸(dai)風險(xian)，甚至影響到家(jia)庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)生(sheng)活質量。購房(fang)者(zhe)在貸(dai)款(kuan)(kuan)購房(fang)時，還款(kuan)(kuan)年(nian)限選擇15~20年(nian)較為適(shi)中，若(ruo)貸(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限過(guo)短，還款(kuan)(kuan)壓力則(ze)相應較大，一旦(dan)未(wei)來發生(sheng)變更則(ze)將(jiang)為日常(chang)生(sheng)活帶來負擔。因(yin)此，消(xiao)費者(zhe)一定(ding)要根據自己的(de)(de)(de)情況，正確選擇合適(shi)的(de)(de)(de)還款(kuan)(kuan)年(nian)限。此外(wai)，在考慮(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)金額和年(nian)限時，不(bu)能(neng)單憑現(xian)階段的(de)(de)(de)收(shou)入標(biao)準來決策，應具有(you)一定(ding)的(de)(de)(de)前瞻性(xing)，多考慮(lv)家(jia)庭(ting)(ting)未(wei)來可能(neng)面臨的(de)(de)(de)一些實際(ji)問題，如保留一定(ding)的(de)(de)(de)積蓄以備失業(ye)、養老、醫療、教育等方面的(de)(de)(de)不(bu)時之需。

1、與個人交(jiao)易時(shi)確認房(fang)屋(wu)產權非常(chang)重要(yao)，推(tui)薦在房(fang)管(guan)局(ju)簽訂合同時(shi)在同時(shi)預付定金，產權證(zheng)取到(dao)后，督(du)促對方遷出戶口。

2、委托中(zhong)介交(jiao)易(yi)，在簽(qian)訂三(san)方協議(yi)時，必須注明中(zhong)介保證交(jiao)易(yi)房屋的產權無爭議(yi)。

3、房產買賣交(jiao)易是(shi)一個(ge)(ge)繁瑣的過(guo)程(cheng)，從安全、節約時(shi)間的角(jiao)度講不推薦與個(ge)(ge)人直接交(jiao)易，委托合法(fa)誠信的中介交(jiao)易可(ke)以避免預付定金、產權確(que)定、貸款、過(guo)戶等諸多(duo)細節的麻煩，大大的節約自己的時(shi)間。

4、無論與中介還是(shi)個人(ren)交(jiao)易買房人(ren)至少要去房管局3次(ci)(簽合同(tong)、繳稅(shui)、取證(zheng))，所(suo)以要事先安排好時(shi)間，如果委托中介交(jiao)易，還要和(he)中介做好溝通。