二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款。買賣(mai)雙方(fang)準備好貸(dai)款資料，一起去銀(yin)行面簽，做按揭貸(dai)款。貸(dai)款審批通過(guo)后，買賣(mai)雙方(fang)去房(fang)管(guan)局把房(fang)子過(guo)戶，再(zai)用新房(fang)產證抵押放款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續(xu)足額的繳納公積金超過12個月，且之前并未使用過公積金貸款；

2、申(shen)請方(fang)必(bi)須確(que)保有穩定(ding)的(de)工作(zuo)和(he)收(shou)入，并且信(xin)用記錄良好(hao)，可以按時足額的(de)償還公積金(jin)貸款；

3、可(ke)以(yi)提(ti)(ti)供(gong)二手房購房合同，且可(ke)以(yi)提(ti)(ti)供(gong)不低于30%的首付款；

4、申請方需要提供(gong)住房(fang)公積金管理中心認同的(de)抵(di)押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后，公積金相關業務人(ren)員會審核(he)確認(ren)該職工(gong)住房(fang)公積金繳存情況(kuang)是否(fou)正(zheng)常、該職工(gong)(配偶)工(gong)資(zi)收入證明是否(fou)真實、規范(fan)。

2、擔保

二(er)手房住房公積金貸(dai)款擔保(bao)方式(shi)有階段性(xing)保(bao)證加抵押(ya)、抵押(ya)兩種，借款人可以根據自(zi)身實際(ji)情(qing)況自(zi)主選(xuan)擇。

3、審核

按要(yao)求提交全部貸款(kuan)申(shen)請資料后(hou)通過(guo)審核(he)、審批，這里通常需要(yao)一定的時間，通過(guo)后(hou)公積金中心會通知銀行與(yu)借款(kuan)人簽訂借款(kuan)合同，并辦理(li)合同公證(zheng)等(deng)手(shou)續。

4、放款

借款人所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準(zhun)予放款決定書》，并通知銀行放款。

5、還款

辦(ban)完(wan)上(shang)述(shu)一系列流(liu)程后(hou)，最后(hou)就是購房(fang)者(zhe)還款，購房(fang)者(zhe)可(ke)以按借款合同中月(yue)還款額的約定，按月(yue)向銀行(xing)還款就可(ke)以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額度(du)還(huan)與(yu)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)有關系(xi)。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10年(nian)以(yi)內的(de)(de)(de)，大(da)部分地區規定(ding)的(de)(de)(de)是(shi)最高(gao)貸(dai)款(kuan)為(wei)七成；房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)的(de)(de)(de)，最高(gao)貸(dai)款(kuan)額度(du)為(wei)六成。購買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)不超過20年(nian)的(de)(de)(de)(房(fang)(fang)(fang)屋竣工年(nian)限(xian)以(yi)《房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)證》為(wei)準)二手房(fang)(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)(fang)，貸(dai)款(kuan)期限(xian)不超過20年(nian)，且(qie)與(yu)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)之和最長不超過30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)為五年(nian)以(yi)上公(gong)積金(jin)貸款年(nian)利(li)(li)率(lv)3.25%，五年(nian)及以(yi)下公(gong)百(bai)積金(jin)貸款利(li)(li)率(lv)為年(nian)利(li)(li)率(lv)2.75%。不(bu)管你買的(de)(de)是新房(fang)還(huan)是二手房(fang)都是按(an)新房(fang)的(de)(de)利(li)(li)息來計(ji)算。一套房(fang)可以(yi)按(an)基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)，二套房(fang)現在的(de)(de)利(li)(li)率(lv)上浮10%，當然這個是與(yu)政策相關(guan)的(de)(de)，與(yu)銀(yin)行的(de)(de)貸款規定有關(guan)，需(xu)要具體(ti)咨(zi)詢銀(yin)行工作(zuo)人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套房，最低(di)可以(yi)百分之20。若是(shi)第二套房，最低(di)首付比例百分之50，第三套房不(bu)允許貸(dai)款。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫個人(ren)住房公積金貸款貸款申請(qing)書(shu)。

2、提(ti)(ti)交申請后，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行會根(gen)據借款(kuan)(kuan)人(ren)提(ti)(ti)供(gong)的資料，考核借款(kuan)(kuan)人(ren)是否符合貸(dai)款(kuan)(kuan)條(tiao)件，計算貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，確定貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限。

3、貸款(kuan)銀行審核借款(kuan)人的申請后，借款(kuan)人與銀行簽訂(ding)借款(kuan)合同(tong)和抵押合同(tong)。

4、辦理住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸(dai)款有兩種擔(dan)保方式，即用自有、共有或(huo)第三人(ren)房(fang)產進行(xing)抵押。

5、借款人到(dao)產(chan)權(quan)部門辦(ban)理完抵押(ya)(ya)(ya)或質押(ya)(ya)(ya)手續(xu)后，連同(tong)借款合(he)同(tong)、抵押(ya)(ya)(ya)合(he)同(tong)(質押(ya)(ya)(ya)合(he)同(tong))、房屋他項權(quan)證交貸款銀行辦(ban)理房屋保險(xian)手續(xu)。

6、采(cai)用儲(chu)蓄卡(ka)代(dai)扣方式還款(kuan)的，借款(kuan)人到建行(xing)儲(chu)蓄網點辦(ban)理還款(kuan)代(dai)扣儲(chu)蓄卡(ka)，并(bing)與貸款(kuan)銀行(xing)簽訂代(dai)扣協(xie)議。

7、借款(kuan)人按與貸款(kuan)銀行(xing)(xing)約定的(de)時間到貸款(kuan)銀行(xing)(xing)辦理(li)領(ling)款(kuan)手續(xu)。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常(chang)情況下(xia)，銀行(xing)在(zai)審核房貸申請的時候，都會先查(cha)看(kan)你(ni)的個人(ren)基本信(xin)息，比(bi)如你(ni)身份證信(xin)息、家(jia)庭住(zhu)址(zhi)情況等(deng)。如果這些信(xin)息不(bu)完善，那么肯定銀行(xing)是無(wu)法通過的。

其次(ci)，銀行還會(hui)去查詢(xun)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人的(de)(de)個(ge)人征(zheng)信情(qing)況(kuang)，如(ru)果個(ge)人征(zheng)信報(bao)告(gao)中顯(xian)示(shi)最近(jin)兩年內有(you)連續三次(ci)或(huo)者累計六(liu)次(ci)的(de)(de)逾期還款(kuan)(kuan)情(qing)況(kuang)，那么貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人的(de)(de)買(mai)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)申請也基本會(hui)被拒絕。所以，大家(jia)在(zai)日常生活中就(jiu)需要(yao)對個(ge)人的(de)(de)征(zheng)信情(qing)況(kuang)進行維(wei)護，要(yao)讓自己有(you)一個(ge)良(liang)好的(de)(de)征(zheng)信信息(xi)。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果(guo)借(jie)款人(ren)沒(mei)有穩定的職業與收入(ru)，那么銀行就(jiu)會認為此借(jie)款人(ren)沒(mei)有還(huan)貸能力，這樣一來，銀行就(jiu)會直接(jie)拒貸了。所以，申(shen)請房(fang)貸前，借(jie)款人(ren)最好不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目(mu)前(qian)，很(hen)多(duo)購房者都(dou)會選擇(ze)按揭貸款(kuan)買房，銀(yin)行為了保險起見，也(ye)會要求貸款(kuan)人(ren)在自(zi)己申請貸款(kuan)的(de)銀(yin)行里存入一筆錢，存款(kuan)金額要大于購房首(shou)付(fu)款(kuan)，如(ru)果連首(shou)付(fu)款(kuan)都(dou)無法拿出(chu)來(lai)，那銀(yin)行也(ye)是不會放款(kuan)的(de)。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止貸(dai)款人拿著貸(dai)款去做住房(fang)(fang)貸(dai)款以(yi)(yi)外的其他事情，所以(yi)(yi)會要求購房(fang)(fang)者帶上購房(fang)(fang)合同或者房(fang)(fang)本，并且會審核購房(fang)(fang)合同的真實(shi)性，確(que)認后才會予以(yi)(yi)放貸(dai)的審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的(de)(de)是(shi)二手房的(de)(de)話，銀行會(hui)審核(he)貸(dai)(dai)款房屋(wu)的(de)(de)房齡(ling)，通常要求房齡(ling)在20-25年，較(jiao)為(wei)寬(kuan)松的(de)(de)銀行可(ke)(ke)能(neng)會(hui)提高到30年，嚴(yan)格的(de)(de)可(ke)(ke)能(neng)只有10-15年，房齡(ling)越(yue)大，所貸(dai)(dai)額(e)度越(yue)低(di)，遇到審核(he)嚴(yan)格的(de)(de)銀行可(ke)(ke)能(neng)還(huan)有拒(ju)貸(dai)(dai)的(de)(de)風險，也(ye)就是(shi)說，房齡(ling)越(yue)低(di)，越(yue)容易獲得貸(dai)(dai)款，貸(dai)(dai)款的(de)(de)額(e)度也(ye)相對要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜(zong)合上述幾點，不論是還款(kuan)能(neng)力(li)還是個人征信(xin)，都是以家庭(ting)為(wei)單位進行(xing)盛業的。對于已婚人士，銀行(xing)同(tong)樣要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)夫妻雙方的房屋情(qing)況(kuang)、收(shou)入情(qing)況(kuang)和征信(xin)情(qing)況(kuang)。放點面前的時候(hou)則需(xu)要(yao)(yao)夫妻雙方共同(tong)到場，并且要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)提供結婚證、戶口本(ben)原(yuan)件；如果是離(li)婚人士，那(nei)么(me)需(xu)要(yao)(yao)提供離(li)婚證。在確定主(zhu)要(yao)(yao)貸款(kuan)人額時候(hou)，一般(ban)選擇收(shou)入高、征信(xin)情(qing)況(kuang)良好的一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款(kuan)人資質和房子(zi)的(de)(de)情(qing)況(kuang)都符合(he)銀(yin)行要求(qiu)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，用(yong)(yong)住宅作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)申請房子(zi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)可以貸(dai)到房子(zi)評估價的(de)(de)7成。而(er)以商鋪、寫(xie)字樓(lou)、辦公樓(lou)作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)的(de)(de)話，房子(zi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)可以貸(dai)到評估價的(de)(de)6成，如果用(yong)(yong)工業廠(chang)房作為抵(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)，則只(zhi)能貸(dai)到評估價5成。注(zhu)意，這個評估價以銀(yin)行認可的(de)(de)評估公司估價為準。

二手房抵押貸款利率

住房(fang)抵押貸款利率：自2015年(nian)(nian)10月央行(xing)(xing)降息后，目前銀行(xing)(xing)執行(xing)(xing)的基準利率為(wei)(wei)：一(yi)年(nian)(nian)以下(xia)(含一(yi)年(nian)(nian))利率為(wei)(wei)4.35%；一(yi)年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)(含五(wu)年(nian)(nian))利率為(wei)(wei)4.75%；五(wu)年(nian)(nian)以上(shang)為(wei)(wei)4.90%。銀行(xing)(xing)也會按照此基準利率執行(xing)(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買(mai)賣雙方(fang)簽訂購(gou)房合(he)同并支付首付款(kuan)(kuan)后，到銀行(xing)提出貸款(kuan)(kuan)申請。填寫貸款(kuan)(kuan)申請表(biao)(如果已婚，須(xu)夫妻雙方(fang)一起前來，未婚，可(ke)單獨前來)，中(zhong)心工作(zuo)人(ren)員經過審批通過后，出具《貸款(kuan)(kuan)承諾書(shu)》，作(zuo)為購(gou)房者辦理貸款(kuan)(kuan)手續(xu)的依據。

2、憑身(shen)份證(zheng)(zheng)原件領(ling)借款合(he)同(tong)(tong)(tong)的貸(dai)款支付憑證(zheng)(zheng)回單，所需經(jing)過的流程為:受(shou)理(li)柜(ju)(ju)(受(shou)理(li)貸(dai)款申請)——保險(xian)柜(ju)(ju)(辦(ban)理(li)保險(xian))——簽(qian)約(yue)柜(ju)(ju)(簽(qian)訂借款合(he)同(tong)(tong)(tong))——公(gong)證(zheng)(zheng)柜(ju)(ju)(辦(ban)理(li)合(he)同(tong)(tong)(tong)公(gong)證(zheng)(zheng))——簽(qian)約(yue)柜(ju)(ju)(領(ling)取貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)(tong))。

3、在取(qu)得《貸款(kuan)(kuan)承諾書(shu)》并(bing)就所(suo)抵(di)押(ya)的(de)(de)房(fang)屋辦(ban)(ban)理保險后，即可(ke)持上述資料及《貸款(kuan)(kuan)承諾書(shu)》、擬(ni)用于還款(kuan)(kuan)的(de)(de)銀(yin)行儲蓄存折和(he)儲蓄卡(ka)、保險單、與銀(yin)行簽訂(ding)《借款(kuan)(kuan)合(he)同》、《抵(di)押(ya)合(he)同》等有(you)關法律性文件，并(bing)辦(ban)(ban)理公證(zheng)手(shou)續(如(ru)果買(mai)房(fang)者已(yi)婚(hun)，須夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)一起前來)。如(ru)果夫妻雙(shuang)方(fang)(fang)或(huo)其中一方(fang)(fang)不(bu)能親自(zi)前來簽訂(ding)合(he)同，需授權(quan)委(wei)(wei)托另一方(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)代為辦(ban)(ban)理貸款(kuan)(kuan)相關手(shou)續。授權(quan)委(wei)(wei)托書(shu)需經(jing)公證(zheng)，且受托人有(you)轉委(wei)(wei)托權(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wen)定的(de)職(zhi)業和收入，信用良好，有償(chang)還貸款本息的(de)能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付不(bu)低于購房全部價(jia)款后(hou)防務評(ping)估(gu)價(jia)50%的首期付款；

5、同意(yi)以(yi)所購房屋(wu)作為抵押物(wu)，或提供貸款行認(ren)可的(de)(de)資產(chan)作為抵押物(wu)或質物(wu)，或有具(ju)備擔(dan)(dan)保資格和足夠代(dai)償能力(li)的(de)(de)單位或個人(ren)作為償還(huan)貸款本息并承(cheng)擔(dan)(dan)連帶(dai)責任的(de)(de)保證人(ren)；

6、貸款行規定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請(qing)人(ren)(ren)(ren)及配偶有效身份(fen)證(zheng)件；申(shen)請(qing)人(ren)(ren)(ren)及配偶的(de)戶(hu)口簿；申(shen)請(qing)人(ren)(ren)(ren)婚姻狀況證(zheng)明；申(shen)請(qing)人(ren)(ren)(ren)及配偶的(de)收入證(zheng)明及其他(ta)資產證(zheng)明；同意房(fang)(fang)產抵押聲明書，如(ru)沒有共(gong)(gong)有人(ren)(ren)(ren)即(ji)由(you)配偶簽配偶承諾(nuo)書即(ji)可，如(ru)有共(gong)(gong)有人(ren)(ren)(ren)需(xu)由(you)共(gong)(gong)有在抵押物共(gong)(gong)有人(ren)(ren)(ren)處簽字；供(gong)款存(cun)折；付首期款證(zheng)明(收款收據)；房(fang)(fang)地產買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二(er)手(shou)房的商業(ye)貸款(kuan)與(yu)房產的實(shi)際(ji)成交價(jia)格、建造(zao)年代以及個人收入狀(zhuang)況(kuang)有關(guan)。一般是可(ke)以貸款(kuan)評估價(jia)格的70%，如果房子建造(zao)年代不(bu)是很(hen)久的話，一般可(ke)以貸款(kuan)實(shi)際(ji)成交價(jia)格的60%左右，假如成交價(jia)格是50萬(wan)元(yuan)的話，可(ke)以貸款(kuan)30萬(wan)元(yuan)左右（不(bu)含附加的稅費）。

2、同時貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)額度(du)也要受到貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限和個人收入(ru)的(de)制約。銀行(xing)要求(qiu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)不得(de)超過(guo)收入(ru)的(de)50%，也就是說，如果你開具的(de)收入(ru)證(zheng)明(ming)證(zheng)明(ming)你的(de)月(yue)收入(ru)為3500元，那么月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)就需要控制在1750元/月(yue)以內。并根據(ju)這個標準確(que)定你的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)年限以及貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款(kuan)利(li)率分以下三種情況：

1、一年(含(han)一年)以下(xia)貸(dai)款利率：4.85%

2、一(yi)至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸款利(li)率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度(du)和年限。然(ran)后三方(fang)約定時間，由銀(yin)行聯系指定的房地產(chan)評估(gu)(gu)機構前(qian)去驗房做評估(gu)(gu)。

2、評估(gu)。根(gen)據約定(ding)時間，房地產評估(gu)機構到房源(yuan)處進行評估(gu)。完(wan)成(cheng)后，評估(gu)機構向銀行出(chu)具評估(gu)報告(gao)。具體多(duo)長時間會依據約定(ding)情(qing)況而(er)定(ding)，一般3至5個(ge)工作(zuo)日內(nei)即可完(wan)成(cheng)。交(jiao)易方需交(jiao)納(na)評估(gu)費。

3、銀行(xing)審批。銀行(xing)對(dui)貸(dai)款(kuan)申請人的資質進行(xing)審核，符合條件后，銀行(xing)根據房屋評估價格，綜合貸(dai)款(kuan)人的資質進行(xing)貸(dai)款(kuan)額度(du)、期(qi)限等方面的審批。審批過程(cheng)一般在5個工作日左右。

4、交首(shou)付(fu)(fu)，辦理過(guo)(guo)(guo)戶(hu)。審批通過(guo)(guo)(guo)后，買(mai)(mai)方(fang)(fang)向賣(mai)方(fang)(fang)支付(fu)(fu)房屋首(shou)付(fu)(fu)款。然后買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)及銀行(xing)工作(zuo)人員(yuan)到房地(di)產(chan)交易所，憑首(shou)付(fu)(fu)款證明、銀行(xing)出(chu)具的按揭(jie)申請審查(cha)承諾函等(deng)材料辦理房屋產(chan)權過(guo)(guo)(guo)戶(hu)。過(guo)(guo)(guo)戶(hu)當(dang)天(tian)便可(ke)完成，買(mai)(mai)方(fang)(fang)再等(deng)待20個工作(zuo)日左右可(ke)以領取房產(chan)證。

5、買方辦理房產(chan)(chan)抵(di)押登(deng)記、保(bao)險手續，銀行放貸(dai)。領到房產(chan)(chan)證后(hou)，辦理房產(chan)(chan)抵(di)押登(deng)記和保(bao)險。然后(hou)，辦理貸(dai)款發放手續，銀行便向賣方賬戶存(cun)入(ru)房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購(gou)房者的(de)(de)征信(xin)報告是(shi)銀行審批(pi)貸款(kuan)的(de)(de)重要條件，因此(ci)，要求借款(kuan)人平時有良(liang)好的(de)(de)還(huan)貸習慣，不然就算你(ni)的(de)(de)收入再(zai)多，銀行也(ye)是(shi)不會(hui)給你(ni)放(fang)款(kuan)的(de)(de)。因此(ci)，對于信(xin)用卡還(huan)有生活(huo)費用繳納應及時。

2、房齡不要太老

在購買二手(shou)房的(de)(de)時候，對于(yu)房齡是由(you)嚴格的(de)(de)要求(qiu)的(de)(de)，若(ruo)房齡過老(lao)，那么就面(mian)臨被拒貸的(de)(de)可能。有(you)的(de)(de)銀行要求(qiu)二手(shou)房的(de)(de)房齡和(he)貸款時間(jian)加(jia)起來(lai)不(bu)能超過30年，注意，這里是加(jia)起來(lai)哦(e)。因(yin)此(ci)，房齡太(tai)老(lao)的(de)(de)二手(shou)房建(jian)議不(bu)選。

3、注意銀行流水賬

貸款(kuan)買房時，購房者(zhe)需要為(wei)自己(ji)做一(yi)個漂(piao)亮的(de)流水賬(zhang)。如果沒有(you)工資(zi)卡的(de)話，可以自己(ji)每月向(xiang)銀行卡存一(yi)定(ding)數(shu)量的(de)錢，那么您的(de)貸款(kuan)通(tong)過率就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀行會通(tong)過購(gou)房者的工作(zuo)，以(yi)及的穩定(ding)性的收(shou)入來判斷申請人的還款(kuan)能力。因此在辦理辦理貸款(kuan)業務前，避(bi)免更換公司或工作(zuo)否則會造成銀行信貸風(feng)險(xian)增高，從而造成貸款(kuan)申請被拒。

5、貸款資料要真實

有些(xie)購房(fang)者為(wei)了獲取比高(gao)的貸款(kuan)額(e)度，會(hui)(hui)向(xiang)銀(yin)(yin)行提(ti)供虛假資料，這種情況是不(bu)允許的，最好不(bu)要(yao)，因此很有可(ke)能會(hui)(hui)被銀(yin)(yin)行列(lie)入黑名單，影響之后(hou)的貸款(kuan)。日后(hou)一旦被銀(yin)(yin)行發現，會(hui)(hui)被提(ti)前收回全部貸款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由(you)于二手房(fang)(fang)(fang)交易而產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)生的(de)糾紛屢(lv)見不(bu)鮮(xian)，其中以(yi)房(fang)(fang)(fang)子(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)不(bu)明(ming)居多，所以(yi)，買二手房(fang)(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)要(yao)確定房(fang)(fang)(fang)子(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)是(shi)否明(ming)確，千萬不(bu)要(yao)購買那些沒有房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)證的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，比如小產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)(fang)等(deng)，要(yao)知道沒有房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)證是(shi)無法(fa)辦理按揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二(er)手房的(de)位置和面(mian)積，也回一(yi)(yi)定程度的(de)影(ying)響銀(yin)行的(de)貸款審批。地段好的(de)房屋，會(hui)比較(jiao)受銀(yin)行青睞，一(yi)(yi)些位置不佳的(de)房屋，則相反，甚至還有可能(neng)直接被銀(yin)行拒貸。