按揭買房簡介

住房按揭貸款就是購房(fang)者以所(suo)購住(zhu)房(fang)做(zuo)抵押(ya)并由其所(suo)購買住(zhu)房(fang)的(de)房(fang)地(di)產企業提供階段性擔(dan)保的(de)個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款業務。所(suo)謂按(an)(an)揭(jie)是指按(an)(an)揭(jie)人(ren)(ren)(ren)將房(fang)產產權轉(zhuan)讓(rang)按(an)(an)揭(jie)，受(shou)益人(ren)(ren)(ren)作為還貸(dai)保證人(ren)(ren)(ren)在按(an)(an)揭(jie)人(ren)(ren)(ren)還清(qing)貸(dai)款后，受(shou)益人(ren)(ren)(ren)立即將所(suo)涉及(ji)的(de)房(fang)屋產權轉(zhuan)讓(rang)按(an)(an)揭(jie)人(ren)(ren)(ren)，過程(cheng)中按(an)(an)揭(jie)人(ren)(ren)(ren)享有使(shi)用(yong)權。

優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也(ye)(ye)就是向銀(yin)行(xing)借(jie)錢，購(gou)房(fang)(fang)不必(bi)馬(ma)上花費很多(duo)錢就可(ke)以買到(dao)自己(ji)的房(fang)(fang)子，所以按揭購(gou)房(fang)(fang)的第一個(ge)優點就是錢少也(ye)(ye)能(neng)買房(fang)(fang)。

2、把有限的資金用于多項投資

從(cong)投(tou)資(zi)(zi)(zi)角度說，辦按揭購房(fang)者可以把(ba)資(zi)(zi)(zi)金分開投(tou)資(zi)(zi)(zi)，貸(dai)款買(mai)房(fang)出租(zu)，以租(zu)養(yang)貸(dai)，然后(hou)再(zai)投(tou)資(zi)(zi)(zi)，這(zhe)樣資(zi)(zi)(zi)金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦(ban)借款是向銀(yin)行(xing)借錢，所以房產(chan)項目的優劣銀(yin)行(xing)自(zi)然關心，銀(yin)行(xing)除了(le)審查你本身(shen)外，還會幫你審查開發商，為(wei)你把關，自(zi)然保險(xian)性(xing)高(gao)。

缺點

1、背負債務

說到(dao)缺點(dian)，首先是(shi)心理壓力大(da)，因(yin)為(wei)中國人(ren)(ren)的傳(chuan)統習慣不(bu)允許(xu)寅吃(chi)卯糧，講究節省，所以貸款(kuan)購房(fang)對于(yu)保守(shou)型的人(ren)(ren)不(bu)合適。而(er)且事(shi)實(shi)上，購房(fang)人(ren)(ren)確實(shi)負擔沉重的債(zhai)務，無論對任何人(ren)(ren)都是(shi)不(bu)輕松的。

2、不易迅速變現

因為(wei)是以房(fang)產本身抵押貸款，所以房(fang)再出售困(kun)難，不利于購房(fang)者退市。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO金融館"提供，版權聲明反饋

買房按(an)揭貸(dai)款條(tiao)件

借款(kuan)人(ren)所需條件(jian)

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及(ji)外籍亦(yi)可）

2、具(ju)有(you)穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款(kuan)(kuan)人的實際年齡(ling)加貸款(kuan)(kuan)申(shen)請期限不應(ying)超過(guo)70歲

按揭貸款需要資料

1、申請人和配偶的身份(fen)證、戶(hu)口原件(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)3份(fen)（如申請人與配偶不屬于同一戶(hu)口的需另(ling)附婚姻關系證明(ming)）。

2、購房協議書正(zheng)本。

3、房價20%或以上預付(fu)款(kuan)收(shou)據原件(jian)及(ji)復印件(jian)各1份(fen)。

4、申(shen)請人家庭收入(ru)證明材料和有關資(zi)產證明等，包括(kuo)工(gong)資(zi)單(dan)、個人所(suo)得稅納稅單(dan)、單(dan)位(wei)開具的收入(ru)證明、銀行(xing)存單(dan)等。

5、開發(fa)商的收款帳(zhang)號1份(fen)

借(jie)款人應提供(gong)的材料(liao)

1、夫妻雙方(fang)身(shen)份證、戶(hu)(hu)口本/外地人需暫住(zhu)證和戶(hu)(hu)口本

2、結(jie)婚證/離婚證或法院判決書/單(dan)身證明2份

3、收(shou)入證(zheng)明（銀行指定格式）

4、所在單位的(de)營業執照副(fu)本復(fu)印件（加蓋公章）

5、資信證(zheng)明(ming)：包括學歷證(zheng)，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人(ren)為企業法人(ren)的還(huan)必須提供經(jing)年檢的營業執照、稅務(wu)登記證、組(zu)織機(ji)構(gou)代(dai)碼證、企業章程、財務(wu)報表。

按揭(jie)貸款流程

1、選擇房產

購(gou)房者如想獲(huo)得(de)(de)樓宇按揭(jie)服務(wu)，在(zai)選擇房產時應著重了(le)解這方面的內容。購(gou)房者在(zai)廣(guang)告中(zhong)或通過銷(xiao)售人(ren)員的介紹得(de)(de)知一些項目可以辦理按揭(jie)貸款(kuan)時，還應進一步確認發展商開發建設(she)的房產是(shi)否(fou)獲(huo)得(de)(de)銀行(xing)的支持(chi)，以保證(zheng)按揭(jie)貸款(kuan)的順利取(qu)得(de)(de)。

2、貸款申請

購房(fang)者(zhe)在(zai)確認自己選擇(ze)的(de)房(fang)產(chan)得(de)到銀(yin)(yin)行(xing)按(an)揭支持后，應(ying)向銀(yin)(yin)行(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)指定的(de)律師事務所了解銀(yin)(yin)行(xing)關于購房(fang)者(zhe)獲得(de)按(an)揭貸(dai)(dai)款支持的(de)規(gui)定，準備有關法(fa)律文(wen)件，填報《按(an)揭貸(dai)(dai)款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購(gou)房者(zhe)遞交的(de)按(an)揭(jie)申請有關法律文件，經審查確認購(gou)房者(zhe)符(fu)合按(an)揭(jie)貸款(kuan)的(de)條件后(hou)，發(fa)給購(gou)房者(zhe)同意貸款(kuan)通知(zhi)或按(an)揭(jie)貸款(kuan)承諾書。購(gou)房者(zhe)即(ji)可與發(fa)展商或其代理(li)商簽訂《商品房預(yu)售(shou)、銷售(shou)合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gou)房者在簽訂(ding)購(gou)房合(he)同，并取(qu)得交納房款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)憑證后，持銀(yin)行規定(ding)的(de)有關法律文件與發(fa)展商(shang)和銀(yin)行簽訂(ding)《樓(lou)宇(yu)按揭抵押貸款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同》明確按揭貸款(kuan)(kuan)(kuan)數額(e)、年期(qi)、利率、還款(kuan)(kuan)(kuan)方式及其他權利義(yi)務(wu)。

5、辦理抵押登記、保險

購房(fang)者(zhe)、發展商和(he)銀行持《樓宇(yu)按揭抵押貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)》及(ji)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)到房(fang)地產管(guan)理(li)部(bu)門辦理(li)抵押登(deng)記(ji)備案手續(xu)。對期(qi)房(fang)，在竣(jun)工(gong)后應(ying)辦理(li)變(bian)更抵押登(deng)記(ji)。在通常情況下，由于(yu)按揭貸(dai)款期(qi)間相對較長，銀行為(wei)防范(fan)貸(dai)款風險(xian)，要(yao)求購房(fang)者(zhe)申請人壽(shou)、財(cai)產保(bao)險(xian)。購房(fang)者(zhe)購買保(bao)險(xian)，應(ying)列明銀行為(wei)第(di)一受益人，在貸(dai)款履行期(qi)內(nei)不得中斷保(bao)險(xian)，保(bao)險(xian)金額不得少于(yu)抵押物的總價值。在貸(dai)款本息(xi)還清之前，保(bao)險(xian)單交由銀行執(zhi)管(guan)。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產證要不要抵押(ya)

不同銀行(xing)規定不一(yi)樣，有(you)的銀行(xing)是要拿著房產(chan)證的，但(dan)有(you)的銀行(xing)房產(chan)證是給回(hui)借款人的。

但(dan)無論是(shi)銀行(xing)(xing)還(huan)(huan)是(shi)借款(kuan)人自己拿著房(fang)產證(zheng)，向銀行(xing)(xing)申請貸款(kuan)時已經是(shi)在(zai)(zai)登(deng)(deng)(deng)記(ji)部(bu)門辦妥了抵押登(deng)(deng)(deng)記(ji)手續，所以房(fang)產證(zheng)無論是(shi)在(zai)(zai)誰的(de)手上(shang)，都是(shi)在(zai)(zai)押狀(zhuang)態(tai)的(de)，未(wei)還(huan)(huan)清貸款(kuan)前，銀行(xing)(xing)和(he)登(deng)(deng)(deng)記(ji)部(bu)門都不會解押的(de)，在(zai)(zai)押狀(zhuang)態(tai)的(de)房(fang)子是(shi)不能(neng)買賣，不能(neng)過(guo)戶的(de)。

按揭(jie)和(he)商貸區別

概(gai)念不同

按揭(jie)貸款(kuan)就(jiu)是(shi)指購房(fang)者用預購的房(fang)子作(zuo)為抵押從銀(yin)行(xing)(xing)獲得貸款(kuan)，按照(zhao)按揭(jie)契約(yue)中規定的歸還方式和(he)期(qi)限(xian)給(gei)銀(yin)行(xing)(xing)分期(qi)付(fu)款(kuan)，銀(yin)行(xing)(xing)按利率收(shou)取(qu)利息。如果貸款(kuan)人違約(yue)，銀(yin)行(xing)(xing)是(shi)可(ke)以將(jiang)房(fang)子沒收(shou)的。

商業貸款是指(zhi)具(ju)有(you)完全民事行(xing)(xing)為能力的(de)自然人，購買(mai)城鎮自住(zhu)住(zhu)房(fang)時(shi)，可(ke)(ke)以(yi)用(yong)其所購買(mai)的(de)產權住(zhu)房(fang)或銀行(xing)(xing)認可(ke)(ke)的(de)其他擔保(bao)方式作為抵押(ya)而(er)向銀行(xing)(xing)申請(qing)的(de)貸款。

操(cao)作(zuo)方式不同(tong)

商業貸款是買房者向(xiang)銀行(xing)(xing)借(jie)錢(qian)的(de)方式。通(tong)俗的(de)說就是作(zuo)為(wei)購(gou)房(fang)者的(de)你(ni)用你(ni)買的(de)房(fang)子作(zuo)為(wei)抵押物，跟銀行(xing)(xing)簽(qian)訂(ding)商業(ye)合同，以不轉移所有權方式作(zuo)為(wei)按(an)期向(xiang)銀行(xing)(xing)歸還(huan)貸款(kuan)的(de)保(bao)證。

這種貸(dai)(dai)款(kuan)必(bi)須(xu)要(yao)付(fu)利息(xi)，你(ni)要(yao)按(an)照合同約定向銀(yin)行還清本息(xi)，然后拿回抵押(ya)品“房屋所有(you)權(quan)證”與“土地使用證”。也就是說你(ni)在還清貸(dai)(dai)款(kuan)之(zhi)前，房子的所有(you)權(quan)還不是你(ni)的，如(ru)果違約，銀(yin)行有(you)權(quan)對房子進行處理。

而(er)按揭就像現在的(de)(de)(de)分(fen)期付，購房(fang)(fang)者(zhe)你(ni)可以通過(guo)分(fen)期付款的(de)(de)(de)方式取得房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)所有權，只要錢全部付完，房(fang)(fang)子(zi)就是(shi)你(ni)的(de)(de)(de)。不過(guo)按揭售(shou)樓(lou)會涉及到三方債務關系(xi)，一是(shi)買房(fang)(fang)者(zhe)，二(er)是(shi)賣房(fang)(fang)者(zhe)，三是(shi)銀行。

按(an)揭(jie)(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)的流程(cheng)就是銀(yin)行和(he)賣(mai)房者(zhe)簽訂相關(guan)合(he)同(tong)，預付部分(fen)費用(yong)，然(ran)后買房者(zhe)憑該合(he)同(tong)與銀(yin)行簽訂按(an)揭(jie)(jie)合(he)同(tong)，由銀(yin)行向賣(mai)房者(zhe)付清(qing)余下的購房款(kuan)(kuan)。而買房者(zhe)只要定(ding)期向銀(yin)行付款(kuan)(kuan)，直到付清(qing)，按(an)揭(jie)(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)的整個(ge)過程(cheng)才(cai)算結束。

辦(ban)理方式不同

其(qi)實商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)也屬于抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)，要憑土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)、房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)等(deng)辦(ban)理(li)貸(dai)款(kuan)(kuan)。其(qi)基本(ben)程序是在(zai)買房者先取得(de)產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的前提下(xia)，辦(ban)理(li)他項產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)，以產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)抵押(ya)而持有他項產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)。

而(er)按揭(jie)(jie)是在買房者還沒(mei)取得產權(quan)(quan)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權(quan)(quan)證作(zuo)為抵押擔保(bao)，產權(quan)(quan)在付清購房款后由房地(di)產開發單位轉給按揭(jie)(jie)受(shou)益人，所有權(quan)(quan)證才能由按揭(jie)(jie)人持有。

綜(zong)上(shang)，就是(shi)本文(wen)的(de)全部(bu)內容了。總的(de)來說(shuo)，按揭貸(dai)款就是(shi)用自(zi)己將要買(mai)的(de)那套(tao)房子做為抵押物，而(er)商業(ye)貸(dai)款是(shi)用自(zi)己已經有的(de)房子來做抵押物。