按揭買房簡介(jie)

住房按揭貸款就是(shi)購房(fang)(fang)者以所購住(zhu)房(fang)(fang)做抵押并由其所購買住(zhu)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)地產企業提供階段性擔保(bao)的(de)個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)業務。所謂按(an)揭(jie)(jie)是(shi)指按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)將房(fang)(fang)產產權(quan)轉(zhuan)讓按(an)揭(jie)(jie)，受(shou)益人(ren)(ren)(ren)作(zuo)為(wei)還貸保(bao)證人(ren)(ren)(ren)在按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)還清貸款(kuan)(kuan)后(hou)，受(shou)益人(ren)(ren)(ren)立即將所涉及的(de)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)轉(zhuan)讓按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)，過程中按(an)揭(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)享有使(shi)用(yong)權(quan)。

優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就(jiu)是(shi)貸款，也就(jiu)是(shi)向(xiang)銀行(xing)借(jie)錢(qian)，購房不必(bi)馬上花(hua)費很多錢(qian)就(jiu)可以買到自(zi)己的房子，所以按揭購房的第一個(ge)優點就(jiu)是(shi)錢(qian)少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資

從投資角度說(shuo)，辦按揭(jie)購房者可以(yi)把資金(jin)(jin)分開投資，貸款(kuan)買房出租，以(yi)租養貸，然后再投資，這樣資金(jin)(jin)使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借(jie)款是向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)借(jie)錢，所以房產項目的優劣銀(yin)(yin)行(xing)(xing)自然關心，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)除(chu)了審查你(ni)本身外，還會幫你(ni)審查開(kai)發商，為你(ni)把關，自然保險性(xing)高。

缺點

1、背負債務

說到缺(que)點，首先是心理(li)壓力大，因為中(zhong)國(guo)人(ren)(ren)的(de)傳統習慣不(bu)允許寅(yin)吃(chi)卯糧，講究(jiu)節省，所以貸款購(gou)房對于保守(shou)型的(de)人(ren)(ren)不(bu)合適。而(er)且事實上(shang)，購(gou)房人(ren)(ren)確實負擔沉(chen)重(zhong)的(de)債務，無論(lun)對任何人(ren)(ren)都是不(bu)輕松的(de)。

2、不易迅速變現

因(yin)為是以房(fang)產本身(shen)抵押貸款(kuan)，所以房(fang)再(zai)出售困難，不利(li)于購房(fang)者退市。

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買(mai)房按揭貸款(kuan)條件(jian)

借款(kuan)人所需條(tiao)件

1、 年齡(ling)在(zai)18-60歲的自然(ran)人（港澳臺及外籍亦可(ke)）

2、具有穩定(ding)職業、穩定(ding)收入，按期償付(fu)貸款本息的能力

3、借款(kuan)人的實際年齡加(jia)貸款(kuan)申請期限不應超過70歲

按揭貸款需要資料

1、申請人和配偶的(de)身份(fen)證(zheng)、戶口原(yuan)件(jian)及(ji)復印件(jian)3份(fen)（如申請人與配偶不屬(shu)于同一戶口的(de)需另附婚姻關系證(zheng)明）。

2、購房(fang)協議書(shu)正本。

3、房(fang)價(jia)20%或以上預(yu)付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人(ren)家庭收入證(zheng)明材料和(he)有關(guan)資產證(zheng)明等，包括工資單、個人(ren)所得稅(shui)納稅(shui)單、單位開具的收入證(zheng)明、銀行存單等。

5、開(kai)發商的收款(kuan)帳(zhang)號1份

借款人應提供的材料(liao)

1、夫妻(qi)雙方(fang)身份證、戶口本/外地人(ren)需暫住證和戶口本

2、結婚(hun)證(zheng)/離婚(hun)證(zheng)或法院判決書/單(dan)身證(zheng)明(ming)2份

3、收(shou)入證明（銀行(xing)指定格(ge)式）

4、所在(zai)單位的營(ying)業執(zhi)照(zhao)副本復印(yin)件（加蓋(gai)公(gong)章）

5、資信證明(ming)：包(bao)括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單(dan)等

6、如果借(jie)款人(ren)為企業(ye)法人(ren)的還必須(xu)提供經(jing)年檢的營業(ye)執照、稅務登記證(zheng)、組織機構代碼證(zheng)、企業(ye)章(zhang)程(cheng)、財(cai)務報表。

按揭貸款(kuan)流程

1、選擇房產

購(gou)房(fang)者如想獲得(de)(de)樓宇按(an)(an)揭服務(wu)，在選擇房(fang)產(chan)時應著重了(le)解這方面的(de)內容。購(gou)房(fang)者在廣(guang)告中或通過(guo)銷售人員的(de)介紹(shao)得(de)(de)知(zhi)一些項(xiang)目可(ke)以(yi)辦理按(an)(an)揭貸款時，還(huan)應進一步(bu)確認發展(zhan)商開發建設的(de)房(fang)產(chan)是否獲得(de)(de)銀行的(de)支(zhi)持，以(yi)保證按(an)(an)揭貸款的(de)順利(li)取得(de)(de)。

2、貸款申請

購房(fang)者在確認自己(ji)選擇的房(fang)產得到銀行按(an)揭支持(chi)后，應向(xiang)銀行或(huo)銀行指定(ding)的律師(shi)事務(wu)所了解銀行關(guan)于購房(fang)者獲得按(an)揭貸(dai)款支持(chi)的規定(ding)，準備有關(guan)法律文件(jian)，填(tian)報《按(an)揭貸(dai)款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行(xing)收到購房(fang)者(zhe)遞交的按(an)揭(jie)申請有關(guan)法律文(wen)件(jian)，經審查確認購房(fang)者(zhe)符(fu)合(he)按(an)揭(jie)貸款的條件(jian)后(hou)，發(fa)給購房(fang)者(zhe)同意貸款通知或(huo)按(an)揭(jie)貸款承諾書。購房(fang)者(zhe)即可與發(fa)展商(shang)(shang)或(huo)其(qi)代理商(shang)(shang)簽訂《商(shang)(shang)品房(fang)預售、銷售合(he)同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽(qian)訂購房合(he)(he)同(tong)，并取(qu)得(de)交納(na)房款的憑證后，持銀(yin)行(xing)規定(ding)的有關法律(lv)文件與發展商和(he)銀(yin)行(xing)簽(qian)訂《樓(lou)宇(yu)按揭抵押(ya)貸款合(he)(he)同(tong)》明確按揭貸款數額、年期(qi)、利率、還款方式及其他權利義(yi)務(wu)。

5、辦理抵押登記、保險

購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)、發展商和銀(yin)(yin)行(xing)(xing)持《樓宇按揭(jie)抵押(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同》及(ji)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同到房(fang)(fang)地產管(guan)理部門辦理抵押(ya)(ya)登記備案(an)手(shou)續。對期(qi)房(fang)(fang)，在(zai)竣(jun)工后應(ying)(ying)辦理變更(geng)抵押(ya)(ya)登記。在(zai)通常(chang)情況(kuang)下，由于按揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)間相對較長，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)為(wei)防范(fan)貸(dai)(dai)款(kuan)風險，要求購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)申請(qing)人壽(shou)、財(cai)產保險。購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)購(gou)(gou)買保險，應(ying)(ying)列明(ming)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)為(wei)第一受益人，在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)履行(xing)(xing)期(qi)內不(bu)得中斷保險，保險金(jin)額不(bu)得少(shao)于抵押(ya)(ya)物的(de)總價值。在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)本息還(huan)清(qing)之前，保險單交(jiao)由銀(yin)(yin)行(xing)(xing)執管(guan)。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產證要不要抵押(ya)

不同銀行(xing)(xing)規(gui)定不一樣，有(you)的(de)銀行(xing)(xing)是要拿(na)著房產(chan)證的(de)，但有(you)的(de)銀行(xing)(xing)房產(chan)證是給回借款(kuan)人(ren)的(de)。

但無論(lun)是(shi)(shi)銀行還是(shi)(shi)借(jie)款人自(zi)己拿(na)著房產證(zheng)，向(xiang)銀行申請貸款時已經是(shi)(shi)在(zai)登(deng)記部門(men)辦妥了抵押登(deng)記手續，所以房產證(zheng)無論(lun)是(shi)(shi)在(zai)誰的(de)手上，都(dou)是(shi)(shi)在(zai)押狀態的(de)，未還清(qing)貸款前，銀行和登(deng)記部門(men)都(dou)不會解(jie)押的(de)，在(zai)押狀態的(de)房子是(shi)(shi)不能買(mai)賣，不能過(guo)戶(hu)的(de)。

按揭和(he)商貸區別

概念不同

按(an)揭貸款(kuan)就是指購(gou)(gou)房者(zhe)用預(yu)購(gou)(gou)的房子作(zuo)為抵(di)押從銀(yin)行(xing)獲得貸款(kuan)，按(an)照按(an)揭契約中規定的歸還方式和期限給銀(yin)行(xing)分期付款(kuan)，銀(yin)行(xing)按(an)利率收取(qu)利息。如(ru)果(guo)貸款(kuan)人違約，銀(yin)行(xing)是可以將房子沒收的。

商業(ye)貸(dai)款是指具有完全民事行(xing)為(wei)能(neng)力的(de)自然人，購(gou)買(mai)城鎮自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房時(shi)，可以(yi)用其(qi)所購(gou)買(mai)的(de)產權住(zhu)(zhu)房或銀行(xing)認可的(de)其(qi)他擔保方式(shi)作為(wei)抵押而(er)向銀行(xing)申請的(de)貸(dai)款。

操(cao)作(zuo)方式不同

商業貸款是買房者向銀(yin)行借錢的(de)方式。通俗的(de)說(shuo)就是作為(wei)購房者的(de)你用你買的(de)房子作為(wei)抵(di)押物(wu)，跟銀(yin)行簽訂商業合(he)同，以不轉移所(suo)有權(quan)方式作為(wei)按期向銀(yin)行歸還貸(dai)款的(de)保證。

這種(zhong)貸款(kuan)必須要(yao)付(fu)利息，你要(yao)按照合同(tong)約定向銀(yin)行(xing)還(huan)清(qing)本息，然后拿回抵押品“房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權證”與“土地使用(yong)證”。也就(jiu)是(shi)說你在還(huan)清(qing)貸款(kuan)之(zhi)前，房(fang)(fang)子(zi)的所(suo)有權還(huan)不(bu)是(shi)你的，如果違(wei)約，銀(yin)行(xing)有權對房(fang)(fang)子(zi)進行(xing)處理。

而按揭(jie)就像現在(zai)的(de)分期付(fu)，購房(fang)者你可以通過分期付(fu)款(kuan)的(de)方式取(qu)得房(fang)子的(de)所有權，只要錢(qian)全部付(fu)完，房(fang)子就是(shi)你的(de)。不(bu)過按揭(jie)售樓會涉及到三(san)方債務關系，一(yi)是(shi)買房(fang)者，二是(shi)賣房(fang)者，三(san)是(shi)銀行。

按揭(jie)貸(dai)款(kuan)的流程就是銀(yin)行和(he)賣房者(zhe)簽(qian)(qian)訂相關合(he)同(tong)(tong)，預付(fu)部分費用，然后買房者(zhe)憑該合(he)同(tong)(tong)與銀(yin)行簽(qian)(qian)訂按揭(jie)合(he)同(tong)(tong)，由銀(yin)行向賣房者(zhe)付(fu)清余下的購房款(kuan)。而買房者(zhe)只要定期向銀(yin)行付(fu)款(kuan)，直到付(fu)清，按揭(jie)貸(dai)款(kuan)的整個過程才算(suan)結束。

辦理方式(shi)不同

其實商業(ye)貸(dai)款也屬于抵押貸(dai)款，要憑(ping)土地(di)使用權(quan)證(zheng)(zheng)、房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)等(deng)辦理(li)貸(dai)款。其基本程(cheng)序(xu)是在買房(fang)者先取(qu)得產權(quan)證(zheng)(zheng)的前提下，辦理(li)他項產權(quan)證(zheng)(zheng)，以產權(quan)證(zheng)(zheng)抵押而(er)持(chi)有他項產權(quan)證(zheng)(zheng)。

而按(an)(an)揭是在買房者還沒取(qu)得(de)產(chan)權(quan)(quan)證的(de)情況下進行(xing)的(de)。一般是先辦理(li)他項產(chan)權(quan)(quan)證作為抵押擔保(bao)，產(chan)權(quan)(quan)在付清購(gou)房款后由(you)房地產(chan)開發單位轉給按(an)(an)揭受益人，所(suo)有權(quan)(quan)證才能由(you)按(an)(an)揭人持有。

綜上，就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)本文的全部內容了。總的來(lai)說，按揭貸(dai)款就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)用自己(ji)將要(yao)買的那套房子做為抵押物(wu)，而(er)商(shang)業貸(dai)款是(shi)(shi)用自己(ji)已經有(you)的房子來(lai)做抵押物(wu)。