我們通常說的商業貸款(kuan)一般指個人(ren)(ren)住(zhu)房貸款(kuan)，是中國(guo)人(ren)(ren)民銀(yin)行(xing)批準設立的商業銀(yin)行(xing)和住(zhu)房儲蓄銀(yin)行(xing)，為城(cheng)鎮居(ju)民購(gou)買(mai)自用普(pu)通住(zhu)房提供(gong)的貸款(kuan)，執行(xing)法定貸款(kuan)利率。

①貸(dai)款額度高，是(shi)比較常見(jian)的貸(dai)款方(fang)式。

②與公(gong)積金(jin)貸款(kuan)相比，貸款(kuan)條件(jian)方面的(de)限(xian)制比較少，首套房(fang)、二套房(fang)、非普通(tong)住(zhu)宅、非住(zhu)宅，均可以(yi)使用商業貸款(kuan)。

③與公積(ji)金貸(dai)款、組合貸(dai)款相比(bi)，貸(dai)款的流程(cheng)相對簡(jian)單，貸(dai)款發放的速度快(kuai)。

①貸(dai)(dai)款基(ji)準(zhun)利(li)(li)率為4.9％，貸(dai)(dai)款的總利(li)(li)息比較(jiao)高。

②“認房(fang)又認貸”，即(ji)只要有(you)過(guo)貸款記錄，名下(xia)無房(fang)再買房(fang)，也被視為二套房(fang)。

商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)可以(yi)提取公積金(jin)用來償還貸(dai)(dai)款(kuan)。《住(zhu)房(fang)公積金(jin)管(guan)理條(tiao)例(li)》第二十四條(tiao)中明確規定(ding)，職工(gong)償還購房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)本息的，可以(yi)提取職工(gong)住(zhu)房(fang)公積金(jin)賬(zhang)戶內(nei)的存儲余額。

①購房人(ren)的有效(xiao)證件(jian)，包括身份證、戶口本等。

②婚姻證(zheng)明(ming)，已(yi)婚提供(gong)結婚證(zheng)明(ming)，離婚提供(gong)離婚證(zheng)明(ming)，單身(shen)提供(gong)單身(shen)證(zheng)明(ming)。

③購(gou)(gou)房合同，購(gou)(gou)房人(ren)與(yu)開發商簽訂的購(gou)(gou)房合同或(huo)協(xie)議(yi)。

④首付(fu)(fu)款(kuan)發票，首付(fu)(fu)款(kuan)結清證明。

⑤購房(fang)人(ren)收(shou)(shou)入(ru)證(zheng)明(ming)，購房(fang)人(ren)的工作和收(shou)(shou)入(ru)證(zheng)明(ming)。

公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)是指繳(jiao)存住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)的職(zhi)工享(xiang)受的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，國家規(gui)定，凡是繳(jiao)存公(gong)(gong)積金(jin)的職(zhi)工均(jun)可按公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的相(xiang)關規(gui)定申請個人住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

公積金貸(dai)(dai)款5年以(yi)上貸(dai)(dai)款利率為3.25％，產生的總利息低，比較省錢。

①貸(dai)款要(yao)求(qiu)多(duo)，采用(yong)公(gong)積金貸(dai)款，不僅(jin)要(yao)求(qiu)個(ge)(ge)人的信用(yong)良好(hao)，此外，自貸(dai)款之日起前6個(ge)(ge)月，個(ge)(ge)人的公(gong)積金賬戶須是連續正(zheng)常且足額繳納的。

②貸款房產受限制，公積金(jin)貸款僅針對購買普通住宅的家(jia)庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公積金(jin)貸款。

③貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度有限，公積金(jin)的(de)貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度受個人公積金(jin)繳(jiao)存年限、余額(e)(e)的(de)限制(zhi)，此外，政策還規定了公積金(jin)的(de)最高可貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度。

④在(zai)家(jia)庭公積(ji)金貸款未(wei)結(jie)清的(de)情況(kuang)下，不能(neng)使(shi)用公積(ji)金貸款買二套房。

⑤辦理流程復(fu)雜，放(fang)款(kuan)速度慢，很多(duo)樓盤拒(ju)絕使用公積金貸款(kuan)。

個人(ren)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)個人(ren)能貸(dai)多少，取決(jue)于借款人(ren)的還貸(dai)能力(li)、綜(zong)合資質，還有住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶余額、房屋評(ping)估價值，以及當地的市場情(qing)況等多方(fang)面的因素。最關鍵的是，每個地區的公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款政策都不相同，所以最高可貸(dai)額度(du)和計算方(fang)法(fa)也是不一樣的。

大(da)部分(fen)城(cheng)市都(dou)規定了單筆(bi)住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款的最(zui)高(gao)額(e)(e)度(du)，比(bi)如成都(dou)單筆(bi)住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款最(zui)高(gao)額(e)(e)度(du)為60萬(wan)元(yuan)；廣州市住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款個人(ren)最(zui)高(gao)額(e)(e)度(du)為50萬(wan)元(yuan)，申請人(ren)為兩(liang)個或兩(liang)個以上的最(zui)高(gao)額(e)(e)度(du)為80萬(wan)元(yuan)。其次，住(zhu)房公積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款額(e)(e)度(du)最(zui)高(gao)不(bu)超(chao)過(guo)房款總額(e)(e)的70%。

①只有(you)參(can)加住(zhu)房公積(ji)金制度的職工(gong)才有(you)資格申(shen)請住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款。

②申請貸款前，連續(xu)繳存住房(fang)公積金的時(shi)間(jian)不少于六個月。

③配(pei)偶(ou)一方申請了住房公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)，在其未還清貸(dai)款(kuan)本息之前，配(pei)偶(ou)雙方均不(bu)能再獲得住房公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)。

④貸(dai)款(kuan)申請人在(zai)提出住房公積金貸(dai)款(kuan)申請時，除了必(bi)須具有(you)較穩定的經濟收入(ru)和償還貸(dai)款(kuan)的能力外，要沒有(you)尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸(dai)款(kuan)償還能力的其他債務(wu)。

⑤公(gong)積金貸(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)最長不超過(guo)30年(nian)。辦理組合貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)，公(gong)積金貸(dai)款(kuan)(kuan)和(he)商業性住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)期限(xian)必須一致。

準備(bei)材料(liao)---初審(shen)與(yu)評估---審(shen)核---辦理擔保手續(xu)--簽訂(ding)相關合同--銀行放款---按月還款

貸款利率較為適中并(bing)且貸款金額較大(da)。

①辦理組合貸(dai)款，需同時(shi)(shi)符合公積金(jin)貸(dai)款和商業貸(dai)款的(de)(de)申請要(yao)求，借(jie)款人需要(yao)辦理一(yi)次公積金(jin)貸(dai)款，再(zai)辦理一(yi)次商貸(dai)，準(zhun)備材料(liao)較(jiao)多，手續也(ye)比(bi)較(jiao)繁瑣，需要(yao)2至3個月的(de)(de)時(shi)(shi)間(jian)完成。

②借款(kuan)人(ren)(ren)申請(qing)組合貸款(kuan)后，商業貸款(kuan)的部(bu)分會(hui)在央(yang)行個人(ren)(ren)征信系統中(zhong)留檔，假設購房(fang)者想再次買房(fang)，將算作(zuo)二套房(fang)。

①有合法的身份；

②按時(shi)足額繳存住房公(gong)積金的職工；

③有穩定的(de)經濟收入，信用(yong)良好，有償還貸款本息的(de)能力；

④有合(he)法有效的(de)購買、大修住房(fang)的(de)合(he)同、協議(yi)以(yi)及貸款(kuan)行要(yao)求提供的(de)其他證明(ming)文件；

⑤有所購（大修(xiu)）住房全部價款20%以上的(de)自籌資金，并保證用于(yu)支付所購（大修(xiu)）住房的(de)首付款；

⑥有貸款行認可的資產進行抵押(ya)或(huo)質押(ya)，或(huo)（和）有足夠代償(chang)能力的法人、其他經濟組(zu)織(zhi)或(huo)自(zi)然人作為保證人；

⑦符合當地公積金管理(li)部門(men)規定的借款條件；

⑧貸款行(xing)規定的其他條件。

買房貸款方式哪個更劃算？MAIgoo小編認為，對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。如果購房款超過公積金貸款的額度，那么不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款，也就是組合貸款。沒有繳納住房公積金的人群，就只能選擇商業貸款了。【按揭貸款買房>>】

雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。【二手房貸款>>】

一(yi)般(ban)購房者(zhe)需(xu)要到銀(yin)行(xing)了解相關情況，并(bing)且辦理(li)相關的(de)(de)所需(xu)資(zi)料來申請個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)。然(ran)后銀(yin)行(xing)會(hui)對(dui)購房者(zhe)進(jin)行(xing)審查，進(jin)而對(dui)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)額(e)度(du)進(jin)行(xing)確定。那接(jie)下(xia)來借(jie)款(kuan)(kuan)合同的(de)(de)辦理(li)，由(you)銀(yin)行(xing)代辦保險，再辦理(li)產(chan)權抵押登(deng)記和公證(zheng)。剩下(xia)的(de)(de)就是由(you)銀(yin)行(xing)發(fa)放貸(dai)款(kuan)(kuan)，借(jie)貸(dai)人(ren)每(mei)月還款(kuan)(kuan)和還清本息后的(de)(de)注銷登(deng)記。

商業貸款(kuan)，一般首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)3成(cheng)首(shou)(shou)付，二套(tao)(tao)房(fang)4-6成(cheng)首(shou)(shou)付，三(san)套(tao)(tao)房(fang)不給(gei)予貸款(kuan)；公積金貸款(kuan)，一般首(shou)(shou)套(tao)(tao)3成(cheng)，二套(tao)(tao)4成(cheng)，三(san)套(tao)(tao)禁貸。不管哪(na)種貸款(kuan)，首(shou)(shou)套(tao)(tao)房(fang)的(de)首(shou)(shou)付比(bi)例，全(quan)國一樣(yang)，但(dan)二套(tao)(tao)房(fang)的(de)首(shou)(shou)付比(bi)例，不同城市的(de)要求不一樣(yang)。

一般來(lai)講，銀行覺得可以(yi)貸款(kuan)給(gei)你(ni)的(de)(de)(de)話，會(hui)按照(zhao)你(ni)的(de)(de)(de)退休年(nian)(nian)齡減去你(ni)的(de)(de)(de)實(shi)際年(nian)(nian)齡，剩下(xia)的(de)(de)(de)數(shu)字就(jiu)是你(ni)可以(yi)貸款(kuan)的(de)(de)(de)年(nian)(nian)限，原則(ze)上最多不超過30年(nian)(nian)。

一般而(er)言，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)越長，每(mei)個月的還款(kuan)(kuan)額就越少，但總(zong)(zong)計(ji)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)息就越多；而(er)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)短(duan)的話，雖然(ran)總(zong)(zong)計(ji)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)息少了，但每(mei)個月的還款(kuan)(kuan)額就增加了很多。根據貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)長短(duan)這一特點，購(gou)房者可以選擇適合自己(ji)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)，沒有絕對的說(shuo)法是貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)20年(nian)更好還是貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)30年(nian)更好。

通常(chang)的(de)(de)情況下，快的(de)(de)話大約(yue)需(xu)要一星(xing)期(qi)，慢的(de)(de)話可(ke)能需(xu)要幾個(ge)(ge)月。至于時間的(de)(de)長短，主要取決于借款人和銀(yin)行(xing)兩個(ge)(ge)方面(mian)。比如借款人在辦(ban)理房貸的(de)(de)時候(hou)，提(ti)交(jiao)的(de)(de)資料比較的(de)(de)齊全(quan)，銀(yin)行(xing)審核的(de)(de)過程中不(bu)需(xu)要補充(chong)任何的(de)(de)資料。這樣(yang)的(de)(de)話，一般一星(xing)期(qi)就(jiu)能辦(ban)理成功(gong)。

年(nian)齡(ling)過大(da)(da)的(de)(de)人群(qun)，因為貸款人年(nian)齡(ling)越大(da)(da)，身體出現(xian)健康(kang)問題的(de)(de)幾率(lv)就越大(da)(da)，影響還(huan)貸。從事(shi)高危(wei)職業的(de)(de)人群(qun)，這(zhe)類人群(qun)隨(sui)時(shi)會(hui)有生命危(wei)險，無(wu)法按(an)時(shi)還(huan)貸。除此(ci)外還(huan)有信(xin)用記錄不(bu)好的(de)(de)人，工資太(tai)低、還(huan)款能力(li)不(bu)達標的(de)(de)人。

可以先去找(zhao)銀(yin)行(xing)(xing)業務(wu)員(yuan)溝(gou)通，建議增加首付款(kuan)數額，減少貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)申請金額，將資料準備齊全后再向銀(yin)行(xing)(xing)申請貸(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)者嘗試換(huan)一家銀(yin)行(xing)(xing)。也可以去找(zhao)擔保(bao)公(gong)司(si)貸(dai)(dai)款(kuan)，但(dan)是(shi)涉及到的(de)費(fei)用(yong)會(hui)比(bi)銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)費(fei)用(yong)更高。實在不(bu)行(xing)(xing)可以和賣家協商解(jie)除購(gou)房(fang)(fang)合(he)同，如果(guo)是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)本身原因無(wu)法貸(dai)(dai)款(kuan)，那么賣家應該無(wu)條件退還購(gou)房(fang)(fang)首付。如果(guo)是(shi)因為購(gou)房(fang)(fang)者自(zi)身原因，購(gou)房(fang)(fang)者需要(yao)承擔違(wei)約(yue)責任，支付違(wei)約(yue)金給賣家，同時賣家應該返還首付款(kuan)。

Maigoo網編了解到貸款(kuan)(kuan)(kuan)者可以(yi)帶上身份證親自到貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行網點的個貸部門(men)查(cha)詢(xun)，也可以(yi)通過網銀(yin)查(cha)詢(xun)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)者還可以(yi)打(da)貸款(kuan)(kuan)(kuan)行的客(ke)服電話查(cha)詢(xun)。

勇于償試下向周邊的親戚(qi)朋友同事們(men)籌措些應急(ji)的資金；可(ke)向貸款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)提出(chu)(chu)延長借款(kuan)期限(xian)的書面申(shen)請，請求銀(yin)行(xing)(xing)延長借款(kuan)期限(xian)；或者在征得(de)貸款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)同意后，可(ke)轉讓(rang)或賣掉房(fang)子，用(yong)轉讓(rang)或出(chu)(chu)售房(fang)子所得(de)到的資金償還房(fang)貸；實在不行(xing)(xing)就只能拍賣房(fang)產(chan)，如(ru)果超過規定時(shi)間未還款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)拍賣房(fang)產(chan)后，會扣留欠(qian)銀(yin)行(xing)(xing)的款(kuan)項部(bu)分。

無論是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)是(shi)各金融(rong)機構，基本上(shang)(shang)都(dou)(dou)會(hui)(hui)有(you)容時容差服務。也(ye)就是(shi)說(shuo)房(fang)貸(dai)在還(huan)款的(de)時候一(yi)般(ban)都(dou)(dou)會(hui)(hui)有(you)一(yi)個(ge)寬(kuan)限(xian)期(qi)(qi)，只(zhi)(zhi)要在寬(kuan)限(xian)期(qi)(qi)內(nei)還(huan)上(shang)(shang)房(fang)貸(dai)，是(shi)不會(hui)(hui)算作逾(yu)期(qi)(qi)的(de)。比(bi)如金融(rong)機構一(yi)般(ban)是(shi)有(you)1到3天的(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)(qi)，銀(yin)行(xing)(xing)也(ye)差不多，建(jian)設銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)有(you)長達8天的(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)(qi)。若只(zhi)(zhi)是(shi)逾(yu)期(qi)(qi)一(yi)天的(de)話，只(zhi)(zhi)要你不是(shi)惡(e)意逾(yu)期(qi)(qi)，那么只(zhi)(zhi)要及時把錢還(huan)上(shang)(shang)并說(shuo)明原因，一(yi)般(ban)也(ye)不會(hui)(hui)進入征信系統里產(chan)生不良信用記錄的(de)。但也(ye)有(you)些銀(yin)行(xing)(xing)比(bi)較嚴格，可能(neng)一(yi)逾(yu)期(qi)(qi)就會(hui)(hui)上(shang)(shang)征信，大家一(yi)定(ding)要了解清楚貸(dai)款行(xing)(xing)或貸(dai)款機構的(de)規定(ding)。

房(fang)(fang)產證(zheng)能夠拿(na)(na)到的(de)(de)時間主要是看你購(gou)(gou)買的(de)(de)是什么(me)(me)樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)子，若你購(gou)(gou)買的(de)(de)是期房(fang)(fang)的(de)(de)話，如果合(he)同沒(mei)有約定(ding)，那么(me)(me)一(yi)般在(zai)房(fang)(fang)屋交(jiao)付后(hou)的(de)(de)三(san)個月內就能夠拿(na)(na)到房(fang)(fang)產證(zheng)了。如果你購(gou)(gou)買的(de)(de)是現房(fang)(fang)或者是二手(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)話，一(yi)般在(zai)合(he)同簽訂的(de)(de)三(san)個月內就可(ke)以拿(na)(na)到房(fang)(fang)產證(zheng)了。

等額(e)本金(jin)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)的(de)情(qing)況，若貸款(kuan)過(guo)半，剩(sheng)下的(de)本金(jin)比重較大(da)，利息(xi)比重較小(xiao)，如(ru)果(guo)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)，能夠節省的(de)錢很少。如(ru)果(guo)是等額(e)本息(xi)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)，一般(ban)情(qing)況下，當還(huan)(huan)款(kuan)期限超過(guo)三分之一的(de)時候，提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)就(jiu)不劃算(suan)了，因為(wei)剩(sheng)下的(de)利息(xi)并(bing)不多，基(ji)本上都(dou)是本金(jin)。

據MAIGOO小編了解(jie)，可以賣，3種方法：

①到銀(yin)(yin)行查(cha)一下貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金(jin)有多少，找到新(xin)買主后，讓新(xin)買主把(ba)商(shang)定的(de)房價減去貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金(jin)的(de)現金(jin)給你，到銀(yin)(yin)行辦理轉按(an)揭手續，把(ba)房子和貸(dai)款(kuan)(kuan)均轉到新(xin)房主的(de)名下。

②自己拿錢或借(jie)(jie)錢把貸款還(huan)上(shang)，然后賣房，賣完(wan)后還(huan)借(jie)(jie)款。

③如果買房人有(you)足夠的(de)現(xian)金(jin)，讓買房人先拿一部分錢把(ba)貸(dai)款(kuan)還上，解(jie)除抵押后(hou)，更名同(tong)時把(ba)余款(kuan)付清(qing)。

貸款(kuan)(kuan)的(de)本(ben)(ben)金總額(e)(e)與利(li)息總額(e)(e)相加，然(ran)后平均分(fen)攤到還款(kuan)(kuan)期限的(de)每個月(yue)(yue)(yue)中(zhong)，每個月(yue)(yue)(yue)的(de)還款(kuan)(kuan)額(e)(e)是(shi)(shi)固(gu)定的(de)，但每月(yue)(yue)(yue)還款(kuan)(kuan)額(e)(e)中(zhong)的(de)本(ben)(ben)金比(bi)(bi)重(zhong)逐月(yue)(yue)(yue)遞增、利(li)息比(bi)(bi)重(zhong)逐月(yue)(yue)(yue)遞減。這種(zhong)方法是(shi)(shi)最為普遍，也是(shi)(shi)大部分(fen)銀行長期推薦的(de)方式。

每月(yue)還款額=[貸款本金×月(yue)利(li)率×（1+月(yue)利(li)率）^還款月(yue)數]÷[（1+月(yue)利(li)率）^還款月(yue)數－1]

還款(kuan)額度(du)比較(jiao)穩定，對于貸款(kuan)人來(lai)說操(cao)作(zuo)起(qi)來(lai)是比較(jiao)簡單的，每月承擔相同(tong)的款(kuan)項也方便安排(pai)收支(zhi)。

需(xu)要花費的利息(xi)是比較高的，因為利息(xi)不會隨本金數(shu)額歸還而減少(shao)。

前期還(huan)款壓(ya)力不大，這種(zhong)還(huan)款方式適(shi)合(he)一般(ban)的(de)工薪族。不適(shi)合(he)以后打(da)算提前還(huan)款的(de)人。

等(deng)(deng)額(e)本金(jin)是指一種貸(dai)款的(de)還(huan)款方式，是在還(huan)款期(qi)內(nei)把貸(dai)款數(shu)總額(e)等(deng)(deng)分，每月償還(huan)同(tong)等(deng)(deng)數(shu)額(e)的(de)本金(jin)和(he)剩(sheng)余貸(dai)款在該月所產生的(de)利息(xi)，這樣由于每月的(de)還(huan)款本金(jin)額(e)固定，而利息(xi)越來(lai)越少(shao)，借款人起初還(huan)款壓力(li)較大，但(dan)是隨時間的(de)推移(yi)每月還(huan)款數(shu)也越來(lai)越少(shao)。

每月(yue)還(huan)款(kuan)額=（貸款(kuan)本金/ 還(huan)款(kuan)月(yue)數）+（本金 — 已歸還(huan)本金累計額）×每月(yue)利率

隨著還款期(qi)限的減少，還款負擔逐(zhu)月遞減。如果選擇恰當的時機提前還款的話，可以節省(sheng)大量利息支出。

前期(qi)可能承受比較大的還貸壓力。

比(bi)較(jiao)適(shi)合收(shou)入高、還(huan)款(kuan)能力比(bi)較(jiao)強的購房者。

一(yi)(yi)(yi)(yi)次(ci)還(huan)本(ben)(ben)付(fu)息(xi)(xi)法是(shi)(shi)指借款(kuan)(kuan)人在貸款(kuan)(kuan)期(qi)內不是(shi)(shi)按月償還(huan)本(ben)(ben)息(xi)(xi)，而是(shi)(shi)貸款(kuan)(kuan)到期(qi)后一(yi)(yi)(yi)(yi)次(ci)性歸還(huan)本(ben)(ben)金(jin)和利(li)息(xi)(xi)，又稱為到期(qi)一(yi)(yi)(yi)(yi)次(ci)還(huan)本(ben)(ben)付(fu)息(xi)(xi)法。一(yi)(yi)(yi)(yi)次(ci)還(huan)本(ben)(ben)付(fu)息(xi)(xi)這種(zhong)方(fang)式適(shi)合短期(qi)借款(kuan)(kuan)。

貸款期為一年：一次(ci)還本付息額=貸款本金×[1+年(nian)利率(lv)（%）]

貸款期不到一年：一次還本付(fu)息額=貸款(kuan)本金×[1+月(yue)利(li)率（‰）×貸款(kuan)期(qi)（月(yue)）]

一(yi)次性歸還本金(jin)(jin)和利息即可，既可提高資金(jin)(jin)占有率，也(ye)可緩(huan)解借款人的(de)還貸(dai)壓力。 操作簡單，省去了每月還貸(dai)的(de)麻(ma)煩。

貸款(kuan)期(qi)限(xian)短，資(zi)金(jin)占有(you)率高的同時，意味著(zhu)利(li)息(xi)也(ye)會(hui)水漲船(chuan)高。容易使貸款(kuan)人缺少還(huan)款(kuan)強(qiang)迫外力，造(zao)成信(xin)用損害。

適合短期借款，自我(wo)安(an)排能力較(jiao)好的(de)人群。

本(ben)金(jin)歸還計劃是指借款(kuan)人經過與貸款(kuan)機構協(xie)商(shang),每次(ci)本(ben)金(jin)還款(kuan)不(bu)(bu)少于(yu)一定金(jin)額，兩次(ci)還款(kuan)間隔不(bu)(bu)超(chao)過一定期限(xian)，利息(xi)可以按(an)月或(huo)按(an)季度歸還。這是等額本(ben)金(jin)還款(kuan)的變(bian)體。借款(kuan)人可以把利息(xi)和本(ben)金(jin)分開(kai)還，利息(xi)仍然按(an)月和季度還款(kuan)，數目遞減。

選擇(ze)本金(jin)歸還計劃，借款(kuan)人在寬(kuan)限期(qi)內僅(jin)需支付利息(xi)，不需償還本金(jin)，還款(kuan)壓力小(xiao)，資(zi)金(jin)利用率(lv)高。

寬(kuan)限期后的還款(kuan)壓力大，寬(kuan)限期滿(man)后，必須要把本金還進去。

較適合資金(jin)周(zhou)期(qi)率快，回款(kuan)周(zhou)期(qi)短的客戶。

這兩種(zhong)還款(kuan)(kuan)(kuan)方式，沒有本(ben)(ben)質上的差異，它是(shi)等(deng)(deng)額本(ben)(ben)息還款(kuan)(kuan)(kuan)方式的另一種(zhong)變體。它把還款(kuan)(kuan)(kuan)年限進行了細化(hua)分(fen)割(ge)(ge)，每(mei)個(ge)分(fen)割(ge)(ge)單(dan)位中(zhong)，還款(kuan)(kuan)(kuan)方式等(deng)(deng)同于等(deng)(deng)額本(ben)(ben)息。區別在(zai)于，每(mei)個(ge)時(shi)間分(fen)割(ge)(ge)單(dan)位的還款(kuan)(kuan)(kuan)數額可(ke)能是(shi)等(deng)(deng)額增加或者(zhe)等(deng)(deng)額遞(di)減。

預計未來升遷后的收入大幅(fu)增(zeng)(zeng)加，可以采(cai)用(yong)等(deng)(deng)額(e)遞(di)增(zeng)(zeng)還款；預計到收入將減少，或者目前經濟(ji)很(hen)寬裕，可以選擇等(deng)(deng)額(e)遞(di)減。