我們通(tong)常說的商業貸(dai)款(kuan)一般指(zhi)個(ge)人住房(fang)貸(dai)款(kuan)，是(shi)中國人民銀(yin)行(xing)批(pi)準設立的商業銀(yin)行(xing)和(he)住房(fang)儲(chu)蓄銀(yin)行(xing)，為城鎮居民購買自用(yong)普通(tong)住房(fang)提(ti)供(gong)的貸(dai)款(kuan)，執行(xing)法定貸(dai)款(kuan)利率。

①貸(dai)款額(e)度(du)高，是比較常見的貸(dai)款方式。

②與公積金貸款(kuan)相比(bi)，貸款(kuan)條(tiao)件方面的(de)限(xian)制比(bi)較(jiao)少，首套房(fang)、二套房(fang)、非(fei)普通住宅(zhai)、非(fei)住宅(zhai)，均可以使用商業貸款(kuan)。

③與公(gong)積金貸款、組合貸款相比，貸款的流程相對簡單，貸款發放的速度(du)快。

①貸款(kuan)基準利率為4.9％，貸款(kuan)的總利息比較(jiao)高。

②“認房(fang)又(you)認貸”，即只要有過貸款記錄，名下(xia)無房(fang)再(zai)買房(fang)，也(ye)被視為(wei)二套房(fang)。

商業貸款(kuan)可(ke)(ke)以(yi)提(ti)取公積金(jin)(jin)用來償還貸款(kuan)。《住房(fang)公積金(jin)(jin)管理條例》第(di)二十四條中明確規定，職工償還購房(fang)貸款(kuan)本息(xi)的，可(ke)(ke)以(yi)提(ti)取職工住房(fang)公積金(jin)(jin)賬戶內(nei)的存(cun)儲余額(e)。

①購房人的有效證件，包括(kuo)身份證、戶口本(ben)等。

②婚姻證明(ming)，已婚提供結婚證明(ming)，離婚提供離婚證明(ming)，單身(shen)提供單身(shen)證明(ming)。

③購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同，購(gou)(gou)房(fang)(fang)人與開發商(shang)簽訂的購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同或協(xie)議。

④首付(fu)款發票，首付(fu)款結(jie)清證明。

⑤購房(fang)人(ren)收入(ru)證(zheng)明，購房(fang)人(ren)的工作和收入(ru)證(zheng)明。

公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)指繳(jiao)存住房公積金(jin)的(de)職工(gong)享受(shou)的(de)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，國家規(gui)定(ding)，凡(fan)是(shi)繳(jiao)存公積金(jin)的(de)職工(gong)均(jun)可按公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)相關(guan)規(gui)定(ding)申請個(ge)人住房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)。

公積金貸(dai)款(kuan)5年以上貸(dai)款(kuan)利率為(wei)3.25％，產(chan)生的(de)總利息低，比(bi)較省錢。

①貸款要(yao)求(qiu)多，采用公積(ji)金貸款，不僅要(yao)求(qiu)個人(ren)的(de)信用良好，此外，自貸款之(zhi)日(ri)起前6個月，個人(ren)的(de)公積(ji)金賬戶(hu)須是連續正常且(qie)足額繳納的(de)。

②貸(dai)(dai)款房產受限(xian)制，公積金(jin)貸(dai)(dai)款僅針對購買(mai)普(pu)通(tong)住宅的家庭，非(fei)(fei)普(pu)通(tong)住宅和非(fei)(fei)住宅，不可以使用公積金(jin)貸(dai)(dai)款。

③貸(dai)款額(e)度有限，公積金的貸(dai)款額(e)度受個人(ren)公積金繳存年限、余額(e)的限制，此(ci)外(wai)，政策還(huan)規定了公積金的最高(gao)可(ke)貸(dai)款額(e)度。

④在家(jia)庭公(gong)積金貸款未結清的情況下，不能使(shi)用公(gong)積金貸款買(mai)二套房。

⑤辦理流(liu)程復雜，放款速度(du)慢，很(hen)多樓(lou)盤(pan)拒(ju)絕使用(yong)公積金貸款。

個人住房(fang)公積(ji)金個人能(neng)貸(dai)多(duo)少，取決于借款人的(de)還(huan)貸(dai)能(neng)力、綜合資質，還(huan)有住房(fang)公積(ji)金賬戶(hu)余額、房(fang)屋(wu)評估價(jia)值(zhi)，以及當地(di)的(de)市場情況等多(duo)方面(mian)的(de)因素。最關(guan)鍵的(de)是，每(mei)個地(di)區(qu)的(de)公積(ji)金貸(dai)款政策(ce)都(dou)不相同(tong)，所以最高可貸(dai)額度和計(ji)算方法也是不一樣的(de)。

大部分城市(shi)(shi)都規定了單(dan)筆住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)的最(zui)高(gao)額(e)(e)度，比如成(cheng)都單(dan)筆住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)最(zui)高(gao)額(e)(e)度為(wei)(wei)60萬(wan)元(yuan)；廣州(zhou)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)個人最(zui)高(gao)額(e)(e)度為(wei)(wei)50萬(wan)元(yuan)，申請人為(wei)(wei)兩(liang)個或兩(liang)個以上的最(zui)高(gao)額(e)(e)度為(wei)(wei)80萬(wan)元(yuan)。其次，住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)額(e)(e)度最(zui)高(gao)不超過房款(kuan)總(zong)額(e)(e)的70%。

①只有(you)參加住房公積(ji)金制(zhi)度的(de)職工才有(you)資格申請(qing)住房公積(ji)金貸款。

②申請貸款前(qian)，連(lian)續繳(jiao)存住房(fang)公積金的時間不少于六個月。

③配偶一方(fang)申請(qing)了(le)住房公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，在(zai)其未(wei)還清貸(dai)款(kuan)(kuan)本息之前，配偶雙(shuang)方(fang)均(jun)不能(neng)再獲得住房公積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

④貸款申(shen)請人在提出住房(fang)公(gong)積金(jin)貸款申(shen)請時，除(chu)了必須具有(you)(you)較穩定的經濟收(shou)入和償(chang)還貸款的能(neng)力外，要沒有(you)(you)尚未還清的數額較大、可能(neng)影(ying)響住房(fang)公(gong)積金(jin)貸款償(chang)還能(neng)力的其(qi)他債務。

⑤公積金貸款(kuan)期限最長不超過(guo)30年。辦理(li)組合貸款(kuan)的(de)，公積金貸款(kuan)和(he)商業性住房貸款(kuan)的(de)貸款(kuan)期限必須一致。

準備(bei)材(cai)料---初審與(yu)評(ping)估---審核(he)---辦(ban)理擔保手續(xu)--簽訂相關合同--銀行放(fang)款(kuan)(kuan)---按月還(huan)款(kuan)(kuan)

貸款利率較為適中并且貸款金額較大。

①辦(ban)理(li)組合貸(dai)(dai)款(kuan)，需(xu)(xu)同時符合公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)和商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)的申請要(yao)求，借款(kuan)人需(xu)(xu)要(yao)辦(ban)理(li)一次公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)，再(zai)辦(ban)理(li)一次商(shang)貸(dai)(dai)，準備材料(liao)較多，手(shou)續也比較繁瑣，需(xu)(xu)要(yao)2至3個月的時間完成。

②借款(kuan)人(ren)申請(qing)組合(he)貸款(kuan)后(hou)，商業貸款(kuan)的部分(fen)會(hui)在(zai)央(yang)行個(ge)人(ren)征信系統中留檔，假設(she)購房(fang)者想再次買房(fang)，將算作(zuo)二套房(fang)。

①有合法的身份；

②按時足額(e)繳存住房公(gong)積金(jin)的職工；

③有(you)穩定的(de)經濟收入(ru)，信(xin)用良好，有(you)償(chang)還貸款(kuan)本息的(de)能力；

④有合(he)法有效的(de)購買、大修住房的(de)合(he)同、協議以及(ji)貸款行要求提供的(de)其他證明文件(jian)；

⑤有所(suo)購(gou)（大修(xiu)）住(zhu)房(fang)全部價(jia)款20%以(yi)上的自(zi)籌資金，并保(bao)證用于(yu)支付所(suo)購(gou)（大修(xiu)）住(zhu)房(fang)的首付款；

⑥有貸款(kuan)行認可的資產進行抵押或(huo)質押，或(huo)（和）有足(zu)夠代償能力的法人、其他經濟組織或(huo)自(zi)然(ran)人作(zuo)為保證人；

⑦符合當地公積金管(guan)理部門(men)規定的借(jie)款條件(jian)；

⑧貸款行規定(ding)的其(qi)他條件(jian)。

買房貸款方式哪個更劃算？MAIgoo小編認為，對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。如果購房款超過公積金貸款的額度，那么不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款，也就是組合貸款。沒有繳納住房公積金的人群，就只能選擇商業貸款了。【按揭貸款買房>>】

雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。【二手房貸款>>】

一般購(gou)房者需(xu)要到(dao)銀行了解相關情況，并且辦(ban)理(li)(li)相關的(de)(de)所(suo)需(xu)資料來申請(qing)個人(ren)(ren)住房貸款(kuan)(kuan)。然后銀行會(hui)對(dui)購(gou)房者進行審查(cha)，進而對(dui)貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)額(e)度(du)進行確定。那接下來借(jie)款(kuan)(kuan)合同的(de)(de)辦(ban)理(li)(li)，由銀行代辦(ban)保險，再辦(ban)理(li)(li)產權抵(di)押登記(ji)和公證。剩下的(de)(de)就是由銀行發放貸款(kuan)(kuan)，借(jie)貸人(ren)(ren)每月還款(kuan)(kuan)和還清(qing)本息(xi)后的(de)(de)注銷(xiao)登記(ji)。

商業貸款，一般(ban)首套(tao)房3成(cheng)首付，二(er)套(tao)房4-6成(cheng)首付，三(san)套(tao)房不(bu)(bu)給予(yu)貸款；公積(ji)金(jin)貸款，一般(ban)首套(tao)3成(cheng)，二(er)套(tao)4成(cheng)，三(san)套(tao)禁(jin)貸。不(bu)(bu)管哪種貸款，首套(tao)房的首付比例(li)，全國一樣，但二(er)套(tao)房的首付比例(li)，不(bu)(bu)同(tong)城市的要求不(bu)(bu)一樣。

一般來講，銀行覺得可(ke)以貸款(kuan)給你(ni)(ni)的(de)話，會按照你(ni)(ni)的(de)退休年(nian)齡減去你(ni)(ni)的(de)實際年(nian)齡，剩下的(de)數字就是(shi)你(ni)(ni)可(ke)以貸款(kuan)的(de)年(nian)限，原則上(shang)最多不超過30年(nian)。

一(yi)般(ban)而言，貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)(xian)越長(chang)(chang)，每個(ge)月的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額就(jiu)越少，但總計(ji)的貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息就(jiu)越多；而貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)(xian)短的話(hua)，雖然(ran)總計(ji)的貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)息少了，但每個(ge)月的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額就(jiu)增加(jia)了很多。根據貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)(xian)長(chang)(chang)短這一(yi)特點(dian)，購(gou)房者可(ke)以選(xuan)擇適合自己的貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限(xian)(xian)，沒(mei)有絕對的說法(fa)是貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)20年(nian)更(geng)好還(huan)是貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)30年(nian)更(geng)好。

通(tong)常的(de)(de)情況下(xia)，快的(de)(de)話(hua)大約需要一(yi)星期，慢的(de)(de)話(hua)可(ke)能需要幾個月。至于時間的(de)(de)長短，主要取決(jue)于借款人(ren)和銀(yin)行兩個方面。比如借款人(ren)在(zai)辦理房貸的(de)(de)時候，提交的(de)(de)資料比較(jiao)的(de)(de)齊全，銀(yin)行審核的(de)(de)過程中不需要補充(chong)任何(he)的(de)(de)資料。這樣的(de)(de)話(hua)，一(yi)般一(yi)星期就(jiu)能辦理成功(gong)。

年齡過大的人(ren)(ren)(ren)群，因為(wei)貸款人(ren)(ren)(ren)年齡越(yue)(yue)大，身體(ti)出現健康問題的幾率就越(yue)(yue)大，影響還貸。從事高危(wei)職業的人(ren)(ren)(ren)群，這類人(ren)(ren)(ren)群隨(sui)時會有生命危(wei)險，無法按時還貸。除此外還有信用(yong)記錄不好的人(ren)(ren)(ren)，工資太(tai)低、還款能力不達標的人(ren)(ren)(ren)。

可(ke)以先去(qu)找銀行(xing)(xing)業務員溝通，建(jian)議增加首付款數(shu)額，減(jian)少(shao)貸款的申請金額，將資(zi)料準(zhun)備齊全后(hou)再向銀行(xing)(xing)申請貸款，或(huo)者(zhe)嘗(chang)試換一家銀行(xing)(xing)。也可(ke)以去(qu)找擔(dan)(dan)保公司(si)貸款，但(dan)是(shi)涉(she)及到的費用(yong)會(hui)比銀行(xing)(xing)貸款的費用(yong)更高。實在不(bu)行(xing)(xing)可(ke)以和賣家協商解除購(gou)(gou)(gou)房合同，如果是(shi)銀行(xing)(xing)本(ben)身(shen)原(yuan)因(yin)無法貸款，那么(me)賣家應該無條件退還(huan)購(gou)(gou)(gou)房首付。如果是(shi)因(yin)為購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)自身(shen)原(yuan)因(yin)，購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)需要承擔(dan)(dan)違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返(fan)還(huan)首付款。

Maigoo網編了解(jie)到貸款(kuan)者可以(yi)帶上身(shen)份(fen)證親自到貸款(kuan)銀(yin)行網點的個貸部門查詢(xun)，也可以(yi)通(tong)過網銀(yin)查詢(xun)，貸款(kuan)者還(huan)可以(yi)打貸款(kuan)行的客服電話查詢(xun)。

勇于償(chang)試下向周邊的(de)(de)(de)親戚(qi)朋友同事們(men)籌措些應(ying)急的(de)(de)(de)資金；可向貸(dai)款(kuan)銀(yin)行提出延長借(jie)款(kuan)期限的(de)(de)(de)書面申請，請求銀(yin)行延長借(jie)款(kuan)期限；或者在征(zheng)得貸(dai)款(kuan)銀(yin)行同意后，可轉(zhuan)讓(rang)或賣掉房子，用轉(zhuan)讓(rang)或出售(shou)房子所得到(dao)的(de)(de)(de)資金償(chang)還房貸(dai)；實在不(bu)行就只能(neng)拍賣房產(chan)，如果超過規(gui)定(ding)時間未還款(kuan)銀(yin)行拍賣房產(chan)后，會扣留欠銀(yin)行的(de)(de)(de)款(kuan)項部分。

無論(lun)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)各金融機構，基本上(shang)都會(hui)有(you)容(rong)(rong)時(shi)容(rong)(rong)差服務(wu)。也就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)說房貸在還(huan)款的(de)時(shi)候一(yi)般都會(hui)有(you)一(yi)個寬(kuan)限(xian)期(qi)，只(zhi)要(yao)在寬(kuan)限(xian)期(qi)內還(huan)上(shang)房貸，是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)會(hui)算作(zuo)逾(yu)(yu)期(qi)的(de)。比如金融機構一(yi)般是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)1到(dao)3天的(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)，銀(yin)行(xing)(xing)也差不(bu)多，建設(she)銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)有(you)長達(da)8天的(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)。若只(zhi)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)逾(yu)(yu)期(qi)一(yi)天的(de)話(hua)，只(zhi)要(yao)你不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)惡意逾(yu)(yu)期(qi)，那么只(zhi)要(yao)及時(shi)把錢還(huan)上(shang)并說明(ming)原因，一(yi)般也不(bu)會(hui)進入征(zheng)信(xin)系統里(li)產生不(bu)良信(xin)用記(ji)錄的(de)。但也有(you)些銀(yin)行(xing)(xing)比較嚴格，可(ke)能一(yi)逾(yu)(yu)期(qi)就會(hui)上(shang)征(zheng)信(xin)，大家一(yi)定要(yao)了(le)解清(qing)楚貸款行(xing)(xing)或貸款機構的(de)規(gui)定。

房(fang)(fang)產(chan)證能夠拿到的(de)時間主要是(shi)(shi)看你購(gou)(gou)買(mai)的(de)是(shi)(shi)什(shen)么樣的(de)房(fang)(fang)子(zi)，若你購(gou)(gou)買(mai)的(de)是(shi)(shi)期(qi)房(fang)(fang)的(de)話(hua)，如果合(he)同(tong)沒有約定，那么一(yi)般(ban)在房(fang)(fang)屋交(jiao)付后的(de)三(san)個(ge)月(yue)(yue)內就能夠拿到房(fang)(fang)產(chan)證了。如果你購(gou)(gou)買(mai)的(de)是(shi)(shi)現房(fang)(fang)或者(zhe)是(shi)(shi)二(er)手房(fang)(fang)的(de)話(hua)，一(yi)般(ban)在合(he)同(tong)簽訂的(de)三(san)個(ge)月(yue)(yue)內就可以拿到房(fang)(fang)產(chan)證了。

等(deng)額(e)(e)本(ben)金(jin)提(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)情況，若貸款(kuan)(kuan)(kuan)過半，剩下(xia)的(de)本(ben)金(jin)比重(zhong)較大(da)，利(li)息比重(zhong)較小(xiao)，如(ru)果(guo)提(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，能夠節省的(de)錢很少。如(ru)果(guo)是等(deng)額(e)(e)本(ben)息提(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，一般情況下(xia)，當還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)期限超過三分(fen)之一的(de)時(shi)候(hou)，提(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)就不劃算(suan)了，因為剩下(xia)的(de)利(li)息并不多，基(ji)本(ben)上都是本(ben)金(jin)。

據MAIGOO小編了解，可以賣，3種方法：

①到(dao)銀(yin)行查一下貸(dai)款本金(jin)有多少，找到(dao)新買(mai)主(zhu)后，讓新買(mai)主(zhu)把(ba)商定的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價減去(qu)貸(dai)款本金(jin)的(de)(de)(de)現金(jin)給你(ni)，到(dao)銀(yin)行辦理轉(zhuan)按揭(jie)手(shou)續，把(ba)房(fang)(fang)(fang)子和貸(dai)款均轉(zhuan)到(dao)新房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)名下。

②自己拿錢(qian)或(huo)借錢(qian)把貸款還上，然后(hou)賣(mai)房(fang)，賣(mai)完(wan)后(hou)還借款。

③如果買(mai)房(fang)人有足夠的(de)現金(jin)，讓買(mai)房(fang)人先拿一部分錢(qian)把貸款還上，解除抵(di)押(ya)后，更(geng)名(ming)同時把余款付清。

貸(dai)款的(de)本金(jin)總(zong)額與利息(xi)總(zong)額相加(jia)，然后(hou)平均分攤到(dao)還(huan)款期(qi)限(xian)的(de)每個(ge)月(yue)中，每個(ge)月(yue)的(de)還(huan)款額是(shi)固定的(de)，但(dan)每月(yue)還(huan)款額中的(de)本金(jin)比重逐月(yue)遞(di)增、利息(xi)比重逐月(yue)遞(di)減(jian)。這種方法是(shi)最為普遍(bian)，也是(shi)大部分銀行長期(qi)推薦的(de)方式(shi)。

每月(yue)(yue)還款額(e)=[貸(dai)款本(ben)金×月(yue)(yue)利率×（1+月(yue)(yue)利率）^還款月(yue)(yue)數]÷[（1+月(yue)(yue)利率）^還款月(yue)(yue)數－1]

還款額度比較穩定，對于(yu)貸款人來說操作起來是(shi)比較簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。

需要花費的(de)(de)利息是(shi)比(bi)較高的(de)(de)，因為利息不會(hui)隨本(ben)金(jin)數額歸還而減少(shao)。

前期還(huan)款(kuan)壓力不大(da)，這(zhe)種(zhong)還(huan)款(kuan)方式適合一(yi)般的工(gong)薪族。不適合以后打算提前還(huan)款(kuan)的人。

等額本(ben)金是指一(yi)種(zhong)貸(dai)款(kuan)的還(huan)(huan)款(kuan)方式，是在還(huan)(huan)款(kuan)期內把貸(dai)款(kuan)數(shu)總額等分，每(mei)月償還(huan)(huan)同等數(shu)額的本(ben)金和剩余貸(dai)款(kuan)在該月所產生的利息，這樣由于每(mei)月的還(huan)(huan)款(kuan)本(ben)金額固定(ding)，而利息越(yue)(yue)來越(yue)(yue)少(shao)(shao)，借款(kuan)人起初還(huan)(huan)款(kuan)壓力較大(da)，但是隨時間的推移(yi)每(mei)月還(huan)(huan)款(kuan)數(shu)也越(yue)(yue)來越(yue)(yue)少(shao)(shao)。

每月還款(kuan)額=（貸(dai)款(kuan)本(ben)(ben)金/ 還款(kuan)月數）+（本(ben)(ben)金 — 已歸(gui)還本(ben)(ben)金累(lei)計額）×每月利率

隨著(zhu)還款期限的減(jian)少，還款負擔逐月遞減(jian)。如(ru)果(guo)選(xuan)擇恰當的時(shi)機提前還款的話，可(ke)以節省(sheng)大量利息支(zhi)出。

前期可能承受比較大的還(huan)貸壓(ya)力。

比較(jiao)適(shi)合(he)收入高、還款能力(li)比較(jiao)強的購房者。

一次還(huan)本(ben)付(fu)息法(fa)是指借款(kuan)(kuan)人在貸款(kuan)(kuan)期內不是按月償還(huan)本(ben)息，而是貸款(kuan)(kuan)到(dao)期后一次性歸還(huan)本(ben)金和利息，又稱為到(dao)期一次還(huan)本(ben)付(fu)息法(fa)。一次還(huan)本(ben)付(fu)息這種方式適合短期借款(kuan)(kuan)。

貸款期為一年：一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]

貸款期不到一年：一(yi)次還本付息額=貸款本金×[1+月(yue)利(li)率（‰）×貸款期（月(yue)）]

一次性歸還(huan)本(ben)金和利息即可(ke)，既可(ke)提高資金占有(you)率，也可(ke)緩(huan)解(jie)借款人的還(huan)貸壓力(li)。 操作簡單(dan)，省去了每(mei)月還(huan)貸的麻煩。

貸(dai)款(kuan)(kuan)期限短，資金占有(you)率(lv)高的(de)同時，意味著利息(xi)也會(hui)水漲船高。容易(yi)使(shi)貸(dai)款(kuan)(kuan)人缺(que)少還款(kuan)(kuan)強迫外力，造(zao)成信(xin)用損害。

適合(he)短期借款，自我安排能力較好的人群(qun)。

本金(jin)(jin)歸還(huan)計劃是(shi)指(zhi)借款人(ren)經過與(yu)貸(dai)款機構(gou)協商,每次本金(jin)(jin)還(huan)款不少于一(yi)定(ding)金(jin)(jin)額(e)，兩次還(huan)款間隔(ge)不超過一(yi)定(ding)期(qi)限，利(li)息可(ke)以按月或按季度歸還(huan)。這是(shi)等(deng)額(e)本金(jin)(jin)還(huan)款的變體(ti)。借款人(ren)可(ke)以把利(li)息和本金(jin)(jin)分(fen)開還(huan)，利(li)息仍然按月和季度還(huan)款，數目(mu)遞減(jian)。

選(xuan)擇本金歸還計(ji)劃，借款(kuan)人在寬限期內僅需支付利(li)息，不需償還本金，還款(kuan)壓力小，資金利(li)用率高(gao)。

寬限期(qi)后的還款壓(ya)力大，寬限期(qi)滿后，必須要把本金還進去。

較(jiao)適合資金周(zhou)期率快(kuai)，回款周(zhou)期短的客戶。

這兩(liang)種還(huan)款(kuan)方式(shi)(shi)，沒有(you)本(ben)質上的差異，它(ta)是等額本(ben)息(xi)還(huan)款(kuan)方式(shi)(shi)的另一種變體。它(ta)把還(huan)款(kuan)年限進行了細化分割(ge)，每(mei)個分割(ge)單(dan)(dan)位(wei)中，還(huan)款(kuan)方式(shi)(shi)等同于等額本(ben)息(xi)。區別在于，每(mei)個時間(jian)分割(ge)單(dan)(dan)位(wei)的還(huan)款(kuan)數(shu)額可能是等額增加或(huo)者等額遞減。

預計未來升遷(qian)后(hou)的收(shou)入(ru)大幅(fu)增加(jia)，可以采(cai)用等(deng)額(e)遞增還款；預計到收(shou)入(ru)將減少(shao)，或者目前經濟(ji)很寬裕(yu)，可以選擇等(deng)額(e)遞減。