我(wo)們通(tong)常說的(de)商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一般指個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，是中(zhong)國人(ren)民銀(yin)行(xing)(xing)批(pi)準設(she)立(li)的(de)商(shang)業銀(yin)行(xing)(xing)和住(zhu)房(fang)(fang)儲蓄(xu)銀(yin)行(xing)(xing)，為城(cheng)鎮居民購(gou)買自用普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)提供的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，執行(xing)(xing)法定貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率。

①貸款額度(du)高，是(shi)比較常見的貸款方式。

②與公積金貸款相比，貸款條件方面的(de)限(xian)制(zhi)比較少，首套(tao)房、二套(tao)房、非普通住(zhu)宅、非住(zhu)宅，均可以使用(yong)商業(ye)貸款。

③與公積金貸(dai)(dai)款、組合貸(dai)(dai)款相比，貸(dai)(dai)款的流(liu)程相對簡(jian)單，貸(dai)(dai)款發放的速(su)度快。

①貸款(kuan)基準利(li)(li)率為(wei)4.9％，貸款(kuan)的總利(li)(li)息比較高。

②“認(ren)房又認(ren)貸(dai)”，即只要有過貸(dai)款記錄，名下無(wu)房再買房，也(ye)被視為二套房。

商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)可以提(ti)(ti)取公積(ji)(ji)金(jin)(jin)用來償(chang)還貸(dai)款(kuan)。《住房公積(ji)(ji)金(jin)(jin)管(guan)理條(tiao)例》第二十四條(tiao)中明確規定(ding)，職工(gong)償(chang)還購房貸(dai)款(kuan)本息的，可以提(ti)(ti)取職工(gong)住房公積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬(zhang)戶內的存儲余額。

①購房人的有效(xiao)證件(jian)，包括(kuo)身(shen)份證、戶口本等。

②婚(hun)姻證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，已婚(hun)提(ti)供(gong)結婚(hun)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，離婚(hun)提(ti)供(gong)離婚(hun)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，單(dan)身提(ti)供(gong)單(dan)身證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。

③購房(fang)(fang)合(he)同，購房(fang)(fang)人與(yu)開發商簽訂的購房(fang)(fang)合(he)同或協議(yi)。

④首(shou)(shou)付款(kuan)發票，首(shou)(shou)付款(kuan)結清證明。

⑤購房(fang)人(ren)收入證明(ming)，購房(fang)人(ren)的工(gong)作和收入證明(ming)。

公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸款(kuan)是指(zhi)繳存(cun)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金的職工享受的貸款(kuan)，國家規(gui)定，凡是繳存(cun)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金的職工均可按公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸款(kuan)的相(xiang)關規(gui)定申(shen)請個人住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金貸款(kuan)。

公積金貸(dai)款5年以上貸(dai)款利率為3.25％，產生的總(zong)利息低，比較(jiao)省錢。

①貸(dai)款要求多，采用(yong)公(gong)積(ji)金貸(dai)款，不(bu)僅要求個(ge)人(ren)的信(xin)用(yong)良好(hao)，此(ci)外，自貸(dai)款之日起前6個(ge)月(yue)，個(ge)人(ren)的公(gong)積(ji)金賬(zhang)戶須是連續(xu)正常且(qie)足額繳納(na)的。

②貸款(kuan)房產受限(xian)制，公積金(jin)(jin)貸款(kuan)僅(jin)針對購(gou)買普通住宅的家庭，非(fei)(fei)普通住宅和(he)非(fei)(fei)住宅，不可以(yi)使用公積金(jin)(jin)貸款(kuan)。

③貸款(kuan)額(e)度有限，公(gong)(gong)積金(jin)(jin)的貸款(kuan)額(e)度受(shou)個人公(gong)(gong)積金(jin)(jin)繳存(cun)年限、余額(e)的限制，此(ci)外，政策還規定了公(gong)(gong)積金(jin)(jin)的最高可貸款(kuan)額(e)度。

④在家庭公積金貸(dai)款未結清(qing)的情況下，不(bu)能(neng)使用公積金貸(dai)款買二(er)套房。

⑤辦(ban)理流程復雜，放款速(su)度(du)慢(man)，很多樓盤(pan)拒絕使用公(gong)積金貸款。

個人(ren)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人(ren)能貸(dai)多(duo)少(shao)，取決(jue)于借款人(ren)的(de)(de)還貸(dai)能力、綜合資質，還有住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬(zhang)戶余額(e)、房屋評估價(jia)值，以(yi)及當地的(de)(de)市場情況等(deng)多(duo)方(fang)面(mian)的(de)(de)因素。最關鍵的(de)(de)是，每個地區(qu)的(de)(de)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款政策都不相同，所以(yi)最高可貸(dai)額(e)度和計算方(fang)法也是不一樣的(de)(de)。

大部(bu)分城市(shi)(shi)都規定(ding)了單筆(bi)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款的最(zui)(zui)(zui)高(gao)(gao)(gao)額(e)度，比如成都單筆(bi)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款最(zui)(zui)(zui)高(gao)(gao)(gao)額(e)度為(wei)60萬元；廣(guang)州市(shi)(shi)住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款個人最(zui)(zui)(zui)高(gao)(gao)(gao)額(e)度為(wei)50萬元，申請人為(wei)兩個或兩個以上的最(zui)(zui)(zui)高(gao)(gao)(gao)額(e)度為(wei)80萬元。其次，住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款額(e)度最(zui)(zui)(zui)高(gao)(gao)(gao)不超(chao)過房(fang)款總額(e)的70%。

①只有(you)參(can)加住房公積(ji)金制度的(de)職工才有(you)資格申請(qing)住房公積(ji)金貸款。

②申(shen)請貸款前，連續繳存(cun)住房公(gong)積金的時間(jian)不少于(yu)六(liu)個月。

③配偶(ou)一方(fang)申請(qing)了住房公(gong)積金(jin)貸款，在(zai)其未還清貸款本息之前，配偶(ou)雙方(fang)均不能再獲(huo)得住房公(gong)積金(jin)貸款。

④貸款申請人(ren)在(zai)提(ti)出(chu)住房公積(ji)金貸款申請時(shi)，除了必須具有較(jiao)穩定(ding)的經濟收入和償(chang)還(huan)貸款的能(neng)力(li)外，要(yao)沒有尚未還(huan)清的數額較(jiao)大、可能(neng)影響住房公積(ji)金貸款償(chang)還(huan)能(neng)力(li)的其他(ta)債(zhai)務。

⑤公積(ji)金貸款期限最(zui)長不(bu)超過30年(nian)。辦理組合(he)貸款的，公積(ji)金貸款和(he)商業性(xing)住(zhu)房貸款的貸款期限必須(xu)一致。

準備材料(liao)---初審與評估---審核---辦理(li)擔保手(shou)續--簽訂相關(guan)合同--銀行放款---按(an)月還款

貸款利率較為適中(zhong)并(bing)且貸款金額較大。

①辦(ban)理(li)組合貸(dai)(dai)(dai)款，需同時(shi)(shi)符合公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款和商業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款的申(shen)請要求，借款人需要辦(ban)理(li)一次公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款，再(zai)辦(ban)理(li)一次商貸(dai)(dai)(dai)，準備材料較多，手續也比較繁瑣，需要2至3個(ge)月的時(shi)(shi)間完成。

②借款人申(shen)請(qing)組合貸款后，商業貸款的部分會(hui)在(zai)央行個人征信系統中(zhong)留檔，假設購房者想再次(ci)買房，將(jiang)算(suan)作二(er)套房。

①有合法的身份；

②按時(shi)足額(e)繳(jiao)存住房(fang)公積金(jin)的職工；

③有穩定(ding)的(de)經(jing)濟收入，信用良好，有償(chang)還貸款本息(xi)的(de)能力(li)；

④有合法有效(xiao)的購買、大修住房(fang)的合同、協議以及貸(dai)款(kuan)行要求提供的其他證明文件；

⑤有(you)所購（大(da)修）住房全部價(jia)款(kuan)20%以上(shang)的自籌資金，并保證用(yong)于支(zhi)付(fu)所購（大(da)修）住房的首付(fu)款(kuan)；

⑥有貸款(kuan)行(xing)(xing)認可的(de)資產進行(xing)(xing)抵押或質押，或（和）有足夠(gou)代償能力的(de)法人、其他(ta)經濟組(zu)織(zhi)或自然人作為保證人；

⑦符合當地公積金(jin)管理部門規定的借款(kuan)條件；

⑧貸款行規(gui)定的其他條件。

買房貸款方式哪個更劃算？MAIgoo小編認為，對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。如果購房款超過公積金貸款的額度，那么不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款，也就是組合貸款。沒有繳納住房公積金的人群，就只能選擇商業貸款了。【按揭貸款買房>>】

雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。【二手房貸款>>】

一般購(gou)房(fang)者需要(yao)到銀行(xing)(xing)(xing)了解(jie)相(xiang)關(guan)情況(kuang)，并(bing)且辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)的所(suo)需資料來申請個人(ren)住房(fang)貸款。然后(hou)銀行(xing)(xing)(xing)會對(dui)(dui)購(gou)房(fang)者進行(xing)(xing)(xing)審查，進而對(dui)(dui)貸款的額(e)度進行(xing)(xing)(xing)確(que)定。那接下來借款合同的辦(ban)理(li)，由(you)銀行(xing)(xing)(xing)代辦(ban)保險，再辦(ban)理(li)產權抵押登記(ji)和公(gong)證。剩下的就是由(you)銀行(xing)(xing)(xing)發放貸款，借貸人(ren)每(mei)月還(huan)款和還(huan)清本息后(hou)的注銷(xiao)登記(ji)。

商業貸款(kuan)，一般(ban)首(shou)套房3成首(shou)付(fu)，二(er)套房4-6成首(shou)付(fu)，三套房不給予貸款(kuan)；公積金貸款(kuan)，一般(ban)首(shou)套3成，二(er)套4成，三套禁貸。不管哪種(zhong)貸款(kuan)，首(shou)套房的首(shou)付(fu)比(bi)例(li)，全國一樣，但二(er)套房的首(shou)付(fu)比(bi)例(li)，不同城(cheng)市的要求不一樣。

一(yi)般來講，銀(yin)行覺(jue)得可以(yi)貸(dai)(dai)款給你(ni)(ni)(ni)的(de)話，會按(an)照你(ni)(ni)(ni)的(de)退休年齡(ling)減去你(ni)(ni)(ni)的(de)實際年齡(ling)，剩下的(de)數字(zi)就是你(ni)(ni)(ni)可以(yi)貸(dai)(dai)款的(de)年限(xian)，原則(ze)上最多不超過30年。

一般(ban)而言(yan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限越(yue)(yue)長，每(mei)個(ge)月的(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額就越(yue)(yue)少(shao)，但(dan)總計(ji)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利息就越(yue)(yue)多(duo)；而貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限短的(de)(de)(de)話，雖然總計(ji)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)利息少(shao)了，但(dan)每(mei)個(ge)月的(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額就增加了很多(duo)。根據貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限長短這(zhe)一特點，購房(fang)者可以選擇適(shi)合自己的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限，沒有絕對(dui)的(de)(de)(de)說(shuo)法是貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)20年(nian)(nian)(nian)更好還(huan)是貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)30年(nian)(nian)(nian)更好。

通常的(de)(de)(de)(de)情況下，快(kuai)的(de)(de)(de)(de)話(hua)大約需(xu)(xu)要(yao)一(yi)星期(qi)(qi)，慢的(de)(de)(de)(de)話(hua)可(ke)能需(xu)(xu)要(yao)幾個(ge)月。至于時間的(de)(de)(de)(de)長短，主要(yao)取決于借款人(ren)和銀行(xing)(xing)兩(liang)個(ge)方面。比如(ru)借款人(ren)在辦理房貸的(de)(de)(de)(de)時候，提交的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)料比較的(de)(de)(de)(de)齊全，銀行(xing)(xing)審核(he)的(de)(de)(de)(de)過(guo)程中不需(xu)(xu)要(yao)補充任何的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)料。這樣的(de)(de)(de)(de)話(hua)，一(yi)般一(yi)星期(qi)(qi)就能辦理成功。

年齡過(guo)大的人群，因為貸款人年齡越大，身體(ti)出現健康問題(ti)的幾率就(jiu)越大，影響還(huan)(huan)(huan)貸。從事高危(wei)(wei)職業的人群，這類人群隨時會有生命危(wei)(wei)險，無法按(an)時還(huan)(huan)(huan)貸。除此外還(huan)(huan)(huan)有信(xin)用記錄不(bu)好的人，工資太低、還(huan)(huan)(huan)款能力不(bu)達(da)標的人。

可以先去(qu)找銀(yin)行(xing)(xing)業務員溝通，建(jian)議增加首付款(kuan)數額，減少貸(dai)款(kuan)的申(shen)請金額，將資(zi)料準備齊全(quan)后(hou)再向銀(yin)行(xing)(xing)申(shen)請貸(dai)款(kuan)，或(huo)者嘗試換一家銀(yin)行(xing)(xing)。也可以去(qu)找擔保公司貸(dai)款(kuan)，但是(shi)涉(she)及到的費(fei)用(yong)會比銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)的費(fei)用(yong)更高。實在不行(xing)(xing)可以和賣家協商解除購房合(he)同(tong)(tong)，如(ru)果(guo)是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)本身原(yuan)因(yin)無法貸(dai)款(kuan)，那么賣家應(ying)該(gai)無條(tiao)件退還(huan)(huan)購房首付。如(ru)果(guo)是(shi)因(yin)為購房者自身原(yuan)因(yin)，購房者需(xu)要承擔違(wei)約責任(ren)，支付違(wei)約金給賣家，同(tong)(tong)時賣家應(ying)該(gai)返(fan)還(huan)(huan)首付款(kuan)。

Maigoo網編了解到貸款者可以(yi)帶上身份證親自到貸款銀(yin)行網點的(de)(de)個貸部門(men)查詢，也可以(yi)通過網銀(yin)查詢，貸款者還可以(yi)打貸款行的(de)(de)客(ke)服電(dian)話查詢。

勇于償試下向周邊的(de)(de)親戚朋友(you)同事們(men)籌措些應急的(de)(de)資金；可(ke)向貸款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)提出(chu)延(yan)長借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)期(qi)限的(de)(de)書(shu)面(mian)申請，請求銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)延(yan)長借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)期(qi)限；或者在征得(de)(de)貸款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)同意后(hou)，可(ke)轉讓或賣掉(diao)房子(zi)，用轉讓或出(chu)售房子(zi)所得(de)(de)到(dao)的(de)(de)資金償還(huan)房貸；實(shi)在不行(xing)(xing)就只能(neng)拍賣房產(chan)，如果(guo)超(chao)過(guo)規定時(shi)間未還(huan)款(kuan)(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)拍賣房產(chan)后(hou)，會扣留欠銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)款(kuan)(kuan)項部(bu)分(fen)。

無(wu)論是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)(huan)是(shi)各(ge)金融(rong)機構(gou)，基(ji)本上(shang)都會(hui)(hui)有容時(shi)容差服務。也就是(shi)說(shuo)(shuo)房(fang)貸(dai)(dai)在(zai)還(huan)(huan)款的(de)時(shi)候一(yi)般都會(hui)(hui)有一(yi)個寬限期(qi)(qi)，只(zhi)要(yao)在(zai)寬限期(qi)(qi)內還(huan)(huan)上(shang)房(fang)貸(dai)(dai)，是(shi)不會(hui)(hui)算作逾(yu)期(qi)(qi)的(de)。比如金融(rong)機構(gou)一(yi)般是(shi)有1到3天的(de)寬限期(qi)(qi)，銀(yin)行(xing)(xing)也差不多，建設銀(yin)行(xing)(xing)還(huan)(huan)有長達8天的(de)寬限期(qi)(qi)。若只(zhi)是(shi)逾(yu)期(qi)(qi)一(yi)天的(de)話，只(zhi)要(yao)你不是(shi)惡意逾(yu)期(qi)(qi)，那么只(zhi)要(yao)及時(shi)把錢(qian)還(huan)(huan)上(shang)并說(shuo)(shuo)明(ming)原因，一(yi)般也不會(hui)(hui)進入(ru)征(zheng)信(xin)系統里(li)產生不良信(xin)用記錄的(de)。但也有些銀(yin)行(xing)(xing)比較(jiao)嚴格，可能(neng)一(yi)逾(yu)期(qi)(qi)就會(hui)(hui)上(shang)征(zheng)信(xin)，大(da)家一(yi)定要(yao)了解清楚(chu)貸(dai)(dai)款行(xing)(xing)或貸(dai)(dai)款機構(gou)的(de)規定。

房(fang)產(chan)證能(neng)夠拿(na)(na)(na)到的(de)時間主要是(shi)看你(ni)(ni)購買(mai)的(de)是(shi)什么樣(yang)的(de)房(fang)子，若你(ni)(ni)購買(mai)的(de)是(shi)期房(fang)的(de)話，如果合同(tong)沒有約定，那(nei)么一般在(zai)房(fang)屋交(jiao)付后的(de)三(san)個(ge)月(yue)內就(jiu)能(neng)夠拿(na)(na)(na)到房(fang)產(chan)證了(le)。如果你(ni)(ni)購買(mai)的(de)是(shi)現房(fang)或者是(shi)二(er)手(shou)房(fang)的(de)話，一般在(zai)合同(tong)簽訂的(de)三(san)個(ge)月(yue)內就(jiu)可以拿(na)(na)(na)到房(fang)產(chan)證了(le)。

等額(e)本金提前還款(kuan)的(de)情(qing)況，若貸(dai)款(kuan)過半，剩下的(de)本金比重較大，利息比重較小，如果(guo)提前還款(kuan)，能夠節省的(de)錢很少。如果(guo)是(shi)等額(e)本息提前還款(kuan)，一般情(qing)況下，當還款(kuan)期限超過三分(fen)之一的(de)時候，提前還款(kuan)就不劃算了，因(yin)為剩下的(de)利息并不多，基本上都是(shi)本金。

據MAIGOO小編了(le)解，可以賣，3種方法：

①到銀(yin)行查(cha)一下(xia)貸款本金(jin)有多(duo)少，找到新(xin)買主后，讓(rang)新(xin)買主把商(shang)定(ding)的房價(jia)減去貸款本金(jin)的現金(jin)給(gei)你，到銀(yin)行辦理轉按揭手(shou)續，把房子和貸款均(jun)轉到新(xin)房主的名下(xia)。

②自己拿(na)錢或借錢把貸款(kuan)還上，然后賣房，賣完(wan)后還借款(kuan)。

③如果(guo)買房(fang)人有足夠(gou)的現金，讓買房(fang)人先拿一(yi)部分錢把貸款還(huan)上，解除(chu)抵押(ya)后，更(geng)名同時(shi)把余款付清。

貸款(kuan)的(de)本金(jin)總額(e)(e)與(yu)利(li)息(xi)總額(e)(e)相(xiang)加，然(ran)后平均分(fen)攤到還款(kuan)期限的(de)每(mei)(mei)個月中(zhong)，每(mei)(mei)個月的(de)還款(kuan)額(e)(e)是(shi)(shi)固定(ding)的(de)，但每(mei)(mei)月還款(kuan)額(e)(e)中(zhong)的(de)本金(jin)比重逐月遞增、利(li)息(xi)比重逐月遞減。這種方法是(shi)(shi)最為普(pu)遍，也是(shi)(shi)大部分(fen)銀行長(chang)期推薦(jian)的(de)方式。

每月(yue)還(huan)款額(e)=[貸(dai)款本金×月(yue)利率×（1+月(yue)利率）^還(huan)款月(yue)數(shu)]÷[（1+月(yue)利率）^還(huan)款月(yue)數(shu)－1]

還款額度比較穩定，對于貸款人來(lai)說操作起來(lai)是比較簡單的(de)，每月承(cheng)擔(dan)相同的(de)款項也方便(bian)安排收支。

需要花費的(de)利息(xi)是(shi)比較(jiao)高的(de)，因(yin)為利息(xi)不會隨本金數額歸還而減少。

前期還(huan)(huan)款壓力不大，這種還(huan)(huan)款方式適合一般的(de)工薪族。不適合以后打算提前還(huan)(huan)款的(de)人。

等(deng)(deng)(deng)額本金(jin)是(shi)指(zhi)一種貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)還款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)，是(shi)在(zai)還款(kuan)(kuan)(kuan)期內把貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)數(shu)(shu)總額等(deng)(deng)(deng)分，每(mei)月償還同(tong)等(deng)(deng)(deng)數(shu)(shu)額的(de)(de)本金(jin)和剩余貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)在(zai)該月所產生的(de)(de)利(li)息(xi)，這樣由于每(mei)月的(de)(de)還款(kuan)(kuan)(kuan)本金(jin)額固定，而利(li)息(xi)越來越少，借款(kuan)(kuan)(kuan)人起初還款(kuan)(kuan)(kuan)壓力(li)較大，但是(shi)隨時間的(de)(de)推移每(mei)月還款(kuan)(kuan)(kuan)數(shu)(shu)也越來越少。

每(mei)月還款額=（貸(dai)款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每(mei)月利(li)率

隨(sui)著(zhu)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)期限的減(jian)(jian)少，還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)負擔逐(zhu)月遞減(jian)(jian)。如果選擇恰當的時機提前還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的話，可以(yi)節省大量利息支出。

前期可能承受(shou)比較大的(de)還貸壓力。

比(bi)較適(shi)合收入(ru)高、還款能力比(bi)較強(qiang)的購房者(zhe)。

一(yi)次(ci)還本(ben)付息(xi)(xi)法(fa)是指借(jie)款人在(zai)貸款期內(nei)不是按(an)月償還本(ben)息(xi)(xi)，而是貸款到期后一(yi)次(ci)性(xing)歸還本(ben)金和利息(xi)(xi)，又稱為到期一(yi)次(ci)還本(ben)付息(xi)(xi)法(fa)。一(yi)次(ci)還本(ben)付息(xi)(xi)這種方式適合(he)短(duan)期借(jie)款。

貸款期為一年：一次還本(ben)付息(xi)額=貸款(kuan)本(ben)金×[1+年(nian)利率（%）]

貸款期不到一年：一次還本付息額=貸(dai)款本金×[1+月(yue)利率(lv)（‰）×貸(dai)款期（月(yue)）]

一次性(xing)歸還本(ben)金(jin)(jin)和利息即可(ke)，既可(ke)提(ti)高資(zi)金(jin)(jin)占有率，也可(ke)緩解借款人的還貸壓力。 操作簡單，省去了每(mei)月(yue)還貸的麻(ma)煩(fan)。

貸款期限(xian)短(duan)，資金占(zhan)有率高的同(tong)時，意味著利息也會水漲船(chuan)高。容易(yi)使貸款人缺(que)少還款強迫外力(li)，造成(cheng)信用損害。

適合短(duan)期(qi)借款(kuan)，自我(wo)安排能力較好的人(ren)群。

本(ben)金歸還(huan)(huan)計(ji)劃是(shi)(shi)指借款(kuan)人經過(guo)與貸款(kuan)機構協商(shang),每次本(ben)金還(huan)(huan)款(kuan)不(bu)(bu)少于一(yi)定(ding)金額，兩次還(huan)(huan)款(kuan)間隔不(bu)(bu)超(chao)過(guo)一(yi)定(ding)期限，利(li)息(xi)可以按(an)月或按(an)季(ji)度歸還(huan)(huan)。這是(shi)(shi)等額本(ben)金還(huan)(huan)款(kuan)的變體。借款(kuan)人可以把利(li)息(xi)和本(ben)金分(fen)開還(huan)(huan)，利(li)息(xi)仍然按(an)月和季(ji)度還(huan)(huan)款(kuan)，數目遞減。

選擇本金(jin)(jin)歸(gui)還計劃，借款(kuan)人(ren)在寬限期內(nei)僅需支付利息(xi)，不需償還本金(jin)(jin)，還款(kuan)壓力(li)小，資金(jin)(jin)利用(yong)率高。

寬(kuan)(kuan)限期(qi)(qi)后的還(huan)款(kuan)壓力大，寬(kuan)(kuan)限期(qi)(qi)滿后，必須要把本金還(huan)進去。

較適(shi)合(he)資(zi)金(jin)周期率(lv)快，回款周期短的(de)客(ke)戶。

這兩種(zhong)還款(kuan)方(fang)式，沒有本(ben)質上的(de)差異，它是(shi)等額(e)本(ben)息(xi)還款(kuan)方(fang)式的(de)另一(yi)種(zhong)變(bian)體。它把還款(kuan)年限進(jin)行了細化(hua)分(fen)割(ge)，每個分(fen)割(ge)單位(wei)中，還款(kuan)方(fang)式等同于等額(e)本(ben)息(xi)。區別(bie)在于，每個時間分(fen)割(ge)單位(wei)的(de)還款(kuan)數額(e)可能(neng)是(shi)等額(e)增加或(huo)者(zhe)等額(e)遞減。

預計未(wei)來升遷后的(de)收入大(da)幅(fu)增加，可以采用等(deng)額遞(di)增還(huan)款(kuan)；預計到收入將減少，或者(zhe)目前(qian)經(jing)濟很寬裕，可以選擇等(deng)額遞(di)減。