二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶(hu)需要帶的證(zheng)(zheng)件資料包括：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)書、過(guo)戶(hu)申請表和保證(zheng)(zheng)書（由房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易中(zhong)(zhong)心(xin)提(ti)(ti)供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)測繪圖紙（由房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易中(zhong)(zhong)心(xin)提(ti)(ti)供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)查檔證(zheng)(zheng)明（由房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易中(zhong)(zhong)心(xin)提(ti)(ti)供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣合同、買賣雙方身份(fen)證(zheng)(zheng)和戶(hu)口本(ben)、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)評估報告(gao)（評估公司或中(zhong)(zhong)介提(ti)(ti)供(gong)）。

申請過戶

買(mai)賣雙方共同向房地產(chan)(chan)交易管理(li)部(bu)門提(ti)出(chu)申(shen)請(qing)→管理(li)部(bu)門要查驗有(you)關證件、審(shen)查產(chan)(chan)權（對(dui)符合條件的房屋準予辦(ban)理(li)過戶手續；如存在無產(chan)(chan)權或部(bu)分(fen)產(chan)(chan)權未得到其他產(chan)(chan)權共有(you)人書(shu)面同意的情況，則(ze)拒(ju)絕(jue)申(shen)請(qing)）。資料(liao)齊全(quan)，一(yi)般一(yi)天(tian)可以辦(ban)完(wan)。

繳納過戶稅費

過(guo)戶稅費的(de)構成(cheng)比較復雜，要根據交易(yi)房屋(wu)的(de)性質而定(ding)。本應由賣(mai)方繳納的(de)營業稅、個(ge)稅和土地收益(yi)金，賣(mai)方或許會讓賣(mai)方來(lai)承擔，因此，買方要明確自(zi)己(ji)承擔了(le)多少稅費，也(ye)可要求賣(mai)方降價(jia)來(lai)彌補(bu)稅費壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在(zai)房地產(chan)交易管理(li)部門(men)辦理(li)完(wan)產(chan)權變更登記(ji)后，買方憑領(ling)取房屋所(suo)有權證(zheng)通知單到發證(zheng)部門(men)申領(ling)新(xin)的產(chan)權證(zheng)（根據全額和(he)貸(dai)款方式的不同，一(yi)般(ban)在(zai)一(yi)周至一(yi)個月內(nei)辦理(li)完(wan)成）。

TIP：過戶后房(fang)(fang)屋出現的(de)(de)損(sun)害(hai)風險是由買(mai)(mai)方承擔的(de)(de)。在(zai)(zai)房(fang)(fang)價上漲的(de)(de)城市，有業主會(hui)以(yi)虛假債務為(wei)由讓法院查封房(fang)(fang)產(chan)，讓過戶期間的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)交易終(zhong)止，買(mai)(mai)房(fang)(fang)可(ke)(ke)以(yi)在(zai)(zai)合同中增(zeng)加一條條款，約(yue)(yue)定如果在(zai)(zai)過戶中因(yin)業主原因(yin)，房(fang)(fang)產(chan)遭到查封，那么，可(ke)(ke)視為(wei)業主違約(yue)(yue)，必(bi)須(xu)承擔違約(yue)(yue)責任。

買房人應繳納稅費

契稅：房(fang)款的1.5% (面積在144平米(mi)以(yi)上的需要繳納3%，面積在90平米(mi)以(yi)下并且是首套房(fang)的可以(yi)繳納1%)。

印花稅：房(fang)款的0.05%

交(jiao)易(yi)費：3元/平方(fang)米

測(ce)繪費：1.36元/平方米

權屬登記(ji)費及取證費：一般情(qing)況是在200元內(nei)。

賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方(fang)米(mi)

營業稅：全(quan)額的5.5%(房產證未滿(man)5年的)

個人所得稅：房(fang)產交(jiao)易盈利部分的(de)20%或者房(fang)款的(de)1%(房(fang)產證滿5年并且是唯一住房(fang)的(de)可以免除)。

與原業主約定具體的(de)交接時間；

購房者、業主、中介(jie)公司服務人員(yuan)三方同(tong)時到場(chang)；

查看水、電、氣余量并確(que)定(ding)無欠費；

也可以將水電氣余量折合(he)成現金付給原房主；

檢查水(shui)、電、氣(qi)設備是否可以(yi)正常使用(yong)；

檢查原房主(zhu)留下的家具(ju)、電器(qi)的完好度；

檢(jian)查各個房間的質量；

將水電氣(qi)卡、房卡、房間和車(che)位鑰(yao)匙交給購房者；

三方一起到物業(ye)公司結清原(yuan)房主的應付(fu)費(fei)用；

由物業公司提供結清(qing)證(zheng)明(ming)并(bing)交付購房者保管(guan)；

更改物業公司業主檔(dang)案、信息；

按照(zhao)合同(tong)約定(ding)的(de)其他條款完(wan)成其他特別(bie)約定(ding)；

留好購房(fang)合同、原房(fang)主(zhu)與(yu)中介人員的聯系(xi)方式。

設施設備清點

在簽訂(ding)房屋買(mai)賣合同時(shi)要(yao)將設(she)施(shi)設(she)備的(de)品色、成色以(yi)及能否正常(chang)使用等(deng)問題寫清(qing)楚，交房時(shi)要(yao)按(an)照合同的(de)約定進行清(qing)點。這(zhe)些設(she)施(shi)設(she)備通常(chang)包(bao)括空(kong)調(diao)、抽(chou)油煙機(ji)、燈(deng)具(ju)、熱水器(qi)等(deng)。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要一起(qi)到自來水公司(si)(si)、電力公司(si)(si)、煤(mei)氣公司(si)(si)或(huo)天然氣公司(si)(si)辦理過戶手(shou)續，并看(kan)一下有沒有其他欠(qian)費，如(ru)，滯(zhi)納(na)金。如(ru)果有的(de)話，可以要求(qiu)原房(fang)主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主(zhu)應持開戶(hu)卡和(he)買方一起到交費處辦理更名手(shou)續(xu)，同樣也要結清欠費。

物業維修資金過戶

通常原房主都(dou)會贈送維修(xiu)資金，買賣雙方到物(wu)業(ye)公(gong)司辦理更名手續就可以(yi)了(le)。

物業更名以及費用結清

買賣(mai)雙方(fang)要(yao)到小區的物業(ye)公司辦理物業(ye)更名手續并繳納(na)費用，通常由賣(mai)方(fang)交至交房的當月，下(xia)月物業(ye)費開(kai)始由買方(fang)繳納(na)。

戶口遷移

買(mai)賣雙方一起到房屋所在地的派出所詢問房屋的戶口(kou)情況，如(ru)果原房主的戶口(kou)仍然沒(mei)有遷走(zou)，那么買(mai)方可以根據(ju)合(he)同依法追究賣方的責任(ren)。

清點鑰匙

賣(mai)方交給買方的鑰(yao)匙(chi)應該(gai)包(bao)括：房間鑰(yao)匙(chi)、單(dan)元大門(men)的鑰(yao)匙(chi)，防盜門(men)鑰(yao)匙(chi)、信箱鑰(yao)匙(chi)等。

簽署《房屋交接書》

房(fang)屋交接(jie)書》應該(gai)將以上幾個方面的內容用文字的形式固定下來，一式兩份，買賣雙方各(ge)拿一份。不能(neng)先簽(qian)署再驗收。

【結語】買方(fang)領取房(fang)(fang)屋所有權證、付清房(fang)(fang)款，賣(mai)方(fang)交付房(fang)(fang)屋并結清所有物(wu)業費后(hou)，雙方(fang)的(de)二手房(fang)(fang)屋買賣(mai)合同就(jiu)全部(bu)履行完(wan)畢了(le)，如果(guo)一切能(neng)夠順利完(wan)成，客戶(hu)隨即可以安心入住，原業主也不再(zai)對房(fang)(fang)子負有責任了(le)。