二手房(fang)房(fang)產(chan)(chan)過戶需要帶的證件資料包括：房(fang)屋(wu)所有權證書、過戶申請表和保證書（由(you)房(fang)地產(chan)(chan)交易(yi)中(zhong)心提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)屋(wu)測(ce)繪圖紙（由(you)房(fang)地產(chan)(chan)交易(yi)中(zhong)心提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)屋(wu)查(cha)檔證明（由(you)房(fang)地產(chan)(chan)交易(yi)中(zhong)心提(ti)供(gong)(gong)）、房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同、買(mai)賣雙方身(shen)份證和戶口本(ben)、房(fang)地產(chan)(chan)評估報告（評估公司或中(zhong)介提(ti)供(gong)(gong)）。

申請過戶

買賣雙方共(gong)同(tong)(tong)向房地(di)產交易管(guan)理(li)部門提出(chu)申請→管(guan)理(li)部門要查驗有關證件、審(shen)查產權(quan)(quan)（對(dui)符合條件的房屋準予(yu)辦(ban)理(li)過戶手(shou)續(xu)；如存在無產權(quan)(quan)或部分產權(quan)(quan)未(wei)得到其他產權(quan)(quan)共(gong)有人書面同(tong)(tong)意的情況，則拒絕(jue)申請）。資料齊(qi)全，一般一天可以辦(ban)完(wan)。

繳納過戶稅費

過戶稅費的構成比(bi)較復雜，要根據交易(yi)房(fang)屋的性質而定。本(ben)應由賣方(fang)(fang)繳納的營業稅、個(ge)稅和土地收益(yi)金，賣方(fang)(fang)或許會(hui)讓(rang)賣方(fang)(fang)來承擔，因(yin)此，買方(fang)(fang)要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方(fang)(fang)降價來彌補稅費壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在(zai)房地產交易管理(li)(li)部(bu)門(men)辦理(li)(li)完(wan)產權變更登記后，買(mai)方憑(ping)領(ling)取(qu)房屋所有權證通知單到發(fa)證部(bu)門(men)申領(ling)新的(de)產權證（根據全(quan)額和貸款方式的(de)不同，一(yi)(yi)般在(zai)一(yi)(yi)周至一(yi)(yi)個(ge)月內辦理(li)(li)完(wan)成）。

TIP：過(guo)戶(hu)(hu)后房(fang)屋出現(xian)的(de)(de)損害風險是由(you)買方承擔(dan)(dan)的(de)(de)。在(zai)(zai)房(fang)價(jia)上漲的(de)(de)城市，有業(ye)(ye)主會以虛假債務為由(you)讓法院查封房(fang)產，讓過(guo)戶(hu)(hu)期間的(de)(de)房(fang)產交易(yi)終止，買房(fang)可以在(zai)(zai)合同中(zhong)增加一條(tiao)條(tiao)款，約定(ding)如(ru)果在(zai)(zai)過(guo)戶(hu)(hu)中(zhong)因業(ye)(ye)主原因，房(fang)產遭(zao)到查封，那么(me)，可視為業(ye)(ye)主違約，必(bi)須承擔(dan)(dan)違約責任(ren)。

買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5% (面(mian)積在(zai)144平(ping)米(mi)以(yi)上的需要繳納(na)(na)3%，面(mian)積在(zai)90平(ping)米(mi)以(yi)下(xia)并且是首套房的可以(yi)繳納(na)(na)1%)。

印花(hua)稅：房款(kuan)的0.05%

交(jiao)易費：3元(yuan)/平方米

測繪(hui)費：1.36元/平方米

權(quan)屬登記費(fei)及取證費(fei)：一般(ban)情況是在(zai)200元內。

賣房人應繳納稅費

印花稅：房款(kuan)的0.05%

交(jiao)易(yi)費：3元/平方米(mi)

營業稅：全(quan)額(e)的5.5%(房產證未滿5年的)

個人所得稅：房(fang)產(chan)交易盈(ying)利部分的20%或者房(fang)款的1%(房(fang)產(chan)證滿5年并且是唯(wei)一住房(fang)的可以免除(chu))。

與原業主約定(ding)具體的交接(jie)時間(jian)；

購房者、業主、中介公(gong)司服務人員三方(fang)同時(shi)到場(chang)；

查(cha)看水、電(dian)、氣(qi)余量并(bing)確(que)定無欠費；

也(ye)可(ke)以將(jiang)水電氣余量折(zhe)合成現(xian)金付給原房主；

檢查水、電、氣設備是(shi)否可(ke)以(yi)正常使用(yong)；

檢查原房主留下的(de)家具、電器的(de)完好(hao)度；

檢查各(ge)個房間的質量；

將水電氣卡、房(fang)卡、房(fang)間(jian)和(he)車位鑰匙交給購房(fang)者；

三方(fang)一起到物業公(gong)司結清原(yuan)房(fang)主的應付費(fei)用；

由(you)物業(ye)公司(si)提供結清證明并(bing)交付購房(fang)者保管(guan)；

更改物(wu)業(ye)公司業(ye)主(zhu)檔案、信(xin)息；

按照(zhao)合(he)同約定的其他條款完成其他特(te)別約定；

留好購房合同(tong)、原房主與中介人員的聯系(xi)方式。

設施設備清點

在簽訂(ding)房(fang)屋買賣合(he)(he)同(tong)時要將設施設備的品色(se)、成色(se)以及(ji)能否正常(chang)使用等問題寫清(qing)楚，交房(fang)時要按照(zhao)合(he)(he)同(tong)的約定進(jin)行清(qing)點。這(zhe)些設施設備通常(chang)包括空(kong)調、抽油(you)煙機(ji)、燈具、熱水器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要一(yi)起到自來水公司、電力(li)公司、煤氣(qi)(qi)公司或天然氣(qi)(qi)公司辦(ban)理過(guo)戶手續，并看一(yi)下(xia)有(you)沒有(you)其他欠費，如，滯納金。如果有(you)的話，可以要求(qiu)原房主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應持開(kai)戶卡和買(mai)方一起到(dao)交費(fei)處(chu)辦(ban)理更名手續，同樣也(ye)要結(jie)清欠費(fei)。

物業維修資金過戶

通常原(yuan)房主都會贈送維(wei)修資金(jin)，買(mai)賣雙方到物業公司辦理更名手續就可以(yi)了(le)。

物業更名以及費用結清

買(mai)賣雙方(fang)要到小區的(de)物業(ye)公司辦理物業(ye)更名手續并繳(jiao)納費用，通常由賣方(fang)交(jiao)至交(jiao)房的(de)當月，下月物業(ye)費開始由買(mai)方(fang)繳(jiao)納。

戶口遷移

買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方一起到房(fang)(fang)屋所在地(di)的(de)派出所詢問房(fang)(fang)屋的(de)戶口情況，如果原房(fang)(fang)主(zhu)的(de)戶口仍然(ran)沒有遷走，那么買(mai)(mai)方可以根據(ju)合(he)同依法追(zhui)究(jiu)賣(mai)方的(de)責任。

清點鑰匙

賣方(fang)交給買方(fang)的(de)(de)鑰(yao)匙應該(gai)包括(kuo)：房(fang)間鑰(yao)匙、單元(yuan)大門(men)的(de)(de)鑰(yao)匙，防盜門(men)鑰(yao)匙、信箱鑰(yao)匙等。

簽署《房屋交接書》

房屋(wu)交(jiao)接書》應該將以上幾個方面的內容(rong)用文(wen)字的形式固定下(xia)來，一(yi)式兩份，買賣雙方各拿(na)一(yi)份。不能先簽署(shu)再驗收。

【結語】買方(fang)領取房(fang)(fang)屋(wu)所有權證、付清房(fang)(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)(fang)屋(wu)并(bing)結清所有物業費(fei)后(hou)，雙(shuang)方(fang)的(de)二手房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同就全(quan)部履行完畢(bi)了，如果一(yi)切(qie)能(neng)夠順利(li)完成，客戶隨即可以安心入住，原業主(zhu)也不再對房(fang)(fang)子負(fu)有責任了。