二手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶(hu)需要(yao)帶的(de)證件資料包括(kuo)：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證書(shu)、過(guo)戶(hu)申請表(biao)和保證書(shu)（由(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)測繪圖紙(zhi)（由(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)查檔(dang)證明（由(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易中(zhong)心(xin)提(ti)供）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同、買賣雙(shuang)方身份證和戶(hu)口本、房(fang)(fang)地(di)產(chan)評估報告（評估公司或中(zhong)介(jie)提(ti)供）。

申請過戶

買賣(mai)雙方共(gong)同向房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易管理部(bu)門提(ti)出申請(qing)(qing)→管理部(bu)門要查驗有(you)(you)關證件、審(shen)查產(chan)(chan)(chan)權（對符合條件的房(fang)屋(wu)準予辦理過戶手續；如(ru)存在無產(chan)(chan)(chan)權或部(bu)分(fen)產(chan)(chan)(chan)權未(wei)得(de)到其他產(chan)(chan)(chan)權共(gong)有(you)(you)人書面(mian)同意的情況，則拒絕申請(qing)(qing)）。資(zi)料齊(qi)全，一般一天可(ke)以辦完。

繳納過戶稅費

過戶(hu)稅(shui)費(fei)的構成比較復雜，要根據交易房屋的性(xing)質而(er)定。本應由賣方(fang)繳納的營(ying)業稅(shui)、個稅(shui)和(he)土地收益金，賣方(fang)或許會讓賣方(fang)來(lai)承(cheng)擔，因此，買方(fang)要明確自己(ji)承(cheng)擔了多少稅(shui)費(fei)，也(ye)可要求賣方(fang)降價來(lai)彌補稅(shui)費(fei)壓力。

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方(fang)(fang)在房地產交易管(guan)理(li)(li)部門辦理(li)(li)完產權變更登記(ji)后，買方(fang)(fang)憑領取(qu)房屋所有權證(zheng)通知單(dan)到發證(zheng)部門申領新的(de)產權證(zheng)（根據全額和貸款方(fang)(fang)式的(de)不(bu)同，一般在一周至一個月內辦理(li)(li)完成）。

TIP：過(guo)(guo)戶(hu)后房屋(wu)出現的(de)(de)損害(hai)風險是(shi)由(you)買(mai)(mai)方承擔的(de)(de)。在(zai)房價上漲的(de)(de)城市，有業(ye)主(zhu)(zhu)會(hui)以虛假債務為由(you)讓(rang)(rang)法(fa)院查封房產，讓(rang)(rang)過(guo)(guo)戶(hu)期間的(de)(de)房產交易終(zhong)止(zhi)，買(mai)(mai)房可以在(zai)合同中(zhong)增加一條條款，約定如果在(zai)過(guo)(guo)戶(hu)中(zhong)因(yin)業(ye)主(zhu)(zhu)原因(yin)，房產遭到(dao)查封，那么，可視為業(ye)主(zhu)(zhu)違約，必(bi)須承擔違約責任。

買房人應繳納稅費

契稅(shui)：房款的(de)(de)1.5% (面積在(zai)144平(ping)米以(yi)(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)需要繳納3%，面積在(zai)90平(ping)米以(yi)(yi)(yi)下并且是首套房的(de)(de)可以(yi)(yi)(yi)繳納1%)。

印花稅：房款的0.05%

交易(yi)費：3元/平方米(mi)

測繪費：1.36元/平方(fang)米(mi)

權屬登記費及取證費：一般情(qing)況(kuang)是在200元內。

賣房人應繳納稅費

印花(hua)稅：房款的0.05%

交(jiao)易費：3元/平方(fang)米

營業稅：全額(e)的5.5%(房產證未滿5年的)

個人所得稅：房(fang)產(chan)交(jiao)易盈利部分的(de)20%或者(zhe)房(fang)款的(de)1%(房(fang)產(chan)證滿5年并(bing)且是(shi)唯一住房(fang)的(de)可以免除)。

與(yu)原(yuan)業主約(yue)定具體的交接時間；

購房者(zhe)、業主(zhu)、中介公司(si)服務人員三方(fang)同時(shi)到(dao)場；

查看(kan)水(shui)、電、氣(qi)余量(liang)并(bing)確定(ding)無欠費；

也可以將水(shui)電氣余量(liang)折合成現金付給原房主；

檢查(cha)水(shui)、電(dian)、氣設備是否可以正常使(shi)用；

檢查原房(fang)主留下的(de)家具、電(dian)器(qi)的(de)完好度；

檢查各個房間的質量；

將水電氣卡、房卡、房間和車(che)位鑰匙交給購房者；

三方一起到物業公司(si)結清原房(fang)主的應(ying)付(fu)費用；

由(you)物業公司提供結清證明并交付購(gou)房(fang)者保管(guan)；

更改物(wu)業(ye)(ye)公司業(ye)(ye)主檔(dang)案、信息；

按照(zhao)合同約定(ding)的其他條款完成其他特(te)別約定(ding)；

留好(hao)購房(fang)合同(tong)、原房(fang)主與中(zhong)介(jie)人員的聯(lian)系方式。

設施設備清點

在簽訂(ding)房屋(wu)買賣合同時要(yao)將(jiang)設(she)施(shi)設(she)備的品色(se)、成色(se)以(yi)及(ji)能否正常使用(yong)等問題寫(xie)清楚，交房時要(yao)按照(zhao)合同的約定進(jin)行(xing)清點。這些設(she)施(shi)設(she)備通常包括空調、抽油煙機、燈具、熱水(shui)器等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要一起(qi)到自來水公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、電力公(gong)(gong)司(si)(si)(si)、煤氣(qi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)或天然氣(qi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)辦理過戶手(shou)續，并看一下有沒有其他欠費，如(ru)，滯納金。如(ru)果有的話，可以要求原(yuan)房(fang)主補繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房主應(ying)持開戶卡和買方一(yi)起到交費處辦理更名手續，同(tong)樣(yang)也要結清欠費。

物業維修資金過戶

通常原房主都(dou)會贈送維修資金(jin)，買賣雙方到物(wu)業公司辦(ban)理更名手續(xu)就可以了。

物業更名以及費用結清

買賣雙(shuang)方(fang)要到小區的物業(ye)公司(si)辦理物業(ye)更名手(shou)續并繳納(na)費用，通(tong)常由賣方(fang)交至(zhi)交房的當月，下月物業(ye)費開始由買方(fang)繳納(na)。

戶口遷移

買賣雙方一起到房(fang)屋所(suo)在地(di)的(de)派出所(suo)詢問房(fang)屋的(de)戶口情況，如果原房(fang)主的(de)戶口仍(reng)然沒有遷走，那么(me)買方可以(yi)根據合(he)同依法追究賣方的(de)責任(ren)。

清點鑰匙

賣方(fang)交給買方(fang)的鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)應該包括：房間(jian)鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)、單(dan)元大門的鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)，防(fang)盜門鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)、信(xin)箱鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)等。

簽署《房屋交接書》

房屋交(jiao)接書》應(ying)該(gai)將(jiang)以(yi)上幾個方(fang)面的內容用文字(zi)的形式固定下來，一式兩份，買(mai)賣雙方(fang)各拿一份。不能先簽署再驗收。

【結語】買方(fang)領取房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)證、付清房(fang)(fang)款，賣方(fang)交付房(fang)(fang)屋(wu)并(bing)結(jie)清所有(you)物業(ye)費后(hou)，雙方(fang)的(de)二手房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同就全部(bu)履行(xing)完畢了，如果(guo)一切能夠(gou)順利完成，客戶隨即可(ke)以安心入住，原業(ye)主也不再對房(fang)(fang)子(zi)負(fu)有(you)責任了。