什么是二房東

“二(er)房(fang)(fang)東(dong)”是指先從原(yuan)房(fang)(fang)東(dong)手(shou)里租(zu)(zu)下(xia)整套(tao)房(fang)(fang)子，然(ran)后再整體或(huo)分房(fang)(fang)轉(zhuan)租(zu)(zu)給(gei)他人(ren)，從中獲利者被稱之為(wei)“二(er)房(fang)(fang)東(dong)”。從法(fa)律意義上來講(jiang)，房(fang)(fang)屋出租(zu)(zu)人(ren)為(wei)房(fang)(fang)東(dong)，承租(zu)(zu)人(ren)為(wei)房(fang)(fang)客。房(fang)(fang)客將房(fang)(fang)屋以高于原(yuan)租(zu)(zu)金的(de)租(zu)(zu)金轉(zhuan)租(zu)(zu)他人(ren)，稱為(wei)“二(er)房(fang)(fang)東(dong)”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房東要(yao)房產證(zheng)(zheng)(zheng)，如果找借口推諉不(bu)給，那很有可能是二(er)手(shou)房東；如果房產證(zheng)(zheng)(zheng)與其(qi)身份證(zheng)(zheng)(zheng)上信息不(bu)一致，那就一定是二(er)手(shou)房東。而如果二(er)手(shou)房東想要(yao)合(he)法的(de)(de)話，需要(yao)有房主本人的(de)(de)書(shu)面授權委(wei)托書(shu)，這樣你跟他簽的(de)(de)合(he)同(tong)才是有效的(de)(de)。如果沒有委(wei)托書(shu)，所有的(de)(de)協議都是無效的(de)(de)。

2、房租

一(yi)手房東(dong)(dong)提出的(de)房價都(dou)是和(he)當地(di)(di)房租水平相(xiang)當的(de)，根據自己所在的(de)位置和(he)采光度進行上下調整，二手房東(dong)(dong)會(hui)亂要價，一(yi)手房東(dong)(dong)都(dou)是本地(di)(di)的(de)，說(shuo)著當地(di)(di)語言，你可以在租房的(de)時候多溝通(tong)溝通(tong)，多聊(liao)(liao)聊(liao)(liao)家常，在交流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在(zai)租賃(lin)二房東的房子前，需要查明他是否具有有效的出租權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需(xu)要(yao)查看(kan)業(ye)主與(yu)二房東(dong)的租(zu)(zu)賃(lin)合同，并(bing)(bing)要(yao)求其出示業(ye)主允(yun)許并(bing)(bing)知曉二房東(dong)的出租(zu)(zu)行為，一般(ban)這一點會寫明(ming)在(zai)業(ye)主和二房東(dong)的租(zu)(zu)賃(lin)合同上，如果沒有，請讓他出示其他證明(ming)。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實業(ye)主信息是(shi)與二(er)房東簽(qian)(qian)訂合同本人。核實他具有(you)出租(zu)(zu)該房屋的(de)權利后再進行租(zu)(zu)賃~簽(qian)(qian)合同之前一定要實地考(kao)察下房屋是(shi)否符合您(nin)的(de)租(zu)(zu)房需(xu)求，無誤后再簽(qian)(qian)訂。簽(qian)(qian)訂時要著重(zhong)查(cha)看提前退(tui)(tui)租(zu)(zu)以及(ji)退(tui)(tui)租(zu)(zu)時押金(jin)和剩(sheng)余房租(zu)(zu)的(de)交(jiao)付和違(wei)約金(jin)，以及(ji)任何涉及(ji)要金(jin)錢(qian)的(de)條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先(xian)，有合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)，根據現行相(xiang)關法律規定(ding)及處理(li)糾紛的(de)(de)(de)(de)實踐，你所(suo)說的(de)(de)(de)(de)屬(shu)于你擁有房屋租(zu)賃(lin)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)押(ya)(ya)金(jin)返還(huan)請(qing)(qing)求權(quan)，通常是在合(he)同(tong)關系存(cun)續期間，無論基于何種理(li)由，出(chu)(chu)(chu)押(ya)(ya)人(ren)不(bu)享(xiang)有押(ya)(ya)金(jin)的(de)(de)(de)(de)返還(huan)請(qing)(qing)求權(quan)。當(dang)合(he)同(tong)關系終止時(shi)，出(chu)(chu)(chu)押(ya)(ya)人(ren)依約返還(huan)了租(zu)賃(lin)物、承(cheng)包物等，且并無其它(ta)不(bu)履行合(he)同(tong)義(yi)務情形的(de)(de)(de)(de)，出(chu)(chu)(chu)押(ya)(ya)人(ren)有權(quan)請(qing)(qing)求債權(quan)人(ren)返還(huan)押(ya)(ya)金(jin)或已扣除損(sun)害賠償后的(de)(de)(de)(de)余額。因此(ci)，如果租(zu)房合(he)同(tong)已終止或解(jie)除，也不(bu)存(cun)在拖欠(qian)租(zu)金(jin)等相(xiang)關費(fei)用與物品損(sun)壞的(de)(de)(de)(de)情形，房東(dong)(dong)仍(reng)然不(bu)予退還(huan)押(ya)(ya)金(jin)，與房東(dong)(dong)協商還(huan)不(bu)能解(jie)決，建(jian)議：請(qing)(qing)所(suo)在地的(de)(de)(de)(de)居委會或派出(chu)(chu)(chu)所(suo)協調解(jie)決，或者向人(ren)民法院起訴。

其次(ci)，沒合同(tong)的(de)(de)(de)，在(zai)有(you)(you)合同(tong)的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)可以(yi)(yi)按(an)照上面所說的(de)(de)(de)來(lai)做，但是(shi)(shi)(shi)在(zai)沒有(you)(you)合同(tong)的(de)(de)(de)時候(hou)，我們(men)就要用(yong)自(zi)己的(de)(de)(de)智慧了，租房的(de)(de)(de)時候(hou)用(yong)手(shou)(shou)機錄(lu)音，記(ji)錄(lu)下(xia)和(he)房東的(de)(de)(de)對(dui)話(hua)，明確自(zi)己是(shi)(shi)(shi)否交了押金(jin)，并且把金(jin)額一(yi)并說清(qing)楚(chu)，如果(guo)這(zhe)樣做房東還是(shi)(shi)(shi)不退(tui)押金(jin)的(de)(de)(de)話(hua)，那么可以(yi)(yi)報警，當地的(de)(de)(de)民警，可以(yi)(yi)處(chu)理(li)這(zhe)類事(shi)情(qing)，因(yin)為有(you)(you)錄(lu)音在(zai)手(shou)(shou)，最(zui)好是(shi)(shi)(shi)有(you)(you)視頻錄(lu)像的(de)(de)(de)。這(zhe)樣對(dui)于沒有(you)(you)合同(tong)的(de)(de)(de)也是(shi)(shi)(shi)可以(yi)(yi)解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉租(zu)分(fen)為(wei)(wei)合法(fa)轉租(zu)和(he)非(fei)法(fa)轉租(zu)，二者界定的(de)標(biao)準就是是否(fou)征得出租(zu)方的(de)同意，二房東未征得房主的(de)同意就擅自轉租(zu)的(de)行為(wei)(wei)是不可能得到法(fa)律的(de)認可的(de)，除非(fei)雙方在簽(qian)訂租(zu)房合同時允(yun)許轉租(zu)行為(wei)(wei)的(de)出現。

2、二手房東好做嗎

二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東做(zuo)的(de)好(hao)，一個(ge)月一兩萬收入(ru)也(ye)不是(shi)很難的(de)事情(qing)。需注意(yi)(yi)的(de)是(shi)，一般(ban)情(qing)況下(xia)(xia)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客是(shi)不可以私自做(zuo)二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東的(de)，必須得到(dao)原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)，你(ni)(ni)才能進(jin)行第二(er)次對外出租(zu)(zu)。如(ru)果你(ni)(ni)與房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)協(xie)商(shang)(shang)原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)也(ye)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)你(ni)(ni)對外出租(zu)(zu)，這時候你(ni)(ni)要(yao)擬定新(xin)的(de)出租(zu)(zu)合(he)同(tong)(tong)(tong)。并且跟原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)協(xie)商(shang)(shang)并同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)新(xin)的(de)租(zu)(zu)金。新(xin)的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)，你(ni)(ni)必須要(yao)嚴明確的(de)標注時間(jian)地點還(huan)有各種新(xin)的(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條約，并且要(yao)得到(dao)原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)，在原(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)同(tong)(tong)(tong)意(yi)(yi)的(de)情(qing)況下(xia)(xia)，你(ni)(ni)才能跟別人進(jin)行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很多業主(zhu)，會選擇在(zai)自(zi)(zi)己(ji)(ji)相(xiang)信(xin)的(de)房(fang)產網(wang)(wang)站中發(fa)布自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息(xi)，其中不乏很多優質的(de)房(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息(xi)，這對于二房(fang)東(dong)來說就是很重要的(de)信(xin)息(xi)需(xu)(xu)要及時獲取。因此二房(fang)東(dong)需(xu)(xu)要在(zai)用戶活(huo)躍的(de)房(fang)產網(wang)(wang)站上，實(shi)時關(guan)注，很有可能獲取房(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙(zhi)作為一(yi)(yi)個傳統媒(mei)介，在現代還(huan)是有一(yi)(yi)定的(de)影響價(jia)值的(de)，所以二房東可以利用報紙(zhi)信息(xi)挖掘房源(yuan)，報紙(zhi)上可能會有同行刊登的(de)房源(yuan)信息(xi)，或者業主自(zi)己刊登的(de)房源(yuan)信息(xi)。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋(peng)友(you)和老客戶提供的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)(xi)，可以(yi)說是(shi)(shi)最靠譜(pu)和快速有效的(de)(de)方法(fa)。因為二(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東和他(ta)們(men)都是(shi)(shi)認識和了(le)解(jie)的(de)(de)，如(ru)果他(ta)們(men)向二(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東提供了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)(xi)，大部分都是(shi)(shi)比(bi)較高質量的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)(xi)，甚(shen)至(zhi)還省(sheng)去了(le)二(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東再去核實房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)(xi)真假的(de)(de)過程，算(suan)是(shi)(shi)解(jie)決(jue)了(le)二(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)東的(de)(de)一(yi)大煩惱(nao)。

（4）上門客戶

上門(men)客(ke)戶(hu)(hu)是(shi)開發客(ke)戶(hu)(hu)最(zui)直接(jie)的途徑，這類客(ke)戶(hu)(hu)目的明(ming)確，針(zhen)對性比較強，比較容(rong)易(yi)跟(gen)進，所以客(ke)戶(hu)(hu)在登(deng)記信息的時候，一定要留下客(ke)戶(hu)(hu)的聯系方式，如手機號，微信，qq號等(deng)。一般(ban)來說，客(ke)戶(hu)(hu)都會在多家門(men)店(dian)登(deng)記信息，所以要盡快聯系客(ke)戶(hu)(hu)看房(fang)，防止客(ke)戶(hu)(hu)與其他門(men)店(dian)合作。

（5）社區駐守

針(zhen)對重(zhong)點小(xiao)區進行駐守，駐守時要注(zhu)意跟(gen)保安和(he)物業搞(gao)好關(guan)系，再者就是小(xiao)區里的(de)住戶，經常(chang)(chang)跟(gen)大(da)媽們聊(liao)(liao)聊(liao)(liao)家常(chang)(chang)，陪(pei)大(da)媽跳跳廣場舞(wu)，陪(pei)大(da)爺下(xia)下(xia)棋之(zhi)類(lei)的(de)，與他們建立(li)好關(guan)系。哪戶準備賣房子(zi)(zi)了，哪戶要出租房子(zi)(zi)了，大(da)叔大(da)媽們都很清楚，有(you)需要的(de)時候(hou)他們會給予你一(yi)定的(de)幫(bang)助。當然也可(ke)以(yi)在(zai)售樓處(chu)駐守，能遇到很多有(you)意向(xiang)的(de)購(gou)房者。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)手(shou)房(fang)東承包(bao)房(fang)子，首先一條(tiao)要(yao)有足(zu)夠(gou)的(de)現(xian)金流，其次的(de)話可以尋找寫字(zi)樓附近的(de)小(xiao)區(qu)，自己租賃后(hou)然(ran)后(hou)再轉(zhuan)租。但需要(yao)注意的(de)一點是，二(er)手(shou)房(fang)東在我國相(xiang)關的(de)法律條(tiao)款當中，未經出租方書面同(tong)意再進行(xing)轉(zhuan)租都屬于無(wu)效，如果產生經濟糾(jiu)紛，是可以追究二(er)手(shou)房(fang)東違約責任的(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手房(fang)東盈利主要的(de)方(fang)式(shi)還是通過各種方(fang)式(shi)進行轉租后(hou)的(de)價差。但(dan)需要關(guan)注的(de)是否(fou)具有轉租權限，根據最(zui)高院(yuan)關(guan)于城(cheng)鎮房(fang)屋租賃糾(jiu)紛的(de)司(si)法解(jie)釋，在沒有特別約(yue)定的(de)情況下，承(cheng)(cheng)租人(ren)不得(de)轉租，否(fou)則出(chu)租人(ren)有權解(jie)除(chu)(chu)合同并要求返還房(fang)屋，除(chu)(chu)非出(chu)租人(ren)知道(dao)或者應當知道(dao)，六個月內沒有提出(chu)異(yi)議的(de)，視為(wei)對承(cheng)(cheng)租人(ren)轉租行為(wei)的(de)認可，不得(de)再以轉租為(wei)由解(jie)除(chu)(chu)合同。