什么是二房東

“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東”是指先從(cong)原房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東手里租(zu)(zu)(zu)(zu)下(xia)整(zheng)套房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子，然(ran)后再整(zheng)體或分(fen)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)給他(ta)人，從(cong)中獲利者被(bei)稱(cheng)之為(wei)(wei)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東”。從(cong)法律意義(yi)上來講(jiang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋出租(zu)(zu)(zu)(zu)人為(wei)(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人為(wei)(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)客將房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋以高于原租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)他(ta)人，稱(cheng)為(wei)(wei)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房(fang)(fang)(fang)東(dong)要(yao)(yao)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)，如(ru)(ru)果找借(jie)口推諉不給，那很有(you)可能(neng)是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)；如(ru)(ru)果房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)與其(qi)身份證(zheng)上信息不一致，那就一定是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)。而(er)如(ru)(ru)果二手(shou)房(fang)(fang)(fang)東(dong)想要(yao)(yao)合(he)法的(de)(de)話，需(xu)要(yao)(yao)有(you)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)本人的(de)(de)書面授權委(wei)托書，這(zhe)樣你跟他簽的(de)(de)合(he)同才(cai)是(shi)有(you)效的(de)(de)。如(ru)(ru)果沒(mei)有(you)委(wei)托書，所有(you)的(de)(de)協議都(dou)是(shi)無效的(de)(de)。

2、房租

一(yi)手(shou)房(fang)東提出的(de)房(fang)價都(dou)是和(he)當(dang)地(di)(di)房(fang)租水(shui)平相當(dang)的(de)，根據自己所在的(de)位置和(he)采(cai)光度(du)進行上(shang)下調整(zheng)，二手(shou)房(fang)東會亂(luan)要價，一(yi)手(shou)房(fang)東都(dou)是本地(di)(di)的(de)，說著當(dang)地(di)(di)語言，你(ni)可以在租房(fang)的(de)時(shi)候(hou)多(duo)溝通溝通，多(duo)聊(liao)聊(liao)家常，在交流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租賃二(er)房東的房子(zi)前，需要(yao)查明(ming)他是否具有有效的出租權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需要(yao)查看(kan)業主與(yu)二房東的租(zu)賃合同，并(bing)要(yao)求(qiu)其(qi)出(chu)示業主允許并(bing)知曉二房東的出(chu)租(zu)行為(wei)，一般這一點會寫明在業主和(he)二房東的租(zu)賃合同上，如(ru)果沒有(you)，請讓他出(chu)示其(qi)他證明。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實(shi)業主信息是與二房東簽(qian)訂合同本人。核實(shi)他(ta)具有(you)出租(zu)(zu)該(gai)房屋的權(quan)利后(hou)再進行租(zu)(zu)賃~簽(qian)合同之前一定要實(shi)地考察下房屋是否符合您的租(zu)(zu)房需求，無誤后(hou)再簽(qian)訂。簽(qian)訂時(shi)(shi)要著重查看(kan)提前退(tui)(tui)租(zu)(zu)以及退(tui)(tui)租(zu)(zu)時(shi)(shi)押金和剩(sheng)余房租(zu)(zu)的交付和違約金，以及任何涉及要金錢的條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有合(he)同的，根據現(xian)行相關(guan)法(fa)律規定及(ji)處理糾紛(fen)的實踐(jian)，你(ni)所(suo)(suo)說的屬于你(ni)擁(yong)有房(fang)屋租(zu)賃中的押(ya)金(jin)(jin)返(fan)(fan)(fan)還(huan)請求(qiu)權(quan)，通常是在(zai)合(he)同關(guan)系存續期間，無論基于何種理由，出(chu)押(ya)人(ren)不(bu)(bu)享有押(ya)金(jin)(jin)的返(fan)(fan)(fan)還(huan)請求(qiu)權(quan)。當合(he)同關(guan)系終(zhong)止(zhi)時，出(chu)押(ya)人(ren)依約返(fan)(fan)(fan)還(huan)了租(zu)賃物(wu)(wu)(wu)、承包(bao)物(wu)(wu)(wu)等，且并(bing)無其它不(bu)(bu)履行合(he)同義(yi)務(wu)情(qing)形的，出(chu)押(ya)人(ren)有權(quan)請求(qiu)債權(quan)人(ren)返(fan)(fan)(fan)還(huan)押(ya)金(jin)(jin)或已扣除損(sun)害(hai)賠償后的余額。因此，如果租(zu)房(fang)合(he)同已終(zhong)止(zhi)或解(jie)除，也(ye)不(bu)(bu)存在(zai)拖欠租(zu)金(jin)(jin)等相關(guan)費用與物(wu)(wu)(wu)品損(sun)壞的情(qing)形，房(fang)東仍(reng)然不(bu)(bu)予退還(huan)押(ya)金(jin)(jin)，與房(fang)東協商還(huan)不(bu)(bu)能解(jie)決，建議：請所(suo)(suo)在(zai)地的居委會或派出(chu)所(suo)(suo)協調解(jie)決，或者向人(ren)民法(fa)院起訴。

其次，沒合(he)(he)同(tong)的(de)，在有(you)(you)合(he)(he)同(tong)的(de)情(qing)況下(xia)可以(yi)按照上(shang)面所說的(de)來做，但(dan)是(shi)在沒有(you)(you)合(he)(he)同(tong)的(de)時候，我(wo)們就要(yao)用自(zi)己(ji)的(de)智慧(hui)了(le)，租房的(de)時候用手機錄(lu)音，記錄(lu)下(xia)和(he)房東的(de)對(dui)話，明確自(zi)己(ji)是(shi)否(fou)交了(le)押(ya)金(jin)，并且把金(jin)額一并說清楚，如果這樣(yang)做房東還是(shi)不(bu)退押(ya)金(jin)的(de)話，那么可以(yi)報警，當地的(de)民警，可以(yi)處(chu)理這類事情(qing)，因為有(you)(you)錄(lu)音在手，最好是(shi)有(you)(you)視頻錄(lu)像的(de)。這樣(yang)對(dui)于(yu)沒有(you)(you)合(he)(he)同(tong)的(de)也是(shi)可以(yi)解決了(le)。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房屋轉(zhuan)租(zu)分為(wei)合法(fa)轉(zhuan)租(zu)和非法(fa)轉(zhuan)租(zu)，二(er)者界定(ding)的(de)標準就(jiu)是是否(fou)征得(de)出(chu)租(zu)方的(de)同(tong)意，二(er)房東未征得(de)房主的(de)同(tong)意就(jiu)擅自轉(zhuan)租(zu)的(de)行為(wei)是不可(ke)能得(de)到法(fa)律(lv)的(de)認可(ke)的(de)，除非雙方在簽(qian)訂租(zu)房合同(tong)時允許轉(zhuan)租(zu)行為(wei)的(de)出(chu)現。

2、二手房東好做嗎

二(er)手房(fang)(fang)東(dong)做的(de)(de)好(hao)，一(yi)(yi)個月一(yi)(yi)兩萬收(shou)入也(ye)不(bu)是(shi)(shi)很難的(de)(de)事情(qing)。需注(zhu)意(yi)的(de)(de)是(shi)(shi)，一(yi)(yi)般情(qing)況下，房(fang)(fang)客是(shi)(shi)不(bu)可以私自做二(er)手房(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)，必須得到原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)主的(de)(de)同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)，你(ni)(ni)才能進行第二(er)次(ci)對外(wai)出(chu)租(zu)(zu)。如果你(ni)(ni)與房(fang)(fang)主協(xie)商(shang)原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)主也(ye)同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)你(ni)(ni)對外(wai)出(chu)租(zu)(zu)，這時候(hou)你(ni)(ni)要(yao)擬定(ding)新的(de)(de)出(chu)租(zu)(zu)合同(tong)(tong)(tong)(tong)。并且跟原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)主協(xie)商(shang)并同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)新的(de)(de)租(zu)(zu)金。新的(de)(de)購房(fang)(fang)合同(tong)(tong)(tong)(tong)，你(ni)(ni)必須要(yao)嚴明確的(de)(de)標注(zhu)時間地點還(huan)有各種新的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)條(tiao)約(yue)(yue)，并且要(yao)得到原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)主的(de)(de)同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)，在原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)主同(tong)(tong)(tong)(tong)意(yi)的(de)(de)情(qing)況下，你(ni)(ni)才能跟別人(ren)進行簽約(yue)(yue)。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)(hen)(hen)多(duo)業(ye)主，會選擇(ze)在自(zi)(zi)己相信的房(fang)(fang)產網站中(zhong)發布自(zi)(zi)己的房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信息，其中(zhong)不乏(fa)很(hen)(hen)(hen)多(duo)優(you)質的房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信息，這對于二房(fang)(fang)東來說就是很(hen)(hen)(hen)重要的信息需要及時獲(huo)(huo)取。因此二房(fang)(fang)東需要在用戶活躍的房(fang)(fang)產網站上，實時關注，很(hen)(hen)(hen)有可(ke)能獲(huo)(huo)取房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信息。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙(zhi)作為一(yi)個傳統媒介，在現代還(huan)是(shi)有一(yi)定的(de)影(ying)響價值的(de)，所以(yi)二房(fang)(fang)東可以(yi)利用報紙(zhi)信息挖掘(jue)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，報紙(zhi)上可能會有同行刊(kan)登(deng)的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信息，或者(zhe)業主自己刊(kan)登(deng)的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親(qin)戚朋友(you)和老客戶提供(gong)(gong)的(de)(de)房源(yuan)(yuan)(yuan)信息(xi)，可以說(shuo)是最靠譜(pu)和快速有效的(de)(de)方法(fa)。因為二(er)房東和他們(men)都(dou)是認識(shi)和了解的(de)(de)，如果他們(men)向二(er)房東提供(gong)(gong)了房源(yuan)(yuan)(yuan)信息(xi)，大部分都(dou)是比較高質量的(de)(de)房源(yuan)(yuan)(yuan)信息(xi)，甚至還省(sheng)去(qu)了二(er)房東再去(qu)核實房源(yuan)(yuan)(yuan)信息(xi)真假的(de)(de)過程(cheng)，算是解決了二(er)房東的(de)(de)一大煩惱。

（4）上門客戶

上(shang)門客(ke)戶是開發客(ke)戶最直接的(de)途徑(jing)，這類客(ke)戶目的(de)明確，針對性(xing)比(bi)較(jiao)(jiao)強，比(bi)較(jiao)(jiao)容易跟進，所以客(ke)戶在登記(ji)(ji)信息(xi)的(de)時候，一(yi)定要留下客(ke)戶的(de)聯系方(fang)式(shi)，如手機號(hao)，微信，qq號(hao)等。一(yi)般來(lai)說(shuo)，客(ke)戶都會在多家門店(dian)登記(ji)(ji)信息(xi)，所以要盡快聯系客(ke)戶看房，防止(zhi)客(ke)戶與其他門店(dian)合作。

（5）社區駐守

針對重點小區(qu)(qu)進行駐守，駐守時要注(zhu)意(yi)跟保安和物業搞好(hao)關系，再者(zhe)就是(shi)小區(qu)(qu)里的(de)住(zhu)戶(hu)(hu)，經常(chang)跟大(da)媽們(men)聊聊家常(chang)，陪大(da)媽跳跳廣(guang)場舞(wu)，陪大(da)爺下下棋之(zhi)類的(de)，與他們(men)建(jian)立好(hao)關系。哪戶(hu)(hu)準備賣(mai)房(fang)子(zi)了，哪戶(hu)(hu)要出租房(fang)子(zi)了，大(da)叔(shu)大(da)媽們(men)都很清楚，有(you)需要的(de)時候他們(men)會(hui)給予(yu)你一定的(de)幫助。當然也可(ke)以在(zai)售樓處駐守，能遇到很多有(you)意(yi)向(xiang)的(de)購房(fang)者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二(er)手房(fang)東(dong)(dong)承(cheng)包房(fang)子(zi)，首先一條(tiao)要(yao)(yao)有足(zu)夠的(de)(de)現(xian)金流，其次的(de)(de)話可以尋找寫字樓(lou)附(fu)近的(de)(de)小區，自己租賃后然后再(zai)轉(zhuan)租。但(dan)需要(yao)(yao)注意(yi)的(de)(de)一點(dian)是(shi)，二(er)手房(fang)東(dong)(dong)在我國相(xiang)關的(de)(de)法律條(tiao)款當中，未經出租方書(shu)面同(tong)意(yi)再(zai)進行轉(zhuan)租都屬于無(wu)效，如(ru)果產生經濟糾紛(fen)，是(shi)可以追究(jiu)二(er)手房(fang)東(dong)(dong)違約(yue)責任的(de)(de)。

5、二手房東如何賺錢

二手房東(dong)盈(ying)利主要的(de)方式(shi)還是(shi)通過(guo)各種方式(shi)進(jin)行轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)后的(de)價(jia)差。但需要關注的(de)是(shi)否具(ju)有(you)(you)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權限，根據(ju)最高院關于(yu)城(cheng)鎮房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃糾紛的(de)司法解(jie)釋，在沒(mei)有(you)(you)特別約定的(de)情況下(xia)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，否則出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)有(you)(you)權解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)并要求返(fan)還房屋，除(chu)非(fei)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)知道(dao)(dao)或者應當知道(dao)(dao)，六個月內(nei)沒(mei)有(you)(you)提出(chu)異議的(de)，視(shi)為(wei)(wei)對承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)行為(wei)(wei)的(de)認可，不得再(zai)以轉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)為(wei)(wei)由解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)。