一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同(tong)學合(he)租(zu)從(cong)開始合(he)租(zu)一套完整的住房(fang)是(shi)理想也(ye)是(shi)便(bian)捷的合(he)租(zu)形(xing)式(shi)，但也(ye)要注(zhu)意以下兩點：

一是(shi)房(fang)主不是(shi)真正(zheng)(zheng)房(fang)東，很多人自己(ji)先(xian)以低價租(zu)下居室房(fang)，然后再高價轉租(zu)出去，他們可能對房(fang)主的(de)付(fu)款方式是(shi)月付(fu)形式，但是(shi)轉租(zu)出去后就要求學生們季付(fu)、半年付(fu)、甚至年付(fu)。這期間，如果(guo)出租(zu)人卷款而逃，真正(zheng)(zheng)的(de)房(fang)主沒有收(shou)到房(fang)租(zu)，就要收(shou)回(hui)房(fang)子(zi)，學生們的(de)損失就嚴重了。

二是(shi)暖(nuan)氣費、物業(ye)(ye)費存在糾紛。很多學生(sheng)并(bing)沒(mei)有考慮到冬季暖(nuan)氣費問題，到底(di)是(shi)自(zi)己繳(jiao)，還是(shi)房主繳(jiao)，暖(nuan)氣費不是(shi)一(yi)筆小數，承租人一(yi)定要事先問清楚。物業(ye)(ye)費同樣(yang)如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是(shi)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)親戚朋友并委托他出租的(de)，也要看房(fang)(fang)(fang)產證及(ji)委托公證書。對(dui)于暖氣費(fei)(fei)，物(wu)業(ye)費(fei)(fei)，一般情況下(xia)是(shi)由房(fang)(fang)(fang)主(zhu)繳納的(de)，事先(xian)要商量好并落(luo)實到租賃合(he)同(tong)中。水、電、煤氣、寬帶(dai)、有線電視費(fei)(fei)這些(xie)日耗費(fei)(fei)用一般是(shi)承(cheng)租人交納，簽合(he)同(tong)的(de)當天，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)應(ying)將電卡、煤氣卡等交與(yu)承(cheng)租人，并告知各種費(fei)(fei)用如(ru)何繳納，避免帶(dai)來不必要的(de)麻煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一(yi)(yi)個(ge)人(ren)已經(jing)租(zu)(zu)好了住房(fang)，但(dan)承受(shou)不(bu)起全部房(fang)租(zu)(zu)，便將(jiang)其(qi)中一(yi)(yi)間(jian)轉租(zu)(zu)出(chu)去。我們稱其(qi)為"二房(fang)東"。"二房(fang)東"謊(huang)報租(zu)(zu)賃期限，本來房(fang)主簽(qian)半年的合同，然后(hou)對承租(zu)(zu)人(ren)說簽(qian)了一(yi)(yi)年甚至更長(chang)的時間(jian)，這樣，我們可(ke)能還(huan)在(zai)按時繳納房(fang)租(zu)(zu)的時候，房(fang)子本身已經(jing)到(dao)(dao)期了，或者已經(jing)到(dao)(dao)期了，利(li)用一(yi)(yi)兩天的時間(jian)差(cha)，再謊(huang)租(zu)(zu)給承租(zu)(zu)人(ren)，結果白白交了房(fang)租(zu)(zu)后(hou)還(huan)是無(wu)處可(ke)住。

解決辦(ban)法：與(yu)"二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"有約在(zai)(zai)先。并(bing)不(bu)(bu)是所(suo)有的(de)(de)"二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"都(dou)不(bu)(bu)可信賴，租(zu)之(zhi)(zhi)前(qian)，了解好他的(de)(de)工作(zuo)、職業以及要(yao)看他與(yu)房(fang)(fang)(fang)主簽的(de)(de)原始合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，如(ru)(ru)果表面(mian)看不(bu)(bu)出問題，則(ze)一定要(yao)與(yu)"二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"簽訂合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，并(bing)注明(ming)(ming)違約責任，還要(yao)留存其身份證復印(yin)件以及"二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)"與(yu)房(fang)(fang)(fang)主簽訂的(de)(de)原始合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)復印(yin)件。這(zhe)就需要(yao)在(zai)(zai)租(zu)房(fang)(fang)(fang)之(zhi)(zhi)前(qian)就應該將各自的(de)(de)權利義(yi)務標注清楚。如(ru)(ru)明(ming)(ming)確(que)房(fang)(fang)(fang)租(zu)和水(shui)電(dian)煤(mei)氣費的(de)(de)支付(fu)額度、方式、時(shi)間以及沒(mei)有按期(qi)支付(fu)的(de)(de)解決措(cuo)施;房(fang)(fang)(fang)間如(ru)(ru)何分配以及公用(yong)設備如(ru)(ru)何共(gong)用(yong);公共(gong)區域的(de)(de)衛生如(ru)(ru)何清潔，頻(pin)次等;如(ru)(ru)遇(yu)留宿客人需提前(qian)通(tong)知其他人員(yuan)及作(zuo)息時(shi)間嚴格控制等，如(ru)(ru)果可能的(de)(de)話(hua)，這(zhe)些都(dou)應該在(zai)(zai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)中有所(suo)說(shuo)明(ming)(ming)。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人(ren)租(zu)下住宅(zhai)，在房(fang)間內放(fang)入若干上下鋪，分租(zu)出去(qu)。相對(dui)于個人(ren)來說(shuo)(shuo)，價格為便宜;相對(dui)于所(suo)謂的(de)"房(fang)主"來說(shuo)(shuo)，利(li)潤空(kong)間，但對(dui)于沒有任何(he)社(she)會經(jing)驗的(de)學生來說(shuo)(shuo)是(shi)不(bu)(bu)可取(qu)的(de)。這是(shi)因為同(tong)屋住的(de)人(ren)互相不(bu)(bu)認識，所(suo)以(yi)非(fei)常不(bu)(bu)安全。同(tong)時同(tong)住的(de)人(ren)流動性非(fei)常大，不(bu)(bu)穩定，不(bu)(bu)利(li)于建立良(liang)好的(de)合(he)租(zu)關系(xi)。

解決(jue)辦法：盡(jin)早轉移(yi)。雖然和(he)(he)別人(ren)(ren)同住一個屋檐下(xia)也(ye)只(zhi)是(shi)(shi)(shi)萍水相逢，不(bu)管性(xing)格開朗，好交朋友，還是(shi)(shi)(shi)性(xing)格內向，獨立特行，我們都要(yao)適可而止(zhi)。盡(jin)量不(bu)和(he)(he)別人(ren)(ren)發(fa)生矛盾(dun)。找到工作或穩定下(xia)來之后，還是(shi)(shi)(shi)和(he)(he)認識的(de)同學(xue)或者同事再另尋一套合適的(de)房(fang)子(zi)。租床不(bu)是(shi)(shi)(shi)長久之計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必須在(zai)入住前先商量(liang)好房租費用是(shi)多少，看是(shi)按(an)房間(jian)算，還是(shi)按(an)床(chuang)位(wei)算，這樣，交(jiao)房租的時候，不會出現(xian)問(wen)題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生費(fei)、水電(dian)(dian)費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)也要事(shi)先要商(shang)量(liang)好，如(ru)(ru)果(guo)是每個屋都有電(dian)(dian)表、水表也就(jiu)無所謂，如(ru)(ru)果(guo)無，則(ze)要講好繳納(na)規則(ze)。另外，還要協商(shang)好公共電(dian)(dian)器(qi)、公共水的(de)使用(yong)規則(ze)，避免麻煩。

3、公共衛生的維護

住在一起，就會有公用區(qu)域(yu)的衛(wei)(wei)生(sheng)。例如，廚房、陽(yang)臺等(deng)地(di)方(fang)，到底要如何保持衛(wei)(wei)生(sheng)、如何分(fen)工打掃提(ti)前(qian)商量，這雖是小事，可是卻容(rong)易產生(sheng)矛盾。所以(yi)，應(ying)該提(ti)前(qian)針對公共衛(wei)(wei)生(sheng)的維(wei)護說(shuo)明規則(ze)。

4、公用物品的時間權

明(ming)確(que)公(gong)(gong)用的(de)物品有哪些(xie)(xie)，哪些(xie)(xie)是可(ke)以(yi)公(gong)(gong)用的(de)，哪些(xie)(xie)是合租人(ren)的(de)，以(yi)免用了對(dui)方的(de)東(dong)西(xi)引起矛盾(dun)。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更(geng)應該(gai)防火防盜、注意自身和(he)財產安(an)全。

a、安裝防盜(dao)門(men)，雙鎖結合威力大

b、陽(yang)臺要有(you)防盜窗(chuang)

c、男(nan)女(nv)合租要有防(fang)狼窗(chuang)簾(lian)

d、可以安(an)裝聲控或光(guang)源感應(ying)燈(deng)。

6、合租合同要明確

合租也要(yao)有合同，不管是與(yu)(yu)房東簽(qian)合同，還是與(yu)(yu)合租人簽(qian)合同，都必(bi)須有一紙(zhi)之約(yue)，以(yi)免出事后，找不到(dao)責任(ren)方。