一、租客必看的合租陷阱騙局

合租形式一：合租一處完整的住宅

存在隱患：警惕假房東

幾個同學合租(zu)從開(kai)始合租(zu)一套完整的(de)住(zhu)房(fang)是理想也(ye)(ye)是便捷(jie)的(de)合租(zu)形式，但(dan)也(ye)(ye)要(yao)注意(yi)以下兩(liang)點：

一是(shi)房(fang)主(zhu)不是(shi)真正房(fang)東，很(hen)多人(ren)自己(ji)先以低價租下居室房(fang)，然(ran)后再高(gao)價轉租出(chu)去，他們(men)可能(neng)對房(fang)主(zhu)的(de)(de)付款方式是(shi)月付形式，但是(shi)轉租出(chu)去后就要求學生(sheng)們(men)季付、半年付、甚(shen)至年付。這期間，如(ru)果出(chu)租人(ren)卷款而逃，真正的(de)(de)房(fang)主(zhu)沒有收到房(fang)租，就要收回(hui)房(fang)子(zi)，學生(sheng)們(men)的(de)(de)損失就嚴重了。

二是暖氣費(fei)、物業(ye)費(fei)存在糾紛。很多學(xue)生并(bing)沒(mei)有(you)考慮(lv)到(dao)冬季暖氣費(fei)問題，到(dao)底(di)是自己(ji)繳，還是房主繳，暖氣費(fei)不是一筆小數，承租人一定要事(shi)先(xian)問清楚。物業(ye)費(fei)同樣如此。

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如果沒有通過中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產權所有證原件，身份證原件，并核對兩者是否相符合，驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢，看房產證的號碼是否對應該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說是(shi)房(fang)主的親戚朋友并委托(tuo)他出租的，也要(yao)看房(fang)產證(zheng)及委托(tuo)公證(zheng)書。對(dui)于暖氣(qi)費(fei)，物業(ye)費(fei)，一般情況下是(shi)由房(fang)主繳納(na)的，事先要(yao)商(shang)量好(hao)并落實到租賃合同中。水、電、煤氣(qi)、寬帶、有線電視費(fei)這些日耗費(fei)用一般是(shi)承(cheng)租人交納(na)，簽合同的當天，房(fang)主應將電卡、煤氣(qi)卡等交與承(cheng)租人，并告(gao)知各種費(fei)用如何(he)繳納(na)，避免帶來不必要(yao)的麻(ma)煩。

合租形式二：承租人將一居室轉租

存在隱患："二房東"謊報租期

一個人(ren)已經租好了(le)(le)住房(fang)(fang)，但承受不起(qi)全部房(fang)(fang)租，便將其中一間轉租出去。我們稱(cheng)其為"二房(fang)(fang)東"。"二房(fang)(fang)東"謊報(bao)租賃期限，本來房(fang)(fang)主(zhu)簽半年的合同(tong)，然后對承租人(ren)說簽了(le)(le)一年甚(shen)至更長的時(shi)間，這樣，我們可能還(huan)在按時(shi)繳納(na)房(fang)(fang)租的時(shi)候(hou)，房(fang)(fang)子本身已經到(dao)期了(le)(le)，或者(zhe)已經到(dao)期了(le)(le)，利用一兩(liang)天的時(shi)間差，再(zai)謊租給承租人(ren)，結(jie)果白(bai)白(bai)交了(le)(le)房(fang)(fang)租后還(huan)是無處(chu)可住。

解(jie)決辦法：與(yu)"二(er)房(fang)東"有約在先。并不(bu)是所(suo)有的(de)(de)(de)"二(er)房(fang)東"都不(bu)可信賴，租(zu)(zu)之前，了(le)解(jie)好他(ta)的(de)(de)(de)工作(zuo)、職(zhi)業以(yi)及(ji)(ji)(ji)要(yao)看(kan)他(ta)與(yu)房(fang)主簽(qian)(qian)的(de)(de)(de)原(yuan)始(shi)合同(tong)，如(ru)(ru)果(guo)表面看(kan)不(bu)出問題，則一定要(yao)與(yu)"二(er)房(fang)東"簽(qian)(qian)訂合同(tong)，并注明(ming)違約責任，還(huan)要(yao)留存其(qi)身份證復印(yin)(yin)件(jian)以(yi)及(ji)(ji)(ji)"二(er)房(fang)東"與(yu)房(fang)主簽(qian)(qian)訂的(de)(de)(de)原(yuan)始(shi)合同(tong)的(de)(de)(de)復印(yin)(yin)件(jian)。這(zhe)就(jiu)需(xu)要(yao)在租(zu)(zu)房(fang)之前就(jiu)應該(gai)將各自(zi)的(de)(de)(de)權利義(yi)務標注清楚。如(ru)(ru)明(ming)確房(fang)租(zu)(zu)和水(shui)電煤(mei)氣費的(de)(de)(de)支付額度(du)、方式、時間以(yi)及(ji)(ji)(ji)沒有按期支付的(de)(de)(de)解(jie)決措施;房(fang)間如(ru)(ru)何(he)分(fen)配(pei)以(yi)及(ji)(ji)(ji)公用(yong)設備如(ru)(ru)何(he)共(gong)用(yong);公共(gong)區域(yu)的(de)(de)(de)衛生如(ru)(ru)何(he)清潔，頻(pin)次(ci)等;如(ru)(ru)遇留宿客人需(xu)提前通知其(qi)他(ta)人員及(ji)(ji)(ji)作(zuo)息時間嚴(yan)格控制等，如(ru)(ru)果(guo)可能的(de)(de)(de)話，這(zhe)些都應該(gai)在合同(tong)中有所(suo)說明(ming)。

合租形式三：租床鋪

存在隱患：安全性差

一人租(zu)(zu)下住(zhu)(zhu)宅，在房(fang)(fang)間內放入(ru)若(ruo)干上下鋪，分租(zu)(zu)出去(qu)。相對于(yu)(yu)個人來說，價格為便宜;相對于(yu)(yu)所謂(wei)的"房(fang)(fang)主"來說，利潤空間，但對于(yu)(yu)沒(mei)有任(ren)何社會(hui)經(jing)驗的學生來說是(shi)不(bu)(bu)可取的。這是(shi)因(yin)為同(tong)屋住(zhu)(zhu)的人互相不(bu)(bu)認識，所以非常(chang)不(bu)(bu)安全。同(tong)時同(tong)住(zhu)(zhu)的人流動性(xing)非常(chang)大(da)，不(bu)(bu)穩定，不(bu)(bu)利于(yu)(yu)建(jian)立良好的合租(zu)(zu)關(guan)系。

解決辦法：盡(jin)早(zao)轉(zhuan)移。雖然和別(bie)人同住一(yi)個(ge)屋檐下也只是萍(ping)水相逢，不管(guan)性格開朗(lang)，好交朋(peng)友，還(huan)是性格內向，獨立特行，我們(men)都要適(shi)可而止(zhi)。盡(jin)量不和別(bie)人發生(sheng)矛盾。找到工作(zuo)或穩定(ding)下來之后，還(huan)是和認(ren)識(shi)的同學或者同事再另尋一(yi)套合適(shi)的房(fang)子(zi)。租床不是長(chang)久之計。

二、合租有哪些注意事項：

1、房租要明確

必(bi)須在入住前(qian)先商量(liang)好房(fang)(fang)租費用是多少，看是按房(fang)(fang)間算(suan)，還是按床位(wei)算(suan)，這樣，交(jiao)房(fang)(fang)租的(de)時候，不會出現問(wen)題。

2、衛生水電費怎樣交要提前協商

衛生費(fei)、水(shui)電(dian)費(fei)等費(fei)用也要事先要商量好(hao)(hao)，如果(guo)是每個屋都有電(dian)表(biao)、水(shui)表(biao)也就無所(suo)謂，如果(guo)無，則(ze)(ze)要講(jiang)好(hao)(hao)繳納規(gui)則(ze)(ze)。另外，還要協(xie)商好(hao)(hao)公共(gong)電(dian)器、公共(gong)水(shui)的(de)使用規(gui)則(ze)(ze)，避免麻煩。

3、公共衛生的維護

住在一起，就會有(you)公(gong)用區域的衛生。例(li)如(ru)，廚(chu)房、陽(yang)臺等地方，到底(di)要(yao)如(ru)何(he)保持衛生、如(ru)何(he)分工打掃(sao)提前商(shang)量，這雖是小事，可(ke)是卻容易(yi)產生矛盾。所以，應該提前針對公(gong)共(gong)衛生的維護說(shuo)明(ming)規則。

4、公用物品的時間權

明確公用的物品有哪(na)些(xie)，哪(na)些(xie)是(shi)可以(yi)公用的，哪(na)些(xie)是(shi)合租人(ren)的，以(yi)免用了對方的東西引起矛盾。

5、安全問題、休息時間

出門在外，安全問題重要，合租房更應該防火防盜(dao)、注意自身(shen)和財產(chan)安全。

a、安裝(zhuang)防(fang)盜門，雙鎖結合威力大

b、陽臺要有防盜窗(chuang)

c、男女合租要有(you)防狼窗簾

d、可(ke)以安裝聲控(kong)或光源感(gan)應燈。

6、合租合同要明確

合(he)租也(ye)要有合(he)同(tong)，不管是與房(fang)東簽合(he)同(tong)，還是與合(he)租人簽合(he)同(tong)，都必須有一(yi)紙之約，以免出事(shi)后，找不到(dao)責任方。