公(gong)共(gong)(gong)(gong)租賃住房(fang)是(shi)(shi)指由國(guo)家提供政(zheng)策支持，各種社(she)會主體(ti)通過新(xin)建或者(zhe)其他(ta)方式籌集房(fang)源、專門面向(xiang)中低收(shou)入群體(ti)出(chu)租的(de)保障(zhang)性住房(fang)，是(shi)(shi)一(yi)個(ge)國(guo)家住房(fang)保障(zhang)體(ti)系(xi)的(de)重要組(zu)成部分(fen)。公(gong)共(gong)(gong)(gong)租賃住房(fang)不是(shi)(shi)歸個(ge)人所(suo)有(you)(you)，而是(shi)(shi)由政(zheng)府或公(gong)共(gong)(gong)(gong)機構所(suo)有(you)(you)，用低于市場價或者(zhe)承租者(zhe)承受(shou)起的(de)價格(ge)，向(xiang)新(xin)就業職(zhi)工出(chu)租，包(bao)括一(yi)些(xie)新(xin)的(de)大學畢(bi)業生(sheng)，還有(you)(you)一(yi)些(xie)從外地(di)遷移到(dao)城市工作(zuo)的(de)群體(ti)。

優勢：公共租(zu)(zu)賃住房(fang)有利于引導(dao)國民(min)“先(xian)租(zu)(zu)后買(mai)”，合理(li)住房(fang)消費；有益于彌補個人(ren)出租(zu)(zu)住房(fang)的(de)不(bu)(bu)足，解決了(le)個人(ren)出租(zu)(zu)住房(fang)數(shu)量短(duan)缺、運營不(bu)(bu)規(gui)范等問(wen)題。

申請條件：

1、在本地無住房或者住房面(mian)積(ji)低于規定(ding)標(biao)準;

2、收入、財(cai)產(chan)低于(yu)規(gui)定標準(zhun);

3、申(shen)請人(ren)為外(wai)來務工人(ren)員的，在本地穩定(ding)就業達到(dao)規定(ding)年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)(zheng)策(ce)性租(zu)賃房(fang)(fang)(fang)指通過(guo)政(zheng)(zheng)府或政(zheng)(zheng)府委(wei)托的(de)(de)(de)機構，按照(zhao)市場(chang)租(zu)價向中低收入的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭(ting)(ting)(ting)(ting)提供可(ke)租(zu)賃的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，同時(shi)，政(zheng)(zheng)府對承租(zu)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)(ting)按月(yue)支付相(xiang)應標準(zhun)的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)補貼。解決家(jia)庭(ting)(ting)(ting)(ting)收入高于享受廉租(zu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)而又無力(li)購買經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)低收入家(jia)庭(ting)(ting)(ting)(ting)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難。這個概念(nian)正好(hao)被定格在(zai)新出爐的(de)(de)(de)“租(zu)賃型(xing)經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)以租(zu)代售，可(ke)以說是將經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴大(da)版的(de)(de)(de)廉租(zu)房(fang)(fang)(fang)”。

產生原(yuan)因(yin)：2007年，有關(guan)部門就(jiu)公共租(zu)賃(lin)房開始調研時，一個重要(yao)背(bei)景是，希望通過政策性租(zu)賃(lin)房“探索解決大(da)學畢業生等新就(jiu)業人員的住(zhu)房問題(ti)”。

申(shen)請(qing)人(ren)群：供應對象確(que)定為中低收入(ru)住房(fang)困難(nan)家庭(ting)，包括已(yi)通(tong)過經濟適用(yong)、公共(gong)租(zu)賃房(fang)申(shen)請(qing)條(tiao)件(jian)房(fang)、限價房(fang)資格審核(he)，尚在輪(lun)候的家庭(ting)以及其他住房(fang)困難(nan)家庭(ting)，還(huan)有剛畢業的大學生和外來(lai)務(wu)工人(ren)員。

租房(fang)租金(jin)(jin)：政策性租賃房(fang)的租金(jin)(jin)，按照房(fang)屋(wu)成(cheng)本(ben)(ben)進行測算，通常為成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)再加上(shang)適當的管理(li)費(fei)，就是成(cheng)本(ben)(ben)租金(jin)(jin)的價(jia)格。

廉租房是指政(zheng)府以(yi)租金補(bu)(bu)貼或(huo)實(shi)物(wu)配租的(de)方式(shi)，向符合(he)城鎮居(ju)民最低生(sheng)活保障(zhang)標(biao)準且(qie)住(zhu)房困難的(de)家庭(ting)提供(gong)社會(hui)保障(zhang)性質的(de)住(zhu)房。廉租房的(de)分(fen)配形式(shi)以(yi)租金補(bu)(bu)貼為(wei)主，實(shi)物(wu)配租和租金減免為(wei)輔。

申請(qing)人(ren)群：廉租房的申請(qing)對(dui)象主要是針對(dui)本市城鎮低(di)收入、住房困(kun)難(nan)家庭。分配對(dui)象主要是低(di)保(bao)戶(hu)和一些特定(ding)保(bao)障(zhang)對(dui)象。

申請(qing)(qing)條件(jian)：申請(qing)(qing)人(ren)具有5年(nian)以上當(dang)地城市常(chang)住戶(hu)口，必須是當(dang)地民政部門認定的低收入或最低收入家庭，家庭住房總面積(ji)小于50㎡且人(ren)均住房面積(ji)在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)房一般有兩種表現(xian)形式(shi)，一是由(you)政府出資(zi)建好(hao)后(hou)，低租(zu)金(jin)給住房困難戶，二是由(you)政府發放租(zu)金(jin)補貼給住房困難戶，由(you)他們(men)租(zu)賃社會(hui)房屋居住。 公租(zu)房一般是政府出資(zi)建房，低租(zu)金(jin)租(zu)給租(zu)戶。在租(zu)賃5年(nian)期滿后(hou)，符合條件(jian)的承(cheng)租(zu)人(ren)可(ke)以按以綜合造價為基準確(que)定的價格購買。

申請對象

①廉租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)申請對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)(zhu)要是針對(dui)(dui)本市(shi)城鎮低收入，住房(fang)困難家(jia)庭(ting)。分(fen)配對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)(zhu)要是低保戶和(he)一(yi)些特定保障對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)。 ②公租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)申請對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)不受(shou)區(qu)域(yu)和(he)戶籍限制。公租(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)對(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)是中低收入階(jie)(jie)層(ceng)，也就是所謂“夾心(xin)階(jie)(jie)層(ceng)”，大都是是不受(shou)區(qu)域(yu)限制的(de)(de)。

收入限制標準

主城區申請廉租住房的收(shou)入限制(zhi)標(biao)準為(wei)家(jia)庭人均月(yue)收(shou)入低于(yu)450元; 申請公租房的收(shou)入限制(zhi)標(biao)準為(wei)：單身人士月(yue)收(shou)入不高(gao)于(yu)2000元,家(jia)庭月(yue)收(shou)入不高(gao)于(yu)3000元。

交納的租金

廉(lian)租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。 公租房的租金標準按照貸款利息(xi)、維護費等因素確(que)定,不超(chao)過同類(lei)地(di)段、同等品質(zhi)房屋租金的60%,并動態調整。

經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用住房(fang)是(shi)指根據國家經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用住房(fang)建(jian)設計(ji)劃(hua)安(an)排建(jian)設的(de)住宅(zhai)。由國家統一下達計(ji)劃(hua)，用地一般實(shi)行(xing)行(xing)政(zheng)劃(hua)撥的(de)方(fang)式，免(mian)收(shou)土地出讓金，對(dui)各種經(jing)(jing)批準的(de)收(shou)費(fei)實(shi)行(xing)減半征(zheng)收(shou)，出售價(jia)(jia)格實(shi)行(xing)政(zheng)府(fu)指導價(jia)(jia)，按保(bao)本微利(li)的(de)原則確定。經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)相對(dui)于商品房(fang)具有(you)3 個顯著特征(zheng)：經(jing)(jing)濟(ji)性(xing)、保(bao)障(zhang)性(xing)、實(shi)用性(xing)。是(shi)具有(you)社(she)會保(bao)障(zhang)性(xing)質的(de)商品住宅(zhai)。

面(mian)積(ji)標(biao)準：經濟適用(yong)住房單套(tao)建(jian)筑面(mian)積(ji)基本標(biao)準控制在(zai)60平方(fang)米(mi)(mi)左右，部分的單套(tao)建(jian)筑面(mian)積(ji)控制在(zai)80平方(fang)米(mi)(mi)左右。

買賣：已住(zhu)滿(man)5年(nian)的(de)，業(ye)主(zhu)可依照目前市場價格出售，出售后按房(fang)屋成交額的(de)10%補交綜合地價款；尚(shang)未住(zhu)滿(man)5年(nian)的(de)經濟適(shi)用(yong)房(fang)，業(ye)主(zhu)只能(neng)以不高于購買時的(de)單價出售給符合經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)購買條(tiao)件的(de)家庭(ting)或(huo)由政府(fu)相關(guan)部(bu)門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城(cheng)市人民(min)政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的(de)(de)基礎上，以(yi)競地價、競房價的(de)(de)方式，以(yi)公開招標的(de)(de)方式確定開發建設單位(wei)，按照約(yue)定價位(wei)銷售給符合人群。

面(mian)(mian)積：自(zi)２００６年６月１日起，凡新(xin)審批、新(xin)開工(gong)的商品住房(fang)建設，套型建筑面(mian)(mian)積９０平(ping)方米(mi)以(yi)下住房(fang)（含經濟適用住房(fang)）面(mian)(mian)積所占比重(zhong)，必須達(da)到開發建設總面(mian)(mian)積的７０％以(yi)上。平(ping)均套型標準為(wei)80平(ping)方米(mi)。

購買家(jia)(jia)庭：解(jie)危排險、環(huan)境整治、保障性住(zhu)房項目(mu)和市重點工程等公益性項目(mu)所涉(she)及(ji)的被拆遷或騰退家(jia)(jia)庭；家(jia)(jia)庭成員(yuan)中有60周歲(sui)以上的老(lao)人、嚴重殘疾人、等優撫對象(xiang)的家(jia)(jia)庭；已通過經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房購買資格審核自愿放棄購買經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房的家(jia)(jia)庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住(zhu)房(fang)(fang)是指政府為中(zhong)低收(shou)入住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難(nan)家庭所(suo)提供的限(xian)定標準、限(xian)定價格(ge)或租金的住(zhu)房(fang)(fang)，一般由廉(lian)租住(zhu)房(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)房(fang)(fang)、政策性租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、定向安置(zhi)房(fang)(fang)等構成。這(zhe)種類型(xing)的住(zhu)房(fang)(fang)有別于(yu)完全由市場(chang)形成價格(ge)的商品(pin)房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】