公共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)是指由國家提供政策支持，各種社會主體(ti)通過新建(jian)或者其他方(fang)式籌(chou)集房(fang)(fang)源、專(zhuan)門(men)面向(xiang)中(zhong)低(di)收入群(qun)(qun)體(ti)出(chu)租的保障性住(zhu)房(fang)(fang)，是一個(ge)國家住(zhu)房(fang)(fang)保障體(ti)系的重要組成部分。公共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)不是歸個(ge)人所(suo)有(you)，而是由政府(fu)或公共(gong)機構(gou)所(suo)有(you)，用低(di)于市(shi)場價或者承(cheng)租者承(cheng)受起的價格(ge)，向(xiang)新就業職工出(chu)租，包括一些新的大學畢(bi)業生(sheng)，還有(you)一些從外地遷移到城市(shi)工作(zuo)的群(qun)(qun)體(ti)。

優勢(shi)：公(gong)共(gong)租(zu)賃住房(fang)(fang)有(you)利于引導(dao)國民“先租(zu)后買(mai)”，合理住房(fang)(fang)消費；有(you)益于彌補(bu)個人出(chu)租(zu)住房(fang)(fang)的不(bu)足，解決(jue)了個人出(chu)租(zu)住房(fang)(fang)數量短(duan)缺、運營不(bu)規(gui)范(fan)等問題。

申請條件：

1、在本地無(wu)住房或者住房面積低于規定(ding)標準;

2、收(shou)入(ru)、財產低于規定標準;

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達(da)到(dao)規(gui)定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策性租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)指(zhi)通過政府(fu)(fu)或政府(fu)(fu)委托的(de)(de)機構，按(an)照市場(chang)租(zu)(zu)價向中(zhong)低收(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)住房(fang)(fang)困難家庭(ting)提供可租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)住房(fang)(fang)，同時(shi)，政府(fu)(fu)對(dui)承租(zu)(zu)家庭(ting)按(an)月支付相應標(biao)準的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)補貼(tie)。解決家庭(ting)收(shou)(shou)入(ru)高(gao)于享受(shou)廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)標(biao)準而(er)又(you)無力購買(mai)經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)低收(shou)(shou)入(ru)家庭(ting)的(de)(de)住房(fang)(fang)困難。這(zhe)個概(gai)念(nian)正(zheng)好被定格在新出爐的(de)(de)“租(zu)(zu)賃(lin)型經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)”。經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)代售，可以(yi)說是(shi)將(jiang)經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)變成“擴大版的(de)(de)廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)”。

產生原因：2007年，有關(guan)部門就公共租賃(lin)房(fang)開(kai)始調研(yan)時(shi)，一個(ge)重要(yao)背景是(shi)，希(xi)望通(tong)過政策性租賃(lin)房(fang)“探索解決(jue)大學畢業(ye)生等新就業(ye)人(ren)員的(de)住房(fang)問題”。

申請人(ren)群：供應對象確定為中低收入住房(fang)困(kun)難家(jia)庭，包括已通過(guo)經(jing)濟適(shi)用、公共(gong)租賃房(fang)申請條件(jian)房(fang)、限價房(fang)資格審核，尚在輪候的(de)家(jia)庭以(yi)及其他住房(fang)困(kun)難家(jia)庭，還有剛(gang)畢業的(de)大(da)學(xue)生和外來(lai)務工人(ren)員。

租(zu)房租(zu)金：政(zheng)策性租(zu)賃房的租(zu)金，按照房屋成本(ben)進行(xing)測算(suan)，通常(chang)為成本(ben)價再(zai)加上適(shi)當的管理費(fei)，就是成本(ben)租(zu)金的價格。

廉租(zu)房是指政(zheng)府以(yi)(yi)租(zu)金補貼或實(shi)物配租(zu)的(de)方(fang)式，向符(fu)合城鎮居民最(zui)低(di)生(sheng)活(huo)保障標準且住房困難的(de)家庭提供社會保障性質的(de)住房。廉租(zu)房的(de)分配形式以(yi)(yi)租(zu)金補貼為主，實(shi)物配租(zu)和租(zu)金減免(mian)為輔。

申請(qing)人(ren)群(qun)：廉租房(fang)的申請(qing)對(dui)(dui)象主(zhu)要(yao)是(shi)針對(dui)(dui)本市(shi)城鎮低收(shou)入、住房(fang)困難家庭。分配對(dui)(dui)象主(zhu)要(yao)是(shi)低保戶和一(yi)些特定保障對(dui)(dui)象。

申(shen)請條(tiao)件：申(shen)請人具(ju)有5年以(yi)上(shang)當地城市常住戶口(kou)，必須是(shi)當地民政部門認定的(de)低收(shou)入或最低收(shou)入家(jia)庭，家(jia)庭住房總面(mian)積小(xiao)于(yu)50㎡且人均住房面(mian)積在15㎡以(yi)下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)(yi)般有兩種表現形式，一(yi)(yi)是由(you)政府出資建好(hao)后，低租(zu)(zu)(zu)金(jin)給(gei)住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，二是由(you)政府發放租(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼給(gei)住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)戶(hu)，由(you)他們租(zu)(zu)(zu)賃社會房(fang)(fang)屋(wu)居住(zhu)。 公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)(yi)般是政府出資建房(fang)(fang)，低租(zu)(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)(zu)給(gei)租(zu)(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)(zu)賃5年期滿后，符合條(tiao)件的(de)承租(zu)(zu)(zu)人可以按以綜合造價為基(ji)準確定的(de)價格購買(mai)。

申請對象

①廉租房(fang)(fang)的(de)申請對象主要是針(zhen)對本市(shi)城鎮低(di)收入(ru)，住(zhu)房(fang)(fang)困難家(jia)庭。分配對象主要是低(di)保戶和一些特定保障(zhang)對象。 ②公租房(fang)(fang)的(de)申請對象不(bu)受(shou)區域和戶籍限(xian)制。公租房(fang)(fang)的(de)租賃對象是中低(di)收入(ru)階層(ceng)，也就是所謂(wei)“夾心階層(ceng)”，大都是是不(bu)受(shou)區域限(xian)制的(de)。

收入限制標準

主城區申請廉租(zu)住房的收(shou)入(ru)限制標(biao)準為(wei)家(jia)(jia)庭人均月收(shou)入(ru)低于(yu)450元(yuan)(yuan); 申請公(gong)租(zu)房的收(shou)入(ru)限制標(biao)準為(wei)：單身人士月收(shou)入(ru)不高于(yu)2000元(yuan)(yuan),家(jia)(jia)庭月收(shou)入(ru)不高于(yu)3000元(yuan)(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)房(fang)月(yue)租(zu)金(jin)標準約為0.8-1.2元(yuan)/平方米。 公租(zu)房(fang)的租(zu)金(jin)標準按照貸款利息、維(wei)護費(fei)等因素確定,不超過同類(lei)地段(duan)、同等品質房(fang)屋租(zu)金(jin)的60%,并動態調(diao)整。

經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)是指根(gen)據(ju)國家(jia)經濟適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建設計(ji)劃安排(pai)建設的住(zhu)宅。由國家(jia)統一下達計(ji)劃，用(yong)(yong)地(di)(di)一般實行行政(zheng)劃撥的方式，免收土地(di)(di)出讓金，對各種經批準的收費實行減半征(zheng)收，出售價格實行政(zheng)府指導價，按保本微利的原則確定(ding)。經濟適用(yong)(yong)房(fang)相對于商(shang)品房(fang)具有3 個顯著(zhu)特征(zheng)：經濟性(xing)(xing)、保障(zhang)性(xing)(xing)、實用(yong)(yong)性(xing)(xing)。是具有社會保障(zhang)性(xing)(xing)質的商(shang)品住(zhu)宅。

面積(ji)(ji)標準：經濟(ji)適用住房單(dan)套(tao)建筑面積(ji)(ji)基本標準控制(zhi)在60平方(fang)(fang)米左右，部分(fen)的單(dan)套(tao)建筑面積(ji)(ji)控制(zhi)在80平方(fang)(fang)米左右。

買(mai)(mai)賣：已住(zhu)(zhu)滿5年(nian)的(de)(de)，業主可(ke)依照(zhao)目(mu)前(qian)市(shi)場價(jia)格出(chu)售(shou)(shou)，出(chu)售(shou)(shou)后按房屋成交額(e)的(de)(de)10%補交綜合地(di)價(jia)款；尚未住(zhu)(zhu)滿5年(nian)的(de)(de)經濟(ji)適用房，業主只(zhi)能以(yi)不高于購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)時的(de)(de)單(dan)價(jia)出(chu)售(shou)(shou)給符合經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)條(tiao)件的(de)(de)家庭或由政(zheng)府相關(guan)部門(men)收購(gou)(gou)(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市(shi)人(ren)民政府批準，在限制套型比例、限定(ding)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格的(de)(de)基礎上，以(yi)競地價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的(de)(de)方式(shi)，以(yi)公開(kai)招標的(de)(de)方式(shi)確定(ding)開(kai)發建設單位，按(an)照(zhao)約定(ding)價(jia)(jia)位銷(xiao)(xiao)售(shou)給符合人(ren)群(qun)。

面(mian)積：自２００６年６月１日(ri)起，凡新(xin)審批(pi)、新(xin)開工的商(shang)品住房(fang)建(jian)設(she)，套型建(jian)筑面(mian)積９０平方(fang)米(mi)以下住房(fang)（含(han)經濟適(shi)用住房(fang)）面(mian)積所占比重，必須達到(dao)開發建(jian)設(she)總(zong)面(mian)積的７０％以上。平均套型標準為80平方(fang)米(mi)。

購買家(jia)庭(ting)：解(jie)危排險、環(huan)境整治、保(bao)障性(xing)住房項(xiang)目和(he)市(shi)重點工程等(deng)(deng)公益性(xing)項(xiang)目所涉及的(de)(de)被(bei)拆遷(qian)或(huo)騰退家(jia)庭(ting)；家(jia)庭(ting)成(cheng)員中有60周歲(sui)以上的(de)(de)老人(ren)、嚴重殘疾(ji)人(ren)、等(deng)(deng)優撫對(dui)象的(de)(de)家(jia)庭(ting)；已通過經濟適用住房購買資格審(shen)核自(zi)愿放棄(qi)購買經濟適用住房的(de)(de)家(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住(zhu)房(fang)是指政府為中(zhong)低收入住(zhu)房(fang)困難(nan)家庭所提供的限定(ding)(ding)標準、限定(ding)(ding)價格(ge)或(huo)租金的住(zhu)房(fang)，一般由廉租住(zhu)房(fang)、經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)、政策(ce)性租賃住(zhu)房(fang)、定(ding)(ding)向安置(zhi)房(fang)等構成。這種(zhong)類型的住(zhu)房(fang)有別于完全由市場形成價格(ge)的商品房(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】