公(gong)共租(zu)賃住房(fang)是(shi)指由國(guo)家提(ti)供(gong)政(zheng)策支持，各種(zhong)社(she)會主體(ti)(ti)通(tong)過新建或者(zhe)其(qi)他方式籌集(ji)房(fang)源、專門(men)面向中低(di)收入群體(ti)(ti)出租(zu)的(de)(de)(de)保障性住房(fang)，是(shi)一個國(guo)家住房(fang)保障體(ti)(ti)系的(de)(de)(de)重要組成部分。公(gong)共租(zu)賃住房(fang)不是(shi)歸(gui)個人所有，而(er)是(shi)由政(zheng)府或公(gong)共機構所有，用(yong)低(di)于(yu)市(shi)場價或者(zhe)承租(zu)者(zhe)承受起的(de)(de)(de)價格，向新就業職工出租(zu)，包(bao)括一些新的(de)(de)(de)大學畢業生(sheng)，還有一些從外地遷(qian)移到城市(shi)工作的(de)(de)(de)群體(ti)(ti)。

優勢：公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)有(you)利于(yu)引導國民“先租后買”，合理住(zhu)(zhu)房(fang)消費(fei)；有(you)益于(yu)彌補(bu)個人(ren)出租住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)不足，解決了個人(ren)出租住(zhu)(zhu)房(fang)數量短缺、運(yun)營(ying)不規范(fan)等問題。

申請條件：

1、在(zai)本地(di)無(wu)住房或者(zhe)住房面積低(di)于規定(ding)標準(zhun);

2、收入、財(cai)產低于規定(ding)標準;

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到(dao)規定年(nian)限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)指通過政(zheng)府或(huo)政(zheng)府委(wei)托的(de)(de)機(ji)構，按照市(shi)場租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)價向中低收入的(de)(de)住房(fang)困(kun)難(nan)家庭提供可(ke)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)住房(fang)，同時，政(zheng)府對承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)家庭按月(yue)支付相應(ying)標(biao)準的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)補(bu)貼。解決(jue)家庭收入高于享受廉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)標(biao)準而又無力購買經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)的(de)(de)低收入家庭的(de)(de)住房(fang)困(kun)難(nan)。這個概念正好被定格(ge)在(zai)新(xin)出爐(lu)的(de)(de)“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)型(xing)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)”。經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)以(yi)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)代售，可(ke)以(yi)說是將(jiang)經濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)房(fang)變成“擴大(da)版(ban)的(de)(de)廉租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)”。

產生原因：2007年，有關(guan)部門就公共租賃房(fang)開始調(diao)研時，一個重要背景是，希望通過政策(ce)性租賃房(fang)“探索解(jie)決大學畢業生等新(xin)就業人員的住房(fang)問題”。

申(shen)請(qing)人群：供應對象確定為中低收入住房困(kun)難家(jia)庭，包括已通過經濟適用、公共租(zu)賃房申(shen)請(qing)條件房、限價房資格審(shen)核，尚在輪候的(de)家(jia)庭以及其(qi)他(ta)住房困(kun)難家(jia)庭，還有剛畢(bi)業(ye)的(de)大學生和外來務(wu)工人員(yuan)。

租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金(jin)：政(zheng)策性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)房的(de)租(zu)(zu)金(jin)，按(an)照房屋成本進(jin)行測算，通常為成本價再加上適(shi)當的(de)管理費(fei)，就是成本租(zu)(zu)金(jin)的(de)價格。

廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)是指(zhi)政(zheng)府以(yi)租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼或(huo)實(shi)物(wu)配租(zu)(zu)的(de)方式，向符合城鎮(zhen)居民最低生活保障(zhang)標(biao)準且住房(fang)(fang)困難的(de)家庭(ting)提供社會保障(zhang)性質(zhi)的(de)住房(fang)(fang)。廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)分配形式以(yi)租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼為主，實(shi)物(wu)配租(zu)(zu)和(he)租(zu)(zu)金(jin)減免(mian)為輔。

申請人群(qun)：廉租房的申請對(dui)象主要(yao)是針對(dui)本市城鎮低(di)收入、住房困難家庭。分配(pei)對(dui)象主要(yao)是低(di)保戶和一(yi)些(xie)特定保障對(dui)象。

申(shen)請條(tiao)件：申(shen)請人具有5年以(yi)上當(dang)地城(cheng)市常(chang)住戶口，必(bi)須是當(dang)地民政部門認定的低收入或最低收入家庭，家庭住房總面積(ji)小于50㎡且人均(jun)住房面積(ji)在15㎡以(yi)下(xia)。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)一般(ban)有(you)兩(liang)種(zhong)表現形式，一是由政(zheng)(zheng)府(fu)出資建(jian)(jian)好后，低租(zu)(zu)金給(gei)住房(fang)(fang)困(kun)難戶，二是由政(zheng)(zheng)府(fu)發放租(zu)(zu)金補貼給(gei)住房(fang)(fang)困(kun)難戶，由他們租(zu)(zu)賃社會房(fang)(fang)屋居住。 公租(zu)(zu)房(fang)(fang)一般(ban)是政(zheng)(zheng)府(fu)出資建(jian)(jian)房(fang)(fang)，低租(zu)(zu)金租(zu)(zu)給(gei)租(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)賃5年期(qi)滿后，符合條件的(de)承租(zu)(zu)人可以(yi)按以(yi)綜合造價為(wei)基(ji)準確定的(de)價格購買。

申請對象

①廉(lian)租房(fang)的申(shen)請對象(xiang)(xiang)(xiang)主要(yao)是(shi)針對本市城鎮低收入，住(zhu)房(fang)困難(nan)家庭。分配(pei)對象(xiang)(xiang)(xiang)主要(yao)是(shi)低保戶和一些特(te)定(ding)保障對象(xiang)(xiang)(xiang)。 ②公租房(fang)的申(shen)請對象(xiang)(xiang)(xiang)不(bu)受區域和戶籍限制。公租房(fang)的租賃對象(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)中(zhong)低收入階層(ceng)，也就(jiu)是(shi)所謂(wei)“夾(jia)心(xin)階層(ceng)”，大都是(shi)是(shi)不(bu)受區域限制的。

收入限制標準

主城區申(shen)請(qing)廉租住房(fang)的(de)收(shou)入限制標(biao)準(zhun)為家庭人(ren)均月(yue)收(shou)入低于450元; 申(shen)請(qing)公租房(fang)的(de)收(shou)入限制標(biao)準(zhun)為：單身人(ren)士月(yue)收(shou)入不高(gao)于2000元,家庭月(yue)收(shou)入不高(gao)于3000元。

交納的租金

廉租(zu)房(fang)月租(zu)金標準(zhun)約為(wei)0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)房(fang)的(de)租(zu)金標準(zhun)按照(zhao)貸款利息、維護(hu)費等因素確定,不超(chao)過同類地段(duan)、同等品(pin)質(zhi)房(fang)屋租(zu)金的(de)60%,并動(dong)態調整。

經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房是指根據國家(jia)(jia)經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房建設計劃安排建設的(de)住(zhu)宅(zhai)。由國家(jia)(jia)統一下(xia)達(da)計劃，用(yong)(yong)地一般實(shi)(shi)行(xing)行(xing)政劃撥(bo)的(de)方式，免收土(tu)地出(chu)讓金(jin)，對各種(zhong)經批準的(de)收費實(shi)(shi)行(xing)減半征(zheng)收，出(chu)售(shou)價格實(shi)(shi)行(xing)政府(fu)指導價，按保(bao)(bao)本(ben)微(wei)利的(de)原則確定。經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)房相對于商品房具有(you)3 個顯(xian)著特征(zheng)：經濟(ji)(ji)性、保(bao)(bao)障性、實(shi)(shi)用(yong)(yong)性。是具有(you)社(she)會保(bao)(bao)障性質的(de)商品住(zhu)宅(zhai)。

面積標準：經濟適用(yong)住房單(dan)套(tao)建(jian)(jian)筑(zhu)面積基本標準控制(zhi)在60平方(fang)米(mi)左(zuo)右，部分的(de)單(dan)套(tao)建(jian)(jian)筑(zhu)面積控制(zhi)在80平方(fang)米(mi)左(zuo)右。

買賣(mai)：已住(zhu)滿(man)5年的(de)(de)，業(ye)主(zhu)可依照目前市場價(jia)格出售(shou)，出售(shou)后(hou)按房屋(wu)成交額的(de)(de)10%補交綜合(he)地價(jia)款；尚未住(zhu)滿(man)5年的(de)(de)經濟(ji)適(shi)用房，業(ye)主(zhu)只能以不高于購(gou)(gou)買時的(de)(de)單價(jia)出售(shou)給符合(he)經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房購(gou)(gou)買條件的(de)(de)家庭(ting)或由(you)政府相(xiang)關部(bu)門(men)收購(gou)(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市(shi)人民政府批準(zhun)，在限制套型比例、限定銷售價(jia)(jia)格的基礎(chu)上，以競(jing)地價(jia)(jia)、競(jing)房(fang)價(jia)(jia)的方式，以公(gong)開(kai)招標的方式確(que)定開(kai)發建設單位，按照約(yue)定價(jia)(jia)位銷售給符合人群(qun)。

面積(ji)：自２００６年６月１日(ri)起，凡(fan)新審批、新開工的(de)商品住房建(jian)設(she)(she)，套(tao)型建(jian)筑面積(ji)９０平(ping)方米(mi)以(yi)下住房（含經濟適用住房）面積(ji)所占比(bi)重(zhong)，必須達到開發(fa)建(jian)設(she)(she)總面積(ji)的(de)７０％以(yi)上。平(ping)均套(tao)型標準為(wei)80平(ping)方米(mi)。

購買(mai)家庭(ting)：解危排險、環境整治、保障(zhang)性住房(fang)項目(mu)(mu)和(he)市重(zhong)點工程等(deng)(deng)公益性項目(mu)(mu)所涉及的(de)被拆遷或騰退家庭(ting)；家庭(ting)成員中(zhong)有(you)60周歲以上(shang)的(de)老人(ren)(ren)、嚴重(zhong)殘疾人(ren)(ren)、等(deng)(deng)優撫對(dui)象的(de)家庭(ting)；已通過經(jing)濟適用住房(fang)購買(mai)資格審核(he)自(zi)愿放棄(qi)購買(mai)經(jing)濟適用住房(fang)的(de)家庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指政府為中低收入住(zhu)房(fang)(fang)困難家(jia)庭所提供的限定(ding)標準、限定(ding)價(jia)格(ge)或(huo)租(zu)金的住(zhu)房(fang)(fang)，一般(ban)由廉租(zu)住(zhu)房(fang)(fang)、經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)、政策性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)、定(ding)向安置房(fang)(fang)等構(gou)成。這種類(lei)型(xing)的住(zhu)房(fang)(fang)有別于完全由市場形成價(jia)格(ge)的商品(pin)房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】