什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)是指政府以(yi)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼或實物配租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)方式，向符(fu)合(he)城(cheng)(cheng)鎮居民最低生活保(bao)障(zhang)(zhang)標(biao)準且住(zhu)房(fang)(fang)困難的(de)家(jia)庭提供社會保(bao)障(zhang)(zhang)性質的(de)住(zhu)房(fang)(fang)。廉(lian)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)分配形式以(yi)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)補貼為主(zhu)，實物配租(zu)(zu)(zu)(zu)和(he)(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)減免為輔。根據住(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)城(cheng)(cheng)鄉建設部、財政部、國家(jia)發(fa)展和(he)(he)改革(ge)委員會聯合(he)印發(fa)的(de)《關于(yu)公共租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)廉(lian)租(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)并軌運行的(de)通知》（建保(bao)〔2013〕178號）的規定(ding)，從2014年起，各地公共(gong)租(zu)賃住房和廉租(zu)住房并軌(gui)運行，并軌(gui)后統(tong)稱為公共(gong)租(zu)賃住房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障(zhang)(zhang)居民安(an)定，改進城市低收(shou)入居民的居住條件，是重要的民生問題，加(jia)快建設保障(zhang)(zhang)性安(an)居工(gong)程，關(guan)于改進民生、促進社(she)會調和安(an)穩具有(you)重要意義(yi)。

（2）從這個意義上說，下大力量(liang)加快建造保(bao)證(zheng)性安居工程，是促進我國(guo)經濟社會發展(zhan)的(de)順(shun)時應(ying)勢之舉。

（3）帶動產(chan)業發展，加快建造保(bao)證性(xing)安居工(gong)程，對相關工(gong)業具有很強的帶動效應(ying)。刺(ci)激消費(fei)增長，加速(su)建造保(bao)證性(xing)安居工(gong)程，還為今后擴展消費(fei)發明了(le)有利(li)條件。

（4）加速建造(zao)保(bao)證性住房，大力推動廉租房建造(zao)、棚(peng)戶(hu)區改造(zao)、鄉村危房改造(zao)和(he)(he)施行游牧民久居(ju)工程，都是(shi)改進城鄉居(ju)民消(xiao)費環境(jing)和(he)(he)條(tiao)件(jian)的有用行動，都將(jiang)有利于城鄉居(ju)民特別是(shi)低收(shou)入居(ju)民擴展(zhan)消(xiao)費。

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2、缺(que)點

（1）設計(ji)滯后

地方(fang)(fang)保障性(xing)住(zhu)房規劃布局(ju)有(you)(you)待改善(shan)，交通等外(wai)部配(pei)套設施(shi)的(de)建設相(xiang)對滯后。少數地方(fang)(fang)保障性(xing)住(zhu)房項目選在離城市(shi)中心(xin)較遠的(de)地方(fang)(fang)，配(pei)套設施(shi)沒能(neng)同(tong)步建設，建成后遲遲不能(neng)入(ru)住(zhu)，或是(shi)入(ru)住(zhu)了(le)但(dan)生活不方(fang)(fang)便。有(you)(you)的(de)保障性(xing)住(zhu)房內部空間結構(gou)不合理，影響了(le)使用功能(neng)。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理(li)漏洞

家庭(ting)和(he)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)、收入(ru)以(yi)及金(jin)融資產等(deng)情況基礎(chu)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)分配(pei)中存(cun)在申請(qing)弄虛作假、申報不實以(yi)及工作人(ren)員(yuan)協助(zhu)弄虛作假，不按規定程序和(he)條件審(shen)批。

（4）資金短板(ban)

建設資(zi)金籌(chou)措和(he)征地拆遷壓力比(bi)較大。

（5）政策(ce)不周(zhou)

中(zhong)(zhong)國保障性住(zhu)房建設(she)和(he)管(guan)理總體(ti)上帶(dai)有探(tan)索性質，包括(kuo)政策(ce)、機制(zhi)、保障范(fan)圍、保障方式等，還需要在實(shi)踐(jian)中(zhong)(zhong)不斷完善。

（6）法制不全(quan)

現行住(zhu)房(fang)(fang)保障政策都是以(yi)規(gui)范(fan)性(xing)(xing)文件(jian)形(xing)式(shi)發布的(de)，雖有一(yi)定效力，但未形(xing)成法律制(zhi)度約束。在立法上健全保障性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)動態管理機(ji)制(zhi)，是住(zhu)房(fang)(fang)保障工作得以(yi)正常(chang)運(yun)轉(zhuan)、可持續發展和社(she)會公平得以(yi)體現的(de)根(gen)本性(xing)(xing)措施。

廉租房的土地性質

它(ta)屬于政府(fu)照顧社會弱勢群體的(de)福利政策，它和商品(pin)房(fang)的性(xing)質完全不一樣。一是廉租靠政府補貼支持；二是廉租房(fang)沒有(you)產(chan)權轉移(yi)的問題(ti)。

廉租房申請條件

1、申請人具有(you)5年(nian)以上當地城(cheng)市常(chang)住戶(hu)口；

2、申請人必須是當地民政部(bu)門認定的低收入家庭(ting)或最(zui)低收入家庭(ting)；

3、申請人(ren)家(jia)庭人(ren)均住(zhu)房(fang)建筑面積在15平方(fang)米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米(mi)以下(xia)；

4、申請(qing)家庭成員之間有法定的(de)贍養、扶(fu)養或撫養關系，并一(yi)起共同生活的(de)；

5、申請人及其家(jia)庭(ting)成員經(jing)當地房(fang)管部門確認(ren)他(ta)處沒有住房(fang)的。

如何申請廉租房

1、家(jia)庭全部實際居住人口的身(shen)份證、戶口本、現有住房(fang)租賃證或產權證；

2、市(shi)總工會核發的或各級民政(zheng)部門核發的《城市最低生(sheng)活保障社會救(jiu)濟(ji)金(jin)領取證》；

3、家庭成員所在單位(wei)是否解決住(zhu)房(fang)或進行住(zhu)房(fang)貨幣分配證(zheng)明；

4、家庭成(cheng)員推(tui)薦申請人(ren)的書面意(yi)見(jian)書；

5、符合實(shi)物配租條(tiao)件且(qie)屬(shu)(shu)烈屬(shu)(shu)、殘疾的(de)(de)申請家庭，另(ling)需提供烈屬(shu)(shu)證、殘疾證。《申請表》填(tian)寫完畢(bi)后(hou)，由戶(hu)籍所在地的(de)(de)社區、區房產(chan)管理部門簽(qian)署意見(jian)并蓋章；所在單位(wei)、市總工(gong)會簽(qian)署意見(jian)并蓋章，無(wu)單位(wei)的(de)(de)申請人(ren)，由戶(hu)籍所在地的(de)(de)街道、區民政局(ju)在《申請表》上簽(qian)署意見(jian)并蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自(zi)住達(da)5年(含(han))以(yi)上;

2、購買政府(fu)所持有的30%產(chan)權;

3、只能買賣給擁(yong)有(you)購買廉租房指(zhi)標(biao)的人;

4、購買(mai)人必須(xu)是低(di)收入家庭或最低(di)收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉(lian)租(zu)房(fang)所在地理位(wei)置。廉(lian)租(zu)房(fang)所在的(de)(de)(de)地理位(wei)置很關(guan)鍵，關(guan)系到以(yi)后(hou)是否升值的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)。根(gen)據你的(de)(de)(de)經濟能力，選(xuan)擇更好的(de)(de)(de)地理區(qu)位(wei)，以(yi)臨近醫(yi)院(yuan)、學(xue)校(xiao)、車站、商業(ye)街道等交(jiao)通(tong)便利、人流量大(da)的(de)(de)(de)地方(fang)為宜。或者即將發(fa)展成為商業(ye)中(zhong)心(xin)、交(jiao)通(tong)樞紐(niu)的(de)(de)(de)地方(fang)。

2、選(xuan)擇合適的房(fang)屋戶型(xing)。一(yi)定(ding)要(yao)學(xue)會觀看(kan)戶型(xing)圖(tu)，了(le)解戶型(xing)結(jie)構(gou)，房(fang)屋面積(ji)，以及(ji)承重結(jie)構(gou)等，對以后的裝(zhuang)修和居住要(yao)心(xin)中有數。

3、注意(yi)房(fang)屋采光(guang)。一(yi)個(ge)好的(de)住房(fang)，一(yi)定要(yao)確保(bao)陽光(guang)充足，每個(ge)房(fang)間的(de)都有足夠光(guang)源。另(ling)外，光(guang)照時間長短也(ye)是需要(yao)考慮的(de)，一(yi)般以坐北靠(kao)南或(huo)坐南靠(kao)北為好，這樣能保(bao)證夏冬季節(jie)光(guang)照均勻。

4、選擇(ze)合適的樓層。具體樓層的高矮根據(ju)個人喜好而定，但也要注意，如果(guo)是(shi)在商業中心，建議選高層，避免噪聲問題，如果(guo)是(shi)比較擁擠，電(dian)(dian)梯吃(chi)緊或家中有不便坐電(dian)(dian)梯人員的情況，建議選低(di)層。

5、注意房(fang)屋周圍綠化及附(fu)屬(shu)設施(shi)。廉租房(fang)的綠化和(he)附(fu)屬(shu)設施(shi)是否(fou)齊全(quan)，這些都是需(xu)要考慮的地(di)方，將來住在這里生活是否(fou)便捷、居住是否(fou)舒適。