什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)是(shi)指政府(fu)以租(zu)(zu)金補貼(tie)或實(shi)物配租(zu)(zu)的方(fang)式(shi)，向(xiang)符合(he)(he)城鎮居民最低生活(huo)保障標(biao)準且住(zhu)房(fang)困難的家庭提供社會保障性(xing)質的住(zhu)房(fang)。廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)的分配形(xing)式(shi)以租(zu)(zu)金補貼(tie)為主，實(shi)物配租(zu)(zu)和(he)租(zu)(zu)金減免為輔。根據住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建(jian)設部、財政部、國(guo)家發展和(he)改革委員會聯(lian)合(he)(he)印發的《關于公共租(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)和(he)廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)并軌運行的通知》（建(jian)保〔2013〕178號）的規(gui)定，從(cong)2014年(nian)起，各地公共租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)和(he)廉租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)并軌運行(xing)，并軌后統稱為公共租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)。

廉租房好不好

1、優點(dian)

（1）保障(zhang)(zhang)居民安定(ding)，改進城(cheng)市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題(ti)，加快建設保障(zhang)(zhang)性安居工程，關于改進民生、促進社會調和安穩具有重要意義。

（2）從這個(ge)意(yi)義上(shang)說，下大力(li)量(liang)加快建造(zao)保(bao)證性(xing)安(an)居工程，是促進我國經(jing)濟(ji)社會發展(zhan)的順(shun)時應勢之舉。

（3）帶動產業發(fa)(fa)展(zhan)，加(jia)快(kuai)建(jian)造(zao)保證性安居工(gong)程，對相關工(gong)業具(ju)有(you)很強的帶動效應。刺(ci)激消(xiao)費增長(chang)，加(jia)速建(jian)造(zao)保證性安居工(gong)程，還為今后擴(kuo)展(zhan)消(xiao)費發(fa)(fa)明了有(you)利條件。

（4）加速建造(zao)保(bao)證性住房(fang)，大力推動(dong)廉租房(fang)建造(zao)、棚戶區改造(zao)、鄉(xiang)村危房(fang)改造(zao)和施行游牧(mu)民久居工程，都(dou)是(shi)改進城(cheng)鄉(xiang)居民消(xiao)費環境和條件(jian)的有(you)用行動(dong)，都(dou)將有(you)利于城(cheng)鄉(xiang)居民特別是(shi)低收入居民擴展消(xiao)費。

該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋

2、缺點

（1）設計滯后(hou)

地(di)(di)方(fang)保(bao)障性住房(fang)規劃布(bu)局有(you)待改(gai)善，交通等(deng)外部配套(tao)設施的(de)建(jian)設相對(dui)滯(zhi)后(hou)。少數地(di)(di)方(fang)保(bao)障性住房(fang)項目選在離(li)城市中心較遠的(de)地(di)(di)方(fang)，配套(tao)設施沒能(neng)(neng)同步建(jian)設，建(jian)成(cheng)后(hou)遲遲不(bu)能(neng)(neng)入住，或是入住了(le)但生活不(bu)方(fang)便。有(you)的(de)保(bao)障性住房(fang)內部空間(jian)結構不(bu)合理，影響了(le)使用(yong)功能(neng)(neng)。

（2）質(zhi)量隱(yin)患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏(lou)洞

家庭和個人(ren)住房、收(shou)入以及金融資(zi)產等(deng)情況基(ji)礎信息不足，核(he)定(ding)有(you)一定(ding)難度(du)。一些地(di)方在(zai)保障性住房分配中存在(zai)申(shen)請弄虛(xu)作假、申(shen)報不實以及工作人(ren)員協助弄虛(xu)作假，不按(an)規定(ding)程序(xu)和條(tiao)件審批。

（4）資金短(duan)板

建(jian)設(she)資金(jin)籌措和(he)征地拆(chai)遷壓(ya)力(li)比較大。

（5）政(zheng)策不周

中國保(bao)障(zhang)性住房(fang)建設和(he)管理總體上帶有探索性質，包括(kuo)政策、機制、保(bao)障(zhang)范(fan)圍、保(bao)障(zhang)方式等，還需要在實踐中不(bu)斷(duan)完善。

（6）法(fa)制不(bu)全

現行住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)政(zheng)策都是(shi)以(yi)規范性(xing)文件形式發布的(de)(de)，雖有一定效力，但未形成法律制(zhi)度約束。在立(li)法上健全保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)動態管(guan)理機制(zhi)，是(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)工作得以(yi)正常運(yun)轉、可持(chi)續發展和社會公平得以(yi)體現的(de)(de)根本(ben)性(xing)措施(shi)。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧社(she)會弱勢群體的福利政策(ce)，它和商品房(fang)的性(xing)質完全不一(yi)樣。一(yi)是(shi)廉租靠政府補(bu)貼支持；二是(shi)廉租房(fang)沒有產(chan)權轉移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有(you)5年以上當地(di)城市常住(zhu)戶口；

2、申請人必須是當地民政部(bu)門認定的低收入家庭或(huo)最低收入家庭；

3、申請人(ren)家庭(ting)人(ren)均住(zhu)房建筑(zhu)面積在15平(ping)方米以下(xia)且(qie)家庭住(zhu)房總建筑面積在50平方(fang)米以下；

4、申請家(jia)庭成員之間有法(fa)定的(de)贍養(yang)、扶養(yang)或(huo)撫養(yang)關系，并一起共同(tong)生活的(de)；

5、申請(qing)人(ren)及(ji)其家庭成員經當地房管部門確認他處沒(mei)有住房的(de)。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全(quan)部實(shi)際居住人(ren)口(kou)的(de)身份證(zheng)、戶口(kou)本、現有(you)住房租賃證(zheng)或產權證(zheng)；

2、市總工(gong)會核發的或各級民(min)政部(bu)門核發的《城市最(zui)低生活(huo)保障社會救濟金(jin)領(ling)取證(zheng)》；

3、家庭成員所在單位是(shi)否解決住(zhu)房(fang)或進行住(zhu)房(fang)貨幣分配證明；

4、家庭成員推薦申(shen)請人的書(shu)面意見書(shu)；

5、符合實物(wu)配租條件(jian)且屬(shu)烈屬(shu)、殘(can)疾(ji)的(de)(de)申(shen)請(qing)(qing)家庭(ting)，另需提供烈屬(shu)證(zheng)、殘(can)疾(ji)證(zheng)。《申(shen)請(qing)(qing)表》填寫(xie)完畢后，由(you)戶籍(ji)所在(zai)地(di)的(de)(de)社區(qu)、區(qu)房產管理部(bu)門簽署(shu)意見并蓋(gai)(gai)章；所在(zai)單(dan)位、市總工會(hui)簽署(shu)意見并蓋(gai)(gai)章，無單(dan)位的(de)(de)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)，由(you)戶籍(ji)所在(zai)地(di)的(de)(de)街道、區(qu)民政局在(zai)《申(shen)請(qing)(qing)表》上(shang)簽署(shu)意見并蓋(gai)(gai)章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達5年(含(han))以(yi)上;

2、購買政府所(suo)持有的30%產權;

3、只能買賣給擁有(you)購買廉租房(fang)指標的(de)人;

4、購(gou)買人必須是(shi)低(di)(di)收(shou)入家庭(ting)或最低(di)(di)收(shou)入家庭(ting)。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在地(di)(di)理位置(zhi)。廉租房所在的(de)地(di)(di)理位置(zhi)很關(guan)鍵，關(guan)系到(dao)以后(hou)是(shi)否升值的(de)問題。根據你的(de)經濟能(neng)力(li)，選擇更好(hao)的(de)地(di)(di)理區位，以臨近醫院、學校、車(che)站、商業街道(dao)等(deng)交(jiao)通便利、人流量大的(de)地(di)(di)方為宜。或者(zhe)即(ji)將發展成(cheng)為商業中(zhong)心、交(jiao)通樞紐(niu)的(de)地(di)(di)方。

2、選(xuan)擇合(he)適的房屋戶(hu)(hu)型(xing)。一定要學會觀看戶(hu)(hu)型(xing)圖，了解(jie)戶(hu)(hu)型(xing)結(jie)構，房屋面積，以(yi)及承重(zhong)結(jie)構等，對(dui)以(yi)后的裝修和居住要心中(zhong)有數(shu)。

3、注(zhu)意(yi)房屋采光(guang)(guang)(guang)。一個(ge)好(hao)的(de)住房，一定(ding)要(yao)(yao)確保陽(yang)光(guang)(guang)(guang)充(chong)足，每個(ge)房間的(de)都(dou)有足夠光(guang)(guang)(guang)源。另外，光(guang)(guang)(guang)照(zhao)(zhao)時間長短也是(shi)需要(yao)(yao)考慮的(de)，一般以坐北靠南或坐南靠北為(wei)好(hao)，這樣能保證夏冬(dong)季節光(guang)(guang)(guang)照(zhao)(zhao)均(jun)勻。

4、選擇合適的(de)樓(lou)層(ceng)(ceng)。具(ju)體樓(lou)層(ceng)(ceng)的(de)高矮根據個人喜好而(er)定，但也要注意，如果(guo)是在商業中心，建(jian)議選高層(ceng)(ceng)，避免噪聲問題，如果(guo)是比(bi)較(jiao)擁擠，電梯吃緊或家中有(you)不便(bian)坐電梯人員的(de)情(qing)況，建(jian)議選低層(ceng)(ceng)。

5、注(zhu)意房(fang)屋周圍綠化(hua)及附屬(shu)設施(shi)。廉租房(fang)的(de)綠化(hua)和附屬(shu)設施(shi)是(shi)(shi)否(fou)齊全，這些都是(shi)(shi)需要考慮的(de)地方，將來住在這里生活是(shi)(shi)否(fou)便捷、居住是(shi)(shi)否(fou)舒適。