什么是廉租房

廉租(zu)房(fang)是指政府(fu)以租(zu)金補貼(tie)或(huo)實物配租(zu)的(de)(de)(de)方式，向符合城鎮居民(min)最(zui)低生活保(bao)障標準且(qie)住(zhu)房(fang)困難的(de)(de)(de)家庭提(ti)供社(she)會保(bao)障性質的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)。廉租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)分配形式以租(zu)金補貼(tie)為主(zhu)，實物配租(zu)和租(zu)金減免為輔。根據住(zhu)房(fang)和城鄉建(jian)設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的(de)(de)(de)《關于(yu)公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)和廉租(zu)住(zhu)房(fang)并軌運行的(de)(de)(de)通知(zhi)》（建(jian)保(bao)〔2013〕178號）的規定(ding)，從2014年(nian)起，各(ge)地公共租賃住房和廉(lian)租住房并軌(gui)(gui)運行，并軌(gui)(gui)后統(tong)稱為(wei)公共租賃住房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居(ju)民安定，改進(jin)城(cheng)市低收入居(ju)民的居(ju)住(zhu)條件，是重要的民生問(wen)題，加快建設保障性安居(ju)工程，關于改進(jin)民生、促(cu)進(jin)社(she)會(hui)調和安穩具有(you)重要意義。

（2）從(cong)這(zhe)個意義上說(shuo)，下大力量加快建造(zao)保證性安居(ju)工程，是(shi)促進我(wo)國經(jing)濟社會發展的順時(shi)應勢之舉(ju)。

（3）帶動(dong)產業(ye)發展，加快(kuai)建(jian)造保證(zheng)性(xing)安居工程(cheng)(cheng)，對相(xiang)關工業(ye)具有很強的(de)帶動(dong)效(xiao)應。刺激消費增長(chang)，加速建(jian)造保證(zheng)性(xing)安居工程(cheng)(cheng)，還為今(jin)后擴展消費發明了有利條件。

（4）加速建造(zao)保證性住房，大力推動廉租房建造(zao)、棚戶區改(gai)造(zao)、鄉(xiang)(xiang)(xiang)村危房改(gai)造(zao)和(he)施行游(you)牧(mu)民(min)久居(ju)(ju)工(gong)程，都是改(gai)進城鄉(xiang)(xiang)(xiang)居(ju)(ju)民(min)消費(fei)環境和(he)條件的有用行動，都將有利于城鄉(xiang)(xiang)(xiang)居(ju)(ju)民(min)特別是低(di)收入居(ju)(ju)民(min)擴展(zhan)消費(fei)。

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2、缺點

（1）設計(ji)滯后

地(di)方(fang)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)規劃布局有待改(gai)善，交(jiao)通等外(wai)部配(pei)套(tao)設(she)施(shi)的建(jian)(jian)設(she)相(xiang)對滯后。少數地(di)方(fang)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)項目選在離(li)城(cheng)市中心較遠(yuan)的地(di)方(fang)，配(pei)套(tao)設(she)施(shi)沒能(neng)同(tong)步(bu)建(jian)(jian)設(she)，建(jian)(jian)成后遲遲不能(neng)入(ru)(ru)住(zhu)，或是入(ru)(ru)住(zhu)了但生活不方(fang)便。有的保障(zhang)性住(zhu)房(fang)內部空間結構不合理(li)，影響了使用(yong)功(gong)能(neng)。

（2）質量(liang)隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家庭和個人(ren)住(zhu)房、收(shou)入以及金融資產等情況(kuang)基礎(chu)信息不(bu)足(zu)，核定(ding)有一定(ding)難度。一些地方在(zai)保障性(xing)住(zhu)房分(fen)配中存在(zai)申(shen)請弄虛作假、申(shen)報不(bu)實以及工作人(ren)員協(xie)助弄虛作假，不(bu)按規定(ding)程序和條件審批。

（4）資金短板

建設資(zi)金籌(chou)措和征地拆遷壓力比(bi)較大。

（5）政策不周

中國保障(zhang)性住房建設(she)和管(guan)理總體上帶(dai)有探索性質，包括政策、機制、保障(zhang)范圍、保障(zhang)方式等，還需要在實踐中不斷(duan)完善。

（6）法制不全

現行住房(fang)保障政(zheng)策都是以(yi)規范(fan)性(xing)文件形(xing)式(shi)發布的，雖有一定效力(li)，但未形(xing)成法律制(zhi)度約束。在立法上健全保障性(xing)住房(fang)的動態(tai)管理機(ji)制(zhi)，是住房(fang)保障工作得以(yi)正常運轉、可持續發展和(he)社會公平得以(yi)體現的根本性(xing)措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧社(she)會(hui)弱勢群(qun)體的福利政策(ce)，它和商品房的(de)性質完全不(bu)一(yi)樣。一(yi)是廉租靠(kao)政府(fu)補(bu)貼支持；二是廉租房沒有產權轉移的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申請人(ren)具有5年以(yi)上(shang)當地(di)城市常住戶口；

2、申(shen)請人必須(xu)是當地(di)民政(zheng)部(bu)門認(ren)定的低收入家庭或(huo)最低收入家庭；

3、申請人家庭(ting)人均(jun)住房建筑面積在15平(ping)方米(mi)以下且家(jia)庭住房總建筑面積在(zai)50平方(fang)米以下；

4、申請家庭成員(yuan)之(zhi)間(jian)有法定的贍養(yang)、扶(fu)養(yang)或撫養(yang)關系(xi)，并一起共同生活(huo)的；

5、申請人(ren)及(ji)其(qi)家庭成(cheng)員經當地(di)房管(guan)部門確認他處沒有(you)住(zhu)房的。

如何申請廉租房

1、家庭(ting)全部實際居住(zhu)人口的(de)身份證、戶口本、現有(you)住(zhu)房租賃證或產權證；

2、市總工會核(he)發(fa)的或各級民(min)政部(bu)門核(he)發(fa)的《城市最低生活保(bao)障社會救(jiu)濟金領取(qu)證》；

3、家(jia)庭成(cheng)員所(suo)在單位是(shi)否解(jie)決住房或進行住房貨(huo)幣分配證明；

4、家庭成員推薦申請(qing)人的書(shu)(shu)面意見書(shu)(shu)；

5、符(fu)合實(shi)物配租(zu)條(tiao)件且屬烈屬、殘疾(ji)(ji)的申請(qing)家庭，另需(xu)提供烈屬證(zheng)、殘疾(ji)(ji)證(zheng)。《申請(qing)表(biao)》填(tian)寫完(wan)畢(bi)后(hou)，由(you)戶籍所(suo)在(zai)地(di)的社區(qu)、區(qu)房(fang)產管(guan)理部門(men)簽(qian)(qian)署意見(jian)并蓋(gai)章(zhang)(zhang)；所(suo)在(zai)單位(wei)、市總(zong)工會簽(qian)(qian)署意見(jian)并蓋(gai)章(zhang)(zhang)，無單位(wei)的申請(qing)人，由(you)戶籍所(suo)在(zai)地(di)的街道、區(qu)民(min)政(zheng)局在(zai)《申請(qing)表(biao)》上簽(qian)(qian)署意見(jian)并蓋(gai)章(zhang)(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租(zu)房(fang)自住(zhu)達5年(含)以上(shang);

2、購買政府所持(chi)有的30%產權;

3、只能(neng)買賣給擁有(you)購(gou)買廉租房指標的人;

4、購買人必須是低收(shou)入家(jia)庭或(huo)最低收(shou)入家(jia)庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉(lian)租房(fang)所(suo)(suo)在地(di)理位置。廉(lian)租房(fang)所(suo)(suo)在的(de)(de)地(di)理位置很(hen)關(guan)鍵，關(guan)系到以后是否升(sheng)值的(de)(de)問題。根據你的(de)(de)經濟能(neng)力(li)，選擇(ze)更好的(de)(de)地(di)理區位，以臨(lin)近醫院、學(xue)校、車站、商(shang)業街道等交通(tong)便利、人(ren)流(liu)量大的(de)(de)地(di)方(fang)為(wei)宜(yi)。或者即將發展成為(wei)商(shang)業中(zhong)心、交通(tong)樞紐(niu)的(de)(de)地(di)方(fang)。

2、選擇(ze)合(he)適的房(fang)屋戶(hu)型。一定要學(xue)會(hui)觀看戶(hu)型圖，了(le)解戶(hu)型結(jie)構，房(fang)屋面積，以及承重結(jie)構等，對以后的裝修和居住要心中(zhong)有數。

3、注意房(fang)屋(wu)采光(guang)。一(yi)個好(hao)的住房(fang)，一(yi)定要確保陽光(guang)充足，每個房(fang)間的都(dou)有足夠光(guang)源。另外，光(guang)照時間長短也是需要考慮的，一(yi)般以坐北(bei)(bei)靠南或坐南靠北(bei)(bei)為好(hao)，這樣能保證夏冬(dong)季節光(guang)照均(jun)勻。

4、選擇合適的(de)(de)(de)樓層(ceng)。具(ju)體(ti)樓層(ceng)的(de)(de)(de)高矮根據(ju)個人(ren)喜好而定，但(dan)也要注意，如果是(shi)在商業中心，建議選高層(ceng)，避(bi)免噪聲問題，如果是(shi)比較(jiao)擁擠，電梯吃(chi)緊(jin)或家中有(you)不便坐電梯人(ren)員的(de)(de)(de)情況，建議選低(di)層(ceng)。

5、注意房(fang)屋周圍綠化(hua)及附屬(shu)(shu)設(she)施。廉租房(fang)的綠化(hua)和附屬(shu)(shu)設(she)施是否(fou)(fou)齊全，這些都是需要考慮(lv)的地方，將來住(zhu)在這里(li)生(sheng)活是否(fou)(fou)便捷、居住(zhu)是否(fou)(fou)舒適(shi)。