什么是公租房

公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是指由國家提供(gong)政(zheng)策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合(he)規定條件的城鎮中等偏下收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭、新進就(jiu)業無房(fang)(fang)職(zhi)工和在(zai)城鎮穩定就(jiu)業的外(wai)來(lai)務工人員(yuan)出租的保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

公租房好不好

1、優點(dian)：

（1）公共(gong)租賃(lin)住房為居民提(ti)供可租賃(lin)適當房源，這不僅可以(yi)引(yin)導鼓勵居民租房，減(jian)輕中低收入群體(ti)購買住房的經濟壓力，而(er)且(qie)可以(yi)減(jian)少“被買房”群體(ti)的數量，對抑制過高房價(jia)起到(dao)積極作用。

（2）公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍(wei)上實現了與商品(pin)房的(de)對(dui)接(jie)。

（3）公共租賃住房有益(yi)于(yu)彌補個(ge)人出租住房的不足。

2、缺點

（1）房(fang)屋(wu)面積有限(xian)，不(bu)利(li)于人口較多的(de)家庭居住(zhu)。

（2）限制條件(jian)較多，不利于申請。

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公租房的土地性質

它(ta)屬(shu)于政(zheng)府照顧社(she)會弱勢群(qun)體的福利政(zheng)策(ce)，它(ta)和商品房的性質完(wan)全不(bu)一樣(yang)。一是(shi)(shi)廉租(zu)靠(kao)政(zheng)府補貼支持；二是(shi)(shi)公租(zu)房沒有產(chan)權轉移的問題(ti)。只能住，不(bu)能買。

公租房申請條件

1、在(zai)本地無(wu)住(zhu)房或(huo)者住(zhu)房面積低于規定標準；

2、收入、財(cai)產(chan)低于規(gui)定標準；

3、申請人(ren)為(wei)外(wai)來(lai)務工人(ren)員的，在本地穩定就業達到規(gui)定年(nian)限(xian)。

4、具體條件(jian)由直轄(xia)市和市、縣級(ji)人民政府住房保障主管(guan)部(bu)門根(gen)據本(ben)地(di)區實際情況確定，報(bao)本(ben)級(ji)人民政府批(pi)準(zhun)后(hou)實施并向社會公布。

公租房產權問題

公(gong)租房租期一(yi)般是3-5年(nian)，首先應當明確的是，公(gong)租房(fang)并不(bu)歸個人(ren)(ren)所(suo)有。居(ju)住滿五(wu)年(nian)后(hou)，公(gong)租房(fang)并不(bu)會(hui)自然歸個人(ren)(ren)所(suo)以(yi)。相(xiang)反，在滿五(wu)年(nian)后(hou)，如(ru)需(xu)繼(ji)續租住，需(xu)要重新提交租住公(gong)租房(fang)的申請，并提供(gong)相(xiang)關(guan)機(ji)構(gou)的審核。

但是，近年(nian)來(lai)有規定，政府的建設還(huan)有籌集的公共租賃住房，當承租人租住滿5年，然后(hou)經過(guo)市政(zheng)府的批準(zhun)(zhun)準(zhun)(zhun)予出(chu)售(shou)(shou)的，就可以申請購(gou)買了。同時，一些出(chu)售(shou)(shou)的公共租賃(lin)住房(fang)自購(gou)房(fang)人辦理(li)完房(fang)地產(chan)登記(ji)之(zhi)日(ri)起的5年內，也是不得上市交易(yi)的。

公租房的交易條件

1、公(gong)租(zu)房(fang)進行買賣需(xu)要(yao)承租(zu)人是(shi)單身成年人且無同住(zhu)人的，可(ke)(ke)作為職工家(jia)庭購(gou)買公(gong)有住(zhu)房(fang)。承租(zu)戶在(zai)申(shen)請購(gou)房(fang)時，其家(jia)庭成員中的現役軍人、水上工作者(zhe)、地質(zhi)勘察(cha)工作者(zhe)以及居住(zhu)在(zai)單位集(ji)體宿舍的成年人，均可(ke)(ke)作為購(gou)房(fang)人。

2、家庭購(gou)買多層公(gong)有住(zhu)房（包括未裝(zhuang)電梯的(de)獨(du)(du)用成套住(zhu)房及獨(du)(du)用成套新式里弄住(zhu)房）超過(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)面積控制標準的(de)，或購(gou)買高層公(gong)有住(zhu)房享受了購(gou)買成本價公(gong)有住(zhu)房建(jian)(jian)筑(zhu)面積后仍(reng)超面積的(de)，其超過(guo)部分的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積，按市(shi)場價購(gou)買。

3、公租(zu)房(fang)進行買(mai)賣需要的方(fang)式：一(yi)種是(shi)一(yi)次(ci)性全部(bu)購買(mai)，另一(yi)種是(shi)根據手上資金多少(shao)，進行部(bu)分購買(mai)，未購買(mai)的部(bu)分繼續繳納租(zu)金。舉(ju)個例子，租(zu)住一(yi)套50平(ping)方(fang)米(mi)的(de)公租(zu)房，可以先買下30平方米，在全部購買(mai)前，每(mei)月只需交(jiao)剩余(yu)20平方米(mi)的租金(jin)。

公租房選購技巧

1、觀察公租房所在地(di)(di)(di)理(li)位置(zhi)。公租房所在的(de)地(di)(di)(di)理(li)位置(zhi)很(hen)關鍵，關系(xi)到(dao)以(yi)后是否升值的(de)問題。根據你的(de)經濟能力，選(xuan)擇(ze)更好的(de)地(di)(di)(di)理(li)區位，以(yi)臨近醫(yi)院、學(xue)校、車站、商(shang)業街道等交通(tong)便利、人流量大的(de)地(di)(di)(di)方為(wei)宜。或者即(ji)將發(fa)展成為(wei)商(shang)業中心、交通(tong)樞紐的(de)地(di)(di)(di)方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光(guang)。一個(ge)好的住房，一定要確保(bao)陽光(guang)充(chong)足，每個(ge)房間(jian)(jian)的都有足夠光(guang)源。另外，光(guang)照(zhao)(zhao)時間(jian)(jian)長短也是需(xu)要考慮的，一般以坐北靠南或坐南靠北為好，這(zhe)樣能保(bao)證(zheng)夏冬季節光(guang)照(zhao)(zhao)均(jun)勻。

4、選(xuan)擇(ze)合適(shi)的(de)(de)樓(lou)層。具體樓(lou)層的(de)(de)高矮(ai)根(gen)據個人(ren)喜好而定，但也要注意，如果(guo)是在商業中(zhong)心(xin)，建議(yi)(yi)選(xuan)高層，避免噪聲問題，如果(guo)是比較(jiao)擁擠，電梯(ti)吃緊(jin)或家中(zhong)有不便(bian)坐電梯(ti)人(ren)員的(de)(de)情況，建議(yi)(yi)選(xuan)低層。

5、注意房(fang)屋周圍綠(lv)化(hua)及附屬設(she)施。公(gong)租房(fang)的(de)綠(lv)化(hua)和附屬設(she)施是(shi)否(fou)齊(qi)全，這(zhe)(zhe)些都是(shi)需要(yao)考慮的(de)地方，將來住在(zai)這(zhe)(zhe)里生活是(shi)否(fou)便捷、居住是(shi)否(fou)舒適(shi)。

公租房和廉租房的區別

1、性(xing)質(zhi)的區別(bie)

公租(zu)(zu)房(fang)是(shi)由政府政策支持(chi)，限(xian)定戶型面(mian)積、供(gong)應對象(xiang)和租(zu)(zu)金標準的(de)公共租(zu)(zu)賃住房(fang)，而廉租(zu)(zu)房(fang)則(ze)為解(jie)決低收入家庭的(de)基本居住問題所(suo)提供(gong)的(de)政策性住房(fang)。

2、表現形式有差異(yi)

廉租(zu)房(fang)一般有兩種(zhong)表(biao)現形式(shi)，一是(shi)由政府出(chu)資建(jian)好后，低租(zu)金給住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)戶；二是(shi)由政府發放租(zu)金補(bu)貼給住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)戶，由他們租(zu)賃社(she)會(hui)房(fang)屋居住(zhu)(zhu)。公租(zu)房(fang)一般是(shi)政府出(chu)資建(jian)房(fang),低租金租給租戶。在租賃5年期滿后(hou)(hou)符(fu)合(he)條件的承租(zu)人可以按以綜合(he)造價(jia)為基準確定(ding)的價(jia)格購買。購買后(hou)(hou)可以繼承、抵押(ya),不得(de)出租、轉(zhuan)讓、贈予等(deng)市(shi)場交易(yi)。因特殊原因需轉(zhuan)讓的,由(you)政府(fu)以購房(fang)價(jia)加利息回購，再作(zuo)為公租(zu)房(fang)流轉使用。

3、繳納(na)租金(jin)不同

一(yi)般(ban)情況下，廉租(zu)(zu)房(fang)要(yao)(yao)比公租(zu)(zu)房(fang)的租(zu)(zu)金要(yao)(yao)低上很多(duo)。廉租(zu)(zu)房(fang)月(yue)租(zu)(zu)金標準約(yue)為0.8-1.2元/平方米。而公(gong)租(zu)房(fang)(fang)則根(gen)據(ju)地(di)段不同(tong)，租(zu)金也有變化，一般是同(tong)地(di)段同(tong)品質房(fang)(fang)屋的(de)60%。不同(tong)城市(shi)公(gong)租(zu)房和廉租(zu)房租(zu)金(jin)繳納金(jin)額不同(tong)，具體(ti)依據(ju)本地政(zheng)策執行(xing)。

4、申請條(tiao)件不同

以鄭(zheng)州(zhou)公租房為例，家庭成(cheng)員(yuan)中至少有1人(ren)取得本市常住戶口3年(nian)以上；家庭(ting)成員有戶口(kou)遷(qian)入的，遷(qian)入時間必須在兩(liang)年(nian)以上；無自有住(zhu)房或未租住(zhu)公有住(zhu)房；家庭(ting)人均月收(shou)入低(di)于城鎮居(ju)民(min)最低(di)生活保障標準的5倍(bei)，單(dan)身年(nian)齡(ling)應在28歲。另外，就業職工及外來務工人員其他各自條件，如已(yi)與(yu)用人單(dan)位(wei)簽訂勞(lao)動合(he)同，月工資低(di)于城鎮(zhen)居民(min)最低(di)生(sheng)活保障(zhang)標準的5倍等等。而(er)廉(lian)租房則除了對戶口有要求外，還(huan)需有《城鎮居(ju)民(min)最低(di)生活(huo)保障金(jin)領取證》或者家庭人均月收入低(di)于鄭州市(shi)城市(shi)居(ju)民(min)最低(di)生活(huo)保障標準的2.5倍(bei)的低(di)收入(ru)家(jia)庭(ting)認定證明(ming)，人均住(zhu)房建(jian)筑(zhu)面積低(di)于(yu)16平(ping)米。

5、申(shen)請(qing)對象不同

不(bu)(bu)同城市申請(qing)對象(xiang)不(bu)(bu)同。例如北(bei)京廉租(zu)房(fang)申請(qing)對象(xiang)必須滿足(zu)如下(xia)情形：

申請家庭(ting)上年人(ren)均月收入連(lian)續一(yi)年低于580元。1人戶家(jia)庭(ting)年收入(ru)低(di)于6960元，2人戶(hu)低于(yu)13920元(申請家庭每增加(jia)1人，按增加6960元計算)。

b、申請(qing)家(jia)庭總資產(chan)為1人戶家庭(ting)低于15萬元，2人戶低于(yu)23萬元，3人戶低于30萬(wan)元，4人戶低(di)于38萬(wan)元，5人(ren)戶及以(yi)上低于40萬元。

c、家庭住房人均使用面(mian)積(ji)低于7.5平(ping)方(fang)米，且(qie)申(shen)請人和家庭(ting)成員5年內(nei)未(wei)出售(shou)或者轉(zhuan)讓(rang)過房產。

d、具備下列情形(xing)之(zhi)一：被拆(chai)遷；有特殊(shu)病、重殘(can)人員；有60歲(含)以上人員(yuan)；居(ju)住市政府確定的(de)解危排險(xian)范圍內房屋；申請(qing)樓房配(pei)租的(de)家(jia)庭人口應當在2人以(yi)上。

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