什么是公租房

公共租賃住房(fang)是指由國家提(ti)供政策支持(chi)、限定建設標(biao)準和租金水平，面向符(fu)合規(gui)定條件的(de)城鎮中等偏下收(shou)入住房(fang)困難家庭、新進就業無房(fang)職工(gong)和在城鎮穩定就業的(de)外(wai)來務工(gong)人員出租的(de)保(bao)障(zhang)性住房(fang)。

公租房好不好

1、優點：

（1）公共租(zu)賃(lin)住(zhu)房為居(ju)民提供可租(zu)賃(lin)適當房源，這不(bu)僅可以引導鼓勵居(ju)民租(zu)房，減(jian)(jian)輕中低收(shou)入群體購(gou)買住(zhu)房的經濟壓力，而且可以減(jian)(jian)少“被買房”群體的(de)數(shu)量，對抑制過高房價起到積極作(zuo)用。

（2）公共租(zu)賃(lin)住房(fang)面向(xiang)中等以下收入(ru)群體(ti)出租(zu)，在保(bao)障(zhang)范(fan)圍上(shang)實(shi)現了與商品(pin)房(fang)的對接。

（3）公共租(zu)賃住房有益于彌補個人出(chu)租(zu)住房的不(bu)足(zu)。

2、缺點(dian)

（1）房(fang)屋面(mian)積(ji)有限，不利于人口較多的家庭居住。

（2）限制條件較多，不(bu)利于申請。

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公租房的土地性質

它屬于政(zheng)府照顧社會弱(ruo)勢群(qun)體的福(fu)利政(zheng)策，它和商(shang)品房的性質完全(quan)不一(yi)樣。一(yi)是廉租(zu)靠政(zheng)府補貼支持；二(er)是公租(zu)房沒有產權轉移的問題(ti)。只(zhi)能(neng)住(zhu)，不能(neng)買。

公租房申請條件

1、在本地無住房(fang)或者住房(fang)面積低于(yu)規定(ding)標(biao)準；

2、收入、財產(chan)低于規定標準；

3、申請人為(wei)外來務工人員(yuan)的(de)，在本(ben)地(di)穩定就(jiu)業(ye)達到規定年限。

4、具體條(tiao)件由直轄市和市、縣級人民政府(fu)住房保(bao)障主管部門根據本地(di)區實際(ji)情況確定，報本級人民政府(fu)批準后實施并向社會公布。

公租房產權問題

公(gong)租房租期一(yi)般是3-5年(nian)，首先應當明確的(de)是(shi)，公(gong)租(zu)房并不(bu)(bu)歸個人(ren)所有。居住(zhu)滿五(wu)年(nian)后，公(gong)租(zu)房并不(bu)(bu)會自然(ran)歸個人(ren)所以。相反(fan)，在滿五(wu)年(nian)后，如(ru)需繼續租(zu)住(zhu)，需要重新(xin)提(ti)交租(zu)住(zhu)公(gong)租(zu)房的(de)申請，并提(ti)供相關機構的(de)審核(he)。

但是，近年來有規(gui)定，政府的(de)建設還有籌集的(de)公共(gong)租(zu)賃住房，當承租(zu)人租(zu)住滿(man)5年，然后經過市政(zheng)府的批準準予出售的，就可以申請購買(mai)了(le)。同時，一些出售的公共租賃住房自購房人辦理完房地產(chan)登記(ji)之日起(qi)的5年(nian)內，也是不得上(shang)市交(jiao)易的(de)。

公租房的交易條件

1、公租房(fang)進行買(mai)賣需要承租人(ren)是單身成年人(ren)且無(wu)同(tong)住(zhu)人(ren)的(de)，可作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)職工家庭(ting)購買(mai)公有住(zhu)房(fang)。承租戶在(zai)申請購房(fang)時，其(qi)家庭(ting)成員中的(de)現役軍人(ren)、水上工作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)、地(di)質勘察(cha)工作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)以及居(ju)住(zhu)在(zai)單位集體宿舍的(de)成年人(ren)，均可作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)購房(fang)人(ren)。

2、家庭購買(mai)多層公(gong)(gong)有住(zhu)房(fang)（包括未裝電梯的(de)(de)獨(du)用成(cheng)套住(zhu)房(fang)及獨(du)用成(cheng)套新式里弄住(zhu)房(fang)）超(chao)(chao)(chao)過建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)控(kong)制(zhi)標準的(de)(de)，或(huo)購買(mai)高層公(gong)(gong)有住(zhu)房(fang)享(xiang)受(shou)了購買(mai)成(cheng)本價(jia)公(gong)(gong)有住(zhu)房(fang)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)后仍超(chao)(chao)(chao)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)，其超(chao)(chao)(chao)過部分的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，按市場價(jia)購買(mai)。

3、公租(zu)(zu)房(fang)進(jin)行(xing)買賣需要(yao)的方(fang)式：一(yi)種是一(yi)次性全部(bu)(bu)購(gou)買，另(ling)一(yi)種是根(gen)據(ju)手上資(zi)金(jin)多少(shao)，進(jin)行(xing)部(bu)(bu)分購(gou)買，未購(gou)買的部(bu)(bu)分繼續繳納租(zu)(zu)金(jin)。舉個(ge)例(li)子，租(zu)(zu)住(zhu)一(yi)套50平方米的公租房(fang)，可以先買下30平方米，在全(quan)部購買前(qian)，每月只需交(jiao)剩余20平(ping)方(fang)米的(de)租金。

公租房選購技巧

1、觀察公租(zu)(zu)房所在地理位置。公租(zu)(zu)房所在的地理位置很關(guan)鍵，關(guan)系到以后是否升值的問題(ti)。根據(ju)你的經濟能力，選擇(ze)更好的地理區(qu)位，以臨近醫院(yuan)、學(xue)校(xiao)、車站、商業街道等交通便利、人流量大的地方為(wei)宜。或者(zhe)即(ji)將發展成為(wei)商業中心、交通樞紐的地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注(zhu)意房(fang)屋(wu)采光(guang)(guang)(guang)。一(yi)個(ge)好(hao)(hao)的住房(fang)，一(yi)定要(yao)確保(bao)陽光(guang)(guang)(guang)充足，每(mei)個(ge)房(fang)間(jian)的都有足夠(gou)光(guang)(guang)(guang)源(yuan)。另外，光(guang)(guang)(guang)照時間(jian)長(chang)短(duan)也是需要(yao)考慮(lv)的，一(yi)般以坐(zuo)北靠南(nan)或坐(zuo)南(nan)靠北為好(hao)(hao)，這樣能保(bao)證(zheng)夏冬季節(jie)光(guang)(guang)(guang)照均勻(yun)。

4、選(xuan)擇(ze)合適的樓(lou)層。具(ju)體樓(lou)層的高矮根據(ju)個(ge)人喜好而(er)定，但也要注(zhu)意，如(ru)果(guo)是在商(shang)業(ye)中(zhong)心，建議(yi)選(xuan)高層，避免(mian)噪(zao)聲問題，如(ru)果(guo)是比較擁擠，電梯(ti)吃緊或家中(zhong)有不便坐(zuo)電梯(ti)人員的情(qing)況，建議(yi)選(xuan)低(di)層。

5、注意房屋周圍(wei)綠化及附屬(shu)(shu)設施(shi)。公租(zu)房的綠化和附屬(shu)(shu)設施(shi)是(shi)否(fou)齊全，這些都是(shi)需要(yao)考慮(lv)的地(di)方，將來住(zhu)在這里(li)生活是(shi)否(fou)便捷、居住(zhu)是(shi)否(fou)舒適。

公租房和廉租房的區別

1、性(xing)質的區別(bie)

公(gong)租(zu)房是(shi)由(you)政(zheng)府政(zheng)策支(zhi)持，限定戶型面積、供應對象和租(zu)金標(biao)準的(de)公(gong)共租(zu)賃住房，而廉租(zu)房則為解決低(di)收入(ru)家庭(ting)的(de)基本居住問題所提供的(de)政(zheng)策性住房。

2、表(biao)現形式有差異

廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般有(you)兩(liang)種表(biao)現形(xing)式，一(yi)是由(you)政(zheng)府出資建(jian)好(hao)后，低租(zu)(zu)金給住房(fang)(fang)困難戶；二(er)是由(you)政(zheng)府發放租(zu)(zu)金補貼給住房(fang)(fang)困難戶，由(you)他們(men)租(zu)(zu)賃社會房(fang)(fang)屋居住。公租(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般是政(zheng)府出資建(jian)房(fang)(fang),低(di)租(zu)金租(zu)給租(zu)戶。在租(zu)賃(lin)5年期(qi)滿(man)后符合條件的承租人可(ke)以按以綜(zong)合造價為基準確定的價格購買(mai)。購買(mai)后可(ke)以繼承、抵押,不得出租、轉(zhuan)讓(rang)、贈予(yu)等市場(chang)交易。因特(te)殊原因需轉(zhuan)讓(rang)的,由政府以購(gou)房價加利息回購(gou)，再作為公租房流(liu)轉使(shi)用。

3、繳納租金不同

一(yi)般情況下(xia)，廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)要(yao)比公租(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)租(zu)(zu)(zu)金要(yao)低(di)上很(hen)多。廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)月(yue)租(zu)(zu)(zu)金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房(fang)則根據地段不同(tong)，租金也有變化，一般是同(tong)地段同(tong)品質房(fang)屋的(de)60%。不同城市公租(zu)房和廉租(zu)房租(zu)金(jin)繳納(na)金(jin)額不同，具體依(yi)據(ju)本(ben)地政策執行(xing)。

4、申(shen)請(qing)條件(jian)不同

以鄭州公(gong)租房為例，家庭成員中(zhong)至(zhi)少(shao)有(you)1人取得本市常住戶(hu)口(kou)3年(nian)以上；家庭(ting)成員(yuan)有(you)(you)戶(hu)口遷入的，遷入時間必(bi)須在(zai)兩年(nian)以上；無(wu)自有(you)(you)住(zhu)房(fang)或未租住(zhu)公(gong)有(you)(you)住(zhu)房(fang)；家庭(ting)人均月收(shou)入低于城鎮居民最(zui)低生活(huo)保障標(biao)準的5倍，單身年齡應(ying)在(zai)28歲(sui)。另外(wai)，就業職(zhi)工(gong)及外(wai)來(lai)務工(gong)人(ren)員其他(ta)各自條件，如已與用人(ren)單(dan)位簽訂勞動合同，月(yue)工(gong)資低于城鎮居民最低生(sheng)活(huo)保(bao)障標準(zhun)的5倍等(deng)(deng)等(deng)(deng)。而廉租房則(ze)除了對戶口有要(yao)求(qiu)外，還需有《城(cheng)(cheng)鎮居民最低生(sheng)活(huo)保障金領取證》或(huo)者家庭人均月收入低于鄭州市(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)居民最低生(sheng)活(huo)保障標準的2.5倍的低(di)收入家(jia)庭認(ren)定證明(ming)，人均住房建筑面積低(di)于(yu)16平米。

5、申請對象不同

不同城市(shi)申請(qing)對(dui)象不同。例(li)如北京廉租房申請(qing)對(dui)象必須(xu)滿足如下情形：

申(shen)請(qing)家庭上年人均月收入(ru)連續一年低于580元(yuan)。1人(ren)戶家(jia)庭年收入低于6960元，2人戶(hu)低(di)于13920元(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。

b、申(shen)請家庭(ting)總資(zi)產為1人戶家庭低于15萬(wan)元(yuan)，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元(yuan)，5人戶及以(yi)上低(di)于40萬(wan)元。

c、家庭(ting)住房人均使用面積(ji)低于7.5平方(fang)米，且申(shen)請人和(he)家庭成員(yuan)5年內(nei)未(wei)出售或者轉(zhuan)讓過(guo)房產。

d、具備下列情形之一：被拆(chai)遷；有(you)特(te)殊病、重殘人(ren)員；有(you)60歲(sui)(含)以上人員；居(ju)住市政府確定(ding)的(de)解危排險范圍內房屋(wu)；申請樓房配租的(de)家庭人口應當在(zai)2人以上。

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