什么是經濟適用房

經濟適用住房是(shi)指根(gen)據國家經濟適用(yong)住房建設(she)計劃安排(pai)建設(she)的(de)住宅。由國家統一(yi)下達計劃，用(yong)地(di)一(yi)般(ban)實行(xing)行(xing)政劃撥的(de)方式(shi)，免(mian)收土(tu)地出(chu)讓金，對各種經批準的收(shou)費(fei)實行減半征收(shou)，出(chu)售價格(ge)實行政府(fu)指導價(jia)，按(an)保(bao)本微利的原則確定。經濟(ji)適(shi)用(yong)房相對(dui)于商(shang)品(pin)房具有3個顯著特(te)征：經濟(ji)性、保障(zhang)性、實用(yong)性。是具有社會保障(zhang)性質的商品住宅。

優點：便宜，居住成本一般也都(dou)要比新建的商(shang)品房低。

缺點：一般質量不好，位置(zhi)比較偏，交易手續麻(ma)煩。

土地性質：居住用地

供應人群：中低收入家庭

產權：一般為70年

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經濟適用房可以買賣嗎

不能(neng)單(dan)純的說經濟適用房(fang)能(neng)不能(neng)買賣。經濟適用住房(fang)自合同備(bei)案(an)之(zhi)日(ri)（未(wei)備(bei)案(an)的以(yi)購房(fang)家庭(ting)辦(ban)理產權(quan)登記之(zhi)日(ri)）起，不滿5年(nian)不得上(shang)市交易或(huo)完善產權。5年內(nei)購房(fang)家庭因特(te)殊原因確需轉讓經(jing)(jing)濟(ji)適用住房(fang)的(de)（離(li)婚析產(chan)和法(fa)院判決(jue)除(chu)外(wai)），由(you)市(shi)住房(fang)保障機(ji)構按經(jing)(jing)濟(ji)適用住房(fang)原出(chu)售(shou)價格回購。

經濟(ji)適用住(zhu)房上市交易或(huo)完善產權時應(ying)按(an)照不(bu)低于(yu)計征(zheng)單價(jia)(jia)(jia)（實際(ji)成交價(jia)(jia)(jia)高于(yu)計征(zheng)單價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)，按(an)實際(ji)成交價(jia)(jia)(jia)）與(yu)該經濟適用住(zhu)房原購房價(jia)(jia)(jia)格(ge)差價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款(kuan)。計征單價以成都市城鄉房產管理(li)局公(gong)布的(de)屆時成都市中心城區(qu)享有優惠政策普通(tong)商(shang)品住房標準中，同(tong)一環域(yu)范圍土地上的(de)普通(tong)商(shang)品住房平(ping)均交易價格下浮10%為基準(zhun)計算(suan)。

已享受(shou)政(zheng)策性住房的(de)(de)低收入家(jia)庭(ting)購買(mai)經濟(ji)適(shi)(shi)用住房的(de)(de)，該(gai)經濟(ji)適(shi)(shi)用住房上(shang)市交易或完善產權時，其已享受(shou)的(de)(de)政(zheng)策性住房建(jian)筑面積部分，應全額上(shang)繳計征單價與該(gai)經濟(ji)適(shi)(shi)用住房原購房價格的(de)(de)差額。

曾作為經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)產權(quan)人(ren)或共有人(ren)，離婚(hun)析產后不(bu)再(zai)擁(yong)有經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)產權(quan)，再(zai)婚(hun)組成(cheng)家(jia)庭后可與新組成(cheng)的家(jia)庭成(cheng)員符合經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)申請條件的，可共同申請經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)。但該經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)上(shang)市交易或完善產權(quan)時，其原(yuan)享(xiang)受(shou)的經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)人(ren)均(jun)建筑面積部分應全額(e)上(shang)繳計征(zheng)單價(jia)與該經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)原(yuan)購房(fang)價(jia)格(ge)的差額(e)。

哪些經濟適用房可以買賣

（1）尚(shang)未住滿5年(nian)的經濟適(shi)用房

對于尚未住滿5年(nian)的(de)經濟適(shi)(shi)用房(fang)，由于政策規定則不(bu)允(yun)許按市場價(jia)格出售。因(yin)此，確(que)需出售此類(lei)經濟適(shi)(shi)用房(fang)的(de)業主，只能(neng)以不(bu)高于購買(mai)時的(de)單價(jia)出售，并且只能(neng)出售給(gei)符合經濟適(shi)(shi)用住房(fang)購買(mai)條件的(de)家庭或由**相關部門收購。以原(yuan)購房價出售已(yi)購經濟適(shi)用房的，出售人需提供(gong)原(yuan)住(zhu)房買賣(mai)合(he)(he)同(tong)、住(zhu)房轉讓合(he)(he)同(tong)等證(zheng)件(jian)。若出售家(jia)庭(ting)符合(he)(he)條件(jian)可再購買經濟適(shi)用住(zhu)房。

（2）已經住滿5年(nian)的經濟適用房

對于已經住(zhu)滿5年的經(jing)濟適用房，業(ye)(ye)主現在可以依照目前(qian)市場價(jia)格(ge)進行出(chu)售，但出(chu)售后(hou)業(ye)(ye)主需按房屋(wu)成交(jiao)額(e)的10%補交綜合地價(jia)款。按市場(chang)價(jia)格出售已(yi)購經濟適用住(zhu)房(fang)的(de)，需憑契稅完稅憑證(zheng)(zheng)、房(fang)屋所(suo)有權證(zheng)(zheng)、住(zhu)房(fang)轉讓(rang)合同等證(zheng)(zheng)件到房(fang)屋所(suo)在地國土(tu)資(zi)源和房(fang)屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可(ke)。

其實，關于(yu)經濟(ji)適用(yong)房(fang)買賣(mai)遠比文章來(lai)的(de)(de)復雜，畢竟涉及到(dao)金錢的(de)(de)東西，不事先搞(gao)清楚，事后出了(le)問(wen)(wen)題就(jiu)變(bian)得嚴(yan)重了(le)。建議您在進(jin)行經濟適用(yong)房(fang)買賣(mai)時最好(hao)就(jiu)相(xiang)關的(de)(de)問(wen)(wen)題咨詢律師(shi)，以便保障您的(de)(de)權益。

經濟適用房出售條件

（1）經濟適用房規定未滿(man)5年(nian)不(bu)得正(zheng)式上(shang)市(shi)出售；

（2）規定(ding)規定(ding)滿5年后，補(bu)交土地出讓金(jin)把經(jing)適房轉為商品(pin)房后就能夠合法(fa)銷(xiao)售；

（3）現在還(huan)未滿5年(nian)情況(kuang)下，簽署的出售合(he)同是(shi)無效(xiao)的，不受(shou)法律保護。

經適房規定(ding)二手經濟適用房通(tong)常分(fen)兩種情況處理：一種是現已住(zhu)滿5年，另一(yi)種(zhong)是尚未住滿年的。“住滿(man)5年(nian)”是以購房(fang)家庭(ting)獲得的契稅(shui)完稅(shui)憑據的時刻(ke)或許經濟(ji)適(shi)用(yong)住宅(zhai)房(fang)子(zi)所(suo)有權證(zheng)的發證(zheng)時刻(ke)為準的。可(ke)由業主供(gong)給(gei)兩個證(zheng)件中的任一個來(lai)斷定經(jing)濟適用房出售規定的(de)寓(yu)居時刻。

經濟適用房選購技巧

（1）結合(he)工作單(dan)位、居住(zhu)習(xi)慣(guan)、生活方式等綜(zong)合(he)因素，再(zai)決定(ding)購買哪個區域內(nei)的經濟適用房項目(mu)。如上班單(dan)位離項目(mu)的遠(yuan)近、周邊的親朋(peng)好(hao)友(you)居住(zhu)情況等，都(dou)屬于綜(zong)合(he)考慮因素。

（2）到(dao)項目現場考察，了解(jie)項目本身的配(pei)套(tao)設(she)施，并結(jie)合(he)自身的需要進行購買(mai)。如新婚夫婦(fu)，要考慮到(dao)幼(you)兒(er)園、小學以(yi)及(ji)醫院(yuan)等配(pei)套(tao)。還有，對社區的綠化率(lv)、停車、物業(ye)管理等狀況都應有所了解(jie)。

（3）根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結(jie)構及(ji)面積大小，以及(ji)通風、采(cai)光(guang)、朝向等(deng)基礎資料。

（4）對房屋的權屬關系要(yao)(yao)有(you)詳細調查，特別(bie)要(yao)(yao)注意房屋是否有(you)共有(you)人(ren)，防(fang)止購買后，引起不必要(yao)(yao)的麻煩。另外，特別(bie)提醒，務必別(bie)買沒(mei)有(you)房產證的二手(shou)經濟(ji)適用房。

經濟適用房可以抵押貸款嗎

使用經濟適用房(fang)(fang)(fang)可以來(lai)辦理抵押貸(dai)款(kuan)，還得需要(yao)看該房(fang)(fang)(fang)子是否滿足有關貸(dai)款(kuan)條件(jian)才行，經濟適用房(fang)(fang)(fang)是受(shou)到國家照顧的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，房(fang)(fang)(fang)價相(xiang)對來(lai)說低些，所以五(wu)年(nian)內(nei)的經濟適用房(fang)(fang)(fang)不能(neng)做抵押貸(dai)款(kuan)，需要(yao)五(wu)年(nian)后補交差價轉換為貸(dai)款(kuan)產(chan)品房(fang)(fang)(fang)才能(neng)申辦貸(dai)款(kuan)。