什么是商住房

商住房(fang)是(shi)指(zhi)“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩(liang)用)；二是(shi)樓(lou)下是(shi)店面，樓(lou)上(shang)是(shi)住房，產權為同一(yi)人。

商住房與商品房的區別

商(shang)品(pin)房是只能夠用來住(zhu)人(ren)的，而且一般(ban)都是大產(chan)權(quan)房；但是對于(yu)商(shang)住(zhu)房來說就不(bu)太一樣了，因為商(shang)住(zhu)房可以(yi)住(zhu)人(ren)也可以(yi)用作商(shang)鋪(pu)，產(chan)權(quan)方面也較短，一般(ban)是50年左右。

商住房的優缺點

優點：

1、低總(zong)價

由于40年產權商住公(gong)寓一般以高層、小面(mian)積(ji)戶(hu)型為主(zhu)，容積(ji)率較高(容積率越高則相(xiang)同占地面積上蓋得(de)房子越多)，自然開發(fa)商的成本價(jia)就降低，售(shou)價(jia)也跟(gen)著相應(ying)低了不少。

2、面積大

對于(yu)這種房子，開發商往(wang)往(wang)把層高設成4.5米，再(zai)隔(ge)成(cheng)2層(ceng)，美(mei)其名(ming)曰“買(mai)一(yi)層(ceng)贈一(yi)層(ceng)”，房子建筑(zhu)面積60平方米，實際居住面積(ji)可能達到100平方米，這對于剛工作不久的(de)年輕人而(er)言，確實充滿“殺傷(shang)力”。

3、不限購

在一(yi)些(xie)城(cheng)市，直接將不(bu)(bu)少(shao)年輕買房人(ren)拒之門外的(de)是限(xian)購(gou)、限(xian)貸。商住房不(bu)(bu)僅總(zong)價合適(shi)、而且購(gou)買以后還能滿足過渡型居住功能，同時(shi)又兼具(ju)一(yi)定(ding)的(de)投資功能，如果(guo)地段靠近地鐵站(zhan)，出租甚至比住宅更搶手。

4、拎包入住

現在繁忙(mang)的工作中，對(dui)在都市的上班(ban)族們來說，這種公寓大多為精裝修，直(zhi)接做(zuo)到了(le)拎包入(ru)住，省去了(le)購(gou)房者折騰的麻煩(fan)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

缺(que)點：

1、商住(zhu)房的配套(tao)要比普通住(zhu)宅差，開(kai)發(fa)商為了促進(jin)銷售，一般都會(hui)為普通住(zhu)宅引(yin)進(jin)學校(xiao)、幼兒園等(deng)配套(tao)，但(dan)商住(zhu)項目(mu)一般不會(hui)有這種待遇。即使是普通住(zhu)宅混(hun)合商住(zhu)的項目(mu)，商住(zhu)房業主也(ye)不能享受子女(nv)入學待遇。

2、商(shang)住房的(de)土地(di)使用年限多是(shi)40-50年(nian)，比普通(tong)住(zhu)宅少(shao)20-30年。這種天然(ran)的(de)缺陷，讓商住房二次銷售(shou)面(mian)臨尷尬的(de)局面(mian)。因為(wei)自從溫州鹿城土(tu)地使用(yong)年限(xian)(xian)問題被曝光(guang)后，幾乎所有的(de)購(gou)房者對土(tu)地使用(yong)年限(xian)(xian)都倍加關注。

3、商住(zhu)房貸(dai)款壓力(li)大，你至多能貸(dai)款10年，首付(fu)必須50%，利(li)率非(fei)但沒有優惠，還得(de)在基準利(li)率的基礎上上浮10%。

4、一(yi)手商住房不享受稅(shui)費(fei)減免優惠，二(er)手商住房不僅不享受“滿五唯一(yi)”等政策，還會強(qiang)制(zhi)征收增(zeng)值稅(shui)，交易成本(ben)更高。

5、部(bu)分(fen)商住房能爭(zheng)取到(dao)民水民電(dian)，但(dan)即使這樣，物業(ye)費(fei)和供暖費(fei)等支出仍然會按商業(ye)標準執(zhi)行。

6、買商(shang)住房不要指望(wang)落戶了。

7、商(shang)住房(fang)沒有燃氣，電費(fei)又很貴，進一步增加(jia)了居住成本。

8、選擇商住房(fang)居(ju)住的(de)購(gou)房(fang)者要(yao)接受辦公、餐飲、零(ling)售(shou)等人員混雜的(de)狀態。而(er)且每一次的(de)人口密度(du)都很(hen)大，出行和(he)居(ju)住體驗都不好。

9、商住(zhu)房基本沒有業主委員會，一旦(dan)出現問題，只能(neng)自行維(wei)權，勢單力(li)薄啊！

商住房的土地性質

商住(zhu)房的土地(di)(di)性質(zhi)一般為商業用(yong)地(di)(di)或(huo)者綜合用(yong)地(di)(di)，商業用(yong)地(di)(di)一般用(yong)于(yu)規(gui)劃(hua)商業、娛樂、經(jing)營性建筑。綜合用(yong)地(di)(di)一般用(yong)于(yu)規(gui)劃(hua)商業和(he)住(zhu)宅。

商住房供應對象

商品房向本地戶籍及符合條件的非本地戶籍家庭，不受戶籍帶寬限制。商住房產權問題商品房具有50年完(wan)全(quan)產(chan)權(quan)。

商住房的交易條件

攜帶房(fang)產(chan)證和土地使用證，沒有(you)這兩個證，房(fang)屋的合法(fa)性和相(xiang)關權益就(jiu)(jiu)不能夠得(de)到保(bao)證。當然(ran)，其交易的合理(li)性也(ye)就(jiu)(jiu)可(ke)想而知。在實際中，我們如果(guo)存在沒有(you)房(fang)產(chan)證的情況，需要買(mai)賣雙方開購房(fang)轉讓合同，雙方同時簽字(zi)畫(hua)押。

房產證的過戶并不復(fu)雜，只要攜帶(dai)好相關的手續(xu)，買(mai)賣雙方同時到房地產交易中心場，便可(ke)以輕(qing)而易舉的辦理(li)完(wan)成(cheng)(cheng)。如果(guo)買(mai)方是將(jiang)房價全額付清，那么一般會選擇在(zai)過戶前先提交一部分作為預(yu)付款，然后，在(zai)過戶手續(xu)完(wan)成(cheng)(cheng)后，再將(jiang)尾(wei)款附(fu)上。

商業性(xing)質的(de)房子與住(zhu)(zhu)宅性(xing)質的(de)房子一(yi)個是用來盈(ying)利的(de)一(yi)個是用來居(ju)住(zhu)(zhu)的(de)，兩個的(de)過戶費(fei)也不一(yi)樣。住(zhu)(zhu)宅過戶費(fei)：個人所得稅(shui)、契稅(shui)、增(zeng)值稅(shui)、交易手(shou)續費(fei)、工本費(fei)等。

商住房如何選購

1、首先(xian)掌(zhang)握(wo)開發(fa)商基本信息。要(yao)了解(jie)開發(fa)商資(zi)(zi)質(zhi)是(shi)否齊(qi)全，修建的(de)房屋是(shi)否合法，開發(fa)商資(zi)(zi)金是(shi)否雄(xiong)厚，能(neng)不能(neng)如期交(jiao)房等。

2、在優惠(hui)活動期間購房。一般商住房售賣(mai)都會(hui)(hui)采取(qu)一定的(de)購房優惠(hui)政策(ce)，通常會(hui)(hui)安排在節假日、開盤(pan)前后。千萬不要小看這些優惠(hui)活動，結算(suan)下來會(hui)(hui)省不少的(de)費用。

3、觀察商住(zhu)(zhu)房所(suo)在(zai)地(di)理位置。商住(zhu)(zhu)房所(suo)在(zai)的(de)(de)地(di)理位置很關鍵，關系到以后是否(fou)升值(zhi)的(de)(de)問題(ti)。根據你(ni)的(de)(de)經濟能力，選擇更好的(de)(de)地(di)理區位，以臨近(jin)醫(yi)院、學校、車站(zhan)、商業街道等交(jiao)(jiao)通(tong)便(bian)利、人流量大的(de)(de)地(di)方為(wei)宜。或(huo)者(zhe)即(ji)將發(fa)展(zhan)成為(wei)商業中心、交(jiao)(jiao)通(tong)樞紐的(de)(de)地(di)方。

4、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

5、注意房屋采光(guang)(guang)(guang)。一(yi)個(ge)好(hao)的(de)(de)住房，一(yi)定要(yao)確保陽光(guang)(guang)(guang)充足，每個(ge)房間(jian)的(de)(de)都(dou)有足夠光(guang)(guang)(guang)源(yuan)。另外，光(guang)(guang)(guang)照時間(jian)長(chang)短也是(shi)需要(yao)考慮(lv)的(de)(de)，一(yi)般以坐(zuo)北(bei)靠南或坐(zuo)南靠北(bei)為好(hao)，這樣(yang)能(neng)保證夏冬季節光(guang)(guang)(guang)照均勻。

6、選擇合適的樓層(ceng)(ceng)。具體樓層(ceng)(ceng)的高矮根據個人喜(xi)好而定(ding)，但也要注意，如(ru)果是在商業(ye)中(zhong)(zhong)心，建議選高層(ceng)(ceng)，避免(mian)噪聲問題，如(ru)果是比較擁擠，電梯吃緊或(huo)家中(zhong)(zhong)有不便坐電梯人員的情況(kuang)，建議選低層(ceng)(ceng)。

7、注意(yi)房(fang)屋(wu)周圍綠(lv)化(hua)(hua)及附屬(shu)設(she)施。商住房(fang)的綠(lv)化(hua)(hua)和附屬(shu)設(she)施是(shi)(shi)否齊全(quan)，這(zhe)些都是(shi)(shi)需要考(kao)慮的地方，將來(lai)住在這(zhe)里生活是(shi)(shi)否便捷、居(ju)住是(shi)(shi)否舒適(shi)。