什么是廉租房

廉租(zu)(zu)房(fang)是指政府以租(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)或實物配租(zu)(zu)的方式，向符合城鎮居民最低生活保(bao)障標準且住(zhu)房(fang)困難(nan)的家(jia)庭(ting)提供社(she)會(hui)保(bao)障性質的住(zhu)房(fang)。廉租(zu)(zu)房(fang)的分配形式以租(zu)(zu)金(jin)補貼(tie)為主(zhu)，實物配租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金(jin)減(jian)免為輔。

廉租房特點

（1）供應對象明確。廉(lian)租(zu)房(fang)制(zhi)度是具(ju)有選擇性的社(she)會政策，屬于(yu)社(she)會救濟型(xing)福利，其保(bao)障特(te)點是范(fan)圍(wei)窄、標(biao)準(zhun)低。只(zhi)有符合(he)各地方政府規定的住房(fang)困難的最(zui)低收入家庭(ting)，才可以申請城(cheng)鎮最(zui)低收入家庭(ting)廉(lian)租(zu)房(fang)。

（2）以(yi)發放租(zu)賃(lin)住房補(bu)貼為(wei)主，以(yi)實物配(pei)租(zu)、租(zu)金(jin)核減(jian)為(wei)輔。其中，租(zu)賃(lin)住房補(bu)貼，是指政府先向符合條件的申請對(dui)象發放補(bu)貼，再(zai)由其到市(shi)場上去租(zu)賃(lin)住房；實物配(pei)租(zu)，是指政府直接提(ti)供住房，并按(an)(an)照(zhao)廉租(zu)房租(zu)金(jin)標準收(shou)取租(zu)金(jin)；租(zu)金(jin)核減(jian)，則是指產權(quan)單(dan)位(wei)按(an)(an)照(zhao)規(gui)定，采取在一定時期內對(dui)現已承租(zu)公有(you)住房的城鎮(zhen)最低收(shou)入家庭給予(yu)租(zu)金(jin)減(jian)免的辦法。

（3）具(ju)有社(she)會保障(zhang)性特點，是政(zheng)府主(zhu)導(dao)性社(she)會福(fu)利制度。政(zheng)府的(de)主(zhu)導(dao)作(zuo)用體現在(zai)提供相關法(fa)律和(he)政(zheng)策(ce)，對保障(zhang)對象和(he)范圍(wei)及享受標準作(zuo)出規(gui)定(ding)，并(bing)建立合理的(de)資金來(lai)源和(he)籌(chou)集(ji)房源的(de)渠道(dao)，同(tong)時進行有效(xiao)的(de)行政(zheng)管理也是政(zheng)府的(de)重(zhong)要責任(ren)。

（4）廉(lian)租房資金實行財政(zheng)專(zhuan)戶管理(li)，專(zhuan)項用于租賃住房補貼(tie)的發放(fang)、廉(lian)租房的購建、維修和物(wu)業管理(li)等。

（5）廉租住房制度是具有嚴格(ge)資(zi)格(ge)條件限制的(de)保障性住房制度，具有公開公平(ping)的(de)準(zhun)入機制、輪候機制和退出(chu)機制。

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廉租房的購買條件

（1）申(shen)請人(ren)家庭人(ren)均住房建筑面積在15平方米以(yi)(yi)下(xia)且家庭住房總建筑面積在50平方米以(yi)(yi)下(xia)；申(shen)請人(ren)及(ji)其家庭成員經當地房管部門(men)確認他處沒有住房的。

（2）申請家庭成(cheng)員之間有(you)法定(ding)的(de)贍養、扶養或(huo)撫養關系，并一(yi)起共同生活的(de)；申請人具有(you)5年以(yi)上(shang)當地城市常住戶口(kou)；申請人必(bi)須是當地民(min)政(zheng)部門認定(ding)的(de)低收入家庭或(huo)最低收入家庭。

（3）不(bu)得申請條件：單身(shen)（含離異）申請人未滿35周(zhou)歲。但經民政(zheng)部(bu)門(men)認定的(de)社會救濟、社會救助的(de)孤兒除外；離婚不(bu)足2年的(de)。

（4）在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供(gong)有(you)關證明的除外。

（5）掛靠(kao)戶口所掛靠(kao)的(de)地址不存在或(huo)(huo)不是居住房(fang)屋(wu)的(de)；擁有(you)轎車或(huo)(huo)經營(ying)性機動車的(de)；興建、購買商業用房(fang)或(huo)(huo)高標準裝修現(xian)有(you)住房(fang)的(de)；出(chu)(chu)資安排子(zi)女出(chu)(chu)國留學或(huo)(huo)就讀高收費(fei)學校的(de)；住房(fang)保障(zhang)主管部(bu)門規(gui)定的(de)其他不得申報(bao)的(de)情況(kuang)。

申請廉租房的準備資料

（1）家(jia)庭收入情況的證(zheng)(zheng)明(ming)材料，低保家(jia)庭只(zhi)要出(chu)示低保憑證(zheng)(zheng)；其他家(jia)庭需提供(gong)個人收入證(zheng)(zheng)明(ming)和單(dan)位證(zheng)(zheng)明(ming)、領(ling)取(qu)養老金證(zheng)(zheng)明(ming)(離退休金、退職生(sheng)活費、遺屬補助費、養老待遇等)；

（2）家庭現有住房的證(zheng)明(出示現居(ju)住地的房屋(wu)產權(quan)證(zheng)或(huo)租(zu)賃(lin)證(zheng)原件；有他處住房的，需(xu)提供其(qi)房屋(wu)產權(quan)證(zheng)或(huo)租(zu)賃(lin)證(zheng)原件)，原住房已拆(chai)遷(qian)的，需(xu)提供拆(chai)遷(qian)所得(de)憑證(zheng)或(huo)拆(chai)遷(qian)安(an)置協(xie)議；

（3）家庭(ting)成員身份證和戶口簿；

（4）屬(shu)孤寡老人(ren)(ren)、軍烈屬(shu)、三(san)(san)級以上(含三(san)(san)級)殘疾人(ren)(ren)、優(you)撫對象(xiang)、移交(jiao)政(zheng)府安(an)置(zhi)的軍隊(dui)轉業復(fu)員軍人(ren)(ren)以及受到當地政(zheng)府表彰的勞動(dong)模范(fan)，提供(gong)相關(guan)證明；

（5）縣市區房地(di)產(住房保障)部門規定(ding)的(de)其他證明材料。

前款規定的各類證(zheng)明材料，應當提交經申請人簽字確認的復(fu)印件，并(bing)提供原件核對。

城(cheng)市居(ju)民最低生活(huo)保障家庭(ting)(ting)提供低保證明，可直接認(ren)定為城(cheng)市低收入(ru)家庭(ting)(ting)，不再重復進行(xing)家庭(ting)(ting)收入(ru)核定。

申請廉租房的程序

（1）申請廉租住(zhu)房保障的家庭，應當由戶(hu)主向戶(hu)口所在地(di)街道辦事(shi)處或(huo)者鎮人民政(zheng)府提出書面申請；

（2）街道辦事處或者鎮(zhen)人(ren)民政府應當自受理(li)申(shen)請(qing)之(zhi)日起30日內，就申(shen)請(qing)人(ren)的家庭收(shou)入、家庭住房狀(zhuang)況是否符合規定條件(jian)進行審(shen)(shen)核，提出初審(shen)(shen)意(yi)見并張(zhang)榜(bang)公布，將初審(shen)(shen)意(yi)見和(he)申(shen)請(qing)材(cai)料一并報送市(區)、縣人(ren)民政府建設(she)(住房保障)主管部(bu)門(men)；

（3）建設(住(zhu)房保障)主管部門應當自收到申請(qing)材(cai)料之日(ri)起(qi)15日(ri)內(nei)，就申請(qing)人的(de)家庭住(zhu)房狀況是否符合(he)規(gui)定條(tiao)件(jian)(jian)提出審核意見，并將符合(he)條(tiao)件(jian)(jian)的(de)申請(qing)人的(de)申請(qing)材(cai)料轉(zhuan)同級民政部門；

（4）民(min)政部門(men)應當(dang)自收到(dao)申請(qing)材料之日起15日內，就申請(qing)人的(de)家庭收入是否(fou)符合規(gui)定條件提出(chu)審核意見，并(bing)反饋同(tong)級建設(住(zhu)房保障)主管部門(men)；

（5）經審核，家庭(ting)收入、家庭(ting)住房狀況符合規定條件的，由(you)建設(she)(住房保障)主管部(bu)門予以公示，公示期限為15日；對經公示無異(yi)議或者異(yi)議不成立(li)的，作(zuo)為廉租住房保障對象(xiang)予以登記，書面通知(zhi)申請人(ren)，并向社會公開登記結果。

經審核，不符合(he)規定條(tiao)件的，建設(住房保(bao)(bao)障(zhang))主管(guan)部門應當(dang)書面通知(zhi)申請(qing)(qing)人(ren)(ren)，說明理由。申請(qing)(qing)人(ren)(ren)對審核結果有異議的，可以向建設(住房保(bao)(bao)障(zhang))主管(guan)部門申訴(su)。