什么是廉租房

廉(lian)(lian)租(zu)房(fang)是指政府以租(zu)金(jin)補(bu)貼或實物(wu)(wu)配租(zu)的方式，向符合城鎮(zhen)居民最(zui)低(di)生活(huo)保障標準且住房(fang)困難的家庭(ting)提供社會保障性質的住房(fang)。廉(lian)(lian)租(zu)房(fang)的分配形式以租(zu)金(jin)補(bu)貼為(wei)主，實物(wu)(wu)配租(zu)和(he)租(zu)金(jin)減免為(wei)輔。

廉租房特點

（1）供應對象明確。廉租房(fang)(fang)制度是具有選擇(ze)性(xing)的社會(hui)政策，屬于社會(hui)救濟型福(fu)利，其保障(zhang)特點是范(fan)圍(wei)窄、標準(zhun)低(di)。只有符(fu)合(he)各地方政府規定的住房(fang)(fang)困難的最低(di)收入(ru)家庭(ting)，才可以申請城鎮(zhen)最低(di)收入(ru)家庭(ting)廉租房(fang)(fang)。

（2）以(yi)發放(fang)租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)補貼為(wei)主，以(yi)實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)、租(zu)(zu)(zu)金(jin)核(he)減(jian)為(wei)輔。其中，租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)補貼，是指(zhi)政府(fu)先(xian)向符合條(tiao)件的(de)申(shen)請對象發放(fang)補貼，再由其到市場(chang)上去租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)；實物配(pei)租(zu)(zu)(zu)，是指(zhi)政府(fu)直接提供住房(fang)(fang)，并按照(zhao)廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)標(biao)準收取租(zu)(zu)(zu)金(jin)；租(zu)(zu)(zu)金(jin)核(he)減(jian)，則是指(zhi)產權(quan)單位按照(zhao)規定，采取在一定時期內對現已承租(zu)(zu)(zu)公有住房(fang)(fang)的(de)城鎮最低收入(ru)家庭給予租(zu)(zu)(zu)金(jin)減(jian)免的(de)辦法(fa)。

（3）具有(you)社會保障性特點(dian)，是政府主導性社會福利制度。政府的主導作用體現在提供(gong)相關法律和(he)(he)(he)政策，對保障對象和(he)(he)(he)范圍及享受標準(zhun)作出規定，并(bing)建(jian)立合理的資金來源和(he)(he)(he)籌集(ji)房源的渠道(dao)，同(tong)時進(jin)行有(you)效(xiao)的行政管理也是政府的重要責(ze)任(ren)。

（4）廉(lian)租(zu)房資金實行財政專(zhuan)戶管(guan)(guan)理，專(zhuan)項用于租(zu)賃(lin)住房補貼的(de)發放、廉(lian)租(zu)房的(de)購建、維修和物業管(guan)(guan)理等。

（5）廉租(zu)住房(fang)制度(du)是具(ju)有嚴格資格條件限制的保障性住房(fang)制度(du)，具(ju)有公開公平的準入機(ji)制、輪(lun)候機(ji)制和退(tui)出機(ji)制。

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廉租房的購買條件

（1）申(shen)(shen)請(qing)人家(jia)庭人均住房建(jian)筑面積(ji)在15平方米以下(xia)且家(jia)庭住房總(zong)建(jian)筑面積(ji)在50平方米以下(xia)；申(shen)(shen)請(qing)人及其(qi)家(jia)庭成(cheng)員經(jing)當地房管(guan)部門確認(ren)他處沒有(you)住房的。

（2）申請(qing)家庭(ting)成員(yuan)之間有(you)法定的(de)(de)贍養、扶(fu)養或撫養關系，并一起(qi)共同生活的(de)(de)；申請(qing)人具有(you)5年以上當地城市常住(zhu)戶口；申請(qing)人必須是當地民政部門認定的(de)(de)低收入家庭(ting)或最低收入家庭(ting)。

（3）不得申請條件：單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經民政部門認定(ding)的(de)(de)社會(hui)救(jiu)濟、社會(hui)救(jiu)助(zhu)的(de)(de)孤兒除外；離婚不足2年的(de)(de)。

（4）在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuan)讓(rang)住房并提供有關證明的(de)除外。

（5）掛靠戶口(kou)所掛靠的(de)(de)地(di)址不存(cun)在或不是居住(zhu)房屋的(de)(de)；擁(yong)有轎車或經營性機動車的(de)(de)；興(xing)建、購買商業用房或高(gao)標準裝修(xiu)現有住(zhu)房的(de)(de)；出資安排子女出國留學或就(jiu)讀(du)高(gao)收費學校的(de)(de)；住(zhu)房保障(zhang)主管(guan)部門規定的(de)(de)其他不得申報的(de)(de)情況。

申請廉租房的準備資料

（1）家庭(ting)(ting)收入(ru)情況的證(zheng)(zheng)明(ming)材料，低保家庭(ting)(ting)只要出示低保憑證(zheng)(zheng)；其他家庭(ting)(ting)需提供個人收入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)和單位證(zheng)(zheng)明(ming)、領取養老(lao)金證(zheng)(zheng)明(ming)(離(li)退(tui)休金、退(tui)職(zhi)生活(huo)費(fei)、遺屬補助費(fei)、養老(lao)待遇等(deng))；

（2）家庭現有住房(fang)的(de)證明(出(chu)示現居住地的(de)房(fang)屋(wu)產權證或(huo)(huo)(huo)租(zu)賃證原(yuan)件(jian)；有他處住房(fang)的(de)，需提供其房(fang)屋(wu)產權證或(huo)(huo)(huo)租(zu)賃證原(yuan)件(jian))，原(yuan)住房(fang)已拆遷(qian)的(de)，需提供拆遷(qian)所得憑證或(huo)(huo)(huo)拆遷(qian)安置協議；

（3）家庭成(cheng)員身(shen)份證(zheng)和戶(hu)口簿；

（4）屬(shu)孤寡老(lao)人、軍(jun)烈屬(shu)、三(san)級(ji)以(yi)上(shang)(含三(san)級(ji))殘疾人、優(you)撫對象、移(yi)交(jiao)政府(fu)安置的軍(jun)隊轉業(ye)復(fu)員軍(jun)人以(yi)及受到當(dang)地(di)政府(fu)表彰的勞動模范，提供相關證明；

（5）縣市(shi)區房地產(住房保障)部門規定的其他證明材料。

前(qian)款(kuan)規定的(de)各類證明材料，應當(dang)提交經申請人簽字確認的(de)復印件，并提供原件核對。

城市居(ju)民最低(di)生活保障家庭(ting)提供低(di)保證明，可直接認定為城市低(di)收(shou)入(ru)(ru)家庭(ting)，不再重復進行家庭(ting)收(shou)入(ru)(ru)核(he)定。

申請廉租房的程序

（1）申請(qing)廉租(zu)住(zhu)房保障的家庭，應(ying)當由戶(hu)(hu)主向戶(hu)(hu)口所在地街(jie)道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請(qing)；

（2）街(jie)道辦事處或(huo)者(zhe)鎮人民政府(fu)應當自(zi)受理(li)申(shen)請之日起(qi)30日內，就申(shen)請人的家(jia)庭(ting)收入(ru)、家(jia)庭(ting)住房(fang)狀況是否符合(he)規定條件進行審(shen)(shen)核，提(ti)出初(chu)審(shen)(shen)意(yi)(yi)見并張(zhang)榜公布，將初(chu)審(shen)(shen)意(yi)(yi)見和申(shen)請材料一并報(bao)送市(shi)(區)、縣人民政府(fu)建設(住房(fang)保障)主(zhu)管(guan)部門(men)；

（3）建設(住(zhu)房(fang)保障(zhang))主管部(bu)門應當自收到申請(qing)材(cai)料之日起15日內(nei)，就(jiu)申請(qing)人(ren)(ren)的家庭住(zhu)房(fang)狀況是否符合(he)規定條件(jian)提出審核(he)意見，并將符合(he)條件(jian)的申請(qing)人(ren)(ren)的申請(qing)材(cai)料轉同級民(min)政部(bu)門；

（4）民政部門應當自收(shou)到(dao)申(shen)請材料之日起15日內(nei)，就申(shen)請人(ren)的家(jia)庭(ting)收(shou)入是否(fou)符合規(gui)定條件提出(chu)審(shen)核(he)意見，并反饋同級建設(住房保障(zhang))主管部門；

（5）經(jing)(jing)審(shen)核，家庭(ting)收入(ru)、家庭(ting)住(zhu)房(fang)狀況符合規定條(tiao)件的，由建設(住(zhu)房(fang)保障)主(zhu)管部門予以公(gong)示，公(gong)示期(qi)限為(wei)15日；對經(jing)(jing)公(gong)示無異(yi)議或者異(yi)議不成立(li)的，作為(wei)廉(lian)租(zu)住(zhu)房(fang)保障對象予以登記(ji)，書(shu)面通知申(shen)請人，并向社會公(gong)開(kai)登記(ji)結果。

經審(shen)核，不符合(he)規定條件(jian)的，建設(住(zhu)(zhu)房(fang)保障)主(zhu)管部門應當書面通(tong)知申請(qing)人，說明理由(you)。申請(qing)人對審(shen)核結果有異議的，可以(yi)向建設(住(zhu)(zhu)房(fang)保障)主(zhu)管部門申訴。