買房網簽是什么意思

購房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)其實就是(shi)在房(fang)屋管理(li)(li)部門將(jiang)您(nin)進(jin)行的買賣協議來備案，并且在互聯網(wang)(wang)上進(jin)行公示，這一(yi)(yi)定(ding)程度上是(shi)有利于避免開(kai)發商進(jin)行一(yi)(yi)房(fang)二賣，實質上這是(shi)一(yi)(yi)種的管理(li)(li)行為，但是(shi)不(bu)能(neng)夠代替過戶。今天和大(da)家說一(yi)(yi)下購房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)辦理(li)(li)流程以及網(wang)(wang)簽(qian)(qian)合同需要注意的事項(xiang)。

從2006年，購買期房是都必須(xu)來進行網(wang)簽(qian)備案的(de)(de)，只有(you)五證全部齊全，取得商(shang)品房的(de)(de)預售許可證的(de)(de)項目才能正常(chang)的(de)(de)進行網(wang)簽(qian)。網(wang)上(shang)來簽(qian)合同與(yu)紙簽(qian)的(de)(de)合同實質上(shang)是一樣的(de)(de)，區(qu)別在于(yu)合同的(de)(de)簽(qian)訂方式不同罷了。

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一般的(de)(de)(de)(de)情況下購房者都事先會與開(kai)發商來(lai)先簽(qian)(qian)訂(ding)草擬的(de)(de)(de)(de)合同，草簽(qian)(qian)完成(cheng)之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)，打(da)印出(chu)來(lai)，在(zai)雙方(fang)已經確(que)認誤之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)，再統一得(de)在(zai)網上簽(qian)(qian)訂(ding)正式的(de)(de)(de)(de)合同，簽(qian)(qian)訂(ding)完成(cheng)之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)，相關(guan)部門來(lai)進行備(bei)(bei)案(an)(an)審核(he)(he)，審核(he)(he)通過以(yi)(yi)后(hou)(hou)，產(chan)生備(bei)(bei)案(an)(an)號(hao)，顯示(shi)在(zai)合同的(de)(de)(de)(de)每(mei)頁(ye)右上角，然后(hou)(hou)由開(kai)發商來(lai)打(da)印出(chu)合同，并(bing)且在(zai)打(da)印出(chu)來(lai)的(de)(de)(de)(de)合同上進行簽(qian)(qian)字蓋章，雙方(fang)各持所(suo)需要的(de)(de)(de)(de)份數。網簽(qian)(qian)成(cheng)功之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)，經過相關(guan)部門的(de)(de)(de)(de)審核(he)(he)后(hou)(hou)來(lai)產(chan)生備(bei)(bei)案(an)(an)號(hao)，購房者可以(yi)(yi)根據(ju)備(bei)(bei)案(an)(an)號(hao)來(lai)進行合同的(de)(de)(de)(de)查詢。網簽(qian)(qian)備(bei)(bei)案(an)(an)的(de)(de)(de)(de)成(cheng)功，可以(yi)(yi)有效防止開(kai)發商一房二賣的(de)(de)(de)(de)情況出(chu)現！

買房網簽辦理流程

買賣雙方(fang)達成(cheng)購買意(yi)向后(hou)，由開發企業委托的網(wang)簽(qian)操作人員(yuan)將(jiang)首(shou)先在(zai)網(wang)簽(qian)系(xi)統(tong)中錄入合(he)同文本(ben)相關(guan)信(xin)息(xi)，經買賣雙方(fang)確(que)認(ren)無誤后(hou)，網(wang)簽(qian)操作人員(yuan)將(jiang)合(he)同電子文本(ben)信(xin)息(xi)提(ti)交到網(wang)簽(qian)系(xi)統(tong)申請合(he)同備案。

申請(qing)備案(an)的合(he)(he)同(tong)提交后，網(wang)(wang)簽系(xi)統將(jiang)即時對買賣雙方(fang)確認(ren)提交的合(he)(he)同(tong)電子文本中(zhong)的房屋自然狀況和他項(xiang)權利限制狀況進行查驗(yan)，符合(he)(he)備案(an)條件的，記載入登記薄，完成網(wang)(wang)上(shang)(shang)備案(an)，生(sheng)成合(he)(he)同(tong)編號。同(tong)時網(wang)(wang)簽系(xi)統及網(wang)(wang)站上(shang)(shang)的商(shang)品房樓盤表中(zhong)將(jiang)公示該套(tao)商(shang)品房已售的信息。

備案(an)完成后(hou)，開發企業(ye)要即時(shi)在銷售(shou)現場打印出(chu)已(yi)經備案(an)的網簽合(he)同文本(ben)，買賣雙方簽字蓋章后(hou)分別留(liu)存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登(deng)記機構(gou)查詢合(he)同確已(yi)備案(an)的信息(xi)。

網簽備案(an)完成后(hou)(hou)，如(ru)果買賣雙方因各種原(yuan)因需(xu)要解除或變更(geng)、更(geng)正已備案(an)的商品房買賣合(he)同(tong)時(shi)，必須(xu)雙方持有效(xiao)證件及相關登(deng)記(ji)材料同(tong)時(shi)到交易登(deng)記(ji)機(ji)構申請辦理撤(che)銷原(yuan)合(he)同(tong)備案(an)業務。合(he)同(tong)撤(che)銷后(hou)(hou)，該套房屋恢復(fu)可售(shou)狀態，可重新網簽合(he)同(tong)，但(dan)系(xi)統(tong)記(ji)錄換(huan)手(shou)一次(ci)。

網簽合同注意事項

第(di)一、一定要(yao)審查開發商是否具有商品房(fang)預(yu)售(shou)許可(ke)證，有了(le)預(yu)售(shou)證，則通常開發商也具有了(le)土(tu)地使(shi)用證、規(gui)劃許可(ke)證、建設工程許可(ke)證等。這是買房(fang)能否辦(ban)房(fang)產證的關鍵。

第二、一定要采用房地產管理部門統(tong)一印制的標準房屋買賣合同文(wen)本，并按照文(wen)本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不(bu)能馬虎。

第(di)三、一(yi)定要注意合(he)同條款中(zhong)雙方所填寫的內容中(zhong)權利與義務是否(fou)對等。

第四、面(mian)(mian)積(ji)確認及面(mian)(mian)積(ji)差異處(chu)(chu)理(li)。如(ru)果選擇按套內建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)為依據(ju)進(jin)行(xing)面(mian)(mian)積(ji)確認及面(mian)(mian)積(ji)差異處(chu)(chu)理(li)時，應當在“面(mian)(mian)積(ji)差異處(chu)(chu)理(li)”條款(kuan)中明確面(mian)(mian)積(ji)發生誤差時的處(chu)(chu)理(li)方式。

第五、一定(ding)要認(ren)準交(jiao)(jiao)房日(ri)期(qi)(qi)是否確定(ding)。資(zi)金不足(zu)而(er)延期(qi)(qi)交(jiao)(jiao)房是常有的(de)(de)事，開發商(shang)在預售合同上往(wang)往(wang)大做文章，如(ru)只(zhi)注明竣(jun)工日(ri)期(qi)(qi)，而(er)不注明交(jiao)(jiao)付使用日(ri)期(qi)(qi)；運(yun)用“水電氣(qi)安裝后(hou)(hou)、質量驗(yan)收合格后(hou)(hou)、小區配套完成后(hou)(hou)”等一些模(mo)糊語言。對此，購(gou)房者在簽訂合同時，一定(ding)要將交(jiao)(jiao)房日(ri)期(qi)(qi)明白無誤地(di)規定(ding)為(wei)“某(mou)年(nian)某(mou)月(yue)某(mou)日(ri)”，并注明開發商(shang)不能按(an)時交(jiao)(jiao)房所需承(cheng)擔的(de)(de)責任(ren)。

另外(wai)，在簽(qian)約時需要(yao)注意(yi)，對于(yu)開發(fa)商提出(chu)的(de)(de)(de)自(zi)己(ji)認(ren)為不合理(li)的(de)(de)(de)條款，需要(yao)提出(chu)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)修(xiu)改(gai)意(yi)見，進(jin)行協商，如果您(nin)認(ren)為您(nin)的(de)(de)(de)利益(yi)在合同當中無法(fa)保障，而開發(fa)商又不同意(yi)修(xiu)改(gai)或補充(chong)的(de)(de)(de)話，購房者有權重(zhong)新選擇開發(fa)商及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基本(ben)(ben)上，從大家(jia)(jia)決定買房的(de)那(nei)一(yi)刻起(qi)，到大家(jia)(jia)選好(hao)房屋，做(zuo)好(hao)網(wang)簽(qian)(qian)準備以(yi)后(hou)，再(zai)去(qu)網(wang)簽(qian)(qian)的(de)話一(yi)般需要(yao)(yao)15天(tian)。從審核資質的(de)那(nei)一(yi)天(tian)開始，如(ru)果大家(jia)(jia)辦理手(shou)續(xu)快的(de)話，基本(ben)(ben)15天(tian)就可以(yi)辦理完所(suo)有手(shou)續(xu)了。有人(ren)覺得，網(wang)簽(qian)(qian)其(qi)實非常快，但(dan)是在這里告訴大家(jia)(jia)，如(ru)果你的(de)資質不符合(he)要(yao)(yao)求的(de)話，網(wang)簽(qian)(qian)是很容易(yi)被打(da)回的(de)，所(suo)以(yi)大家(jia)(jia)在申請網(wang)簽(qian)(qian)時一(yi)定要(yao)(yao)多加注意。