買房網簽是什么意思

購(gou)房網(wang)簽(qian)其實就是(shi)(shi)在房屋管理(li)部門將您進(jin)(jin)行的(de)買賣(mai)協議來備案(an)，并且在互聯網(wang)上(shang)進(jin)(jin)行公(gong)示，這一(yi)定程度上(shang)是(shi)(shi)有利于(yu)避免開發商進(jin)(jin)行一(yi)房二賣(mai)，實質上(shang)這是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)的(de)管理(li)行為(wei)，但是(shi)(shi)不(bu)能(neng)夠代替(ti)過(guo)戶。今天(tian)和(he)大家說一(yi)下購(gou)房網(wang)簽(qian)辦(ban)理(li)流程以及網(wang)簽(qian)合(he)同需要注意的(de)事項(xiang)。

從2006年，購買期房是都必須來進行網簽(qian)備案的(de)(de)，只有五證全部齊全，取得商品(pin)房的(de)(de)預(yu)售許可證的(de)(de)項目(mu)才(cai)能正常的(de)(de)進行網簽(qian)。網上(shang)來簽(qian)合(he)(he)同與紙簽(qian)的(de)(de)合(he)(he)同實質上(shang)是一樣的(de)(de)，區別在于合(he)(he)同的(de)(de)簽(qian)訂(ding)方式不同罷(ba)了。

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一(yi)(yi)般(ban)的(de)情況(kuang)下購房(fang)者都(dou)事先(xian)會(hui)與開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)來(lai)(lai)先(xian)簽(qian)(qian)訂草(cao)(cao)擬的(de)合(he)(he)同，草(cao)(cao)簽(qian)(qian)完成之后(hou)(hou)(hou)(hou)，打印出(chu)來(lai)(lai)，在(zai)雙方已經確認(ren)誤之后(hou)(hou)(hou)(hou)，再統一(yi)(yi)得在(zai)網上簽(qian)(qian)訂正式的(de)合(he)(he)同，簽(qian)(qian)訂完成之后(hou)(hou)(hou)(hou)，相關部門來(lai)(lai)進行(xing)備(bei)案(an)(an)(an)審核，審核通過(guo)以(yi)后(hou)(hou)(hou)(hou)，產生(sheng)備(bei)案(an)(an)(an)號(hao)，顯示在(zai)合(he)(he)同的(de)每頁右上角，然后(hou)(hou)(hou)(hou)由開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)來(lai)(lai)打印出(chu)合(he)(he)同，并且在(zai)打印出(chu)來(lai)(lai)的(de)合(he)(he)同上進行(xing)簽(qian)(qian)字(zi)蓋章，雙方各持所需要的(de)份數(shu)。網簽(qian)(qian)成功(gong)之后(hou)(hou)(hou)(hou)，經過(guo)相關部門的(de)審核后(hou)(hou)(hou)(hou)來(lai)(lai)產生(sheng)備(bei)案(an)(an)(an)號(hao)，購房(fang)者可(ke)以(yi)根據(ju)備(bei)案(an)(an)(an)號(hao)來(lai)(lai)進行(xing)合(he)(he)同的(de)查詢。網簽(qian)(qian)備(bei)案(an)(an)(an)的(de)成功(gong)，可(ke)以(yi)有效防止開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)一(yi)(yi)房(fang)二賣的(de)情況(kuang)出(chu)現(xian)！

買房網簽辦理流程

買賣雙方達成購買意向后(hou)，由(you)開發企業委托的網(wang)簽(qian)(qian)操作(zuo)人(ren)員將首先在網(wang)簽(qian)(qian)系統中(zhong)錄(lu)入合同文(wen)本(ben)相關信息，經買賣雙方確認無誤后(hou)，網(wang)簽(qian)(qian)操作(zuo)人(ren)員將合同電子文(wen)本(ben)信息提交(jiao)到網(wang)簽(qian)(qian)系統申請合同備案(an)。

申請備(bei)案的合同(tong)提交后，網簽(qian)系統將即時對買賣雙方確認(ren)提交的合同(tong)電子(zi)文本中(zhong)的房屋(wu)自然狀況(kuang)和他項權利限制狀況(kuang)進行(xing)查驗，符合備(bei)案條件的，記載入(ru)登記薄，完成網上備(bei)案，生成合同(tong)編(bian)號。同(tong)時網簽(qian)系統及網站上的商(shang)品房樓(lou)盤(pan)表中(zhong)將公示該(gai)套商(shang)品房已(yi)售的信息(xi)。

備(bei)案(an)(an)完(wan)成(cheng)后(hou)，開(kai)發(fa)企業要即時(shi)在銷售現場打印出已經備(bei)案(an)(an)的網簽(qian)合同(tong)(tong)文本，買賣雙方簽(qian)字(zi)蓋章后(hou)分別留存。另外(wai)，購房人(ren)也可(ke)以憑(ping)身份證明到交易登記機(ji)構(gou)查詢合同(tong)(tong)確(que)已備(bei)案(an)(an)的信息。

網簽備案完成后，如果(guo)買賣(mai)雙方(fang)因(yin)各種原因(yin)需要解除或變更(geng)、更(geng)正已備案的(de)商(shang)品房買賣(mai)合同時，必須雙方(fang)持有(you)效(xiao)證件(jian)及相(xiang)關(guan)登(deng)記(ji)材料同時到(dao)交易(yi)登(deng)記(ji)機構申(shen)請(qing)辦理撤(che)銷原合同備案業(ye)務。合同撤(che)銷后，該套房屋恢(hui)復可售狀態，可重新網簽合同，但(dan)系統記(ji)錄換手(shou)一次。

網簽合同注意事項

第一、一定要審查開發(fa)商是(shi)否具有商品房預(yu)售許可(ke)證(zheng)，有了(le)預(yu)售證(zheng)，則(ze)通(tong)常(chang)開發(fa)商也具有了(le)土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)、規劃許可(ke)證(zheng)、建設工程許可(ke)證(zheng)等(deng)。這是(shi)買房能否辦房產(chan)證(zheng)的關鍵(jian)。

第二、一定要采用房地產管理部門統一(yi)印制的標準房屋買賣合同文本(ben)，并按照文本(ben)中所列條款逐條逐項填(tian)寫，千萬不能馬虎。

第三、一定要(yao)注(zhu)意合(he)同條款(kuan)中雙(shuang)方所填寫的(de)內容中權利(li)與義務(wu)是(shi)否(fou)對(dui)等。

第四、面(mian)積(ji)確認及面(mian)積(ji)差(cha)異(yi)(yi)(yi)處理(li)。如(ru)果選擇按套內建筑面(mian)積(ji)為依(yi)據進(jin)行面(mian)積(ji)確認及面(mian)積(ji)差(cha)異(yi)(yi)(yi)處理(li)時，應當在(zai)“面(mian)積(ji)差(cha)異(yi)(yi)(yi)處理(li)”條款中明確面(mian)積(ji)發生誤差(cha)時的處理(li)方式。

第五、一(yi)定(ding)要(yao)認(ren)準交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)日(ri)(ri)(ri)期(qi)是(shi)否確定(ding)。資金不(bu)足而(er)(er)延期(qi)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)是(shi)常有的(de)事，開發商在預售合(he)同上(shang)往往大做文(wen)章(zhang)，如(ru)只注(zhu)(zhu)明竣工日(ri)(ri)(ri)期(qi)，而(er)(er)不(bu)注(zhu)(zhu)明交(jiao)(jiao)(jiao)付使用日(ri)(ri)(ri)期(qi)；運用“水電(dian)氣安裝后、質量驗收合(he)格后、小區配套完成后”等一(yi)些模糊語言。對此，購房(fang)(fang)者在簽訂合(he)同時，一(yi)定(ding)要(yao)將交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)日(ri)(ri)(ri)期(qi)明白無誤地(di)規定(ding)為“某年某月某日(ri)(ri)(ri)”，并注(zhu)(zhu)明開發商不(bu)能按時交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)所需(xu)承擔的(de)責任(ren)。

另(ling)外，在(zai)簽約時需要注(zhu)意，對于開發商(shang)(shang)(shang)提(ti)(ti)出的(de)(de)自(zi)己(ji)認為不合(he)理的(de)(de)條(tiao)款，需要提(ti)(ti)出自(zi)己(ji)的(de)(de)修改意見，進行協商(shang)(shang)(shang)，如果您認為您的(de)(de)利(li)益在(zai)合(he)同當中無法(fa)保障，而開發商(shang)(shang)(shang)又不同意修改或補充的(de)(de)話(hua)，購房者有權重新選擇開發商(shang)(shang)(shang)及樓盤。

買房網簽需要多長時間

基(ji)本(ben)上，從大(da)家(jia)決定買房(fang)(fang)的那(nei)一刻起，到(dao)大(da)家(jia)選好房(fang)(fang)屋，做好網(wang)(wang)簽準(zhun)備以(yi)(yi)后，再(zai)去網(wang)(wang)簽的話一般需要15天。從審核資質的那(nei)一天開(kai)始，如果大(da)家(jia)辦理手續(xu)快的話，基(ji)本(ben)15天就可以(yi)(yi)辦理完所(suo)(suo)有(you)手續(xu)了(le)。有(you)人覺得，網(wang)(wang)簽其實非常快，但是在(zai)這(zhe)里告訴(su)大(da)家(jia)，如果你的資質不符合要求的話，網(wang)(wang)簽是很容易被打回的，所(suo)(suo)以(yi)(yi)大(da)家(jia)在(zai)申(shen)請網(wang)(wang)簽時一定要多加注意。