業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下(xia)不少(shao)傭金

多(duo)數人本身都是為了(le)將(jiang)現有(you)的(de)房子出售出去再購(gou)買(mai)一(yi)套(tao)條件更(geng)好的(de)房產(chan)，那么不管是買(mai)新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用(yong)錢的(de)時候，可以省下一(yi)筆傭金(jin)就是再好不過(guo)的(de)事(shi)了(le)。

2、交易步(bu)驟(zou)全掌握(wo)

自己(ji)把握房產交易的所有(you)步驟，每一步都親力(li)親為，不論在任何環節出現問題(ti)，自己(ji)都知道(dao)問題(ti)出在哪里，應(ying)該如何解決，交易完成之(zhi)后也沒(mei)有(you)后顧(gu)之(zhi)憂。

弊：

1、容易產(chan)生糾紛

買賣(mai)雙(shuang)方(fang)在交易(yi)之(zhi)前大多是互不(bu)相識(shi)的陌生人，再加上(shang)雙(shuang)方(fang)都(dou)不(bu)具(ju)備相關(guan)的專(zhuan)業(ye)知(zhi)識(shi)，也(ye)不(bu)熟(shu)悉(xi)相應(ying)的法律法規(gui)，因此就(jiu)很(hen)容易(yi)因為合同(tong)的簽訂或者房款的支付出現糾紛。

2、費心費力見(jian)效(xiao)慢

自己出售房屋最大的(de)弊端就是(shi)費心費力見(jian)效慢(man)，你可(ke)能(neng)一(yi)(yi)天(tian)會接到數十個(ge)電話，但(dan)是(shi)有意(yi)購(gou)買的(de)卻沒有幾個(ge)，你可(ke)能(neng)需要一(yi)(yi)天(tian)帶(dai)七八(ba)個(ge)人看(kan)房，但(dan)不一(yi)(yi)定能(neng)有一(yi)(yi)兩個(ge)看(kan)上的(de)。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買賣雙(shuang)方達成房產買賣的共識(shi)后，需要(yao)簽訂購(gou)(gou)房合同，購(gou)(gou)房合同是非常重(zhong)要(yao)的，不僅包(bao)括(kuo)房產的基本信息和產權人的變(bian)更，而且對雙(shuang)方的責任需要(yao)有明(ming)確的劃分。

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2、買賣雙方簽(qian)訂(ding)完購房(fang)合同后必(bi)須要進行(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)，公(gong)證(zheng)(zheng)需(xu)要在所在的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)處進行(xing)公(gong)證(zheng)(zheng)。

3、戶時(shi)需(xu)要攜帶好(hao)雙方(fang)的資料，包括身份證(zheng)、戶口本(ben)、房產證(zheng)及結婚證(zheng)等資料到(dao)房管局進行申請過戶。

4、交(jiao)納(na)稅(shui)(shui)收，買賣(mai)雙(shuang)方都(dou)需要各自交(jiao)納(na)稅(shui)(shui)費，稅(shui)(shui)費包(bao)括印花稅(shui)(shui)、個人(ren)所得稅(shui)(shui)、交(jiao)易(yi)費等。

5、進行(xing)房(fang)屋產權的過(guo)戶，需要攜帶好繳納的稅收(shou)憑證到(dao)房(fang)管局辦(ban)理房(fang)屋產權的過(guo)戶手續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個(ge)人售房最(zui)容易出現(xian)的(de)問(wen)題就是對價格抱(bao)有過于理想化的(de)心態，忽視了(le)市場均價、國家政策以及影響房價的(de)各項因素。

2、態(tai)度端(duan)正(zheng)

不論是(shi)帶人看房還(huan)是(shi)跟人議價，交易(yi)雙方肯定(ding)都會出(chu)現意見不統一的(de)時候，這時你就(jiu)需要注意態度，心平氣和地交流。

3、合同明確(que)

很多售房者本身很有(you)可能并不(bu)清楚一份正規(gui)的合同都有(you)哪些內(nei)容，這時就(jiu)需要自(zi)己多學(xue)習，多了(le)解。

4、選擇買家

確認買方(fang)是(shi)(shi)否具有(you)購房(fang)資格、確認買方(fang)購房(fang)資金來源(yuan)是(shi)(shi)否合法、確認買方(fang)是(shi)(shi)否有(you)正(zheng)當職業(ye)、確認買方(fang)信(xin)用，看買方(fang)是(shi)(shi)否被各級法院列為失(shi)信(xin)人員名(ming)單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一(yi)對一(yi)”服務，省心

如(ru)果(guo)把房子委(wei)(wei)托(tuo)給中(zhong)介出售，那么只要簽好委(wei)(wei)托(tuo)協議，辦理好委(wei)(wei)托(tuo)公證(zheng)，剩下(xia)的手續就不需要你多(duo)操心，掛牌(pai)出售、帶人看房、擬定(ding)合同等全部都會由中(zhong)介處理好。

2、不用應對各類客(ke)戶(hu)

有些人不管是(shi)否誠心買房，看房的(de)時候(hou)總(zong)會(hui)挑出(chu)一(yi)大(da)堆的(de)毛病，雖說不是(shi)什么大(da)事，但多少(shao)也會(hui)讓你(ni)心里不舒服(fu)，但是(shi)如果委托給中介賣房，你(ni)就(jiu)免去了面對各類(lei)這樣客戶的(de)麻煩。

弊：

1、服務(wu)質量得不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個(ge)經紀人的(de)頻繁打(da)擾。

2、傭金多

委托(tuo)中介賣房(fang)就(jiu)需要給中介支付一(yi)定(ding)數額的傭金(jin)，一(yi)般來說(shuo)，傭金(jin)不會(hui)超(chao)過房(fang)款的3%。假設房(fang)屋的售價是300萬元，那(nei)傭金就(jiu)要9萬元(yuan)，這也是一(yi)筆不小的數目(mu)。

3、防范中介耍花招

需要時(shi)時(shi)防范著(zhu)中介耍花招，“一(yi)房二賣”、“欺(qi)上(shang)瞞下賺(zhuan)差價”等都是中介常用(yong)的手段，小心掉入他們(men)的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口(kou)頭咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)和書(shu)(shu)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)，口(kou)頭咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)費由(you)雙(shuang)方協商確定，書(shu)(shu)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)費又分(fen)為普通(tong)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)報(bao)告收費標(biao)準為300－1000元(yuan)。

2、房(fang)地產價格評估收費

由具備房地產(chan)估價資(zi)格并經(jing)房地產(chan)主管(guan)部門(men)、物價主管(guan)部門(men)確認的機(ji)構按(an)規定的收費標(biao)準計收。

2、房(fang)地(di)產經紀收(shou)費(fei)

房屋中介接受委托(tuo)，進(jin)行居間代(dai)理所收(shou)取(qu)的。一般中介費按(an)成交(jiao)價格總(zong)額的0.5－2.5%計收。可適當(dang)提(ti)高，但高不超過成交(jiao)價格的3%。

中介賣房注意事項

1、權(quan)屬證書原件應該(gai)由產權(quan)人持有(you)

房產交(jiao)易過程中，中介(jie)往往會(hui)要求(qiu)房主把房產證等(deng)證件(jian)交(jiao)給自(zi)己保(bao)管(guan)，其實，這對售(shou)房者是(shi)很(hen)不利的，如果買賣雙方發(fa)生糾(jiu)紛的話(hua)，中介(jie)很(hen)有可能不返(fan)還這些(xie)(xie)證件(jian)。就算是(shi)后(hou)要回了(le)(le)這些(xie)(xie)證件(jian)，也(ye)是(shi)浪費了(le)(le)很(hen)多時間和精力。

2、房價(jia)不能(neng)中介說(shuo)了算

房屋價格是多少(shao)，你自己要做(zuo)到心中(zhong)有數，不能全(quan)聽中(zhong)介(jie)的(de)。一般來(lai)說，房屋的(de)價格應該是圍繞市場均價上下(xia)浮動的(de)，如(ru)果差(cha)異(yi)過(guo)大，你就要多加小心。

3、謹慎收取購(gou)房(fang)定金(jin)

中介(jie)公(gong)司找到客戶后會跟(gen)你(ni)議(yi)價，如果(guo)你(ni)接(jie)受了(le)對方的(de)購買條(tiao)件，那就(jiu)可以中介(jie)那里收下(xia)定(ding)金，不(bu)過(guo)這時有(you)一些中介(jie)公(gong)司會要求保管該定(ding)金，那你(ni)就(jiu)要慎重了(le)。

4、三方確認交(jiao)易內容

售房者一定記得在簽訂合同(tong)等重要環節的(de)時(shi)候由買賣雙方(fang)以及中介三(san)方(fang)共(gong)同(tong)確(que)認相關(guan)交易條件并共(gong)同(tong)在合同(tong)上簽字確(que)認。

5、明(ming)確(que)費用支付細(xi)節

中(zhong)介費具體是(shi)多少(shao)，支付(fu)的方式是(shi)什么，支付(fu)時間(jian)是(shi)哪天，這都需要(yao)與中(zhong)介約定清楚，而且不能(neng)只(zhi)是(shi)口(kou)頭允諾，必須落實到書面上。

6、委托期限(xian)不宜過長

將(jiang)房(fang)屋委托給(gei)(gei)中介出售就(jiu)需(xu)要(yao)(yao)給(gei)(gei)中介授(shou)權，但一定要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)的是(shi)，委托的期(qi)限(xian)不宜(yi)過長。如果委托期(qi)限(xian)過長，一些中介便會借此(ci)時間(jian)為自己謀(mou)取私(si)利，比如拿著(zhu)買方的購房(fang)款進行投資等行為。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：北(bei)京金麒房(fang)地產經紀有限公司

委托方式：出(chu)售

經甲乙雙(shuang)方(fang)協商就甲方(fang)委(wei)托乙方(fang)出售北京市區房產一事達成如下協議：

1、乙方(fang)(fang)(fang)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)介紹有意購(gou)買該房(fang)產(chan)的客(ke)戶，經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)同意，由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)與客(ke)戶約定看(kan)房(fang)時(shi)間并(bing)由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)免費陪(pei)同客(ke)戶實(shi)地看(kan)房(fang)，并(bing)根據所(suo)掌握(wo)的客(ke)源信(xin)息，盡可(ke)能多的提供給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)介紹。若甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)時(shi)間有限，可(ke)把房(fang)屋鑰匙暫放乙方(fang)(fang)(fang)處（）套/把。

2、若(ruo)乙方(fang)所介紹的客(ke)戶經(jing)過實地考察(cha)后對該(gai)房產同(tong)意認(ren)購(gou)，乙方(fang)負責提供(gong)合同(tong)或提供(gong)定金合同(tong)等相關(guan)事宜及協(xie)助甲方(fang)進行家私盤點。

3、若甲(jia)方與乙方所介紹(shao)的客(ke)戶在未簽(qian)定(ding)買賣合同前交(jiao)換聯系方式或(huo)在1年內(nei)與乙方(fang)(fang)介紹之客戶或其(qi)親人朋友自行成(cheng)交、通過其(qi)他中介與乙方(fang)(fang)介紹的客戶或其(qi)親人朋友自行成(cheng)交等發生以(yi)上情況視乙方(fang)(fang)代理成(cheng)功，甲(jia)方(fang)(fang)愿(yuan)意依(yi)照本(ben)協議辦理，付該房成(cheng)交價(jia)的10%給乙方作(zuo)為(wei)賠(pei)償金。

4、在甲(jia)方(fang)和乙方(fang)所介紹的客戶(hu)簽定合同或交定金(jin)后乙方(fang)收取甲(jia)方(fang)相(xiang)當(dang)于(yu)購房(fang)款的 %作(zuo)為(wei)傭金。（不(bu)得高過北京市有關(guan)規(gui)定的(de)房屋(wu)總(zong)成交價(jia)的(de)3%）同時乙(yi)方(fang)保證不收取房款差價。

5、乙方(fang)介紹客(ke)戶認定方(fang)式以乙方(fang)與客(ke)戶簽定的客(ke)戶買房委托書為(wei)準。

本(ben)委托(tuo)書甲乙雙方簽字生效

甲方(fang)（簽字(zi)或蓋章(zhang)）： 乙方(fang)（蓋章(zhang)）：北京金麒房地產經(jing)紀(ji)有(you)限(xian)公司

身份證號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀人簽字(zi)： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現(xian)住址：xxxxxxxx 公(gong)司電(dian)話(hua)：xxxxxxxx

本委托于(yu) 年 月 日 在(zai) xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看(kan)個人(ren)具(ju)體情(qing)況(kuang)，如(ru)果(guo)時間充裕，有一定(ding)經驗，建議(yi)自己(ji)賣房。如(ru)果(guo)圖(tu)省(sheng)心就找中介，前(qian)提(ti)是得了解附近相似(si)樓盤的成交(jiao)價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅(zhai)：滿(man)五年(nian)且是唯(wei)一住房(fang)，無需交(jiao)任何稅(shui)費；滿(man)五年(nian)且不是唯(wei)一住房(fang)，須交(jiao)個人所(suo)得稅(shui)1%；如(ru)果(guo)未(wei)滿五年，無(wu)論是不是唯一住(zhu)房，都應交5.65%營業稅(shui)與1%個人所得稅(shui)。

非普通住宅：滿五(wu)年且是唯(wei)一住房，得交營業稅5.65%，無個(ge)人所(suo)得稅;滿五(wu)年且不是唯一住房，除了(le)營(ying)業稅5.65%外，還有2%個人所得稅;當然，不滿(man)五年，不管是不是唯(wei)一住房(fang)，都得交(jiao)營業稅(shui)5.65%與個人所得稅(shui)2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金(jin)收多(duo)少一般(ban)是基于二手房(fang)買賣(mai)(mai)雙(shuang)方的協商結果，但還需(xu)要考慮其他因素(su)，對(dui)于賣(mai)(mai)家來說也并非(fei)定金(jin)越多(duo)越好。

（1）對于(yu)買(mai)家來說，支付的(de)定金越(yue)多意味著需要面對更大(da)的(de)交易風險。因(yin)此買(mai)家一般希望(wang)能少付定金，如(ru)果定金較多也希望(wang)要求通過資金方式規避風險。

（2）根據我國《擔保法(fa)》規定(ding)，定(ding)金的(de)(de)數額不能超過主合(he)同(tong)標額的(de)(de)20%，超過的部(bu)分不(bu)受法(fa)律(lv)保護。舉例說明，如果業(ye)主出售一套合同價為100萬(wan)的房子(zi)，定(ding)金多(duo)收取20萬元(yuan)。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議約定(ding)，協商不(bu)成通過(guo)法院(yuan)訴(su)訟(song)解決。租(zu)(zu)客(ke)在同等條件下有(you)優先(xian)購買(mai)(mai)權(quan)，用書面形(xing)式征詢租(zu)(zu)客(ke)的意見(jian)，給租(zu)(zu)客(ke)一個期限(xian)，問(wen)租(zu)(zu)客(ke)是否購買(mai)(mai)。如果租(zu)(zu)客(ke)不(bu)購買(mai)(mai)，業主就可以(yi)賣(mai)了(le)。并且與(yu)買(mai)(mai)方講(jiang)明(ming)，租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同還要繼續履行(xing)，直(zhi)至租(zu)(zu)賃(lin)(lin)期屆(jie)滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)天下(xia)是房(fang)地產(chan)家居(ju)行業專(zhuan)業網(wang)絡(luo)平臺，一(yi)直專(zhuan)注新房(fang)、二手房(fang)、租(zu)房(fang)、家居(ju)、房(fang)地產(chan)研究等領域的互聯網(wang)創新，在房(fang)地產(chan)互聯網(wang)移動及PC均處于行業前(qian)列。

58同城

58同(tong)城是(shi)我國最大分類信(xin)息(xi)的(de)(de)網(wang)站，該網(wang)站的(de)(de)服務范(fan)圍覆蓋房屋租售、招聘求職、二手房買賣、汽車(che)租售、寵(chong)物票務等多(duo)個領(ling)域，而且覆蓋了國內所(suo)有的(de)(de)大中城市，房源較多(duo)，是(shi)許多(duo)用戶(hu)首選的(de)(de)二手房買賣網(wang)站。

趕集網

趕集(ji)網于2005年成立(li)，也是的國內(nei)大型的分(fen)類信息網站，主要(yao)為用(yong)戶提供房(fang)屋租售、二手物品買(mai)賣、招聘求職(zhi)、車輛買(mai)賣、房(fang)屋買(mai)賣等相關(guan)服務，業務范(fan)圍遍及全國375個主(zhu)要城(cheng)市，讓人(ren)們生活(huo)變得更加方便(bian)。

安居客

房(fang)地(di)(di)產(chan)信(xin)息服(fu)務知名品牌，專注于(yu)整(zheng)合(he)新房(fang)、二(er)手房(fang)、租房(fang)、商業地(di)(di)產(chan)、海外(wai)地(di)(di)產(chan)資(zi)源提供給用戶(hu)的工作平臺。面(mian)對房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業“互聯網＋”轉型的時代趨(qu)勢(shi)，安居客堅持(chi)以“人(ren)人(ren)信賴(lai)的生活服務(wu)平(ping)臺”為企業愿景(jing)，覆蓋新房(fang)、二手房(fang)、租(zu)房(fang)、商業地產(chan)、海(hai)外地產(chan)五大業務(wu)。

鏈家網

鏈家網(wang)也是一個大型二手房(fang)交(jiao)易平臺，它集房(fang)源信息搜索、產品研發(fa)、大數據處理、服(fu)務(wu)標準建立為一體，房(fang)源覆蓋北(bei)京、上(shang)海、廣(guang)州、深圳、天津等42個城市，致(zhi)力于為用戶提供(gong)安全(quan)、舒心的防潮服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先(xian)找到正規的買賣(mai)二手(shou)房分(fen)類網站(zhan)或者(zhe)貼吧。

（2）找到(dao)網站(zhan)之后，要做的(de)第(di)一(yi)件事情(qing)就(jiu)是注(zhu)冊一(yi)個(ge)賬(zhang)(zhang)(zhang)號(hao)，如(ru)果不注(zhu)冊賬(zhang)(zhang)(zhang)號(hao)只能網頁瀏覽(lan)，而無(wu)法發(fa)布信息，注(zhu)冊賬(zhang)(zhang)(zhang)號(hao)的(de)時(shi)候，產權(quan)人可以(yi)憑借個(ge)人手機(ji)號(hao)或(huo)者(zhe)郵箱注(zhu)冊網站(zhan)賬(zhang)(zhang)(zhang)號(hao)。

（3）找到對(dui)應的(de)地方(fang)去(qu)發(fa)布(bu)信(xin)息。即找到發(fa)布(bu)個人(ren)二手房(fang)，點擊(ji)進入準確無誤的(de)填(tian)好房(fang)屋(wu)地理位置，房(fang)屋(wu)面積以(yi)及售(shou)價等(deng)信(xin)息。

（4）核實信(xin)息(xi)(xi)是(shi)否填寫完整，核實無誤點擊(ji)發布。這樣(yang)你的(de)二手(shou)房信(xin)息(xi)(xi)就成功發布了，別人也(ye)就能(neng)看到這些信(xin)息(xi)(xi)，從而做出(chu)選擇買還是(shi)不買。