業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金(jin)

多(duo)數人本身(shen)都(dou)是(shi)(shi)為了將現有的(de)房(fang)子出售出去再購買(mai)一套條(tiao)件更好(hao)的(de)房(fang)產，那么不管是(shi)(shi)買(mai)新房(fang)或(huo)者是(shi)(shi)裝(zhuang)修都(dou)需要花(hua)錢。既然是(shi)(shi)這么需要用錢的(de)時候，可(ke)以省下一筆傭金就是(shi)(shi)再好(hao)不過的(de)事了。

2、交易步(bu)驟(zou)全掌握

自(zi)己把握(wo)房產交易(yi)的所有步驟，每一步都親力親為，不論在(zai)任何環(huan)節出現(xian)問(wen)題，自(zi)己都知道問(wen)題出在(zai)哪里，應(ying)該如何解決，交易(yi)完成之后(hou)也沒有后(hou)顧之憂。

弊：

1、容易產(chan)生糾紛

買(mai)賣(mai)雙方在交(jiao)易之(zhi)前(qian)大多是互不相識(shi)的(de)陌生人，再加上雙方都不具備相關(guan)的(de)專(zhuan)業知識(shi)，也(ye)不熟悉相應的(de)法(fa)律法(fa)規，因此就很容易因為(wei)合同的(de)簽訂或者房款的(de)支付出(chu)現糾紛。

2、費心費力見(jian)效慢

自己出售(shou)房(fang)屋最(zui)大的(de)弊端就是費心(xin)費力見效慢(man)，你可能一(yi)(yi)(yi)天(tian)會(hui)接(jie)到數十個(ge)(ge)電話，但是有(you)(you)意購買的(de)卻沒有(you)(you)幾個(ge)(ge)，你可能需要一(yi)(yi)(yi)天(tian)帶七八個(ge)(ge)人(ren)看房(fang)，但不一(yi)(yi)(yi)定能有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)兩個(ge)(ge)看上(shang)的(de)。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買(mai)賣雙方達(da)成房(fang)產(chan)買(mai)賣的(de)共識(shi)后，需要(yao)簽訂購(gou)房(fang)合同，購(gou)房(fang)合同是非(fei)常重要(yao)的(de)，不僅包括房(fang)產(chan)的(de)基本(ben)信息和產(chan)權(quan)人的(de)變(bian)更，而且對(dui)雙方的(de)責任(ren)需要(yao)有明(ming)確的(de)劃分。

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2、買賣雙方(fang)簽訂完購(gou)房合同后必須要進行公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)，公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)需要在(zai)所在(zai)的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)進行公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)。

3、戶時需要(yao)攜帶好雙(shuang)方(fang)的(de)資料，包括身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口本、房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)及結(jie)婚證(zheng)(zheng)等資料到房(fang)管局進(jin)行(xing)申請過戶。

4、交納(na)稅收，買賣雙(shuang)方(fang)都需要(yao)各自(zi)交納(na)稅費(fei)，稅費(fei)包括印花(hua)稅、個人(ren)所得稅、交易費(fei)等(deng)。

5、進(jin)行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權的(de)過戶，需(xu)要攜帶好繳納(na)的(de)稅收憑證到房(fang)(fang)(fang)管局辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權的(de)過戶手(shou)續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售(shou)房最容易出現的(de)問題就是對(dui)價格(ge)抱有過(guo)于理(li)想化的(de)心態，忽視(shi)了市場(chang)均(jun)價、國家政策以(yi)及(ji)影響房價的(de)各項因素。

2、態度端正

不論是帶人(ren)看房(fang)還是跟人(ren)議(yi)價(jia)，交易雙方(fang)肯定(ding)都會(hui)出現意(yi)見不統(tong)一的(de)時候，這(zhe)時你就需(xu)要注意(yi)態度，心平氣(qi)和地(di)交流。

3、合(he)同(tong)明確

很多售房者本身很有可能并不清楚(chu)一份正(zheng)規(gui)的合同都(dou)有哪些內容，這時(shi)就需要自己多學習，多了解。

4、選擇買家

確認買(mai)(mai)方(fang)是否(fou)具有購房(fang)資格(ge)、確認買(mai)(mai)方(fang)購房(fang)資金來(lai)源(yuan)是否(fou)合法、確認買(mai)(mai)方(fang)是否(fou)有正(zheng)當職業、確認買(mai)(mai)方(fang)信用，看(kan)買(mai)(mai)方(fang)是否(fou)被(bei)各級法院(yuan)列為失信人員名(ming)單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一(yi)對一(yi)”服務，省心

如果把(ba)房(fang)子委(wei)托給中介出售，那么(me)只(zhi)要(yao)簽好(hao)委(wei)托協議，辦理好(hao)委(wei)托公證(zheng)，剩下的手續就(jiu)不需要(yao)你多操心(xin)，掛(gua)牌出售、帶人看房(fang)、擬定(ding)合同等全部都(dou)會由中介處理好(hao)。

2、不用應對各類客(ke)戶

有些人不管是(shi)(shi)否誠心買房，看房的時候總會挑出一大(da)(da)堆(dui)的毛病，雖說不是(shi)(shi)什么大(da)(da)事，但(dan)(dan)多少也會讓(rang)你心里不舒(shu)服，但(dan)(dan)是(shi)(shi)如(ru)果委托給中介(jie)賣房，你就(jiu)免去了面(mian)對各類這樣客戶(hu)的麻(ma)煩(fan)。

弊：

1、服務質(zhi)量得不到(dao)保證(zheng)

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀(ji)人的頻繁打擾。

2、傭金多(duo)

委托中介賣房(fang)就需要給中介支(zhi)付一定數(shu)額的(de)傭金，一般來說，傭金不會超(chao)過房(fang)款的(de)3%。假設房(fang)屋(wu)的售價是300萬元，那傭金就要9萬(wan)元，這也是(shi)一筆不小(xiao)的數目。

3、防范中介耍花招

需要時(shi)時(shi)防(fang)范著中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都(dou)是中介常用(yong)的(de)手段，小心掉入他們的(de)陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括(kuo)口(kou)頭咨詢(xun)(xun)和書面(mian)咨詢(xun)(xun)，口(kou)頭咨詢(xun)(xun)費(fei)(fei)由(you)雙方協(xie)商確定，書面(mian)咨詢(xun)(xun)費(fei)(fei)又分(fen)為普通咨詢(xun)(xun)報告收(shou)費(fei)(fei)標準為300－1000元(yuan)。

2、房地產(chan)價格評估收費

由具備房地產估價資格(ge)并經房地產主管部(bu)門、物價主管部(bu)門確認的機構按規定的收費標準計收。

2、房(fang)地產經紀收(shou)費

房屋中介(jie)接(jie)受委托，進行居間代理所收取的(de)(de)。一般中介(jie)費按成交價格總額的(de)(de)0.5－2.5%計(ji)收。可(ke)適(shi)當提高，但高不超過成交價格的3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證書原件應該由產(chan)權人(ren)持有

房產交(jiao)易過程中，中介(jie)往往會要求(qiu)房主(zhu)把房產證等證件(jian)交(jiao)給自(zi)己(ji)保(bao)管(guan)，其實，這對售(shou)房者(zhe)是很(hen)(hen)不利(li)的，如果(guo)買賣(mai)雙方發(fa)生(sheng)糾紛的話，中介(jie)很(hen)(hen)有可能不返還這些證件(jian)。就算是后要回了(le)這些證件(jian)，也是浪費(fei)了(le)很(hen)(hen)多時(shi)間和精力(li)。

2、房價不(bu)能中介說了算(suan)

房(fang)屋價格(ge)是多少，你自己(ji)要做(zuo)到心(xin)中有數，不能全聽(ting)中介的。一般來說，房(fang)屋的價格(ge)應該(gai)是圍繞(rao)市(shi)場均(jun)價上下浮(fu)動的，如果(guo)差異過(guo)大(da)，你就要多加小心(xin)。

3、謹(jin)慎收取購房(fang)定金

中介(jie)公(gong)(gong)司找到客(ke)戶后會跟你議價，如果你接受了對方(fang)的購買條件，那(nei)就可(ke)以中介(jie)那(nei)里收(shou)下定(ding)金(jin)，不過這(zhe)時有一(yi)些(xie)中介(jie)公(gong)(gong)司會要求保管該定(ding)金(jin)，那(nei)你就要慎重了。

4、三方確認交易內容(rong)

售房者一定記(ji)得在簽訂(ding)合同等重(zhong)要環節(jie)的(de)時(shi)候由買賣雙方以及中介三方共(gong)同確認相關交(jiao)易條件并(bing)共(gong)同在合同上簽字確認。

5、明確(que)費(fei)用(yong)支付(fu)細(xi)節

中介(jie)費具體是(shi)多少，支付(fu)的方式是(shi)什么(me)，支付(fu)時間(jian)是(shi)哪天，這都(dou)需要與中介(jie)約定清楚，而(er)且不能(neng)只是(shi)口(kou)頭允(yun)諾，必須落實到書面上。

6、委托(tuo)期限不宜(yi)過長

將房(fang)屋委托給(gei)中(zhong)(zhong)介出售就(jiu)需(xu)要(yao)給(gei)中(zhong)(zhong)介授(shou)權(quan)，但一定要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是，委托的(de)(de)期限(xian)不(bu)宜(yi)過(guo)長(chang)。如果(guo)委托期限(xian)過(guo)長(chang)，一些中(zhong)(zhong)介便會借此時間(jian)為(wei)自(zi)己謀(mou)取(qu)私利，比如拿著買(mai)方(fang)的(de)(de)購(gou)房(fang)款進行(xing)(xing)投資等行(xing)(xing)為(wei)。

委托書范本

甲方(fang)（委托方(fang)）：

乙方(fang)（受托方(fang)）：北京(jing)金麒(qi)房地產經紀有限公司

委托方式：出售

經甲乙(yi)雙方協(xie)(xie)商就(jiu)甲方委托乙(yi)方出售北京市區房(fang)產(chan)一(yi)事達成如下(xia)協(xie)(xie)議：

1、乙(yi)方(fang)向(xiang)甲方(fang)介紹有意購(gou)買該房產的客(ke)戶(hu)，經甲方(fang)同意，由乙(yi)方(fang)與客(ke)戶(hu)約定看(kan)房時間(jian)并(bing)由乙(yi)方(fang)免費陪(pei)同客(ke)戶(hu)實(shi)地看(kan)房，并(bing)根據(ju)所掌握的客(ke)源(yuan)信(xin)息，盡(jin)可(ke)能多(duo)的提供給甲方(fang)介紹。若甲方(fang)時間(jian)有限，可(ke)把房屋鑰匙暫放乙(yi)方(fang)處（）套/把。

2、若乙(yi)方(fang)所(suo)介紹的客戶經過實地考察(cha)后對該(gai)房產同(tong)意認購，乙(yi)方(fang)負責提(ti)供合同(tong)或(huo)提(ti)供定金(jin)合同(tong)等相關事宜(yi)及協助甲方(fang)進行家私(si)盤點。

3、若甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)所介紹的客戶在未(wei)簽定買(mai)賣合同前交(jiao)換(huan)聯系方(fang)(fang)式或(huo)在1年內與乙方(fang)介(jie)紹(shao)之(zhi)客戶(hu)或其(qi)(qi)親人朋友自行(xing)成交(jiao)、通過其(qi)(qi)他中介(jie)與乙方(fang)介(jie)紹(shao)的客戶(hu)或其(qi)(qi)親人朋友自行(xing)成交(jiao)等發生以上情(qing)況視(shi)乙方(fang)代理(li)成功，甲方(fang)愿意依照(zhao)本協議辦理(li)，付該房成交(jiao)價的10%給乙方作為賠償金(jin)。

4、在甲(jia)方和乙方所介紹的客(ke)戶(hu)簽定合同或(huo)交定金后(hou)乙方收取甲(jia)方相當(dang)于購房(fang)款的 %作為傭(yong)金。（不得高過(guo)北京市有關規(gui)定的房屋總成交價的3%）同時乙方保(bao)證不收取房款(kuan)差價。

5、乙方介紹客戶(hu)(hu)認定(ding)方式(shi)以乙方與(yu)客戶(hu)(hu)簽定(ding)的客戶(hu)(hu)買房委(wei)托書為(wei)準。

本委托書甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方簽字生效

甲方（簽字或(huo)蓋章(zhang)）： 乙方（蓋章）：北京金麒房地產經紀有限(xian)公司

身份(fen)證號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀人簽字： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司電話：xxxxxxxx

本委(wei)托于 年 月 日 在 xxxx 簽(qian)定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看(kan)個人具體情況，如果時間充裕，有一定經驗(yan)，建議(yi)自(zi)己賣(mai)房。如果圖(tu)省心(xin)就(jiu)找中介，前提是得了解附近相(xiang)似樓(lou)盤的成交價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普(pu)通住(zhu)宅：滿五年且是(shi)唯一住(zhu)房(fang)，無需交任何稅費；滿五年且不是(shi)唯一住(zhu)房(fang)，須(xu)交個人所得稅1%；如(ru)果未滿五年，無論是(shi)不是(shi)唯一住房，都應交5.65%營業稅與(yu)1%個人(ren)所得稅(shui)。

非(fei)普通住宅：滿(man)五年且(qie)是唯(wei)一住房，得交營業稅5.65%，無個人所得(de)稅;滿五年且不是唯(wei)一(yi)住房，除了營(ying)業稅5.65%外，還有2%個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui);當(dang)然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交(jiao)營業稅5.65%與個(ge)人所得(de)稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金(jin)(jin)收(shou)多少一般是基(ji)于二手(shou)房買(mai)賣雙方的協商結果，但還需要考慮其(qi)他因素，對于賣家來說也并非定金(jin)(jin)越多越好。

（1）對于買家(jia)來說，支(zhi)付的定(ding)金越多意味著需要面(mian)對更(geng)大的交(jiao)易(yi)風(feng)險。因此買家(jia)一般希望(wang)能少付定(ding)金，如果定(ding)金較(jiao)多也希望(wang)要求通過資金方式(shi)規避風(feng)險。

（2）根據我國《擔保法(fa)》規定，定金(jin)的(de)數額不能超(chao)過(guo)主合同標額的(de)20%，超過(guo)的(de)部分不(bu)受法律(lv)保護(hu)。舉例說明，如果業主出售一(yi)套合同(tong)價為(wei)100萬的房子，定金(jin)多收取20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根(gen)據協(xie)議約定，協(xie)商不(bu)成通過法院訴訟解決。租(zu)客在同等條件下有優(you)先購(gou)買權(quan)，用書面形式(shi)征詢租(zu)客的意(yi)見，給(gei)租(zu)客一個期限，問租(zu)客是否購(gou)買。如果租(zu)客不(bu)購(gou)買，業主就可以(yi)賣(mai)了。并(bing)且與買方講明，租(zu)賃合同還要繼續履行(xing)，直(zhi)至租(zu)賃期屆滿(man)。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房天下是房地(di)產家居行(xing)業專業網絡平臺，一直專注新(xin)房、二手(shou)房、租(zu)房、家居、房地(di)產研究等領域的互聯(lian)網創新(xin)，在房地(di)產互聯(lian)網移(yi)動及PC均處(chu)于行業前(qian)列。

58同城

58同(tong)城是我國最大(da)分類信息的(de)網(wang)站，該網(wang)站的(de)服務范圍覆蓋房(fang)(fang)屋租(zu)售(shou)、招聘(pin)求職、二手房(fang)(fang)買賣(mai)、汽車租(zu)售(shou)、寵物票務等多(duo)(duo)個領域，而且覆蓋了國內(nei)所有的(de)大(da)中城市，房(fang)(fang)源(yuan)較(jiao)多(duo)(duo)，是許多(duo)(duo)用戶首選的(de)二手房(fang)(fang)買賣(mai)網(wang)站。

趕集網

趕(gan)集網(wang)于2005年成(cheng)立，也是的(de)國內大型(xing)的(de)分(fen)類信息(xi)網(wang)站，主要為用(yong)戶提供房屋租售(shou)、二手(shou)物品買(mai)賣(mai)、招聘求職(zhi)、車輛買(mai)賣(mai)、房屋買(mai)賣(mai)等相關服務，業務范圍遍及(ji)全國375個(ge)主(zhu)要(yao)城市，讓人們(men)生活變(bian)得(de)更加方便。

安居客

房地產(chan)(chan)信息服務知(zhi)名品牌，專注于整合新(xin)房、二手房、租房、商業地產(chan)(chan)、海外地產(chan)(chan)資源(yuan)提供給用(yong)戶(hu)的工作平臺。面對(dui)房地產(chan)(chan)行業“互聯網＋”轉型的時代趨勢，安居客堅持以“人(ren)人(ren)信賴的生活服務平臺(tai)”為企業愿景，覆蓋(gai)新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、商業地產、海外地產五大業務。

鏈家網

鏈家網(wang)也是(shi)一(yi)個大型二手房(fang)(fang)交易(yi)平臺，它集房(fang)(fang)源(yuan)信息(xi)搜索(suo)、產品研發、大數據處(chu)理(li)、服務標準建立為一(yi)體，房(fang)(fang)源(yuan)覆(fu)蓋北京、上海、廣州(zhou)、深圳、天津等42個(ge)城市，致力于(yu)為用戶提供安全、舒心的防潮服(fu)務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找到正(zheng)規(gui)的買(mai)賣二手房分類(lei)網站或者貼吧。

（2）找到網(wang)站之后，要做的第一件事情就是(shi)注(zhu)冊(ce)一個賬(zhang)號(hao)，如果不注(zhu)冊(ce)賬(zhang)號(hao)只能(neng)網(wang)頁瀏(liu)覽，而(er)無法發布信息，注(zhu)冊(ce)賬(zhang)號(hao)的時(shi)候，產權人(ren)可以憑借個人(ren)手機號(hao)或者郵箱注(zhu)冊(ce)網(wang)站賬(zhang)號(hao)。

（3）找到(dao)對應的(de)地(di)方(fang)去發布(bu)信息(xi)。即找到(dao)發布(bu)個人二手房(fang)，點(dian)擊進入準確(que)無誤的(de)填好房(fang)屋地(di)理位置(zhi)，房(fang)屋面積以及售(shou)價(jia)等信息(xi)。

（4）核實(shi)信息是(shi)否填寫(xie)完整，核實(shi)無誤點(dian)擊發布。這(zhe)樣你的二手房信息就成功(gong)發布了，別人也就能(neng)看到這(zhe)些信息，從而做出(chu)選擇買還是(shi)不買。