【賣房(fang)流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)手續(xu)(xu)】賣房(fang)流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)手續(xu)(xu) 賣房(fang)手續(xu)(xu)流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)的準備工作有哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準備好產權人的(de)身份(fen)(fen)證件以及復(fu)(fu)印(yin)件，身份(fen)(fen)證不要(yao)只復(fu)(fu)印(yin)一份(fen)(fen)，需(xu)要(yao)多復(fu)(fu)印(yin)幾份(fen)(fen)，因為在(zai)進行(xing)交易手續的(de)時候很(hen)多地方(fang)用(yong)得(de)到。還有(you)(you)就是復(fu)(fu)印(yin)的(de)需(xu)是自(zi)己(ji)沒有(you)(you)過期的(de)身份(fen)(fen)證，在(zai)身份(fen)(fen)證快要(yao)到期的(de)前(qian)一個(ge)月辦(ban)理(li)身份(fen)(fen)證更換手續，這樣就來得(de)及在(zai)交易的(de)時候用(yong)。還有(you)(you)就是房屋(wu)的(de)房產證和(he)土地使(shi)用(yong)證。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)公證(zheng)材(cai)料(liao)及證(zheng)明(ming)。其他關于房產(chan)的(de)資(zi)料(liao)，例如經濟適用房的(de)可(ke)以買賣資(zi)格的(de)證(zheng)明(ming)材(cai)料(liao)等需要提前準(zhun)備好。

３、交(jiao)易過程(cheng)產(chan)生的費(fei)(fei)(fei)(fei)用預(yu)(yu)算(suan)，需(xu)要(yao)提前(qian)做好費(fei)(fei)(fei)(fei)用預(yu)(yu)算(suan)。做出(chu)(chu)(chu)預(yu)(yu)算(suan)可以在交(jiao)易過程(cheng)中(zhong)控制好費(fei)(fei)(fei)(fei)用的支出(chu)(chu)(chu)。例如稅(shui)費(fei)(fei)(fei)(fei)，房屋的產(chan)權沒有達到(dao)兩(liang)年(nian)或五年(nian)期的，需(xu)要(yao)繳(jiao)納稅(shui)、個(ge)人所得稅(shui)等(deng)(deng)。其他的費(fei)(fei)(fei)(fei)用現(xian)在多數由(you)房屋的購買方繳(jiao)納，但不是必須(xu)由(you)購買方繳(jiao)納的，所以這部(bu)分(fen)費(fei)(fei)(fei)(fei)用也(ye)要(yao)計(ji)算(suan)出(chu)(chu)(chu)來。另外，中(zhong)介費(fei)(fei)(fei)(fei)、委(wei)托(tuo)費(fei)(fei)(fei)(fei)、擔保費(fei)(fei)(fei)(fei)等(deng)(deng)中(zhong)介收(shou)取的費(fei)(fei)(fei)(fei)用可以在交(jiao)易之前(qian)咨詢好計(ji)算(suan)在費(fei)(fei)(fei)(fei)用里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點迷津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產(chan)權問題要清晰，在交易之前解決(jue)產(chan)權存在的(de)隱(yin)患，為購(gou)房者帶(dai)去一個健康(kang)安全的(de)交易環境。

２、雙方在簽訂購房(fang)合(he)(he)同以后需要嚴格遵(zun)守合(he)(he)同規定行(xing)使自己的(de)權利和義務。產生糾紛的(de)時候(hou)理(li)智處理(li)，依據合(he)(he)同獲得相關賠償，不可走極(ji)端(duan)方式。

３、進行(xing)買賣的時候(hou)好(hao)是雙(shuang)方(fang)本人親自(zi)到場交易，避(bi)免委托(tuo)人未(wei)能達(da)成委托(tuo)方(fang)的交易要求產生糾紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您(nin)殺價。因為房子(zi)的價錢不像一般的商(shang)品能夠計算出成(cheng)本，價錢高低往(wang)往(wang)取決於『消費(fei)者的認(ren)定』與『市場(chang)的銷(xiao)售行情』，所以(yi)『些許』預(yu)留(liu)殺價空間，給買方去發(fa)揮~~。

2、付訂(ding)金(jin)(jin)：若(ruo)『雙(shuang)方(fang)』決(jue)定房(fang)子了，而買(mai)方(fang)買(mai)下(xia)房(fang)子，必須先付訂(ding)金(jin)(jin)。所謂(wei)訂(ding)金(jin)(jin)是(shi)買(mai)方(fang)為(wei)確保契(qi)約覆行，交付賣(mai)方(fang)的金(jin)(jin)錢，具有(you)契(qi)約上的效力。您(nin)收下(xia)訂(ding)金(jin)(jin)后，若(ruo)買(mai)方(fang)反悔(hui)，則您(nin)有(you)權沒收訂(ding)金(jin)(jin)，反之若(ruo)賣(mai)方(fang)(您(nin))反悔(hui)，則必須加倍退還。

3、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準備(bei)：

1、印章

2、身分證

3、訂金(jin)收據，和賣(mai)(mai)方簽訂房屋買賣(mai)(mai)契約，確定買賣(mai)(mai)銷售，并(bing)付簽約款(kuan)。

4、用印：(簽約后7-10天)

買方必(bi)須先到戶(hu)政事務所申(shen)請印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律(lv)效(xiao)力。

并持：

1、戶口名(ming)簿影本3份

2、印(yin)鑒證明3份

3、印鑒章，和(he)賣(mai)方在所有文件上(shang)蓋(gai)上(shang)雙方印鑒。

同(tong)時再付(fu)第2次(ci)款。付(fu)款后，賣(mai)方(fang)就會(hui)將印(yin)鑒、所(suo)有權狀等相關證(zheng)件拿出來交給買(mai)方(fang)辦理過戶。

5、完稅(簽約后(hou)30日內(nei))

買方必(bi)須在簽約后30日內，向當(dang)地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負(fu)擔的稅費。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在繳(jiao)交(jiao)房(fang)屋稅(shui)費時必須查明賣方是否(fou)積欠房(fang)屋稅(shui)、地(di)價稅(shui)，確定付清所有稅(shui)費才能辦理(li)過戶，并(bing)付第三次款。

賣方必須持：

1、買(mai)賣(mai)契約書正、副(fu)本(貼足(zu)印花(hua)稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土(tu)地、建(jian)物所(suo)有權(quan)狀，到地政事(shi)務所(suo)辦理土(tu)地及(ji)建(jian)物的(de)所(suo)有權(quan)轉移以及(ji)抵押權(quan)等他項權(quan)利的(de)涂銷或(huo)更名，核發新(xin)權(quan)狀后，房(fang)屋所(suo)有權(quan)便(bian)轉移至(zhi)你的(de)名下。