【賣(mai)房流程手續(xu)(xu)】賣(mai)房流程手續(xu)(xu) 賣(mai)房手續(xu)(xu)流程的準備工作有哪些

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一、賣房手續流程的準備工作

１、準備好(hao)產(chan)權人(ren)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)件(jian)(jian)以(yi)及(ji)復(fu)印件(jian)(jian)，身(shen)份(fen)證(zheng)不要只復(fu)印一份(fen)，需要多復(fu)印幾(ji)份(fen)，因為在(zai)進行交(jiao)易手續的(de)時候(hou)很多地方用得(de)到(dao)。還有(you)就(jiu)是(shi)復(fu)印的(de)需是(shi)自己沒有(you)過(guo)期(qi)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)，在(zai)身(shen)份(fen)證(zheng)快要到(dao)期(qi)的(de)前(qian)一個月辦理身(shen)份(fen)證(zheng)更(geng)換(huan)手續，這樣就(jiu)來得(de)及(ji)在(zai)交(jiao)易的(de)時候(hou)用。還有(you)就(jiu)是(shi)房(fang)屋的(de)房(fang)產(chan)證(zheng)和土(tu)地使用證(zheng)。

２、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的(de)公證材(cai)料(liao)(liao)及證明。其他關于房產的(de)資(zi)料(liao)(liao)，例如經濟適用房的(de)可以買賣資(zi)格的(de)證明材(cai)料(liao)(liao)等需要(yao)提(ti)前準備好。

３、交易過程(cheng)產生的(de)(de)費(fei)(fei)用預算(suan)，需要提前做(zuo)好費(fei)(fei)用預算(suan)。做(zuo)出預算(suan)可(ke)以(yi)在交易過程(cheng)中控制好費(fei)(fei)用的(de)(de)支出。例如稅(shui)費(fei)(fei)，房(fang)屋(wu)的(de)(de)產權沒有達(da)到(dao)兩年(nian)或五年(nian)期的(de)(de)，需要繳(jiao)納稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)等。其他的(de)(de)費(fei)(fei)用現在多數由(you)房(fang)屋(wu)的(de)(de)購(gou)(gou)買方(fang)繳(jiao)納，但不是必(bi)須(xu)由(you)購(gou)(gou)買方(fang)繳(jiao)納的(de)(de)，所(suo)以(yi)這部分費(fei)(fei)用也(ye)要計算(suan)出來。另外(wai)，中介費(fei)(fei)、委托(tuo)費(fei)(fei)、擔(dan)保費(fei)(fei)等中介收取的(de)(de)費(fei)(fei)用可(ke)以(yi)在交易之前咨詢好計算(suan)在費(fei)(fei)用里。

４、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補償協議內輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產交易經驗的人指點迷津。

二、賣房手續流程注意事項

１、產(chan)權問題要清晰，在交易之前解決產(chan)權存在的(de)隱患，為購(gou)房者(zhe)帶(dai)去一個健康安全(quan)的(de)交易環境(jing)。

２、雙方(fang)在(zai)簽訂購房(fang)合同(tong)以后需要嚴格遵守合同(tong)規(gui)定行使(shi)自己的(de)權利和義務(wu)。產(chan)生糾紛的(de)時候(hou)理智處理，依據合同(tong)獲(huo)得(de)相(xiang)關賠償，不可(ke)走極端(duan)方(fang)式。

３、進行買賣的(de)時候好是(shi)雙方本人親自到場交(jiao)易，避免(mian)委托人未(wei)能達(da)成(cheng)委托方的(de)交(jiao)易要求(qiu)產生(sheng)糾(jiu)紛。

三、賣房注意事項有哪些

1、議價：

出售房子時，若有買(mai)方意愿出價(jia)(jia)，一(yi)定(ding)會向您殺價(jia)(jia)。因(yin)為房子(zi)的價(jia)(jia)錢不像一(yi)般的商品能(neng)夠計算出成本，價(jia)(jia)錢高低往往取決於(wu)『消費者的認(ren)定(ding)』與『市(shi)場的銷售行情』，所以『些許』預(yu)留(liu)殺價(jia)(jia)空間(jian)，給(gei)買(mai)方去(qu)發揮~~。

2、付(fu)訂金(jin)(jin)：若『雙方(fang)』決定房(fang)子了，而買(mai)方(fang)買(mai)下房(fang)子，必(bi)(bi)須先付(fu)訂金(jin)(jin)。所謂訂金(jin)(jin)是買(mai)方(fang)為確保契約(yue)覆行，交付(fu)賣方(fang)的金(jin)(jin)錢，具有契約(yue)上的效力。您收下訂金(jin)(jin)后，若買(mai)方(fang)反(fan)悔(hui)(hui)，則您有權(quan)沒收訂金(jin)(jin)，反(fan)之若賣方(fang)(您)反(fan)悔(hui)(hui)，則必(bi)(bi)須加倍退還。

3、簽約：

下訂金(jin)之后1星(xing)期左右，買方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂(ding)(ding)金收據，和賣(mai)(mai)方簽訂(ding)(ding)房屋買賣(mai)(mai)契約，確定(ding)買賣(mai)(mai)銷售，并付簽約款。

4、用印：(簽約后7-10天(tian))

買方必須(xu)先到戶政(zheng)事務所申請印鑒證明，做(zuo)為買房子

契(qi)約中(zhong)所(suo)用印(yin)鑒的(de)法律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份(fen)

2、印鑒證(zheng)明3份

3、印(yin)鑒章，和賣(mai)方在(zai)所(suo)有文(wen)件(jian)上(shang)蓋上(shang)雙方印(yin)鑒。

同時再付(fu)(fu)第(di)2次(ci)款。付(fu)(fu)款后，賣方就會(hui)將印鑒、所有權(quan)狀(zhuang)等(deng)相關證件(jian)拿出來交給買方辦(ban)理(li)過戶。

5、完稅(簽約(yue)后(hou)30日內)

買方必(bi)須(xu)在簽約后30日內(nei)，向當地的(de)(de)稅捐稽徵處繳交房(fang)屋買賣(mai)所需負擔的(de)(de)稅費(fei)。

四、賣房子注意事項

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅(shui)費時必須(xu)查明賣方是否積(ji)欠房屋稅(shui)、地價(jia)稅(shui)，確(que)定付(fu)清所有稅(shui)費才(cai)能辦理過戶，并(bing)付(fu)第三次款。

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副(fu)本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所(suo)(suo)有權(quan)狀(zhuang)，到地政(zheng)事務所(suo)(suo)辦理土地及建物的(de)所(suo)(suo)有權(quan)轉(zhuan)移(yi)以及抵押權(quan)等(deng)他(ta)項權(quan)利的(de)涂銷或更名(ming)，核發新(xin)權(quan)狀(zhuang)后，房屋所(suo)(suo)有權(quan)便轉(zhuan)移(yi)至(zhi)你的(de)名(ming)下。