公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值稅（業主繳納）：（過戶價(jia)-登記價(jia)）/1.05x5.0%

2、城市維護(hu)建設及教育附加(jia)費（業主繳(jiao)納）：增值稅x12%

3、契稅（客戶繳納）：（過戶價-登記價）x3%

4、個稅（業(ye)主繳納）：（過(guo)戶(hu)價(jia)(jia)-增(zeng)值稅）x15%或(huo)者（過(guo)戶(hu)價(jia)(jia)-登記(ji)價(jia)(jia)-增(zeng)值稅）x20%

5、土地增(zeng)值稅(shui)（業主繳納）：（過戶價(jia)-增(zeng)值稅(shui)）x5%或者（過戶價(jia)-登(deng)記價(jia)-增(zeng)值稅(shui)）x（30%-60%）

6、印花稅(shui)（雙方各半）：（過戶價-增值稅(shui)）x0.1%

7、轉移登記費（客戶繳納）：550元(yuan)

8、交易手續費（雙方各(ge)半）：4元/㎡

9、貼花（客戶繳納）：5元(yuan)

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契稅：房(fang)(fang)款的(de)1.5%（面積(ji)在(zai)144平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)的(de)需要(yao)繳(jiao)納3%，面積(ji)在(zai)90平(ping)米(mi)(mi)以(yi)(yi)下并且(qie)是首套房(fang)(fang)的(de)可以(yi)(yi)繳(jiao)納1%）；印(yin)花(hua)稅：房(fang)(fang)款的(de)0.05%；交易(yi)費：3元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)；測繪費：1.36元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)；權屬登記費及取證費：一般(ban)情況是在(zai)200元(yuan)內。

2、賣房人應繳納稅費

印花(hua)稅：房(fang)款(kuan)的0.05%；交易(yi)費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5%（房(fang)產證未滿(man)5年(nian)的）；個人所(suo)得稅：房(fang)產交易(yi)盈利(li)部(bu)分的20%或者房(fang)款(kuan)的1%（房(fang)產證滿(man)5年(nian)并且是(shi)唯1住(zhu)房(fang)的可(ke)以免除(chu)）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的(de)契(qi)稅(shui)(shui)、手(shou)續費(fei)：5元(yuan)/㎡的(de)交易(yi)費(fei)，550元(yuan)/套的(de)登記(ji)費(fei)、成交總價萬分之五的(de)印(yin)花稅(shui)(shui)、差價30%-60%的(de)土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)、差額的(de)5.55%營業稅(shui)(shui)以(yi)及附加、差價20%的(de)個(ge)人所得稅(shui)(shui)。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的一點，也就(jiu)是想(xiang)更(geng)吸引人的話，可以樓寫(xie)一下(xia)周(zhou)邊有的交通環境，有什么市場(chang)、商店等(deng)好，吸引人的注意力。

2、公寓轉(zhuan)讓(rang)的標(biao)題是(shi)：公寓轉(zhuan)讓(rang) 今有xxx小區住房一套出售轉(zhuan)讓(rang)。

3、一定(ding)要(yao)記(ji)得寫清公(gong)寓小區的(de)(de)名稱。公(gong)寓的(de)(de)正文，就要(yao)把想要(yao)公(gong)寓的(de)(de)戶型。

4、公寓地址、轉讓價格多少（也可以不寫，到有客戶(hu)了再具體談）等等信息。

公寓轉讓流程

1、買(mai)賣(mai)雙方將過(guo)戶事宜達(da)成一致后，確定(ding)房屋交易價格;

2、到房屋登記發證(zheng)大廳進(jin)行網簽，提供買賣雙方(fang)身份證(zheng)明原件及房屋所有權證(zheng);

3、繳納稅(shui)費：稅(shui)費的構成比較復雜(za)，要根據交易房屋的性(xing)質而定。例如(ru)：面(mian)積、房屋坐落等;

4、辦理(li)產權(quan)轉移(yi)過戶手續。買賣(mai)雙方在房(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)發(fa)證(zheng)(zheng)大(da)廳辦理(li)完(wan)房(fang)屋所(suo)有權(quan)轉移(yi)登(deng)(deng)記(ji)后(hou)，買方10個工作日后(hou)憑領(ling)取房(fang)屋所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)通知單再次到房(fang)屋登(deng)(deng)記(ji)發(fa)證(zheng)(zheng)大(da)廳領(ling)證(zheng)(zheng);

5、對(dui)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的買(mai)(mai)受人來說(shuo)在與賣(mai)方(fang)簽訂完房屋買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)后(hou)(hou)由買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)共同(tong)到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)手(shou)續，銀(yin)行審核(he)買(mai)(mai)方(fang)的資(zi)信，對(dui)雙方(fang)欲交易(yi)的房屋進行評估(gu)，以確定(ding)買(mai)(mai)方(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度，然(ran)后(hou)(hou)批準買(mai)(mai)方(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，待雙方(fang)完成產權登記變更后(hou)(hou)，銀(yin)行將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次性發放;

6、賣(mai)方(fang)交付房屋(wu)并結(jie)清(qing)所(suo)有物業費(fei)后，雙方(fang)的房屋(wu)買賣(mai)交易全部履行(xing)完畢。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳細的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)信息必須與登(deng)載信息的(de)(de)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人或中介公司聯系，詳細了(le)解房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)屬、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)實際狀況(kuang)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)建筑年代和房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)規劃用途應以房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)上記(ji)載的(de)(de)或房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)登(deng)記(ji)部門(men)出(chu)具的(de)(de)權(quan)屬證(zheng)(zheng)明(ming)為準(zhun)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)屬瑕疵，是(shi)指該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)是(shi)否(fou)(fou)設定抵押權(quan)、是(shi)否(fou)(fou)被司法或行政限制，是(shi)否(fou)(fou)被拆遷(qian)凍(dong)結，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人可以要(yao)求房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)權(quan)利(li)人提供房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)登(deng)記(ji)部門(men)出(chu)具的(de)(de)相關權(quan)屬證(zheng)(zheng)明(ming)。購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)還要(yao)了(le)解該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)里的(de)(de)戶籍(ji)人員情(qing)況(kuang)，是(shi)否(fou)(fou)是(shi)權(quan)利(li)人或與權(quan)利(li)人的(de)(de)關系，權(quan)利(li)人能否(fou)(fou)有權(quan)將戶籍(ji)人員的(de)(de)戶口遷(qian)出(chu)，尤其是(shi)學區房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不(bu)論你委托給(gei)中介出售，還(huan)是(shi)中介為你物色買家，你一(yi)定(ding)要謹慎對待。要認(ren)真了解該(gai)中介機構(gou)是(shi)否有營(ying)業執(zhi)照，是(shi)否取得房地產經(jing)紀(ji)企業備案證明。

①要(yao)明確出售的房(fang)屋總價包(bao)含(han)哪些項目，稅費(fei)如何承擔，千萬不要(yao)采(cai)取價格、稅費(fei)包(bao)干，超出部分歸中介(jie)的方(fang)式;

②要明(ming)確委托中(zhong)介的具體事(shi)項(xiang)及中(zhong)介應盡的責任(ren);

③要明(ming)確(que)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)期(qi)限及(ji)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)方式，是獨家委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)還是非獨家委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)，不能輕易收取中介給付的所謂(wei)定(ding)金(jin);

④明確中介(jie)(jie)傭金(jin)的標準和支(zhi)付時間，明確若中介(jie)(jie)未能促成(cheng)交易的，委托(tuo)期限到后，賣方是否支(zhi)付中介(jie)(jie)的服務費(fei)，避(bi)免后期扯(che)皮;

⑤要明確(que)雙方的違約責任。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房地產(chan)買(mai)(mai)賣(mai)在辦(ban)理(li)房產(chan)轉移登記(ji)中，按照政(zheng)策法規，雙方應(ying)交(jiao)納相應(ying)的(de)(de)(de)(de)稅費(fei)。但(dan)買(mai)(mai)方或賣(mai)方往(wang)往(wang)為逃避稅收，隱(yin)瞞(man)真實的(de)(de)(de)(de)交(jiao)易價款，在辦(ban)理(li)房產(chan)轉移登記(ji)時(shi)，提(ti)交(jiao)給(gei)房產(chan)登記(ji)部門的(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)中有意壓低(di)價款，以達到(dao)少繳或不繳稅費(fei)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)。但(dan)此(ci)種(zhong)做法帶來的(de)(de)(de)(de)后患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公寓(yu)分(fen)兩種(zhong)，分(fen)別是(shi)：住宅類公寓(yu)和(he)商業類公寓(yu)。

如(ru)果是(shi)住宅(zhai)類公寓(yu)(yu)，則與普通商品住宅(zhai)房的交稅(shui)方式是(shi)一(yi)樣的。如(ru)果是(shi)商業類公寓(yu)(yu)，涉及到的稅(shui)費有：增值(zhi)稅(shui)、契稅(shui)、個人(ren)所(suo)得稅(shui)、土地(di)增值(zhi)稅(shui)、印花(hua)稅(shui)。

在這些稅(shui)費中，增值稅(shui)、土地增值稅(shui)、個人所得稅(shui)，都由賣方(fang)(fang)承擔；契稅(shui)由買方(fang)(fang)承擔；印花(hua)稅(shui)由雙方(fang)(fang)承擔，也(ye)可自由約定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增(zeng)值(zhi)稅(shui)：5.6%（賣方）

土地增值稅：5%（賣方(fang)）

印花稅：0.05%×2（雙方）

個(ge)人所得稅：1%（賣方）

契稅：3%（買方）

2、差額征稅法

賣方：

增值稅及其附加稅：（合同價－買(mai)入(ru)價）×5.6%

土地增(zeng)值稅：（合同(tong)價(jia)－買(mai)入價(jia)－買(mai)入的契稅－營業稅－自然稅額(e)）×系數(shu)

個人所得稅(shui)(shui)：（合同價(jia)(jia)－買入價(jia)(jia)－買入的契稅(shui)(shui)－營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)）×20％或25%

印花稅：成(cheng)交(jiao)價(jia)格(ge)×0.05%

買方：

契稅：非普通住(zhu)宅應該(gai)交(jiao)納成交(jiao)價或是評估價的3%，即(ji)：成交(jiao)價格×3％

印花稅(shui)：成交價格×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅(zhai)出售(shou)的稅費交(jiao)(jiao)契稅、個稅和公維(wei)；公寓(yu)出售(shou)需要交(jiao)(jiao)契稅、增值(zhi)稅、個稅、土地增值(zhi)稅、房產稅、公維(wei)等。

賣公寓要交哪些費用

1、營業稅：稅率5.55% 賣方繳(jiao)納；

2、個人(ren)所得(de)稅(shui)：稅(shui)率(lv)交易總(zong)額(e)1%或兩次交易差(cha)的20% 賣方(fang)繳納；

3、印花稅：（稅率1%買賣雙(shuang)方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；

4、契稅(shui)：基(ji)準稅(shui)率3%優惠(hui)稅(shui)率1.5% 和1% 買方(fang)繳納；

5、測繪費(fei)：1.36元/平米(mi) 總額(e)=1.36元/平米(mi)*實際測繪面積；

6、二(er)手房交易手續費總額：住宅6元/平米(mi)*實(shi)際測(ce)繪面積，非(fei)住宅10元/平米(mi)；

7、登記費：（工(gong)本費）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個(ge)人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)短是公寓房(fang)最大(da)的(de)缺點，這也是很(hen)多購房(fang)者對購買公寓房(fang)比較猶豫的(de)原因之一，大(da)多數公寓房(fang)的(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)只有40年(nian)，有些公寓產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)為50年(nian)。和70年(nian)產(chan)(chan)權(quan)的(de)普通住(zhu)宅相比，公寓房(fang)的(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限(xian)就顯(xian)得太短了(le)，并且商用(yong)公寓土地年(nian)限(xian)到期(qi)后，是需(xu)要補高額地價(jia)才能繼續(xu)使用(yong)的(de)。

2、管理費、水電費更貴

居住(zhu)在公(gong)寓房(fang)內生(sheng)活成(cheng)本是比較高的(de)，因為(wei)公(gong)寓房(fang)的(de)管理(li)費，水電費會比普通住(zhu)宅的(de)收取標準(zhun)更高，因此如果購房(fang)者想(xiang)(xiang)要(yao)購買公(gong)寓房(fang)的(de)話(hua)，千萬不(bu)要(yao)貪圖公(gong)寓房(fang)在價格上(shang)的(de)便宜，還要(yao)計算到生(sheng)活成(cheng)本的(de)問(wen)題(ti)，而且很(hen)多公(gong)寓房(fang)是不(bu)通氣的(de)，如果大家(jia)想(xiang)(xiang)要(yao)做(zuo)飯(fan)的(de)話(hua)也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很(hen)多(duo)(duo)購(gou)房(fang)者在購(gou)買公寓房(fang)的(de)時候，也(ye)會選擇通過貸(dai)款(kuan)的(de)方式來購(gou)買，但是公寓房(fang)在申(shen)請商業貸(dai)款(kuan)的(de)時候，最多(duo)(duo)只(zhi)能獲(huo)得五層的(de)貸(dai)款(kuan)額度(du)，而且貸(dai)款(kuan)年(nian)限(xian)也(ye)比(bi)較(jiao)短，只(zhi)有十年(nian)，還需(xu)要(yao)注意(yi)的(de)是公寓房(fang)不能申(shen)請公積金貸(dai)款(kuan)購(gou)買。在申(shen)請商業貸(dai)款(kuan)購(gou)買公寓房(fang)的(de)時候，貸(dai)款(kuan)利率上(shang)浮至(zhi)1.1至(zhi)1.3倍，而住(zhu)(zhu)宅(zhai)貸(dai)款(kuan)利率大部分只(zhi)上(shang)浮1.1倍，因此比(bi)起住(zhu)(zhu)宅(zhai)，公寓房(fang)的(de)利息(xi)支(zhi)出也(ye)會高很(hen)多(duo)(duo)。

4、戶型、面積小

由于公(gong)(gong)寓房(fang)的(de)地段(duan)大多都(dou)(dou)是屬于寸土(tu)寸金(jin)的(de)位置，所以(yi)公(gong)(gong)寓房(fang)的(de)房(fang)屋面積也會比較小，市場上(shang)大多數公(gong)(gong)寓房(fang)在(zai)(zai)設計的(de)時候都(dou)(dou)是以(yi)小戶型出(chu)現的(de)，這樣(yang)一來公(gong)(gong)寓房(fang)就會存在(zai)(zai)戶型結構不平(ping)整，視覺上(shang)有壓(ya)迫感(gan)的(de)缺點。

買來的公寓多久才可以賣

對(dui)于公寓的出(chu)(chu)售(shou)(shou)主(zhu)要看所購置的是住宅(zhai)性(xing)質還是商業(ye)性(xing)質的房(fang)子(zi)，如(ru)果(guo)是住宅(zhai)性(xing)質，那么必須(xu)要產權證(zheng)滿四年才(cai)能出(chu)(chu)售(shou)(shou)；如(ru)果(guo)是商業(ye)性(xing)質則沒有限制(zhi)，隨時都可以出(chu)(chu)售(shou)(shou)，所以在出(chu)(chu)售(shou)(shou)公寓時，記得先查看產權證(zheng)上的產權性(xing)質。

賣公寓置業顧問技巧

1、多(duo)跟客(ke)戶(hu)(hu)溝通，了解客(ke)戶(hu)(hu)的(de)信息越細越好，家庭(ting)構成、購買用途、資金(jin)來源、決策者、建議者等(deng)(deng)等(deng)(deng)都要(yao)摸(mo)透(tou)。

2、多跟你(ni)的(de)(de)(de)(de)(de)銷售經理或(huo)者成交(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)置業顧問溝通，不(bu)妨(fang)把你(ni)的(de)(de)(de)(de)(de)有些(xie)客戶情況(kuang)跟他(ta)們(men)分享(xiang)下(xia)，聽聽他(ta)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)建議(yi)，拜師學習，看看他(ta)們(men)會怎(zen)么處理這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)客戶，怎(zen)么把握客戶需求。

3、建立客(ke)戶聯系(xi)，縣城的客(ke)戶都(dou)會比較(jiao)樸(pu)實，賣房子先要(yao)做人(ren)，客(ke)戶信任(ren)你的人(ren)，后面的就(jiu)簡單了(le)，所以要(yao)多聯系(xi)客(ke)戶，有什么活動、優惠呀(ya)，都(dou)多給客(ke)戶電話(hua)，把客(ke)戶當朋(peng)友來接待。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會提煉公寓項目的賣點和價值挖(wa)掘，公寓使用功能靈活，市場適(shi)應性強，市場風險小，增加了投(tou)資收益(yi)，對投(tou)資者而言，戶型小，總(zong)價低，低投(tou)入高收入。

2、提(ti)煉出公(gong)寓項目(mu)的(de)目(mu)標客戶群的(de)方向判斷和推廣。公(gong)寓一般面對的(de)受眾體(ti)大多都是年(nian)輕(qing)人和投(tou)資(zi)者，抓準準確的(de)目(mu)標群體(ti)，提(ti)高成交率(lv)。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公(gong)寓不同于一般的(de)(de)住(zhu)宅，如果(guo)想賣，一定要調整好自己的(de)(de)心態，以(yi)偏商業的(de)(de)角度去賣。公(gong)寓目前對于一些小公(gong)司和年輕人來講，還是挺有吸引力的(de)(de)，由于現在國家政策(ce)傾斜于企(qi)業購買，那(nei)你就干脆把買家定位于中小企(qi)業。

2、可以帶租轉讓

一(yi)(yi)般公(gong)寓(yu)有一(yi)(yi)個很大的優勢，就是可以(yi)作為商用。盡管公(gong)寓(yu)的租(zu)(zu)金會普通住宅高，但是公(gong)寓(yu)面(mian)積小，還是比(bi)較好打理的，也(ye)很容易出租(zu)(zu)，可以(yi)租(zu)(zu)給一(yi)(yi)些公(gong)司，然(ran)后通過帶租(zu)(zu)轉讓的方(fang)式出售，低總價會吸引一(yi)(yi)部份(fen)買家。

3、找銷售中介來出售

找(zhao)中介(jie)賣比自(zi)己(ji)賣再好(hao)賣掉。因為一般中介(jie)都(dou)會(hui)有自(zi)己(ji)的渠道，也有銷售能(neng)力，比我(wo)們自(zi)己(ji)大海(hai)撈針賣更加靠譜，而且(qie)價格上(shang)面可能(neng)會(hui)賣得更好(hao)些。當然一定要(yao)(yao)注意，找(zhao)正規的中介(jie)，這(zhe)點也很重要(yao)(yao)哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現在想要(yao)(yao)賣房子(zi)，網上也有一些平臺，我們只要(yao)(yao)在平臺上注冊，就(jiu)可以把(ba)要(yao)(yao)賣的公寓信(xin)(xin)息發(fa)(fa)(fa)布出去。現在是(shi)(shi)互聯網時代(dai)，什么(me)都離不開(kai)網絡，自然賣房也不例處，把(ba)信(xin)(xin)息發(fa)(fa)(fa)布在網上，自然就(jiu)會有意向的人來咨詢。但注意平臺也是(shi)(shi)正規，發(fa)(fa)(fa)布信(xin)(xin)息時最好是(shi)(shi)配圖片。

5、找小區物業幫忙

現在有(you)些人看(kan)中了一些小區(qu)，自然(ran)而然(ran)就會到小區(qu)里看(kan)，會去找物(wu)業公司咨詢。如(ru)果你(ni)有(you)公寓需要賣，在小區(qu)物(wu)業那里留(liu)個信(xin)息，也是可以增(zeng)加一個出售的(de)渠道。

賣公寓注意事項

商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房(fang)規定(ding)采購商(shang)辦(ban)類企(qi)事(shi)(shi)業單位、社會組(zu)織不得(de)將房(fang)子作(zuo)為寓居運用(yong)(yong)，再次出(chu)(chu)售(shou)(shou)時(shi)，應當出(chu)(chu)售(shou)(shou)給(gei)企(qi)事(shi)(shi)業單位、社會組(zu)織。布告還(huan)強調，在(zai)方針實行之前，已出(chu)(chu)售(shou)(shou)的(de)商(shang)辦(ban)類項目再次上市(shi)出(chu)(chu)售(shou)(shou)時(shi)，可出(chu)(chu)售(shou)(shou)給(gei)企(qi)事(shi)(shi)業單位、社會組(zu)織，也可出(chu)(chu)售(shou)(shou)給(gei)自(zi)己。