公寓轉讓

公寓轉讓稅費怎么算

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1、增值稅（業(ye)主繳納(na)）：（過(guo)戶價(jia)(jia)-登記(ji)價(jia)(jia)）/1.05x5.0%

2、城(cheng)市(shi)維(wei)護建設及(ji)教育附加費（業主繳(jiao)納(na)）：增值(zhi)稅(shui)x12%

3、契稅（客戶(hu)繳納）：（過戶(hu)價-登記價）x3%

4、個稅(shui)(shui)（業主繳納(na)）：（過(guo)戶(hu)價-增(zeng)值稅(shui)(shui)）x15%或者（過(guo)戶(hu)價-登記價-增(zeng)值稅(shui)(shui)）x20%

5、土地增值稅(shui)(shui)（業(ye)主繳(jiao)納）：（過戶價(jia)-增值稅(shui)(shui)）x5%或者（過戶價(jia)-登記價(jia)-增值稅(shui)(shui)）x（30%-60%）

6、印花稅(shui)（雙方各半(ban)）：（過(guo)戶(hu)價-增值稅(shui)）x0.1%

7、轉移登記費（客戶繳納）：550元

8、交易手續(xu)費（雙方各半）：4元/㎡

9、貼花（客(ke)戶(hu)繳納）：5元

公寓轉讓費用總共多少

1、買房人應繳納稅費

契(qi)稅：房款(kuan)的(de)1.5%（面(mian)積在144平米以(yi)上的(de)需(xu)要繳納3%，面(mian)積在90平米以(yi)下并且(qie)是首套房的(de)可以(yi)繳納1%）；印(yin)花稅：房款(kuan)的(de)0.05%；交易費(fei)(fei)：3元/平方米；測繪費(fei)(fei)：1.36元/平方米；權屬(shu)登(deng)記(ji)費(fei)(fei)及取(qu)證費(fei)(fei)：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

印花(hua)稅(shui)：房(fang)(fang)(fang)款的(de)(de)(de)(de)0.05%；交易(yi)(yi)費：3元/平(ping)方米；營(ying)業稅(shui)：全額(e)的(de)(de)(de)(de)5.5%（房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)未(wei)滿5年的(de)(de)(de)(de)）；個人所得(de)稅(shui)：房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)(yi)盈利(li)部分的(de)(de)(de)(de)20%或者(zhe)房(fang)(fang)(fang)款的(de)(de)(de)(de)1%（房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)滿5年并且(qie)是唯1住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)可以免除）

3、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成(cheng)交價3%的(de)契(qi)稅、手續費：5元(yuan)/㎡的(de)交易費，550元(yuan)/套的(de)登記費、成(cheng)交總(zong)價萬分之五的(de)印花稅、差(cha)價30%-60%的(de)土地(di)增(zeng)值稅、差(cha)額的(de)5.55%營業稅以及附(fu)加、差(cha)價20%的(de)個人所得稅。

公寓轉讓信息怎么寫

1、其中在寫公寓信息重要的一(yi)(yi)點，也就(jiu)是想更吸引(yin)人的話(hua)，可以樓寫一(yi)(yi)下(xia)周邊有的交通(tong)環境，有什(shen)么市場、商店等好(hao)，吸引(yin)人的注(zhu)意力(li)。

2、公寓轉讓(rang)的標題是：公寓轉讓(rang) 今有xxx小區住(zhu)房一套出售轉讓(rang)。

3、一定要(yao)記(ji)得寫清公寓(yu)小區的名稱。公寓(yu)的正(zheng)文，就要(yao)把想要(yao)公寓(yu)的戶型。

4、公寓地(di)址、轉讓價格多少（也可以不寫(xie)，到有客戶了(le)再具體談(tan)）等等信息。

公寓轉讓流程

1、買賣雙方將過戶事(shi)宜達(da)成一致后，確定(ding)房(fang)屋交易價格(ge);

2、到房(fang)屋登記發證大(da)廳進行網簽，提供買賣雙方身(shen)份證明原件及房(fang)屋所(suo)有權(quan)證;

3、繳納稅費(fei)：稅費(fei)的構成比較復(fu)雜，要根據交易房屋(wu)的性質而定(ding)。例如：面(mian)積、房屋(wu)坐落等;

4、辦理產權轉移過(guo)戶手續。買賣雙方在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登記發證大廳(ting)辦理完房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權轉移登記后(hou)，買方10個工(gong)作日后(hou)憑領(ling)取房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證通知單再次到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登記發證大廳(ting)領(ling)證;

5、對貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)買(mai)(mai)(mai)受人來說在(zai)與賣(mai)方(fang)(fang)簽訂(ding)完(wan)房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同后由買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)共同到(dao)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)(xing)辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀行(xing)(xing)審核買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)資信，對雙方(fang)(fang)欲交易的(de)(de)房(fang)屋進行(xing)(xing)評估，以(yi)確(que)定買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)，然后批準買(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，待(dai)雙方(fang)(fang)完(wan)成(cheng)產權登記變更(geng)后，銀行(xing)(xing)將貸(dai)款(kuan)(kuan)一次(ci)性發(fa)放(fang);

6、賣方交付房屋并結清(qing)所有物業費(fei)后(hou)，雙方的房屋買(mai)賣交易(yi)全部(bu)履行完畢。

整棟公寓轉讓注意事項

1、辨別信息真偽，核實房屋狀況

詳(xiang)細的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)信息(xi)必(bi)須(xu)與(yu)登(deng)載信息(xi)的(de)(de)賣房(fang)(fang)(fang)人或(huo)(huo)中介公司聯系，詳(xiang)細了(le)(le)解房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)(quan)屬(shu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)實際狀況(kuang)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)建筑年代和房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)規劃用途應以房(fang)(fang)(fang)產證上記載的(de)(de)或(huo)(huo)房(fang)(fang)(fang)產登(deng)記部(bu)門(men)出具的(de)(de)權(quan)(quan)屬(shu)證明為(wei)準。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)權(quan)(quan)屬(shu)瑕疵(ci)，是指該(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)產是否(fou)設定抵押權(quan)(quan)、是否(fou)被司法或(huo)(huo)行政限制(zhi)，是否(fou)被拆遷凍結，購房(fang)(fang)(fang)人可以要求房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)利(li)人提(ti)供房(fang)(fang)(fang)產登(deng)記部(bu)門(men)出具的(de)(de)相關(guan)權(quan)(quan)屬(shu)證明。購房(fang)(fang)(fang)者還要了(le)(le)解該(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)里的(de)(de)戶籍人員(yuan)情況(kuang)，是否(fou)是權(quan)(quan)利(li)人或(huo)(huo)與(yu)權(quan)(quan)利(li)人的(de)(de)關(guan)系，權(quan)(quan)利(li)人能(neng)否(fou)有權(quan)(quan)將戶籍人員(yuan)的(de)(de)戶口遷出，尤其是學區房(fang)(fang)(fang)。

2、選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎

不論你委(wei)托給(gei)中介(jie)出售，還(huan)是中介(jie)為你物(wu)色買家，你一定要謹慎對待(dai)。要認真了解該中介(jie)機構是否(fou)有營業執照，是否(fou)取得房(fang)地產經紀(ji)企業備案證明。

①要明確出售的房(fang)屋總價包含哪些項目(mu)，稅費如何承擔(dan)，千萬不要采(cai)取(qu)價格、稅費包干(gan)，超出部分歸中介的方式;

②要(yao)明確委(wei)托中(zhong)介(jie)的具體事項及(ji)中(zhong)介(jie)應(ying)盡的責任(ren);

③要(yao)明確(que)委(wei)(wei)托期限(xian)及委(wei)(wei)托方(fang)式，是獨家委(wei)(wei)托還(huan)是非獨家委(wei)(wei)托，不能(neng)輕易收取中介給付的所謂定金;

④明(ming)確(que)中介傭金的(de)標(biao)準和支付時間，明(ming)確(que)若中介未能促成交易(yi)的(de)，委托(tuo)期限到后(hou)，賣(mai)方是否(fou)支付中介的(de)服務(wu)費(fei)，避免(mian)后(hou)期扯皮(pi);

⑤要明(ming)確雙方的違約責任。

3、防范陰陽合同保障自己的權益

房(fang)地產(chan)買(mai)賣在辦理房(fang)產(chan)轉移登記(ji)(ji)中，按照政策法(fa)規，雙方(fang)應交(jiao)納相應的(de)稅(shui)(shui)費。但買(mai)方(fang)或賣方(fang)往往為(wei)逃避(bi)稅(shui)(shui)收，隱瞞(man)真(zhen)實的(de)交(jiao)易價(jia)款，在辦理房(fang)產(chan)轉移登記(ji)(ji)時，提交(jiao)給房(fang)產(chan)登記(ji)(ji)部門的(de)買(mai)賣合同中有意壓低(di)價(jia)款，以達到少繳(jiao)或不繳(jiao)稅(shui)(shui)費的(de)目的(de)。但此種做法(fa)帶來的(de)后(hou)患無窮。

公寓出售

公寓出售要交多少稅

公寓分兩種(zhong)，分別是：住宅(zhai)類公寓和商業類公寓。

如果是住宅類(lei)公寓(yu)，則與普通商(shang)品住宅房的交稅(shui)(shui)方式是一樣的。如果是商(shang)業類(lei)公寓(yu)，涉及到的稅(shui)(shui)費有：增值(zhi)稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)、土地增值(zhi)稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)。

在這些稅(shui)(shui)費(fei)中(zhong)，增值(zhi)稅(shui)(shui)、土地增值(zhi)稅(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)，都由(you)(you)賣方(fang)(fang)承(cheng)擔；契稅(shui)(shui)由(you)(you)買方(fang)(fang)承(cheng)擔；印花稅(shui)(shui)由(you)(you)雙(shuang)方(fang)(fang)承(cheng)擔，也可自(zi)由(you)(you)約(yue)定。

具體算法如下：

1、全額征稅法

增值稅：5.6%（賣方）

土地增值稅：5%（賣方(fang)）

印花稅(shui)：0.05%×2（雙方）

個人所得稅：1%（賣方）

契稅：3%（買方）

2、差額征稅法

賣方：

增值稅及其附加稅：（合同價－買入價）×5.6%

土地增值(zhi)稅：（合同價－買(mai)入(ru)價－買(mai)入(ru)的契稅－營(ying)業稅－自(zi)然稅額）×系數

個人所得稅：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅－營業稅）×20％或25%

印花稅：成交價格×0.05%

買方：

契稅：非普通住宅應(ying)該交(jiao)納成交(jiao)價或是評估價的3%，即(ji)：成交(jiao)價格×3％

印花稅：成交(jiao)價格(ge)×0.05%

公寓出售和住宅出售的稅差別

住宅出售(shou)的稅(shui)(shui)(shui)費交(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)(shui)和公(gong)維；公(gong)寓(yu)出售(shou)需要交(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)、增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)(shui)、土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)、房(fang)產稅(shui)(shui)(shui)、公(gong)維等。

賣公寓要交哪些費用

1、營業稅：稅率(lv)5.55% 賣方(fang)繳(jiao)納；

2、個人所得(de)稅(shui)：稅(shui)率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；

3、印花稅：（稅率(lv)1%買賣雙方各半(ban)）不過從2009年至今國家暫免(mian)征收；

4、契(qi)稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

5、測(ce)繪費：1.36元/平(ping)(ping)米 總額=1.36元/平(ping)(ping)米*實(shi)際(ji)測(ce)繪面積；

6、二手(shou)房交(jiao)易(yi)手(shou)續費總額：住宅(zhai)6元/平米*實際測繪面積，非住宅(zhai)10元/平米；

7、登記費：（工本費）80元 。

二手公寓房好出售嗎

小編個人感(gan)覺公寓不(bu)好賣。

1、產權年限短

產權(quan)年(nian)限(xian)短是(shi)公寓(yu)房最大的(de)缺點，這也是(shi)很多購房者對(dui)購買公寓(yu)房比(bi)較猶豫的(de)原因之一，大多數(shu)公寓(yu)房的(de)產權(quan)年(nian)限(xian)只有(you)40年(nian)，有(you)些公寓(yu)產權(quan)年(nian)限(xian)為(wei)50年(nian)。和70年(nian)產權(quan)的(de)普通住(zhu)宅相(xiang)比(bi)，公寓(yu)房的(de)產權(quan)年(nian)限(xian)就顯得太(tai)短了(le)，并且商用(yong)公寓(yu)土地年(nian)限(xian)到期后，是(shi)需要補(bu)高(gao)額地價才能繼(ji)續(xu)使用(yong)的(de)。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)內生(sheng)活成(cheng)(cheng)本是比較高(gao)的(de)，因(yin)為(wei)公寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)管理費(fei)，水電(dian)費(fei)會比普通住宅(zhai)的(de)收取標準更(geng)高(gao)，因(yin)此(ci)如(ru)果(guo)(guo)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)想要(yao)(yao)購(gou)買(mai)公寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)話，千(qian)萬不(bu)要(yao)(yao)貪圖公寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)在價格上的(de)便宜(yi)，還要(yao)(yao)計算到生(sheng)活成(cheng)(cheng)本的(de)問(wen)題，而且(qie)很(hen)多公寓(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)是不(bu)通氣的(de)，如(ru)果(guo)(guo)大(da)家想要(yao)(yao)做飯的(de)話也(ye)只(zhi)能用電(dian)。

3、房貸年限短利率比較高

很(hen)(hen)多(duo)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)購(gou)(gou)買(mai)公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的時(shi)候(hou)，也(ye)(ye)(ye)會選擇通過(guo)貸(dai)款(kuan)的方式(shi)來購(gou)(gou)買(mai)，但是(shi)公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)在(zai)申(shen)(shen)請(qing)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)的時(shi)候(hou)，最多(duo)只(zhi)能獲(huo)得五層的貸(dai)款(kuan)額度(du)，而且貸(dai)款(kuan)年(nian)限也(ye)(ye)(ye)比較(jiao)短，只(zhi)有十年(nian)，還需要注(zhu)意的是(shi)公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)不能申(shen)(shen)請(qing)公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)。在(zai)申(shen)(shen)請(qing)商(shang)業(ye)貸(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的時(shi)候(hou)，貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)上浮至(zhi)1.1至(zhi)1.3倍，而住(zhu)宅貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)大部分只(zhi)上浮1.1倍，因此比起住(zhu)宅，公(gong)寓(yu)(yu)房(fang)的利(li)息支出(chu)也(ye)(ye)(ye)會高(gao)很(hen)(hen)多(duo)。

4、戶型、面積小

由(you)于公(gong)(gong)寓(yu)(yu)房的地段大多都是(shi)屬于寸(cun)土寸(cun)金的位(wei)置，所(suo)以(yi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)房的房屋(wu)面積也會(hui)比(bi)較小，市場上大多數公(gong)(gong)寓(yu)(yu)房在設計的時候(hou)都是(shi)以(yi)小戶型出現的，這樣(yang)一來公(gong)(gong)寓(yu)(yu)房就會(hui)存在戶型結構不平整，視覺(jue)上有壓迫感的缺點。

買來的公寓多久才可以賣

對于(yu)公寓的(de)出(chu)(chu)售(shou)主(zhu)要(yao)看所(suo)(suo)購置的(de)是住宅(zhai)性(xing)質(zhi)還是商業(ye)性(xing)質(zhi)的(de)房(fang)子(zi)，如(ru)果(guo)是住宅(zhai)性(xing)質(zhi)，那(nei)么(me)必須要(yao)產(chan)(chan)權(quan)證滿四年(nian)才能出(chu)(chu)售(shou)；如(ru)果(guo)是商業(ye)性(xing)質(zhi)則沒有限制(zhi)，隨時都(dou)可以出(chu)(chu)售(shou)，所(suo)(suo)以在出(chu)(chu)售(shou)公寓時，記得先查看產(chan)(chan)權(quan)證上的(de)產(chan)(chan)權(quan)性(xing)質(zhi)。

賣公寓置業顧問技巧

1、多(duo)跟客(ke)戶溝通，了解客(ke)戶的信息越(yue)細越(yue)好，家庭(ting)構成、購買用途、資(zi)金來源、決策者、建議(yi)者等等都要摸透。

2、多跟你的(de)銷售經(jing)理(li)或者成交好的(de)置業顧問(wen)溝(gou)通(tong)，不妨把你的(de)有些客戶情況跟他們分享(xiang)下(xia)，聽(ting)聽(ting)他們的(de)建議，拜師學習，看看他們會怎么處理(li)這樣的(de)客戶，怎么把握客戶需求。

3、建立客(ke)(ke)戶(hu)(hu)聯系(xi)(xi)，縣城的客(ke)(ke)戶(hu)(hu)都(dou)會比較樸實，賣房子(zi)先要(yao)做人，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)信任你的人，后面的就簡單(dan)了，所以要(yao)多聯系(xi)(xi)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)，有什么活動、優惠呀，都(dou)多給客(ke)(ke)戶(hu)(hu)電(dian)話(hua)，把(ba)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)當朋友來(lai)接待(dai)。

賣公寓吸引顧客的技巧

1、學會提煉公(gong)寓(yu)項目的(de)賣點和價值挖(wa)掘，公(gong)寓(yu)使用功能靈活(huo)，市場(chang)適應性強，市場(chang)風(feng)險小，增加了投資收益，對投資者而言，戶型小，總價低，低投入高收入。

2、提(ti)(ti)煉出公寓(yu)項目(mu)的目(mu)標客(ke)戶群(qun)的方(fang)向(xiang)判斷和推廣。公寓(yu)一般面(mian)對(dui)的受眾體大多(duo)都是年(nian)輕人(ren)和投資者，抓準(zhun)準(zhun)確(que)的目(mu)標群(qun)體，提(ti)(ti)高成交(jiao)率。

買了公寓賣不出去怎么辦

1、明確買家對象

公寓不(bu)同于一般的(de)住(zhu)宅，如(ru)果想賣，一定要調整好自己(ji)的(de)心(xin)態，以偏商(shang)業的(de)角(jiao)度去賣。公寓目前(qian)對(dui)于一些小公司(si)和年輕人來(lai)講，還是挺(ting)有吸引力(li)的(de)，由于現在國家政策(ce)傾(qing)斜(xie)于企業購買(mai)，那你就(jiu)干(gan)脆(cui)把買(mai)家定位(wei)于中小企業。

2、可以帶租轉讓

一(yi)般(ban)公寓(yu)(yu)有一(yi)個(ge)很大的優勢，就是可(ke)以作為商用。盡管(guan)公寓(yu)(yu)的租(zu)金(jin)會普(pu)通(tong)住宅(zhai)高，但是公寓(yu)(yu)面積小(xiao)，還是比較(jiao)好打理的，也很容易出租(zu)，可(ke)以租(zu)給一(yi)些(xie)公司，然后通(tong)過帶租(zu)轉讓的方(fang)式出售，低(di)總價會吸引一(yi)部份買家。

3、找銷售中介來出售

找(zhao)中介賣比自己賣再(zai)好賣掉。因為一般中介都(dou)會有(you)自己的(de)(de)渠道(dao)，也有(you)銷售能力，比我們(men)自己大海撈針(zhen)賣更加靠譜，而且價(jia)格上面可能會賣得更好些。當然一定要注意，找(zhao)正規的(de)(de)中介，這點也很重要哦。

4、不要忽略網上銷售平臺

現在想(xiang)要賣房子(zi)，網(wang)上也(ye)有一(yi)些平臺，我們只要在平臺上注冊，就(jiu)可以(yi)把要賣的(de)公寓(yu)信息發布出(chu)去。現在是互聯網(wang)時(shi)代(dai)，什么(me)都(dou)離不(bu)開(kai)網(wang)絡(luo)，自(zi)然賣房也(ye)不(bu)例處，把信息發布在網(wang)上，自(zi)然就(jiu)會有意向(xiang)的(de)人來咨詢。但注意平臺也(ye)是正規，發布信息時(shi)最好是配圖片。

5、找小區物業幫忙

現在有(you)些人看(kan)中了(le)一些小區(qu)，自然而然就會到小區(qu)里(li)看(kan)，會去(qu)找物業(ye)公(gong)司(si)咨詢。如果你有(you)公(gong)寓(yu)需要賣，在小區(qu)物業(ye)那里(li)留個信息，也是可以增加一個出售的渠道。

賣公寓注意事項

商住(zhu)兩用房規(gui)定采購商辦類企事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)、社會(hui)組織不(bu)得將(jiang)房子作為寓居運用，再次出(chu)(chu)售(shou)時，應(ying)當出(chu)(chu)售(shou)給(gei)企事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)、社會(hui)組織。布告還強調(diao)，在方針實行之(zhi)前，已出(chu)(chu)售(shou)的商辦類項(xiang)目再次上市出(chu)(chu)售(shou)時，可(ke)出(chu)(chu)售(shou)給(gei)企事(shi)業單(dan)(dan)位(wei)、社會(hui)組織，也可(ke)出(chu)(chu)售(shou)給(gei)自己。