一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店式公(gong)寓二(er)手(shou)(shou)房交易(yi)(yi)稅(shui)費是指(zhi)在二(er)手(shou)(shou)房交易(yi)(yi)中，稅(shui)務部門向買(mai)賣(mai)雙方征收的各類稅(shui)費，包括：營業稅(shui)、個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)、土地增值稅(shui)、印花(hua)稅(shui)、城市維護建設稅(shui)、契(qi)稅(shui)等。

上家：

①營業稅(shui)及其附加稅(shui)：（合同價(jia)－買入(ru)價(jia)）＊5．65％

②土地增值稅：（合同價－買入(ru)價－買入(ru)的契稅－營業稅－自然增值額）＊系數

③個人所(suo)得稅(shui)：（合同價－買(mai)入價－買(mai)入的契稅(shui)－營業(ye)稅(shui)）＊20％

④印(yin)花稅(shui)：合同價(jia)＊萬分(fen)之(zhi)五；五、評估費：合同價(jia)＊千分(fen)之(zhi)三

下家：

①契稅：合同價＊3％

②交(jiao)易手續費：合同(tong)價＊2．5‰（沒(mei)錯，是千分之2．5，100萬的合同(tong)，交(jiao)易手續費要2500元(yuan)，而(er)且是下家單方出）

③印(yin)花(hua)稅(shui)：合同價＊萬分之五

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房(fang)基(ji)本情況；

3、商品房銷售(shou)方(fang)式；

4、商品房(fang)價(jia)款的確定方式(shi)及總價(jia)款、付款方式(shi)、付款時間；

5、交付使用條(tiao)件及日期；

6、裝飾、設備標準承諾；

7、供(gong)水、供(gong)電(dian)、供(gong)熱、燃(ran)氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施(shi)和公(gong)共設施(shi)的(de)交付承諾和有關權益、責任；

8、公共(gong)配套建筑的產權歸屬；

9、面積(ji)差異(yi)的處理方式；

10、辦理(li)產權登記有關事宜；

11、解決爭(zheng)議的方法；

12、違約責(ze)任；

13、雙方約定的其他事項。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別信息真偽，核實房屋(wu)狀(zhuang)況(kuang)

詳細的(de)房(fang)屋信息必須(xu)與登載信息的(de)賣(mai)房(fang)人或中介公(gong)司(si)聯系，詳細了(le)解房(fang)屋的(de)權屬、房(fang)屋的(de)實際狀況。

②選擇正(zheng)規中(zhong)介，簽訂委托合(he)同需謹慎

要(yao)認真了解(jie)該中介(jie)機構是(shi)否(fou)有營業(ye)執照(zhao)，是(shi)否(fou)取得房(fang)地產經紀(ji)企(qi)業(ye)備案證明。

③防范陰陽合同(tong)保障自己(ji)的權益(yi)

房(fang)地產(chan)買賣(mai)(mai)在(zai)辦(ban)理房(fang)產(chan)轉(zhuan)移登(deng)記中(zhong)，按照政策(ce)法規，雙方(fang)應交納相應的(de)稅費。但(dan)買方(fang)或賣(mai)(mai)方(fang)往往為(wei)逃避稅收(shou)，隱(yin)瞞(man)真實的(de)交易(yi)價款，在(zai)辦(ban)理房(fang)產(chan)轉(zhuan)移登(deng)記時，提(ti)交給房(fang)產(chan)登(deng)記部門(men)的(de)買賣(mai)(mai)合(he)同中(zhong)有意壓(ya)低價款，以達到少繳(jiao)或不繳(jiao)稅費的(de)目(mu)的(de)。但(dan)此種(zhong)做法帶(dai)來的(de)后(hou)患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業稅(shui)5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花(hua)稅(shui)0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士,您(nin)(nin)好!歡(huan)迎(ying)參觀XXX公寓(yu)營銷(xiao)中心(xin)，我(wo)們(men)現在所處的(de)(de)位(wei)置就是以后公寓(yu)的(de)(de)物管大堂，現在臨時做營銷(xiao)中心(xin)，您(nin)(nin)是第一次來嗎？怎(zen)么知道我(wo)們(men)項目的(de)(de)？有跟現場業務員聯系過(guo)嗎？這邊(bian)請，給您(nin)(nin)介紹下我(wo)們(men)項目區位(wei)交(jiao)通情況以及配套(tao)設(she)施標準。

（區位交通情況以及配套設施標準介紹）

先生這邊請，帶您實際感受下我們的(de)空中實景樣(yang)板間。

（樣板間介紹）