一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店(dian)式(shi)公寓二手(shou)房交易稅費(fei)是(shi)指在二手(shou)房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各(ge)類(lei)稅費(fei)，包括：營(ying)業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花(hua)稅、城市維護(hu)建設稅、契稅等。

上家：

①營業稅及其附加稅：（合(he)同價(jia)(jia)－買入價(jia)(jia)）＊5．65％

②土地增(zeng)值稅：（合同價－買入價－買入的(de)契稅－營業稅－自然增(zeng)值額(e)）＊系數(shu)

③個人所得稅(shui)(shui)：（合同價(jia)－買入(ru)價(jia)－買入(ru)的契(qi)稅(shui)(shui)－營業稅(shui)(shui)）＊20％

④印花稅：合同價(jia)＊萬(wan)分之五；五、評(ping)估費：合同價(jia)＊千(qian)分之三(san)

下家：

①契稅(shui)：合同價＊3％

②交易手續(xu)費(fei)：合同價(jia)＊2．5‰（沒錯，是(shi)(shi)千(qian)分之2．5，100萬的合同，交易手續(xu)費(fei)要2500元，而且是(shi)(shi)下家單方出）

③印花稅：合同價＊萬分之五(wu)

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當事人名(ming)稱或者姓名(ming)和住所；

2、商品房基本情況；

3、商(shang)品房銷售方式；

4、商品(pin)房價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)的(de)確定方式及總價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)方式、付款(kuan)(kuan)時間；

5、交付使用條件(jian)及日(ri)期；

6、裝飾、設備標準承(cheng)諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通(tong)訊、道路、綠化等配(pei)套基礎設施(shi)和公共(gong)設施(shi)的交付承諾和有關權益(yi)、責任；

8、公(gong)共配(pei)套建筑的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式(shi)；

10、辦理產權登記(ji)有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約(yue)責任；

13、雙(shuang)方約(yue)定的其他事項。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別信息(xi)真偽(wei)，核實(shi)房屋狀況

詳細的(de)房屋信(xin)息(xi)(xi)必(bi)須與登載信(xin)息(xi)(xi)的(de)賣房人或(huo)中(zhong)介公司聯(lian)系，詳細了(le)解(jie)房屋的(de)權(quan)屬、房屋的(de)實際狀況。

②選擇正規中介，簽訂委托合同需謹慎(shen)

要(yao)認真了(le)解(jie)該中(zhong)介(jie)機構是否有營業(ye)執照，是否取(qu)得房地產經紀(ji)企業(ye)備案證明。

③防范陰(yin)陽合同(tong)保(bao)障自己(ji)的權益

房(fang)(fang)地產(chan)買賣(mai)在(zai)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)轉移登(deng)記中(zhong)，按照政策法規(gui)，雙方應交(jiao)(jiao)納相應的(de)(de)稅(shui)(shui)費。但買方或(huo)賣(mai)方往往為逃(tao)避稅(shui)(shui)收，隱瞞真實的(de)(de)交(jiao)(jiao)易價款，在(zai)辦理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)轉移登(deng)記時，提(ti)交(jiao)(jiao)給房(fang)(fang)產(chan)登(deng)記部門的(de)(de)買賣(mai)合同中(zhong)有意壓(ya)低價款，以達到少(shao)繳(jiao)或(huo)不繳(jiao)稅(shui)(shui)費的(de)(de)目的(de)(de)。但此種做法帶來的(de)(de)后患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營(ying)業稅(shui)5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士,您好!歡(huan)迎參觀XXX公(gong)寓營(ying)銷中(zhong)心，我(wo)們(men)現(xian)在(zai)所處的(de)(de)位置就是以(yi)后公(gong)寓的(de)(de)物管大堂，現(xian)在(zai)臨時做營(ying)銷中(zhong)心，您是第一次來嗎(ma)？怎么知(zhi)道我(wo)們(men)項(xiang)目(mu)的(de)(de)？有跟(gen)現(xian)場業務員聯(lian)系過嗎(ma)？這邊請，給您介(jie)紹下我(wo)們(men)項(xiang)目(mu)區位交通情況(kuang)以(yi)及配(pei)套設施標準。

（區(qu)位交通情況以及配套設施標準介紹）

先生這(zhe)邊請，帶(dai)您實際感(gan)受下我們的空中實景樣板間。

（樣板間介紹）