二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫(xie)字樓(lou)、商業建(jian)筑、工業廠(chang)房、綜合建(jian)筑等。二手房市場上老百姓(xing)最常見的商品房是(shi)住宅、公(gong)寓、別墅的民(min)用住宅，以(yi)及商業寫(xie)字樓(lou)。

2、公房

（1）成本價公房

這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)是當年房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改時(shi)(shi)按照政(zheng)府(fu)制定的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改成本(ben)(ben)價標(biao)準來支付房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)。我們知道成本(ben)(ben)價的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)跟商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一樣房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋產權人享(xiang)有(you)完全的產權，不過由于該類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋在取得時(shi)(shi)未(wei)繳納土(tu)地(di)出讓(rang)金，以及在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證芒果视频下载有(you)“以成本(ben)(ben)價購(gou)買(mai)”等記載(zai)內容(rong)，在轉讓(rang)時(shi)(shi)產權人需按政(zheng)府(fu)規定補交一定的費用后方可上市(shi)過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這(zhe)兩類公(gong)房都是(shi)單位(wei)職工以標(biao)準價/優(you)(you)(you)惠(hui)價購(gou)(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房，在上(shang)市交易(yi)時，同等(deng)條件下，原售(shou)房單位(wei)有優(you)(you)(you)先購(gou)(gou)買(mai)權，如遇原單位(wei)已撤銷的(de)，當地政府(fu)房產管理部門(men)有優(you)(you)(you)先購(gou)(gou)買(mai)權。無論是(shi)標(biao)準價還是(shi)優(you)(you)(you)惠(hui)價購(gou)(gou)買(mai)過(guo)來(lai)的(de)已購(gou)(gou)公(gong)房，再(zai)出售(shou)條件一樣(yang)，需要原產權單位(wei)行使或放棄優(you)(you)(you)先購(gou)(gou)買(mai)權，且在上(shang)市交易(yi)前產權所有人應(ying)補齊土(tu)地出讓金，方可(ke)過(guo)戶(hu)。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類(lei)產(chan)權的房(fang)屋取(qu)得所有權后在使(shi)用、轉(zhuan)讓等方(fang)面受到一(yi)定條(tiao)件的限(xian)(xian)制，交(jiao)易過程也有別(bie)于其他類(lei)型的房(fang)屋。這類(lei)房(fang)屋包括經濟適用房(fang)、限(xian)(xian)價房(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)、廉(lian)租房(fang)、集(ji)體小產(chan)權房(fang)、鄉產(chan)房(fang)、使(shi)用權房(fang)屋等。

限(xian)制(zhi)類房屋在二手房交易中以經濟適用房為(wei)主，它是指政(zheng)府提供政(zheng)策優(you)惠，限(xian)定(ding)套型面積和銷(xiao)售(shou)價(jia)格，按照合理標準建設，面向城市低收入(ru)住房困難家庭(ting)供應(ying)的(de)，具有保障(zhang)性質的(de)政(zheng)策性住房。由于取得的(de)產(chan)權方式不同，雖屬于全(quan)完產(chan)權，但它屬于限(xian)制(zhi)類產(chan)權類房屋，在使用、轉讓、出售(shou)時受到(dao)一定(ding)條件(jian)的(de)限(xian)制(zhi)。

4、集資合作建房

集資合作(zuo)建房是指由(you)國家、單(dan)位和個人(ren)，不以(yi)盈(ying)利為(wei)目的，通過籌集資金(jin)，共同進行建房的一種方法。此類(lei)房屋由(you)于土地使(shi)用權(quan)為(wei)劃(hua)撥所得，在二手房上市交(jiao)易、抵押、繼承等(deng)環節需要(yao)向政府部(bu)門補(bu)交(jiao)土地出讓金(jin)。

5、回遷房

回(hui)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)分兩類，一類是(shi)城市危改(gai)(gai)回(hui)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，是(shi)按照城市危舊房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)(gai)造的(de)政策，將危改(gai)(gai)區(qu)內(nei)的(de)私房(fang)(fang)(fang)(fang)或承(cheng)租的(de)公房(fang)(fang)(fang)(fang)拆除，然后(hou)按照回(hui)遷(qian)(qian)或安置(zhi)政策標準，被拆遷(qian)(qian)人(ren)回(hui)遷(qian)(qian)取得的(de)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋。這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)(fang)屋在二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)交易管理中使用經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)產權(quan)管理；另(ling)一類回(hui)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)發展商(shang)征收土地新建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋時，賠給(gei)回(hui)遷(qian)(qian)戶的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子。這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)一般是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)性質，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易過程中產權(quan)的(de)管理跟普通(tong)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)一致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普(pu)通住宅，是(shi)指按所(suo)在地一般(ban)民用(yong)住宅建筑標準建造(zao)的(de)居住用(yong)房屋。目前，多為多層(ceng)住宅和高(gao)層(ceng)住宅。多層(ceng)住宅是(shi)指2-6層(ceng)（含6層(ceng)）的(de)樓(lou)房，高(gao)層(ceng)住宅是(shi)指6層(ceng)以(yi)上的(de)樓(lou)房。

非普通住宅，一般指宅建筑(zhu)面積(ji)較大或用(yong)作商(shang)業用(yong)途(tu)的房(fang)子。

1、住宅小(xiao)區建筑容積率(lv)在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平方(fang)米以上(shang)（含120平方(fang)米）。

3、實際成交價格高于(yu)該區(qu)市場指(zhi)導價。

以上(shang)三點只(zhi)要(yao)符合一個(ge)，即為非普(pu)通(tong)住(zhu)宅。反之則為普(pu)通(tong)住(zhu)宅。