二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫(xie)(xie)字(zi)樓、商業(ye)(ye)建筑(zhu)、工業(ye)(ye)廠房、綜合建筑(zhu)等。二手房市場(chang)上老百姓最常(chang)見的(de)商品房是住(zhu)宅(zhai)、公寓、別墅的(de)民(min)用住(zhu)宅(zhai)，以(yi)及商業(ye)(ye)寫(xie)(xie)字(zi)樓。

2、公房

（1）成本價公房

這類房(fang)子(zi)是當年(nian)房(fang)改時(shi)按照政(zheng)(zheng)府(fu)制(zhi)定(ding)的(de)(de)房(fang)改成(cheng)本(ben)價(jia)標準來支付房(fang)價(jia)的(de)(de)房(fang)子(zi)。我們知(zhi)道成(cheng)本(ben)價(jia)的(de)(de)房(fang)子(zi)跟(gen)商品房(fang)一樣房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權人享有(you)完全的(de)(de)產(chan)(chan)權，不過由于(yu)該類房(fang)屋(wu)在(zai)(zai)取得時(shi)未繳(jiao)納土地出讓金(jin)，以及在(zai)(zai)房(fang)產(chan)(chan)證芒果视频下载有(you)“以成(cheng)本(ben)價(jia)購買”等記載內容，在(zai)(zai)轉(zhuan)讓時(shi)產(chan)(chan)權人需按政(zheng)(zheng)府(fu)規定(ding)補交(jiao)一定(ding)的(de)(de)費(fei)用后(hou)方(fang)可上(shang)市(shi)過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這(zhe)兩類公房(fang)都是單(dan)位(wei)職工以標準價/優惠價購(gou)買的(de)住房(fang)，在(zai)上市交易時，同等(deng)條件下(xia)，原(yuan)售(shou)房(fang)單(dan)位(wei)有優先購(gou)買權(quan)，如遇原(yuan)單(dan)位(wei)已撤銷的(de)，當(dang)地政府房(fang)產(chan)管理部門(men)有優先購(gou)買權(quan)。無論是標準價還是優惠價購(gou)買過來的(de)已購(gou)公房(fang)，再出售(shou)條件一(yi)樣，需(xu)要(yao)原(yuan)產(chan)權(quan)單(dan)位(wei)行使(shi)或放棄(qi)優先購(gou)買權(quan)，且在(zai)上市交易前產(chan)權(quan)所有人(ren)應補齊土地出讓(rang)金，方可過戶(hu)。

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3、限制類產權房

限(xian)(xian)制類產權(quan)的房(fang)(fang)屋取得所有權(quan)后在使(shi)用(yong)(yong)、轉讓等方面受(shou)到一定條件的限(xian)(xian)制，交易過程也(ye)有別于其他(ta)類型(xing)的房(fang)(fang)屋。這(zhe)類房(fang)(fang)屋包括經濟適(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)、限(xian)(xian)價房(fang)(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)、集(ji)體小(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)、鄉產房(fang)(fang)、使(shi)用(yong)(yong)權(quan)房(fang)(fang)屋等。

限(xian)制(zhi)(zhi)類(lei)房屋在二手房交易中以經濟(ji)適(shi)用房為主，它是指政府(fu)提供政策(ce)優惠，限(xian)定套型面(mian)積和銷售(shou)價(jia)格，按照合理標準建設，面(mian)向城市低(di)收入住(zhu)房困(kun)難家庭供應(ying)的(de)，具(ju)有保障性質的(de)政策(ce)性住(zhu)房。由于取得(de)的(de)產(chan)權(quan)(quan)方式不(bu)同，雖屬(shu)(shu)于全(quan)完產(chan)權(quan)(quan)，但它屬(shu)(shu)于限(xian)制(zhi)(zhi)類(lei)產(chan)權(quan)(quan)類(lei)房屋，在使用、轉讓、出售(shou)時受到(dao)一定條(tiao)件的(de)限(xian)制(zhi)(zhi)。

4、集資合作建房

集資合作建(jian)房(fang)是指(zhi)由國家、單位和個(ge)人，不以(yi)盈利為目的，通過籌(chou)集資金，共同進行建(jian)房(fang)的一(yi)種方法。此(ci)類(lei)房(fang)屋(wu)由于土地使用權為劃(hua)撥所(suo)得，在二手房(fang)上市交易、抵押(ya)、繼承等環節需要向政府部門補交土地出讓金。

5、回遷房

回(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)分(fen)兩類(lei)(lei)，一類(lei)(lei)是城(cheng)市(shi)(shi)危改(gai)回(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)，是按(an)照(zhao)城(cheng)市(shi)(shi)危舊房(fang)(fang)(fang)改(gai)造的(de)(de)政策，將危改(gai)區內的(de)(de)私房(fang)(fang)(fang)或承租的(de)(de)公房(fang)(fang)(fang)拆除，然(ran)后按(an)照(zhao)回(hui)遷(qian)(qian)(qian)或安(an)置(zhi)政策標(biao)準，被拆遷(qian)(qian)(qian)人(ren)回(hui)遷(qian)(qian)(qian)取得的(de)(de)新建房(fang)(fang)(fang)屋。這類(lei)(lei)房(fang)(fang)(fang)屋在二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)交(jiao)易管理中使用經濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產(chan)權管理；另一類(lei)(lei)回(hui)遷(qian)(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)是發展商(shang)征收土地新建房(fang)(fang)(fang)屋時(shi)，賠給回(hui)遷(qian)(qian)(qian)戶的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子。這類(lei)(lei)房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權一般是商(shang)品房(fang)(fang)(fang)性質，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易過程中產(chan)權的(de)(de)管理跟普通商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)一致(zhi)。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)(zhu)宅，是指按所(suo)在地一般(ban)民用住(zhu)(zhu)宅建(jian)(jian)筑標準建(jian)(jian)造(zao)的(de)(de)居住(zhu)(zhu)用房屋。目前，多為多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅和高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅。多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅是指2-6層(ceng)(ceng)（含(han)6層(ceng)(ceng)）的(de)(de)樓房，高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅是指6層(ceng)(ceng)以上的(de)(de)樓房。

非普(pu)通住宅(zhai)，一般指宅(zhai)建筑(zhu)面積較大或用作商業用途的(de)房子。

1、住宅小區建(jian)筑容積率在(zai)1.0以下（不含1.0）。

2、單套建(jian)筑面積(ji)在120平方(fang)米(mi)以上（含120平方(fang)米(mi)）。

3、實際成交價(jia)格高于該(gai)區市場指導價(jia)。

以上三點只要符合一個，即為非(fei)普通(tong)住宅。反之則為普通(tong)住宅。