法拍房是什么意思

法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)，全稱法(fa)(fa)(fa)院(yuan)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)產，指(zhi)的(de)是(shi)遭法(fa)(fa)(fa)院(yuan)強制執行拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)(mai)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。一(yi)般來說，當(dang)房(fang)(fang)主無(wu)力(li)償(chang)還(huan)銀行按揭貸(dai)款或無(wu)法(fa)(fa)(fa)還(huan)債(zhai)(zhai)時，而被(bei)債(zhai)(zhai)權(quan)人走司(si)法(fa)(fa)(fa)程序請求法(fa)(fa)(fa)院(yuan)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)(mai)，將名下(xia)房(fang)(fang)屋(wu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)(mai)，以(yi)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)(mai)所得價抵債(zhai)(zhai)。此外，被(bei)司(si)法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)賣(mai)(mai)的(de)房(fang)(fang)子也屬于(yu)法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)。法(fa)(fa)(fa)拍(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)房(fang)(fang)一(yi)般都會(hui)以(yi)低于(yu)市(shi)場價的(de)價格出售，購房(fang)(fang)者是(shi)可(ke)以(yi)購買(mai)的(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍(pai)(pai)房(fang)價格低(di)原因是(shi)掛網(wang)拍(pai)(pai)賣時間(jian)一般都(dou)是(shi)半年(nian)或一年(nian)以后(hou)，而(er)在這期間(jian)房(fang)產均有所上漲(zhang)。二(er)手房(fang)均是(shi)由(you)業主放(fang)盤，與市場(chang)價同(tong)等。

2、安全問題：法(fa)拍房到(dao)了法(fa)院執(zhi)行階(jie)段才(cai)拍賣，產權(quan)信息已經相當清楚，相對(dui)安(an)全可(ke)靠。二手房交(jiao)易風險較大。

3、手續周期區別：法拍房五個(ge)工作日(ri)就可審批下來。二手房貸款審批時間(jian)長(chang)。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房不用等時間就能購(gou)買，所以可以提前(qian)購(gou)買享受房屋升(sheng)值(zhi)，房價(jia)上(shang)漲的(de)紅利，享受學區等優勢(shi)。

2、購房價格區別：商品房一(yi)般都是明碼標價(jia)(jia)，接近市場價(jia)(jia)來(lai)購買的(de)，撿(jian)漏很難(nan)。法(fa)拍(pai)房因(yin)為是依靠競拍(pai)，所(suo)以(yi)起拍(pai)價(jia)(jia)經常會比市場評估(gu)價(jia)(jia)低，運氣好(hao)的(de)話可以(yi)撿(jian)漏。

3、按揭貸款不同：法拍房和商品房都可以申(shen)請按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款，并且貸(dai)款比例(li)也差不多(duo)。但商品房的(de)按(an)(an)揭(jie)貸(dai)款經常需(xu)要較長時(shi)間才能辦理(li)完成。

4、過戶流程不同：商品房要過(guo)戶(hu)，需要雙(shuang)方(fang)共同辦理(li)(li)，如果其(qi)中一方(fang)有(you)問(wen)題，就(jiu)可(ke)能過(guo)不了戶(hu)。而法(fa)拍房因為走了司法(fa)途徑，只要帶上法(fa)院出具(ju)的有(you)效文書，就(jiu)可(ke)以直接到稅務或房管機構(gou)辦理(li)(li)過(guo)戶(hu)手續，原業主完全可(ke)以不參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房價(jia)(jia)較低(di)。既然是(shi)拍賣，那起(qi)拍價(jia)(jia)一般(ban)是(shi)低(di)于了市場價(jia)(jia)，基本上是(shi)在市場價(jia)(jia)的70%-80%之間。

買法拍房風險

法拍(pai)房只能全款一次性付清，而且要(yao)求付款時間短(duan)。容易產生(sheng)債務糾紛(fen)，有的(de)房子存(cun)在(zai)其他債權(quan)人，被抵(di)押或者(zhe)一房多(duo)賣的(de)情(qing)況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍(pai)房可以在法拍(pai)，京東法拍(pai)等網站(zhan)上查看相關(guan)的房源信(xin)息。

法拍房過戶流程

解封房產：從找(zhao)到法院(yuan)的聯系方式(shi)，聯系好法院(yuan)，并從下載拍賣成功的相(xiang)關文件(jian)，帶(dai)著文件(jian)直接找(zhao)到法院(yuan)，要求解封房產。一般(ban)繳(jiao)納房產完全款之后，就可以去法院(yuan)辦理(li)解封手續了(le)。

房產解押：拍賣房(fang)一般是抵(di)押(ya)在(zai)民(min)間或(huo)者(zhe)是機構，因為逾期，才會被(bei)法院(yuan)查封(feng)的(de)。因此(ci)，解決好查封(feng)之后，還(huan)要跑到相(xiang)應的(de)房(fang)管(guan)局(ju)，檔(dang)案局(ju)，不動產權管(guan)理(li)局(ju)等解押(ya)房(fang)產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣(mai)一樣，需要(yao)繳納契(qi)稅(shui)(shui)，營業稅(shui)(shui)，個人所得稅(shui)(shui)等(deng)相(xiang)關稅(shui)(shui)費。因(yin)此，要(yao)查清楚房(fang)產之前的交易信息及(ji)原(yuan)房(fang)主房(fang)屋信息。

過戶：繳納完各種稅(shui)費之后，并根(gen)據所有的文件(jian)（拍賣成功文件(jian)、法院(yuan)解封(feng)文件(jian)、稅(shui)費繳納憑證等）辦理過戶(hu)手續。

法拍房的稅費怎么算

正(zheng)常的法拍房房一般只(zhi)有(you)契稅和個稅。

契(qi)稅：首套(tao)(tao)房90平(ping)方以(yi)(yi)下1%，90平(ping)方以(yi)(yi)上(shang)140平(ping)方以(yi)(yi)下1.5%，140平(ping)方以(yi)(yi)上(shang)2%，二套(tao)(tao)房2%，三套(tao)(tao)房及三套(tao)(tao)以(yi)(yi)上(shang)3%。

個稅(shui)：無論幾套(tao)房(fang)個稅(shui)都(dou)是3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍房(fang)是不能貸款的(de)(de)，不僅需(xu)要全款支(zhi)付，還有一定的(de)(de)時間限(xian)制，法拍房(fang)的(de)(de)房(fang)款必須要在競拍成功之后的(de)(de)15天內全部(bu)交(jiao)給法院，若沒有按照規(gui)定時間支(zhi)付房(fang)款的(de)(de)話(hua)就會(hui)構成了違約，不僅需(xu)要支(zhi)付一定的(de)(de)違約金(jin)，而且(qie)還會(hui)面臨房(fang)子被收回(hui)拍賣(mai)、征信記(ji)錄不良等(deng)風險。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵押(ya)或(huo)者(zhe)沒收房屋(wu)的，大多(duo)是(shi)(shi)因為債務人(ren)無(wu)法履行到(dao)期債務，導(dao)致被債權人(ren)起(qi)訴、查封抵押(ya)房產，最終被法院強制執行拍(pai)賣(mai)，很多(duo)一部(bu)分是(shi)(shi)由于投資(zi)失敗(bai)，資(zi)金(jin)鏈(lian)斷(duan)鏈(lian)或(huo)者(zhe)沾染高利貸跑路的，如果是(shi)(shi)普通做買賣(mai)失敗(bai)，人(ren)品尚可還(huan)行，如果遇到(dao)流(liu)氓房主，可能會返回(hui)來鬧事、找麻煩，就后患(huan)無(wu)窮(qiong)了(le)。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法(fa)拍房(fang)想看(kan)房(fang)可沒那(nei)么方便，不去(qu)實地考察看(kan)房(fang)，很可能(neng)遇到(dao)(dao)存在建筑瑕(xia)疵的(de)(de)房(fang)產，而法(fa)院對房(fang)子(zi)的(de)(de)瑕(xia)疵是(shi)(shi)(shi)不擔責的(de)(de)。去(qu)看(kan)看(kan)，也能(neng)了解到(dao)(dao)這個買賣(mai)的(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)存在對外出(chu)租了或(huo)者是(shi)(shi)(shi)被占(zhan)有(you)的(de)(de)情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類(lei)長(chang)期租戶，那交接、騰退處理起來(lai)都很(hen)復雜(za)，成本也特別高。

3、房產的屬性要查清

不管購(gou)買(mai)什么類型的房屋都(dou)要查清(qing)房產(chan)的屬(shu)性，法(fa)拍(pai)(pai)(pai)房也例(li)外。房產(chan)的屬(shu)性主要包括土地(di)的出讓性質、使(shi)用(yong)年(nian)限、有(you)沒有(you)辦理過不動產(chan)證(zheng)、稅費繳(jiao)納有(you)沒有(you)拖欠等。這里(li)需(xu)要說(shuo)明的是(shi)，法(fa)院拍(pai)(pai)(pai)賣財產(chan)時報(bao)出的拍(pai)(pai)(pai)賣價，通(tong)常只是(shi)“裸價”，參拍(pai)(pai)(pai)者如果舉牌競得，除了要一(yi)(yi)次性全額向法(fa)院支付銷售(shou)款外，還要承擔一(yi)(yi)些隱性費用(yong)，比(bi)如被拍(pai)(pai)(pai)賣房子的名下(xia)還有(you)拖欠的物(wu)業費、水電費等，也需(xu)競拍(pai)(pai)(pai)人一(yi)(yi)并承擔的。

4、明確過戶流程

如果以(yi)上四點都沒有問(wen)題，并最終(zhong)通過司法(fa)拍(pai)賣成功買到了房子，購房者就(jiu)要盡(jin)快辦理過戶手(shou)續了，那法(fa)院拍(pai)賣的(de)房子怎么過戶？

（1）購房者首先要確認法(fa)院是否解(jie)除了該房產的查(cha)封(feng)。

（2）準備(bei)好相關(guan)材(cai)料，用書面方式寄給有(you)關(guan)部門。

（3）如(ru)果是當(dang)事(shi)人自愿(yuan)履行判決(jue)或裁定(ding)的，由當(dang)事(shi)人共同到登記機關(guan)(guan)辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶登記；當(dang)事(shi)人一方不愿(yuan)履行判決(jue)、裁定(ding)義(yi)務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關(guan)(guan)根據(ju)法院的強制過(guo)戶的判決(jue)或裁定(ding)、協(xie)(xie)助執行通知書辦(ban)(ban)理(li)過(guo)戶；可讓法院出面協(xie)(xie)調建設局和國體資源局的關(guan)(guan)系，依法辦(ban)(ban)理(li)房產過(guo)戶手續，取得房產證。