法拍房是什么意思

法(fa)(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，全稱(cheng)法(fa)(fa)院拍(pai)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產，指的是(shi)遭法(fa)(fa)院強制(zhi)執行拍(pai)賣(mai)(mai)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。一般來說，當房(fang)(fang)(fang)(fang)主無力償還銀行按(an)揭貸款或(huo)無法(fa)(fa)還債(zhai)時(shi)，而(er)被(bei)債(zhai)權人走司法(fa)(fa)程序請求法(fa)(fa)院拍(pai)賣(mai)(mai)，將名(ming)下房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)拍(pai)賣(mai)(mai)，以(yi)拍(pai)賣(mai)(mai)所得價(jia)抵債(zhai)。此外，被(bei)司法(fa)(fa)拍(pai)賣(mai)(mai)的房(fang)(fang)(fang)(fang)子也屬(shu)于(yu)法(fa)(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)。法(fa)(fa)拍(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)一般都會以(yi)低(di)于(yu)市場價(jia)的價(jia)格出售，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者是(shi)可以(yi)購(gou)買的。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法(fa)拍房價格低原因(yin)是掛網(wang)拍賣時間一(yi)般都是半年(nian)或(huo)一(yi)年(nian)以后，而在這期間房產均有所上漲。二(er)手房均是由業主放盤，與(yu)市場價同等。

2、安全問題：法拍(pai)(pai)房(fang)(fang)到了法院執行階段才拍(pai)(pai)賣，產權信息已經相(xiang)當清楚，相(xiang)對安(an)全可靠。二(er)手房(fang)(fang)交易風險(xian)較大。

3、手續周期區別：法(fa)拍房五個工(gong)作日就可審批(pi)下來。二手房貸款審批(pi)時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房(fang)不用等(deng)時間就能(neng)購買，所以可(ke)以提前購買享受房(fang)屋升值，房(fang)價上漲的紅利，享受學區等(deng)優(you)勢(shi)。

2、購房價格區別：商(shang)品房一般(ban)都是(shi)明碼標價(jia)，接近市(shi)(shi)場(chang)價(jia)來購買的，撿漏(lou)很難。法拍(pai)房因為(wei)是(shi)依靠競拍(pai)，所以(yi)(yi)起拍(pai)價(jia)經常會比市(shi)(shi)場(chang)評(ping)估價(jia)低，運(yun)氣好(hao)的話可以(yi)(yi)撿漏(lou)。

3、按揭貸款不同：法拍房(fang)和(he)商品房(fang)都可(ke)以(yi)申請按揭(jie)貸(dai)(dai)款，并且貸(dai)(dai)款比例(li)也(ye)差不多。但商品房(fang)的(de)按揭(jie)貸(dai)(dai)款經常需要較長時間才能(neng)辦理完成(cheng)。

4、過戶流程不同：商(shang)品房要(yao)過戶，需要(yao)雙方共(gong)同辦理，如果其中一方有(you)問題，就可能(neng)過不了戶。而法(fa)拍房因為走了司法(fa)途徑，只要(yao)帶上(shang)法(fa)院出具的(de)有(you)效文(wen)書(shu)，就可以(yi)直接到稅務或房管機構(gou)辦理過戶手續，原業主完全可以(yi)不參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房(fang)價(jia)較低。既然是拍賣，那起拍價(jia)一般是低于了市場價(jia)，基(ji)本(ben)上是在市場價(jia)的70%-80%之(zhi)間。

買法拍房風險

法拍房只能(neng)全款一(yi)次性付清(qing)，而(er)且要求付款時(shi)間(jian)短。容(rong)易產(chan)生債(zhai)務糾紛，有的房子存在其他(ta)債(zhai)權人，被(bei)抵押或者一(yi)房多賣的情況(kuang)。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍(pai)(pai)房可以(yi)在法拍(pai)(pai)，京(jing)東法拍(pai)(pai)等(deng)網站上(shang)查(cha)看相關的房源信息。

法拍房過戶流程

解封房產：從(cong)找(zhao)(zhao)到法院(yuan)(yuan)的聯(lian)系(xi)(xi)方式，聯(lian)系(xi)(xi)好法院(yuan)(yuan)，并從(cong)下(xia)載拍賣(mai)成(cheng)功的相(xiang)關文件，帶著文件直接找(zhao)(zhao)到法院(yuan)(yuan)，要求解(jie)(jie)封(feng)房產。一(yi)般(ban)繳納房產完(wan)全款之(zhi)后，就可以去法院(yuan)(yuan)辦理解(jie)(jie)封(feng)手(shou)續了(le)。

房產解押：拍賣房(fang)一般(ban)是抵押(ya)(ya)在民(min)間或(huo)者是機構，因(yin)為逾期，才(cai)會(hui)被法院查(cha)(cha)封(feng)(feng)的。因(yin)此，解決(jue)好查(cha)(cha)封(feng)(feng)之后，還要跑到相應的房(fang)管局(ju)(ju)，檔案局(ju)(ju)，不(bu)動產權管理局(ju)(ju)等解押(ya)(ya)房(fang)產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營(ying)業稅，個人所(suo)得稅等(deng)相關(guan)稅費。因此，要查(cha)清楚(chu)房產(chan)之前的交(jiao)易(yi)信(xin)息及原房主房屋信(xin)息。

過戶：繳(jiao)(jiao)納完各(ge)種稅費(fei)之后，并根據所有的文件(jian)（拍(pai)賣成功文件(jian)、法院(yuan)解封文件(jian)、稅費(fei)繳(jiao)(jiao)納憑證(zheng)等）辦理(li)過戶手續。

法拍房的稅費怎么算

正常的法拍房(fang)房(fang)一般只有契稅和個稅。

契稅：首(shou)套(tao)(tao)房90平(ping)方(fang)以(yi)下(xia)1%，90平(ping)方(fang)以(yi)上140平(ping)方(fang)以(yi)下(xia)1.5%，140平(ping)方(fang)以(yi)上2%，二(er)套(tao)(tao)房2%，三(san)套(tao)(tao)房及三(san)套(tao)(tao)以(yi)上3%。

個稅(shui)(shui)：無論(lun)幾套房(fang)個稅(shui)(shui)都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍(pai)(pai)房(fang)是不(bu)能貸(dai)款(kuan)的(de)，不(bu)僅(jin)需要全款(kuan)支(zhi)付(fu)，還(huan)有(you)一(yi)定的(de)時(shi)間(jian)限制，法拍(pai)(pai)房(fang)的(de)房(fang)款(kuan)必(bi)須要在競拍(pai)(pai)成功(gong)之后(hou)的(de)15天(tian)內(nei)全部(bu)交給法院(yuan)，若沒有(you)按照(zhao)規定時(shi)間(jian)支(zhi)付(fu)房(fang)款(kuan)的(de)話就會構成了違約(yue)(yue)，不(bu)僅(jin)需要支(zhi)付(fu)一(yi)定的(de)違約(yue)(yue)金(jin)，而且還(huan)會面(mian)臨(lin)房(fang)子被收(shou)回拍(pai)(pai)賣、征信(xin)記錄不(bu)良等(deng)風險(xian)。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵押或者(zhe)沒收房屋的，大(da)多是(shi)因為債(zhai)務人(ren)無法履(lv)行(xing)到期(qi)債(zhai)務，導致被債(zhai)權人(ren)起訴、查封抵押房產(chan)，最終被法院強制執行(xing)拍賣(mai)，很多一部(bu)分是(shi)由于投資失(shi)敗，資金鏈(lian)斷(duan)鏈(lian)或者(zhe)沾染高利貸(dai)跑路的，如(ru)果是(shi)普通做買賣(mai)失(shi)敗，人(ren)品尚可還行(xing)，如(ru)果遇(yu)到流(liu)氓房主(zhu)，可能會返回(hui)來鬧事、找(zhao)麻煩，就后(hou)患無窮了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法拍房(fang)想看(kan)(kan)房(fang)可(ke)沒(mei)那么方便，不(bu)(bu)(bu)去實地(di)考察(cha)看(kan)(kan)房(fang)，很可(ke)能遇到存在建筑瑕疵(ci)的(de)(de)(de)房(fang)產，而法院對(dui)房(fang)子的(de)(de)(de)瑕疵(ci)是不(bu)(bu)(bu)擔責(ze)的(de)(de)(de)。去看(kan)(kan)看(kan)(kan)，也能了解到這個買賣的(de)(de)(de)房(fang)子是不(bu)(bu)(bu)是存在對(dui)外出租(zu)了或者是被占有的(de)(de)(de)情況(kuang)。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那(nei)交接、騰退(tui)處理起(qi)來都很復雜(za)，成本也特(te)別(bie)高(gao)。

3、房產的屬性要查清

不管購買什么類型的(de)(de)房(fang)屋都要查(cha)清房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)屬性(xing)，法拍(pai)(pai)房(fang)也例外。房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)屬性(xing)主要包括(kuo)土地的(de)(de)出讓性(xing)質、使用(yong)年(nian)限、有沒有辦理過不動產(chan)(chan)(chan)(chan)證、稅費(fei)(fei)繳納有沒有拖欠(qian)等。這里(li)需(xu)要說明(ming)的(de)(de)是(shi)，法院(yuan)拍(pai)(pai)賣財(cai)產(chan)(chan)(chan)(chan)時報出的(de)(de)拍(pai)(pai)賣價，通常只是(shi)“裸價”，參拍(pai)(pai)者如果舉牌競得，除了要一次性(xing)全額向法院(yuan)支付(fu)銷(xiao)售(shou)款外，還要承擔一些隱性(xing)費(fei)(fei)用(yong)，比如被(bei)拍(pai)(pai)賣房(fang)子的(de)(de)名(ming)下(xia)還有拖欠(qian)的(de)(de)物業費(fei)(fei)、水電費(fei)(fei)等，也需(xu)競拍(pai)(pai)人(ren)一并承擔的(de)(de)。

4、明確過戶流程

如果(guo)以上四點都沒(mei)有問(wen)題，并(bing)最終通(tong)過(guo)司(si)法拍(pai)賣(mai)成(cheng)功買(mai)到了房子(zi)(zi)，購房者就(jiu)要盡快辦理(li)過(guo)戶手續了，那法院拍(pai)賣(mai)的房子(zi)(zi)怎(zen)么過(guo)戶？

（1）購(gou)房者首(shou)先(xian)要確認法院是否(fou)解除了該(gai)房產的(de)查封。

（2）準備好相(xiang)關材(cai)料，用(yong)書面方式(shi)寄給有(you)關部(bu)門。

（3）如果(guo)是當(dang)事人自愿履行(xing)(xing)判決(jue)或裁(cai)定的(de)，由當(dang)事人共同(tong)到(dao)登(deng)記機(ji)關(guan)辦(ban)理(li)過戶(hu)登(deng)記；當(dang)事人一(yi)方(fang)不愿履行(xing)(xing)判決(jue)、裁(cai)定義務的(de)，由銀行(xing)(xing)向(xiang)法(fa)(fa)院提出強(qiang)制執行(xing)(xing)申請，登(deng)記機(ji)關(guan)根據(ju)法(fa)(fa)院的(de)強(qiang)制過戶(hu)的(de)判決(jue)或裁(cai)定、協助執行(xing)(xing)通知書(shu)辦(ban)理(li)過戶(hu)；可讓法(fa)(fa)院出面協調建設局(ju)和國(guo)體資源局(ju)的(de)關(guan)系，依(yi)法(fa)(fa)辦(ban)理(li)房產過戶(hu)手續，取得(de)房產證。