法拍房是什么意思

法(fa)(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)，全(quan)稱法(fa)(fa)院拍(pai)(pai)賣(mai)房(fang)(fang)產，指的(de)(de)是遭法(fa)(fa)院強(qiang)制執(zhi)行拍(pai)(pai)賣(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)。一般(ban)來說，當房(fang)(fang)主(zhu)無(wu)(wu)力償還銀行按揭貸款或(huo)無(wu)(wu)法(fa)(fa)還債(zhai)時，而被債(zhai)權人走(zou)司法(fa)(fa)程序請求(qiu)法(fa)(fa)院拍(pai)(pai)賣(mai)，將名下房(fang)(fang)屋(wu)拍(pai)(pai)賣(mai)，以拍(pai)(pai)賣(mai)所得價(jia)抵(di)債(zhai)。此外，被司法(fa)(fa)拍(pai)(pai)賣(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)子也(ye)屬于(yu)法(fa)(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)。法(fa)(fa)拍(pai)(pai)房(fang)(fang)一般(ban)都會以低于(yu)市場價(jia)的(de)(de)價(jia)格出(chu)售，購房(fang)(fang)者(zhe)是可(ke)以購買的(de)(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍房價格(ge)低原(yuan)因是(shi)(shi)掛網拍賣時(shi)間一般都(dou)是(shi)(shi)半年(nian)或一年(nian)以后，而在(zai)這期間房產(chan)均有所(suo)上(shang)漲。二手房均是(shi)(shi)由業主放盤，與市場價同等。

2、安全問題：法拍(pai)(pai)房到了法院執(zhi)行階段才(cai)拍(pai)(pai)賣，產權信息(xi)已經(jing)相當清楚，相對安(an)全(quan)可靠。二(er)手房交易風險較大。

3、手續周期區別：法拍房五個工作日就可審批(pi)下來。二手房貸款審批(pi)時間(jian)長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法(fa)拍房不用等(deng)時間就(jiu)能購買，所以(yi)可以(yi)提(ti)前購買享(xiang)受(shou)房屋(wu)升值，房價上漲的(de)紅(hong)利，享(xiang)受(shou)學區等(deng)優(you)勢。

2、購房價格區別：商(shang)品房一般都(dou)是明碼標價，接(jie)近市場(chang)價來購買的(de)，撿漏很(hen)難(nan)。法拍(pai)房因為是依靠競拍(pai)，所以起(qi)拍(pai)價經常會比市場(chang)評(ping)估價低，運氣(qi)好的(de)話(hua)可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法(fa)拍房(fang)(fang)和商(shang)品(pin)房(fang)(fang)都可以申請按(an)揭貸(dai)款，并且貸(dai)款比例也差(cha)不多。但商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的按(an)揭貸(dai)款經常(chang)需要(yao)較長時間才(cai)能辦理完成。

4、過戶流程不同：商品房(fang)要過戶(hu)，需要雙(shuang)方(fang)共同辦理，如果其中一方(fang)有(you)問題，就可能過不(bu)了戶(hu)。而法(fa)(fa)拍房(fang)因為(wei)走了司法(fa)(fa)途(tu)徑(jing)，只要帶上法(fa)(fa)院出具的有(you)效文書，就可以(yi)直接到稅(shui)務(wu)或房(fang)管機構辦理過戶(hu)手續，原業(ye)主完全可以(yi)不(bu)參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房(fang)價(jia)較低。既然是(shi)拍(pai)賣，那起拍(pai)價(jia)一般是(shi)低于了市場價(jia)，基(ji)本上是(shi)在(zai)市場價(jia)的(de)70%-80%之間。

買法拍房風險

法拍房(fang)只能全款一次(ci)性(xing)付清，而且(qie)要求付款時間短。容易產生債(zhai)務(wu)糾紛，有的(de)房(fang)子存在其(qi)他債(zhai)權人，被抵押或者一房(fang)多(duo)賣的(de)情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法(fa)拍(pai)房可(ke)以在法(fa)拍(pai)，京東法(fa)拍(pai)等網站上查看(kan)相關的房源信息(xi)。

法拍房過戶流程

解封房產：從找到(dao)法(fa)院(yuan)的(de)聯(lian)系方(fang)式(shi)，聯(lian)系好法(fa)院(yuan)，并從下載拍賣(mai)成功的(de)相關文件(jian)，帶著(zhu)文件(jian)直接(jie)找到(dao)法(fa)院(yuan)，要求解(jie)封房產(chan)。一般繳納房產(chan)完全款(kuan)之后，就(jiu)可(ke)以去法(fa)院(yuan)辦理解(jie)封手(shou)續(xu)了。

房產解押：拍賣房(fang)一般(ban)是(shi)抵押在民間或者是(shi)機構，因為逾期，才(cai)會被法院(yuan)查封的。因此，解(jie)決好查封之(zhi)后(hou)，還(huan)要跑到相應的房(fang)管(guan)局，檔(dang)案局，不動產(chan)(chan)權管(guan)理局等解(jie)押房(fang)產(chan)(chan)。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣(mai)一樣(yang)，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚(chu)房產之前(qian)的交易信(xin)息(xi)(xi)及原房主房屋信(xin)息(xi)(xi)。

過戶：繳(jiao)納(na)完各(ge)種(zhong)稅費之后，并(bing)根據所有(you)的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳(jiao)納(na)憑證等）辦理(li)過戶手續。

法拍房的稅費怎么算

正(zheng)常的法(fa)拍房(fang)房(fang)一般只(zhi)有契稅和個稅。

契稅：首(shou)套(tao)房90平方以(yi)下1%，90平方以(yi)上140平方以(yi)下1.5%，140平方以(yi)上2%，二(er)套(tao)房2%，三套(tao)房及三套(tao)以(yi)上3%。

個(ge)稅(shui)(shui)：無論幾套(tao)房個(ge)稅(shui)(shui)都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法拍(pai)(pai)房是不(bu)(bu)能貸款(kuan)的(de)(de)，不(bu)(bu)僅需要全款(kuan)支(zhi)(zhi)付，還(huan)有一(yi)定(ding)的(de)(de)時間限(xian)制，法拍(pai)(pai)房的(de)(de)房款(kuan)必須要在(zai)競拍(pai)(pai)成(cheng)功之后的(de)(de)15天內全部交(jiao)給法院，若沒(mei)有按照規定(ding)時間支(zhi)(zhi)付房款(kuan)的(de)(de)話(hua)就會構成(cheng)了違約，不(bu)(bu)僅需要支(zhi)(zhi)付一(yi)定(ding)的(de)(de)違約金，而(er)且還(huan)會面(mian)臨(lin)房子被收回(hui)拍(pai)(pai)賣、征(zheng)信記(ji)錄不(bu)(bu)良(liang)等風險。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被(bei)抵押(ya)或(huo)者(zhe)沒收(shou)房(fang)屋的，大多(duo)是因為債務人無(wu)法(fa)履行到期債務，導致被(bei)債權人起(qi)訴(su)、查封抵押(ya)房(fang)產，最終被(bei)法(fa)院強制執(zhi)行拍(pai)賣(mai)，很多(duo)一部分是由于投資(zi)失敗，資(zi)金(jin)鏈(lian)斷(duan)鏈(lian)或(huo)者(zhe)沾染高利貸跑路的，如果是普通做買(mai)賣(mai)失敗，人品尚可還行，如果遇(yu)到流氓房(fang)主，可能會返回(hui)來鬧事、找麻煩，就后患無(wu)窮(qiong)了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法(fa)拍房想看(kan)(kan)(kan)房可沒那么方便，不(bu)去實地考(kao)察看(kan)(kan)(kan)房，很可能遇(yu)到(dao)存(cun)在建筑瑕疵的房產，而法(fa)院對房子的瑕疵是不(bu)擔(dan)責的。去看(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)，也能了(le)解到(dao)這個買賣的房子是不(bu)是存(cun)在對外(wai)出租了(le)或者是被占有的情(qing)況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶(hu)，那交接、騰退處理起(qi)來都很復雜，成本也(ye)特(te)別高。

3、房產的屬性要查清

不管購買什(shen)么(me)類型的(de)房屋(wu)都要查清房產(chan)的(de)屬性(xing)(xing)，法拍(pai)房也(ye)例外(wai)。房產(chan)的(de)屬性(xing)(xing)主要包括土地的(de)出(chu)讓性(xing)(xing)質、使用年限、有(you)沒(mei)有(you)辦理過不動產(chan)證、稅費(fei)(fei)(fei)繳納(na)有(you)沒(mei)有(you)拖欠等。這(zhe)里需要說(shuo)明的(de)是(shi)，法院拍(pai)賣財(cai)產(chan)時報出(chu)的(de)拍(pai)賣價，通(tong)常只(zhi)是(shi)“裸價”，參拍(pai)者如果舉牌競得，除了要一次(ci)性(xing)(xing)全額向(xiang)法院支付銷(xiao)售款外(wai)，還(huan)要承(cheng)擔(dan)一些(xie)隱性(xing)(xing)費(fei)(fei)(fei)用，比(bi)如被拍(pai)賣房子(zi)的(de)名下還(huan)有(you)拖欠的(de)物(wu)業費(fei)(fei)(fei)、水(shui)電費(fei)(fei)(fei)等，也(ye)需競拍(pai)人(ren)一并承(cheng)擔(dan)的(de)。

4、明確過戶流程

如(ru)果以上四點都(dou)沒有問題，并(bing)最終通過司法拍(pai)(pai)賣(mai)成功買到(dao)了房(fang)子(zi)，購(gou)房(fang)者就要盡快辦理(li)過戶(hu)(hu)手續了，那法院拍(pai)(pai)賣(mai)的(de)房(fang)子(zi)怎么過戶(hu)(hu)？

（1）購房者首(shou)先要(yao)確認法(fa)院是(shi)否解除了(le)該房產的查封。

（2）準(zhun)備好(hao)相關(guan)材料，用書(shu)面方式寄(ji)給有關(guan)部(bu)門。

（3）如果是當(dang)事(shi)人自愿履行(xing)(xing)判(pan)決或(huo)裁(cai)定的(de)，由當(dang)事(shi)人共同到(dao)登記機(ji)關辦理過(guo)戶(hu)登記；當(dang)事(shi)人一方不愿履行(xing)(xing)判(pan)決、裁(cai)定義務的(de)，由銀(yin)行(xing)(xing)向法(fa)院提出強制執(zhi)行(xing)(xing)申請(qing)，登記機(ji)關根據法(fa)院的(de)強制過(guo)戶(hu)的(de)判(pan)決或(huo)裁(cai)定、協助執(zhi)行(xing)(xing)通知書辦理過(guo)戶(hu)；可讓法(fa)院出面協調建設局和國體資(zi)源局的(de)關系，依法(fa)辦理房產過(guo)戶(hu)手續，取得房產證(zheng)。