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一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房(fang)屋的(de)使用時間是(shi)沒有限制的(de)，但(dan)土(tu)地(di)產權的(de)使用是(shi)有年限的(de)。一般來講(jiang)，土(tu)地(di)使用年限會分為(wei)40年、50年和(he)70年，其中，商業(ye)用地(di)為(wei)40年，住宅(zhai)用地(di)為(wei)70年。

2、水電收費標準不同

住宅屬(shu)于民用住房(fang)，水(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)按照(zhao)民用水(shui)電(dian)(dian)的(de)(de)標(biao)準來(lai)收取(qu)；而(er)商(shang)(shang)業公寓屬(shu)于商(shang)(shang)用住房(fang)，水(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)都是按照(zhao)商(shang)(shang)業用水(shui)、用電(dian)(dian)的(de)(de)標(biao)準來(lai)收取(qu)的(de)(de)。長遠來(lai)看，住宅的(de)(de)水(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)支出會比商(shang)(shang)業公寓的(de)(de)支出節省一半(ban)。

3、解決戶口規定不同

商業公寓(yu)是(shi)在商業用地(di)上(shang)建起(qi)來(lai)的(de)項目(mu)，是(shi)商業性質，因(yin)而不(bu)能解決戶口(kou)問(wen)題。如果是(shi)住宅(zhai)的(de)話，根據不(bu)同地(di)區的(de)不(bu)同要求，只要滿足一定的(de)條件，購房(fang)者是(shi)可以(yi)解決戶口(kou)問(wen)題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩(liang)梯三戶或(huo)者(zhe)四戶，人員(yuan)較(jiao)少，不會對出行造成困擾，私(si)密性(xing)(xing)也比較(jiao)好(hao)；而(er)商業(ye)公寓(yu)通常為兩(liang)梯十(shi)戶，甚至更多，人員(yuan)不僅多而(er)且雜亂(luan)，安全性(xing)(xing)和私(si)密性(xing)(xing)都(dou)無法得到很(hen)好(hao)地保(bao)障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要(yao)按(an)照商(shang)業住(zhu)房的(de)規(gui)定辦理(li)，首套房首付比(bi)例(li)一般(ban)不(bu)低于40％，貸款利率相對也會(hui)高一些。若是貸款購買住(zhu)宅(zhai)，首付比(bi)例(li)通(tong)常不(bu)低于35％，但根據地區的(de)差異，首付比(bi)例(li)也會(hui)有所(suo)不(bu)同。

6、采光條件不同

大部分的(de)公寓(yu)采光和(he)(he)通(tong)透性都(dou)不是(shi)很好(hao)(hao)。有些(xie)商業公寓(yu)的(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)和(he)(he)廚房都(dou)沒(mei)有窗(chuang)戶，而且陽臺(tai)也是(shi)內陽臺(tai)，采光條件自然并(bing)不是(shi)很好(hao)(hao)。而根(gen)據《住(zhu)宅(zhai)建筑設計規(gui)范》的(de)規(gui)定，住(zhu)宅(zhai)必(bi)須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xian)今(jin)的(de)住(zhu)宅(zhai)大多都(dou)是(shi)明(ming)廚明(ming)衛(wei)，采光條件會比商業公寓(yu)好(hao)(hao)很多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)又名(ming)“白領公寓(yu)”，“單身合租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)”，是近幾年房(fang)地(di)產三級(ji)市場一個新興的行業，是將業主房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)過(guo)來，進行裝修改造(zao)，配(pei)齊家具(ju)家電，以單間(jian)的形式出租(zu)(zu)(zu)給房(fang)屋(wu)周邊的白領上班人士(shi)。現在“長租(zu)(zu)(zu)公寓(yu)”這個概念已經慢(man)(man)慢(man)(man)為(wei)大(da)家接受。在傳統租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)市場上，租(zu)(zu)(zu)客的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)時(shi)間(jian)一般(ban)為(wei)一年。