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公寓行業簡介

一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房屋的使用(yong)時(shi)間(jian)是(shi)沒有限(xian)制的，但土地(di)(di)(di)(di)產權的使用(yong)是(shi)有年(nian)(nian)限(xian)的。一(yi)般來講(jiang)，土地(di)(di)(di)(di)使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)會分為40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其(qi)中(zhong)，商業用(yong)地(di)(di)(di)(di)為40年(nian)(nian)，住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)(di)為70年(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)宅(zhai)(zhai)屬于(yu)(yu)民用(yong)住(zhu)房，水(shui)電(dian)費(fei)按照民用(yong)水(shui)電(dian)的(de)標準來(lai)(lai)收取(qu)(qu)；而商(shang)(shang)業(ye)公寓(yu)屬于(yu)(yu)商(shang)(shang)用(yong)住(zhu)房，水(shui)電(dian)費(fei)都是(shi)按照商(shang)(shang)業(ye)用(yong)水(shui)、用(yong)電(dian)的(de)標準來(lai)(lai)收取(qu)(qu)的(de)。長遠來(lai)(lai)看，住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)水(shui)電(dian)費(fei)支(zhi)出會比商(shang)(shang)業(ye)公寓(yu)的(de)支(zhi)出節省一半。

3、解決戶口規定不同

商(shang)業公寓是(shi)(shi)在商(shang)業用地上建(jian)起來的(de)項目，是(shi)(shi)商(shang)業性質，因而不能解(jie)決戶口問題。如果是(shi)(shi)住宅的(de)話，根(gen)據不同地區的(de)不同要求，只要滿足一(yi)定的(de)條件，購房者是(shi)(shi)可(ke)以解(jie)決戶口問題的(de)。

4、居住舒適度不同

一般住宅為兩(liang)梯三戶或者四戶，人員(yuan)較少(shao)，不(bu)(bu)會(hui)對出行造成困擾，私(si)密性(xing)(xing)也比較好；而商(shang)業公寓通(tong)常為兩(liang)梯十戶，甚至(zhi)更多，人員(yuan)不(bu)(bu)僅多而且雜亂(luan)，安全(quan)性(xing)(xing)和私(si)密性(xing)(xing)都無(wu)法得到(dao)很好地(di)保障(zhang)。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住(zhu)房的(de)規定辦(ban)理，首(shou)(shou)套(tao)房首(shou)(shou)付比例一般不低(di)于40％，貸款利率相對(dui)也會高一些。若是貸款購買住(zhu)宅(zhai)，首(shou)(shou)付比例通(tong)常不低(di)于35％，但根據地區的(de)差(cha)異(yi)，首(shou)(shou)付比例也會有所不同(tong)。

6、采光條件不同

大部分的公(gong)寓采(cai)光和通透(tou)性都(dou)不是(shi)很好。有(you)些商業公(gong)寓的衛(wei)生(sheng)間(jian)和廚(chu)房都(dou)沒有(you)窗戶，而且陽(yang)臺(tai)也(ye)是(shi)內(nei)陽(yang)臺(tai)，采(cai)光條(tiao)件自(zi)然并不是(shi)很好。而根(gen)據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必(bi)須(xu)滿足日照、采(cai)光等相(xiang)關條(tiao)件，因此現今的住宅大多(duo)都(dou)是(shi)明廚(chu)明衛(wei)，采(cai)光條(tiao)件會比商業公(gong)寓好很多(duo)。

二、長租公寓是什么

長租公寓(yu)又名“白(bai)領公寓(yu)”，“單身合租公寓(yu)”，是近(jin)幾年房地產(chan)三級市(shi)場(chang)一個(ge)新興的行業，是將(jiang)業主房屋(wu)租賃過來，進行裝修(xiu)改造(zao)，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋(wu)周邊的白(bai)領上班人(ren)士。現(xian)在“長租公寓(yu)”這(zhe)個(ge)概(gai)念已(yi)經慢慢為大家接受。在傳統(tong)租賃市(shi)場(chang)上，租客(ke)的租賃時間一般為一年。