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公寓行業簡介

一、公寓和住宅買哪個好

1、產權年限不同

首先，房(fang)屋的(de)使(shi)用(yong)時間(jian)是沒(mei)有限制(zhi)的(de)，但土地產(chan)權的(de)使(shi)用(yong)是有年(nian)(nian)限的(de)。一(yi)般來講，土地使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限會分為40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)和70年(nian)(nian)，其中，商業用(yong)地為40年(nian)(nian)，住宅用(yong)地為70年(nian)(nian)。

2、水電收費標準不同

住(zhu)宅屬于(yu)民用(yong)住(zhu)房(fang)，水(shui)電(dian)(dian)費(fei)按照民用(yong)水(shui)電(dian)(dian)的(de)(de)標(biao)(biao)準來(lai)收取；而商業公(gong)寓(yu)屬于(yu)商用(yong)住(zhu)房(fang)，水(shui)電(dian)(dian)費(fei)都是按照商業用(yong)水(shui)、用(yong)電(dian)(dian)的(de)(de)標(biao)(biao)準來(lai)收取的(de)(de)。長遠來(lai)看，住(zhu)宅的(de)(de)水(shui)電(dian)(dian)費(fei)支出(chu)會比商業公(gong)寓(yu)的(de)(de)支出(chu)節省一半。

3、解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用(yong)地(di)上建起來的項目，是商業性質，因而(er)不能解決(jue)戶(hu)口(kou)問題。如(ru)果是住宅的話(hua)，根據不同(tong)地(di)區的不同(tong)要求，只(zhi)要滿足(zu)一定的條件(jian)，購(gou)房者是可(ke)以解決(jue)戶(hu)口(kou)問題的。

4、居住舒適度不同

一般住宅(zhai)為(wei)(wei)兩梯(ti)三戶(hu)或者四戶(hu)，人(ren)員較(jiao)少，不會對出行造成困擾，私密性也比較(jiao)好；而商業公寓通常(chang)為(wei)(wei)兩梯(ti)十(shi)戶(hu)，甚至(zhi)更多，人(ren)員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需(xu)要按照商業(ye)住房(fang)(fang)的(de)規(gui)定辦理，首(shou)套(tao)房(fang)(fang)首(shou)付(fu)比(bi)例一般不(bu)低(di)于40％，貸款(kuan)利(li)率相對也會(hui)高一些(xie)。若是貸款(kuan)購買住宅，首(shou)付(fu)比(bi)例通常不(bu)低(di)于35％，但根據地區的(de)差(cha)異，首(shou)付(fu)比(bi)例也會(hui)有所不(bu)同。

6、采光條件不同

大部分的(de)公寓(yu)采(cai)光(guang)和通透性都(dou)(dou)不是(shi)很(hen)好(hao)。有些商業(ye)公寓(yu)的(de)衛(wei)(wei)生間和廚(chu)(chu)房都(dou)(dou)沒有窗(chuang)戶，而且陽(yang)臺也是(shi)內陽(yang)臺，采(cai)光(guang)條(tiao)件(jian)自然并不是(shi)很(hen)好(hao)。而根據《住宅(zhai)(zhai)建(jian)筑設計規(gui)范(fan)》的(de)規(gui)定(ding)，住宅(zhai)(zhai)必(bi)須滿足日照、采(cai)光(guang)等相關條(tiao)件(jian)，因此現今(jin)的(de)住宅(zhai)(zhai)大多都(dou)(dou)是(shi)明(ming)廚(chu)(chu)明(ming)衛(wei)(wei)，采(cai)光(guang)條(tiao)件(jian)會比商業(ye)公寓(yu)好(hao)很(hen)多。

二、長租公寓是什么

長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)又名“白(bai)領(ling)公(gong)寓(yu)”，“單(dan)身合租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)”，是近幾年房(fang)地產三級市場一(yi)個新興的(de)行業(ye)(ye)，是將業(ye)(ye)主(zhu)房(fang)屋租(zu)(zu)賃過來，進(jin)行裝修改(gai)造，配齊家具家電，以(yi)單(dan)間的(de)形式出租(zu)(zu)給房(fang)屋周邊(bian)的(de)白(bai)領(ling)上班人(ren)士。現(xian)在“長租(zu)(zu)公(gong)寓(yu)”這個概(gai)念已經慢慢為(wei)大家接受。在傳統租(zu)(zu)賃市場上，租(zu)(zu)客的(de)租(zu)(zu)賃時間一(yi)般為(wei)一(yi)年。